北京市-調(diào)查研究報(bào)告

-.z目錄第一局部、北鎮(zhèn)市宏觀情況一、北鎮(zhèn)市根本情況自然地理行政區(qū)劃人口民族交通狀況區(qū)位優(yōu)勢(shì)二、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境綜合實(shí)力宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析三、城市規(guī)劃及建立(１)總體規(guī)劃布局及理念(２)城市定位第二局部、宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第三局部、本工程優(yōu)劣勢(shì)分析一、工程優(yōu)勢(shì)二、工程劣勢(shì)三、市場(chǎng)時(shí)機(jī)點(diǎn)四、市場(chǎng)威脅點(diǎn)第四局部北鎮(zhèn)市、地區(qū)房地產(chǎn)工程一、城市根本情況1、自然地理北鎮(zhèn)市位于**市東部，醫(yī)巫閭山東麓。東接黑山縣，西鄰義縣，南與**市毗鄰，北與**市搭界，東南與臺(tái)安縣相望，西北與凌海市相通。位于北鎮(zhèn)市西北5公里處的醫(yī)巫閭山，為國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)，主峰望海峰高達(dá)874米。與古華夏民族的“醫(yī)、巫文化山崇拜有關(guān)〞，簡(jiǎn)稱閭山。自隋代開場(chǎng)，此山便為“四大鎮(zhèn)山〞的“北鎮(zhèn)〞，從而聲名鵲起。元、明、清帝王登基時(shí)，都照例到山下北鎮(zhèn)廟遙祭此山，故其聲名日隆，一躍而為東北名山之首。2、行政區(qū)劃北鎮(zhèn)市轄2街道、11鎮(zhèn)、7鄉(xiāng)：北鎮(zhèn)街道、觀音閣街道、廣寧鄉(xiāng)、大市鎮(zhèn)、羅羅堡鎮(zhèn)、常興店鎮(zhèn)、正安鎮(zhèn)、閭陽(yáng)鎮(zhèn)、中安鎮(zhèn)、廖屯鎮(zhèn)、趙屯鎮(zhèn)、青堆子鎮(zhèn)、高山子鎮(zhèn)、溝幫子鎮(zhèn)、富屯鄉(xiāng)、鮑家鄉(xiāng)、大屯鄉(xiāng)、吳家鄉(xiāng)、柳家鄉(xiāng)、新立農(nóng)場(chǎng)。北鎮(zhèn)街道，北鎮(zhèn)街道位于****北鎮(zhèn)市。下轄：大佛寺社區(qū)、雙塔社區(qū)觀音閣街道，觀音閣街道位于****北鎮(zhèn)市。下轄：河洼村大市鎮(zhèn)，位于市境北部邊緣，117平方公里，距市府23公里.羅羅堡鎮(zhèn)，位于市境西南部邊緣，醫(yī)巫.常興店鎮(zhèn)，地處西南部，西倚醫(yī)巫閭山，東南與溝幫子鎮(zhèn)相鄰。全鎮(zhèn)幅員面積75平方公里，鎮(zhèn)轄16個(gè)村，32個(gè)自然屯。正安鎮(zhèn)，位于東北部，距市府18公里。通公路。轄1個(gè)居委會(huì).閭陽(yáng)鎮(zhèn)，位于市境東南部，距市府25公里，距溝幫子站5公里，面積78平方米。中安鎮(zhèn)，轄39個(gè)行政村，人口7.8萬(wàn)，成為**省第一大鎮(zhèn)。廖屯鎮(zhèn)，位于市境東南部，距市府1.2公里。趙屯鎮(zhèn)，位于市境東南部，距市府25公里。青堆子鎮(zhèn)，位于市境東南邊緣，距市府21公里。高山子鎮(zhèn)，原屬黑山縣。位于市境東南部，距市府27公里。面積62平。溝幫子鎮(zhèn)，位于北鎮(zhèn)市南部，處于京哈鐵路和溝海鐵路交匯處，“102〞、“305〞兩條國(guó)道穿鎮(zhèn)而過(guò)，設(shè)有汽車站、火車站，距京沈高速公路**出口處16公里。富屯鄉(xiāng)，位于市境西北部，距市府2公里，面積121平方公里，人口2.3萬(wàn)。鮑家鄉(xiāng)，位于西南部邊緣，大屯鄉(xiāng)，位于市境中部，距市府10公里，人口1.7萬(wàn)，其中滿族1.2萬(wàn)。吳家鄉(xiāng)，東臨羊腸河。柳家鄉(xiāng)廣寧鄉(xiāng)，113.9平方公里，北鎮(zhèn)的第三大鄉(xiāng)鎮(zhèn)。地處城郊結(jié)合部，位于北鎮(zhèn)名山醫(yī)巫閶山腳下，全鄉(xiāng)緊緊環(huán)抱北鎮(zhèn)古城，有著豐富的歷史文化資源。國(guó)道102線。3、人口民族全市現(xiàn)有人口53.3萬(wàn)，共158000多戶。有滿、漢、回、朝鮮族、俄羅斯族、鄂倫春族等19種民族，其中滿族人口32.7萬(wàn)人，占全部總?cè)丝诘?2.4%。交通情況北鎮(zhèn)市地處連接?xùn)|北和關(guān)內(nèi)的交通要道。沈山鐵路、溝海鐵路、京哈公路(102線)貫穿全境。京沈高速公路、秦沈高速鐵路沿境通過(guò)，京沈鐵路、102國(guó)道橫貫東西，境內(nèi)有火車站5個(gè)。實(shí)現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路，村屯網(wǎng)路化。5、區(qū)位優(yōu)勢(shì)北鎮(zhèn)市地處**、**、**、**四大城市經(jīng)濟(jì)板塊的穿插地帶,是連接遼西和遼中的咽喉要地。城鄉(xiāng)根底設(shè)施完備，電力供應(yīng)能力、給水排水能力、電子通信能力完全能夠適應(yīng)經(jīng)濟(jì)開展需求。北鎮(zhèn)市可開發(fā)的存量土地較多,全市現(xiàn)有千畝工業(yè)用地儲(chǔ)藏。溝幫子開發(fā)區(qū)是省級(jí)開發(fā)區(qū),已列為**省“五點(diǎn)一線〞沿海經(jīng)濟(jì)帶*圍,開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積到達(dá)了25平方公里,未來(lái)幾年將新增開發(fā)面積18平方公里,可接納工程200余個(gè),開展勢(shì)頭異常迅猛,是個(gè)投資興業(yè)的寶地。二、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境1、綜合實(shí)力2010年，地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)100億元，增長(zhǎng)19%。地方財(cái)政一般預(yù)算收入實(shí)現(xiàn)5.37億元〔新口徑〕，增長(zhǎng)52.9%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)35億元，增長(zhǎng)22.8%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)100億元，增長(zhǎng)148%。規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)132億元，增長(zhǎng)55.3%。規(guī)模工業(yè)增加值預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)30億元，增長(zhǎng)46.3%。域外引資額實(shí)現(xiàn)42億元，增長(zhǎng)68%。實(shí)際利用外資實(shí)現(xiàn)3000萬(wàn)美元，增長(zhǎng)49%。農(nóng)民人均純收入預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)8300元，增長(zhǎng)15%。金融機(jī)構(gòu)存、貸款余額分別到達(dá)95億元和67億元。2011年經(jīng)濟(jì)開展大提速。預(yù)計(jì)年末，全市地區(qū)生產(chǎn)總值完成125億元，增長(zhǎng)25%。地方財(cái)政一般預(yù)算收入完成8.3億元，增長(zhǎng)54.6%。農(nóng)民人均純收入完成9840元，增長(zhǎng)17%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額完成123億元，增長(zhǎng)79.2%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成42億元，增長(zhǎng)25%。域外引資額完成75億元，增長(zhǎng)78.6%。實(shí)際利用外資完成6038萬(wàn)美元，增長(zhǎng)101%。規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值完成190億元，增長(zhǎng)43.9%。規(guī)模工業(yè)增加值完成47億元，增長(zhǎng)41.6%。金融機(jī)構(gòu)貸款余額完成55億元，位列**四縣〔市〕第2位。工業(yè)用電量完成3.7億度，位列**四縣〔市〕第2位，增長(zhǎng)27%。上述數(shù)據(jù)反映出我市今年經(jīng)濟(jì)開展速度快、質(zhì)量好、效益高、實(shí)力強(qiáng)蔬菜面積到達(dá)45萬(wàn)畝，蔬菜年總產(chǎn)量到達(dá)137萬(wàn)噸，成為東北最大的蔬菜生產(chǎn)基地之一。窟窿臺(tái)蔬菜批發(fā)市場(chǎng)是農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)鮮活農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，也是全國(guó)第二大產(chǎn)地型批發(fā)市場(chǎng)。水果面積到達(dá)39萬(wàn)畝，水果年總產(chǎn)量25萬(wàn)噸，進(jìn)入全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣〔市〕，列居第42位。葡萄產(chǎn)量18萬(wàn)噸，約占全國(guó)的二十五分之一，建恒溫鮮儲(chǔ)庫(kù)2600座，年儲(chǔ)藏能力15萬(wàn)噸，是東北最大的鮮食葡萄生產(chǎn)基地和全國(guó)最大的葡萄鮮儲(chǔ)基地，有“中國(guó)葡萄之鄉(xiāng)〞美譽(yù)。常興店鎮(zhèn)被稱為“中國(guó)葡萄鮮儲(chǔ)第一鎮(zhèn)〞。豬、禽、牛、羊年飼養(yǎng)量分別到達(dá)165萬(wàn)頭、4400萬(wàn)只、12萬(wàn)頭、27萬(wàn)只。肉類總產(chǎn)量進(jìn)入全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣〔市〕，列第15位。綠色和無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品面積分別到達(dá)12萬(wàn)畝和51萬(wàn)畝，建成了**省第一家縣級(jí)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)中心，是國(guó)家無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)示*縣和果菜無(wú)公害科技示*縣。建成了六大農(nóng)事龍頭企業(yè)體系，=1\*GB3①以金實(shí)、宏偉、鐵豐為主的禽類加工企業(yè)，年產(chǎn)量8萬(wàn)噸；=2\*GB3②以尹家、云杉為主的熟食加工企業(yè)，年產(chǎn)量1.8萬(wàn)噸；=3\*GB3③以方大、學(xué)才為主的種禽孵化企業(yè)，年供雛能力4000萬(wàn)只；=4\*GB3④以宏偉、金實(shí)、鐵豐、五峰為主的糧食飼料加工企業(yè)，年產(chǎn)量20萬(wàn)噸；=5\*GB3⑤以伊爾瑪、常興葡萄酒為主的果品加工，年產(chǎn)量2000噸；=6\*GB3⑥以北岳為主的花生米加工企業(yè)，年產(chǎn)量3萬(wàn)噸?，F(xiàn)有規(guī)模企業(yè)49家，初步構(gòu)筑了化工、醫(yī)藥、農(nóng)產(chǎn)品加工、機(jī)械制造、包裝、服裝、建材六大支柱產(chǎn)業(yè)格局。其中，德營(yíng)集團(tuán)、山慶制藥、沿海潤(rùn)滑油等醫(yī)藥化工骨干企業(yè)，年產(chǎn)值2.5億元。一汽實(shí)業(yè)北鎮(zhèn)汽車制動(dòng)器廠、汽車改裝廠、建源鑄造等機(jī)械制造骨干企業(yè)，年產(chǎn)值1億元。三鴿水泥、北塔水泥、搏浪石棉水泥制品等建材骨干企業(yè)，年產(chǎn)值1億元。國(guó)輝包裝、興原制袋、越洋公司等包裝骨干企業(yè)，年產(chǎn)值1億元。云楓制衣、德營(yíng)針織等服裝骨干企業(yè)，年產(chǎn)值0.3億元。金實(shí)、宏偉、五峰等農(nóng)副產(chǎn)品加工集團(tuán)企業(yè)，產(chǎn)值5.5億元。溝幫子經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，從2004年起，兩年中已新上投資超千萬(wàn)元的工業(yè)工程11個(gè)，新增產(chǎn)值能力7億元，新增稅收能力2000萬(wàn)元。在加速構(gòu)筑大旅游格局進(jìn)程中，牽動(dòng)了以旅游經(jīng)濟(jì)為支撐的第三產(chǎn)業(yè)快速開展。建成青巖寺、大觀音閣等“十大〞景區(qū)，形成山岳風(fēng)光、**文化等“四大〞特色，初步形成了吃、住、行、游、娛、購(gòu)一體化的大旅游格局。2005年，旅游直接收入到達(dá)6518萬(wàn)元。各類綜合和專業(yè)市場(chǎng)28個(gè)，年集市貿(mào)易成交額到達(dá)13億元，以窟窿臺(tái)蔬菜、中安竹材、青堆子鮮蛋、溝幫子熏雞、北鎮(zhèn)生豬、常興葡萄市場(chǎng)等7大專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)為重點(diǎn)的市場(chǎng)體系日益完善，中安竹材批發(fā)市場(chǎng)成為東北最大的竹材銷售中心。連鎖經(jīng)營(yíng)、代理經(jīng)營(yíng)、集團(tuán)化經(jīng)營(yíng)等新型物流業(yè)態(tài)較快開展，信息中介、保險(xiǎn)、通信等各類新興效勞業(yè)在開展中壯大。各類中介組織70個(gè)，運(yùn)輸業(yè)3000多戶，貨運(yùn)車輛5000多臺(tái)。建成各類信息13個(gè)，各類專業(yè)研究會(huì)、協(xié)會(huì)482個(gè)。僅大棚蔬菜協(xié)會(huì)的會(huì)員達(dá)5500多名，是全國(guó)“十佳〞農(nóng)研會(huì)之一。

2、宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析1、近三年，北鎮(zhèn)市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值分別實(shí)現(xiàn)15.8億元、23.5億元和35億元，分別比上年增長(zhǎng)了42%、48.7%和48.7%；規(guī)模工業(yè)增加值分別實(shí)現(xiàn)4億元、5.5億元、7.5億元，分別比年年增長(zhǎng)了32%、39%和36%。2、近三年，北鎮(zhèn)市地方財(cái)政一般預(yù)算收入分別實(shí)現(xiàn)9240萬(wàn)元、10632萬(wàn)元和12360萬(wàn)元，按可比口徑，分別比上年增長(zhǎng)10%、15%和16.3%。地方財(cái)政一般預(yù)算支出分別到達(dá)2.48億元、4.5億元和6.2億元，按可比口徑，分別比上年增長(zhǎng)12.9%、20.7%和36%。工業(yè)實(shí)現(xiàn)一般預(yù)算收入分別為：2162萬(wàn)元、2812萬(wàn)元、3936萬(wàn)元，分別占當(dāng)年財(cái)政一般預(yù)算收入的23.4%、26.5%和31.8%。4、近三年，我市全口徑稅收收入分別實(shí)現(xiàn)11230萬(wàn)元、14722萬(wàn)元和18804萬(wàn)元，工業(yè)稅收分別實(shí)現(xiàn)3422萬(wàn)元、4739萬(wàn)元和7128萬(wàn)元，工業(yè)稅收占全口徑稅收收入的比重分別為30.5%、32.2%和37.9%。5、近三年，我市規(guī)模工業(yè)企業(yè)戶數(shù)分別為49戶、54戶和64戶，分別比上年增加10戶、5戶和10戶。其中非公有制企業(yè)分別為41戶、46戶和57戶，分別占當(dāng)年規(guī)模企業(yè)戶數(shù)的83.7%、85.2%和89%2011年工業(yè)經(jīng)濟(jì)大崛起。工程集約化、園區(qū)集聚化、產(chǎn)業(yè)集群化有力促進(jìn)了北鎮(zhèn)現(xiàn)代工業(yè)格局的快速崛起。全市引進(jìn)落地固投超500萬(wàn)元的工程94個(gè)，其中，**華美達(dá)銅業(yè)、**瑞德橡塑、**博盛化工等16個(gè)工程投資超億元，固投超2000萬(wàn)元工程到達(dá)43個(gè)。溝幫子工業(yè)園區(qū)建成面積到達(dá)7.32平方公里，今年投入資金5.4億元，“七通一平〞根底設(shè)施完善工程順利推進(jìn)，年內(nèi)園區(qū)新上、擴(kuò)建固投2000萬(wàn)元以上工業(yè)工程33個(gè)。工業(yè)爐及配套、農(nóng)副產(chǎn)品加工、石油化工、汽車零部件、紙塑包裝五大工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群增勢(shì)強(qiáng)勁，其中工業(yè)爐及配套產(chǎn)業(yè)集群已集聚企業(yè)34戶，全年可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值50億元；農(nóng)副產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)集群集聚企業(yè)60戶，全年產(chǎn)值將突破130億元，其他三個(gè)產(chǎn)業(yè)集群均可在2-3年內(nèi)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值超百億元的目標(biāo)。繼續(xù)在規(guī)模企業(yè)中開展“創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)、加快開展〞評(píng)比活動(dòng)，全市規(guī)模工業(yè)企業(yè)開展到85戶〔新口徑〕。德營(yíng)集團(tuán)全年納稅可達(dá)1.7億元，再創(chuàng)歷史新高。

三、城市規(guī)劃及建立(１)總體規(guī)劃布局及理念**省2010年春節(jié)后推出了?**經(jīng)濟(jì)區(qū)城際連接帶新城新市鎮(zhèn)規(guī)劃*圍?，實(shí)質(zhì)性建立一批**經(jīng)濟(jì)區(qū)的“新城市〞。北鎮(zhèn)市緊緊抓住這一有利契機(jī)，全力推進(jìn)規(guī)劃建立，同時(shí)以專業(yè)市場(chǎng)集群建立為牽動(dòng)，市場(chǎng)建立布局與城鎮(zhèn)化布局相結(jié)合，推進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)開展，帶動(dòng)人口集聚，提升城鎮(zhèn)建立水平。經(jīng)過(guò)多年開展，我市初培育了機(jī)械制造及汽車零部件、石油化工、礦產(chǎn)建材、紙塑包裝和農(nóng)產(chǎn)品加工五大支柱產(chǎn)業(yè)格局。2007年，五個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)均有不同程度的開展，隨著恒亞內(nèi)燃機(jī)配件、福興彩鋼等一批新建或擴(kuò)改工程的先后達(dá)產(chǎn)，機(jī)械制造及汽車零部件產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值和稅收同比分別增長(zhǎng)了152%和107%，實(shí)現(xiàn)翻番增長(zhǎng)；軾誠(chéng)包裝、越洋塑編等企業(yè)的新建、擴(kuò)建工程，也拉動(dòng)紙塑包裝業(yè)的產(chǎn)值和稅收同比增長(zhǎng)了96.3%和150%；石油化工的產(chǎn)值和稅收同比增長(zhǎng)了35.6%和30.6%，礦產(chǎn)建材業(yè)的產(chǎn)值和稅收同比增長(zhǎng)了25.2%和5.8%，也保持了平穩(wěn)的開展態(tài)勢(shì)；農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)稅收同比增長(zhǎng)了192%，稅收奉獻(xiàn)率有了明顯提高。(２)城市定位：旅游新城2011年，北鎮(zhèn)市旅游景區(qū)共接待游客383萬(wàn)人次，旅游直接收入1.82億元、旅游社會(huì)總收入實(shí)現(xiàn)25億元，旅游社會(huì)總收入增幅達(dá)25.5%，北鎮(zhèn)旅游經(jīng)濟(jì)再奏凱歌。2011年成功舉辦了**旅游歡樂(lè)節(jié)啟動(dòng)儀式暨**北鎮(zhèn)第21屆梨花節(jié)·萬(wàn)人登山祈?；顒?dòng)。雙龍寺景區(qū)全面建成，閭山景區(qū)完善、大**山城酒店擴(kuò)建、正安地?zé)釡厝_發(fā)等旅游開發(fā)工程全面實(shí)施。鄉(xiāng)村旅游強(qiáng)勢(shì)興起，百里“香雪海〞賞花帶建立、龍?zhí)逗坝^閣建立、新立濕地開發(fā)等鄉(xiāng)村旅游工程也都穩(wěn)步推進(jìn)。除了“自然風(fēng)光、祈福文化、文物古跡、采摘休閑、農(nóng)家風(fēng)情〞為主的“五大旅游品牌〞繼續(xù)放光外，2011年，北鎮(zhèn)市十大景區(qū)根據(jù)季節(jié)不同推出的旅游新品也層出不窮，從而吸引了眾多游客變一日游為兩日游三日游，帶動(dòng)了北鎮(zhèn)市旅游收入的提升。第二局部宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)分析北鎮(zhèn)市房地產(chǎn)市場(chǎng)開展概況2012年北鎮(zhèn)市房地產(chǎn)開發(fā)面積到達(dá)125萬(wàn)平方米，投資額到達(dá)12.4億元，創(chuàng)北鎮(zhèn)市房地產(chǎn)開發(fā)建立歷史新高。北鎮(zhèn)市以廣寧新區(qū)和溝幫子河西新區(qū)開發(fā)建立為切入點(diǎn)，加快房地產(chǎn)開發(fā)建立步伐，提升城市品位和人口城市化率。規(guī)劃面積到達(dá)5平方公里的廣寧新區(qū)，已啟動(dòng)建立的市民效勞中心、安居工程、河畔新城等建立工程面積到達(dá)20多萬(wàn)平方米。規(guī)劃面積1.7平方公里的溝幫子河西新區(qū)，目前行政教育、商貿(mào)效勞、高檔住宅、生態(tài)休閑四個(gè)功能區(qū)已初具雛形，中馳國(guó)際城、大河清水灣等高檔住宅開工建立面積達(dá)50萬(wàn)平方米。此外，去年北鎮(zhèn)市的老城改造、工業(yè)地產(chǎn)、新農(nóng)村建立也都蓬勃開展，新開發(fā)改造建筑面積在50萬(wàn)平方米左右。同時(shí)將老城區(qū)內(nèi)教育、醫(yī)療等優(yōu)良生活要素搬遷至新城區(qū)，以此加速推進(jìn)生產(chǎn)生活要素和房地產(chǎn)開發(fā)工程向新城區(qū)集聚。第三局部、本工程優(yōu)劣勢(shì)分析一、工程優(yōu)勢(shì)〔1〕地理位置：工程周邊配套設(shè)施齊全，緊鄰師傅廣場(chǎng)、醫(yī)療衛(wèi)生大廈、省級(jí)示*幼兒園、有著極好的地理位置和先天的自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)?！?〕園林景觀特色：作為一個(gè)傳統(tǒng)建筑流派，徽派建筑融古雅、簡(jiǎn)潔、華美為一體，在環(huán)境上為工程提供了最有利的優(yōu)勢(shì)?！?〕框架七度抗震烈度設(shè)防〔4〕開發(fā)商的實(shí)力開發(fā)商有著多年的開發(fā)經(jīng)歷，工程是由天力地產(chǎn)開發(fā)公司修建，大大增強(qiáng)了企業(yè)在北鎮(zhèn)市民心中的知名度?！?〕工程規(guī)模工程體量決定后期區(qū)域的規(guī)劃和建立，本工程的規(guī)模在北鎮(zhèn)市開發(fā)工程中也是極為少見的，這也將成為工程最巨有竟?fàn)幜Φ膬?yōu)勢(shì)?！?〕政策優(yōu)勢(shì)中央政府將旅游業(yè)確定為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，旅游業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位得到了確定。北鎮(zhèn)市獨(dú)特的旅游資源、良好的市場(chǎng)條件和一定的產(chǎn)業(yè)根底將開動(dòng)北鎮(zhèn)市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，二、工程劣勢(shì)價(jià)格：由于本工程前期價(jià)格體系的定價(jià)失策，決定了產(chǎn)品形態(tài)主要以多層出現(xiàn)，目前底樓存在一定的市場(chǎng)抗性。戶型：針對(duì)于中國(guó)三線城市，49平戶型在小城市暢銷勢(shì)必受到阻礙。無(wú)法符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求導(dǎo)向。售樓處形象：本工程的整體徽派風(fēng)格獨(dú)具特設(shè)，但售樓處缺乏視覺(jué)沖距力，總體售樓處內(nèi)部形象不夠鮮明。外部環(huán)境不夠氣派。網(wǎng)絡(luò)炒作：隨著主流地產(chǎn)向二三線進(jìn)展，中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)，本工程網(wǎng)絡(luò)宣傳十分匱乏。對(duì)外地客戶了解認(rèn)知度不夠高。三、市場(chǎng)時(shí)機(jī)點(diǎn)隨著城市經(jīng)濟(jì)和收入的提高，人們對(duì)于產(chǎn)品的需求開場(chǎng)從低端產(chǎn)品向中高產(chǎn)品開展。北鎮(zhèn)市大規(guī)模的建立和開展為工程提供的良好的開展前景。市場(chǎng)威脅點(diǎn)富源公館是本工程最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，幕后有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)支撐。管理十分完善，社會(huì)口碑優(yōu)越。供求關(guān)系的不平衡，新開發(fā)工程每年都在遞增。北鎮(zhèn)市