房地產(chǎn)行業(yè)將迎來新變化 多個城市優(yōu)化調(diào)控政策

Word房地產(chǎn)行業(yè)將迎來新變化多個城市優(yōu)化調(diào)控政策2022年已經(jīng)快過去一半了，各大房地產(chǎn)公司公布了1-5月的營業(yè)額，大部分的銷售額都是下滑的，只有一些龍頭企業(yè)小幅度增長。

近日，上市房企陸續(xù)披露前5個月銷售業(yè)績，整體銷售額同比下滑幅度較大。部分房企5月銷售出現(xiàn)改善的跡象，抗風(fēng)險能力增強。

根據(jù)數(shù)據(jù)，2022年前5個月，百強房企累計實現(xiàn)權(quán)益銷售金額1.71萬億元，同比下降52.9%;實現(xiàn)全口徑銷售金額2.64萬億元，同比下降52%。

從房企表現(xiàn)來看，截至6月7日筆者發(fā)稿，10家房企發(fā)布5月份銷售業(yè)績公告，包括力高集團、綠城中國、雅居樂、融創(chuàng)中國、德信中國、合生創(chuàng)展、建業(yè)地產(chǎn)、中原建業(yè)、合景泰富、金地商置。

從房企近期表態(tài)看，抗風(fēng)險能力逐步增強。南山控股近期披露的投資者關(guān)系活動記錄表顯示，公司整體資產(chǎn)結(jié)構(gòu)較好，抗風(fēng)險能力較強，融資渠道包括銀行貸款、股東借款、債券中票及證券化融資等。公司目前融資渠道暢通，且具有一定融資成本優(yōu)勢。

6月6日晚，融創(chuàng)中國披露5月份未經(jīng)審核的營運數(shù)據(jù)。5月份，融創(chuàng)中國實現(xiàn)合同銷售金額約128.5億元，相比上年同期的708.1億元減少81.85%;合同銷售面積約101.7萬平方米，相比上年同期的511.9萬平方米減少80.13%。合同銷售均價約為12640元/平方米，上年同期為13830元/平方米。截至5月底，融創(chuàng)中國今年以來實現(xiàn)合同銷售金額約987.8億元，相比上年同期的2418.2億元減少59.16%;合同銷售面積約740.1萬平方米，相比上年同期的1664萬平方米減少55.52%;合同銷售均價約為13350元/平方米，上年同期為14530元/平方米。

力高集團6月7日公告，集團及合營公司前5個月實現(xiàn)合約銷售額約93.64億元，相比上年同期的178.22億元下降47.46%;建筑面積約為107.48萬平方米，相比上年同期的199.27萬平方米下降46.06%。5月份，集團及合營公司共實現(xiàn)合約銷售金額約19.57億元，而4月份為18.62億元。

業(yè)內(nèi)人士認為，房企回款壓力仍較大。多個城市相繼加大力度優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，預(yù)計后續(xù)更多地區(qū)會出臺支持剛需、穩(wěn)定市場的政策。

目前，穩(wěn)樓市新政涉及面較廣，但核心城市的核心政策仍然沒有松動，比如首付比例，以及認房又認貸的標準等。取消“五限”等穩(wěn)樓市新政集中在能級較弱的三、四線城市，這對提振市場影響有限，預(yù)計未來放松的尺度和力度會加強。

對于接下來房地產(chǎn)市場是否回暖?業(yè)內(nèi)人士表示，隨著多地寬松性政策持續(xù)深化，加上復(fù)工復(fù)產(chǎn)穩(wěn)步推進，穩(wěn)經(jīng)濟的一攬子措施逐步落地，房地產(chǎn)市場購買力將逐漸恢復(fù)。與此同時，監(jiān)管層支持房企合理融資的信號也愈加明朗