認(rèn)真貫徹《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》促進(jìn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的論文

認(rèn)真貫徹〔房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范〕促進(jìn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的論文認(rèn)真貫徹〔房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范〕促進(jìn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理1引言房產(chǎn)測(cè)繪是采集和表達(dá)房屋和房屋用地的有關(guān)信息，是為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理提供數(shù)據(jù)和資料的專業(yè)測(cè)繪，所以房產(chǎn)測(cè)繪是房地論文聯(lián)盟http產(chǎn)管理工作的重要基礎(chǔ)，是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理保障體系的重要組成部分。2000年由國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布實(shí)施了〔房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范〕〔gb/t17986-2000以下簡(jiǎn)稱〔規(guī)范〕〕，作為房產(chǎn)測(cè)量國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了城鎮(zhèn)房產(chǎn)測(cè)量的內(nèi)容與基本要求。因此，〔規(guī)范〕是房產(chǎn)管理中基礎(chǔ)工作的指導(dǎo)規(guī)范。為了促進(jìn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，我們必須認(rèn)真貫徹〔規(guī)范〕。2〔規(guī)范〕為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理提供數(shù)據(jù)和資料2.1房產(chǎn)圖房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料。按房產(chǎn)管理的需要可分為房產(chǎn)分幅平面圖〔以下簡(jiǎn)稱分幅圖〕、房產(chǎn)分丘平面圖〔以下簡(jiǎn)稱分丘圖〕和房屋分戶平面圖〔以下簡(jiǎn)稱分戶圖〕。2.1.1分幅圖分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。是測(cè)繪分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料。為建立房產(chǎn)檔案提供原始資料，為滿足房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的需要，必須進(jìn)行大面積的地區(qū)性的房地產(chǎn)測(cè)繪。分幅測(cè)圖便于表明各幅圖所在的位置和連接的關(guān)系，以便把若干幅圖拼接起來成為一個(gè)整體，有利于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的統(tǒng)一管理，就需要按照統(tǒng)一的、科學(xué)的方法進(jìn)行分幅，編寫圖幅號(hào)。2.1.2分丘圖分丘圖是分幅圖的局部圖，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。為確定房地產(chǎn)的位置，控制房地產(chǎn)的戶數(shù)，避免在房地產(chǎn)登記發(fā)證工作中出現(xiàn)丟漏和重復(fù)現(xiàn)象，以便加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)資料的科學(xué)管理。11665.cOm這就需要按照統(tǒng)一的、科學(xué)的方法進(jìn)行分丘，編寫丘號(hào)。2.1.3分戶圖分戶圖是分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線供核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖使用。其主要內(nèi)容包括房屋權(quán)界限、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號(hào)、所在層次、戶號(hào)、室號(hào)、房屋建筑面積和房屋邊長(zhǎng)等。2.2房產(chǎn)面積面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算，分為房屋面積和用地面積測(cè)算兩類。各類面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。面積以平方米為單位，取至0.01m2。2.2.1房屋的建筑面積房屋建筑面積系指房屋外墻〔柱〕勒腳以上各層的水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.2m以上〔含2.2m〕的永久性建筑。房屋建筑面積根據(jù)實(shí)測(cè)成果，按幢進(jìn)行計(jì)算。2.2.2房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。2.3房屋調(diào)查表房屋調(diào)查內(nèi)容包括房屋坐落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、用途、墻體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)利等基本情況，以及繪制房屋權(quán)界線示意圖。房屋調(diào)查要求實(shí)事求是。3貫徹好〔規(guī)范〕促進(jìn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理3.1加強(qiáng)測(cè)繪隊(duì)伍的自身建設(shè)3.1.1加強(qiáng)測(cè)繪人才引進(jìn)和培訓(xùn)當(dāng)前我單位從事外業(yè)測(cè)繪的作業(yè)人員，年齡段在50歲左右的約有三分之二，老年化及斷層現(xiàn)象比較明顯，大部分老同志的視力、體力明顯減退，情況比較嚴(yán)峻。應(yīng)逐步引進(jìn)大學(xué)畢業(yè)生，通過補(bǔ)充來解決測(cè)繪隊(duì)伍的老年化問題。根據(jù)行業(yè)的特殊性對(duì)現(xiàn)有員工加強(qiáng)崗位技能培訓(xùn)，通過專業(yè)理論知識(shí)，使工作人員既懂測(cè)繪，又懂產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，全面提高測(cè)繪隊(duì)伍的整體素質(zhì)，保證測(cè)繪成果的質(zhì)量。3.1.2加大測(cè)繪資金投入建立一支為產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理相適應(yīng)的專業(yè)測(cè)繪隊(duì)伍，領(lǐng)導(dǎo)重視至關(guān)重要。應(yīng)加大資金投入，為測(cè)繪工作轉(zhuǎn)貼于論文聯(lián)盟http的順利開展添置必要的儀器設(shè)備。同時(shí)考慮改善勞動(dòng)條件，積極探索與員工所承擔(dān)的責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)和貢獻(xiàn)等與價(jià)值創(chuàng)造緊密結(jié)合的激勵(lì)機(jī)制，合理確定職工工資增長(zhǎng)。3.1.3加強(qiáng)職業(yè)道德教育房產(chǎn)測(cè)繪是技術(shù)性及政策性很強(qiáng)的工作，因測(cè)算的房屋建筑面積作為產(chǎn)權(quán)證面積，直接影響房屋價(jià)格及相關(guān)費(fèi)用，所以測(cè)繪人員的手中掌握一定的權(quán)力。這就有必要加強(qiáng)思想教育，加強(qiáng)職業(yè)道德教育，測(cè)繪人員要加強(qiáng)學(xué)習(xí)〔規(guī)范〕，提高業(yè)務(wù)能力，依照〔規(guī)范〕工作，盡職盡責(zé)，始終保持高昂的工作熱情，形成敬業(yè)愛崗的好風(fēng)氣。3.2實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化測(cè)繪，打造標(biāo)準(zhǔn)化測(cè)繪成果3.2.1制定嚴(yán)格的質(zhì)量管理文件并進(jìn)行規(guī)范化管理作為一支專業(yè)的房產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)伍，我們嚴(yán)格按照iso9000質(zhì)量體系認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，制定出相關(guān)質(zhì)量管理文件，明確各部門的工作職責(zé)，作業(yè)流程，針對(duì)不同類型案件提出作業(yè)要求。3.2.2制定出標(biāo)準(zhǔn)化測(cè)繪成果模式，并不斷完善。我們的測(cè)繪成果標(biāo)準(zhǔn)模本已經(jīng)論文聯(lián)盟http使用，對(duì)出現(xiàn)的問題，也得到整改。作業(yè)人員針對(duì)具體案件，詳細(xì)對(duì)照模本逐項(xiàng)完成各項(xiàng)內(nèi)容，出具測(cè)繪成果報(bào)告。我們對(duì)測(cè)繪成果標(biāo)準(zhǔn)化的要求不僅體現(xiàn)在質(zhì)紙的成果上，對(duì)作業(yè)人員在測(cè)繪系統(tǒng)錄入各項(xiàng)信息的要求也越來越高，這些信息通過不同途徑上載后可以用于配房產(chǎn)平面圖、分戶圖或直接生成樓盤表，成為房產(chǎn)登記部門受理資料不可缺少的步驟。4結(jié)束語我單位在貫徹執(zhí)行〔規(guī)范〕的過程中做了一些實(shí)際工作，取得了一些成績(jī)，但這僅僅僅是第一步。隨著房屋式樣、類型不