重點城市房地產(chǎn)銷售跟蹤報告

[Table__KeyInffo]房地產(chǎn)開發(fā)[Table_IndustryInfo]重點城市10年16周房地產(chǎn)銷售跟蹤（10/4/12-10/4/18）推薦DOCPROPERTYdateDOCPROPERTYdate2010年4月20日[Table_BaseInfo]半年該行業(yè)與滬深300指數(shù)走勢比較資料來源：國信證券經(jīng)濟研究所相關(guān)研究報告：《1月成交價漲量跌》10/02/09《07-10年春節(jié)銷量對比——地量為常態(tài)》10/02/23《珠、長三角銷量弱于其他地區(qū)》10/03/02《價格漲勢趨緩，二線銷量回升》10/03/09《供應制約銷量，價格趨于平穩(wěn)》10/03/16《北京二手房成交火熱》10/03/23《北京一手房銷量同比正增長》10/03/30《3月銷售額同比大幅增長》10/04/06《城市間差異明顯，各地區(qū)漲跌互現(xiàn)》10/04/12分析師：XX0755-8XXXX48fXXXX分析師：XXX0755-82XXXX33-1853XXX聯(lián)系人：XXX0755-821XXX33-1830hXXXdl作者保證報告所采用的數(shù)據(jù)均來自合規(guī)渠道，分析邏輯基于本人的職業(yè)理解，通過合理判斷并得出結(jié)論，力求客觀、公正，其結(jié)論不受其它任何第三方的授意、影響，特此聲明。[Table_Title]行業(yè)周報新政前的瘋狂——“搶貸”推升銷量房地產(chǎn)市場總體銷量情況第16周（10/4/12—4/18），京滬穗深等重點城市商品房銷售情況如下：（1）銷量情況：上周一手商品房市場銷量從同比上看，18個重點城市平均同比增幅達32%，杭州、重慶兩地出現(xiàn)200%以上的同比增長；從環(huán)比上看，各城市環(huán)比銷量均有大幅提升，18個重點城市平均增幅達到53%，其中，重慶銷量創(chuàng)歷史新高，上周成交1.4萬套，武漢、杭州周銷量也接近歷史最高水平；上周各重點城市二手商品房市場也出現(xiàn)集中放量現(xiàn)象，6個重點城市無論同比、環(huán)比均全線飄紅，平均環(huán)比增幅達40%，北京周銷量達9644套，接近歷史最高水平。我們認為：上周各城市銷量異常放量主要是因為新信貸政策推出前的“搶貸”行為所致，隨著新政策的實施，需求受抑制，銷量或?qū)⒊霈F(xiàn)同環(huán)比雙降局面；（2）價格情況：上周“搶貸”帶來的銷售異常放量短期推升了均價，12個重點城市周成交均價均出現(xiàn)不同程度的環(huán)比上漲，蘇州、上海兩地均價創(chuàng)歷史新高，我們認為房價如此的漲勢不可持續(xù)，隨著新政實施，房價過快上漲的局面將得到遏制；（3）庫存情況：各地庫存仍然偏緊，南京、蘇州、深圳、廈門上周可售量繼續(xù)創(chuàng)下新低，調(diào)控使開發(fā)商對未來市場判斷趨于謹慎，商品房供應或?qū)⒈仁袌鲱A期要來得更晚一些。土地市場成交情況1、4月18日，XXXX集團成都置業(yè)有限公司在成都連拿兩地；2、4月16日，四川成都郫縣犀浦鎮(zhèn)推出三宗地，累計約244畝地，總成交價逾12.7億元；3、4月15日，國土資源部公布2010年住宅土地供應計劃（附全國各省及直轄市土地供應計劃明細表）。土地市場更多詳情請見周報第二部分“土地市場一周要聞”重點城市商品房房交易情況：：城市成交套數(shù)環(huán)比（%）成交價格環(huán)比（%）可售量環(huán)比（%）上海383316.22%147243.23%33093-0.16%北京315815.72%239200.87%562800.23%天津2682-8.46%96140.06%--深圳10610.09%2077218.96%26536-3.92%南京201155.29%--20822-5.70%武漢385414.26%67595.99%--重慶14321464.93%625815.27%1017611.95%廣州132816.19%----資料來源：WIND、中國指數(shù)研究院、國信經(jīng)濟研究所表1：重點城市市10年16周（4月12日-4月18日）一手手房交易數(shù)據(jù)據(jù)匯總表區(qū)域城市周成交（套）年初至今累計可售套數(shù)時成交均價（元//平方米）上周上上周（套）9環(huán)渤海北京3158-11.4%15.7%2729-19.7%3238122.3%56280-37.1%0.2%27239200.9%天津26821.4%-8.5%293020.0%2890823.0%----96140.1%濟南28412.7%6.4%267-13.3%496320.5%------青島1981-9.6%14.9%17248.9%2190525.3%46490-19.5%-2.0%35--平均-1.7%7.1%-1.0%22.8%-28.3%-0.9%0.5%長三角上海3833-26.8%16.2%3298-34.5%4200817.3%33093-38.6%-0.2%13147243.2%南京20111.7%55.3%1295-5.7%1646317.6%20822-51.4%-5.7%24--杭州3532204.2%40.0%252352.6%1678218.0%11306-56.9%-7.3%11175984.7%蘇州221527.4%34.0%1653-15.5%1541920.2%142420.0%-7.3%151102011.1%平均51.6%36.4%-0.8%18.3%-36.7%-5.1%6.3%珠三角深圳1061-32.8%0.1%1060-5.0%1129816.1%26536-47.4%-3.9%402077219.0%廣州1328-32.3%16.2%1143-29.0%1963819.3%------東莞1008-8.5%44.0%700-21.6%1139322.1%69101-18.7%-1.1%---廈門91652.2%8.1%847-13.3%800823.9%10620-57.0%-7.7%20125406.1%平均-5.4%17.1%-17.2%20.4%-41.0%-4.2%12.5%其他重慶14321264.2%464.9%2535-60.1%7282127.8%101761-20.7%1.9%22625815.3%合肥314738.1%32.3%2379-12.1%3746727.8%----66110.3%長沙2310-2.7%45.5%1588-1.5%2773122.7%----48923.5%武漢385430.2%14.3%337316.0%4499833.1%----67596.0%成都32416.1%101.7%1607-21.1%338950.0%------昆明175952.4%50.6%1168-20.0%2269031.0%--720258.8%平均24.8%48.9%-7.7%22.9%17.2%總體平均31.5%52.9%-9.7%21.6%-34.7%-3.3%10.7%總體中值3.9%24.3%-13.3%23.0%-37.1%-2.0%5.3%注：合肥、成都都成交套數(shù)是是按100平方米米/套匡算得出出數(shù)據(jù)來源：萬得得經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫庫、中國指數(shù)數(shù)研究院、國國信經(jīng)濟研究究所表2：重點城市市10年16周（4月12日-4月18日）二手手房交易數(shù)據(jù)據(jù)匯總表城市周成交（套）年初至今累計上周上上周累計銷量（套）累計銷量/099全年10第16周同比變動環(huán)比變動10第15周環(huán)比變動北京964481.8%60.0%6027-31.7%6992226.7%天津23325.8%31.2%1777-9.5%2222321.6%大連8580.0%24.5%68937.5%7873.550.1%杭州124319.9%5.2%1182-13.2%910019.1%深圳371416.5%57.0%2365-13.4%3771424.9%長沙53019.6%57.7%33610.9%537123.3%平均23.9%39.3%-3.2%27.6%中值18.1%44.1%-11.4%24.1%數(shù)據(jù)來源：萬得得經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫庫、國信經(jīng)濟濟研究所數(shù)環(huán)渤海地區(qū)房回品成同期為回品上價同品上品回住回周網(wǎng)數(shù)周可數(shù)據(jù)來源：WIIND，國信證券經(jīng)經(jīng)濟研究所數(shù)據(jù)來源：WWIND，國信證券經(jīng)經(jīng)濟研究所周住價周住數(shù)數(shù)據(jù)來源：搜搜房網(wǎng)，國信證券經(jīng)經(jīng)濟研究所數(shù)據(jù)來源：WWIND，國信證券經(jīng)經(jīng)濟研究所周住價周住數(shù)數(shù)據(jù)來源：WWIND，國信證券經(jīng)經(jīng)濟研究所數(shù)據(jù)來源：搜搜房網(wǎng)，國信信證券經(jīng)濟研研究所長三角地區(qū)宅回商售回同手成上住數(shù)下手量上2同房回品上品均同商售回周售周住數(shù)數(shù)據(jù)來源：WWIND，國信證券經(jīng)經(jīng)濟研究所數(shù)據(jù)來源：搜搜房網(wǎng)，國信信證券經(jīng)濟研研究所周住價各品套數(shù)據(jù)來源：搜搜房網(wǎng)，國信信證券經(jīng)濟研研究所數(shù)據(jù)來源：搜房房網(wǎng)，國信證證券經(jīng)濟研究究所各品套各品數(shù)數(shù)據(jù)來源：WWIND，國信證券經(jīng)經(jīng)濟研究所數(shù)據(jù)來源：搜搜房網(wǎng)，國信信證券經(jīng)濟研研究所各品數(shù)各品套數(shù)據(jù)來源：WWIND，國信證券經(jīng)經(jīng)濟研究所數(shù)據(jù)來源：WWIND，國信證券經(jīng)經(jīng)濟研究所珠三角地區(qū)手交回成同品上商量減再史各品數(shù)各品價數(shù)據(jù)來源：WWIND，國信證券經(jīng)經(jīng)濟研究所數(shù)據(jù)來源：WWIND，國信證券經(jīng)經(jīng)濟研究所各品數(shù)各品數(shù)數(shù)據(jù)來源：WWIND，國信證券經(jīng)經(jīng)濟研究所數(shù)據(jù)來源：WWIND，國信證券經(jīng)經(jīng)濟研究所品回品回商售回品上同商售回各品套各品套數(shù)據(jù)來源：WWIND，國信證券經(jīng)經(jīng)濟研究所數(shù)據(jù)來源：搜搜房網(wǎng)，國信證券經(jīng)經(jīng)濟研究所各品套各品均數(shù)據(jù)來源：WWIND，國信證券經(jīng)經(jīng)濟研究所數(shù)據(jù)來源：WWIND，國信證券經(jīng)經(jīng)濟研究所其他地區(qū)品上同品面同同品回同各品數(shù)各品案數(shù)據(jù)來源：WWIND，國信證券經(jīng)經(jīng)濟研究所數(shù)據(jù)來源：WWIND，國信證券經(jīng)經(jīng)濟研究所各品價各品套數(shù)據(jù)來源：WWIND，國信證券經(jīng)經(jīng)濟研究所數(shù)據(jù)來源：WWIND，國信證券經(jīng)經(jīng)濟研究所品上價同品積同7品上29價同房比各品數(shù)各品價數(shù)據(jù)來源：WWIND，國信證券經(jīng)經(jīng)濟研究所數(shù)據(jù)來源：WWIND，國信證券經(jīng)經(jīng)濟研究所各品數(shù)各品數(shù)數(shù)據(jù)來源：WWIND，國信證券經(jīng)經(jīng)濟研究所數(shù)據(jù)來源：搜房房網(wǎng)，國信證券經(jīng)經(jīng)濟研究所各品價各品數(shù)數(shù)據(jù)來源：搜房房網(wǎng)，國信證券經(jīng)經(jīng)濟研究所數(shù)據(jù)來源：搜搜房網(wǎng)，國信證券經(jīng)經(jīng)濟研究所要1、4月15日日，國土資源源部公布2010年住宅土地地供應計劃，其其中各省供應應計劃如下表表：表3：20100年全國各省省及直轄市土土地供應計劃劃明細（單位位：公頃）行政轄區(qū)住房建設(shè)用地供供應總量保障性住房用地地棚改房用地中小套型商品房用地三類用地占總量廉租房經(jīng)濟適用房合計184748..857051.29917402.3336605.55680430.99976.60%北京25001020082072070.00%天津174002280105974.00%河北10825.991292.32427.373068.3444104.87772.90%山西4730.022357.34674.631355.0441274.23377.40%內(nèi)蒙古10488.993347.15950.283447.3773465.11178.30%遼寧12708.33798.42982.521576.7997729.881.70%吉林5564.9237.81166.252535.6771630.44482.10%黑龍江8753.3298.48600.543525.4772590.62280.10%上海110002504507070.00%江蘇13009.553155.91890.1222183.5335288.273.20%浙江8239.922115.37459.991919.9883526.66673.10%安徽10673.773548.46875.62728.9223969.75576.10%福建4234.266138.69178.2556.152484.97779.30%江西4391368.64198.95791.042030.25577.20%山東18165.002134.721091.3773364.2449233.97776.10%河南7372.355451.971172.0771649.0113176.73387.50%湖北5548.111305.23433.67583.512821.24474.70%湖南3180.155319.27421.8583.971022.12273.80%廣東7503.555172.15239.25124.024844.68871.70%廣西5002.099176.07726.54305.692430.97772.80%海南156444.92348.6762.59672.4672.20%重慶6449.011264.881279.744191.393033.01173.90%四川8160.233351.021033.299682.634137.476.00%貴州4543.711393.42456.98551.742086.52276.80%云南4969.788336.23192.91603.442408.87771.30%西藏000000陜西3465.944297.45795.91513.271085.85577.70%甘肅2420.411240.47243.72447.681011.48880.30%青海835.4177.5937.4304.65158.5969.20%寧夏1787.47771.35224.06166.99838.672.80%新疆4821.744445.99622.471512.4441524.685.10%資料來源：國土土資源部、國國信經(jīng)濟研究究所備注：（1）、為統(tǒng)一一統(tǒng)計口徑，住住房用地分為為保障性住房房用地、棚改改房用地、中中小套型普通通商品房用地地、大戶高檔檔房用地；（2）、北京市市的棚改用地地為定向安置置房用地；（3）、用劃撥撥土地建設(shè)的的租賃住房，土土地供應計劃劃納入經(jīng)濟適適用房供應計計劃中；（4）、20009年全國實際際供應住房用用地76461公頃，保障障性住房用地地供應10958公頃。2、4月18日日，XXXX集團成都置置業(yè)有限公司司以6510元/平方米、總總價18億元拿下成成都東二環(huán)138.8836畝地塊，東東二環(huán)地塊位位于錦江區(qū)攀攀成鋼片區(qū)、二二環(huán)路以東、牛牛沙路以北，周周邊擁有華潤潤翡翠城、摩摩根中心、萬萬科金潤華府府等大品牌樓樓盤，地鐵2號線也正經(jīng)經(jīng)過該區(qū)域；；同日，XXXXX集團成都置置業(yè)有限公司司以600萬元/畝、總價7.2億元、高出出拍賣起始價價180萬元/畝的高價拿拿下成都武侯侯區(qū)龍井村4、9組及七里村3、4組共計120.00416畝地塊。3、4月18日日，成都上品品資產(chǎn)管理有有限公司以1.03億元的總價價拿下成都金金牛區(qū)曹家巷巷57號地塊，該該地塊總面積積5.15885畝，其最終終成交價為2000萬元/畝，遠遠高高出該地塊的的起拍價600萬元/畝，樓面地地價高達7500元/平方米；4、4月16日日，四川成都都郫縣犀浦鎮(zhèn)鎮(zhèn)推出三宗地地，累計約244畝地，總成成交價逾12.7億元。分別別被深圳市新新城市規(guī)劃建建筑設(shè)計有限限公司、成都都犀牛房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有限公公司、上海寶寶投競得。成成交詳情如下下：地塊一：郫縣犀犀浦鎮(zhèn)龍吟村村、梓潼村地地塊128.226畝競得單位：：8號深圳新城城市起拍價：2280萬/畝成交單價：：440萬/畝成交總價：：564355.6萬元樓面地價：：1650元/平方米地塊二：郫縣國國寧村、龍吟吟村地塊62.70畝競得單位：：10號犀牛房產(chǎn)產(chǎn)起拍價：3300萬/畝成交單單價：645萬/畝成交總價：：40441萬元樓面地價：：2418元/平方米地塊三：郫縣龍龍吟村一社地地塊52.86畝競得單位：：56號上海寶投投起拍價：3300萬/畝成交單價：：580萬/畝成交總價：：30659萬元樓面地價：21175元/平方米5、4月16日日，北京國土土局9幅住宅用地地入市，其中中7幅將以招標標方式進行出出讓，2幅以拍賣形形式入市，詳詳情如下：（1）房山區(qū)長長陽鎮(zhèn)起步區(qū)區(qū)6號地居住項項目用地，建建設(shè)用地面積積11.85萬平方米，規(guī)規(guī)劃建筑面積積23.95萬平方米，起起始價11.87億元，折合合起始樓面價價4956元每平方米米。該地塊限限定只能開發(fā)發(fā)中小套型普普通商品住房房，限制銷售售單價不能超超過1.25萬每平方米米；（2）房山區(qū)長長陽鎮(zhèn)起步區(qū)區(qū)2號地及3號地北側(cè)住住宅混合公建建和多功能項項目用地，面面積40.84萬平方米，規(guī)規(guī)劃建筑面積積52.48萬平方米，起起始價17.08億元；（3