造價(jià)師工程造價(jià)管理與法規(guī)講稿

第一章建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)復(fù)習(xí)要求按照考試大綱的的要求，“工程造價(jià)案案例分析”的考試內(nèi)容容共包括九個(gè)個(gè)部分，本章章是第一部分分。建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評評價(jià)是根據(jù)國國家現(xiàn)行財(cái)稅稅制度和價(jià)格格體系，分析析、計(jì)算項(xiàng)目目直接發(fā)生的的財(cái)務(wù)效益和和費(fèi)用，編制制財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)計(jì)算評價(jià)指標(biāo)標(biāo)，考察項(xiàng)目目的盈利能力力、清償能力力以及外匯平平衡等財(cái)務(wù)狀狀況，據(jù)以判判別項(xiàng)目的財(cái)財(cái)務(wù)可行性。財(cái)財(cái)務(wù)評價(jià)是案案例考核中的的一個(gè)重要的的內(nèi)容，在1997、1998兩年的考試試中均占有相相當(dāng)?shù)姆謹(jǐn)?shù)，因因此應(yīng)該給予予充分重視。根根據(jù)考試大綱綱的規(guī)定，建建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)務(wù)評價(jià)主要包包括以下幾個(gè)個(gè)內(nèi)容。第一節(jié)財(cái)務(wù)報(bào)報(bào)表的編制財(cái)務(wù)報(bào)表的編制制是與項(xiàng)目財(cái)財(cái)務(wù)分析的目目的相關(guān)聯(lián)的的。一般來講講，為分析項(xiàng)項(xiàng)目的盈利能能力需編制的的主要報(bào)表有有現(xiàn)金流量表表、損益表及及相應(yīng)的輔助助報(bào)表；為分分析項(xiàng)目的清清償能力需編編制的主要報(bào)報(bào)表有資產(chǎn)負(fù)負(fù)債表、現(xiàn)金金流量表及相相應(yīng)的輔助報(bào)報(bào)表；為分析析項(xiàng)目的外匯匯平衡情況需需編制項(xiàng)目的的財(cái)務(wù)外匯平平衡表。從案案例考核的角角度，下面主主要介紹現(xiàn)金金流量表。現(xiàn)現(xiàn)金流量表是是指能夠直接接、清楚地反反映出項(xiàng)目在在整個(gè)計(jì)算期期內(nèi)各年的現(xiàn)現(xiàn)金流量情況況的一種表格格，利用它可可以進(jìn)行現(xiàn)金金流量分析，計(jì)計(jì)算各項(xiàng)靜態(tài)態(tài)和動態(tài)評價(jià)價(jià)指標(biāo)，從而而進(jìn)行項(xiàng)目的的財(cái)務(wù)盈利能能力分析。按按照投資計(jì)算算基礎(chǔ)的不同同，現(xiàn)金流量量表分為全部部投資的現(xiàn)金金流量表和自自有資金的現(xiàn)現(xiàn)金流量表。一、全部投資的的現(xiàn)金流量表表的編制全部投資的現(xiàn)金金流量表是站站在項(xiàng)目全部部投資的角度度，對項(xiàng)目各各年的現(xiàn)金流流量所進(jìn)行的的系統(tǒng)的表格格式的反映。全全部投資的現(xiàn)現(xiàn)金流量表中中主要包括以以下幾個(gè)內(nèi)容容。（一）現(xiàn)現(xiàn)金流入現(xiàn)金金流入由產(chǎn)品品銷售（營業(yè)業(yè)）收入、回回收固定資產(chǎn)產(chǎn)余值和回收收流動資金等等三項(xiàng)內(nèi)容構(gòu)構(gòu)成。(1)產(chǎn)品銷售收收入是項(xiàng)目建建成后對外銷銷售產(chǎn)品或提提供勞務(wù)所取取得的收入。在在計(jì)算時(shí)，一一般是假定生生產(chǎn)出來的產(chǎn)產(chǎn)品全部售出出，也就是銷銷售量等于生生產(chǎn)量，其計(jì)計(jì)算公式為

銷售收入=銷售量×銷售單價(jià)=生產(chǎn)量×銷售單價(jià)計(jì)計(jì)算時(shí)要注意意：在項(xiàng)目的的投產(chǎn)期，尚尚未達(dá)到設(shè)計(jì)計(jì)生產(chǎn)能力，此此時(shí)的銷售收收入與達(dá)產(chǎn)期期的銷售收入入是不同的。現(xiàn)現(xiàn)金流量表是是站在項(xiàng)目全全部投資的角角度，對項(xiàng)目目各年的現(xiàn)金金流量所進(jìn)行行的系統(tǒng)的表表格式的反映映。全部投資資的現(xiàn)金流量量表中主要包包括以下幾個(gè)個(gè)內(nèi)容。(2)回收固固定資產(chǎn)余值值一般是在項(xiàng)項(xiàng)目計(jì)算期的的最后一年進(jìn)進(jìn)行，其中固固定資產(chǎn)余值值回收額應(yīng)按按照給出的固固定資產(chǎn)折舊舊方法計(jì)算。(3)回收流動資資金也是在項(xiàng)項(xiàng)目計(jì)算期的的最后一年。要要注意流動資資金回收額為為項(xiàng)目的全部部流動資金。（二）現(xiàn)金流出出現(xiàn)金流出由固定定資產(chǎn)投資、流流動資金投資資、經(jīng)營成本本、銷售稅金金及附加、所所得稅等五部部分內(nèi)容構(gòu)成成。(1)固定資產(chǎn)投投資又稱固定定資產(chǎn)投資總總額，包括固固定資產(chǎn)投資資、預(yù)備費(fèi)、建建設(shè)期間利息息以及投資方方向調(diào)節(jié)稅等等四個(gè)內(nèi)容。在在固定資產(chǎn)投投資的計(jì)算中中，要注意建建設(shè)期利息的的計(jì)算。一般般來講，對于于分年均衡發(fā)發(fā)放的總貸款款，其利息的的計(jì)算原則是是當(dāng)年貸款按按半年計(jì)息，上上年貸款按全全年計(jì)息。計(jì)計(jì)算公式為(2)流動資資金投資額來來自投資計(jì)劃劃與資金籌措措表的有關(guān)項(xiàng)項(xiàng)目。在編制制現(xiàn)金流量表表時(shí)要注意的的是流動資金金投入的年份份，一般是在在項(xiàng)目投產(chǎn)的的第一年開始始投入流動資資金。(3)經(jīng)營成本是是指總成本費(fèi)費(fèi)用中扣除折折舊費(fèi)、攤銷銷費(fèi)、維簡費(fèi)費(fèi)和貸款利息息以后的余額額，其計(jì)算公公式為經(jīng)營成成本=總成本費(fèi)用-折舊費(fèi)-攤銷費(fèi)-維簡費(fèi)-貸款利息計(jì)計(jì)算經(jīng)營成本本時(shí)要注意的的是，在經(jīng)營營成本中不包包括利息支出出。這是因?yàn)闉樵谌客顿Y資現(xiàn)金流量表表中，是以全全部投資作為為計(jì)算基礎(chǔ)的的，因此利息息支出就不再再作為現(xiàn)金流流出，而在自自有資金的現(xiàn)現(xiàn)金流量表中中單有一項(xiàng)借借款利息支出出，因此經(jīng)營營成本中也不不包括利息支支出。(4)銷售稅金及及附加、所得得稅的計(jì)算均均按有關(guān)規(guī)定定進(jìn)行，其中中所得稅額是是在項(xiàng)目營運(yùn)運(yùn)當(dāng)年的應(yīng)納納稅所得額不不為零的情況況下，根據(jù)應(yīng)應(yīng)納稅所得額額×所得稅稅率率的公式計(jì)算算出來的。在在案例計(jì)算中中，為簡便起起見，應(yīng)納稅稅所得額一般般可按下述公公式計(jì)算：應(yīng)應(yīng)納稅所得額額=銷售收入-（總成本+銷售稅金及及附加）式中中：總成本=經(jīng)營成本+折舊費(fèi)。（三）凈現(xiàn)金流流量項(xiàng)目計(jì)算算期各年的凈凈現(xiàn)金流量為為各年現(xiàn)金流流入量減去對對應(yīng)年份現(xiàn)金金流出量，而而累計(jì)凈現(xiàn)金金流量為本年年及以前各年年凈現(xiàn)金流量量之和。（四四）現(xiàn)金流量量表的延長表表在利用現(xiàn)金金流量表進(jìn)行行項(xiàng)目財(cái)務(wù)評評價(jià)時(shí)，有時(shí)時(shí)為了方便計(jì)計(jì)算，往往采采用在現(xiàn)金流流量表中增加加一個(gè)延長表表的方式?，F(xiàn)現(xiàn)金流量表的的延長表主要要有三個(gè)欄目目，即折現(xiàn)系系數(shù)、凈現(xiàn)金金流量現(xiàn)值和和累計(jì)凈現(xiàn)金金流量現(xiàn)值。在在這一部分要要注意兩點(diǎn)：：一個(gè)是折現(xiàn)現(xiàn)系數(shù)的計(jì)算算，要與項(xiàng)目目計(jì)算期的年年序規(guī)定相一一致；另一個(gè)個(gè)是累計(jì)凈現(xiàn)現(xiàn)金流量現(xiàn)值值，其在項(xiàng)目目計(jì)算期最后后一年的數(shù)據(jù)據(jù)即為該項(xiàng)目目的凈現(xiàn)值（NPV）。（五）項(xiàng)目計(jì)算算期的年序規(guī)規(guī)定二、自有資金的的現(xiàn)金流量表表的編制自有資金現(xiàn)金流流量表是站在在項(xiàng)目投資主主體的角度考考察項(xiàng)目的現(xiàn)現(xiàn)金流入和流流出的情況，它它與全部投資資現(xiàn)金流量表表的共同點(diǎn)與與區(qū)別有兩點(diǎn)點(diǎn)。(1)現(xiàn)金流入各各項(xiàng)與全部投投資現(xiàn)金流量量表相同。(2)現(xiàn)金流出項(xiàng)項(xiàng)目中，與全全部投資現(xiàn)金金流量表有所所區(qū)別。首先先是對投資只只計(jì)算自有資資金,其次增加了了兩個(gè)欄目：：借款本金償償還和借款利利息支出。其其中借款本金金償還又包括括兩部分，一一部分是借款款還本付息計(jì)計(jì)算表中本年年還本額，另另一部分是流流動資金借款款本金償還，一一般發(fā)生在計(jì)計(jì)算期的最后后一年。三、實(shí)實(shí)際利率與名名義利率這是是案例分析中中一個(gè)容易混混淆的問題。一一般題目中的的利率都是按按年給出的，即即年利率。如如果計(jì)息期也也是以年為單單位，則該利利率即為實(shí)際際利率；但如如果計(jì)息期不不是以年單位位，而是月、季季、或半年為為單位，那么么該利率就是是名義利率。由由于在案例計(jì)計(jì)算中所使用用的利率均為為實(shí)際利率，因因此就有必要要將名義利率率換算為實(shí)際際利率，否則則就會出現(xiàn)錯(cuò)錯(cuò)誤。名義利利率與實(shí)際利利率的換算公公式為第二節(jié)財(cái)務(wù)評評價(jià)靜態(tài)指標(biāo)標(biāo)的計(jì)算靜態(tài)評價(jià)指標(biāo)不不考慮資金的的時(shí)間價(jià)值，此此類指標(biāo)的特特點(diǎn)是簡單易易算。二、借款償還期期又稱固定資資產(chǎn)投資國內(nèi)內(nèi)借款償還期期，是指在國國家財(cái)政規(guī)定定及項(xiàng)目具體體財(cái)務(wù)條件下下，以項(xiàng)目投投產(chǎn)后可用于于還款的資金金償還固定資資產(chǎn)投資國內(nèi)內(nèi)借款本金和和建設(shè)期利息息所需要的時(shí)時(shí)間，是反映映項(xiàng)目財(cái)務(wù)清清償能力的指指標(biāo)。借款償償還期一般以以年為單位，從從借款開始年年開始。借款款償還期可根根據(jù)編制借款款還本付息表表計(jì)算得到。三、投資利潤率投資利潤率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率，是反映項(xiàng)目盈利能力的指標(biāo)。投資利潤率可根據(jù)損益表計(jì)算得出，在計(jì)算時(shí)應(yīng)注意以下兩點(diǎn)。（1）項(xiàng)目總投資的構(gòu)成。項(xiàng)目總投資的計(jì)算公式為：項(xiàng)目總投資=固定資產(chǎn)投資+流動資金投資注意不要只計(jì)算固定資產(chǎn)投資而忽略了流動資金的投資。（2）年利潤總額是指一個(gè)正常生產(chǎn)年份的利潤總額，不要用投產(chǎn)期的利潤額來代替。如果在生產(chǎn)期內(nèi)各年的利潤總額變化幅度較大，應(yīng)計(jì)算生產(chǎn)期年平均利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率。第三節(jié)財(cái)務(wù)評評價(jià)動態(tài)指標(biāo)標(biāo)的計(jì)算動態(tài)態(tài)評價(jià)指標(biāo)考考慮了資金的的時(shí)間價(jià)值。與與靜態(tài)指標(biāo)相相比，動態(tài)指指標(biāo)更加注重重考察項(xiàng)目在在其計(jì)算期內(nèi)內(nèi)各年現(xiàn)金流流量的具體情情況，因而也也就能夠更加加直觀地反映映項(xiàng)目的財(cái)務(wù)務(wù)狀況。一、財(cái)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）二、財(cái)務(wù)內(nèi)部收收益率（FIRR）財(cái)務(wù)內(nèi)部部收益率是使使項(xiàng)目在整個(gè)個(gè)計(jì)算期內(nèi)各各年凈現(xiàn)金流流量現(xiàn)值累計(jì)計(jì)等于零時(shí)的的折現(xiàn)率，它它反映項(xiàng)目所所占用資金的的盈利率，是是考察項(xiàng)目盈盈利能力的主主要動態(tài)評價(jià)價(jià)指標(biāo)。財(cái)務(wù)務(wù)內(nèi)部收益率率可根據(jù)現(xiàn)金金流量表中凈凈現(xiàn)金流量采采用插值法計(jì)計(jì)算求得，在在案例分析中中，一般是采采用列表法進(jìn)進(jìn)行的，其基基本做法如下下。三、動態(tài)投資回回收期動態(tài)投資回收期期是指在考慮慮了資金時(shí)間間價(jià)值的情況況下，以項(xiàng)目目每年的凈收收益回收項(xiàng)目目全部投資所所需要的時(shí)間間，是考察項(xiàng)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上上投資實(shí)際回回收能力的動動態(tài)指標(biāo)。動動態(tài)投資回收收期可根據(jù)現(xiàn)現(xiàn)金流量表的的延長表中“凈現(xiàn)金流量量現(xiàn)值”與“累計(jì)凈現(xiàn)金金流量現(xiàn)值”欄目計(jì)算得得出。動態(tài)投資回收期期反映了資金金等值回收、而而不是等額回回收項(xiàng)目全部部投資所需要要的時(shí)間，因因而與靜態(tài)投投資回收期相相比，更具有有實(shí)際意義。第四節(jié)財(cái)務(wù)評評價(jià)指標(biāo)的敏敏感性分析敏感性分析是經(jīng)經(jīng)濟(jì)決策中常常用的一種不不確定性方法法，它是通過過計(jì)算，分析析項(xiàng)目的現(xiàn)金金流動情況發(fā)發(fā)生變化時(shí)對對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評評價(jià)指標(biāo)的影影響，從中找找出敏感因素素，并確定其其影響程度，為為采取必要的的風(fēng)險(xiǎn)防范措措施提供依據(jù)據(jù)。在案例分分析中，主要要側(cè)重對單因因素敏感性分分析的考核。單單因素敏感性性分析是指在在進(jìn)行敏感性性分析時(shí)，每每次假定只有有一個(gè)因素是是變化的，而而其他的因素素均不發(fā)生變變化，分析這這個(gè)變化的因因素對評價(jià)指指標(biāo)的影響程程度，從而確確定其敏感程程度。單因素素敏感性分析析的做法如下下。（1）確定敏感感性分析的對對象，也就是是確定要分析析的評價(jià)指標(biāo)標(biāo)。在案例分分析中，往往往以凈現(xiàn)值、內(nèi)內(nèi)部收益率或或投資回收期期為分析對象象。（2）選擇需要要分析的不確確定性因素。在在案例分析中中，一般取總總投資、銷售售收入或經(jīng)營營成本為影響響因素。（3）計(jì)算各個(gè)個(gè)影響因素對對評價(jià)指標(biāo)的的影響程度。在在案例分析中中，這一步主主要是根據(jù)現(xiàn)現(xiàn)金流量表進(jìn)進(jìn)行的。首先先計(jì)算各個(gè)影影響因素的變變化所造成的的現(xiàn)金流量的的變化，然后后再計(jì)算出因因此所造成的的評價(jià)指標(biāo)的的變化。（4）確定敏感感因素。敏感感因素是指對對評價(jià)指標(biāo)產(chǎn)產(chǎn)生較大影響響的因素。在在案例分析中中，可利用相相對測定法來來確定敏感因因素。具體做做法是：設(shè)定定要分析的影影響因素均從從初始值開始始變動，且每每次變動的幅幅度均相同，分分別計(jì)算在同同一變動幅度度下各個(gè)影響響因素對評價(jià)價(jià)指標(biāo)的影響響程度，其中中影響程度大大的因素就是是敏感因素。（5）通過分析和計(jì)算敏感因素的影響程度，確定項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)的大小及風(fēng)險(xiǎn)影響因素。第二章設(shè)計(jì)計(jì)、施工方案案的動手術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)分析與比比較第一節(jié)設(shè)計(jì)、施施工方案的技技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)價(jià)一、設(shè)計(jì)方方案的技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)標(biāo)設(shè)計(jì)方案的的優(yōu)劣直接影影響建設(shè)建設(shè)設(shè)費(fèi)用的大小小和建設(shè)時(shí)間間的長短，影影響建筑施工工的目標(biāo)和投投入的人力、物物力的多少，決決定項(xiàng)目建成成后的使用價(jià)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效效果。不同的的建筑體系，其其設(shè)計(jì)方案技技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)價(jià)指標(biāo)體系是是不同的。（一一）民用建筑筑工程設(shè)計(jì)又又分為小區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)和住住宅平面設(shè)計(jì)計(jì)。對于小區(qū)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，其其技術(shù)經(jīng)濟(jì)評評價(jià)指標(biāo)主要要有用地指標(biāo)標(biāo)、密度指標(biāo)標(biāo)、造價(jià)指標(biāo)標(biāo)等。對于住住宅平面設(shè)計(jì)計(jì)，其技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)標(biāo)主要有平面面系數(shù)、輔助助面積系數(shù)、結(jié)結(jié)構(gòu)面積系數(shù)數(shù)、外墻周長長系數(shù)等。（二二）工業(yè)建筑筑工程設(shè)計(jì)又又包括總平面面圖設(shè)計(jì)和建建筑的空間平平面設(shè)計(jì)。對對于總平面圖圖設(shè)計(jì)，其技技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)價(jià)指標(biāo)有建筑筑系數(shù)、土地地利用系數(shù)、工工程量指標(biāo)、運(yùn)運(yùn)營費(fèi)用指標(biāo)標(biāo)等。對于空間平面設(shè)設(shè)計(jì)，其技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主主要有工程造造價(jià)、建設(shè)工工期、主要實(shí)實(shí)物工程量、建建筑面積、材材料消耗指標(biāo)標(biāo)、用地指標(biāo)標(biāo)等。二、設(shè)計(jì)方案的的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評評價(jià)方法設(shè)計(jì)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)評價(jià)的目目的，是采用用科學(xué)的方法法，按照工程程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效效果評價(jià)原則則，用一個(gè)或或一組主要指指標(biāo)對設(shè)計(jì)方方案的項(xiàng)目功功能、造價(jià)、工工期和設(shè)備、材材料、人工消消耗等方面進(jìn)進(jìn)行定性與定定量相結(jié)合的的綜合評價(jià)，從從而擇優(yōu)選定定技術(shù)經(jīng)濟(jì)效效果好的設(shè)計(jì)計(jì)方案。其常常用的方法主主要有計(jì)算費(fèi)費(fèi)用法和多因因素評價(jià)優(yōu)選選法。（一）計(jì)計(jì)算費(fèi)用法這是指用貨幣表表示的計(jì)算，費(fèi)費(fèi)用來反映設(shè)設(shè)計(jì)方案對物物化勞動和活活化勞動量消消耗的多少，并并以此評價(jià)設(shè)設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣劣的方法，其其中計(jì)算費(fèi)用用最小的設(shè)計(jì)計(jì)方案為最佳佳方案。計(jì)算算費(fèi)用法是技技術(shù)經(jīng)濟(jì)中應(yīng)應(yīng)用非常廣泛泛的一種方法法，有兩種計(jì)計(jì)算方式，即即年費(fèi)用計(jì)算算法和總費(fèi)用用計(jì)算法。年年費(fèi)用計(jì)算法法的計(jì)算公式式為年計(jì)算費(fèi)費(fèi)用=總投資額×投資效果系系數(shù)+年生產(chǎn)成本本總費(fèi)用計(jì)算算法的計(jì)算公公式為總計(jì)算算費(fèi)用=總投資額+年生產(chǎn)成本×投資回收期期需注意投資資回收期與投投資效果系數(shù)數(shù)互為倒數(shù)。（二）多因素評分優(yōu)選這是一種定量分分析評價(jià)與定定性分析評價(jià)價(jià)相結(jié)合的方方法。它是通通過對需要進(jìn)進(jìn)行分析評價(jià)價(jià)的設(shè)計(jì)方案案設(shè)定若干個(gè)個(gè)評價(jià)指標(biāo)，并并按其重要程程度公配權(quán)重重，然后按評評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給各各指標(biāo)打分，將將各項(xiàng)指標(biāo)所所得分?jǐn)?shù)與其其權(quán)重相乘并并匯總，得出出各設(shè)計(jì)方案案的評價(jià)總分分，以總分最最高的方案為為最佳方案。多多因素評分優(yōu)優(yōu)選法的計(jì)算算公式為某設(shè)計(jì)方案的總總分=Σ（該方案在在某評價(jià)指標(biāo)標(biāo)的評分×該評價(jià)指標(biāo)標(biāo)的權(quán)重）三三、施工方案案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)對施工方案進(jìn)行行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評評價(jià)的目的是是論證所編制制的施工方案案在技術(shù)上是是否可行，在在經(jīng)濟(jì)上是否否合理，通過過科學(xué)的計(jì)算算和分析，選選擇滿意的方方案，尋求節(jié)節(jié)約的途徑。施施工方案的技技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)價(jià)指標(biāo)主要有有總工期指標(biāo)標(biāo)、勞動生產(chǎn)產(chǎn)率指標(biāo)、質(zhì)質(zhì)量指標(biāo)、安安全指標(biāo)、造造價(jià)指標(biāo)、材材料耗用指標(biāo)標(biāo)、減低成本本率、機(jī)械臺臺班耗用指標(biāo)標(biāo)及費(fèi)用指標(biāo)標(biāo)等。其中綜綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)分析指標(biāo)應(yīng)應(yīng)以工期、質(zhì)質(zhì)量、成本、勞勞動務(wù)節(jié)約、材材料節(jié)約、機(jī)機(jī)械臺班節(jié)約約為重點(diǎn)。四四、施工方案案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)評價(jià)方法（一一）定性評價(jià)價(jià)方法這種方法是根據(jù)據(jù)經(jīng)驗(yàn)對施工工方案的優(yōu)劣劣進(jìn)行分析和和評價(jià)。如工工期是否合理理，可按工期期定額進(jìn)行分分析；流水段段的劃分是否否適當(dāng)，要看看它是否給流流水施工帶來來方便等。定定性評價(jià)方法法比較方便，但但不精確，決決策易受主觀觀因素影響。（二）定量評價(jià)方法1．多指標(biāo)比較法在應(yīng)用時(shí)要注意應(yīng)選用適當(dāng)?shù)闹笜?biāo)，以保證指標(biāo)的可比性。多指標(biāo)比較法主要用于在待比較的方案中，有一個(gè)方案的各項(xiàng)指標(biāo)均優(yōu)于其余的方案、優(yōu)劣對比明顯時(shí)的情況。如果各個(gè)方案的指標(biāo)優(yōu)劣不同，則應(yīng)該采用下面的其他方法。2．評分法這種方法是組織專家對施工方案進(jìn)行評分，采用加權(quán)計(jì)算法計(jì)算各方案的總分，以總分高者為優(yōu)。這是在案例分析中常用的一種方法。3．價(jià)值法這種方法是通過計(jì)算各方案的最終價(jià)值，以價(jià)值大小來評定方案的優(yōu)劣。第二節(jié)運(yùn)用價(jià)價(jià)值工程進(jìn)行行設(shè)計(jì)、施工工方案的評價(jià)價(jià)價(jià)值工程以以方案的功能能分析為研究究方法，通過過技術(shù)與經(jīng)濟(jì)濟(jì)相結(jié)合的方方式，評價(jià)并并優(yōu)化、改進(jìn)進(jìn)方案，從而而達(dá)到提高方方案價(jià)值的目目的。在價(jià)值值工程方法中中，價(jià)值是一一個(gè)核心的概概念。價(jià)值是是指研究對象象所具有的功功能與獲得這這些功能的全全部費(fèi)用之比比，用公式可可表示為價(jià)值值=功能/費(fèi)用價(jià)值工工程側(cè)重于在在設(shè)計(jì)階段開開展工作。應(yīng)應(yīng)該指出的是是，價(jià)值分析析并不是單純純以追求降低低成本為惟一一的目的，也也不片面追求求提高功能，而而是力求正確確處理好功能能與成本的對對立統(tǒng)一關(guān)系系，提高他們們之間的比值值，研究功能能與成本的最最佳配置。運(yùn)運(yùn)用價(jià)值工程程的方法對設(shè)設(shè)計(jì)、施工方方案進(jìn)行評價(jià)價(jià)的基本步驟驟如下。一、確確定各項(xiàng)功能能重要系數(shù)其其計(jì)算公式為為某項(xiàng)功能重重要系數(shù)=Σ(該功能各評評價(jià)指標(biāo)得分分×該評價(jià)指標(biāo)標(biāo)的權(quán)重)/評價(jià)指標(biāo)得得分之和二、計(jì)算各方案案的成本系數(shù)數(shù)其計(jì)算公式式為某方案成成本系數(shù)=該方案成本(造價(jià))/各個(gè)方案成成本(造價(jià))之和三、計(jì)算算方案功能評評價(jià)系數(shù)計(jì)算算公式為某方方案功能評價(jià)價(jià)系數(shù)=該方案評定定總分/各方案評定定總分之和式式中:某方案評定定總分=Σ(各功能重要要系數(shù)×該方案對各各功能的滿足足程度得分）四、計(jì)算各方案的價(jià)值系數(shù)方案價(jià)值系數(shù)的計(jì)算公式為某方案價(jià)值系數(shù)=該方案功能評價(jià)系數(shù)/該方案成本系數(shù)五、方案評價(jià)以價(jià)值系數(shù)最高的方案為最佳方案。第三章工程量量的計(jì)算與審審查工程量是以物理理計(jì)量單位或或自然計(jì)量單單位表示的各各個(gè)具體分項(xiàng)項(xiàng)工程的結(jié)構(gòu)構(gòu)、構(gòu)配件的的數(shù)量。工程程量計(jì)算是確確定工程造價(jià)價(jià)的重要環(huán)節(jié)節(jié)，也是進(jìn)行行工程建設(shè)計(jì)計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)、施施工組織和物物資供應(yīng)的主主要依據(jù)。工工程量計(jì)算的的主要依據(jù)是是工程量計(jì)算算規(guī)則。工程程量計(jì)算規(guī)則則是指建筑安安裝工程量的的計(jì)算規(guī)定，其其內(nèi)容主要有有工程量的計(jì)計(jì)算內(nèi)容、計(jì)計(jì)算范圍、計(jì)計(jì)算公式和計(jì)計(jì)量單位等。第一節(jié)土方工工程量的計(jì)算算與審查一、土土方工程量的的計(jì)算在土方方工程量的計(jì)計(jì)算中，應(yīng)注注意以下幾個(gè)個(gè)方面的問題題：（1）在進(jìn)行計(jì)計(jì)算前應(yīng)先確確定與計(jì)算相相關(guān)的基礎(chǔ)資資料，如土壤壤的類別、施施工方法的選選擇、放坡系系數(shù)的確定、工工作面寬度的的確定、土方方體積折算系系數(shù)等；（2）計(jì)算平整整場地工程量量時(shí)，應(yīng)在建建筑物底面積積外圍外邊線線以外各放出出2m，然后進(jìn)行行計(jì)算；（3）要清楚挖挖地槽與挖地地坑、挖土方方的區(qū)別，它它們的工程量量計(jì)算公式是是不同的；（4）在計(jì)算回回填土工程量量時(shí)，要明確確基礎(chǔ)回填土土工程量、管管道溝槽回填填土工程量以以及室內(nèi)回填填土工程量的的計(jì)算公式是是不同的；（5）土方的工工程量計(jì)算，首首先要明確計(jì)計(jì)算的內(nèi)容是是運(yùn)臟土還是是運(yùn)余土，是是外運(yùn)土方還還是外購?fù)练椒?，其次要注注意按?guī)定計(jì)計(jì)算外運(yùn)土方方的距離。二二、土方工程程量的審查對對于土方工程程量的審查，主主要從以下幾幾個(gè)方面進(jìn)行行。（一）挖挖土工程量的的審查要注意意以下幾個(gè)方方面：（1）挖土深度度是從設(shè)計(jì)室室內(nèi)地坪還是是設(shè)計(jì)室外地地坪至基礎(chǔ)墊墊層底計(jì)算；；（2）挖土邊坑坑、地槽的寬寬度應(yīng)按基礎(chǔ)礎(chǔ)墊層的寬度度加四面或兩兩面的工作面面；（3）選用挖土土放坡系數(shù)，是是否按規(guī)定綜綜合考慮了地地質(zhì)情況、土土壤類別、挖挖土深度、機(jī)機(jī)械型號、作作業(yè)位置等因因素。（二）回回填土方工程程量的審查應(yīng)應(yīng)注意以下幾幾方面：（1）回填土數(shù)數(shù)量中應(yīng)為回回填土體積減減去設(shè)計(jì)室內(nèi)內(nèi)地坪以下基基礎(chǔ)墊層中柱柱、梁等所占占的體積；（2）室外地坪坪以上、室內(nèi)內(nèi)地坪以下砌砌筑基礎(chǔ)、柱柱梁等體積不不能在回填土土數(shù)量中扣除除。（三）運(yùn)運(yùn)土工程量的的審查主要是是注意在運(yùn)土土方數(shù)量中是是否已扣除了了就地回填的的土方量。（四四）平整場地地工程量審查查要注意是否否考慮了在底底層建筑物外外形每邊各加加2m的因素。第二節(jié)建筑面面積的計(jì)算與與審查建筑面面積的計(jì)算與與審查的主要要內(nèi)容是要確確定建筑面積積的計(jì)算范圍圍以及與此相相應(yīng)的計(jì)算公公式。也就是是說，哪些范范圍應(yīng)該計(jì)算算面積，哪些些范圍不應(yīng)該該計(jì)算面積，這這是案例分析析中的一個(gè)知知識點(diǎn)。一、計(jì)計(jì)算建筑面積積的范圍首先先要熟悉建筑筑面積計(jì)算規(guī)規(guī)則，其次應(yīng)應(yīng)注意以下幾幾個(gè)方面：（1）帶有圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑筑物，應(yīng)按其其圍護(hù)結(jié)構(gòu)的的外圍水平面面積計(jì)算建筑筑面積；（2）突出圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)外的，如如陽臺、無柱柱走廊、檐廊廊等，均按其其挑出墻外的的水平投影面面積計(jì)算建筑筑面積；（3）有柱的雨雨篷、車棚、陽陽臺、走廊、檐檐廊等均按柱柱外圍水平面面積計(jì)算建筑筑面積；（4）按水平投投影面積的一一半計(jì)算建筑筑面積的有挑挑陽臺、凹陽陽臺、獨(dú)立柱柱的車棚、單單排柱的車棚棚或站臺、挑挑出墻外有蓋蓋無柱的走廊廊或檐廊（寬寬度在1.5m以上）等。二二、不計(jì)算建建筑面積的范范圍（1）突出的外外墻的構(gòu)件、配配件、垛、勒勒腳、臺階、懸懸挑雨篷、墻墻面抹灰、鑲鑲貼塊材、裝裝飾面層等；；（2）用于維修修、消防的室室外爬梯；（3）層高2.2m以內(nèi)的設(shè)備備管道層、儲儲藏室等；（4）建筑物內(nèi)內(nèi)操作平臺、上上料平臺、安安裝箱等；（5）沒有圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂頂水箱、花架架、涼棚等；；（6）獨(dú)立煙囪囪、煙道、地地溝、水塔、儲儲油（水）池池、地下人防防通道等構(gòu)筑筑物；（7）單層建筑筑物內(nèi)分隔的的單層房間、平平臺等；（8）建筑物內(nèi)內(nèi)寬度大于300mm的變形縫、沉沉降縫。第三節(jié)其他工工程量的計(jì)算算與審查一、基基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)礎(chǔ)工程要注意意以下幾個(gè)方方面：(1)砌筑基礎(chǔ)的的外墻基礎(chǔ)應(yīng)應(yīng)按外墻中心心線長度計(jì)算算；(2)內(nèi)墻基礎(chǔ)應(yīng)應(yīng)按內(nèi)墻基的的凈長計(jì)算；；(3)磚基礎(chǔ)與磚磚墻的劃分，應(yīng)應(yīng)按計(jì)算規(guī)則則進(jìn)行。二、鋼鋼筋混凝土工工程應(yīng)注意以以下幾個(gè)方面面：（１）計(jì)計(jì)算現(xiàn)澆柱的的高度時(shí)，應(yīng)應(yīng)注意有梁板板下的柱、無無梁板下的柱柱和框架柱三三種情況柱高高的計(jì)算規(guī)則則不同；（２２）現(xiàn)澆梁的的混凝土工程程量計(jì)算，應(yīng)應(yīng)注意區(qū)別梁梁長計(jì)算的幾幾種情況，即即梁與柱連接接、主梁與次次梁連接、梁梁伸入到磚墻墻內(nèi)以及梁與與混凝土墻連連接等三、樓地面工程程。四、腳手架工程程應(yīng)注意砌筑筑腳手架、現(xiàn)現(xiàn)澆混凝土柱柱框架腳手架架、裝飾工程程腳手架的工工程量高度計(jì)計(jì)算的方法各各不相同。五五、裝飾工程程注意內(nèi)墻抹抹灰、外墻抹抹灰和天棚抹抹灰的工程量量計(jì)算中應(yīng)扣扣除面積和不不應(yīng)扣除面積積的有關(guān)規(guī)定定。第四章補(bǔ)充定定額的編制與與審查定額是規(guī)定消耗耗在單位工程程構(gòu)造要素上上的勞動力、材材料和機(jī)械的的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，是是計(jì)算建筑安安裝產(chǎn)品價(jià)格格的基礎(chǔ)。補(bǔ)補(bǔ)充定額是定定額體系中的的一個(gè)重要內(nèi)內(nèi)容，也是一一項(xiàng)必不可少少的內(nèi)容。當(dāng)當(dāng)設(shè)計(jì)圖紙中中某個(gè)工程采采用新的結(jié)構(gòu)構(gòu)或材料，而而在預(yù)算定額額中未編制此此類項(xiàng)目時(shí)，為為了確定工程程的完整造價(jià)價(jià)，就必須編編制補(bǔ)充定額額。補(bǔ)充定額額的編制依據(jù)據(jù)主要有：（１１）現(xiàn)行的建建筑安裝工程程設(shè)計(jì)、施工工及驗(yàn)收規(guī)范范和安全操作作規(guī)程；（２２）具有代表表性的施工圖圖，標(biāo)準(zhǔn)圖集集以及新技術(shù)術(shù)，新材料和和先進(jìn)的施工工方法；（３３）現(xiàn)行的全全國統(tǒng)一勞動動定額和地區(qū)區(qū)的材料、機(jī)機(jī)械臺班消耗耗定額；（４４）國家、地地方及各專業(yè)業(yè)部門現(xiàn)行的的預(yù)算定額；；（５）有關(guān)關(guān)的實(shí)驗(yàn)、測測定、統(tǒng)計(jì)和和經(jīng)濟(jì)分析資資料。補(bǔ)充定定額的編制內(nèi)內(nèi)容主要包括括以下幾個(gè)方方面。第一節(jié)人工、材材料、機(jī)械預(yù)預(yù)算定額消耗耗量的確定一一、人工預(yù)算算定額消耗量量的確定時(shí)間間定額和產(chǎn)量量定額是人工工定額的兩種種表現(xiàn)形式，擬擬定出時(shí)間定定額，也就可可以定出產(chǎn)量量定額。時(shí)間間定額是在擬擬定基本工作作時(shí)間、輔助助工作時(shí)間、不不可避免中斷斷時(shí)間、準(zhǔn)備備與結(jié)束工作作時(shí)間以及休休息時(shí)間的基基礎(chǔ)上制定的的。其基本計(jì)計(jì)算公式為二、材料預(yù)算屋屋額消耗員的的確定合理確確定材料消耗耗定額，必須須研究和區(qū)分分材料在施工工過程中消耗耗的性質(zhì)。施施工中材料的的消耗，可分分為必需的材材料消耗和損損失的材料兩兩類性質(zhì)。完完成單位合格格產(chǎn)品所必需需消耗的材料料數(shù)量，按用用途可分為主主要材料、輔輔助材料、周周轉(zhuǎn)性材料、其其他材料。其其計(jì)算方法主主要有以下幾幾種。（１）按按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格及及規(guī)范要求計(jì)計(jì)算。這是一一種常用的方方法，其中一一些基本的計(jì)計(jì)算公式應(yīng)記記住，如：每每立方米１磚磚墻磚的凈用用量計(jì)算公式式為（２）按設(shè)計(jì)圖圖紙尺寸計(jì)算算。（３）對對于配合比用用料，可采用用換算法。（４４）對于不能能用其他方法法確定定額消消耗量的新材材料、新結(jié)構(gòu)構(gòu)，可采用測測定法。材料的損耗量，是是指在正常施施工條件下不不可避免的材材料消耗，如如現(xiàn)場內(nèi)材料料運(yùn)輸損耗及及施工過程中中的損耗等，其其計(jì)算公式為為材料損耗量量＝材料凈用用量×損耗率所以以，材料定額額消耗量＝材材料凈用量十十損耗量＝材材料凈用量×（1＋損耗率）三、機(jī)械預(yù)算定定額消耗量的的確定機(jī)械臺臺班預(yù)算定額額消耗量的計(jì)計(jì)算步驟及計(jì)計(jì)算方法如下下。（1）確定合理理的施工條件件。這一點(diǎn)主主要是擬定合合理的工人編編制所需要的的。（2）確定機(jī)械1小時(shí)純工作作正常生產(chǎn)率率。機(jī)械1小時(shí)純工作作正常生產(chǎn)率率的確定方法法，依機(jī)械工工作特點(diǎn)的不不同而有所不不同。如對于于循環(huán)動作機(jī)機(jī)械，其計(jì)算算公式為機(jī)械械純工作1小時(shí)正常生生產(chǎn)率＝機(jī)械械純工作1小時(shí)正常循循環(huán)次數(shù)×一次循環(huán)生生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)數(shù)量機(jī)械純工工作1小時(shí)循環(huán)次次數(shù)＝60×60／１人次循循環(huán)的正常延延續(xù)時(shí)間（秒秒）1次循環(huán)的正正常延續(xù)時(shí)間間＝∑（循環(huán)各組組成部分正常常延續(xù)時(shí)間）－交疊時(shí)間（3）確定施工機(jī)械的正常利用系數(shù)。施工機(jī)械的正常利用系數(shù)，是指機(jī)械在工作班內(nèi)對工作時(shí)間的利用率。（4）計(jì)算施工機(jī)械臺班定額。其計(jì)算公式為施工機(jī)械臺班產(chǎn)量定額＝機(jī)械純工作1小時(shí)正常生產(chǎn)率×工作班純工作時(shí)間＝機(jī)械純工作1小時(shí)正常生產(chǎn)率×工作班延續(xù)時(shí)間×機(jī)械正常利用系數(shù)施工機(jī)械時(shí)間定額＝1／施工機(jī)械臺班產(chǎn)量定額（5）計(jì)算預(yù)算定額消耗量。其計(jì)算公式為：機(jī)械預(yù)算定額消耗量＝施工機(jī)械臺班定額／（1＋機(jī)械幅度差）第二節(jié)定額單單價(jià)的組成、換換算與確定一一、人工單價(jià)價(jià)的組成與確確定人工單價(jià)價(jià)是指一個(gè)建建筑安裝工人人一個(gè)工作日日在預(yù)算中應(yīng)應(yīng)計(jì)人的全部部人工費(fèi)用。人人工單價(jià)的組組成，在各地地區(qū)、各部門門并不完全相相同，或多或或少。一般地地講，其組成成大致包括工工資、工資性性補(bǔ)貼、輔助助工資、勞保保福利費(fèi)等。人工單價(jià)的確定一般是按勞動部門的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行的。二、材料單價(jià)的組成與確定材料的預(yù)算價(jià)格是指材料從其來源地到達(dá)施工工地倉庫后的出庫價(jià)格，它一般由材料供應(yīng)價(jià)、包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購及保管費(fèi)組成。材料預(yù)算價(jià)格的計(jì)算方法如下：材料預(yù)算價(jià)格=（供應(yīng)價(jià)十包裝費(fèi)十運(yùn)輸費(fèi)十運(yùn)輸損耗費(fèi)）／（l＋采購及保管費(fèi)率）一包裝品回收值三、機(jī)械合班單單價(jià)的組成及及確定機(jī)械臺臺班單價(jià)是指指1臺施工機(jī)械械，在正常運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)條件下1個(gè)工作班中中所發(fā)生的全全部費(fèi)用，它它共由7項(xiàng)內(nèi)容組成成：折舊費(fèi)、大大修理費(fèi)、經(jīng)經(jīng)常修理費(fèi)、安安拆費(fèi)及場外外運(yùn)輸費(fèi)、燃燃料動力費(fèi)、人人工費(fèi)、養(yǎng)路路費(fèi)及車船使使用稅。其中中，有關(guān)項(xiàng)目目的計(jì)算公式式如下：折舊費(fèi)＝機(jī)械預(yù)預(yù)算價(jià)格×（1一殘值率）×貸款利息系系數(shù)／耐用總總臺班大修理費(fèi)＝一次次大修理費(fèi)×壽命期內(nèi)大大修理次數(shù)／／耐用總臺班班臺班人工費(fèi)＝定定額機(jī)上人工工工日×日工資單價(jià)價(jià)第三節(jié)工程造造價(jià)指數(shù)的確確定與運(yùn)用工程造價(jià)指指數(shù)是反映一一定時(shí)期由于于價(jià)格變化對對工程造價(jià)影影響程度的一一種指標(biāo)，它它反映了報(bào)告告期與基期相相比的價(jià)格變變動趨勢，是是調(diào)整工程造造價(jià)價(jià)差的依依據(jù)。一、工程造造價(jià)指數(shù)的編編制工程造價(jià)價(jià)指數(shù)一般應(yīng)應(yīng)按各主要構(gòu)構(gòu)成要素（建建安工程造價(jià)價(jià)、設(shè)備工器器具購置費(fèi)、工工程建設(shè)其他他費(fèi)用等）分分別編制價(jià)格格指數(shù)，然后后經(jīng)匯總得到到工程造價(jià)指指數(shù)。建安工工程造價(jià)指數(shù)數(shù)是一種綜合合性很強(qiáng)的價(jià)價(jià)格指數(shù)，其其計(jì)算公式如如下：建安工工程造價(jià)指數(shù)數(shù)=人工費(fèi)指數(shù)×基期人工費(fèi)費(fèi)占建安工程程造價(jià)比例＋＋∑（單項(xiàng)材料料價(jià)格指數(shù)×基期該單項(xiàng)項(xiàng)材料費(fèi)占建建安工程造價(jià)價(jià)比例）＋∑（單項(xiàng)施工工機(jī)械臺班指指數(shù)×基期該單項(xiàng)項(xiàng)機(jī)械費(fèi)占建建安工程造價(jià)價(jià)比例）十其其他直接費(fèi)、間間接費(fèi)綜合指指數(shù)×基期其他直直接費(fèi)、間接接費(fèi)占建安工工程造價(jià)比例例其中，各項(xiàng)項(xiàng)人工費(fèi)、材材料費(fèi)、機(jī)械械費(fèi)指數(shù)的計(jì)計(jì)算均按報(bào)告告期人工、材材料、機(jī)械的的預(yù)算價(jià)格與與基期人工、材材料、機(jī)械的的預(yù)算價(jià)格之之比進(jìn)行。設(shè)設(shè)備、工器具具價(jià)格指數(shù)一一般可按下列列公式計(jì)算：：二、工程造價(jià)指指數(shù)的運(yùn)用工工程造價(jià)指數(shù)數(shù)的用途主要要有：（１）分分析價(jià)格變動動趨勢及原因因；（２）指指導(dǎo)承發(fā)包雙雙方進(jìn)行工程程估價(jià)和結(jié)算算；（３）預(yù)預(yù)測工程造價(jià)價(jià)變化對宏觀觀經(jīng)濟(jì)形勢的的影響。第五章估算、概概算、預(yù)算、標(biāo)標(biāo)底的編制與與審查第一節(jié)投資估估算的編制與與審查投資估估算是對項(xiàng)目目投資的一種種估計(jì)，是項(xiàng)項(xiàng)目投資決策策的重要依據(jù)據(jù)之一。在投投資決策的各各個(gè)階段，均均有與之相對對應(yīng)的投資估估算。一、投投資估算的費(fèi)費(fèi)用劃分投資資估算的費(fèi)用用內(nèi)容根據(jù)研研究問題的不不同，可有不不同的劃分。（1）從體現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目投資規(guī)模的角度，投資估算可分為固定資產(chǎn)投資估算和鋪底流動資金估算。其中固定資產(chǎn)投資估算的費(fèi)用內(nèi)容又包括建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等。（2）從體現(xiàn)資金的時(shí)間價(jià)值考慮，可將投資估算分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩項(xiàng)。靜態(tài)投資是指不考慮資金的時(shí)間價(jià)值的投資部分，一般包括建筑安裝工程費(fèi)用。設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用中不涉及時(shí)間變化因素的部分，以及預(yù)備費(fèi)里的基本預(yù)備費(fèi)等。動態(tài)投資包括工程建設(shè)其他投資中涉及價(jià)格、利率等時(shí)間變動因素的部分，預(yù)備費(fèi)里的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等。二、投資估算的的編制方法投投資估算的編編制一般分為為靜態(tài)投資估估算的編制、動動態(tài)投資估算算的編制和鋪鋪底流動資金金估算的編制制。（一）靜靜態(tài)投資估算算的編制靜態(tài)態(tài)投資估算的的編制方法主主要包括以下下幾種。1．資金周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)率法這是一一種利用資金金周轉(zhuǎn)率來推推測投資額的的簡便方法。其其計(jì)算公式為為投資額＝年年銷售總額／／資金周轉(zhuǎn)率率；其中資金周周轉(zhuǎn)率可根據(jù)據(jù)已建類似項(xiàng)項(xiàng)目的有關(guān)數(shù)數(shù)據(jù)進(jìn)行估計(jì)計(jì)，然后再根根據(jù)對擬建項(xiàng)項(xiàng)目年產(chǎn)量及及單價(jià)的估計(jì)計(jì)，計(jì)算擬建建項(xiàng)目的投資資額。2．生產(chǎn)能力力指數(shù)法這是是一種根據(jù)己己建類似項(xiàng)目目的投資額和和生產(chǎn)能力及及擬建項(xiàng)目的的生產(chǎn)能力估估算擬建項(xiàng)目目的投資額的的方法，其計(jì)計(jì)算公式為投投資額＝已建建項(xiàng)目投資額額×（擬建項(xiàng)目目生產(chǎn)能力／／已建項(xiàng)目生生產(chǎn)能力）n×綜合調(diào)整系系數(shù)其中n為生產(chǎn)能力力系數(shù)。若兩兩個(gè)項(xiàng)目的規(guī)規(guī)模相差不大大，一般可取取n等于1。3．比例估算法法這是以擬建建項(xiàng)目的設(shè)備備費(fèi)為基礎(chǔ)，根根據(jù)已建成的的同類項(xiàng)目的的建安費(fèi)和其其他工程費(fèi)等等占設(shè)備價(jià)值值的百分比，求求出相應(yīng)的建建安費(fèi)及其他他工程費(fèi)，再再加上擬建項(xiàng)項(xiàng)目的其他有有關(guān)費(fèi)用，其其總和即為項(xiàng)項(xiàng)目的投資額額。其計(jì)算公公式為（二）動態(tài)投資資的估算編制制方法動態(tài)投投資的估算主主要包括漲價(jià)價(jià)預(yù)備費(fèi)和建建設(shè)期貸款利利息的估算兩兩個(gè)內(nèi)容。（1）漲價(jià)預(yù)備備費(fèi)的估算公公式為（三）鋪底流動動資金的估算算編制方法鋪鋪底流動資金金是保證項(xiàng)目目投產(chǎn)后，能能正常生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營所需要的的最基本的周周轉(zhuǎn)資金數(shù)額額，是項(xiàng)目總總投資中的一一個(gè)組成部分分。鋪底流動動資金的計(jì)算算公式為鋪底底流動資金＝＝流動資金×30％其中項(xiàng)目所所需的流動資資金可通過兩兩種方法估算算：擴(kuò)大指標(biāo)標(biāo)估算法和分分項(xiàng)詳細(xì)估算算法。三、投投資估算的審審核投資估算算的審核方法法一般有以下下幾種。（一一）校核性審審核這是在分分析投資估算算編制的技術(shù)術(shù)思路、測算算手段、精度度要求等滿足足要求的情況況下，審核其其每一項(xiàng)的編編制依據(jù)，尤尤其是估算指指標(biāo)及其換算算的正確性。這這種方法適用用于較全面的的審核。（二二）重點(diǎn)邏輯輯性審核這是是以抓住重點(diǎn)點(diǎn)審核和主要要邏輯的審核核為主的一種種審核方法。（三）類比法審核這種方法是以同類建設(shè)項(xiàng)目為依據(jù)，經(jīng)分析測算調(diào)整后，采用比較的方法對投資估算的正確性做出初步和校核性的判斷。這種方法適用于項(xiàng)目建議書階段的投資估算審核，也可用于可行性研究階段對投資估算的初步審核。第二節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制與審查設(shè)計(jì)概算是在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)設(shè)計(jì)要求對工程造價(jià)進(jìn)行的概略計(jì)算。它是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是投資估算的延伸和細(xì)化。設(shè)計(jì)概算分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算。在案例分析中重點(diǎn)要掌握的是單位工程概算和單項(xiàng)工程綜合概算。一、單位工程慨慨算的編制單單位工程概算算即單位建安安工程概算，它它由建安工程程中的直接工工程費(fèi)、間接接費(fèi)、計(jì)劃利利潤和稅金組組成。單位工工程概算又分分為土建工程程概算和設(shè)備備及安裝工程程概算兩大類類。（一）土土建工程概算算其編制方法法主要有以下下幾種。1．概算定額額法又稱擴(kuò)大大單價(jià)法，是是采用概算定定額編制建筑筑工程概算的的方法，類似似于采用預(yù)算算定額編制工工程預(yù)算。概概算定額法適適用于初步設(shè)設(shè)計(jì)達(dá)到一定定深度、建筑筑結(jié)構(gòu)比較明明確的工程。2．概算指標(biāo)標(biāo)法這是用擬擬建的建筑物物的建筑面積積乘以技術(shù)條條件相同或基基本相同的概概算指標(biāo)編制制概算的方法法。概算指標(biāo)標(biāo)法適用于初初步設(shè)計(jì)深度度不夠、工程程量不明確，但但有類似工程程概算指標(biāo)可可以利用的工工程。3．類似工程程預(yù)算法這是是利用技術(shù)條條件與設(shè)計(jì)對對象相類似的的已完工程的的造價(jià)資料編編制擬建工程程設(shè)計(jì)概算的的方法。這種種方法在應(yīng)用用中要注意的的是必須對建建筑結(jié)構(gòu)差異異和價(jià)差進(jìn)行行調(diào)整。（二二）設(shè)備及安安裝工程概算算這一概算又又包括設(shè)備購購置費(fèi)概算和和安裝工程概概算兩個(gè)內(nèi)容容。其中設(shè)備備購置費(fèi)由設(shè)設(shè)備原價(jià)和運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)組成，其其概算的編制制方法主要是是估價(jià)指標(biāo)法法；安裝工程程概算的編制制方法有預(yù)算算單價(jià)法。擴(kuò)擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)設(shè)備價(jià)值百分分比法和綜合合噸位指標(biāo)法法等。二、單項(xiàng)工程綜綜合慨算的編編制單項(xiàng)工程程綜合概算是是以各個(gè)單位位工程概算為為基礎(chǔ)來編制制的。根據(jù)建建設(shè)項(xiàng)目中所所包含的單項(xiàng)項(xiàng)工程的個(gè)數(shù)數(shù)的不同，單單項(xiàng)工程綜合合概算的內(nèi)容容也不相同。當(dāng)當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只只有一個(gè)單項(xiàng)項(xiàng)工程時(shí)，單單項(xiàng)工程綜合合概算還應(yīng)包包括工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)預(yù)備費(fèi)、投資資方向調(diào)節(jié)稅稅、建設(shè)期貨貨款利息等。當(dāng)當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目包包括多個(gè)單項(xiàng)項(xiàng)工程時(shí)，這這部分費(fèi)用列列入項(xiàng)目總概概算中，不再再列入單項(xiàng)程程綜合概算中中。三、設(shè)計(jì)計(jì)概算的審查查設(shè)計(jì)概算審審查的主要內(nèi)內(nèi)容包括以下下幾項(xiàng)。（一一）審查編制制依據(jù)的時(shí)效效性各種依據(jù)據(jù)，如定額、指指標(biāo)、價(jià)格、取取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，都都應(yīng)根據(jù)有關(guān)關(guān)部門的現(xiàn)行行規(guī)定進(jìn)行，隨隨時(shí)注意有無無調(diào)整和新的的規(guī)定。（二二）審查工程程費(fèi)主要是通通過對設(shè)計(jì)圖圖紙、概算定定額、工程量量計(jì)算規(guī)則等等的審查，看看看有無多算算、漏算、重重算等現(xiàn)象的的發(fā)生。（三三）審查計(jì)價(jià)價(jià)指標(biāo)主要是是審查工程所所在地的計(jì)價(jià)價(jià)定額、費(fèi)用用定額、價(jià)格格指數(shù)和人工工、材料、機(jī)機(jī)械臺班單價(jià)價(jià)是否符合現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)定，各各項(xiàng)調(diào)整系數(shù)數(shù)是否按當(dāng)?shù)氐氐淖钚乱?guī)定定執(zhí)行等。（四四）審查其他他費(fèi)用主要包包括兩個(gè)審查查內(nèi)容：一個(gè)個(gè)是費(fèi)用項(xiàng)目目是否符合國國家有關(guān)規(guī)定定，有無多列列的現(xiàn)象；另另一個(gè)是費(fèi)率率或計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)是否按國家家有關(guān)規(guī)定執(zhí)執(zhí)行。第三節(jié)施工圖圖預(yù)算的編制制與審查施工工圖預(yù)算是確確定建安工程程預(yù)算造價(jià)的的文件，是由由設(shè)計(jì)單位在在施工圖完成成后，根據(jù)施施工圖設(shè)計(jì)圖圖紙、現(xiàn)行預(yù)預(yù)算定額、費(fèi)費(fèi)用定額以及及地區(qū)設(shè)備、材材料、人工、施施工機(jī)械臺班班等預(yù)算價(jià)格格編制和確定定的建安工程程造價(jià)的文件件，相對于設(shè)設(shè)計(jì)概算中的的單位工程概概算和單項(xiàng)工工程概算，施施工圖預(yù)算要要更加具體、準(zhǔn)準(zhǔn)確，更符合合實(shí)際情況。一、施工圖預(yù)算的編制施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算。單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。單位工程預(yù)算是根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以及人工、材料、設(shè)備、機(jī)械臺班等預(yù)算價(jià)格資料，以一定的方法，編制單位工程的施工圖預(yù)算。單位工程施工圖預(yù)算的匯總，就是單項(xiàng)工程的施工圖預(yù)算。而建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算，則是各個(gè)單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算的匯總。（一）編制依據(jù)施工圖預(yù)算的編制依據(jù)主要包括：（１）施工圖紙及說明書和標(biāo)準(zhǔn)圖集；（２）現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價(jià)表；（３）施工組織設(shè)計(jì)及施工方案；（４）人工、材料、機(jī)械臺班預(yù)算價(jià)格及調(diào)價(jià)規(guī)定；（５）建安工程費(fèi)用定額；（６）預(yù)算工作手冊及有關(guān)工具書。（二）編制步驟驟施工圖預(yù)算算的編制過程程大致可分為為五個(gè)步驟。（1）根據(jù)施工圖紙及全國統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算各分項(xiàng)工程的工程量。工程量的計(jì)算是施工圖預(yù)算編制中工作量最大，也是十分重要的一項(xiàng)工作，在案例分析中，應(yīng)注意把這一部分的內(nèi)容與前面工程量計(jì)算部分的內(nèi)容結(jié)合起來進(jìn)行學(xué)習(xí)。（2）根據(jù)計(jì)算出（或在案例題目中給出）的各分項(xiàng)工程的工程量、定額消耗指標(biāo)、砂漿及混凝土配合比等資料進(jìn)行工料分析，計(jì)算出工程所需的人工、材料、機(jī)械的消耗量。（3）根據(jù)題目中給出的資源價(jià)格表計(jì)算出人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)，此三項(xiàng)費(fèi)用的合計(jì)即為定額直接費(fèi)。（4）根據(jù)題目中給出的費(fèi)率計(jì)算規(guī)定計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用。在這一步驟中，主要應(yīng)注意各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)，如間接費(fèi)的計(jì)算基礎(chǔ)是直接工程費(fèi)，利潤的計(jì)算基礎(chǔ)是直接工程費(fèi)加間接費(fèi)，而稅金的計(jì)算基礎(chǔ)是直接工程費(fèi)加間接費(fèi)加利潤。另外還應(yīng)注意各項(xiàng)費(fèi)用的組成內(nèi)容，如直接工程費(fèi)不僅包括定額直接費(fèi)，還包括腳手架費(fèi)及零星工程費(fèi)等，這些都是案例分析應(yīng)注意的問題。（5）匯總以上計(jì)算出的各項(xiàng)費(fèi)用，即可編制出工程的施工圖預(yù)算。（三）編制方法編制施工圖預(yù)算主要有單價(jià)法和實(shí)物法兩種方法。1．單價(jià)法單價(jià)法是用事先編制好的分項(xiàng)工程的單位估價(jià)表編制施工圖預(yù)算的一種方法，其計(jì)算公式為利用單價(jià)法編制制施工圖預(yù)算算時(shí)，主要步步驟有二個(gè)，一一是工程量的的計(jì)算，這一一點(diǎn)在前面已已經(jīng)講過，另另一是預(yù)算定定額單價(jià)的套套用。預(yù)算定定額單價(jià)的套套用，是指在在工程量計(jì)算算完畢并核對對無誤后，用用各分項(xiàng)工程程量套用單位位估價(jià)表中相相應(yīng)的預(yù)算基基價(jià)，相乘后后相加匯總，即即可求出單位位工程的直接接費(fèi)。在套用用預(yù)算定額單單價(jià)時(shí)，注意意以下幾點(diǎn)：：（1）分項(xiàng)工程程量的名稱。規(guī)規(guī)格。計(jì)量單單位等均應(yīng)與與預(yù)算定額或或單位估價(jià)表表所列的內(nèi)容容一致，不要要發(fā)生重套、錯(cuò)錯(cuò)套、漏套的的現(xiàn)象；（2）若施工圖圖紙的某些設(shè)設(shè)計(jì)要求與定定額單價(jià)的特特征不完全符符合時(shí)，必須須根據(jù)定額使使用說明對定定額基價(jià)進(jìn)行行調(diào)整或換算算；（3）若施工圖圖紙的某些設(shè)設(shè)計(jì)要求與定定額單價(jià)的特特征相差甚遠(yuǎn)遠(yuǎn)，則應(yīng)編制制補(bǔ)充定額或或單位估價(jià)表表。２．實(shí)物物法實(shí)物法是是首先根據(jù)施施工圖紙計(jì)算算出工程量，然然后套用相應(yīng)應(yīng)預(yù)算人工、材材料、機(jī)械臺臺班的定額用用量，再分別別乘以工程所所在地當(dāng)時(shí)的的人工、材料料、機(jī)械臺班班的實(shí)際單價(jià)價(jià)，從而求出出單位工程的的人工費(fèi)、材材料費(fèi)、施工工機(jī)械使用費(fèi)費(fèi)，并匯總求求和，得到單單位工程的直直接工程費(fèi)，然然后按規(guī)定計(jì)計(jì)取其他各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用，最后后經(jīng)匯總得到到單位工程施施工圖預(yù)算的的造價(jià)。其中中，直接費(fèi)的的計(jì)算公式為為單位工程預(yù)預(yù)算直接費(fèi)＝＝｛∑（工程量×人工預(yù)算定定額用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝巳斯すべY單價(jià)價(jià)）＋∑（工程量×材料預(yù)算定定額單價(jià)×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牟牧项A(yù)算單價(jià)價(jià)）十∑（工程量×機(jī)械臺班預(yù)預(yù)算定額用量量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貦C(jī)機(jī)械臺班單價(jià)價(jià)）｝×（1＋其他直接費(fèi)費(fèi)率十現(xiàn)場經(jīng)經(jīng)費(fèi)費(fèi)率）實(shí)實(shí)物法與單價(jià)價(jià)法相比，主主要是預(yù)算人人工、材料和和機(jī)械使用費(fèi)費(fèi)的算法不同同。在實(shí)物法法中，預(yù)算人人工、材料、機(jī)機(jī)械使用費(fèi)的的計(jì)算步驟是是：（1）工程量計(jì)計(jì)算出來后，套套用定額規(guī)定定的預(yù)算人工工、材料、機(jī)機(jī)械臺班的定定額用量；（2）求出各分分項(xiàng)工程人工工、材料、機(jī)機(jī)械臺班的消消耗數(shù)量，并并匯總單位工工程所需各類類人工、材料料、機(jī)械臺班班的消耗量，其其中各分項(xiàng)工工程的預(yù)算消消耗量是用該該分項(xiàng)工程的的工程量分別別乘以預(yù)算人人工定額用量量、預(yù)算材料料定額用量和和預(yù)算機(jī)械臺臺班定額用量量而求出的；；（3）用當(dāng)時(shí)當(dāng)當(dāng)?shù)氐母黝惾巳斯?、材料、機(jī)機(jī)械臺班的實(shí)實(shí)際價(jià)格分別別乘以相應(yīng)的的消耗量，然然后匯總便得得到單位工程程的人工費(fèi)、材材料費(fèi)和機(jī)械械使用費(fèi)。實(shí)實(shí)物法是與市市場經(jīng)濟(jì)相適適應(yīng)的預(yù)算編編制方法，也也是在案例分分析中重點(diǎn)要要掌握的方法法。二、施工工圖預(yù)算的審審查施工圖預(yù)預(yù)算的審查方方法很多，如如全面審查法法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算算審查法、分分組計(jì)算審查查法、對比審審查法、篩選選審查法、重重點(diǎn)審查法、利利用手冊審查查法、分解對對比審查法等等。在對施工工圖預(yù)算進(jìn)行行審查的過程程中，應(yīng)重點(diǎn)點(diǎn)注意以下兒兒個(gè)方面。（一）工程量計(jì)計(jì)算在對計(jì)算算出的工程量量進(jìn)行審查時(shí)時(shí)，應(yīng)首先審審查其計(jì)算依依據(jù)是否為全全國統(tǒng)一的工工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算算公式是否正正確；其次是是在一些具體體環(huán)節(jié)上，是是否有漏算和和錯(cuò)算的情況況。（二）預(yù)預(yù)算單價(jià)的套套用該部分的的審查主要有有三個(gè)內(nèi)容：：首先是審查查分項(xiàng)工程預(yù)預(yù)算單價(jià)是否否與定額規(guī)定定的預(yù)算單價(jià)價(jià)相符，其名名稱、規(guī)格、計(jì)計(jì)量單位以及及所包括的工工程內(nèi)容是否否與單位估價(jià)價(jià)表一致；其其次是對需要要換算的單價(jià)價(jià)，要審查其其換算的正確確性；最后是是補(bǔ)充定額的的審查，要審審查其編制的的依據(jù)是否符符合原則，其其編制結(jié)果是是否合理。（三三）其他費(fèi)用用的計(jì)算其審審查主要包括括兩個(gè)內(nèi)容：：一個(gè)是各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算算基礎(chǔ)要符合合現(xiàn)行的規(guī)定定；另一個(gè)是是材料價(jià)差的處處理，是否將將其列入了各各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)計(jì)算基礎(chǔ)中。第四節(jié)標(biāo)底的的編制與審查查標(biāo)底是建安安工程造價(jià)的的表現(xiàn)形式之之一，它是指指由招標(biāo)單位位自行編制或或委托具有編編制標(biāo)底）資資格及能力的的中介機(jī)構(gòu)代代理編制，并并按規(guī)定報(bào)經(jīng)經(jīng)審定的招標(biāo)標(biāo)工程的預(yù)期期價(jià)格。一、標(biāo)標(biāo)底的編制依依據(jù)根據(jù)《招招標(biāo)文件范本本》的規(guī)定，標(biāo)標(biāo)底的編制依依據(jù)主要有：：（1）招標(biāo)文件件的商務(wù)條款款；（2）工程施工工圖紙、工程程量計(jì)算規(guī)則則；（3）施工現(xiàn)場場地質(zhì)、水文文、地上情況況的資料；（4）施工方案案或施工組織織設(shè)計(jì)；（5）現(xiàn)行定額額、工程項(xiàng)目目計(jì)價(jià)類別及及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、國國家及地方有有關(guān)價(jià)格調(diào)整整文件等；（6）招標(biāo)時(shí)建建筑安裝材料料及設(shè)備的市市場價(jià)格。二二、標(biāo)底的編編制方法目前前主要有兩種種編制標(biāo)底方方法，即工料料單價(jià)法和綜綜合單價(jià)法。無無論是采用哪哪一種方法，雖雖然與編制預(yù)預(yù)算的方法基基本相似，但但并不完全等等同于設(shè)計(jì)概概算或施工圖圖預(yù)算。要注注意它們之間間的區(qū)別主要要是：（1）標(biāo)底必須須適應(yīng)目標(biāo)工工期的要求，對對提前工期因因素有所反映映，即在標(biāo)底底中包含有趕趕工費(fèi)和提前前完工獎勵(lì)；；（2）標(biāo)底必須須適應(yīng)招標(biāo)方方的質(zhì)量要求求，對高于國國家驗(yàn)收規(guī)范范的質(zhì)量因素素有所反映，即即應(yīng)體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則則；（3）標(biāo)底必須須合理地考慮慮招標(biāo)工程的的自然地理?xiàng)l條件和招標(biāo)工工程范圍因素素，必須將屬屬于招標(biāo)工程程范圍內(nèi)的費(fèi)費(fèi)用正確計(jì)算算入標(biāo)底。三三、標(biāo)底編制制的審查對于于采用工料單單價(jià)法編制的的標(biāo)底，其審審查的重點(diǎn)是是：（1）標(biāo)底的計(jì)計(jì)價(jià)內(nèi)容，包包括承包范圍圍、計(jì)價(jià)方法法以及合同規(guī)規(guī)定的其他特特殊條款；（2）預(yù)算內(nèi)容容，主要是工工程量清單單單價(jià)、補(bǔ)充定定額單價(jià)是否否合理，其他他費(fèi)用的計(jì)算算基礎(chǔ)是否符符合規(guī)定，調(diào)調(diào)價(jià)文件的執(zhí)執(zhí)行是否到位位等；（3）預(yù)算外費(fèi)費(fèi)用，主要是是各項(xiàng)施工措措施費(fèi)、材料料價(jià)差、不可可預(yù)見費(fèi)的取取定是否合理理。對于采用用綜合單價(jià)法法編制的標(biāo)底底，其審查的的重點(diǎn)是：（1）標(biāo)底的計(jì)計(jì)價(jià)內(nèi)容，如如承包范圍、計(jì)計(jì)價(jià)方法等；；（2）工程量請請單單價(jià)組成成分析；（3）單價(jià)之外外的其他費(fèi)用用，如材料價(jià)價(jià)差、施工措措施費(fèi)等。第六章建設(shè)工工程施工招投投標(biāo)第一節(jié)施工招招標(biāo)的程序與與基本條件一一、施工招標(biāo)標(biāo)的程序建設(shè)設(shè)工程施工公公開招標(biāo)的程程序共有16個(gè)環(huán)節(jié)，在在案例分析中中主要應(yīng)注意意以下幾個(gè)方方面的內(nèi)容。（一）建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建該環(huán)節(jié)主要應(yīng)注意建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建的范圍，以及辦理工程報(bào)建時(shí)應(yīng)交驗(yàn)的文件資料（包括立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃、固定資產(chǎn)投資許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、資金證明）。（二）審查建設(shè)單位資質(zhì)要注意是由招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)，而不是建設(shè)行政主管部門審查。（三）資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件編制與送審如公開招標(biāo)不采用資格預(yù)審，可采取資格后審，即在開標(biāo)后進(jìn)行資格審查。（四）資格預(yù)審要注意兩點(diǎn)：一是申請單位在收到資格預(yù)審合格通知書后，應(yīng)以書面的形式予以確認(rèn)，并以規(guī)定的時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取招標(biāo)文件、圖紙及有關(guān)技術(shù)資料，以及在投標(biāo)截止日期前遞交有效的標(biāo)書；另一點(diǎn)是資格預(yù)審審查的主要內(nèi)容，如投標(biāo)單位組織與機(jī)構(gòu)和企業(yè)概況、近3年完成工程的情況、目前正在履行的合同情況、資源方面的情況、其他情況等。（五）發(fā)放招標(biāo)文件有兩個(gè)內(nèi)容應(yīng)注意：一個(gè)是招標(biāo)單位對招標(biāo)文件所做的修改或補(bǔ)充文件均為招標(biāo)文件的組成部分，對投標(biāo)單位起約束作用；另一個(gè)是投標(biāo)單位對招標(biāo)文件中的疑問或不清楚的地方，應(yīng)在收到招標(biāo)文件后的7日內(nèi)以書面形式向招標(biāo)單位提出。（六）投標(biāo)文件的編制與遞交首先，在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止日期，若投標(biāo)人少于3個(gè)，應(yīng)當(dāng)按照《招標(biāo)投標(biāo)法》重新招標(biāo)；其次，在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止日期后送達(dá)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收；最后，投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止日期前，可以對投標(biāo)文件進(jìn)行補(bǔ)充、修改或撤回已提交的投標(biāo)文件，其補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。二、施工招標(biāo)單單位應(yīng)具備的的基本條件（1）是法人或或依法成立的的其他組織；；（2）是與招標(biāo)標(biāo)工程相適應(yīng)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)、技技術(shù)管理人員員；（3）有組織編編制招標(biāo)文件件的能力；（4）有審查投投標(biāo)單位資質(zhì)質(zhì)的能力；（5）有組織開開標(biāo)、評標(biāo)、定定標(biāo)的能力。若若建設(shè)單位不不具備上述條條件，則應(yīng)委委托具有相應(yīng)應(yīng)資質(zhì)的中介介機(jī)構(gòu)代理招招標(biāo)。第二節(jié)投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)策略的選選擇與運(yùn)用一一、投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)策略的定性性選擇與運(yùn)用用投標(biāo)單位根根據(jù)招標(biāo)文件件及有關(guān)計(jì)算算工程造價(jià)的的計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)計(jì)算出投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)后，還必必須根據(jù)企業(yè)業(yè)自身以及競競爭對手的實(shí)實(shí)際情況，制制定和選擇合合理、有效的的投標(biāo)策略，才才能提高中標(biāo)標(biāo)率，并取得得較高的利潤潤。投標(biāo)策略略主要有：以以信取勝，以以快取勝，以以廉取勝，靠靠改進(jìn)設(shè)計(jì)取取勝，采用以以退為進(jìn)的策策略以及采用用長遠(yuǎn)發(fā)展的的策略等。投投標(biāo)企業(yè)應(yīng)采采用適當(dāng)?shù)膱?bào)報(bào)價(jià)技巧。從從案例分析的的角度講，常常用的報(bào)價(jià)技技巧有以下幾幾種。（一）不不平衡報(bào)價(jià)法法這種方法是是指在一個(gè)工工程項(xiàng)目總報(bào)報(bào)價(jià)基本確定定后，通過調(diào)調(diào)整內(nèi)部各個(gè)個(gè)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)價(jià)，以達(dá)到既既不提高總造造價(jià)，不影響響中標(biāo)，又能能在結(jié)算時(shí)獲獲得更好的經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益的目目的。不平衡衡報(bào)價(jià)法的具具體做法如下下：（1）能夠早日日收到價(jià)款的的項(xiàng)目，其單單價(jià)可定得高高一些，后期期工程項(xiàng)目的的單價(jià)可適當(dāng)當(dāng)降低；（2）估計(jì)今后后會增加工程程量的項(xiàng)目，其其單價(jià)可適當(dāng)當(dāng)提高，反之之則應(yīng)降低；；（3）圖紙不明明確或工程內(nèi)內(nèi)容說明不清清楚的，單價(jià)價(jià)可降低，待待今后索賠時(shí)時(shí)再提高價(jià)格格；（4）無工程量量而只報(bào)單價(jià)價(jià)的項(xiàng)目，可可適當(dāng)報(bào)高一一些；（5）暫定工程程或暫定數(shù)額額的報(bào)價(jià)，如如果估計(jì)今后后會發(fā)生的項(xiàng)項(xiàng)目，可適當(dāng)當(dāng)提高單價(jià)，反反之則應(yīng)降低低單價(jià)。最后后要注意，采采用不平衡報(bào)報(bào)價(jià)法時(shí)，不不要畸高畸低低，以免引起起業(yè)主反對，甚甚至導(dǎo)致成為為廢標(biāo)。（二二）多方案報(bào)報(bào)價(jià)法這是指指先按原招標(biāo)標(biāo)文件報(bào)一個(gè)個(gè)價(jià)，然后向向招標(biāo)單位提提出，如某些些條款作某些些變動，則報(bào)報(bào)價(jià)可以降低低多少，由此此報(bào)出一個(gè)較較低的報(bào)價(jià)，以以吸引招標(biāo)單單位，增加中中標(biāo)的幾率。（三）增加建議方案法這種方法要注意兩個(gè)問題：一個(gè)是建議方案一定要比較成熟，具有可操作性；另一個(gè)是即使提出了建議方案，對原招標(biāo)方案也一定要進(jìn)行報(bào)價(jià)。（四）突然降價(jià)法這是指先按一般情況報(bào)價(jià)，以迷惑競爭對手，在投標(biāo)就要截止時(shí)，再突然降價(jià)，這是為最后中標(biāo)打下基礎(chǔ)的一種報(bào)價(jià)方法。二、決策樹法在在選擇投標(biāo)策策略中的應(yīng)用用決策樹法是是確定投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)策略時(shí)常常采用的一種種定量的概率率分析方法。概概率分析是在在對不確定因因素概率大致致估計(jì)的情況況下，研究和和計(jì)算各種經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)標(biāo)的期望值及及其風(fēng)險(xiǎn)程度度的分析方法法。一般情況況下，常用決決策樹來確定定方案的各種種狀態(tài)的收益益及概率。決決策樹是以方方框和圓圈為為結(jié)點(diǎn)，并用用直線連接而而成的一種形形狀像樹枝的的結(jié)構(gòu)圖，每每條樹枝代表表該方案可能能的一種狀態(tài)態(tài)及其發(fā)生概概率的大小。在在決策樹中，方方框結(jié)點(diǎn)代表表決策點(diǎn)，圓圓圈點(diǎn)代表機(jī)機(jī)會點(diǎn)，在各各樹枝末端列列出狀態(tài)的損損益值及其概概率大小。決決策樹的繪制制應(yīng)從左到右右，從最后的的樹枝所連接接的機(jī)會點(diǎn)，到到上一個(gè)樹枝枝連接的機(jī)會會點(diǎn)，最后到到最左邊的機(jī)機(jī)會點(diǎn)，其計(jì)計(jì)算采用概率率和的形式。最左邊的機(jī)會點(diǎn)中，概率和最大的機(jī)會點(diǎn)所代表的方案為最佳方案。第三節(jié)評標(biāo)方方法及有關(guān)注注意事項(xiàng)評標(biāo)是招標(biāo)程序序中的一個(gè)十十分重要的環(huán)環(huán)節(jié)，也是充充分體現(xiàn)招標(biāo)標(biāo)公正性、公公開性、客觀觀性的一項(xiàng)工工作。一、評評標(biāo)的原則（1）競爭優(yōu)選選；（2）公正，公公平，科學(xué)合合理；（3）質(zhì)量好，信信譽(yù)高，價(jià)格格合理，工期期適當(dāng)，施工工方案先進(jìn)可可行；（4）反不正當(dāng)當(dāng)競爭；（5）規(guī)范性與與靈活性相結(jié)結(jié)合。二、評評標(biāo)的程序未未經(jīng)資格預(yù)審審的投標(biāo)單位位，在評標(biāo)前前應(yīng)進(jìn)行資格格審查。只有有資格審查合合格的投標(biāo)單單位，其投標(biāo)標(biāo)文件才能進(jìn)進(jìn)行評價(jià)與比比較。評標(biāo)可可按兩段三審審進(jìn)行，其中中兩段指初審審和終審，三三審指符合性性評審、技術(shù)術(shù)性評審和商商務(wù)性評審。三、評標(biāo)的方法評標(biāo)的方法很多，如評議法、綜合評分法、合理低標(biāo)價(jià)法等。從案例分析的角度出發(fā)，最常用支的是綜合評分法。綜合評分法的具體步驟如下。（1）預(yù)先確定好評審內(nèi)容。首先將要評審的內(nèi)容劃分為若干大類，并根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和對承包人要求的重要程度分配分值比重，然后將各類要素細(xì)劃成評定小項(xiàng)并確定評分標(biāo)準(zhǔn)。（2）對投標(biāo)書評定記分。為了避免打分的隨意性，應(yīng)規(guī)定出測量等級，并按統(tǒng)一折算辦法打分。（3）以累計(jì)得分評定投標(biāo)書的優(yōu)劣。各項(xiàng)評定內(nèi)容的得分之和，綜合反映了該投標(biāo)單位的整體素質(zhì)。第七章工程變變更價(jià)款和索索賠的處理與與計(jì)算第一節(jié)施工合合同的類型及及選擇施工合合同即建安工工程承包合同同，是發(fā)包人人與承包人為為完成商定的的建安工程，明明確雙方的權(quán)權(quán)利、義務(wù)關(guān)關(guān)系的合同，是是工程建設(shè)質(zhì)質(zhì)量控制、進(jìn)進(jìn)度控制、費(fèi)費(fèi)用控制的主主要依據(jù)。施施工合同的當(dāng)當(dāng)事人是發(fā)包包人和承包人人，雙方是平平等的民事主主體。依照施施工合同，承承包人應(yīng)完成成一定的建筑筑、安裝工程程任務(wù)，而發(fā)發(fā)包人應(yīng)提供供必要的施工工條件并支付付工程價(jià)款。一、合同類型的分類施工合同的類型有多種，在實(shí)際應(yīng)用中應(yīng)根據(jù)不同的項(xiàng)目特性選擇適合的合同類型。在案例分析中，一般是側(cè)重以付款方式對合同進(jìn)行分類，其劃分及適用情況如下。（一）固定總價(jià)合同是指在合同中確定一個(gè)完成項(xiàng)目的總價(jià)，承包單位據(jù)此完成項(xiàng)目全部內(nèi)容的合同。總價(jià)合同一般適用于工程量不太大且能夠比較精確地計(jì)算、工期較短、技術(shù)較簡單、風(fēng)險(xiǎn)比較小的項(xiàng)目。（二）單價(jià)合同是承包人在投標(biāo)時(shí)，按招標(biāo)文件就分部分項(xiàng)工程所列出的工程量表確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的合同類型。這類合同的適用范圍比較廣，在應(yīng)用中主要要注意的問題是雙方對實(shí)際工程量計(jì)量的確認(rèn)。（三）成本加酬金合同是由業(yè)主向承包人支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先約定的方式支付酬金的一種合同類型。此類合同的適用范圍主要有：需要立即開展工作的項(xiàng)目；工程內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不明確的項(xiàng)目；風(fēng)險(xiǎn)很大的項(xiàng)目。二、合同類型的的選擇在選擇擇合同類型時(shí)時(shí)主要應(yīng)考慮慮如下幾個(gè)方方面的因素。(一)項(xiàng)目的規(guī)模：若項(xiàng)目規(guī)模較小，則以選擇總價(jià)合同較好。（二）項(xiàng)目的競爭程度：若項(xiàng)目的競爭程度比較激烈，則可優(yōu)先選擇總價(jià)合同。（三）項(xiàng)目的復(fù)雜程度：若項(xiàng)目的復(fù)雜程度較高，則不宜選擇總價(jià)合同。（四）項(xiàng)目中單項(xiàng)工程的明確程度：若單項(xiàng)工程的分類詳細(xì)明確，但工程量預(yù)計(jì)會有較大的變化，此時(shí)應(yīng)優(yōu)先選擇單價(jià)合同。（五）項(xiàng)目準(zhǔn)備時(shí)間的長短：若項(xiàng)目非常緊急，準(zhǔn)備時(shí)間很短，則應(yīng)選擇成本加酬金合同。第二節(jié)施工合合同的主要條條款在案例分分析中，無論論是工程變更更價(jià)款的確定定、合同糾紛紛的處理，還還是索賠事件件的分析，都都是以承發(fā)包包雙方簽訂的的施工合同中中的條款為依依據(jù)的，因此此施工合同條條款的內(nèi)容是是案例分析中中的一個(gè)重要要的基礎(chǔ)知識識點(diǎn)。施工合合同的條款包包含的內(nèi)容很很多，從案例例分析的角度度出發(fā)，主要要應(yīng)注意以下下幾個(gè)方面的的內(nèi)容。一、發(fā)發(fā)包人的工作作應(yīng)明確發(fā)包包人應(yīng)該完成成的工作內(nèi)容容，如土地征征用、“三通一平”、地質(zhì)資料料及地下管線線資料的提供供等。另外還還應(yīng)注意兩點(diǎn)點(diǎn)：（1）發(fā)包人可可以將其工作作內(nèi)容委托承承包人進(jìn)行，但但相應(yīng)費(fèi)用由由發(fā)包人承擔(dān)擔(dān)；（2）若發(fā)包人人沒有按合同同約定履行其其義務(wù)，從而而導(dǎo)致工期延延誤或給承包包人帶來損失失的，應(yīng)賠償償承包人的相相應(yīng)損失，并并順延工期。二、承包人的工作應(yīng)了解以下幾個(gè)方面：（1）根據(jù)工程需要，提供和維修非夜間施工作用的照明、圍欄設(shè)施，并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)；（2）按合同要求，向發(fā)包人提供在施工現(xiàn)場的辦公及生活設(shè)施，但費(fèi)用應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)；（3）已竣工工程未交付發(fā)包人之前，按合同約定負(fù)責(zé)其保護(hù)工作，若在保護(hù)期間發(fā)生損壞，應(yīng)由承包人自費(fèi)予以修理；（4）按合同約定，做好施工現(xiàn)場地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物、古樹名木的保護(hù)工作。三、工期可以順延的原因因以下原因而造成的工期延誤，經(jīng)工程師確認(rèn)后，工期可以順延：（1）發(fā)包人不能按條款的約定提供開工條件；（2）發(fā)包人不能按約定日期支付工程價(jià)款、進(jìn)度款，致使工程不能正常進(jìn)行；（3）工程師未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進(jìn)行；（4）設(shè)計(jì)變更和工程量增加；（5）1周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣等造成累計(jì)停工超過8小時(shí)；（6）不可抗力。對于其余情況，特別是由于承包人本身的原因造成的工期延誤，應(yīng)由承包人自己承擔(dān)違約責(zé)任。四、合同價(jià)款調(diào)調(diào)整的范圍對對于以可調(diào)價(jià)價(jià)格形式訂立立的合同，其其合同價(jià)款調(diào)調(diào)整的范圍包包括：（1）國家法律律、法規(guī)和政政策變化影響響合同價(jià)款；；（2）工程造價(jià)價(jià)管理部門公公布的價(jià)格調(diào)調(diào)整；（3）1周內(nèi)非承包包人原因停水水、停電、停停氣等造成累累計(jì)停工超過過8小時(shí)。另外外此處還應(yīng)注注意時(shí)效問題題。價(jià)款可以以調(diào)整的情況況發(fā)生后，承承包人應(yīng)當(dāng)在在14天內(nèi)通知工工程師，由工工程師確認(rèn)后后作為追加合合同價(jià)款。若若工程師在收收到通知14天后未做答答復(fù)，則視為為已經(jīng)同意。五、爭議的解決以及停止履行合同的條件雙方在履行合同的過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)先和解或要求有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。若調(diào)解不成，則可約定以下兩種方式中的一種解決爭議：（1）向約定的仲裁委員會申請仲裁；（2）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。如果雙方選擇用仲裁的方式解決爭議，則在合同條款內(nèi)應(yīng)明確以下內(nèi)容：第一，請求仲裁的意思表示；第二，仲裁事項(xiàng)；第三，選定的仲裁委員會。其中關(guān)鍵是要指明仲裁委員會。發(fā)生爭議后，在一般情況下，雙方都應(yīng)該繼續(xù)履行合同，只有在出現(xiàn)以下幾種情況時(shí)，才可以停止履行合同：（1）單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工；（2）調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受；（3）仲裁機(jī)構(gòu)要求停止施工；（4）法院要求停止施工。第三節(jié)工程變變更價(jià)款的確確定與處理在在施工過程中中，由于發(fā)包包人對原設(shè)計(jì)計(jì)進(jìn)行變更，以以及經(jīng)工程師師同意的、承承包人要求進(jìn)進(jìn)行的設(shè)計(jì)變變更，會導(dǎo)致致合同價(jià)款的的增減，并可可能造成承包包人的損失，這這些均應(yīng)由發(fā)發(fā)包人承擔(dān)，并并相應(yīng)地順延延工期。工程程變更價(jià)款的的確定與處理理的步驟如下下：在設(shè)計(jì)變變更后，首先先由承包人在在設(shè)計(jì)變更確確定后的14天內(nèi)，向工工程師提出變變更工程價(jià)款款的報(bào)告，經(jīng)經(jīng)工程師確認(rèn)認(rèn)后調(diào)整工程程價(jià)款，其工工程價(jià)款的確確定方法是：：（1）合同中已已有適用于變變更工程的價(jià)價(jià)格，按合同同已有價(jià)格計(jì)計(jì)算變更合同同價(jià)款；（2）合同中只只有類似于變變更工程的價(jià)價(jià)格，可以參參照此價(jià)格確確定變更價(jià)格格；(3)合同中沒有有適用或類似似的價(jià)格，則則可由承包人人提出一個(gè)適適當(dāng)?shù)膬r(jià)格，經(jīng)經(jīng)工程師確認(rèn)認(rèn)后執(zhí)行。第第四節(jié)施工索賠的的內(nèi)容與程序序索賠是指在在合同履行過過程中，對于于非自身的過過錯(cuò)，而是應(yīng)應(yīng)該由對方承承擔(dān)責(zé)任的情情況造成的損損失向?qū)Ψ教崽岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償償和時(shí)間補(bǔ)償償?shù)囊?，是是工程承包中中?jīng)常發(fā)生的的一類事件。施施工索賠是索索賠中的一種種，是指由承承包人向業(yè)主主提出的、旨旨在為了取得得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或或工期延長的的要求的索賠賠。一、施工索賠的的內(nèi)容根據(jù)《建建設(shè)工程施工工合同文本》，施施工索賠的主主要包括以下下內(nèi)容。（一一）不利的自自然條件與人人為障礙引起起的索賠這里里所提到的自自然條件及人人為因素主要要是與招標(biāo)文文件及施工圖圖紙相比而言言的。在處理理此類索賠時(shí)時(shí)，一個(gè)主要要掌握的原則則就是所發(fā)生生的事件應(yīng)該該是一個(gè)有經(jīng)經(jīng)驗(yàn)的承包人人所無法預(yù)見見的，特別是是對不利的氣氣候條件是否否構(gòu)成索賠的的處理上，更更要把握住此此條原則。（二二）工期延長長和延誤的索索賠在處理這這一類索賠時(shí)時(shí)，應(yīng)注意以以下幾個(gè)方面面：（1）導(dǎo)致工期期延長或延誤誤的影響因素素屬于非承包包人本身的原原因；（2）如果是由由于客觀原因因（如不可抗抗力。外部環(huán)環(huán)境變化等）造造成的工期延延長或延誤，一一般情況下業(yè)業(yè)主可以批準(zhǔn)準(zhǔn)承包人延長長工期，但不不會給以費(fèi)用用補(bǔ)償；（3）如果是屬屬于業(yè)主或工工程師的原因因引起的工期期延長或延誤誤，則承包人人除應(yīng)得到工工期補(bǔ)償外，還還應(yīng)得到費(fèi)用用補(bǔ)償；（4）如果是根根據(jù)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃劃（網(wǎng)絡(luò)圖）處處理此類索賠賠，則要注意意的是，即使使是由于業(yè)主主的原因造成成的工期延誤誤，但如果其其延誤時(shí)間不不在關(guān)鍵線路路上，則承包包人只能得到到費(fèi)用補(bǔ)償。（三）固施工臨時(shí)中斷而引起的索賠由于業(yè)主或工程師的不合理指令所造成的臨時(shí)停工或施工中斷，從而給承包人帶來的工期和費(fèi)用上的損失，承包人可以提出索賠。（四）因業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)引起的索賠這是指由于業(yè)主承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而導(dǎo)致承包人的費(fèi)用損失增大時(shí)，承包人所提出的索賠。此時(shí)要注意的問題有兩個(gè)：一個(gè)是要明確哪些風(fēng)險(xiǎn)是由業(yè)主承擔(dān)的；另一個(gè)是在發(fā)生此類事項(xiàng)后，承包人除免除一切責(zé)任外，還可以得到由于風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的損害而引起的任何永久性工程及其材料的付款及合理的利潤，以及一切修復(fù)費(fèi)用、重建費(fèi)用等。二、施工索賠的的程序《建設(shè)設(shè)工程施工合合同文本》對對施工索賠的的程序有嚴(yán)格格的規(guī)定，對對此應(yīng)有很好好的理解。按按照有關(guān)規(guī)定定，施工索賠賠的程序如下下：（1）索賠事件件發(fā)生后28天內(nèi)，承包包人向工程師師發(fā)出索賠意意向通知；（2）發(fā)出索賠賠意向通知后后8天內(nèi)，向工工程師提出費(fèi)費(fèi)用補(bǔ)償和（或或）工期補(bǔ)償償?shù)乃髻r報(bào)告告及有關(guān)資料料；（3）工程師在在收到索賠報(bào)報(bào)告及有關(guān)資資料后，于28天內(nèi)給予答答復(fù)，或要求求進(jìn)一步補(bǔ)充充索賠理由和和證據(jù)；(4）工程師在在收到索賠報(bào)報(bào)告和有關(guān)資資料后28天內(nèi)未予答答復(fù)或未提出出進(jìn)一步要求求，則可視為為索賠已經(jīng)成成立。第五節(jié)施工索索賠成立的條條件要取得索賠的成成功，索賠要要求必須滿足足以下的基本本條件。一、客觀性必須須確實(shí)存在不不符合合同或或違反合同的的事件，此事事件對承包人人的工期和（或或）成本造成成影響，并提提供確鑿的證證據(jù)。二、合合法性事件非非承包人自身身原因引起，按按照合同條款款對方應(yīng)給予予補(bǔ)償。索賠賠要求應(yīng)符合合承包合同的的規(guī)定。三、合合理性索賠要要求應(yīng)合情合合理，符合實(shí)實(shí)際情況，真真實(shí)反映由于于事件的發(fā)生生而造成的實(shí)實(shí)際損失，應(yīng)應(yīng)采用合理的的計(jì)算方法和和計(jì)算基礎(chǔ)。第六節(jié)索賠文件內(nèi)容的構(gòu)成索賠文件是承包人向業(yè)主索賠的正式書面材料，也是業(yè)主審議承包人索賠請求的主要依據(jù)。索賠文件主要由三個(gè)內(nèi)容組成。一、索賠信索賠信是承包人致業(yè)主或工程師的一封簡短的信函，它主要包括的內(nèi)容有：（1）說明索賠事件；（2）列舉索賠理由；（3）提出索賠金額及（或）工期；（4）附件說明。二、索賠報(bào)告索賠報(bào)告是索賠文件的正文，對索賠的解決有重大的影響。索賠報(bào)告一般由三部分組成，即標(biāo)題、事實(shí)與理由、損失計(jì)算及要求賠償和金額和（或）工期。在撰寫索賠報(bào)告時(shí)，主要應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：（1）索賠事件應(yīng)真實(shí)，證據(jù)應(yīng)確鑿；（2）索賠的計(jì)算要準(zhǔn)確，計(jì)算的依據(jù)、方法、結(jié)果者應(yīng)詳細(xì)列出；（3）要明確索賠事件的發(fā)生是非承包人責(zé)任；（4）要說明所發(fā)生的事件是一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包人所不能預(yù)測的；（5）要闡述清楚所發(fā)生事件與承包人所遭受損失之間的因果關(guān)系。三、附件附件主主要有兩個(gè)內(nèi)內(nèi)容：（1）索賠證明明文件及證據(jù)據(jù)；（2）索賠金額額及（或）工工期的詳細(xì)計(jì)計(jì)算書第七節(jié)索賠費(fèi)費(fèi)用及工期的的計(jì)算一、索索賠費(fèi)用的計(jì)計(jì)算索賠費(fèi)用用的主要組成成內(nèi)容，與建建安工程造價(jià)價(jià)的組成內(nèi)容容基本一致，即即包括直接工工程費(fèi)、間接接費(fèi)、計(jì)劃利利潤與稅金。但但是對于由于于不同原因引引起的索賠，承承包人可索賠賠的具體費(fèi)用用內(nèi)容是不完完全相同的。因因此，在案例例分析中，應(yīng)應(yīng)按照索賠事事件的性質(zhì)、條條件以及各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用的特點(diǎn)點(diǎn)進(jìn)行分析，確確定哪些費(fèi)用用項(xiàng)目可以索索賠，以及應(yīng)應(yīng)該索賠的具具體金額。索索賠費(fèi)用的計(jì)計(jì)算方法主要要有以下幾種種。（一）實(shí)實(shí)際費(fèi)用法這是索賠計(jì)算時(shí)時(shí)最常用到的的一種方法。其其計(jì)算的原則則是，以承包包人為某項(xiàng)索索賠工作所支支付的實(shí)際開開支為根據(jù)，向向業(yè)主要求費(fèi)費(fèi)用補(bǔ)償。用用實(shí)際費(fèi)用法法計(jì)算索賠費(fèi)費(fèi)用時(shí)，其過過程與一般計(jì)計(jì)算工程造價(jià)價(jià)的過程相似似，即先計(jì)算算由于索賠事事件的發(fā)生而而導(dǎo)致發(fā)生的的直接費(fèi)中的的額外費(fèi)用，在在此額外費(fèi)用用的基礎(chǔ)上，再再計(jì)算相應(yīng)增增加的間接費(fèi)費(fèi)和利潤，匯匯總即為索賠賠金額。（二二）總費(fèi)用法法即總成本法法，是用索賠賠事件發(fā)生后后所重新計(jì)算算出的項(xiàng)目的的實(shí)際總費(fèi)用用，減去合同同估算的總費(fèi)費(fèi)用，其余額額即為索賠金金額。計(jì)算公公式為索賠金金額=實(shí)際總費(fèi)用-合同估算總總費(fèi)用（三）修修正的總費(fèi)用用法是對總費(fèi)費(fèi)用法的改進(jìn)進(jìn)，即在總費(fèi)費(fèi)用法的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，去掉某某些不合理的的因素，使其其更加合理。其其具體做法如如下：（1）將計(jì)算索索賠額的時(shí)段段局限于受到到外界影響的的時(shí)間，而不不是整個(gè)施工工期；（2）只計(jì)算受受影響時(shí)段內(nèi)內(nèi)某項(xiàng)工作所所受影響的損損失，而不是是計(jì)算該時(shí)段段內(nèi)所有施工工所受的損失失；（3）與該項(xiàng)工工作無關(guān)的費(fèi)費(fèi)用不列入總總費(fèi)用中；（4）對投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)費(fèi)用重新新進(jìn)行核算，按按受影響時(shí)段段內(nèi)該項(xiàng)工作作的實(shí)際單價(jià)價(jià)進(jìn)行核算，乘乘以實(shí)際完成成的該項(xiàng)工作作的工程量，得得出調(diào)整后的的報(bào)價(jià)費(fèi)用。修修正的總費(fèi)用用法的計(jì)算公公式為索賠金金額=某項(xiàng)工作調(diào)調(diào)整后的實(shí)際際總費(fèi)用-該項(xiàng)工作的的報(bào)價(jià)費(fèi)用二、工期索賠的的計(jì)算（一）工工期索賠的組組成工期索賠賠主要由以下下兩個(gè)方面組組成：（1）由于災(zāi)害害性氣候、不不可抗力等原原因而導(dǎo)致的的工期索賠；；（2）由于業(yè)主主未能及時(shí)提提供合同中約約定的施工條條件，導(dǎo)致承承包人無法正正常施工而引引起的工期索索賠。此時(shí)的的工期索賠往往往伴隨有費(fèi)費(fèi)用索賠。（二二）工期索賠賠的計(jì)算在處處理工期索賠賠時(shí)，首先應(yīng)應(yīng)確定發(fā)生進(jìn)進(jìn)度拖延的責(zé)責(zé)任。在實(shí)際際施工中發(fā)生生進(jìn)度拖延的的原因很多，也也很復(fù)雜，有有非承包人原原因，也有承承包人的原因因。另外有的的工期延誤可可能同時(shí)包含含有業(yè)主和承承包人雙方的的責(zé)任，此時(shí)時(shí)更應(yīng)進(jìn)行詳詳細(xì)分析，分分清責(zé)任比例例，從而合理理確定順延的的工期。工期期索賠的計(jì)算算應(yīng)以施工進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃為主主要依據(jù)，因因此計(jì)算工期期索賠的方法法主要是網(wǎng)絡(luò)絡(luò)分析法。網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)分析法是是通過分析索索賠事件發(fā)生生前后的網(wǎng)絡(luò)絡(luò)計(jì)劃，對比比前后兩種工工期的計(jì)算結(jié)結(jié)果，計(jì)算出出索賠工期。在在利用網(wǎng)絡(luò)分分析法計(jì)算索索賠工期時(shí)，應(yīng)應(yīng)注意只有由由于非承包人人的原因且影影響到關(guān)鍵線線路上的工作作內(nèi)容，從而而導(dǎo)致的工期期延誤才能計(jì)計(jì)算為索賠工工期。非關(guān)鍵鍵線路上的工工作內(nèi)容不能能作為索賠工工期的依據(jù)。當(dāng)當(dāng)然，如果非非關(guān)鍵線路上上的工期延誤誤超過了其總總的時(shí)差，則則超過部分也也應(yīng)該獲得相相應(yīng)的工期補(bǔ)補(bǔ)償。第八節(jié)反索賠賠的內(nèi)容反索索賠是指業(yè)主主向承包人提提出的、由于于承包人責(zé)任任或違約而導(dǎo)導(dǎo)致業(yè)主經(jīng)濟(jì)濟(jì)損失的補(bǔ)償償要求。反索索賠一般包括括兩個(gè)方面的的含義：其一一是業(yè)主對承承包人提出的的索賠要求進(jìn)進(jìn)行分析和評評審，否定其其不合理的要要求，即反駁駁對方不合理理的索賠要求求；其二是對對承包人在履履約中的缺陷陷責(zé)任，如工工期拖延、施施工質(zhì)量達(dá)不不到要求等提提出損失補(bǔ)償償，即向?qū)Ψ椒教岢鏊髻r。反反索賠的主要要步驟如下：：（1）對合同進(jìn)進(jìn)行全面細(xì)致致的分析，從從而確定索賠賠的合同依據(jù)據(jù)；（2）對索賠事事件的起因、經(jīng)經(jīng)過、持續(xù)時(shí)時(shí)間、影響范范圍進(jìn)行詳細(xì)細(xì)的調(diào)查；（3）在事件調(diào)調(diào)查和收集整整理工程資料料的基礎(chǔ)上，對對合同狀態(tài)、實(shí)實(shí)際狀態(tài)、可可能狀態(tài)進(jìn)行行比較分析；；（4）起草索賠賠報(bào)告（或?qū)Τ邪说乃魉髻r報(bào)告進(jìn)行行分析），闡闡述索賠理由由；（5）提交索賠賠報(bào)告。第八章工程價(jià)價(jià)款結(jié)算與竣竣工決算第一節(jié)工程價(jià)價(jià)款的結(jié)算工工程價(jià)款結(jié)算算是指承包人人在工程實(shí)施施過程中，依依據(jù)合同中關(guān)關(guān)于付款條款款的規(guī)定和已已以完成的工工程量，按照照規(guī)定的程序序向業(yè)主收取取工程價(jià)款的的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活活動。一、工工程價(jià)款的主主要計(jì)算方式式按規(guī)定，現(xiàn)現(xiàn)行工程價(jià)款款的結(jié)算，可可根據(jù)不同的的情況采取不不同的形式。（1）按月結(jié)算。這是一種以分部分項(xiàng)工程為對象，實(shí)行旬未或月中預(yù)交、月終結(jié)算、竣工后清算的結(jié)算辦法。按月結(jié)算是案例分析中重點(diǎn)要掌握的結(jié)算辦法。

（2）竣工后一次結(jié)算。對于規(guī)模較小的項(xiàng)目，可實(shí)行工程價(jià)款每月預(yù)支，竣工后一次結(jié)算的方式。（3）分段結(jié)算，這是指對于當(dāng)年開工但當(dāng)年不能竣工的項(xiàng)目，按照其工程形象進(jìn)度劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算，其工程價(jià)款可以在每月預(yù)支。（4）目標(biāo)結(jié)算方式。即將合同中的工程內(nèi)容分解為若干個(gè)單元，完成并驗(yàn)收一個(gè)單元，就支付該單元的工程價(jià)款。（5）結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。在實(shí)際中，按月結(jié)算方式是最常用的，下面對其進(jìn)行詳細(xì)的介紹。二、工程預(yù)付款的計(jì)算按月結(jié)算工程價(jià)款一般分為三個(gè)部分，其中第一部分就是工程預(yù)付款的計(jì)算。工程預(yù)付款又稱預(yù)付備料款。根據(jù)工程承發(fā)包合同規(guī)定，由發(fā)包單位在開工前撥給承包單位一定限額的預(yù)付備料款，作為承包工程項(xiàng)目儲備主要材料、構(gòu)配件所需的流動資金。工程預(yù)付款的數(shù)額一般是根據(jù)施工工期、建安工程量、主要材料和構(gòu)配件費(fèi)用占建安工程量的比例以及材料儲備期等因素來確定。（一）預(yù)付備料料款的限額預(yù)預(yù)付備料款的的限額計(jì)算公公式為備料款款限額=全年施工產(chǎn)產(chǎn)值×主要材料所所占比重×材料儲備天天數(shù)/年度施工日日歷天數(shù)或

備料款限額=全年施工產(chǎn)產(chǎn)值×預(yù)付備料款款占工程價(jià)款款比例對于只只包定額工日日，不包材料料定額，材料料供應(yīng)由建設(shè)設(shè)單位負(fù)責(zé)的的工程，沒有有預(yù)付備料款款。（二）備備料款的扣回回備料款的扣扣款方式一般般為：從未施施工工程尚需需的主要材料料及構(gòu)件的價(jià)價(jià)值相當(dāng)于備備料款數(shù)額時(shí)時(shí)起扣，從每每月結(jié)算的工工程價(jià)款中按按材料比重抵抵扣工程價(jià)款款，竣工前全全部扣清。其其起扣點(diǎn)的計(jì)計(jì)算公式為備備料款起扣點(diǎn)點(diǎn)=工程價(jià)款總總額一預(yù)付備備料款限額／／主要材料所所占比重三、中中間結(jié)算承包包單位在項(xiàng)目目建設(shè)過