綠城二代高層總結演示文稿

綠城二代高層總結演示文稿當前1頁，總共117頁。優(yōu)選綠城二代高層總結當前2頁，總共117頁。

目前高層住宅品類在管項目共計51個，以外立面材料分，詳細情況見下表：石材幕墻（個）涂料(個）面磚(個)備注設計階段20110施工階段2357總計(個)33137進度情況分類當前3頁，總共117頁。一、4-6月品類管理重點工作情況當前4頁，總共117頁。海航誠園項目當前5頁，總共117頁。一、設計進度概況1、4月21日召開政府層面蔣村B-19地塊方案比選會議；2、4月25日完成蔣村B-19地塊供熱設備及第三輪戶型設計研討會；3、5月15日蔣村B-19地塊景觀啟動會召開；4、5月30日向宋總匯報了三個設計方案，明確往方案三的方向深化；5、預計6月30日前向政府部門提交方案文本；當前6頁，總共117頁。4月21日方案比選的中選方案當前7頁，總共117頁。當前8頁，總共117頁。當前9頁，總共117頁。當前10頁，總共117頁。部分最終戶型圖當前11頁，總共117頁。部分最終戶型圖當前12頁，總共117頁。部分最終戶型圖當前13頁，總共117頁。方案一效果圖-2011.5.30（未選中）意見：宋董認為屬于誠園一貫風格，創(chuàng)新不夠。當前14頁，總共117頁。當前15頁，總共117頁。方案二效果圖-2011.5.30（未選中）意見：宋董認為玻璃幕墻面積偏多，過于通透，與前面四期風格差異較大當前16頁，總共117頁。當前17頁，總共117頁。方案三效果圖-2011.5.30（選擇方案）宋董認可方案三的設計，明確可繼續(xù)深化，同時建議石材線條部分的尺寸可適當減小。當前18頁，總共117頁。當前19頁，總共117頁。臺州黃巖項目當前20頁，總共117頁。一、設計進度概況1.6月16日黃巖項目整體最新的規(guī)劃方案評審通過宋總評審；2.6月21日一期4-2、4-3高層地塊建筑方案設計已完成，擬近期進行集團層面評審；當前21頁，總共117頁。一期總平面圖-2011.6.21（未評審）當前22頁，總共117頁。（未評審）當前23頁，總共117頁。（未評審）當前24頁，總共117頁。（未評審）當前25頁，總共117頁。合肥翡翠湖玫瑰園當前26頁，總共117頁?？偲矫鎴D當前27頁，總共117頁。當前28頁，總共117頁。當前29頁，總共117頁。當前30頁，總共117頁。當前31頁，總共117頁。一、設計進度概況1.高層公寓一期共8棟樓，圖紙階段已完成，均已進行主體施工。2.1#樓樣板房為301、302，精裝修已經(jīng)完成，對外開放。3.高層公寓二期共12棟樓，目前4#、5#、6#、16#樓的施工圖設計已經(jīng)完成；7#、8#、17#、18#樓正在進行施工圖設計；9#、10#、19#、20#樓正在進行方案設計。

當前32頁，總共117頁。301樣板房實景當前33頁，總共117頁。301樣板房實景當前34頁，總共117頁。302樣板房實景當前35頁，總共117頁。302樣板房實景當前36頁，總共117頁。二、設計經(jīng)驗總結1.應根據(jù)市場形勢，針對不同的區(qū)域，做不同的戶型面積設計，在合肥市場，140㎡左右的戶型即為大戶型。200㎡左右的戶型在銷售上具有一定的市場壓力。在來訪的客戶調(diào)查中較多部分的客戶對100㎡-140㎡的面積區(qū)間比較有興趣。2.客戶對頂層復式的戶型具有一定的抗性，有部分客戶對復式比較有興趣，但是比較喜歡中間樓層的內(nèi)復式疊加戶型，對頂層復式均不喜歡。3.商業(yè)裙房的設計對高層住宅的影響較大。建議以后設計中可考慮獨立商業(yè)設計，避免出現(xiàn)裙房。

當前37頁，總共117頁。三、需要解決的問題：1、浙江綠建筑設計有限公司在方案及擴初設計中速度比較慢，二期中9#、10#、19#、20#樓方案設計比原計劃滯后較多。當前38頁，總共117頁。常州項目當前39頁，總共117頁。1、項目一期施工圖于4月份已基本完成，但應宋總要求，需對部分戶型進行調(diào)整，改為一層部分增設下躍戶型。2、項目一期外立面調(diào)整，由原來的石材外墻改為皇彩石涂料，從而設計圖紙需進一步調(diào)整。3、5月16日于集團召開第二輪景觀方案評審會，會議對一期主入口的布置、建筑與景觀的關系、會所灰空間及泳池的形式等問題提出了修改意見。一、設計進度概況當前40頁，總共117頁?？偲矫鎴D-2011.1當前41頁，總共117頁?？偲矫鎴D-2011.1當前42頁，總共117頁。高層效果圖一-2011.1當前43頁，總共117頁。高層效果圖二-2011.1當前44頁，總共117頁。高層效果圖三-2011.1當前45頁，總共117頁。1、主入口除完善帶連廊及商業(yè)延伸的方案外，增加一個不帶連廊的方案以供選擇；2、樣板組團的綠化及景觀構筑物應加強表現(xiàn)力度以增強沖擊力，并適度增加法式元素；3、會所灰空間尺度參考九溪玫瑰園會所的做法；泳池做法參考四季酒店，做無邊際泳池；4、取消南側地面停車位，將其移到地塊東側位置以增加1#樓下躍戶型景觀品質(zhì)；5、1#樓略微向西側移動，以增加售樓處“后花園”的尺度；6、售樓處沿街景觀應強化，并延伸至馬路對面。售樓處需加設銅質(zhì)雨棚，此外，售樓處可直接進入園區(qū)內(nèi)部的“后花園”，加強景觀表現(xiàn)，以增加項目展示效果。1454632當前46頁，總共117頁。唐山南湖生態(tài)城項目當前47頁，總共117頁?？偲矫鎴D當前48頁，總共117頁。當前49頁，總共117頁。當前50頁，總共117頁。當前51頁，總共117頁。B-45地塊外立面部分完成當前52頁，總共117頁?，F(xiàn)場照片一當前53頁，總共117頁?，F(xiàn)場照片二當前54頁，總共117頁?，F(xiàn)場照片三當前55頁，總共117頁。設計管理過程中相關問題：1、窗戶安裝于結構之外，漏水隱患大，且不利于室內(nèi)封堵。處理方案：將窗戶四周均封閉一道鍍鋅鐵板，防止石材內(nèi)進水后滲入室內(nèi)。當前56頁，總共117頁。鍍鋅鐵板當前57頁，總共117頁。2、為保證立面效果，在窗后襯墻位置無鋁材豎挺，導致室內(nèi)封堵困難,且立面玻璃在陽光照射下，假窗與真窗分格明顯。當前58頁，總共117頁。后襯墻位置不利于室內(nèi)封堵當前59頁，總共117頁。3、二代高層玻璃面積過大，導致上下及左右窗間墻不能滿足防火要求，在室內(nèi)砌筑防火墻，影響室內(nèi)使用效果，同時精裝修驗收造成不便（精裝修過程中，此墻一般都采取不砌筑處理，造成消防驗收困難）。4、玻璃面積過大，北方地區(qū)節(jié)能要求較高，導致玻璃傳熱系數(shù)需求很低，唐山項目一期工程玻璃要求傳熱系數(shù)2.25W/（m2·K）。單純LOW-E中空玻璃難以滿足此傳熱系數(shù)。當前60頁，總共117頁。左右兩戶分戶墻做法當前61頁，總共117頁。上下層分戶處防火襯墻當前62頁，總共117頁。舟山玉蘭花園項目當前63頁，總共117頁?？傆玫孛娣e：62844平方米總建筑面積：195539平方米當前64頁，總共117頁。計劃今年10月完成全部外立面施工。當前65頁，總共117頁?，F(xiàn)場照片當前66頁，總共117頁。當前67頁，總共117頁。入口景觀宋董意見：太野，要求選用分支點較高的苗木，要求樹形正式、工整，以配合二代高層外立面，要求有儀仗隊的形態(tài)和風貌，組團景觀可適當減弱，主入口和主軸線必須保證儀式感。(2011年4月)貝爾高林設計師許大絢進行現(xiàn)場踏勘后，對該效果比較堅持，不同意調(diào)整。（2011年6月）當前68頁，總共117頁。杭州明月江南當前69頁，總共117頁。1.為適應政策，項目西地塊1#、4#樓拼合戶型改為90㎡小戶型，建筑外立面做相應調(diào)整，3月17日基本通過宋董層面評審，2#、3#點樓外立面需與1#、4#板式樓相匹配。5月25日通過1#、4#樓修改外立面宋董層面評審。2.4月8日進行1#、4#樓小戶型修改評審，因原一梯四戶戶型不佳，建議參考西溪誠園小戶型做法進行修改，5月26日完成1#、4#樓小戶型方案第二次評審，基本確定一梯兩戶的核心筒形式，戶型再做優(yōu)化調(diào)整。3.樣板墻現(xiàn)場門窗型材已安裝完畢。一、設計進度概況當前70頁，總共117頁。一期2011年在建及已建成地塊2011年新開工地塊（已完成設計）2011年新開工地塊（未完成設計）2011年無開工計劃地塊一期：

總建面積：173361㎡開盤：2011.3.15/10.15

(2#、6#/4#)二期二期：

總建面積：160000㎡開盤：2011.8.15/9.15

（7#、8#/3#）杭州明月江南2011年開發(fā)計劃臨時樣板房3套：178㎡、184㎡、89㎡實體樣板房3套：178㎡、184㎡、89㎡景觀樣板區(qū)當前71頁，總共117頁。90㎡戶型方案當前72頁，總共117頁。露臺及飄窗做法當前73頁，總共117頁。修改后外立面當前74頁，總共117頁。修改后整體外立面效果當前75頁，總共117頁。原效果圖當前76頁，總共117頁。92#地塊施工現(xiàn)場情況當前77頁，總共117頁。91#地塊施工現(xiàn)場情況當前78頁，總共117頁。完成門窗裝配后樣板墻4月15日，何峻、孫航前往現(xiàn)場，對石材細部調(diào)整作出修改建議。建議墻身細節(jié)修改如樣板墻紅框所示鋁合金線條凹凸感不強，建議增加突出尺寸。石材線條交接問題再做考慮。當前79頁，總共117頁。修改后樣板墻石材：軒轅黃石材：卡麥當前80頁，總共117頁。部分樣板墻細部尺寸當前81頁，總共117頁。杭州紫蘭公寓當前82頁，總共117頁。一、設計進度概況1.項目圖紙設計均已完成。2.根據(jù)規(guī)劃設計管理公司及設計師要求，對樣板墻進行細節(jié)方面的修改。（1）打膠顏色加深。（2）石材分縫寬度變窄。（3）部分細節(jié)石材陽角分縫改為陰角分縫。當前83頁，總共117頁。當前84頁，總共117頁。當前85頁，總共117頁。部分樣板墻細部尺寸當前86頁，總共117頁。二、設計管理情況當前87頁，總共117頁。隨著成本控制的要求日趨嚴格，石材礦源的緊張及石材幕墻的安全性問題，宋董提出部分項目可考慮用仿石涂料（成本約120元/㎡）替代石材，為保證品質(zhì)，應做仿石涂料樣板墻作為標準樣板。目前綠城院、東方院已基本完成各自選擇方案的初步方案效果圖，近期進行宋董層面的匯報。樣板墻設置情況當前88頁，總共117頁。濟南盛福莊項目效果圖-2011.6.15(青島綠城院）當前89頁，總共117頁。當前90頁，總共117頁。當前91頁，總共117頁。當前92頁，總共117頁。當前93頁，總共117頁。石材基層細部效果當前94頁，總共117頁。當前95頁，總共117頁。當前96頁，總共117頁。啟東玫瑰園效果圖-2011.3.17(東方院）當前97頁，總共117頁。細部效果一-2011.3.17(東方院）當前98頁，總共117頁。細部效果二-2011.3.17(東方院）當前99頁，總共117頁。正立面細部尺寸-2011.3.17(東方院）當前100頁，總共117頁。側立面細部尺寸-2011.3.17(東方院）當前101頁，總共117頁。當前102頁，總共117頁。當前103頁，總共117頁。當前104頁，總共117頁。

節(jié)點細部做法探討目前，集團越來越多的二代高層石材幕墻建筑，為了追求立面的整潔美觀，許多都在陽臺內(nèi)側采用幕墻玻璃覆蓋的做法，但是實踐過程中發(fā)現(xiàn)該做法存在一定問題，杭州玉園項目通過樣板房施工進行一些問題總結和分析。當前105頁，總共117頁。左圖為陽臺內(nèi)側使用石材或仿石漆的效果圖，右圖為陽臺內(nèi)側改用玻璃幕墻的效果圖

當前106頁，總共117頁。石材幕墻立面，陽臺內(nèi)側包玻璃幕墻當前107頁，總共117頁。石材幕墻立面，陽臺內(nèi)側包玻璃幕墻當前108頁，總共117頁。石材幕墻立面，陽臺內(nèi)側包玻璃幕墻當前109頁，總共117頁。石材幕墻建筑在主陽臺的內(nèi)側（建筑南立面或東西山墻橫廳部位）覆蓋幕墻玻璃，使墻面虛化，立面通過層間石材干掛橫向線條及玻璃欄板橫向拉通，建筑立面效果更整體，感覺更輕盈。在陽臺部位，通過low-e中空玻璃的反射，大幅的外界景觀映射在幕墻玻璃上，視覺效果較好。但覆蓋幕墻玻璃的做法會減少陽臺實際使用空間15-20cm，對于淺進深的陽臺需慎重考慮。當前110頁，總共117頁。此類做法在建筑北側設備陽臺等部位出現(xiàn)時，會帶來其它一系列問題。玉園項目通過現(xiàn)場樣板房的施工，匯總了以下一些部位的問題：當前111頁，總共117頁。衛(wèi)生間浴缸翻邊與幕墻窗收口問題：玻璃內(nèi)側需加深色襯板及鋁合金橫框。當前112頁，總共117頁。衛(wèi)生間淋浴房窗臺與幕墻窗收口問題：玻璃內(nèi)側需加深色襯板及鋁合金橫框。當前113頁，總共117頁。廚房外側包幕墻玻璃：導致窗臺進深過大，窗戶開啟困難；開啟扇與玻璃欄板間距不足，開啟角度非常小；幕墻玻璃窗臺以下部位內(nèi)側需加襯鋁板處理；窗臺面部位需加貼鋁合金橫框收口當前114頁，總共117頁。廚房外側包幕墻玻璃：墻面