寶坻搬遷政策實(shí)施方案大全

寶坻搬遷政策實(shí)行方案大全住宅房屋、附著物的補(bǔ)償辦法房屋搬遷分為房屋置換、貨幣補(bǔ)償兩種補(bǔ)償方式，被搬遷人可任選其一。（一）被置換房屋的確認(rèn)及置換標(biāo)準(zhǔn)。1．被置換房屋的確認(rèn)。（1）有房屋所有權(quán)證書的房屋，予以確認(rèn)。（2）有房屋所有權(quán)證書、房屋已滅失的，不予確認(rèn)，但被置換人只有一所宅基地且該宅基地有其它附屬房屋、被置換人在其附屬房屋延續(xù)居住的，對原房屋確權(quán)面積給予確認(rèn)。（3）已履行宅基地審批手續(xù)、超過有效期限未建房的，原審批已失效，不予確認(rèn)。2．調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)。享受被置換的房屋，按其證載面積置換等建筑面積（含公攤面積，以下同）置換樓房，即拆一還一，并結(jié)清差價。3．附著物的確認(rèn)及補(bǔ)償。附著物指被置換人用地范圍內(nèi)附屬建筑物以外的地上物，以現(xiàn)場勘察、清點(diǎn)、登記確認(rèn)為準(zhǔn)，按有關(guān)部門規(guī)定價格給予補(bǔ)償。（二）貨幣補(bǔ)償房屋的確認(rèn)及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。1．享受貨幣補(bǔ)償房屋按房屋所有權(quán)證確認(rèn)，但有房屋所有權(quán)證書、房屋已滅失的不予補(bǔ)償。2．貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。貨幣補(bǔ)償金額=享受貨幣補(bǔ)償房屋補(bǔ)償金額+附著物補(bǔ)償金額。享受貨幣補(bǔ)償房屋補(bǔ)償金額：按照被確認(rèn)房屋面積，每平米5500元價格予以補(bǔ)償。3．附著物的確認(rèn)及補(bǔ)償。附著物指被搬遷人用地范圍內(nèi)附屬建筑物以外的地上物，以現(xiàn)場勘察、清點(diǎn)、登記確認(rèn)為準(zhǔn)，按有關(guān)部門規(guī)定價格給予補(bǔ)償。02非住宅房屋的補(bǔ)償辦法（一）非住宅房屋的確認(rèn)。非住宅房屋涉及商業(yè)、商住、生產(chǎn)、辦公、倉儲等房屋，按照房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證性質(zhì)給予確認(rèn)，其面積按房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積給予確認(rèn)。（二）非住宅房屋的補(bǔ)償安頓方式。置換非住宅房屋補(bǔ)償安頓方式實(shí)行貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被置換房屋的房地產(chǎn)市場評估價格和土地使用權(quán)取得的方式擬定。（三）被置換人與經(jīng)營人為房屋租賃關(guān)系的，由被置換人自行解除租賃關(guān)系后，置換人方可按規(guī)定給予被置換人補(bǔ)償安頓。（四）置換設(shè)有抵押權(quán)的房屋，由抵押人清還債務(wù)后，置換人方可給予被置換人補(bǔ)償安頓。03置換公益事業(yè)用房辦法置換公益事業(yè)用房，由置換人按照規(guī)定異地重建價格給予貨幣補(bǔ)償。04拆除違章建筑（涉及宅基地使用范圍內(nèi)未經(jīng)批準(zhǔn)的建構(gòu)筑物）和超過批如期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批如期限的臨時建筑，給予適當(dāng)補(bǔ)償，但批準(zhǔn)時明確不予補(bǔ)償?shù)某狻?5安頓樓房、選房、價格等相關(guān)辦法（一）安頓地點(diǎn)。根據(jù)《天津市寶坻區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》，結(jié)合實(shí)際情況，擬定還遷位置。（二）安頓樓房標(biāo)準(zhǔn)及層數(shù)擬定。1．小高層樓房：樓房為十一層，樓房層高2.95米，框剪結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)打樁、樓板現(xiàn)澆。2．高層樓房：樓房為十二層（含十二層）以上，樓房層高2.95米，框剪結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)打樁、樓板現(xiàn)澆。3．樓房交付標(biāo)準(zhǔn)：還遷樓房須符合國家和本市房屋建設(shè)及節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。外檐墻面粉刷涂料，入戶門為金屬防盜門為外開；層高為2.95米；墻面抹底灰，地面作細(xì)石砼找平層;樓梯六層以下為石材鋪裝地面，六層及以上為水泥地面，電梯前室及公共樓道為石材鋪裝地面；首層門廳和電梯前室墻面貼磚；樓道防火門及管道井門采用金屬材質(zhì)，電梯門套鑲嵌石材，不銹鋼扶手。安頓樓房具體層數(shù)以規(guī)劃審批為準(zhǔn)。（三）樓層差價率。按照安頓樓房設(shè)計(jì)的層數(shù)擬定樓層差價率。房屋置換部分樓層差價率基數(shù)按5500元/平方米計(jì)算。（四）安頓樓房價格。1．小高層樓房平均價格為5500元/平方米。被置換人選取的樓房按不同樓層補(bǔ)齊或核減樓層差價。被置換人所選取小高層樓房建筑面積超過房屋置換建筑面積的，被置換人按市場價格向置換人補(bǔ)齊超過部分房款；被置換人所選取小高層樓房建筑面積局限性房屋置換建筑面積的，置換人按平均價格向被置換人支付局限性部分房款。2．高層樓房平均價格為5500元/平方米。被置換人選取的樓房按不同樓層補(bǔ)齊或核減樓層差價。被置換人所選取高層樓房建筑面積超過房屋置換建筑面積的，被置換人按市場價格向置換人補(bǔ)齊超過部分房款；被置換人所選取高層樓房建筑面積局限性房屋置換建筑面積的，置換人按平均價格向被置換人支付局限性部分房款。3．免去搬遷村的被置換人房屋置換建筑面積的房屋契稅和維修基金。樓房設(shè)計(jì)誤差在±3%以內(nèi)，多不加價，少則按市場評估均價由置換人向被置換人退還相應(yīng)誤差建筑面積的樓款。（五）安頓樓房交付時間。簽訂置換協(xié)議之日起三年內(nèi)交付使用。（六）安頓樓房選房辦法。選房采用兩次抽簽方式擬定，第一次抽取抽簽順序號，第二次抽取選房順序號。按序號從小到大順序選擇還遷安頓樓房。被置換人可在指定的社區(qū)內(nèi)選取安頓樓房。被置換人只能按房屋置換面積結(jié)合還遷房型就近檔次選擇安頓樓房（就近檔次指安頓房型任意組合的建筑面積中與還遷面積差值最小的選擇）。被置換人所選擇單套樓房建筑面積超過房屋置換面積部分，由被置換人按4675元/平方米向置換人補(bǔ)齊超過部分房款；被置換人選擇多套樓房可以優(yōu)惠購買不超過15平方米，第一檔5平方米按照4675元/平方米購買，第二檔10平方米按照5500元/平方米購買。被置換人所選擇樓房建筑面積局限性房屋置換面積部分，由置換人向被置換人按5500元/平方米支付局限性部分房款。06補(bǔ)貼費(fèi)用辦法（一）臨時安頓補(bǔ)貼費(fèi)：置換安頓期間，自簽訂置換補(bǔ)償安頓協(xié)議之日起，被置換人房屋所有權(quán)歸置換人所有，置換人有權(quán)進(jìn)行處置。當(dāng)被置換人房屋用作臨時周轉(zhuǎn)房且供應(yīng)被置換人使用時，置換人不需向被置換人支付臨時安頓補(bǔ)貼費(fèi)；若需要被置換人自行安排住房臨時過渡的，置換人向被置換人支付臨時安頓補(bǔ)貼費(fèi)，支付期限自簽訂置換協(xié)議之日起至交房之日止，另支付兩個月臨時安頓補(bǔ)貼費(fèi)；臨時安頓補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：擁有搬遷村置換房屋的人員按每人550元/月計(jì)算。（二）搬家補(bǔ)貼費(fèi)：置換人向被置換人支付搬家補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為擁有置換村房屋置換房屋的人員300元/人。孤老戶、傷殘戶等特殊困難群體可申請由置換人負(fù)責(zé)搬家，但不再支付搬家補(bǔ)貼費(fèi)。（三）提前搬遷獎勵：在規(guī)定的置換期限內(nèi)簽訂置換補(bǔ)償安頓協(xié)議并如期搬遷的，搬遷村每所確認(rèn)房屋獎勵9000元，超過搬遷期限的每超一天扣除1000元，扣完為止。07優(yōu)惠辦法第一條可享受房屋置換優(yōu)惠住宅房屋的確認(rèn)及面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。（一）有房屋所有權(quán)證書的房屋可享受房屋置換優(yōu)惠，其面積按房屋所有權(quán)證書載明的主房建筑面積計(jì)算，超過部分按附屬房屋對待。被置換人對房屋所有權(quán)證書載明的主房建筑面積有異議的，按實(shí)際測量計(jì)算，但最高不得超過證載主房建筑面積的120%，超過部分按附屬房屋對待。（二）有合法手續(xù)翻擴(kuò)建、房屋所有權(quán)證書未變更的房屋可享受房屋置換優(yōu)惠，其面積按批準(zhǔn)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》載明的主房建筑面積計(jì)算，超過部分按附屬房屋對待。被置換人對《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》載明的主房建筑面積有異議的，按實(shí)際測量計(jì)算，但最高不得超過《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》載明的主房建筑面積的120%，超過部分按附屬房屋對待。（三）有合法宅基地審批手續(xù)、未辦理房屋所有權(quán)證書的房屋可享受房屋置換優(yōu)惠。主房實(shí)際建筑面積低于80平方米的，按實(shí)際測量計(jì)算；主房實(shí)際建筑面積高于80平方米的，按80平方米計(jì)算，超過部分按附屬房屋對待。（四）未履行審批手續(xù)的住宅房屋，經(jīng)區(qū)相關(guān)部門核算確認(rèn)后，符合確權(quán)條件的房屋可享受房屋置換優(yōu)惠。主房實(shí)際建筑面積低于80平方米的，按實(shí)際測量計(jì)算；主房實(shí)際建筑面積高于80平方米的，按80平方米計(jì)算。但享受拆除主房獎勵時，此類房屋不按有正式宅基地審批手續(xù)的房屋對待。第二條拆除房屋獎勵。（一）拆除《安頓辦法》中被置換的房屋和本辦法第一條第（一）（二）（三）款確認(rèn)房屋的獎勵。獎勵標(biāo)準(zhǔn)由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)，根據(jù)房屋狀況對確認(rèn)房屋置換部分按每平方米不高于800元給予評估擬定，由置換人給予被置換人獎勵。（二）拆除本辦法第一條第（四）款確認(rèn)房屋的獎勵。獎勵標(biāo)準(zhǔn)由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)，根據(jù)房屋狀況對確認(rèn)房屋置換部分按每平方米不高于500元給予評估擬定，超過80平方米部分按每平方米一般不高于500元給予評估擬定，由置換人給予被置換人獎勵。（三）拆除附屬房屋的獎勵。附屬房屋的確認(rèn)：指每宗宅基地村規(guī)劃臨時占地以內(nèi)可享受房屋置換優(yōu)惠房屋確認(rèn)面積以外的建筑物（指磚木結(jié)構(gòu)、有門有窗、高度不低于2.2米的倒房、腰房、背房等房屋）。其面積按實(shí)際測量計(jì)算。獎勵標(biāo)準(zhǔn)由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)，根據(jù)附屬房屋狀況按每平方米一般不高于500元給予評估擬定，由置換人給予被置換人獎勵。第三條還遷安頓優(yōu)惠。被搬遷人選擇房屋置換方式的享受置換安頓優(yōu)惠，選擇貨幣補(bǔ)償方式或部分選擇的不享受置換安頓優(yōu)惠。（一）下列人員享受置換購房優(yōu)惠及標(biāo)準(zhǔn)。1、村集體經(jīng)濟(jì)組織成員（戶口記錄以置換公告之日為準(zhǔn)，對前不溯及，對后不順延），特殊情況除外。特殊情況涉及：（1）本村出嫁女（無兒戶中戶口未遷出的一名出嫁女除外）或被招贅男及其子女，無論戶口是否遷出。（2）婚嫁到本村的婦女或入贅男離婚后，雖戶口未遷出，但無被置換房屋的人員。（3）男到女方落戶的入贅人員及其子女（無兒戶中已辦理招婿手續(xù)的一名入贅人員及其子女除外）。（4）本村出嫁女或被招贅男離婚不滿五年的；離婚滿五年無被置換房屋的（離婚滿五年、戶口在本村、有可享受被置換房屋并延續(xù)居住的除外）。（5）因出售、贈與、分家、轉(zhuǎn)讓等因素放棄或部分放棄房屋所有權(quán)或繼承權(quán)的人員。（6）隔輩直系血親或掛戶人員。（7）其他不具有購置置換優(yōu)惠房屋條件的人員。2、以下人員視同村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。（1）入伍時為本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的服義務(wù)兵役和初、中級士官的現(xiàn)役軍人。（2）入學(xué)時為本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的在校大、中專學(xué)生。（3）遷移戶口時為本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的服刑或勞教人員。（4）整建制戶口轉(zhuǎn)非村中，在轉(zhuǎn)非時為農(nóng)業(yè)戶口且目前無正式工作的人員（正式工作人員是指在行政、事業(yè)單位或所在單位改制前為行政、事業(yè)單位工作或離退休的人員，以下同）及上述人員合法婚生子女中無正式工作的人員（特殊情況除外）。以上享受置換優(yōu)惠人員的購房標(biāo)準(zhǔn)：房屋置換樓房建筑面積人均局限性25平方米的，局限性部分可按100元/平方米購置樓房；需要達(dá)成30平方米的，超過25平方米部分按300元/平方米進(jìn)行購置；需要達(dá)成38平方米的，超過30平方米部分按800元/平方米進(jìn)行購置；需要達(dá)成46平方米的，超過38平方米部分按3000元/平方米進(jìn)行購置。房屋置換面積和優(yōu)惠購置面積之和累計(jì)人均不得超過46平方米。房屋置換建筑面積人均超過46平方米的不享受以上優(yōu)惠，實(shí)行拆一還一補(bǔ)償安頓。獨(dú)生子女戶（獨(dú)生子女須為本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員或視同本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員）簽訂不再生育二胎協(xié)議后，可無償額外享受10平方米建筑面積的安頓樓房。（二）以下情況及其享受的置換購房優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)。1、非集體經(jīng)濟(jì)組織成員在本村集體土地上擁有的住宅房屋（涉及土地性質(zhì)變更為國有的）。2、村集體轉(zhuǎn)讓的土地上建成的住宅房屋（涉及土地性質(zhì)變更為國有的）。3、農(nóng)非混合戶中，戶口在本村、有享受房屋置換房屋并在本村延續(xù)居住的非農(nóng)業(yè)人員（隔輩直系血親關(guān)系或掛戶的人員除外）。4、整建制戶口轉(zhuǎn)非村中，有正式工作的人員、轉(zhuǎn)非前為非農(nóng)業(yè)人員及其合法婚生子女（上述三類人員須戶口及原籍在本村、有享受房屋置換房屋且延續(xù)居?。┖蜕鲜鋈惾藛T的配偶。以上1、2項(xiàng)享受房屋置換優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)：在享受房屋置換建筑面積的基礎(chǔ)上，每所房屋還可優(yōu)惠購置兩檔置換樓房，第一檔以3000元/平方米乘以樓層差價率購置20平方米建筑面積置換樓房；第二檔以3850元/平方米乘以樓層差價率購置10平方米建筑面積置換樓房。以上3、4項(xiàng)擬定的人員享受優(yōu)惠購置置換樓房標(biāo)準(zhǔn)：非農(nóng)業(yè)人員按其擁有的被確認(rèn)房屋置換房屋面積占所有房屋置換房屋面積的比率分檔購置兩檔相應(yīng)比率的置換樓房，第一檔以3000元/平方米乘以樓層差價率最高可購置30平方米建筑面積置換樓房；第二檔以3850元/平方米乘以樓層差價率最高可購置30平方米建筑面積置換樓房，但人均最高不能超過46平方米；若被置換人屬于純非農(nóng)業(yè)小家庭，有自己獨(dú)立或被指認(rèn)置換房屋且按比率所購置的兩檔優(yōu)惠面積之和局限性30平方米時，該純非戶小家庭可享受1、2項(xiàng)政策。符合本辦法第三條第（一）款擬定的享受還遷購房優(yōu)惠的人員有本項(xiàng)2中確認(rèn)的房屋且在本村內(nèi)無其它住宅房屋，不合用以上優(yōu)惠政策，享受本方案第三條第（一）款優(yōu)惠。符合本辦法第三條第（一）款第2項(xiàng)中（4）規(guī)定條件的人員，若同時符合本款4中規(guī)定的條件，仍按本方案第三條第（一）款執(zhí)行。（三）享受置換補(bǔ)償安頓房屋人均面積計(jì)算方法。1、同輩兄弟之間的享受置換房屋面積（以下簡稱“房”）不進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。2、父輩有房的計(jì)算方法：子輩（指最小的已婚輩分）有房的直接認(rèn)定，無房的按長期延續(xù)居住房認(rèn)定，無長期延續(xù)居住房的由父輩指定。房屋擬定后，將父輩及未婚子女的人口和父輩余房均分到子輩戶內(nèi)計(jì)算。輩分較多的，逐輩分?jǐn)傆?jì)算。3、父輩無房的計(jì)算方法：將父輩及無房的未婚子女人口均分到有房的子輩戶內(nèi)計(jì)算。以上計(jì)算方法人數(shù)的核定：戶口未在本村的子輩，在本村有被置換房屋或有父輩指定的被置換房屋，按人口不超過2人（涉及2人）計(jì)算系數(shù)，戶口在本村并長期延續(xù)居住的按實(shí)際人口計(jì)算，但產(chǎn)權(quán)人或被指定人為非農(nóng)業(yè)，按產(chǎn)權(quán)人或被指定人及其未婚子女人口計(jì)算。4、一所房屋不得反復(fù)指定多個子輩，不得隔輩指定。（四）保險優(yōu)惠。按本市相關(guān)文獻(xiàn)執(zhí)行。（五）保障優(yōu)惠。符合本辦法第三條第（一）款擬定的享受置換購房優(yōu)惠的人員，選擇房屋置換的，按每人15000元獎勵物業(yè)基金，物業(yè)基金設(shè)立專戶由區(qū)財政集中管理，不直接發(fā)放到戶，并按每人25000元獎勵取暖基金，取暖基金設(shè)立專戶由區(qū)財政集中管理，不直接發(fā)放到戶形成的收益由集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有。08拆遷得到多少平米樓房的面積計(jì)算方法0910拆遷如何得到更多優(yōu)惠面積取得更多優(yōu)惠面積的辦法之一是辦理男到女家當(dāng)然前提是必須全是女兒的家庭取得此項(xiàng)優(yōu)惠政策可以得到46平米的購買面積，假如是帶著孩子的情況，孩子能符合相關(guān)政策，那就不止46平米了。假如你符合上訴政策條件，那么恭喜你可以取得優(yōu)惠面積。需要注意的是辦理男到女家是要到公證處進(jìn)行公證的。一方面需要到寶坻區(qū)司法局公證處領(lǐng)取下面表格：

注：寶坻區(qū)司法局已遷至寶坻賓館東樓辦公領(lǐng)取表格后填好表格中需要填寫的地方1、需要村委會蓋章2、村干部署名并留下電話3、所在街道蓋章最后需要（我通俗點(diǎn)說）小兩口和老兩口同時到公證處公證，帶齊4、人的身份證、戶口本、小兩口和老兩口結(jié)婚證，以上都需要原件！這樣就可以辦理男到女家的公證了。有些人戶口不在村里也能得拆遷補(bǔ)償？（1）入伍時為本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的服義務(wù)兵役和初、中級士官的現(xiàn)役軍人。

（2）入學(xué)時為本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的在校大、中專學(xué)生。

（3）遷移戶口時為本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的服刑或勞教人員。

（4）整建制戶口轉(zhuǎn)非村中，在轉(zhuǎn)非時為農(nóng)業(yè)戶口且目前無正式工作的人員（正式工作人員是指在行政、事業(yè)單位或所在單位改制前為行政、事業(yè)單位工作或離退休的人員，以下同）及上述人員合法婚生子女中無正式工作的人員（特殊情況除外）來看看什么人不能得到拆遷補(bǔ)償！

（1）本村出嫁女（無兒戶中戶口未遷出的一名出嫁女除外）或被招贅男及其子女，無論戶口是否遷出。

（2）婚嫁到本村的婦女或入贅男離婚后，雖戶口未遷出，但無被置換房屋的人員。

（3）男到女方落戶的入贅人員及其子女（無兒戶中已辦理招婿手續(xù)的一名入贅人員及其子女除外）。

（4）本村出嫁女或被招贅男離婚不滿五年的；離婚滿五年無被置換房屋的（離婚滿五年、戶口在本村、有可享受被置換房屋并延續(xù)居住的除外）。

（5）因出售、贈與、分家、轉(zhuǎn)讓等因素放棄或部分放棄房屋所有權(quán)或繼承權(quán)的人員。

（6）隔輩直系