青島市某房地產(chǎn)項目采用垃圾生化處理技術的可行性

****·****項目采用微生物有機垃圾生化處處理技術的可行性分析2006年111月28日項目概況應用前景工藝技術投資及效益分析析分析結論建議一、項目概況1、項目名稱：：****··****2、項目建設地地址：青島市市**區(qū)3、項目開發(fā)單單位：****工程有限公公司4、主要建設內內容：總用地面積：5.333ha建筑面積：166.185hha（其中地上住宅宅12.5225ha,，地下車庫3.66hha）建筑占地面積：：0.67669ha容積率：2.335建筑密度：122.7%綠地率：40..12%地下車庫及人防防建筑面積：：3.66hha總戶數(shù)：14111（戶）建筑等級：二級級耐久年限：500-100（年）建筑層數(shù)：199-22層建筑高度：566.6米--65..3米總投資：633260.88萬元5、地理位位置：規(guī)劃區(qū)域位于青青島市**區(qū)遼陽東路路南側，李山山東路以東，現(xiàn)現(xiàn)狀為**房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)的高層住宅宅及其周邊住住宅用地。該該地塊西至市市中心、東至至**風景區(qū)，北北至流亭機場場，距青島市市中心約20分鐘車程，交交通便利，同同時遠離市區(qū)區(qū)內的喧囂，自自然環(huán)境優(yōu)良良、空氣清新新，是家居生生活的不可多多得之地。二、應用前景：：隨著改改革開放的不不斷深入，人人們物質生活活水平的不斷斷提高，人們們對精神文明明建設，特別別是生活環(huán)境境的質量要求求日益強烈，這這與垃圾清運運不及時、垃垃圾堆積給環(huán)環(huán)境造成的臟臟亂差形成了了尖銳的矛盾盾。另一方面面，日益增加加的垃圾產(chǎn)量量，陳舊低效效的垃圾處理理方式，巨大大的投資和占占地，都與現(xiàn)現(xiàn)代化的發(fā)展展呈現(xiàn)出極大大的反差。正正是由于這種種矛盾和這種種反差，推動動了垃圾處理理方法及設備備的研究開發(fā)發(fā)向更先進、更更科學、更經(jīng)經(jīng)濟、更有效效的方向發(fā)展展。國家總理溫家寶寶在講話中強強調：城市垃垃圾數(shù)量不斷斷增加，占地地、污染水土土環(huán)境，危害害日益嚴重。從從根本上解決決這個問題，必必須制定有關關政策法規(guī)，加加強對垃圾排排放、處理、回回收利用的管管理；必須統(tǒng)統(tǒng)籌規(guī)劃，促促進、發(fā)和推推廣適合我國國國情的垃圾圾減量化、無無害化和資源源化的先進處處理技術；必必須運用市場場機制，實行行垃圾排放收收費制度，培培育垃圾治理理產(chǎn)業(yè)。此事事宜早作研究究，加強指導導，充分發(fā)揮揮各地積極性性，抓緊整治治。目前，被西方國國家廣泛應用用的另一種垃垃圾處理方法法就是焚燒。經(jīng)經(jīng)過高溫焚化化后的垃圾雖雖然不會占用用大量的土地地，但它不僅僅投資驚人，并并且會增加二二次污染的風風險。二惡英英這令人談""惡"色變的劇毒毒致癌物質，就就是垃圾焚燒燒后產(chǎn)生的主主要氣體成分分之一。垃圾圾分類對于一一向勤儉持家家的中國人并并不陌生，生生物垃圾用來來做堆肥，廢廢布頭，墨水水瓶等等都能能得到再利分分類后的垃圾圾，既避免了了垃圾公害，又又為工農(nóng)業(yè)提提供了原料。三、工藝技術生化處理技術主主要有微生物物菌群、有機機垃圾生化處處理機組成。我我們生活的環(huán)環(huán)境中有無數(shù)數(shù)的微生物在在繁殖，它們們的存在對有有機物的分解解起著重要的的作用，當我我們把垃圾埋埋到土中，一一段時間后，垃垃圾會消失，這這是因為土壤壤中的微生物物分解了垃圾圾。微生物是是如何吸收有有機物的營養(yǎng)養(yǎng)而生的呢，微微生物在生產(chǎn)產(chǎn)繁殖過程中中，從外界環(huán)環(huán)境吸收營養(yǎng)養(yǎng)物質，外界界環(huán)境中的小小分子有機物物可以把它們們吸收，細菌菌不同含糖化化、氨、氮化化物具有分解解的利用能力力。為了讓微微生物群體能能夠發(fā)揮更好好的作用，研研制出了與其其配套的有機機垃圾生化處處理技術。該該技術能將有有機垃圾就地地消滅，使垃垃圾從源頭從從良，并且設設備操作簡便便、安全，只只要把日常生生活用有機垃垃圾放進設備備中進行有效效分解。一般般有機垃圾經(jīng)經(jīng)過6-20小時就可以以分解完畢，分分解產(chǎn)物為水水蒸氣、二氧氧化碳、氨氣氣等等四、投資及效益益分析1、關于生化處處理機的購置置****·*****住宅小區(qū)總建建筑面積14.4萬平方米，居居住居民1411戶左右。按按此類規(guī)模建建議配置新研研制的第二代代日處理量為為300kg的生化處理理機二臺，現(xiàn)現(xiàn)市場報價約約為26萬元/臺，每平方方米建筑面積積造價約增加加3-5元便可購買買二臺微生物物有機垃圾生生化處理機。2、關于設備配配件的配置微生物有機垃圾圾生化處理機機由機體、傳傳動、加熱、電電器控制四大大部分組成，在在正常操作情情況下，使用用年限為10年。后期，配配件選購由使使用單位操作作，費用由全全體業(yè)主均攤攤。3、關于菌種費費用購機起壹年內內，生產(chǎn)廠家家將免費提供供壹年菌種，壹壹年后按400元/L供應（壹年年需10-122L，年換菌種種次數(shù)為2-3次），也可可按年計算收收費，300公斤/臺年菌種費費用3000元全包，單單臺月菌種費費支出為250元。4、關于垃圾房房的配置雙臺設置約需770M2左右平房壹壹間，其中生生化處理機場場地約占20M2，有機垃圾圾的分揀及無無機垃圾的堆堆放工作區(qū)50M2，另需放放置若干個垃垃圾分類收集集桶。垃圾房房外形建議設設計成與主體體工程相吻合合的外形。5、關于設備的的運輸費用設備運輸費用為為到地費用，抵抵達項目后，一一切吊裝費用用由購方負擔擔。6、關于運行費費用a)臨時工壹壹名:負責垃圾分分揀、生化機機操作和維護護，工資每人人約需500元/月.b)垃圾運行行的電費支出出:垃圾生化處處理機單臺年年平均日耗電電65度左右，折折人民幣40元左右，單單臺每月約1200元左右。上述a、b兩項項相加，再加加每月菌種費費用支出，亦亦即在每平方方米物業(yè)管理理費中僅列支支0.024元/M2。總計：1、前期期費用（萬元元）：設備購置置費用：26萬×2臺=52萬垃圾房建筑成成本：70㎡×300元=2.1萬設備安裝費用：：0.5萬合計：54.6萬元2、后期維護（萬萬元）：運行費用：14.4萬㎡××0.0244元/㎡×12月=4.15萬維修保養(yǎng)：保修修期外：每年年約0.3萬元（估算算）合計:4.45萬元效益分析：微生生物有機垃圾圾生化處理所所產(chǎn)生的經(jīng)濟濟效益在目前前青島市的現(xiàn)現(xiàn)行情況下，環(huán)環(huán)衛(wèi)設施配套套費及垃圾清清運費環(huán)衛(wèi)公公司不會因為為上該技術而而省交，因此此體現(xiàn)得并不不明顯，（主主要是減少垃垃圾外運量和和回收垃圾的的再生價值等等）但其所顯顯現(xiàn)的社會效效益及環(huán)境效效益卻很顯著著。傳統(tǒng)的垃圾房臟臟、臭，污水水橫流，使用用后，垃圾周周圍再沒有臭臭氣，產(chǎn)出的的垃圾隨時可可以進行處理理，因為沒有有臭味出來，所所以蒼蠅、蚊蚊子都不會出出來。該技術術的誕生對住住宅小區(qū)的產(chǎn)產(chǎn)生的影響是是顯而易見的的，另外。垃垃圾外運量的的減少，同樣樣也減少了垃垃圾對環(huán)境的的二次污染。五、分析結論建建議：****·*****項目已經(jīng)通通過了國家康康居示范住宅宅工程規(guī)劃設設計、住宅性性能指標等的的初步審核，“微生物有機機垃圾生化處處理”是《住宅性性能評定技術術標準》的“環(huán)境性能評評定指標”中“公共服務設設施”AⅡ級住宅的基基本要求，為為了國家康居居示范工程下下一步項目實實施審核的順順利開展，建建議該工程采采用微生物有有機垃圾生化化處理技術。另外，從我國的的“大環(huán)境”來說，環(huán)境境保護是基本本國策之一。怎怎樣做好環(huán)境境保護，需要要許許多多不不同的企、事事業(yè)，以及廣廣大人民群眾眾的共同努力力。體現(xiàn)到我我們****··****項目，采用用該技術，是是對環(huán)保及可可持續(xù)利用能能源的一個貢貢獻，這必定定會對整個青青島市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的環(huán)境保保護工作起到到良好的帶頭頭作用。其次，對于我們們項目的“小環(huán)境”來說，采用用新技術必定定會增強顧客客對該項目的的關注（但需需要必要的宣宣傳），因此此也相應提升升了該項目的的賣點，從而而有利于項目目的銷售。我我們銷售的主主題是“節(jié)能、智能能、我能”，該技術在在充分考慮環(huán)環(huán)保的基礎上上，最大程度度上體現(xiàn)出“節(jié)能”的概念，與