重慶渝北區(qū)某地域房地產(chǎn)市調(diào)報(bào)告

重慶渝北區(qū)***市調(diào)報(bào)告前言：由于時(shí)間限制導(dǎo)導(dǎo)致此報(bào)告中中的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)據(jù)及基礎(chǔ)資料料都具有一定定的時(shí)限性，需需要在日后的的工作當(dāng)中不不斷地更新，要要求做到與時(shí)時(shí)俱進(jìn)；因此此報(bào)告中所包包含市場(chǎng)的內(nèi)內(nèi)容中存在不不完全性，同同樣需要日后后加以的完善善。一、區(qū)域概況（一）自然環(huán)境境1、地理環(huán)境位于重慶市區(qū)東東北部、嘉陵陵江與長(zhǎng)江北北岸的三角地地帶。東與重重慶市長(zhǎng)壽區(qū)區(qū)接壤，南面毗連重慶市市江北區(qū)，西與重慶市市北碚區(qū)、合合川市相鄰，北與四川省省廣安地區(qū)華華鎣市、鄰水水縣分界；渝渝北的地勢(shì)呈呈“三山兩槽”地形，以丘丘陵分布最廣廣，約占幅員員面積的50%。本區(qū)屬亞亞熱帶溫潤(rùn)氣氣候區(qū)，具有有冬暖、春旱旱、云霧多、日日照少的特點(diǎn)點(diǎn)。2、交通環(huán)境渝北區(qū)境內(nèi)交匯匯了渝長(zhǎng)、渝渝鄰、渝合、渝渝涪、渝黔等等五條高速公公路，西南面面的龍頭寺火火車站、規(guī)劃劃的輕軌三號(hào)號(hào)線、以及緊緊臨的寸灘集集裝箱碼頭，構(gòu)構(gòu)建起“水陸空”立體交通體體系。3、幅員面積全區(qū)幅員面積11452平方公里，城城鎮(zhèn)建成區(qū)面面積72平方公里，轄轄14個(gè)鄉(xiāng)、21個(gè)鎮(zhèn)，622個(gè)村，4931個(gè)村民小組組。4、自然資源現(xiàn)有野生動(dòng)物887種，野生植植物97科、219屬、326種。主要的的經(jīng)濟(jì)林木有有柑桔、柚、梨梨、桃、蘋果果、櫻桃、枇枇杷、核桃、桑桑、茶、竹等等。區(qū)內(nèi)水資源豐富富。長(zhǎng)江、嘉嘉陵江、御臨臨河、地下水水等水資源，理理論蘊(yùn)藏量28000千瓦，可開開發(fā)利用約14000千瓦左右。礦產(chǎn)資源主要有有煤、天然氣氣、硫鐵礦、砂砂金、含鉀凝凝灰?guī)r、石灰灰?guī)r、石英砂砂、陶土、瓷瓷土、耐火粘粘土等十余種種。5、旅游資源渝北區(qū)依華鎣，挾挾兩江，旅游游資源豐富，名名山勝水、古古跡園林、民民俗風(fēng)情匯萃萃而成獨(dú)具魅魅力的旅游勝勝景。主要景點(diǎn)有：統(tǒng)景風(fēng)景區(qū)張關(guān)大型溶洞群群碧津公園巴渝民俗文化村村全景6、歷史沿革乾隆十九年（11754）析巴縣江江北鎮(zhèn)建置江江北廳，由重重慶府同知駐駐守。江北廳廳隸于四川行行省重慶府。民國(guó)二年（19913），改江北北廳為江北縣縣。1949年111月30日，江北縣縣解放，相繼繼屬川東行署署壁山專區(qū)，四四川省江津?qū)^(qū)，重慶市市，渝北區(qū)地地區(qū)。1976年再次次劃入重慶市市。1994年12月撤銷江北北縣，建立重重慶市渝北區(qū)區(qū)。1997年重慶慶市直轄，渝渝北區(qū)升格為為地級(jí)區(qū)。7、城市規(guī)劃渝北區(qū)是重慶都都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)濟(jì)圈重點(diǎn)區(qū)之之一，由兩路路城區(qū)、龍溪溪城區(qū)、北部部新區(qū)三大板板塊構(gòu)成。兩路城區(qū)：是全全區(qū)的政治經(jīng)經(jīng)理文化中心心，是重慶向向北拓展的特特色“衛(wèi)星”城市，已發(fā)發(fā)展成為集商商貿(mào)、旅游、住住宅為一體的的衛(wèi)生城、花花園城、文化化城；龍溪城區(qū)：位于于主城核心區(qū)區(qū)，是未來(lái)重重慶的行政中中心和次商務(wù)務(wù)中心，形成成美食城、休休閑娛樂城、汽汽車銷售城、建建材經(jīng)銷城和和高檔住宅城城"五城"；北部新區(qū)：是重重慶未來(lái)高新新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基基地和都市風(fēng)風(fēng)貌展示區(qū)；；（二）人口概況況1、人口概況渝北區(qū)20077年末全區(qū)戶戶籍人口90.18萬(wàn)人，其中中非農(nóng)業(yè)人口口37.35萬(wàn)人，農(nóng)業(yè)業(yè)人口52.83萬(wàn)人，人口口自然增長(zhǎng)率率為1.52‰，人口密度度為每平方公公里621人。境內(nèi)民民族有，藏、土土家、回等17個(gè)少數(shù)民族族共229人，散居全全區(qū)各地，占占全區(qū)總?cè)丝诳诘?.03%%。（數(shù)據(jù)來(lái)源：重重慶市渝北區(qū)區(qū)二000年第五次人人口普查公報(bào)報(bào)）2、人口發(fā)展特特征（1）人口總量量增長(zhǎng)加快，外外來(lái)常住人口口急劇增加受自然增長(zhǎng)和遷遷移增長(zhǎng)兩個(gè)個(gè)因素的共同同影響，渝北北區(qū)常住人口口由1990年到2000年，增加了12.8萬(wàn)人，平均均每年增加1.24萬(wàn)人，年平平均增長(zhǎng)率為為1.61%，同第三次次和第四次人人口普查相比比，總?cè)丝谠鲈鲩L(zhǎng)速度上升升了1.31個(gè)百分點(diǎn)。（2）人口出生生率進(jìn)一步下下降，人口再再生產(chǎn)呈現(xiàn)低低出生、低死死亡、低自然然增長(zhǎng)的特征征。2000年全區(qū)區(qū)共出生人口口7163人，出生率率為8.53‰，比1990年18.35‰的出生率下下降了9.82個(gè)千分點(diǎn)。2000年全區(qū)死亡亡人口5370人，死亡率率為6.39‰，比1990年的死亡率10.5‰下降了4.11個(gè)千分點(diǎn)。全全區(qū)人口自然然增長(zhǎng)率從1990年的7.85‰下降到2000年的2.14‰。全區(qū)人口口的發(fā)展已由由高出生率、高高死亡率的傳傳統(tǒng)型人口再再生產(chǎn)轉(zhuǎn)化為為低出生率、低低死亡率、低低自然增長(zhǎng)率率的現(xiàn)代型人人口再生產(chǎn)。（3）城鎮(zhèn)化率率大幅度提高高，城鎮(zhèn)化進(jìn)進(jìn)程大大加快快。渝北區(qū)近10年年的城鎮(zhèn)化進(jìn)進(jìn)程大大加快快，1990年我區(qū)常住住人口中有4.8萬(wàn)人居住在在城鎮(zhèn)，人口口的城鎮(zhèn)化率率僅為6.71%（第四次人人口普查的第第二口徑），2000年常住人口口中居住在城城鎮(zhèn)的人口達(dá)達(dá)34.7萬(wàn)人，城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化率上升到到41.13％，平均每每年城鎮(zhèn)化率率提高3.4個(gè)百分點(diǎn)。（4）家庭戶數(shù)數(shù)量增長(zhǎng)快，家家庭戶規(guī)模不不斷縮小。十年來(lái)，我區(qū)常常住總?cè)丝谳^較快增長(zhǎng)的同同時(shí)，家庭戶戶數(shù)量迅速增增長(zhǎng)，家庭戶戶規(guī)?？s小的的趨勢(shì)非常明明顯。2000年全區(qū)共有有家庭戶27.35萬(wàn)戶，比1990年的20.57萬(wàn)戶增加了6.78萬(wàn)戶，年平平均增長(zhǎng)2.79%，比總?cè)丝诳谀昶骄鲩L(zhǎng)長(zhǎng)率快1.18個(gè)百分點(diǎn)；；家庭戶平均均每戶人數(shù)為為2.99人，比1990年減少0.43人。（數(shù)據(jù)來(lái)源：重重慶市渝北區(qū)區(qū)二000年第五次人人口普查公報(bào)報(bào)）3、人口文化程程度重慶渝北區(qū)人口口文化程度結(jié)結(jié)構(gòu)教育程度大專以上高中（含中專）初中小學(xué)文盲百分比3.6%9.52%33.55%40.33%7.18%（數(shù)據(jù)來(lái)源：重重慶市渝北區(qū)區(qū)二000年第五次人人口普查公報(bào)報(bào)）調(diào)查顯示，重慶慶市渝北區(qū)的的文化程度比比重慶市主城城區(qū)人口文化化程度高，這這與城市的區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展展成正比。然然而，與國(guó)內(nèi)內(nèi)同等經(jīng)濟(jì)規(guī)規(guī)模的城市相相比，重慶渝渝北區(qū)家庭中中具有高學(xué)歷歷的人口比重重較小，文化化程度普遍偏偏低。又據(jù)調(diào)查了解，重重慶各經(jīng)濟(jì)單單位近年來(lái)普普遍重視文化化程度的普及及與提高，成成人教育較為為普及，這一一定程度地提提高了重慶從從業(yè)人員的文文化教育水平平。此外，重重慶市人口的的文化水平總總體上來(lái)說也也在不斷的提提高。與1990年第四次人人口普查相比比，全市每10萬(wàn)人中擁有有各種受教育育程度的人數(shù)數(shù)出現(xiàn)了如下下變化：具有有大學(xué)程度的的由462人上升為3603人，具有高高中程度的由由4832人上升為9515人，具有初初中程度的由由26147人上升為33550人，具有小小學(xué)程度的由由47694人下降為40335人。（三）社會(huì)文化化環(huán)境1、居民職業(yè)構(gòu)構(gòu)成對(duì)購(gòu)房的的影響（1）年齡結(jié)構(gòu)構(gòu)數(shù)據(jù)來(lái)源：20007年春季渝北北區(qū)需求問卷卷調(diào)查數(shù)據(jù)分析：從年年齡結(jié)構(gòu)分析析，購(gòu)房者年年齡分布在20-50歲之間，其其中20-30歲所占比例例最多，占總總比例的47%，其次是31-40歲，占總比比例的29%，顯示渝北北區(qū)置業(yè)人群群其年齡結(jié)構(gòu)構(gòu)趨向于以“中青年”消費(fèi)群為主主，這個(gè)年齡齡段層面上的的消費(fèi)者是房房產(chǎn)銷售的目目標(biāo)群體。（2）職業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)數(shù)據(jù)來(lái)源：20007年春季渝北北區(qū)需求問卷卷調(diào)查數(shù)據(jù)分析：從置置業(yè)者的職業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)來(lái)看，渝渝北區(qū)的職業(yè)業(yè)構(gòu)成以個(gè)體體戶、私營(yíng)企企業(yè)為主，他他們是渝北區(qū)區(qū)置業(yè)人群的的主力軍，對(duì)對(duì)渝北的房地地產(chǎn)消費(fèi)有巨巨大的拉動(dòng)作作用；國(guó)家機(jī)機(jī)關(guān)公務(wù)員、教教師、醫(yī)生等等事業(yè)單位工工作人員由于于單位性質(zhì)的的緣故，他部部分人群收入入穩(wěn)定，也是是不可忽視購(gòu)購(gòu)房群體（3）經(jīng)濟(jì)狀況況數(shù)據(jù)來(lái)源：20007年春季渝北北區(qū)需求問卷卷調(diào)查數(shù)據(jù)分析：被訪訪者的家庭月月收入集中在在4000以下，占總總比例的78.7%，家庭月收入入在2000元以下的購(gòu)購(gòu)房者也占有有一定比例（25%），以月供供占家庭收入入的3層推算，普普遍家庭能承承受的月供在在600-11300元之間，說說明渝北區(qū)的的人均收入水水平位于中低低水平，同時(shí)時(shí)也顯示，只只有他們有一一份穩(wěn)定的收收入，購(gòu)房者者的動(dòng)機(jī)將促促進(jìn)其購(gòu)房的的需求，從而而產(chǎn)生購(gòu)房行行為。（4）區(qū)域選擇擇數(shù)據(jù)來(lái)源：20007年春季渝北北區(qū)需求問卷卷調(diào)查數(shù)據(jù)分析：選擇擇**區(qū)域的比例例最高，占到到29%，說明在近近年，**區(qū)域的嶄新新形象逐漸為為渝北人民所所認(rèn)同和接受受。選擇兩路路城區(qū)占到22%的比例，僅僅次于**，說明購(gòu)房房者還是看中中兩路老城區(qū)區(qū)相對(duì)成熟的的配套和便捷捷的交通。選選擇渝北新區(qū)區(qū)占到18.2%%的比例，說說明消費(fèi)者對(duì)對(duì)政府高起點(diǎn)點(diǎn)的規(guī)劃已經(jīng)經(jīng)開始有所意意識(shí)，并且隨隨著619線路的通車車和隧洞的貫貫通，渝北**的位置優(yōu)勢(shì)勢(shì)越來(lái)越明顯顯，對(duì)消費(fèi)者者將產(chǎn)生很大大的吸引作用用。2、文化教育水水平及對(duì)購(gòu)房房的影響從以上數(shù)據(jù)的對(duì)對(duì)比，我們可可以清楚的看看到渝北區(qū)人人的文化教育育水平在明顯顯的上升，市市民的其社會(huì)會(huì)地位與經(jīng)濟(jì)濟(jì)收入相對(duì)提提高。這類人人群已經(jīng)基本本具備購(gòu)房置置業(yè)的經(jīng)濟(jì)支支付能力。一一旦這類人群群中的潛在置置業(yè)者有購(gòu)房房置業(yè)的動(dòng)機(jī)機(jī)時(shí)，就會(huì)把把潛在的動(dòng)機(jī)機(jī)轉(zhuǎn)變成為現(xiàn)現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買力力。3、居民主要價(jià)價(jià)值取向（數(shù)數(shù)據(jù)來(lái)源：重重慶市統(tǒng)計(jì)年年鑒）（1）不同消費(fèi)費(fèi)者層對(duì)時(shí)尚尚流行指標(biāo)的的意識(shí)習(xí)慣：：男性中54.7%的消費(fèi)者屬屬于“平實(shí)生活指指向”，女性中45.3%的消費(fèi)者屬屬于“平實(shí)生活指指向”；屬于“時(shí)尚流行指指向”的消費(fèi)者男男性占43.7%，女性占56.3%。（2）不同消費(fèi)費(fèi)者層對(duì)廣告告態(tài)度指標(biāo)的的意識(shí)習(xí)慣：：不同年齡段段的消費(fèi)者對(duì)對(duì)廣告的熱衷衷程度不同，屬屬于“廣告淡漠指指向”、“中間層”或“信賴廣告指指向”型消費(fèi)者各各年齡段的所所占比率如下下：16-24歲25-34歲35-44歲45-54歲55-60歲廣告淡漠指向17.425.124.622.810.2中間層23.230.023.215.58.2信賴廣告指向16.733.325.021.43.6（3）不同消費(fèi)費(fèi)者層對(duì)飲食食健康指標(biāo)的的意識(shí)：不同同消費(fèi)者層的的個(gè)人月收入入對(duì)“飲食健康”的認(rèn)知態(tài)度度如下：認(rèn)識(shí)識(shí)態(tài)度收入狀況飲食“溫飽”指指向中間層健康營(yíng)養(yǎng)指向無(wú)收入21.020.819.4500元以下39.131.731.5501-10000元26.634.731.51001-15500元9.07.711.31501-20000元3.02.71.62001-30000元0.92.33.23001-40000元0.00.00.84001-50000元0.40.00.05000元以上上0.00.00.8（4）不同性別別構(gòu)成的消費(fèi)費(fèi)者對(duì)“價(jià)格態(tài)度指指標(biāo)”的認(rèn)識(shí)：屬屬于“價(jià)格無(wú)關(guān)心心指向”型的消費(fèi)者者男性占62.3%，女性占37.7%；屬于“中間層”型的消費(fèi)者者男性占56.1%，女性占43.9%；屬于“價(jià)格重視指指向”型的消費(fèi)者者男性占38%，女性占62%。（5）不同學(xué)歷歷構(gòu)成的消費(fèi)費(fèi)者對(duì)“信息交流指指標(biāo)”具體認(rèn)識(shí)態(tài)態(tài)度如下：小學(xué)及以下初中高中/中專/枝枝校大學(xué)?？拼髮W(xué)本科研究生以上信息消極指向10.646.829.810.62.10.0中間層10.129.339.115.75.60.3信息積極指向8.833.841.710.55.30.0市民價(jià)值取向特特點(diǎn)分析：性格性情耿直、豪豪爽，重慶人人喜歡吃，特特別是對(duì)麻辣辣味重的食品品情有獨(dú)鐘，火鍋是重慶人最喜歡的一種飲食。重慶人不太注重重飲食健康，也也不會(huì)經(jīng)常吃吃保健品來(lái)補(bǔ)補(bǔ)充營(yíng)養(yǎng)。結(jié)合重慶經(jīng)濟(jì)環(huán)環(huán)境分析，重重慶人的收入入水平不太高高，但他們卻卻喜歡在大型型的商場(chǎng)或娛娛樂場(chǎng)所進(jìn)行行購(gòu)物與消費(fèi)費(fèi)。重慶人對(duì)于理財(cái)財(cái)?shù)挠^念，他他們認(rèn)為經(jīng)濟(jì)濟(jì)上的安定對(duì)對(duì)自身來(lái)說非非常重要，但但他們?nèi)狈?duì)對(duì)金融投資方方面的知識(shí)，有有相當(dāng)一部分分人寧愿把錢錢存入銀行，也也有一部分人人把錢投資股股票進(jìn)行短線線投資，他們們不太熱衷于于信用卡消費(fèi)費(fèi)。4、城市主要文文體活動(dòng)與機(jī)機(jī)構(gòu)分布情況況渝北區(qū)文化設(shè)施施建設(shè)取得實(shí)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，2006年開展各種種文藝演出活活動(dòng)50余場(chǎng)，文藝藝作品獲市級(jí)級(jí)以上獎(jiǎng)勵(lì)45件，其中國(guó)國(guó)家級(jí)22件。文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)特色日益益突出。送文文化下鄉(xiāng)活動(dòng)動(dòng)，藝演出7場(chǎng)、圖書7500冊(cè)、電影411場(chǎng)，直接受受益群眾42萬(wàn)人次。渝北區(qū)現(xiàn)有文化化機(jī)構(gòu)主要包包括：渝北區(qū)區(qū)圖書館網(wǎng)站站、渝北影院院、渝北區(qū)廣廣播電視局、渝渝北區(qū)文化體體育局（文化化館、圖書館館、文物管理理所、體育館館、體校、武武術(shù)館、劇管管組、電影發(fā)發(fā)行放映公司司）二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顮顩r（一）國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展概況1、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展概況重慶直轄后，全全區(qū)經(jīng)濟(jì)快速速、協(xié)調(diào)、健健康發(fā)展，綜綜合實(shí)力繼續(xù)續(xù)增強(qiáng)。20007年地區(qū)生產(chǎn)產(chǎn)總值達(dá)245.446億元，居主主城九區(qū)第三三位，比上年年提升一位；；渝北區(qū)生產(chǎn)產(chǎn)總值比上年年增長(zhǎng)23.1%，增速繼續(xù)續(xù)位居主城九九區(qū)第一位，居居全市各區(qū)縣縣第二位。渝渝北區(qū)經(jīng)濟(jì)總總量比主城九九區(qū)平均數(shù)高高21.9%，比上年提提高12.1個(gè)百分點(diǎn)。2、渝北區(qū)歷歷年GDP總值走勢(shì)分分析（單位：：億元）數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶慶統(tǒng)計(jì)年鑒現(xiàn)象：渝北區(qū)近近年經(jīng)濟(jì)呈持持續(xù)上升趨勢(shì)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)勢(shì)看好。3、金融機(jī)構(gòu)存存儲(chǔ)款余額及及走勢(shì)分析（單單位：萬(wàn)元）數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶慶統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)分析：渝北區(qū)的金融機(jī)機(jī)構(gòu)年末存持持續(xù)增長(zhǎng)，顯顯示渝北區(qū)市市民經(jīng)濟(jì)收入入不斷增加，消消費(fèi)能力不斷斷增強(qiáng)；渝北區(qū)的金融機(jī)機(jī)構(gòu)年末貸款款持續(xù)增長(zhǎng)，顯顯示市民對(duì)渝渝北區(qū)的投資資環(huán)境比較有有信心，投資資金額的增加加，是拉動(dòng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展展的重要因素素；4、在職職工年年平均工資數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶慶統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)分析：渝北北區(qū)在職職工工年平均工資資持續(xù)增加，顯顯示渝北經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)較較好，市民的的消費(fèi)能力不不斷增強(qiáng)；（二）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)及發(fā)展趨勢(shì)勢(shì)1、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)發(fā)展概況1）遭遇百年不不遇大旱災(zāi)，農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)遭受受一定損失。2006年，渝渝北區(qū)由于遭遭遇百年不遇遇特大旱災(zāi)，使使農(nóng)業(yè)產(chǎn)遭受受一定損失。2006年全年實(shí)現(xiàn)現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值值18.08億元，同比比上年下降5.25%；實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)業(yè)增加值12.66億元，同比比上年下降9.4%。全年糧食食播種面積達(dá)達(dá)78.25萬(wàn)畝，糧食食總產(chǎn)達(dá)18.30萬(wàn)噸，較上上年下降29.5%。蔬菜總產(chǎn)產(chǎn)達(dá)32.01萬(wàn)噸，下降3.7%；水果總產(chǎn)產(chǎn)達(dá)2.79萬(wàn)噸，下降10.3%%2）工業(yè)經(jīng)濟(jì)效效益質(zhì)量提升升明顯。全年規(guī)模以上工工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)產(chǎn)品銷售收收入352.119億元，比上上年增長(zhǎng)65.6%。利潤(rùn)總額額達(dá)25.71億元，比上上年增長(zhǎng)182.44%，利稅總額額達(dá)46.48億元，比上上年增長(zhǎng)80.5%。產(chǎn)銷狀況況良好，工業(yè)業(yè)產(chǎn)品銷售率率97.2%。工業(yè)經(jīng)濟(jì)濟(jì)綜合效益指指數(shù)達(dá)220.66%，較上年提提高53.8個(gè)百分點(diǎn)，其其中總資產(chǎn)貢貢獻(xiàn)率17.8%，提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，勞勞動(dòng)生產(chǎn)率1493223元/人，比上年年增長(zhǎng)55.9%。3）商貿(mào)流通穩(wěn)穩(wěn)中趨活。消費(fèi)市場(chǎng)穩(wěn)中趨趨活，汽車、餐餐飲繼續(xù)引領(lǐng)領(lǐng)消費(fèi)熱點(diǎn)。全全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)會(huì)消費(fèi)品零售售總額51.27億元，比上上年增長(zhǎng)36.2%，其中批發(fā)發(fā)零售業(yè)達(dá)42.93億元，比上上年增長(zhǎng)39.2%，餐飲業(yè)繼繼續(xù)保持活躍躍，零售額達(dá)達(dá)8.14億元，比上上年增長(zhǎng)22.9%。2、三次產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)的比重2006年，渝渝北區(qū)三次產(chǎn)產(chǎn)業(yè)比重為8.1：46.1：45.5，其中，二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)突出出，貢獻(xiàn)率達(dá)達(dá)72.3%，三產(chǎn)業(yè)貢貢獻(xiàn)率為30.8%。3、渝北區(qū)產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展規(guī)劃1）產(chǎn)業(yè)規(guī)劃渝北區(qū)有數(shù)百平平方公里納入入了全市的發(fā)發(fā)展規(guī)劃，目目前，渝北正正在建設(shè)服裝裝、建材、模模具和汽摩配配件、農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品、花卉苗苗木等十大市市場(chǎng)，著力打打造產(chǎn)業(yè)配套套、商品齊全全、服務(wù)良好好的商貿(mào)中心心。2）2007年年渝北區(qū)商貿(mào)貿(mào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展完成**樞紐型型物流園區(qū)規(guī)規(guī)劃；加快兩路及冉家家壩中心商圈圈建設(shè)；加快以家具建材材、水產(chǎn)品批批發(fā)、機(jī)電模模具為代表的的市場(chǎng)建設(shè)；；深入推薦農(nóng)村“雙建”工程、城市“雙進(jìn)”工程；全面啟動(dòng)美食區(qū)區(qū)工程，完成成重慶重慶火火鍋城市的規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)。（三）基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)情況渝北區(qū)“項(xiàng)目建建設(shè)年”活動(dòng)取得成成效，新開工工和在建項(xiàng)目目達(dá)到289個(gè)。渝鄰高速公路、重重慶江北國(guó)際際機(jī)場(chǎng)航站區(qū)區(qū)擴(kuò)建工程等等市級(jí)以上重重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施施項(xiàng)目建成投投入使用。完成了“渝北一一小時(shí)交通”工程確定的“九路一橋四四道口”建設(shè)任務(wù)，“渝北一小時(shí)時(shí)交通”工程以外的12個(gè)項(xiàng)目已有8個(gè)完工。城南污水處理廠廠實(shí)現(xiàn)擴(kuò)容提提質(zhì)，城北、肖肖家河污水處處理廠投入試試運(yùn)行。觀山山垃圾處理場(chǎng)場(chǎng)滲濾液治理理達(dá)標(biāo)，雙龍龍湖綜合治理理二期工程通通過驗(yàn)收。園區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)快快速推進(jìn)，觀觀音巖隧道開開工建設(shè)，**大道等4條主干道建建設(shè)進(jìn)展順利利，建成園區(qū)區(qū)道路50公里，鋪設(shè)設(shè)管網(wǎng)150公里，園區(qū)區(qū)配套服務(wù)功功能進(jìn)一步完完善。（四）居民可支支配收入及生生活水平城鄉(xiāng)居民生活水水平繼續(xù)提高高,主要表現(xiàn)在在以下三方面面:一是2006年年全年城市居居民人均可支支配收入達(dá)到到11493元，已超越越人均800美元的基本本小康水平；；二是消費(fèi)結(jié)構(gòu)升升級(jí)趨勢(shì)進(jìn)一一步明顯.2006年渝北區(qū)全全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)會(huì)消費(fèi)品零售售總額51.3億元，比上上年增長(zhǎng)36.2%，高出全市市平均水平20.8個(gè)百分點(diǎn),位居全市首首位。汽車、住住房、通訊產(chǎn)產(chǎn)品家具電器器等主要消費(fèi)費(fèi)品持續(xù)旺銷銷，分別增長(zhǎng)長(zhǎng)了46%、120.88%、69.5%和96.5%。三是城市居民消消費(fèi)逐漸向教教育、醫(yī)療保保健、通訊、居居?。ú缓?gòu)購(gòu)買住房）等等非實(shí)物消費(fèi)費(fèi)傾斜。深化化住房制度改改革對(duì)居民的的消費(fèi)產(chǎn)生巨巨大影響，部部分收入和很很大部分存款款投資于住房房。最能反映映居民家庭生生活水平的恩恩格爾系數(shù)不不斷下降。2005年渝北北區(qū)城市和農(nóng)農(nóng)村居民的恩恩格系數(shù)不斷斷下降到36.5%和52.8%，城區(qū)居民民的生活水平平已經(jīng)實(shí)現(xiàn)“小康”，消費(fèi)結(jié)構(gòu)構(gòu)得到了明顯顯改善。充分分顯示出渝北北區(qū)居民特別別是主城區(qū)居居民生活水平平大幅度提高高，消費(fèi)需求求旺盛，經(jīng)濟(jì)濟(jì)收入穩(wěn)步增增長(zhǎng)，使住房房、旅游、通通訊、教育等等成為新的消消費(fèi)熱點(diǎn)。備注:恩格爾爾系數(shù)是指食食品支出總額額占家庭或個(gè)個(gè)人消費(fèi)支出出總額的百分分比例。根據(jù)據(jù)聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)農(nóng)組織提出的的標(biāo)準(zhǔn)，恩格格爾系數(shù)在59％上為貧困困，50-59％為溫飽，40-50％為小康，30-40％為富裕，低低于30％為最富裕裕。渝渝北區(qū)近年人人均GDP變動(dòng)情況渝北區(qū)近年社社會(huì)消費(fèi)品零零售總額變動(dòng)動(dòng)情況三、重慶市房地地產(chǎn)及相關(guān)政政策環(huán)境分析析（一）房地產(chǎn)政政策法規(guī)1．房地產(chǎn)業(yè)政政策法規(guī)（2002—2003）2002年可以以說是重慶房房地產(chǎn)的“政策拉動(dòng)”年，重慶市市政府出臺(tái)了了一些重大政政策，對(duì)房地地產(chǎn)業(yè)起到了了明顯的拉動(dòng)動(dòng)作用：（1）重慶主城城區(qū)土地價(jià)格格上漲內(nèi)容列示：重慶市國(guó)有土地地使用權(quán)基準(zhǔn)準(zhǔn)地價(jià)單位：元/平方方米用用途土地級(jí)別商業(yè)用地（40年）住宅用地（70年）工業(yè)用地（50年）111953350314992997730781204374992206711459571777460548221237350643349592865399384122083109737185926486601018755891194744412491338注：①上表基基準(zhǔn)地價(jià)為城城鎮(zhèn)國(guó)有土地地“五通一平”條件下平均均價(jià)格。②國(guó)有土地開發(fā)發(fā)程度修正系系數(shù)及容積率率修正系數(shù)由由市國(guó)土房管管局另行制定定頒布。③上表基準(zhǔn)地地價(jià)包括土地地取得費(fèi)、土土地開發(fā)費(fèi)及及土地增值收收益（土地出出讓金）等。（數(shù)據(jù)來(lái)源：《重重慶市房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》）重慶市國(guó)有土地地使用權(quán)出讓讓金標(biāo)準(zhǔn)單位：元/平方方米用用途土地級(jí)別商業(yè)用地（40年）住宅用地（70年）工業(yè)用地（50年）18405904402660500300353042017044503101505380270130633025012052902109082601608092401101022010011200901219080（數(shù)據(jù)來(lái)源：《重重慶市房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》）注：①上表所所列為樓面價(jià)價(jià)出讓金②上表所列土土地出讓金不不包括新征建建設(shè)用地有償償使用費(fèi)、拆拆遷安置補(bǔ)償償及土地開發(fā)發(fā)等費(fèi)用。③上表所列土土地出讓金可可根據(jù)實(shí)際用用途的效益差差異及土地位位置條件的優(yōu)優(yōu)劣進(jìn)行適當(dāng)當(dāng)浮動(dòng)，浮動(dòng)動(dòng)范圍不超過過正負(fù)20%。意義：重慶市政府從22002年6月18日起，調(diào)整整了主城區(qū)國(guó)國(guó)有土地級(jí)別別基準(zhǔn)地價(jià)和和土地出讓金金標(biāo)準(zhǔn)。其中中，商業(yè)、住住宅用地平均均增長(zhǎng)91%，工業(yè)用地地維持原有標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。此次地地價(jià)的調(diào)整不不但一方面使使房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)理性升值，另另一方面促進(jìn)進(jìn)國(guó)有資產(chǎn)增增值保值。還還由于政府和和媒體的大力力宣傳，使市市民第一次直直接感受房?jī)r(jià)價(jià)升值的可能能性，刺激了了購(gòu)房者交易易積極性。事事實(shí)上，由于于政策拉動(dòng)，2002--2007年整個(gè)重慶慶的房地產(chǎn)售售價(jià)一直連續(xù)續(xù)攀高。（二）交通、道道路等市政建建設(shè)狀況及政政策意義1、渝北區(qū)道路路建設(shè)2005年新建建新溉路、雙雙龍東路等10條城市干道17公里，完成**大道、雙鳳鳳路等近20公里的城市市干道瀝青混混凝土罩面。觀觀音巖隧道實(shí)實(shí)現(xiàn)初通。渝北區(qū)"十一五五”規(guī)劃明確提提出，渝被北北區(qū)將按照城城區(qū)交通綜合合規(guī)劃，圍繞繞構(gòu)建“大樞紐”，繼續(xù)加大大以交通為重重點(diǎn)的基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)，加加快構(gòu)建比較較完善的基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施體系。推推進(jìn)機(jī)場(chǎng)三期期改造，力爭(zhēng)爭(zhēng)建成外環(huán)高高速、中環(huán)城城市干道、輕輕軌三號(hào)線，打打通渝鄰高速速至北碚金刀刀峽等6條出區(qū)干道道，建成東部部、北部?jī)蓷l條旅游環(huán)線。意義:以上兩項(xiàng)市政建建設(shè)不但將大大幅度改善市市民的出行，還還會(huì)改變市民民出于交通限限制對(duì)居住地地的選擇，給給近郊房產(chǎn)帶帶來(lái)新一輪的的利好商機(jī)。大大批的開發(fā)商商涌向近郊開開始了圈地運(yùn)運(yùn)動(dòng)。例如，回回興——兩路板塊吸吸引到渝海實(shí)實(shí)業(yè)、聚信集集團(tuán)、中關(guān)村村實(shí)業(yè)、重慶慶國(guó)投等業(yè)內(nèi)內(nèi)外資金圈地地、開發(fā)。另另外，由于部部分原來(lái)較為為荒僻的市內(nèi)內(nèi)重要節(jié)點(diǎn)的的打通，這些些地塊轉(zhuǎn)眼變變成交通要津津地段，地塊塊便變得炙手手可熱。2、路橋收費(fèi)政政策2002年7月月1日起，重慶慶主城區(qū)路橋橋通行征收統(tǒng)統(tǒng)一實(shí)行年票票制。這重大大改革標(biāo)志著著：從此，隔隔江的主城區(qū)區(qū)之間再也沒沒有直接的交交通成本，各各區(qū)相互之間間的一些社會(huì)會(huì)活動(dòng)，經(jīng)濟(jì)濟(jì)活動(dòng)將大幅幅度交叉增加加，對(duì)有些地地區(qū)（比如南南坪，五里店店等）房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目，因受受過橋費(fèi)影響響形成的陳見見將逐步消除除。（三）房地產(chǎn)金金融政策調(diào)整整及政策意義義1、渝北區(qū)城鄉(xiāng)鄉(xiāng)統(tǒng)籌政策渝北區(qū)政府把統(tǒng)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展展作為當(dāng)前和和今后相當(dāng)長(zhǎng)長(zhǎng)一段時(shí)期的的沖要工作，并并形成《渝北北區(qū)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)鄉(xiāng)發(fā)展的調(diào)研研報(bào)告》，提提出建設(shè)長(zhǎng)江江上游**強(qiáng)區(qū)，打造造重慶“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)濟(jì)圈”強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)極極，率先在重重慶市實(shí)現(xiàn)全全面小康社會(huì)會(huì)目標(biāo)的內(nèi)在在要求。意義：通過城鄉(xiāng)統(tǒng)籌政政策，創(chuàng)新土土地流轉(zhuǎn)制度度。在“自愿、依法法、有償”基礎(chǔ)上，建建立起“資產(chǎn)入股、量量化到人、合合股經(jīng)營(yíng)、按按股分紅”等土地流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)新機(jī)制。提提前推進(jìn)渝北北區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)設(shè)一體化進(jìn)程程，為刺激渝渝北區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)，提供供了新的土地地流轉(zhuǎn)支持。備注：統(tǒng)籌城鄉(xiāng)鄉(xiāng)發(fā)展，是指指以城鄉(xiāng)一體體化為最終目目標(biāo)，把全區(qū)區(qū)作為一個(gè)整整體通盤考慮慮，打破城鄉(xiāng)鄉(xiāng)界限，統(tǒng)一一規(guī)劃，統(tǒng)籌籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社社會(huì)建設(shè)，全全面推進(jìn)，協(xié)協(xié)調(diào)發(fā)展，實(shí)實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)共繁繁榮。2、房地產(chǎn)金融融政策調(diào)整（1）對(duì)囤積土土地、房源的的房產(chǎn)企業(yè)不不放貸在9月27日央央行發(fā)布了《關(guān)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)業(yè)性房地產(chǎn)信信貸管理的通通知》中，明明確提出要加加大對(duì)閑置土土地的處置力力度，切實(shí)整整治房地產(chǎn)交交易環(huán)節(jié)捂盤盤惜售、囤積積房源等違法法違規(guī)行為，同同時(shí)要求商業(yè)業(yè)銀行從嚴(yán)控控制對(duì)閑置土土地和空置商商品房較多的的開發(fā)企業(yè)的的短期貸款或或任何形式的的滾動(dòng)授信。意義：旨在利用信貸手手段進(jìn)一步促促使房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)加快快土地、住房房開發(fā)速度，增增加市場(chǎng)供應(yīng)應(yīng)，緩解供需需矛盾。（2）最低首付付款比例及利利率水平的調(diào)調(diào)整對(duì)已利用貸款購(gòu)購(gòu)買住房、又又申請(qǐng)購(gòu)買第第二套（含）以以上住房的借借款人，要求求貸款最低首首付款比例不不得低于40％，貸款利利率不得低于于人民銀行公公布的同期同同檔次基準(zhǔn)利利率的1.1倍；還強(qiáng)調(diào)調(diào)借款人償還還住房貸款的的月支出不得得高于其月收收入的50％?！吧套捎梅俊钡馁J款最低低首付款比例例由原來(lái)的40％提高到45％，其調(diào)整整幅度小于商商業(yè)用房調(diào)整整幅度。意義：這一規(guī)定“宏觀觀調(diào)控”的意味很重重，表面上看看對(duì)房地產(chǎn)市市場(chǎng)消費(fèi)會(huì)構(gòu)構(gòu)成很大沖擊擊。但實(shí)際操操作至少在目目前階段尚有有難度。因?yàn)闉橐榍迨欠穹駷橘I第二套套住房并不容容易。對(duì)此央央行政策司司司長(zhǎng)戴根也表表示，央行的的通知總體上上是一種政策策取向，具體體操作還需要要一個(gè)過程值得關(guān)注的是，隨隨著借款人購(gòu)購(gòu)房套數(shù)的增增加，最低首首付款比例和和利率的上調(diào)調(diào)幅度將進(jìn)一一步增大，因因此，營(yíng)銷手手段需要?jiǎng)?chuàng)新新，不能象過過去那樣僅靠靠變換付款方方式降低首付付壓力，四、渝北區(qū)房地地產(chǎn)開發(fā)概況況（一）渝北區(qū)房房地產(chǎn)開發(fā)概概況1、2006年年渝北區(qū)房地地產(chǎn)開發(fā)概況況2006年，渝渝北區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)總產(chǎn)值值108.9億元，增長(zhǎng)3.8%；建筑業(yè)在在年末擁有三三級(jí)及三級(jí)以以上建筑安裝裝企業(yè)達(dá)275戶，其中，以以及建筑安裝裝企業(yè)8戶；房屋施施工面積1330..55萬(wàn)平方米，房房屋竣工面積積344.995萬(wàn)平方米，商商品房子銷售售面積359.9萬(wàn)平方米，銷銷售總額106.559億元，分別別比上年增長(zhǎng)長(zhǎng)12.5%、13.4%、23.3%、18.2%。（二）20077年上半年渝渝北區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)概況1、07年上半半年建設(shè)用地地態(tài)勢(shì)統(tǒng)計(jì)分分析07年07年上上半年，市局局和分局共審審批項(xiàng)目選址址396件，面積約17.24平方公里，核核發(fā)土地公告告函88件，面積約6.44平方公里。從建設(shè)用地結(jié)構(gòu)構(gòu)比例看，居居住用地規(guī)模模仍占據(jù)十大大類用地首位位，但受國(guó)家家對(duì)房地產(chǎn)宏宏觀調(diào)控政策策的影響，較較去年同期已已減少約三分分之一。工業(yè)業(yè)用地繼續(xù)集集中在北部新新區(qū)和市級(jí)工工業(yè)園區(qū)。與去年同期相比比,用地有較大大增加的是城城市綠地和公公共設(shè)施用地地，說明各區(qū)區(qū)在創(chuàng)建國(guó)家家級(jí)園林城市市的目標(biāo)下加加強(qiáng)了公園建建設(shè)的實(shí)施力力度，同時(shí)區(qū)區(qū)級(jí)商貿(mào)服務(wù)務(wù)和文化娛樂樂、配套服務(wù)務(wù)功能在不斷斷完善2、07年上半半年房地產(chǎn)開開發(fā)概況用地規(guī)劃許可證證134件，建筑面面積223.6萬(wàn)平方米；；規(guī)劃工程許可證證125件，建筑面面積544.779萬(wàn)平方米；；規(guī)劃竣工驗(yàn)收許許可證81件，建筑面面積266.112萬(wàn)平方米。07年上半年房房地產(chǎn)市場(chǎng)特特征商品房銷量大幅幅增長(zhǎng)。07年上半年，渝渝北區(qū)商品房房銷售15877件，登記面面積172萬(wàn)平方米，交交易金額40.31億元，分別別同比增長(zhǎng)48.8%、53.6%和70.4%存量房交易易持續(xù)活躍。07年上半年，渝渝北區(qū)存量房房交易3476件，交易金金額5.27億元，分別別同比減少3.8%、7.4%；登記面積38萬(wàn)平方米，同同比增長(zhǎng)15.2%。住宅均價(jià)上漲。隨著龍湖紫都城城、魯能星城城、東和春天天、長(zhǎng)安麗都都等一系列高高品質(zhì)樓盤的的持續(xù)熱銷，吸吸引了大批主主城區(qū)居民購(gòu)購(gòu)買，帶動(dòng)我我區(qū)房?jī)r(jià)進(jìn)一一步提升，商商品住房均價(jià)價(jià)達(dá)2247元/平方米，同同比上漲10.8%。商品住房需求主主要以區(qū)外居居民為主。1-6月，我區(qū)區(qū)成交商品住住房的91%為主城居民民購(gòu)買，9%為主城區(qū)外外居民購(gòu)買。其其中我區(qū)居民民占28%，主城其他他區(qū)占63%，顯示我區(qū)區(qū)繼續(xù)吸引大大批區(qū)外居民民購(gòu)房置業(yè)。商品住房供應(yīng)與與消費(fèi)結(jié)構(gòu)合合理。從供應(yīng)看，1--6月，我區(qū)新新批準(zhǔn)預(yù)售商商品房面積為為154萬(wàn)平方米，批批準(zhǔn)預(yù)售商品品住房中，面面積在144平方米/套以下的占81.6%，普通商品品房供應(yīng)充足足。從消費(fèi)看看，商品住房房消費(fèi)中144平方米/套以下占75.2%，價(jià)位在3000元/平方米以下下的占84.5%，普通商品品住房供應(yīng)與與消費(fèi)結(jié)構(gòu)合合理。（三）渝北區(qū)主主要商業(yè)概況況近幾年來(lái)，渝北北區(qū)現(xiàn)代服務(wù)務(wù)業(yè)發(fā)展迅速速，服務(wù)水平平顯著提高，取取得了輝煌成成就。2005年實(shí)現(xiàn)社會(huì)會(huì)消費(fèi)品零售售總額37.7億元，同比比增長(zhǎng)26.3%，增速居全全市各區(qū)縣（市市）第一，總總額居主城九九區(qū)第六。1、專業(yè)市場(chǎng)，快快速推進(jìn)2000年前渝渝北區(qū)僅有傳傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)場(chǎng)32個(gè)，截止2005年，渝北區(qū)區(qū)共建成各類類賣場(chǎng)、市場(chǎng)場(chǎng)856家，經(jīng)營(yíng)面面積達(dá)40多萬(wàn)平方米米。其中，易易初蓮花龍湖湖店、永輝超超市東和店、新新一佳超市中中瑞店?duì)I業(yè)面面積均超過15000平方米。2005年，渝渝北區(qū)批發(fā)零零售貿(mào)易額實(shí)實(shí)現(xiàn)30.8億元，同比比增長(zhǎng)30.355%。龍溪建材材市場(chǎng)等7家市場(chǎng)年交交易額均超過過億元。萬(wàn)隆小食品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)被市工工商局、市商商委評(píng)為"2005年重慶商品品交易市場(chǎng)二二十強(qiáng)"。重慶市兩路農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場(chǎng)等4家市場(chǎng)被評(píng)評(píng)為"重慶市第四四屆文明市場(chǎng)場(chǎng)"。新世紀(jì)百百貨渝北店食食品超市、重重百渝北商場(chǎng)場(chǎng)食品超市等等9家食品超市市被評(píng)為市級(jí)級(jí)"放心食品超超市（店）"。2、特色商街，魅魅力凸顯（1）20044年9月，龍溪嘉嘉州美食一條條街因經(jīng)營(yíng)規(guī)規(guī)模大、市民民知曉度高、地地方餐飲特色色突出、城區(qū)區(qū)整潔美觀、繁繁華靚麗，被被命名為全市市首批美食街街。目前，該街有高高中檔餐飲企企業(yè)65家，年餐飲飲營(yíng)業(yè)額達(dá)2.8億元，占全全區(qū)餐飲營(yíng)業(yè)業(yè)額的40%以上。2005年100月，由市商商委和區(qū)政府府主辦，龍溪溪街道辦事處處和區(qū)商委等等單位承辦的的"首屆中國(guó)重重慶.龍溪美食節(jié)"在龍溪嘉州州美食街成功功舉辦。美食食節(jié)參展企業(yè)業(yè)80余家，參與與市民15萬(wàn)人次，美美食節(jié)3天餐飲企業(yè)業(yè)營(yíng)業(yè)額突破破900萬(wàn)元。（2）重慶耍壩壩、雙龍東路路蓄勢(shì)待發(fā)。"重慶耍壩"酒吧一條街街，位于龍溪溪冉家壩地區(qū)區(qū)，全長(zhǎng)近300米，與占地地?cái)?shù)百畝的盤盤溪河濱河公公園相鄰，聘聘請(qǐng)了國(guó)內(nèi)著著名酒吧文化化研究機(jī)構(gòu)和和酒吧設(shè)計(jì)機(jī)機(jī)構(gòu)整體打造造，整個(gè)街區(qū)區(qū)充滿濃郁的的歐陸風(fēng)格，是是我市第一條條成規(guī)模上檔檔次的酒吧街街。（3）正在建設(shè)設(shè)之中的雙龍龍東路，是渝渝北區(qū)打造"兩路中心商商圈"的重要組成成部分，該特特色街將綜合合利用雙龍東東路東面的機(jī)機(jī)場(chǎng)景觀帶，著著重突出綠色色健康、時(shí)尚尚休閑功能，建建成后必將成成為全市上規(guī)規(guī)模、上檔次次、有影響的的集美食、休休閑、娛樂為為一體的特色色街。3、商貿(mào)名企，搶搶灘渝北（1）開業(yè)和引引進(jìn)著名商貿(mào)貿(mào)企業(yè)創(chuàng)歷史史之最。僅2005年就就新引進(jìn)和新新開業(yè)商貿(mào)1項(xiàng)目21個(gè)，商業(yè)設(shè)設(shè)施面積152萬(wàn)平方米，投投資規(guī)模達(dá)32.5億元。其中中，世界500強(qiáng)企業(yè)3個(gè)，全國(guó)商商業(yè)連鎖50強(qiáng)4個(gè)，專業(yè)市市場(chǎng)7個(gè)，大型綜綜合服務(wù)業(yè)2家，四星級(jí)級(jí)賓館1家，餐飲名名店4家。英國(guó)百百安居建材超超市、易初蓮蓮花超市、ABB集團(tuán)技術(shù)服服務(wù)站、重慶慶百貨、國(guó)美美電器、蘇寧寧電器、帝景景·大浪淘沙國(guó)國(guó)際俱樂部等等品牌企業(yè)的的入駐，結(jié)束束了我區(qū)無(wú)世世界500強(qiáng)企業(yè)、無(wú)無(wú)大型中高檔檔百貨商場(chǎng)、無(wú)無(wú)連鎖電器專專業(yè)店、無(wú)大大型高檔娛樂樂場(chǎng)所的歷史史。（2）大企業(yè)和和連鎖經(jīng)營(yíng)主主導(dǎo)流通的格格局初步形成成。2005年，渝渝北卷煙營(yíng)銷銷中心銷售卷卷煙4.36萬(wàn)大箱，名名列全市各區(qū)區(qū)縣（市）第第一，實(shí)現(xiàn)銷銷售額1.6億元，稅收1474萬(wàn)元，重百百渝北商場(chǎng)實(shí)實(shí)現(xiàn)銷售額1.6億元，上交交稅金400多萬(wàn)元，解解決城區(qū)就業(yè)業(yè)人口1000余人。開業(yè)業(yè)僅半年的國(guó)國(guó)美電器、蘇蘇寧電器雙龍龍大道店分別別實(shí)現(xiàn)銷售額額3833萬(wàn)元和2073萬(wàn)元，福建建永輝超市加加州店和東和和春天店生意意火爆，易初初蓮花、新一一佳中瑞店銷銷售業(yè)績(jī)良好好。（四）渝北區(qū)航航空城規(guī)劃建建設(shè)1、規(guī)劃范圍總體規(guī)劃建設(shè)用用地面積控制制在88平方公里，除除機(jī)場(chǎng)控制區(qū)區(qū)和兩路建成成區(qū)外，按照照就近、便利利原則，重點(diǎn)點(diǎn)將雙鳳橋、雙雙龍湖、回興興街道及石坪坪鎮(zhèn)轄區(qū)作為為航空城的規(guī)規(guī)劃范圍。航空城內(nèi)重點(diǎn)規(guī)規(guī)劃布局**物流區(qū)、**商務(wù)區(qū)等功功能區(qū)。2、功能定位依據(jù)臨空空經(jīng)濟(jì)發(fā)展的的一般規(guī)律，促促進(jìn)經(jīng)濟(jì)資源源要素向**周邊地區(qū)集集聚，發(fā)揮**在現(xiàn)代城市市及區(qū)域發(fā)展展中的引擎作作用。重慶航航空城的功能能定位為：臨臨空經(jīng)濟(jì)同全全市區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)互動(dòng)的結(jié)合合點(diǎn)，全市現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的的重要基地。3、發(fā)展目標(biāo)“十一五”末，航航空城內(nèi)地區(qū)區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)達(dá)到20億元，其中中以現(xiàn)代服務(wù)務(wù)業(yè)為主的第第三產(chǎn)業(yè)增加加值達(dá)到10億元，地方方預(yù)算內(nèi)財(cái)政政收入達(dá)到5億元，5年累計(jì)固定定資產(chǎn)投資超超過100億元。4、產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)堅(jiān)持以現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為為主，重點(diǎn)突突出航空運(yùn)輸輸類產(chǎn)業(yè)、**保稅物流園園區(qū)、現(xiàn)代服服務(wù)業(yè)、高科科技制造業(yè)，使使航空城成為為人流、物流流、資金流的的匯集地。抓住航權(quán)開放和和擴(kuò)建機(jī)場(chǎng)二二跑道的契機(jī)機(jī)，做大航空空客貨運(yùn)輸業(yè)業(yè)。在回興街道、石石坪鎮(zhèn)轄區(qū)規(guī)規(guī)劃建設(shè)**物流園區(qū)，構(gòu)構(gòu)建以航空運(yùn)運(yùn)輸為主，以以鐵路、水路路、公路運(yùn)輸輸為輔的運(yùn)輸輸網(wǎng)絡(luò)，培育育發(fā)展航空物物流業(yè)。依托航**的獨(dú)獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，選選擇交通便利利區(qū)域規(guī)劃建建設(shè)**商務(wù)區(qū)，吸吸引航空公司司以及國(guó)內(nèi)大大型公司、跨跨國(guó)公司入駐駐，打造集商商務(wù)、賓館、會(huì)會(huì)展為一體的的綜合性商業(yè)業(yè)服務(wù)區(qū)，促促進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)濟(jì)和會(huì)展經(jīng)濟(jì)濟(jì)的發(fā)展。（五）城市開發(fā)發(fā)及環(huán)境建設(shè)設(shè)1、房地產(chǎn)現(xiàn)狀狀渝北區(qū)大力打造造精品樓盤和和優(yōu)秀住宅小小區(qū)，中高檔檔次住宅小區(qū)區(qū)不斷涌現(xiàn)，先先后有10個(gè)小區(qū)評(píng)為為國(guó)家級(jí)優(yōu)秀秀住宅小區(qū)，建建筑業(yè)和房地地產(chǎn)業(yè)已發(fā)展展成為我區(qū)經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支支柱產(chǎn)業(yè)。大大力推進(jìn)城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化建設(shè)，城城鎮(zhèn)化水平提提高到59%，城鎮(zhèn)化工工作連續(xù)5年被市委、市市政府評(píng)為"城鎮(zhèn)化工作"一等獎(jiǎng)。2、綠地環(huán)境打打造先后投入6億元元建成了渝北北廣場(chǎng)、**廣場(chǎng)、冉家家壩景觀大道道等一批城市市景觀工程，體體現(xiàn)了以自然然景觀為背景景，以造型別別致的單體和和群體建筑為為點(diǎn)綴,以城市發(fā)展展為脈絡(luò)，創(chuàng)創(chuàng)造融山水為為一體的城市市景觀和風(fēng)格格。雙龍大道綠化景景觀、210機(jī)場(chǎng)高速路路綠化景觀等等成為一道綠綠色的風(fēng)景線線，特別是碧碧津公園和雙雙龍湖公園在在綠化建設(shè)上上創(chuàng)精品、上上檔次，成為為讓人賞心悅悅目的景觀靚靚點(diǎn)，全區(qū)基基本形成了完完整的城市綠綠地系統(tǒng)和鮮鮮明的地方風(fēng)風(fēng)格特色。城城區(qū)綠化覆蓋蓋率為40%，人均公共共綠地12平方米，極極大地提高了了城市的環(huán)境境質(zhì)量和文化化品味。渝北區(qū)狠抓城市市園林綠化建建設(shè)。先后建建成了雙龍湖湖公園、機(jī)場(chǎng)場(chǎng)景觀大道等等公園、游園園和綠點(diǎn)，啟啟動(dòng)實(shí)施了觀觀音巖生態(tài)公公園、遛馬山山公園、大龍龍山公園等園園林綠化工程程，涌現(xiàn)出了了一批園林式式社區(qū)、園林林式單位、園園林市街和最最佳綠化市街街。3、城市生態(tài)環(huán)環(huán)境改造渝北區(qū)制定了生生態(tài)功能區(qū)的的保護(hù)措施,并對(duì)生態(tài)功功能區(qū)進(jìn)行劃劃分,采取退耕還還林,荒山造林等等措施,使生態(tài)區(qū)破破壞得到一定定遏制，局部部區(qū)域生態(tài)環(huán)環(huán)境有所改善善。對(duì)統(tǒng)景風(fēng)景區(qū)、玉玉峰山森林公公園等重點(diǎn)生生態(tài)功能區(qū)進(jìn)進(jìn)行了污染源源研究，制定定和落實(shí)了污污染治理措施施，并開展了了玉峰山森林林公園生態(tài)環(huán)環(huán)境監(jiān)察試點(diǎn)點(diǎn)，進(jìn)一步探探索生態(tài)功能能區(qū)保護(hù)的路路子。完善了了集中式飲用用水源及其保保護(hù)區(qū)的劃分分。完成退耕還林和和荒山造林22萬(wàn)畝，治理理水土流失225平方公里，森森林覆蓋率達(dá)達(dá)到27.2%，比2000年增加了7個(gè)百分點(diǎn)。4、硬件配套設(shè)設(shè)施一覽表項(xiàng)目現(xiàn)狀基礎(chǔ)設(shè)施渝北區(qū)交通十分分發(fā)達(dá)，建成成了東南西北北干道貫通、水水陸銜接的交交通網(wǎng)絡(luò)。電電信網(wǎng)絡(luò)健全全，通訊設(shè)施施先進(jìn)。航

空重慶唯一的國(guó)際際機(jī)場(chǎng)地處兩兩路城區(qū)，已已與52個(gè)國(guó)內(nèi)大中中城市及香港港、澳門通航航，并開通了了直達(dá)漢城、東東京等近20條國(guó)際航線線，旅客年吞吞吐能力1500萬(wàn)人次，貨貨運(yùn)年吞吐量量可達(dá)60萬(wàn)噸鐵

路橫貫渝北的渝懷懷鐵路即將竣竣工，境內(nèi)已已建成西南地地區(qū)最大的客客貨編組站——龍頭寺火車車站，渝北已已成為重慶重重要的鐵路樞樞紐公

路渝鄰、渝長(zhǎng)、渝渝黔、渝合、機(jī)機(jī)場(chǎng)迎賓大道道五條高速公公路及國(guó)道210、212、319在渝北縱橫橫交錯(cuò)，內(nèi)環(huán)環(huán)、中環(huán)、二二環(huán)高速路貫貫穿全境，重重慶城市交通通規(guī)劃的6條輕軌線有4條通過境內(nèi)內(nèi)水

運(yùn)長(zhǎng)江、嘉陵江黃黃金水道環(huán)繞繞區(qū)境50余公里，距距長(zhǎng)江上游最最大的寸灘集集裝箱碼頭（年年運(yùn)輸能力70萬(wàn)標(biāo)箱）僅2公里通

訊固定電話16..93萬(wàn)部,其中小靈通6.69萬(wàn)戶,移動(dòng)通訊用用戶達(dá)40.93萬(wàn)戶,互聯(lián)網(wǎng)達(dá)29718戶，重慶第第二長(zhǎng)途電信信樞紐工程已已投入使用供

水區(qū)內(nèi)有日產(chǎn)300萬(wàn)噸的重慶慶梁沱水廠和和日產(chǎn)7萬(wàn)噸的兩路路水廠供水，自自來(lái)水日供能能力28.17萬(wàn)噸供

氣天然氣配氣站110座，用氣率率達(dá)98%，全區(qū)天然然氣供應(yīng)量6378萬(wàn)立方米垃圾處理日處理350噸噸的垃圾處理理場(chǎng)2座，日處理7.4萬(wàn)噸的污水水處理廠4座供電區(qū)內(nèi)有22萬(wàn)伏伏變電站3座，11萬(wàn)伏變電站6座文化普通中學(xué)52所所，小學(xué)266所，幼兒園117所，從業(yè)人員5000余人衛(wèi)生新建2個(gè)時(shí)級(jí)規(guī)規(guī)范社區(qū)衛(wèi)生生服務(wù)中心和和5個(gè)市級(jí)規(guī)范范化社會(huì)衛(wèi)生生服務(wù)站，創(chuàng)創(chuàng)建1個(gè)市級(jí)示范范化社區(qū)衛(wèi)生生服務(wù)中心，全全區(qū)擁有各級(jí)級(jí)衛(wèi)生機(jī)構(gòu)49個(gè)，衛(wèi)生機(jī)機(jī)構(gòu)床位1223張五、對(duì)比區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)對(duì)比本次調(diào)研，區(qū)域域市場(chǎng)的總體體數(shù)據(jù)及分項(xiàng)項(xiàng)指標(biāo)基本來(lái)來(lái)自政府發(fā)布布之經(jīng)濟(jì)年鑒鑒，鑒于其中中多項(xiàng)指標(biāo)均均屬于縱向?qū)?duì)比，缺乏橫橫向?qū)Ρ?，因因此，我司在在本部分，選選擇了臨近的的江北區(qū)、沙沙坪壩區(qū)、北北碚區(qū)以及南南岸區(qū)做比較較參照，以加加強(qiáng)對(duì)各項(xiàng)指指標(biāo)的理解及及評(píng)價(jià)的客觀觀性（一）經(jīng)濟(jì)發(fā)展展對(duì)比分析1、國(guó)民經(jīng)濟(jì)對(duì)對(duì)比分析2、人均生產(chǎn)總總值對(duì)比分析析數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶慶統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)分析：渝北區(qū)的國(guó)民生生產(chǎn)總值位居居第二，人均均生產(chǎn)總值位位第三；渝北區(qū)的國(guó)民生生產(chǎn)總值與人人均國(guó)民生產(chǎn)產(chǎn)總值的增幅幅均是最高的的，顯示了渝渝北相對(duì)比較較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)力；3、對(duì)比區(qū)域從從業(yè)人員情況況數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶慶統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)分析：渝北北區(qū)從業(yè)人員員最多，顯示示了城市強(qiáng)大大的吸引力，顯顯示渝北區(qū)蓬蓬勃的發(fā)展?jié)摑摿Γ?、對(duì)比區(qū)域在在職職工年均均收入情況數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶慶統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)分析：幾個(gè)個(gè)對(duì)比城區(qū)中中，渝北的工工資水平起步步最低，但增增長(zhǎng)速度最快快，顯示了市市民的消費(fèi)能能力快速提升升；（二）房地產(chǎn)開開發(fā)對(duì)比分析析1、2005年年全社會(huì)固定定投資總額、房房地產(chǎn)投資總總額對(duì)比分析析數(shù)據(jù)分析：渝北北區(qū)的全社會(huì)會(huì)投資總額和和房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)總額都高于于其他區(qū)域，而而且房地產(chǎn)投投資總額占了了近一半的比比例，顯示處處渝北區(qū)政府府對(duì)房地產(chǎn)開開發(fā)的大力支支持；2、2006年年房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)情況對(duì)比分分析（1）竣工面積積（2）銷售面積積數(shù)據(jù)來(lái)源:政府府統(tǒng)計(jì)公報(bào)數(shù)據(jù)分析:從竣竣工面積分析析,沙坪壩區(qū)的的商品房竣工工面積最高，從從銷售總額分分析:渝北區(qū)銷售售總恩最高.從竣工面積積和銷售總額額差距對(duì)比分分析,渝北區(qū)的差差距比較大，顯顯示渝北區(qū)房房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)壓力大,市場(chǎng)供應(yīng)有有缺口。六、綜述（一）渝北區(qū)區(qū)區(qū)域市場(chǎng)綜述述1、渝北區(qū)經(jīng)濟(jì)濟(jì)概況綜述在“十五”期間間，渝北區(qū)區(qū)區(qū)抓住西部大大開發(fā)、一小小時(shí)渝北、城城鄉(xiāng)統(tǒng)籌等重重大機(jī)遇，堅(jiān)堅(jiān)持實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)市”的發(fā)展戰(zhàn)略略，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)續(xù)快速健康發(fā)發(fā)展。根據(jù)渝北區(qū)產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)數(shù)據(jù)及走勢(shì)分分析顯示，隨隨著“工業(yè)強(qiáng)區(qū)”戰(zhàn)略的實(shí)施，工工業(yè)經(jīng)濟(jì)正逐逐漸發(fā)展成為為城市的主要要經(jīng)濟(jì)支柱，對(duì)對(duì)整體經(jīng)濟(jì)水水平的提高和和人民收入水水平的提高，具具有重大推動(dòng)動(dòng)作用。根據(jù)渝北區(qū)金融融機(jī)構(gòu)年末存存貸款余額數(shù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示示，渝北區(qū)作作為重點(diǎn)城市市，境內(nèi)投資資持續(xù)增張，隨隨著渝北城市市建設(shè)的推動(dòng)動(dòng)，基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)的完善善，將優(yōu)化投投資環(huán)境，擴(kuò)擴(kuò)大對(duì)外資的的招商力度和和招商優(yōu)惠，擴(kuò)擴(kuò)大外資經(jīng)濟(jì)濟(jì)投資，帶動(dòng)動(dòng)渝北區(qū)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展，提供供更多就業(yè)崗崗位，促進(jìn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)長(zhǎng)。根據(jù)渝北區(qū)在職職職工收入統(tǒng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析析，渝北區(qū)居居民收入處于于中上水平，實(shí)實(shí)際消費(fèi)力較較強(qiáng)，有利于于快速拉動(dòng)內(nèi)內(nèi)在市場(chǎng)需求求和商貿(mào)的繁繁榮，同時(shí)還還應(yīng)結(jié)合渝北北區(qū)商貿(mào)、旅旅游景觀資源源，走特色經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展道路路，拉動(dòng)市場(chǎng)場(chǎng)需求、改善善和吸引外資資投資，加強(qiáng)強(qiáng)渝北區(qū)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展后勁。（二）渝北區(qū)房房地產(chǎn)市場(chǎng)綜綜述1、宏觀經(jīng)濟(jì)為為房地產(chǎn)提供供了優(yōu)越的發(fā)發(fā)展環(huán)境2006年實(shí)現(xiàn)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總總值183.111億元，全區(qū)區(qū)預(yù)算內(nèi)財(cái)政政收入達(dá)到2100774萬(wàn)元，全社社會(huì)固定資產(chǎn)產(chǎn)投資達(dá)到1034..45億元，全區(qū)區(qū)社會(huì)消費(fèi)品品零售總額51.27億元，城市市居民可支配配收入達(dá)到11493元，農(nóng)民人人均純收入上上升到3604元，城鄉(xiāng)居居民人均儲(chǔ)蓄蓄存款余額上上升到16188元。市民安安居樂業(yè)，全全區(qū)健康發(fā)展展。強(qiáng)勁的投資有效效地激發(fā)了渝渝北區(qū)經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)的潛力，城城市經(jīng)濟(jì)進(jìn)入入了一個(gè)更加加良性的運(yùn)行行軌道，而國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持持續(xù)穩(wěn)定地發(fā)發(fā)展為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提提供了良好的的外部宏觀環(huán)環(huán)境。2、隨著渝北區(qū)區(qū)城市化進(jìn)程程推進(jìn)，房地地產(chǎn)市場(chǎng)需要要?jiǎng)?chuàng)造新的沖沖擊點(diǎn)1）、建筑業(yè)在在宏觀調(diào)控中中平穩(wěn)發(fā)展2006年渝北北建筑業(yè)總產(chǎn)產(chǎn)值76億元，增長(zhǎng)10.7%，共有建筑筑企業(yè)383家，其中，一一級(jí)企業(yè)9家，二級(jí)企企業(yè)83家，全年完完成房屋竣工工面積350萬(wàn)平方米，建建筑業(yè)增加值值15.6億，占全區(qū)GDP值比重的15.677%；2）、城鎮(zhèn)化進(jìn)進(jìn)程加速，引引導(dǎo)新的建設(shè)設(shè)需求渝北區(qū)新一屆領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)班子確立立了渝北"12333"的發(fā)展思路路和奮斗目標(biāo)標(biāo)，提出要加加速全區(qū)城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化進(jìn)程，到到2020年，城鎮(zhèn)化化率達(dá)到90%，城區(qū)建成成面積達(dá)到160平方公里以以上，為了滿滿足不同層次次住房需求，必必然推動(dòng)房地地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)續(xù)、穩(wěn)定健康康發(fā)展；3）、十一五期期間，繼續(xù)保保持領(lǐng)先地位位渝北區(qū)“十一五五”規(guī)劃，提出出以節(jié)地、節(jié)節(jié)能、生態(tài)、環(huán)環(huán)保、綠色為為導(dǎo)向，以龍龍溪地區(qū)、北北部新區(qū)和兩兩路地區(qū)三大大板塊為重點(diǎn)點(diǎn)，大力發(fā)展展房地產(chǎn)業(yè)，使使房地產(chǎn)業(yè)和和建筑業(yè)繼續(xù)續(xù)成為全區(qū)主主要的經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)點(diǎn)。加快兩路城區(qū)“北上西進(jìn)”步伐，啟動(dòng)動(dòng)悅來(lái)、多寶寶湖高檔居住住小區(qū)建設(shè)，構(gòu)構(gòu)筑重慶乃至至西部最具美美譽(yù)度的生態(tài)態(tài)宜居區(qū)?！笆晃濉蹦?，房房地產(chǎn)業(yè)投資資額、施工面面積、竣工面面積、銷售面面積年均增長(zhǎng)長(zhǎng)率保持20%以上，房地地產(chǎn)空置率增增量控制在10%以內(nèi)，城區(qū)區(qū)物業(yè)管理覆覆蓋率達(dá)到95%，繼續(xù)保持持渝北房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在全市的的領(lǐng)先地位。4）、城市人口口規(guī)劃預(yù)測(cè)城城市住房需求求根據(jù)渝北區(qū)十一一五規(guī)劃，至至“十一五”末人口力爭(zhēng)爭(zhēng)達(dá)到100萬(wàn)。按照渝北歷年人人口增長(zhǎng)速度度1.24萬(wàn)人計(jì)算，將將新增約6萬(wàn)人，按最新新規(guī)劃，到以以一家三口人人計(jì)算，每年年住房需求約約2萬(wàn)套，需要要住房建筑面面積約200萬(wàn)方。2020年，渝渝北將建成居居住區(qū)300平方公里，人人口超過300萬(wàn)人，按最新規(guī)劃劃，到以一家家三口人計(jì)算算，到2020年需求新增增住70萬(wàn)套，需要要住房建筑面面積約7000萬(wàn)方。值得關(guān)注的是，2006年外來(lái)購(gòu)房房者高達(dá)9%的比例，他他們也將是拉拉動(dòng)渝北城市市住房需要的的重要增長(zhǎng)點(diǎn)點(diǎn)；（三）結(jié)論1、渝北區(qū)城市市發(fā)展?jié)摿Υ蟠螅用袷杖肴爰靶枨髮哟未斡休^高提升升；2、渝北區(qū)房地地產(chǎn)市場(chǎng)樓盤盤全市居第一一，出現(xiàn)市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈態(tài)態(tài)勢(shì)；3、渝北區(qū)政府府還將繼續(xù)增增加土地投放放量,將進(jìn)一步加加劇競(jìng)爭(zhēng)；4、渝北區(qū)人均均居住面積增增加，購(gòu)房者者對(duì)產(chǎn)品的市市場(chǎng)空缺性、差差異化特色的的要求更高；；附錄：20077年渝北區(qū)重重大前期工作作項(xiàng)目名單（房房地產(chǎn)）序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)項(xiàng)目業(yè)主或主管管單位項(xiàng)目推進(jìn)責(zé)任單單位項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容總投資項(xiàng)目進(jìn)展情況2007年建設(shè)設(shè)任務(wù)投資額建設(shè)任務(wù)1魯能星城住宅區(qū)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目續(xù)建重慶魯能房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有有限公司區(qū)房管局開發(fā)建設(shè)3200萬(wàn)平方米住住宅區(qū)600000已建成80萬(wàn)平平方米在建20萬(wàn)平方米150000開工建設(shè)60萬(wàn)萬(wàn)㎡住宅區(qū)，完完成30萬(wàn)㎡建設(shè)2龍湖紫都城住宅宅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目目續(xù)建重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)發(fā)展有限公司司區(qū)房管局開發(fā)建設(shè)50萬(wàn)萬(wàn)平方米住宅宅區(qū)70000已建成43萬(wàn)平平方米10000完成7萬(wàn)平方米米住宅區(qū)開發(fā)發(fā)建設(shè)3圣湖天域住宅區(qū)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目續(xù)建重慶華辰物業(yè)發(fā)發(fā)展有限公司司兩路工業(yè)園東區(qū)區(qū)管委會(huì)開發(fā)建設(shè)25萬(wàn)萬(wàn)平㎡住宅區(qū)區(qū)50000已建成14.33萬(wàn)平方米23000完成11.8萬(wàn)萬(wàn)平方米住宅宅區(qū)開發(fā)建設(shè)設(shè)4橄欖郡住宅區(qū)建建設(shè)項(xiàng)目續(xù)建重慶渝開發(fā)房地地產(chǎn)公司區(qū)房管局總建筑面積155.8萬(wàn)㎡42000已建成4.7萬(wàn)萬(wàn)平方米28000建成交付業(yè)主5加州國(guó)賓城住宅宅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目目新開工重慶中渝物業(yè)發(fā)發(fā)展有限公司司區(qū)房管局占地361畝，總總建筑面積95萬(wàn)㎡，建設(shè)設(shè)高檔住宅區(qū)區(qū)82100項(xiàng)目分三期實(shí)施施，進(jìn)行項(xiàng)目目建設(shè)手續(xù)辦辦理20000開工建設(shè)一期工工程，完成10萬(wàn)平方米建建設(shè)6尚城.果嶺住宅宅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目目新開工重慶強(qiáng)輝物業(yè)發(fā)發(fā)展有限公司司區(qū)房管局總建筑面積266萬(wàn)平方米30000項(xiàng)目分三期實(shí)施施，進(jìn)行項(xiàng)目目建設(shè)手續(xù)辦辦理15000開工建設(shè)6萬(wàn)平平方米7桃源居住宅區(qū)建建設(shè)項(xiàng)目前期工作項(xiàng)目深圳桃源居開發(fā)發(fā)有限公司**工業(yè)園區(qū)管管委會(huì)占地800畝，開開發(fā)建設(shè)100萬(wàn)㎡住宅區(qū)區(qū)200000開展項(xiàng)目規(guī)劃完成項(xiàng)目選址、方方案設(shè)計(jì)等附錄：20077年渝北區(qū)重重大前期工作作項(xiàng)目名單（商商業(yè)項(xiàng)目）序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)項(xiàng)目業(yè)主或主管管單位項(xiàng)目推進(jìn)責(zé)任單單位項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容總投資項(xiàng)目進(jìn)展情況2007年建設(shè)設(shè)任務(wù)投資額建設(shè)任務(wù)1冉家壩中心商圈圈建設(shè)項(xiàng)目續(xù)建龍山街道辦事處處龍山街道辦事處處建設(shè)紫城天街、美美食街、酒吧吧一條街、酒酒店等，總面面積100萬(wàn)㎡650000沃爾瑪、百安居居、中合建材材市場(chǎng)已開業(yè)業(yè)，打造酒吧吧一條街和食食尚·天地美食街街50000紫城天街全面動(dòng)動(dòng)工，美食街街和酒吧一條條街開業(yè)，阿阿興記冉家壩壩店開業(yè)2重慶模具工業(yè)園園建設(shè)項(xiàng)目續(xù)建重慶模具產(chǎn)業(yè)園園區(qū)開發(fā)建設(shè)設(shè)有限公司兩路工業(yè)園西區(qū)區(qū)管委會(huì)占地3000畝畝，建設(shè)模具具生產(chǎn)、加工工、研發(fā)基地地，一期五金金機(jī)電交易市市場(chǎng)300畝、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)300畝200000一期交易市場(chǎng)112.8萬(wàn)平方米已已建成25000五金機(jī)電交易市市場(chǎng)5月18日正式營(yíng)業(yè)業(yè)3兩路中心商圈建建設(shè)項(xiàng)目（二二期）續(xù)建重慶喜地山置業(yè)業(yè)有限公司區(qū)商委總建筑面積100萬(wàn)平方米，建建設(shè)酒店、商商場(chǎng)、電影院院等90000已完成商業(yè)面積積3萬(wàn)平方米建建設(shè)40000完成商業(yè)步行街街、沃爾瑪超超市主體工程程建設(shè)，酒店店、電影院完完成65%工程量4三亞灣水產(chǎn)品批批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目（二期期）續(xù)建重慶三亞灣水產(chǎn)產(chǎn)品綜合交易易市場(chǎng)開發(fā)有有限公司農(nóng)業(yè)園區(qū)管委會(huì)會(huì)總建筑面積8..8萬(wàn)㎡，建設(shè)設(shè)餐飲、干副副產(chǎn)品、氧氣氣充裝區(qū)12000一期工程已完工工12000完成二期主體工工程建設(shè)5聚信國(guó)際建材城城建設(shè)項(xiàng)目（二二期）續(xù)建重慶聚信房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)團(tuán)）公司龍山街道辦事處處建設(shè)2萬(wàn)㎡建材材專業(yè)市場(chǎng)6000已完成拆遷和規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)4500完成二期主體工工程建設(shè)6重慶金冠醫(yī)藥現(xiàn)現(xiàn)代物流中心心項(xiàng)目新開工重慶金冠醫(yī)藥配配送公司**工業(yè)園區(qū)管管委會(huì)占地230畝，總總建筑面積22萬(wàn)㎡，建成成后藥品儲(chǔ)存存可達(dá)100萬(wàn)立方米44396完成項(xiàng)目規(guī)劃10000開工建設(shè)庫(kù)房、展展示中心、檢檢測(cè)中心項(xiàng)目深圳海王集團(tuán)股股份有限公司司7重慶慶榮物流配配送中心建設(shè)設(shè)項(xiàng)目新開工重慶慶榮物流有有限公司**工業(yè)園區(qū)管管委會(huì)占地230畝，建建設(shè)物流配送送中心20000進(jìn)行土地平基15000完成一期工程手手續(xù)報(bào)批，年年內(nèi)開工建設(shè)設(shè)8檀香道壹號(hào)·國(guó)國(guó)際家居館建建設(shè)項(xiàng)目新開工重慶長(zhǎng)安房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有限公公司龍塔街道總建筑面積2..1萬(wàn)㎡建設(shè)國(guó)國(guó)際家居館10000已完成項(xiàng)目規(guī)劃劃10000完成家居館建設(shè)設(shè)和裝修9金易·尚街渝北北特色餐飲街街建設(shè)項(xiàng)目新開工重慶金易房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)團(tuán)）有限公司司**工業(yè)園區(qū)管管委會(huì)總建筑面積2..5萬(wàn)㎡建設(shè)水水煮魚特色餐餐飲一條街6000已完成項(xiàng)目規(guī)劃劃6000完成建設(shè)，正式式營(yíng)業(yè)10重慶國(guó)際輕紡產(chǎn)產(chǎn)品交易中心心建設(shè)項(xiàng)目前期工作項(xiàng)目重慶兆隆置業(yè)有有限公司兩路工業(yè)園東區(qū)區(qū)管委會(huì)占地300畝，建建筑面積25萬(wàn)㎡，建設(shè)設(shè)輕松產(chǎn)品研研發(fā)、展示、交交易中心60000完成備案、環(huán)評(píng)評(píng)等前期手續(xù)續(xù)辦理，土地地平場(chǎng)已結(jié)束束，正制定項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施方案案完成土地招拍掛掛工作，啟動(dòng)動(dòng)招商工作，力力爭(zhēng)年內(nèi)動(dòng)工工建設(shè)一期工工程11重慶火鍋城建設(shè)設(shè)項(xiàng)目前期工作項(xiàng)目重慶聚信房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)團(tuán)）公司龍塔街道總建筑面積155萬(wàn)平方米，建建設(shè)火鍋飲食食產(chǎn)業(yè)基地30000已完成前期策劃劃論證、土地地征用完成項(xiàng)目規(guī)劃和和手續(xù)報(bào)批12菲律賓SM集團(tuán)團(tuán)購(gòu)物中心建建設(shè)項(xiàng)目前期工作項(xiàng)目菲律賓SM集團(tuán)團(tuán)龍山街道辦事處處占地100畝，建建筑面積12萬(wàn)平方米，建建設(shè)購(gòu)物、休休閑、娛樂于于一體的購(gòu)物物中心30000已完成公司名稱稱核定完成土地征用和和手續(xù)報(bào)批七、渝北**經(jīng)經(jīng)濟(jì)**宏觀環(huán)境調(diào)調(diào)查：1、渝北**經(jīng)經(jīng)濟(jì)**宏觀環(huán)境分分析1.1渝北***經(jīng)濟(jì)**簡(jiǎn)介：重慶市**經(jīng)濟(jì)濟(jì)**分為啟動(dòng)區(qū)區(qū)、拓展區(qū)和和發(fā)展區(qū)，其其面積分別為為12、12、16平方公里，總總面積40多平方公里里。***總結(jié)構(gòu)概概括為“一軸線、兩兩中心、雙產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶”。一軸線是是從210國(guó)道與機(jī)場(chǎng)場(chǎng)高速公路結(jié)結(jié)合處的入口口廣場(chǎng)作為起起點(diǎn)，沿**林蔭大道進(jìn)進(jìn)入步行的綠綠色走廊，通通過中心區(qū)的的商業(yè)建筑向向北直至環(huán)城城北路，該軸軸線有四個(gè)景景觀節(jié)點(diǎn)：入入口廣場(chǎng)、中中心公園及商商業(yè)帶、高堡堡湖公園和發(fā)發(fā)展區(qū)中央公公園。兩中心心即由高堡湖湖公園和商業(yè)業(yè)帶形成的南南部中心區(qū)和和三條楔開綠綠化帶交匯處處形成的北部部中心區(qū)。***以發(fā)展高高新技術(shù)和先先進(jìn)加工制造造業(yè)為主，擬擬打造一座新新型的集休閑閑、娛樂、研研發(fā)、商貿(mào)、物物流、信息服服務(wù)等為一體體的文化發(fā)達(dá)達(dá)、科技繁榮榮、環(huán)境優(yōu)美美的花園式現(xiàn)現(xiàn)代**區(qū)。**于2002年元月正式式動(dòng)工，目前前已建成重慶慶最大的休閑閑廣場(chǎng)，58米寬的景觀觀大道，長(zhǎng)安安工業(yè)園、銀銀翔工業(yè)園、吉吉龍工業(yè)園等等已經(jīng)入駐。***地勢(shì)平坦坦，空氣清新新，非常適宜宜人居環(huán)境的的打造，**通過發(fā)展高高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)業(yè)和商貿(mào)物流流等配套產(chǎn)業(yè)業(yè)，以房地產(chǎn)產(chǎn)作為居家配配套進(jìn)行打造造，目前已經(jīng)經(jīng)初具規(guī)模。眾眾多如紅樹林林、強(qiáng)輝·金色池塘、匯匯祥·好萊塢、浩浩博天地等近近20家樓盤已經(jīng)經(jīng)開發(fā)或正在在開發(fā)，已經(jīng)經(jīng)在兩路老城城區(qū)居民和主主城區(qū)居民心心目中落地生生根，園區(qū)相相對(duì)完善的基基礎(chǔ)設(shè)施配套套為該區(qū)域的的發(fā)展帶來(lái)巨巨大活力。目目前該區(qū)域正正在快速成熟熟中。渝北***于22007年7月3日正式啟動(dòng)動(dòng)。重慶渝北北***規(guī)劃面積46平方公里，其其中核心區(qū)31平方公里，輔輔助區(qū)15平方公里(含兩路建成成區(qū)舊城改造造和功能調(diào)整整10平方公里)，遠(yuǎn)期規(guī)劃劃的特色產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展和新型型城市建設(shè)區(qū)區(qū)還有30平方公里。渝渝北***南面以機(jī)場(chǎng)場(chǎng)高速公路為為界，西以悅悅來(lái)**為界，北向向鹿山村拓展展。1.2.渝北****的總體定位位:依托江北國(guó)際機(jī)機(jī)場(chǎng)，積極發(fā)發(fā)展臨空產(chǎn)業(yè)業(yè)，實(shí)現(xiàn)與北北部**的有機(jī)銜接接。到2020年，努力把把重慶渝北***建設(shè)成為功功能較為完善善的現(xiàn)代樞紐紐**和現(xiàn)代服務(wù)務(wù)業(yè)較為發(fā)達(dá)達(dá)的綜合性城城市功能區(qū)，成成為全市經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展新的增增長(zhǎng)點(diǎn)。1.3渝北****的規(guī)劃范圍圍:重慶渝北****規(guī)劃控制范范圍約46平方公里，由由渝北***核心區(qū)和渝渝北***輔助區(qū)兩部部分組成。渝渝北***核心區(qū)約31平方公里，按按照江北國(guó)際際機(jī)場(chǎng)未來(lái)發(fā)發(fā)展總體規(guī)劃劃控制，其中中建設(shè)用地約約26平方公里，具具體分為機(jī)場(chǎng)場(chǎng)基本運(yùn)營(yíng)保保障區(qū)（約22平方公里）和和機(jī)場(chǎng)配套服服務(wù)區(qū)（約4平方公里）。渝渝北***輔助區(qū)約15平方公里，依依托渝北區(qū)兩兩路建成區(qū)（約1O平方公里），逐步向西擴(kuò)展（首期啟動(dòng)雙龍湖街道約5平方公里）。1.4渝北****的產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)點(diǎn)和空間布局局：機(jī)場(chǎng)基本運(yùn)營(yíng)保保障區(qū)是渝北北***的核心帶動(dòng)動(dòng)區(qū)，其發(fā)展展重點(diǎn)是：抓抓住航權(quán)開放放和機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建建等機(jī)遇，加加快機(jī)場(chǎng)基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完完善**樞紐功能；；依托基地航航空公司的培培育發(fā)展，優(yōu)優(yōu)化航線航班班網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，進(jìn)進(jìn)一步做大做做強(qiáng)航空客貨貨運(yùn)輸業(yè)，增增大航空運(yùn)輸輸中轉(zhuǎn)量；為為航空運(yùn)輸提提供地面服務(wù)務(wù)、維修、供供油、配餐等等保障服務(wù)。機(jī)場(chǎng)配套服務(wù)區(qū)區(qū)是直接為機(jī)機(jī)場(chǎng)營(yíng)運(yùn)提供供配套服務(wù)的的產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)區(qū)，其發(fā)展重重點(diǎn)是：大力力發(fā)展航空物物流業(yè)，主要要承擔(dān)國(guó)際國(guó)國(guó)內(nèi)高附加值值貨物的流通通加工、倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)配送、中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)分拔、貨運(yùn)運(yùn)代理、保稅稅監(jiān)管、展示示交易等功能能；積極發(fā)展展航空產(chǎn)品制制造業(yè)、航空空器維修業(yè)、航航空食品業(yè)、人人員培訓(xùn)等航航空運(yùn)輸相關(guān)關(guān)產(chǎn)業(yè)，形成成獨(dú)具特色的的航空配套產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集群。1.5渝北****經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)測(cè)：渝北***是我我市近期主城城拓展的重點(diǎn)點(diǎn)區(qū)域，20007年到2011年是**啟動(dòng)建設(shè)階階段，建設(shè)主主要道路骨架架和城市基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施，啟動(dòng)動(dòng)部分重點(diǎn)項(xiàng)項(xiàng)目和綜合交交通運(yùn)輸體系系，GDP達(dá)到50億元；2012年到2016年是全面推推進(jìn)階段，基基本形成以機(jī)機(jī)場(chǎng)為中心的的綜合交通體體系，特色產(chǎn)產(chǎn)業(yè)取得較大大發(fā)展，GDP1000億元；2017年到2020年做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈條，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)同北部**的有機(jī)銜接接，成為我市市一小時(shí)經(jīng)濟(jì)濟(jì)圈的重要增增長(zhǎng)點(diǎn)，GDP2000億元。2、渝北****房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)現(xiàn)狀渝北***房地地產(chǎn)業(yè)起步較較晚。但根據(jù)據(jù)城市發(fā)展規(guī)規(guī)律分析，世世界各地都有有建設(shè)航空城城成為交通、經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)的的成功先例，重重慶渝北***的建設(shè)對(duì)于于放大機(jī)場(chǎng)優(yōu)優(yōu)勢(shì)、完善北北部**功能、提升升重慶城市競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力、促進(jìn)進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改改革意義重大大。渝北***建立后，北北部**將形成高新新園、經(jīng)開園園、寸灘港區(qū)區(qū)、渝北***“兩港兩園”的格局，輻輻射整個(gè)一小小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，而而渝北***的建設(shè)對(duì)目目前尚嫌“太小”的江北國(guó)際際機(jī)場(chǎng)做大做做強(qiáng)有刺激作作用。從全國(guó)各城市***的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)來(lái)看，一個(gè)個(gè)城市**的開發(fā)勢(shì)必必會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)胤糠康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)發(fā)生較大的影影響。結(jié)合渝渝北***的實(shí)際情況況，我們認(rèn)為為，**開發(fā)的實(shí)施施會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)胤糠康禺a(chǎn)業(yè)產(chǎn)生生如下幾方面面影響：渝北***的房房?jī)r(jià)增速迅猛猛渝北***房?jī)r(jià)價(jià)從2006年的2000元/㎡左右迅速速增長(zhǎng)至目前前的4000元/㎡左右，價(jià)價(jià)格隨著區(qū)域域建設(shè)的發(fā)展展增長(zhǎng)顯著。渝北***的開開發(fā)帶動(dòng)房地地產(chǎn)投資目前市中心可供供開發(fā)土地越越來(lái)越少，且且相應(yīng)的土地地價(jià)格也日益益趨高，加之之政府在**開發(fā)建設(shè)初初期給予各項(xiàng)項(xiàng)優(yōu)惠政策，勢(shì)勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致開開發(fā)商的投資資傾向**開發(fā)，**房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)的繁榮指日日可待。“重慶向北看看渝北，渝北北飛躍看**”的理論，是對(duì)對(duì)未來(lái)渝北***的發(fā)展的真真實(shí)寫照。渝北***人口口增長(zhǎng)使住宅宅需求更加旺旺盛渝北***大力力啟動(dòng)招商引引資，加強(qiáng)各各類園區(qū)規(guī)劃劃建設(shè)，國(guó)內(nèi)內(nèi)外諸多企業(yè)業(yè)的入住，使使**人口也得以以迅速膨脹，住住房需求相應(yīng)應(yīng)產(chǎn)生。渝北***房?jī)r(jià)價(jià)會(huì)隨著**成熟程度而而趨高一般來(lái)說，***開發(fā)從初期期，為刺激投投資，土地出出讓數(shù)量多，速速度快，在進(jìn)進(jìn)入成熟期后后，出讓速度度逐漸減慢。大大量的土地出出讓勢(shì)必會(huì)造造成**開發(fā)熱度頻頻頻上升，**的投資價(jià)值值也逐漸顯出出。八、區(qū)域重點(diǎn)在在售項(xiàng)目：項(xiàng)目名稱：強(qiáng)輝輝·金色池塘占地面積：100萬(wàn)㎡建筑面積：288萬(wàn)㎡容積率：2.55建筑密度：188.2%綠化率：43..8％物業(yè)類別：普通通住宅、電梯洋房裝修狀況：毛坯坯戶型面積：兩房房、三房（68--1124.19㎡）價(jià)格：開發(fā)商：重慶強(qiáng)強(qiáng)輝實(shí)業(yè)（集集團(tuán)）有限公公司項(xiàng)目位置：位于渝北兩路****。西臨300畝觀音湖和60000㎡市政廣場(chǎng)場(chǎng)，東靠800畝生態(tài)公園園。項(xiàng)目主題：倡導(dǎo)一種“拉闊闊城市，放松松生活”的健康生活活理念。自身配套：7000㎡的中中庭廣場(chǎng)景觀觀，5個(gè)平均5000㎡的U型半圍合式式庭院，騎廊廊式特色商業(yè)業(yè)街區(qū)，羽毛球場(chǎng)、情情景音樂泳池池配合