海南2015年房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識：導(dǎo)線選擇的一般原則試題

海南省2015年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：導(dǎo)線選擇的一般原則試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、評估甲別墅的市場價值，選取了乙別墅為可比實例，乙別墅的成交價格為8000元/m2裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/m2（甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為800元/m2）,因位置比甲別墅好，在同等條件下，單價比甲別墅高10%,若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比準(zhǔn)價格為元/近。A：7020B：7091C：7380D：8580E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格2、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，下列表述錯誤的是_。A.房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為B.房屋轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)C.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期D.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止3、某期房尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為3300元/m2,出租的年末凈收益為330元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為10%,風(fēng)險補(bǔ)償估計為現(xiàn)房價格的2%,該期房目前的價格為__。2834元/mZ1834元/m22934元/m23934元/m24、—不屬于對外交通用地。A.管道運(yùn)輸B.港口C.企業(yè)內(nèi)鐵路D.機(jī)場5、下列表述中，正確的是。A：凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人都是房產(chǎn)稅的課稅對象B：房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進(jìn)稅率C：耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種稅.但炸藥庫用地應(yīng)該免稅口：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)出售人征收的一種稅，其稅率為3%—5%E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的_日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。153060907、關(guān)于收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營費(fèi)用說法錯誤的是。A：大多數(shù)收益性物業(yè)費(fèi)用由于物業(yè)類型、規(guī)模以及物業(yè)管理委托合同的不同而有所差別B：收益性物業(yè)管理的收入包括租金收入和其他收入C：收益性物業(yè)管理中收入包含保證金和準(zhǔn)備金D：經(jīng)營費(fèi)用的數(shù)量和類型依物業(yè)類型和規(guī)模及所處的地區(qū)而有所不同，但還是存在著房地產(chǎn)管理行業(yè)公認(rèn)的通用費(fèi)用項目E：借款合同8、某公司開發(fā)的酒店項目在建成經(jīng)營一段時間后，根據(jù)市場的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是。（2008年試題）A：避強(qiáng)定位方式B：產(chǎn)品差別化方式C：對抗性定位方式D：重新定位方式E：借款合同9、建筑物凈收益二義建筑物資本化率（凈收益每年不變且持續(xù)無限年期）.【2003年考題】A：建筑物重置價B：建筑物現(xiàn)值C：土地價格D：房地產(chǎn)價格E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格10、在國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中，為競買人確定報價提供參考依據(jù)的估價，一般是評估。A：掛牌底價B：正常市場價格C：競買人可承受的最高價D：最可能的成交價E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格11、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置1年以上按出讓金的—以下征收土地閑置費(fèi)。10%15%C.20%D.25%12、企業(yè)的某項業(yè)務(wù)分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權(quán)益的借方，表示。A：資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益增加B：資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益減少C：資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益減少D：資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益增加E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、預(yù)計某地區(qū)某類房地產(chǎn)的需求不變，但開發(fā)成本趨升，供給量趨增，則預(yù)計其價格會。A：上升B：下降C：不變D：升降難定E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格14、關(guān)于任意拍賣，下列說法錯誤的是_。A.以生效的法律文書為依據(jù)B.屬于民事行為C.必須以委托人對標(biāo)的物擁有所有權(quán)或處分權(quán)為前提D.目的在于將物品換價兌現(xiàn)15、房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋?！逗贤ā芬?guī)定，租賃期限不能超過一年。1015203016、某宗房地產(chǎn)2004年的純收益為500萬元，預(yù)計以后每年按照25萬元速度遞減，房地產(chǎn)剩余使用壽命35年，房地產(chǎn)的報酬率為10%,則該房地產(chǎn)的價值接近于。A：2360萬元B：2500萬元C：2722萬元D：2845萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格17、__是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生。A.房地產(chǎn)周期B.房地產(chǎn)循環(huán)C.房地產(chǎn)周期循環(huán)D.房地產(chǎn)周期運(yùn)動18、某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2,交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5%繳納有關(guān)稅費(fèi)，買方按正常價格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格最接近于_。2427元/mZ2500元/m22575元/m22632元/mZ19、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司欲建一住宅小區(qū)，該地塊面積為10000。經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，該項目的建筑密度為0.70,該小區(qū)內(nèi)的所有建筑的基底占地面積之和約為。A：3000B：5000C：7000D：10000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為10m,按照四三二一法則計算臨街深度為15m的宗地價格，其平均深度價格修正率為_。78%85%117%150%21、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時，應(yīng)申請—登記。A.他項權(quán)B.轉(zhuǎn)移C.初始D.變更22、下列關(guān)于工程量清單，表述錯誤的是。A：工程量清單是按照招標(biāo)要求和施工設(shè)計圖紙要求規(guī)定將擬建招標(biāo)工程的全部項目和內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則、統(tǒng)一的工程量清單項目編制規(guī)則要求，計算擬建招標(biāo)工程的分部分項工程數(shù)量的表格B：工程量清單是指投標(biāo)文件的組成部分C：工程量清單是由招標(biāo)人發(fā)出的一套注有擬建工程各實物工程名稱、性質(zhì)、特征、單位、數(shù)量及開辦項目、稅費(fèi)等相關(guān)表格組成的文件D：工程量清單是一份由招標(biāo)人提供的文件，編制人是招標(biāo)人或其委托的王程造價咨詢單位E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、下列關(guān)于稅收的表述中，正確的是_。A.房產(chǎn)稅的課稅對象是房產(chǎn)B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，必須按時交易合同上載明的價格征收契稅C.農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用稅D.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地是城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)24、下列不屬于股票基本特征的是_。A.穩(wěn)定性B.決策參與性C.流通性D.非返還性25、房地產(chǎn)估價師續(xù)期注冊的有效期為一年。A.一B.XC.aD.四二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。其中，“兩管”是指監(jiān)理活動中的。A：合同管理B：質(zhì)量管理C：投資管理D：進(jìn)度管理E：信息管理2、是會計處理程序的第一個關(guān)鍵步驟。A：填制記賬憑證B：登記賬簿C：復(fù)式記賬D：會計報表E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、根據(jù)現(xiàn)行法律，下列房地產(chǎn)中不應(yīng)作為以抵押為目的的估價對象的有（）。A.土地所有權(quán)B.依法承包的荒山的土地使用權(quán)C.宅基地使用權(quán)D.固有汽車加油站E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房4、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費(fèi)的估算中以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法是_。A.單元估算法B.單位指標(biāo)估算法C.概算指標(biāo)法D.工程量近似匡算法5、關(guān)于物權(quán)的效力說法有誤的是_。A.同一標(biāo)的物，不允許有性質(zhì)不相容的兩個物權(quán)同時并存B.同一標(biāo)的物一般來說物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)C.私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主失效D.物權(quán)成立后，無論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人之手，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利6、從物理形態(tài)上劃分，作為房地產(chǎn)投資對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)的類型主要有。A：商住樓B：土地C：在建工程D：寫字樓E：建成后的物業(yè)7、年利率為6%,存款額為1000元，存款期限為1年，計息12次，則年終本利和為（）元。10601060.91061.361061.688、房地產(chǎn)的最高最佳使用狀態(tài)應(yīng)該包括_。A.最佳區(qū)位B.最佳規(guī)模C.最佳用途D.最佳集約度E.最佳收益9、下列屬于商品房預(yù)售條件的有。A：取得土地使用權(quán)證書B：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C：按建設(shè)的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到王程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D：按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期E：取得《商品房預(yù)售許可證》10、時間序列中的各項指標(biāo)值為。A：時間序列B：發(fā)展速度C：發(fā)展水平D：序時平均數(shù)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、商品房買賣合同約定房屋套內(nèi)建筑面積為100,對房屋面積誤差比未約定。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)實測登記后，該房屋的實際套內(nèi)建筑面積為的，購房人有權(quán)退房。A：96B：98C：102D：103E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的O5%10%C.15%D.20%13、根據(jù)保險的近因原則，保險賠償責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)—之間的因果關(guān)系來判斷。A.投保人與保險標(biāo)的B.被保險人與保險標(biāo)的C.保險事故與保險標(biāo)的的損失D.保險人與保險標(biāo)的的損失14、下列屬于物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容的是。A：物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)和管理B：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)C：業(yè)主自用部位的維護(hù)與管理D：物業(yè)檔案資料的管理E：物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)15、銀行對個人發(fā)放在房抵押貸款時，如果對借款人資質(zhì)審查不嚴(yán)或放松貸款條件，則會給銀行帶來（）。A.操作風(fēng)險B.法律風(fēng)險C.信用風(fēng)險D.管理風(fēng)險16、下列現(xiàn)金流量圖中，能表示房地產(chǎn)投資模式的有。A：開發(fā)一銷售模式B：開發(fā)一持有出租一出售模式C：購買一持有出租一出售模式D：購買一更新改造一出售模式E：購買一更新改造一出租模式17、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400近，住宅總建筑面積為1400m，容積率為1.4,則住宅建筑凈密度為。A：28.60%B：35.00%C：40.00%D：50.00%E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、風(fēng)險估計與評價常用方法有（）。A.幕景分析法B.調(diào)查和專家打分法C.蒙特卡洛法D.智暴法E.德爾菲法19、下列各項中，用以反映項目清償能力的指標(biāo)有_。A.利息備付率B.償債備付率C.內(nèi)部收益率D.資產(chǎn)負(fù)債率E.速動比率20、下列關(guān)于房地產(chǎn)拍賣特征，說法正確的是。A：房地產(chǎn)拍賣數(shù)量多，價值高B：房地產(chǎn)拍賣數(shù)量少，價值低C：拍賣結(jié)束后續(xù)工作多D：拍賣結(jié)束后續(xù)工作少E：房地產(chǎn)拍賣法律性強(qiáng)21、某家擬購買一套住宅，單價為3000元/m2,該家庭的月收入為6000元，其中30%可用來支付房款，銀行可為其提供15年期的住房抵押貸款，貸款年利率為6%,抵押貸款價值比例最大為80%,問根據(jù)該家庭的支付能力最多可以購買__平方米的住宅36.7245.3288.8897.8622、房地產(chǎn)開發(fā)屬于資金密集型經(jīng)濟(jì)活動，所以房地產(chǎn)開發(fā)公司的資產(chǎn)負(fù)債率一般__。A.較低B.較高C.不高不低D.為零23、下列關(guān)于直接融資的特點(diǎn)，表述正確的是。A：直接融資是指資金供給者與資金需求者運(yùn)用一定的金融工具直接形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系的行為B：直接融資有利于籌集長期投資資金C：直接融資雙方在資金數(shù)量、期限、利率等方面受到的限制比間接融資少D：對資金供給者來說，直接融資比間接融資的