商品房買賣合同

2/2商品房買賣合同精選商品房買賣合同模板集合五篇

隨著人們對法律的了解日益加深，人們運用到合同的場合不斷增多，在達成意見全都時，制定合同可以享有肯定的自由。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎？以下是我?guī)痛蠹艺淼纳唐贩抠I賣合同5篇，僅供參考，大家一起來看看吧。

商品房買賣合同篇1

甲方：____________________

乙方：____________________

甲乙雙方為購銷________渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方購買座落在________渡假村________組團內(nèi)________樓房________棟。建筑面積為________平方米。其面積以________省《建筑面積計算規(guī)章》為準。

二、商品房售價為人民幣________元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。

三、付款方法：

預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣________元，(其中10%為定金)。待房屋建設工作量完成一半時再預付30%.房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。四、交房時間：

甲方應于一九____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗收接管時，須托付甲方代管，并付甲方代管費(按房價的萬分之一/日計取)。

六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方根據(jù)國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個采暖期)。

七、違約責任：

1、本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。

2、甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不行抗拒緣由外)，每逾期一天，甲方向乙方擔當應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為嘉獎。

八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方擔當。

九、乙方對所購房屋享有全部權(quán)，但必需遵守國家有關房屋管理規(guī)定及渡假村管理方法。

十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭吵，應首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達成全都意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁。

十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。

十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。

十三、本合同附件：

1、房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)

2、________渡假村別墅暫行管理方法(略)

甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)

代表：代表：

地址及電話：地址及電話：

開戶銀行：開戶銀行：

帳號：帳號：

____年____月____日____年____月____日

商品房買賣合同篇2

出賣人：__________________________________

買受人：__________________________________

說明

1．本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設單位建設，已完成房屋全部權(quán)初始登記，取得國有土地使用證和房屋全部權(quán)證，尚未進行銷售的商品房（含經(jīng)濟適用住房）。

2．簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房屋全部權(quán)證及其他有關證書和證明文件。

3．當事人應當根據(jù)自愿、公正及誠懇信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供雙方自行商定或補充商定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。

4．簽訂本合同前，買受人應當認真閱讀合同條款，特殊是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

5．本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際狀況未發(fā)生或雙方當事人不作商定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

6．雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

7．雙方當事人可以依據(jù)實際狀況打算本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時仔細核對，以確保各份合同內(nèi)容全都；在任何狀況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。

出賣人：_________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

托付代理人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

托付銷售代理機構(gòu)：_______________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

買受人：__________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：________________________

誕生日期：_________年______月______日，性別：_____________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

【法定代理人】【托付代理人】：_________________國籍：____________

【身份證】【護照】【】：__________________________________________

誕生日期：_________年______月______日，性別：_____________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的基礎上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù)

出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于_____________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】為：_____________________，土地使用權(quán)面積為：__________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：__________，土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日止。

在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【推廣名】為：____________，該商品房建設工程規(guī)劃許可證號為：_____________，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。

其次條銷售依據(jù)

買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋全部權(quán)證，證號為：_______________，

填發(fā)單位為：______________________。

第三條基本狀況

經(jīng)公安行政管理部門核準，該商品房地址為：________________。該商品房為第一條規(guī)定項目中的______【幢】【座】第_______層_________單元___________號。

該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：___________層，其中地上___________層，地下_________層。

該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】：___________；【層高】【凈高】為：_________米，【坡屋頂凈高】最低為：_________米，最高為：___________米。該商品房朝向為：_____________；有______個陽臺，其中______個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

出賣人托付實測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是______________________，其實測建筑面積共_________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。

該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

第四條抵押狀況

該商品房的抵押狀況為：___________。

1．該商品房未設定抵押。

2．該商品房已設定抵押，抵押權(quán)人為：_________________________，抵押登記部門為：_____________________，抵押登記日期為：______________。

關于抵押的相關商定見附件三。

第五條租賃狀況

該商品房的租賃狀況為：___________。

1．出賣人未將該商品房出租。

2．出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】_________________________________。

第六條計價方式與價款

出賣人與買受人商定根據(jù)下列第_______種方式計算該商品房價款。

1．根據(jù)套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米______（幣）______元，總價款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

2．根據(jù)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________（幣）_____元，總價款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

3．根據(jù)套（單元）計算，該商品房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

4．根據(jù)_________________計算，該商品房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

詳細商定見附件四。

本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅固，層高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。

所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻風光積和陽臺建筑面積之和。

第七條付款方式及期限

買受人實行下列第____種方式付款。

1．一次性付款。

2．分期付款。

3．貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____％，其余價款可以向__________________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。

4．其他方式。

詳細付款方式及期限的商定見附件五

第八條逾期付款責任

買受人未根據(jù)商定的時間付款的，根據(jù)下列第______種方式處理。

1．根據(jù)逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在______日之內(nèi)，自商定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同連續(xù)履行；

（2）逾期超過____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)根據(jù)累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同連續(xù)履行，自商定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第七條商定的到期應付款與該期實際已付款的差額；實行分期付款的，根據(jù)相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2．_____________________________________________________________。

第九條交付條件

（一）出賣人應當在_______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。

（二）該商品房交付時應當符合下列第1、2、______、______、______項所列條件。

1．供應有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)完成的該商品房面積實測技術報告書。

2．該商品房為住宅的，出賣人供應《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

3．滿意第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件。

4．該商品房為住宅的，出賣人供應《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（20xx年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用）。

5．_____________________________________________________。

第十條逾期交房責任

除不行抗力外，出賣人未根據(jù)第九條商定的期限和條件將該商品房交付買受人的，根據(jù)下列第______種方式處理。

1．根據(jù)逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在______日之內(nèi)（該時限應當不小于第八條第1款第（1）項中的時限），自第九條商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金（該違約金比率應當不小于第八條第1款第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同連續(xù)履行；

（2）逾期超過______日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自第九條商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。

2．______________________________________________________________。

第十一條交接手續(xù)

（一）該商品房達到第九條商定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第九條商定的證明文件，并滿意第九條商定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿意第九條商定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人擔當，并根據(jù)第十條處理。

（二）驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人緣由未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意根據(jù)下列商定方式處理：__。

（三）雙方同意根據(jù)下列第_______種方式繳納稅費。

1．出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

2．買受人同意托付出賣人代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。

（1）專項修理資金；

（2）契稅；

（3）其次十條商定的物業(yè)服務費用；

（4）供暖費；

（5）___________________________________________；

（6）__________________________________________。

3．買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。

（1）專項修理資金；

（2）契稅；

（3）其次十條商定的物業(yè)服務費用；

（4）供暖費；

（5）___________________________________________________________；

（6）___________________________________________________________。

第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施根據(jù)商定的日期達到下列條件：

1．市政基礎設施

（1）上水、下水：______年______月______日達到______________________；

（2）電：______年______月______日達到_____________________________；

（3）供暖：______年______月______日達到__________________________；

（4）燃氣：______年______月______日達到__________________________；

（5）_____________________________________________________________；

（6）_____________________________________________________________。

假如在商定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意根據(jù)下列方式處理：

（1）________________________________________________________；

（2）________________________________________________________。

2．其他設施

（1）公共綠地：______年______月______日達到______________________；

（2）公共道路：______年______月______日達到______________________；

（3）公共停車場：______年______月______日達到____________________；

（4）幼兒園：______年______月______日達到________________________；

（5）學校______年______月______日達到___________________________；

（6）會所：______年______月______日達到___________________________；

（7）購物中心：______年______月______日達到_______________________；

（8）體育設施：______年______月______日達到_______________________；

（9）_____________________________________________________________；

（10）____________________________________________________________。

假如在商定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意根據(jù)下列方式處理：

（1）________________________________________________；

（2）____________________________________________。

第十三條商品房質(zhì)量、裝飾、設備標準的商定

（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。

（二）出賣人和買受人商定如下：

1．該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)（該時限應當不低于60日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并根據(jù)___________利率付給利息，給買受人造成損失的，由出賣人擔當賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人擔當。

買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。________________________________________________________________。

2．交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發(fā)覺有其他問題的，雙方同意根據(jù)第_____種方式處理。

（1）出賣人應當于_______日內(nèi)將已修復的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人擔當，并根據(jù)第十條處理。

（2）由出賣人根據(jù)國家和本市有關工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起_____日內(nèi)負責修復，并擔當修復費用，給買受人造成損失的，由出賣人擔當賠償責任。

（3）____________________________________________________________。

3．出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方商定的標準。達不到商定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下列第______種方式處理。

（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

（2）_____________________________________________________________。

（3）____________________________________________________________。

詳細裝飾和設備標準的商定見附件六。

（三）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以托付有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有幫助并協(xié)作對方檢測的義務。

______________________________________________________。

第十四條住宅節(jié)能措施

該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設委員會發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設計標準》（DBJ01－602－20xx）的要求。未達到標準的，出賣人應當根據(jù)《居民建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施，并擔當全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當擔當賠償責任。

______________________________________________________。

第十五條住宅保修責任

（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔當相應的保修責任。

該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議具體商定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房商定的，根據(jù)商定處理；沒有退房商定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當協(xié)作保修。非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔當責任。

第十六條使用承諾

買受人使用該商品房期間，不得擅自轉(zhuǎn)變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有商定外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并根據(jù)共用部位與共用房屋分攤面積擔當義務。

出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關的共用部位和共用設施設備的用途。

第十七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

（一）出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人緣由造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人擔當相應責任______________________________________________________。

（二）商品房交付使用后，雙方同意根據(jù)下列第_____種方式處理。

1．雙方共同向權(quán)屬登記機關申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

2．買受人自行托付他人向權(quán)屬登記機關申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

3．買受人同意托付________________向權(quán)屬登記機關申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，托付費用_______________元人民幣（大寫）。

（三）買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋全部權(quán)證書的，雙方同意根據(jù)下列方式處理。

1．如因出賣人的責任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并根據(jù)__________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋全部權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋全部權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實際取得房屋全部權(quán)證書之日起____日內(nèi)向買受人支付。

2．如因買受人的責任，________________________________________。

3．________________________________________________。

第十八條共有權(quán)益的商定

1．該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

2．該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

3．______________________________________________________________。

4．______________________________________________________________。

第十九條附屬建筑物、構(gòu)筑物的商定

雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物根據(jù)以下第______種方式處理。

1．出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的______、______、______、伴同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

2．出賣人聲明該商品房附屬的______、______、_____、______不伴同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

其次十條前期物業(yè)服務（未成立業(yè)主委員會）

（一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：________________________，資質(zhì)證號為：_______________________。

（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為__________/月·平方米（建筑面積）。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_________、________、________。地上停車管理費_______，地下停車管理費__________。

（三）物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)第______種方式收取物業(yè)服務費。

1．根據(jù)年收取，買受人應當在每年的______月______日前繳費。

2．根據(jù)半年收取，買受人應當分別在每年的______月______日前和______月______日前繳費。

3．根據(jù)季收取，買受人應當分別在每年的______月______日前、______月______日前、______月_____日前和______月______日前繳費。

（四）物業(yè)服務的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七。買受人已具體閱讀附件七有關物業(yè)服務的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)供應前期物業(yè)服務，遵守業(yè)主臨時公約。

其次十一條專項修理資金

買受人托付出賣人代交專項修理資金的，出賣人應當自買受人接收該商品房之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項修理資金繳納憑證。

買受人自行繳納專項修理資金的，應當在商品房交付【時】【之日起_____日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項修理資金繳納憑證。

其次十二條不行抗力

因不行抗力不能根據(jù)商定履行本合同的.，依據(jù)不行抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不行抗力不能根據(jù)商定履行合同的一方當事人應當準時告知另一方當事人，并自不行抗力大事結(jié)束之日起______日內(nèi)向另一方當事人供應證明。

其次十三條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，根據(jù)下列第______種方式解決。

1．提交____________仲裁委員會仲裁。

2．依法向人民法院起訴。

其次十四條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以依據(jù)詳細狀況對本合同中未商定、商定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中商定應當由出賣人擔當?shù)呢熑位虿缓侠淼丶又刭I受人責任、排解買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采納書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

其次十五條本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

出賣人（簽章）：________________________買受人（簽章）：_______________________

【法定代表人】：________________________【法定代表人】：________________________

【托付代理人】（簽章）：________________【負責人】：____________________________

【托付銷售代理機構(gòu)】（簽章）：__________【托付代理人】（簽章）：________________

簽訂時間：___________年______月_______日簽訂時間：_________年_______月_______日

簽訂地點：______________________________簽訂地點：_____________________________

商品房買賣合同篇3

最高人民法院于20xx年5月7日公布，6月1日起施行的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，對房地產(chǎn)交易中發(fā)生糾紛較多的一些問題如何詳細適用法律作了較為明確詳細的規(guī)定。針對消費者的合法權(quán)益，人民法院應當如何進一步為其愛護合法權(quán)益，已成為近年來日益關切的話題，該司法解釋的第八條、第九條第一次明確適用懲處性賠償責任，從而結(jié)束了長期困擾司法實踐和民法理論的商品欺詐等糾紛如何處理的爭辯，確保各級人民法院的審理做到法制統(tǒng)一適用。

商品房一個是預售，一個是現(xiàn)售。這里面有幾點比較重要，第一個就是涉及到《合同法》第286條司法解釋出臺以后對于銷售合同所產(chǎn)生的影響，就是說建筑工程的承包方依法行使優(yōu)先權(quán)對開發(fā)商就會形成很大的影響，房子至少是三層抵押，就是你的房子是在建工程給了施工企業(yè)的抵押權(quán)，然后開發(fā)商又拿這個工程去銀行去抵押貸款，第三個人就是買房人拿房子做抵押貸款。所以假如說是商品預售房，現(xiàn)在開發(fā)商欠了施工企業(yè)錢，施工企業(yè)去法院打官司，把這個建筑工程賣了，然后把錢給施工企業(yè)，那我買房人怎么辦？我已經(jīng)和開發(fā)商簽了合同了，這個商品房銷售合同確定不能履行，就是說我買房人可以認定銷售方構(gòu)成欺詐，要求解除合同并賠償其損失。

其次個問題是涉及到抵押。假如房地產(chǎn)開發(fā)商在建或者建成的商品房事先抵押出去了，但在與買房人簽合同的時候，隱瞞了該房屋已予以抵押的事實，或者是商品房銷售合同訂立以后未辦理登記備案，銷售方也未告知購買方房屋已抵押出去，最終購買方的權(quán)利沒方法實現(xiàn)的話，可以要求銷售方予以雙倍賠償。

第三個就是買房人也是靠買的房子抵押出去來買房。這個商品房銷售合同，假如說開發(fā)商有一方要求確認這個商品房銷售合同無效或者要求解除合同，人民法院應當通知銀行作為第三人參與訴訟。那買房人跟開發(fā)商本身簽訂的商品房銷售合同，然后又是以所買的房子自己抵押貸款來支付該款，那么法院也應當通知銀行作為第三人參與訴訟。

第四個就是對于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證至今沒有作出明確的規(guī)定，現(xiàn)在許多買房人都是買了房屋后辦不成房產(chǎn)證，緣由就是房地產(chǎn)開發(fā)商不給資料。假如由于銷售方的緣由，購買方不能根據(jù)商品房銷售合同商定的期限辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或者在預售商品房90天內(nèi)，購買方還不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，銷售方是否要擔當違約責任。

依據(jù)以上在審判中所遇到的問題，依據(jù)最高司法解釋，筆者依據(jù)審判實踐閱歷，應從以下幾個方面予以解決：

一、銷售廣告應當作為合同內(nèi)容，買房人應供應相關資料

《解釋》明確規(guī)定，商品房的銷售廣告和圖片資料為要約邀請，只要具備以下條件，就應當視為要約：1、對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明與承諾；2、此說明和承諾應當詳細確定；3、對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響。

對符合上述條件說明和承諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，即應當擔當違約責任。

目前開發(fā)商的銷售廣告或圖片資料95%以上都在不惹眼的角落，有一行意思也許相同的小字，“本廣告的最終解釋權(quán)歸開發(fā)商全部，相關數(shù)據(jù)以政府最終批準文件為準”，依據(jù)法律規(guī)定，此格式性善告并不能免除開發(fā)商的誠信責任，只要其圖片的內(nèi)容符合解釋中所規(guī)定的要約條件，開發(fā)商違反時，仍應當擔當違約責任。

二、因雙方意思不全都導致簽約失敗，買房人交納的定金應如數(shù)退還按《解釋》的規(guī)定，將簽訂商品房買賣合同前所交付的定金作為立商定金。假如因當事人一方緣由未能訂立商品房買賣合同，應當根據(jù)法律關于定金的規(guī)定處理。但因不行歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金如數(shù)返還買受人，這樣有利于充分地愛護消費者的合法權(quán)益。

買房時常見的狀況是雙方均有誠意簽訂買賣合同，基于誠懇信用原則進行公正談判，但因?qū)贤哪承l款意見不全都，最終導致簽約失敗。對于這種狀況，不能歸責于當事人的任何一方，此時出賣人不得以任何借口及理由占有定金，應當將定金如數(shù)返還買受人。

三、房屋質(zhì)量不合格消費者可要求退房和要求開發(fā)商予以賠償《解釋》明確規(guī)定因房屋質(zhì)量不合格，買受人懇求解除合同和賠償損失的，法院應予支持，開發(fā)商交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當擔當修復責任；出賣人拒絕修復或者無合同期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者托付他人修復。修復費用及修復期間造成的其它損失由出賣人擔當。

這里，應當留意的是，在法院審理中，買受人應當供應自己自行或者托付他人修復的證據(jù)，以及出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的證據(jù)。

四、開發(fā)商惡意欺詐，買受人可獲得雙倍賠償

《解釋》明確規(guī)定，具有下列狀況之一者買房人可要求雙倍賠償。

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3、出賣人訂立商品房買賣合同時，有意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的事實或者供應虛假商品房預售許可證明；4、出賣人訂立商品房預售合同時，有意隱瞞所出售的房屋已經(jīng)抵押的事實；5、出賣人訂立商品房買賣合同時，有意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。具備上述五種情形之一的，買受人可以懇求解除合同，返還已付購房款及利息，賠償所造成損失，并可以懇求出賣人擔當超過已付購房款一倍的賠償責任。商品房買賣過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)惡意違約和欺詐，損害買受人權(quán)益的大事屢有發(fā)生，按《解釋》的規(guī)定，開發(fā)商將為此擔當賠償責任最高不超過已付購買房屋款的一倍，這一規(guī)定，將極好地遏制和制裁惡意違約，欺詐等嚴峻損害市場交易平安的行為。

五、不能如期取得房產(chǎn)證可要求出賣人予以賠償

《解釋》規(guī)定由于出賣人的緣由，在肯定期限內(nèi)，買受人不能如期辦理房產(chǎn)證，出賣人應當擔當違約責任。商品房買賣合同商定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理全部權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的緣由，導致買受人無法辦理房屋全部權(quán)登記，買受人有權(quán)解除合同和賠償損失。

因開發(fā)商的緣由不能如期辦理房產(chǎn)證引發(fā)的糾紛屢見不鮮，如利用集體全部土地開發(fā)的項目，未經(jīng)立項批準的項目，未取得規(guī)劃審批的項目，沒有銷售許可證的房屋，未閱歷收或驗收不合格的項目，土地或房屋未解除抵押的，開發(fā)商未繳納相關稅費等。在這些狀況下，買受人都不能辦理房產(chǎn)證。當然，不能如期辦理房產(chǎn)證，還可能有其它一些緣由，這有待于進一步探討，以便合理解決。

但是要想解除合同或者獲得賠償，必需留意以下幾點：第一，買受人不能任何過錯，應準時將辦理產(chǎn)權(quán)證要求的證件先進供應給開發(fā)商，并且讓其簽收，注明收到日期，以分清責任；其次，依據(jù)《合同法》第15條關于產(chǎn)權(quán)登記的商定，應準時向有關部門查詢開發(fā)商是否根據(jù)合同商定或法律規(guī)定履行了“產(chǎn)權(quán)登記備案”的義務；第三，假如涉及土地等被抵押，向有關部門查詢抵押，是否已經(jīng)解除。

六、開發(fā)商“交鑰匙”就算房屋交付使用

《解釋》明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移、占有，即“交鑰匙”應視為對該房屋的交付使用，但假如當事人在合同中明確商定了房屋的交付使用，不僅是轉(zhuǎn)移占有，而且要同時轉(zhuǎn)移房屋全部權(quán)的，從其商定。

關于房屋的交付使用，買賣雙方的理解不全都，出賣人通常認為“交鑰匙”即是房屋交付使用，而買受人則往往認為，房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移才是房屋的交付使用，由此引發(fā)的糾紛不斷。

《解釋》有了明確規(guī)定，對買賣雙方來說都很重要，有了法律依據(jù)，雙方操作起來更踏實。

七、商品房買賣合同不能輕易被認定為無效合同

《解釋》對一些詳細情形下商品房預售合同的效力作了規(guī)定，如出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效；但是在起訴前開發(fā)商取得商品房預售合同證明的，可以認定有效。當事人以商品房預售合同未根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，辦理登記

備案手續(xù)為由懇求合同無效的，不予支持等。

《解釋》的這些內(nèi)容從立法本意上不輕易將商品買賣合同確認無效，從而有利于交易關系的穩(wěn)定和當事人合法權(quán)益的愛護，也有利于商品房市場的健康進展。

八、支持拆遷戶優(yōu)先取得補償安置房

拆遷人與被拆遷人根據(jù)全部權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確商定拆遷人以位置、用途特定的房屋，對被拆遷人予以補償安置，假如拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人懇求優(yōu)先取得補償安置房屋的應予支持。

此規(guī)定體現(xiàn)了被拆遷人合法權(quán)益的愛護，即法院支持被拆遷人優(yōu)先取得補償支配房屋，假如被拆遷人懇求解除拆遷補償安置協(xié)議，無法取得房屋的拆遷戶可以懇求解除合同，返還已付購房款及利息，賠償損失并可以懇求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擔當不超過已付購房款一倍的賠償責任。

我國傳統(tǒng)上，不法行為所導致的損害賠償，以被害人蒙受的損失為限，即損害賠償不能超過實際所受的損失。《合同法》第一百一十三條關于欺詐適用消法的規(guī)定，突破了傳統(tǒng)民法理論中合同賠償責任只在于填補損失，而不在于懲處的觀念。司法解釋的動身，是否意味著對消法第四十九條的直接適用呢？最高法院副院長已明確地予以否定問答，兩者在適用前提和結(jié)果上有區(qū)分，消法的適用前提是欺詐，而司法解釋規(guī)定了五種情形；在結(jié)果上，消法的標準是“雙倍”，而司法解釋是“不超過已付購房款的一倍”。這一條款賜予了承辦人在個案中把握出賣人的情節(jié)斟酬衡量賠償數(shù)額的空間，不是機械地一律適用“一倍”的標準。

懲處性賠償責任時適用，在司法上產(chǎn)生多種優(yōu)勢。它一方面愛護了受害方的合法權(quán)益，而且額外的賠償賜予其相應程度的嘉獎；另一方面使加害者受到應有的懲處，還可以阻擋將來消失同樣的違法行為，該制度代表了法律的前進方向。即便如此，懲處性賠償責任有無限制的必要呢？答案是確定的，它是把雙刃劍.由于美國實際陪審制，民眾的感情或偏見很難通過陪審團帶入審判中，懲處性賠償會帶來諸多不利因素，因此很多州規(guī)定不僅適用于肯定范圍的案件。立法者力圖通過規(guī)定適用懲處性賠償?shù)南拗茥l件和將賠償數(shù)額掌握在合理的范圍以內(nèi)，使懲處性賠償?shù)牟焕蛩氐玫接行У恼{(diào)控。

另一方面是說商品房的全部權(quán)轉(zhuǎn)移消費者的時候，承包人的優(yōu)先受償權(quán)不得對抗消費者的問題。我們大家都會知道，擔保物權(quán)根據(jù)目前的狀況來講是跟物的全部權(quán)的變更沒有關系的。這是由于我們依據(jù)《合同法》第286條規(guī)定承包人的優(yōu)先受償權(quán)是先于工程折價的價款，就是說當商品房全部權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的時候，就存在一個承包人的優(yōu)先受償權(quán)是否存在的問題。由于商品房是作為居住使用的狀況下，對于消費者的特別愛護就是我們?nèi)康墓ぷ鳟斨幸豁棽恍腥鄙俚脑瓌t，也就是說任何一項工作即正值有利于維護社會穩(wěn)定的需要，我們?nèi)康墓ぷ魑忠舶ńㄔO行為，法院的審判行為不行能不考慮到社會秩序問題的需要。

我國的法律及其司法解釋在參考外國立法和實踐的基礎上，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)的實際狀況，詳細而具體地規(guī)定了各項基本原則，以在于充分地愛護消費者的合法權(quán)益，既愛護了作為弱勢群體的消費者，又使不良開發(fā)商受到了應有的懲處，從而在受害人和不良房產(chǎn)商之間得到有效平衡，使懲處性賠償制度與買受人利益掌握在一個合理限度內(nèi)，無疑會促進社會誠信和房地產(chǎn)市場的相對健康進展。

商品房買賣合同篇4

第一章合同當事人：

出賣人：通訊地址：郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：

聯(lián)系電話：托付代理人：聯(lián)系電話：

托付銷售經(jīng)紀機構(gòu)：通訊地址：郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號：

法定代表人：聯(lián)系電話：

買受人：【法定代表人】【負責人】：

【國籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【民辦非企業(yè)登記證書】【軍人證件】【】

證件號碼：誕生日期：年月日，性別：

通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：

【托付代理人】【法定代理人】：【國籍】

【戶籍所在地】：證件類型：

【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】

【民辦非企業(yè)登記證書】【軍人證件】【】

證件號碼：誕生日期：年月日，性別：

通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：

(買受人為多人時，可相應增加)

其次章商品房基本狀況

第一條商品房項目建設依據(jù)

(一)出賣人以【出讓】【】方式取得坐落于地塊的建設用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【】為，土地使用權(quán)面積為平方米。

(二)買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地規(guī)劃用途為，土地使用權(quán)終止日期為年月日。

(三)簽訂本合同時，出賣人經(jīng)批準在上述地塊上建設的該商品房所在建筑區(qū)劃的核準名稱為，規(guī)劃的容積率，規(guī)劃的綠地率。

建設用地規(guī)劃許可證號為：;

建設工程規(guī)劃許可證號為：;

建筑工程施工許可證號為：;

建設工程施工合同商定的開工日期為：;

建設工程施工合同商定的竣工日期為：。

其次條訂立本合同時，受托為本建筑建設與服務的單位：

工程勘察單位：;

工程監(jiān)理單位：;

工程設計單位：;

房屋面積測繪單位：;

工程施工總承包單位：;

裝修實施單位：;

前期物業(yè)服務單位：。

第三條商品房預售依據(jù)

該商品房已由批準預售，預售許可證號為。

第四條商品房基本狀況

(一)該商品房為預售許可證號下第【幢】【座】【】

單元層號。房屋竣工后，如房號發(fā)生轉(zhuǎn)變，以房屋登記的房號為準，但不影響該商品房的特定位置。

該商品房所在建設工程規(guī)劃總平面圖、建筑區(qū)劃劃分狀況公示于商品房銷售現(xiàn)場。

關于該商品房在所在樓棟的平面位置示意圖的詳細說明，見附件一。

(二)簽訂本合同時，該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【車位】【】。

(三)該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層。

(四)該商品房層高為米，有個陽臺，其中個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式，陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。

該商品房的戶型平面圖，見附件一。

(五)該商品房的猜測建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分攤的共有建筑面積平方米;出賣人在銷售現(xiàn)場公示該商品房所在樓棟的建筑面積猜測報告。

該商品房共用部位、共用設施設備構(gòu)成，見附件二。

第五條抵押狀況

與該商品房有關的抵押狀況為【抵押】【未抵押】。

抵押類型：，抵押人：，

抵押權(quán)人：，抵押登記機構(gòu)：，

抵押登記日期：，債務履行期限：。

抵押類型：，抵押人：，

抵押權(quán)人：，抵押登記機構(gòu)：，

抵押登記日期：，債務履行期限：。

抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關于抵押的相關商定，見附件三。

第六條房屋權(quán)利狀況承諾

(一)出賣人對該商品房出售前享有合法權(quán)利;

(二)該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

(三)該商品房沒有被司法查封;

(四)該商品房除本合同第五條情形外沒有其他限制轉(zhuǎn)讓的狀況;

(五);

(六)。

第七條該商品房權(quán)利狀況與本合同第六條不符，導致不能完成本合同房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章商品房價款

第八條計價方式與價款

出賣人與買受人根據(jù)下列第種方式計算該商品房價款：

(一)根據(jù)套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米(幣種)

元，總價款為(幣種)元(大寫元整)。

(二)根據(jù)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米(幣種)元，總價款為(幣種)元(大寫元整)。

(三)根據(jù)【套(基本單元)】【幢】【】計算，該商品房總價款為(幣種)元(大寫元整)。

(四)根據(jù)計算，該商品房總價款為(幣種)元(大寫元整)。

第九條付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付款項(幣種)元(大寫元整)，該款項于【本合同簽訂】【支付首付款】【】時【抵作】【】商品房價款。

(二)買受人實行下列第種方式付款：

1.一次性付款。買受人在年月日前支付該商品房全部價款。

2.分期付款。買受人在年月日前分期支付該商品房全部價款;其中，買受人于年月日前首期支付該商品房全部價款的%，金額(幣種)元(大寫元整);買受人于年月日前其次期支付該商品房全部價款的%，金額(幣種)元(大寫元整);買受人于年月日前第三期支付該商品房全部價款的%，金額(幣種)元(大寫元整);。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【】。買受人于年

月日前支付首期房價款(幣種)元(大寫元整)，占全部房價款的%;余款(幣種)元(大寫元整)向(貸款機構(gòu))申請貸款支付。

4.其他方式：

關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的詳細商定，見附件四。

第十條逾期付款的處理

(一)除不行抗力外，買受人未根據(jù)本合同商定時間付款的，雙方同意根據(jù)下列第種方式處理：

1.根據(jù)逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金。

(2)逾期超過日(該期限與本條第(一)款第1項第(1)目中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，書面通知買受人。買受人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)根據(jù)累計應付款的%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率不低于本條第(一)款第1項第(1)目中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照本合同第九條及附件四商定的到期應付款與該期實際已付款的差額;實行分期付款的，根據(jù)相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.

(二)因不行歸責于買賣雙方的緣由，未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能連續(xù)履行的，雙方可以解除合同。解除合同的，出賣人退還買受人已付購房款本金及其利息或者定金。不解除合同的，雙方于日內(nèi)達成新的房價款支付協(xié)議，合同連續(xù)履行。

第十一條預售款監(jiān)管

(一)出售該商品房的全部房價款專戶存入預售資金監(jiān)管賬戶，專項用于本工程建設。

(二)該商品房的預售資金監(jiān)管機構(gòu)為，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為。

第四章規(guī)劃、設計變更

第十二條規(guī)劃、設計變更

(一)出賣人根據(jù)批準的規(guī)劃、設計建設商品房。該商品房銷售后，出賣人不擅自變更規(guī)劃、設計。

(二)經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致該商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及消失本合同當事人商定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，出賣人在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知買受人。

(三)買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。

第十三條出賣人未在本合同第十二條第(二)款商定期限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人根據(jù)全部房價款的%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方商定如下：

第五章面積差異處理

第十四條面積差異處理

(一)該商品房交付時，出賣人向買受人出示該房屋建筑面積測繪報告，并向買受人供應該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與本合同第四條第(五)款載明的猜測建筑面積發(fā)生誤差的，買賣雙方同意根據(jù)下列第

種方式處理：

1.依據(jù)本合同第八條第(一)款根據(jù)套內(nèi)建筑面積計價的商定，雙方同意根據(jù)下列原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。

買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于猜測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人擔當，產(chǎn)權(quán)歸買受人全部。實測套內(nèi)建筑面積小于猜測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

2.依據(jù)本合同第八條第(二)款根據(jù)建筑面積計價的商定，雙方同意根據(jù)下列原則處理：

(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值均在3%以內(nèi)(含3%)的，依據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;

(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。

買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于猜測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人擔當，產(chǎn)權(quán)歸買受人全部。實測建筑面積小于猜測建筑面積時，建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;建筑面積誤差比肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

3.因規(guī)劃、設計變更造成面積差異，買賣雙方不解除合同的，簽署補充協(xié)議。

4.依據(jù)本合同第八條第(三)款根據(jù)【套(基本單元)】【幢】【】計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明具體尺寸，并商定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙全都，相關尺寸也在商定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變;套型與設計圖紙不全都或者相關尺寸超出商定的誤差范圍，買賣雙方商定：【退房】【重新商定總價款】【】【】。買受人退房的，由出賣人擔當違約責任。

商品房買賣合同篇5

1、簽約之前，買受人應當認真閱讀本合同全部條款，與出賣人充分協(xié)商，對合同條款及用詞理解不全都的，應當協(xié)商達成全都意見，必要時可在合同中對其進行明確商定。合同生效后，雙方因合同條款及用詞理解不全都等發(fā)生合同糾紛，不能通過協(xié)商解決的，可以遵循合同商定的爭議解決途徑依法向人民法院或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。

2、本合同為示范文本，為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行商定或補充商定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

3、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定。

4、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人供應的有關證書、證明文件。

5、假如本合同用于預售，則應當自簽訂暨網(wǎng)上備案之日起10日內(nèi)將本合同送房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)辦理預售備案確認手續(xù)。

6、出賣人和買受人應當遵守本合同第六條、第七條的商定；全部預售房款必需根據(jù)《商品房預售款繳款通知書》支付到《商品房預售許可證》指定的預售款監(jiān)控賬戶上。

7、為便于政府管理部門通知商品房買賣過程中可能發(fā)生的各種事項，建議購房人填寫移動電話號碼和電子郵箱地址。

8、本合同說明部分，買受人確認已經(jīng)閱讀，并簽名：_____________。

合同當事人：

甲方（賣方）：______________________________________________；

注冊地址：___________________________________________________；

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________；資質(zhì)證書號碼：_______________；

法定代表人：_________________；聯(lián)系電話：___________________；

通訊地址：___________________________________________________；

郵編：_______________________________________________________；

托付代理機構(gòu)：______________________________________________；

注冊地址：___________________________________________________；

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________；資質(zhì)證書號碼：_______________；

法定代表人：_________________；聯(lián)系電話：___________________；

通訊地址：___________________________________________________；

郵編：_______________________________________________________.

乙方（買方）：______________________________________________；

住宅（址）：_________________________________________________；

國籍：___________；性別：___________；誕生年月：___________；

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________；

通訊地址：___________________________________________________；

郵編：______________________；聯(lián)系電話：____________________；

移動電話：__________________；電子郵箱：____________________.

托付（法定）代理人姓名：___________；國籍：____________；

住宅（址）：_________________________________________________；

身份證：_____________________________________________________；

通訊地址：___________________________________________________；

郵編：______________________；聯(lián)系電話：____________________.

托付代理機構(gòu)：______________________________________________；

注冊地址：___________________________________________________；

營業(yè)執(zhí)照號碼：______________；資質(zhì)證書號碼：________________；

法定代表人：________________；聯(lián)系電話：____________________；

通訊地址：___________________________________________________；

郵編：_______________________________________________________。

第一條項目建設依據(jù)

甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權(quán)，面積___________平方米，規(guī)劃用途為___________，土地使用權(quán)年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建設___________商品房（填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱）。該項目的有關批文如下：

1、《建設工程規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機關：___________；編號：___________；

2、《國有土地使用權(quán)證》

頒發(fā)機關：廣州市國土資源和房屋管理局；

編號：___________；

3、《建設工程施工許可證》

頒發(fā)機關：___________；編號：___________；

4、_______________________________________________________。

其次條商品房銷售依據(jù)

乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。

1、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機關為___________；并領取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號為___________。

2、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規(guī)定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，頒發(fā)機關為廣州市國土資源和房屋管理局；編號為：___________。

第三條合同標的物基本狀況

乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房（下稱該商品房），測繪地址：___________區(qū)___________路___________號___________房。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為___________結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為_______層，地下層數(shù)為___________層。

該商品房的用途為___________，層高為___________米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_____房____廳_____廚____衛(wèi)，封閉式陽臺___個，非封閉式陽臺____個。

該商品房【合同商定】（適用于預售）【產(chǎn)權(quán)登記】（適用于現(xiàn)售）建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。

該商品房面積猜測算單位：_____________________________________

注冊地址：___________________________________________________；

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________；資質(zhì)證書號碼：___________________；

法定代表人：__________________；聯(lián)系電話：__________________；

通訊地址：___________________________________________________；

郵編：_______________________________________________________。

第四條物業(yè)管理

物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理服務由甲方選聘物業(yè)管理公司供應。甲方應實行符合國務院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務合同》。

甲方應制定《業(yè)主臨時公約》作為向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時對遵守《業(yè)主臨時公約》作出書面承諾。

第五條基本術語的含義

雙方同意，合同中消失的基本術語作如下理解：

1、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準；

2、建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，