河南2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：保險的幾大重要類型考試題

河南省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：保險的幾大重要類型考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任的情形是。A：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實B：故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明C：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人D：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、下列選項中，不屬于市場營銷4Vs理論的是。A：與顧客建立關(guān)聯(lián)B：差異化C：共鳴D：功能彈性化E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、買房（租房）客戶具有指向性、時效性和的特征。A：周期性B：可變性C：集中性D：潛在性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、傳播廣、時間長、訴求力強、表現(xiàn)力豐富的廣告媒介是。A：廣播廣告B：網(wǎng)絡(luò)廣告C：電視廣告D：直接函件廣告E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、新成立的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)等級按照等級核定，并設(shè)1年暫定期。A：最高B：因情況而定C：最低D：中等E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，階段主要是在銷售現(xiàn)場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同，并配合實施廣告、公關(guān)活動等市場推廣工作。A：銷售執(zhí)行B：銷售準(zhǔn)備^項目結(jié)算口：項目執(zhí)行企劃E：客戶資金代收代付風(fēng)險7、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門備案。A：縣級以上B：市級以上C：省級以上D：國務(wù)院E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、下列選項中，是指經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的經(jīng)濟行為。A：代理B：居間C：包銷D：行紀(jì)E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、實地看房時要掌握一些基本要點，在使客戶感到方便的同時，體現(xiàn)出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的。A：職業(yè)道德B：專業(yè)素質(zhì)C：敬業(yè)形象D：銷售能力E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房租賃代理業(yè)務(wù)中，進行房屋查驗的目的是。A：掌握出租人意向B：了解房屋區(qū)位和實物狀況C：傳播房屋租賃信息D：促進簽訂房屋租賃合同E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待賣房客戶時，應(yīng)向客戶重點、詳細(xì)介紹。A：國際經(jīng)濟發(fā)展趨勢B：國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展趨勢C：當(dāng)?shù)爻鞘薪?jīng)濟發(fā)展趨勢D：所售房屋片區(qū)房地產(chǎn)價格趨勢E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、新建居住區(qū)的綠地率不應(yīng)低于。A：20%B：30%C：25%D：35%E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息能被傳遞到千家萬戶并得以保存，依據(jù)的基本要素是。A：語言要素B：內(nèi)容要素C：載體要素D：屬性要素E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、信用檔案的建立和有助于建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的守信褒獎、失信懲戒的機制。A：執(zhí)行B：管理C：公示D：宣傳E：客戶資金代收代付風(fēng)險15、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗收資料。A：3B：4C：5D：6E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項目，以方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。A：出讓B：轉(zhuǎn)讓C：租賃D：劃撥E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是。A：抵押B：買賣C：以房地產(chǎn)抵債D：作價入股E：客戶資金代收代付風(fēng)險18、承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的。人：已離異的前妻B：在異國定居的女兒C：居住在鄰近城市的養(yǎng)子D：現(xiàn)共同居住的兒子E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龉?yīng)狀況分析項目不包括。A：供應(yīng)量B：競爭項目分析^客戶主要特征D：產(chǎn)品類型E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)展戰(zhàn)略的表述中，正確的是。A：采取合并其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)來擴大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是聚焦戰(zhàn)略B：采取設(shè)立房地產(chǎn)廣告設(shè)計公司來擴大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是前向一體化戰(zhàn)略C：采取設(shè)立搬家服務(wù)公司來擴大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是后向一體化戰(zhàn)略D：采取投資影視公司來擴大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是多向多樣化戰(zhàn)略E：客戶資金代收代付風(fēng)險21、與計劃經(jīng)濟體制下的房屋管理體制相比，物業(yè)管理的基本特性不包括。A：社會化B：專業(yè)化C：市場化D：多元化E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的區(qū)域調(diào)查中，首先對對手進行詳盡的調(diào)查，以選定門店的地點為中心，對m半徑距離內(nèi)的同業(yè)門店的發(fā)展?fàn)顩r、營運狀況進行調(diào)查。A：400B：300C：500D：200E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、信息是指某一溝通媒介能夠承載的信息量，以及該媒介可使發(fā)送者與接受者達成共識的程度。A：系統(tǒng)性B：充分性C：全面性D：有效性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的要求，說法正確的是。A：時間定于每年的第一季度B：考試成績實行三年為一個周期的滾動管理^申請免試部分科目的人員必須在一個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目D：參加全部4個科目考試的人員必須在連續(xù)三個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接聽電話時，錯誤的做法是。A：鈴響三聲后再接聽B：回答問題準(zhǔn)確流暢C：保持適中的說話音量D：保持親切的語音語調(diào)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、隨著工業(yè)化進入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時，開始向郊區(qū)擴散，但城市人口增長仍高于郊區(qū)，該階段屬于城市化的時期。A：絕對集中B：絕對分散C：相對集中D：相對分散E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的服務(wù)的。A：保存B：增值C：交換口：利用E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、在個入住房貸款中，貸款人對貸款期限作出限制的根據(jù)有。A：住房的使用年限B：貸款利率C：借款人年齡D：借款人文化水平E：借款人性別4、銷售人員上崗前需要進行系統(tǒng)的上崗考核，考核內(nèi)容主要包括等方面.八：項目銷售接待流程8：項目競爭對手與市場情況^項目銷售人員在崗行為指引口：項目開發(fā)企業(yè)與合作單位相關(guān)背景E：項目銷售業(yè)績5、《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定，消費者具有的權(quán)利。A：安全保障B：依法結(jié)社C：獲得知識D：監(jiān)督E：檢舉6、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)有。A：信息保存B：信息投放C：媒體選擇D：信息分類E：媒體報道7、利用網(wǎng)絡(luò)獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的主要途徑不包括。A：利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息B：利用聯(lián)機系統(tǒng)收集C：利用歷史數(shù)據(jù)收集D：利用商情數(shù)據(jù)庫收集E：客戶資金代收代付風(fēng)險8、特殊能力是指為某項專門的活動所必需的能力，下列屬于特殊能力的是。A：觀察力能力B：記憶力能力C：抽象概括能力D：音樂能力E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)包括等。A：房地產(chǎn)市場調(diào)查研究B：房屋安全質(zhì)量鑒定C：房屋陽光權(quán)糾紛損害賠償估價D：房地產(chǎn)投資可行性研究E：樓盤銷售策劃10、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)一個技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間多的房地產(chǎn)項目的全程咨詢服務(wù)，項目總投資額為8億元，該機構(gòu)符合有關(guān)規(guī)定的收費有萬元。A：160B：240C：400D：640E：80011、人際溝通的技能包括等。A：了解對方心理活動和基本想法的技能B：適當(dāng)運用向?qū)Ψ絺鬟_意思方式的技能C：把握向?qū)Ψ絺鬟_關(guān)鍵思想的時機的技能D：議價談判的技能E：供需搭配的技能12、申請人申請房地產(chǎn)交換轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交的文件包括。A：房地產(chǎn)登記申請書B：當(dāng)事人身份證明C：房地產(chǎn)權(quán)證D：房地產(chǎn)交換合同E：購房付款憑證13、存量房市場營銷的特征主要有。A：交易標(biāo)的為存量房B：價格由交易雙方議定C：渠道多為直銷D：促銷手段多為廣告、包裝、活動等E：付款方式一般不采用抵押貸款14、還貸保證保險的保險責(zé)任是指，因意外傷害事故所致房屋抵押貸款人死亡或傷殘，而喪失全部或部分還貸能力，造成連續(xù)個月未履行或未完全履行個人房屋抵押借款合同約定的還貸責(zé)任的，保險人承擔(dān)全部或部分還貸責(zé)任。A：1B：2C：3D：4E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的風(fēng)險規(guī)避，主要以預(yù)防為主，針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可能存在的上述風(fēng)險，其措施和方法包括方面。A：規(guī)范市場交易行為B：監(jiān)理長期合作關(guān)系C：完善企業(yè)自身的制度建設(shè)和日常管理D：加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人教育和培養(yǎng)E：建立有效的風(fēng)險識別和警示系統(tǒng)16、功能樓書的主要構(gòu)成要素包括等信息。A：小區(qū)規(guī)劃風(fēng)格B：規(guī)劃說明C：小區(qū)交通組織D：建筑要點說明E：完整的戶型資料17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司選擇地理性目標(biāo)市場時應(yīng)當(dāng)。A：向店經(jīng)理了解本店的市場情況B：了解該區(qū)域的房地產(chǎn)周轉(zhuǎn)率C：對該區(qū)域十分熟悉，知曉近期的建設(shè)規(guī)劃D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)應(yīng)該在同一地理范圍內(nèi)選擇相同價位的目標(biāo)市場作為業(yè)務(wù)發(fā)展重點E：調(diào)查該區(qū)域其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的開發(fā)情況18、中年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為。A：注重購買方便和良好的服務(wù)B：購買求實用，節(jié)儉心理較強C：購買隨俗求穩(wěn)，注重商品的便利D：購買有主見，不受外界影響E：對商品的性能和質(zhì)量要求較高19、經(jīng)紀(jì)企業(yè)是服務(wù)性企業(yè)，是其最重要的資源。A：人力資源B：經(jīng)濟資源C：信息資源D：管理水平E：客戶資金代收代付風(fēng)險20、新建商品房中住宅項目價格的制定需要通過、推售安排等主要步驟完成。A：市場調(diào)研8：價目表形成及驗證C：推導(dǎo)核心均價D：確定價格策略及方法E：銷售執(zhí)行21、《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，從權(quán)利被侵害之日起超過的，人民法院不予保護。A：5年B：10年C：15年D：20年E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、消費者的認(rèn)知過程中，注意在營銷工作中的作用包括。A：利用有意注意和無意注意的關(guān)系，創(chuàng)造更多營銷機會B：注意力經(jīng)濟的效果直接決定其經(jīng)濟效益C：發(fā)揮注意的心理功能D：利用注意規(guī)律設(shè)計、發(fā)布廣告E：對活動進行監(jiān)督和調(diào)節(jié)23、房地產(chǎn)市場中，壟斷競爭市場的特點有。A：只有一個賣者，而買者很多B：買者和賣者都可以自由進出市場C：買者和賣者都比較多D：市場信息比較完全E：新生產(chǎn)者不能進入市場24、兩年前甲、乙、丙三個公司分別以50%、30%、20%的比例出資購買一幢寫字樓。當(dāng)時的購買總價為6000萬元，現(xiàn)出售