休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告

休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告第一章總論1.1項(xiàng)目提要1.1.1項(xiàng)目名稱**休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式項(xiàng)目建設(shè)單位：**生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司法人代表：王書玲注冊資本：200萬元企業(yè)類型：有限公司注冊地址：**縣**鎮(zhèn)**村成立日期：2010年12月31日1.1.3建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容(一)建設(shè)地點(diǎn)：建設(shè)地點(diǎn)位于**縣**鎮(zhèn)**村東南，毗鄰省道223線。(二)建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目建設(shè)占地總面積100畝，分九個區(qū)。其中：①設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)10畝；②采摘體驗(yàn)區(qū)40畝；③節(jié)水蓮藕生產(chǎn)區(qū)15畝；④生態(tài)散養(yǎng)區(qū)畝，散養(yǎng)柴雞；⑤垂釣區(qū)5畝（鯉魚、草魚等）；⑥生態(tài)餐飲區(qū)10畝；⑦田園風(fēng)光區(qū)10畝；⑧農(nóng)耕文化區(qū)5畝；⑨生活管理區(qū)畝。建設(shè)期限：建設(shè)期為2年建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)內(nèi)容：土建工程包括建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)溫室10座，產(chǎn)品展示廳300㎡，職工宿舍100㎡，生態(tài)餐廳300㎡，接待辦公室200㎡，保鮮庫3000㎡，農(nóng)產(chǎn)品連棟加工車間3000㎡，門衛(wèi)30㎡；田間工程包括新修水泥路8000m2；新打機(jī)井4眼，埋設(shè)地埋管道4860m，地埋線3600m,土壤改良100畝，生態(tài)停車場1000㎡，綠化樹400棵，草皮10畝，圍墻11000m，大門1座，太陽能路燈28個，開挖魚塘3300㎡；儀器設(shè)備包括檢測實(shí)驗(yàn)設(shè)備1套，配電設(shè)備1套，監(jiān)控系統(tǒng)1套等。1.1.4資金構(gòu)成項(xiàng)目估算總投資1191.66萬元，其中：固定資產(chǎn)投資1125.03萬元，流動資金66.63萬元。項(xiàng)目建設(shè)所需資金主要來源于兩個方面：一是公司自有資金；二是爭取政府相關(guān)部門的項(xiàng)目資金。來源的比例分別為：70%、30%。1.1.5項(xiàng)目效益項(xiàng)目建成后，年可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值400萬元左右，3年全部收回投資。本項(xiàng)目建成后，不僅提高企業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)能力和產(chǎn)品質(zhì)量，還對**縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展起到示范帶動作用，有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和農(nóng)民收入，解決農(nóng)村剩余勞動力就業(yè)問題，延伸農(nóng)產(chǎn)品加工的產(chǎn)業(yè)鏈條，加速農(nóng)產(chǎn)品的就地轉(zhuǎn)化，有力地推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)村社會穩(wěn)定，加快當(dāng)?shù)厣鐣髁x新農(nóng)村建設(shè)。同時，為廣大農(nóng)戶提供充足優(yōu)良、有市場的特色果品苗木，帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶致富，并逐步為市場提供一個充分接近、享受大自然的場所，以進(jìn)一步提升省會**市旅游城市的形象。同時還具有涵養(yǎng)水源、綠化大地、凈化空氣、美化環(huán)境的生態(tài)功能。1.2可行性研究報告編制依據(jù)1.2.1《“生態(tài)家園富民工程計(jì)劃”示范建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)指南》國家農(nóng)業(yè)部；1.2.2《旅游規(guī)劃通則》，國家標(biāo)準(zhǔn)（國家質(zhì)量監(jiān)督局），GB/T18971—2003；1.2.3《中國旅游發(fā)展“十五”計(jì)劃和2015、2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》，國家旅游局，2000年；1.2.4《旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級劃分與評定標(biāo)準(zhǔn)》；1.2.5、《**省旅游業(yè)發(fā)展“十五”計(jì)劃和2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》；1.2.6**市農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作委員會《關(guān)于建立農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目庫的通知》（鄭農(nóng)〔2011〕52號）1.2.7項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書；1.2.8企業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料；1.2.9企業(yè)提供的相關(guān)協(xié)議、資質(zhì)、證書；1.2.10《土地管理法》；1.2.11**縣土地利用總體規(guī)劃；1.2.12中共中央、國務(wù)院《關(guān)于加快林業(yè)發(fā)展的決定》；1.2.13無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)規(guī)范；1.2.14《全國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2011——2015）》；1.2.15《全國休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》；1.2.16**縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》；1.2.17《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》；1.2.18《農(nóng)業(yè)部關(guān)于創(chuàng)建國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)的意見》；1.2.19《國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)認(rèn)定管理辦法》；1.2.20概算定額；**省建筑工程工程量清單綜合單價（2008）；**省裝飾工程工程量清單綜合單價（2008）；**省安裝工程工程量清單綜合單價（2008）；1.2.21農(nóng)業(yè)基本建設(shè)項(xiàng)目管理辦法；1.2.22農(nóng)業(yè)基本建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)管理規(guī)定；1.2.23項(xiàng)目承擔(dān)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料1.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)指指標(biāo)名稱單位指標(biāo)項(xiàng)目總投資萬元1191.66固定資產(chǎn)投資萬元1125.03流動資金萬元66.63年均收入萬元415.38年均營業(yè)稅金及附加萬元21.41年均營業(yè)成本萬元107.6年均利潤總額萬元238.92年均所得稅萬元78.84年均稅后利潤萬元155.23凈現(xiàn)值（所得稅前）凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元254.27凈現(xiàn)值（所得稅后）萬元103.32投資回收期（所得稅前）年8.55（含建設(shè)期2年）投資回收期（所得稅后）年7.54（含建設(shè)期2年）內(nèi)部收益率（所得稅前）%20.37內(nèi)部收益率（所得稅后）%19.14年均投資利潤率%20.05年均投資利稅率%21.85盈虧平衡點(diǎn)%31.051.4項(xiàng)目綜合評價通過實(shí)施生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目，形成集種植、養(yǎng)殖、垂釣、生態(tài)休閑為一體的城郊型經(jīng)濟(jì)模式，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效，發(fā)展綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，促進(jìn)生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)。為**發(fā)展高端、高效和高輻射力產(chǎn)業(yè)以及創(chuàng)新型城市建設(shè)服務(wù)。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動**縣農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。該項(xiàng)目具有投資見效快、使用周期長、操作簡便、易被農(nóng)民所接受等特點(diǎn)。因此，該項(xiàng)目建設(shè)前景廣闊，符合黨中央關(guān)于建設(shè)社會主義新農(nóng)村和推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展戰(zhàn)略的要求，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。實(shí)施生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園示范區(qū)項(xiàng)目是可行的。第二章項(xiàng)目背景2.1項(xiàng)目的由來生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域?，F(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國等發(fā)達(dá)國家20世紀(jì)70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入90年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項(xiàng)目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項(xiàng)目應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。隨著社會經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場所顯得相對匾乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。**是農(nóng)業(yè)大省，“糧食、蔬菜、水果、禽畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品已列入**省十二五重大建設(shè)項(xiàng)目，并列在了首要的位置。**也是旅游大省，無論是從自然生態(tài)還是自然風(fēng)光、歷史文化，以及少數(shù)民族風(fēng)情，都有獨(dú)特的地方。中國七大古都中的洛陽、開封、安陽三大古都都在**，還有國家級歷史文化名城**、南陽、商丘、?？h等。**新鄭黃帝故里、登封少林寺、鞏義宋皇陵、洛陽龍門石窟、白馬寺、偃師玄奘故里、開封宋都御街、包公祠、安陽殷墟、三門峽虢國墓地車馬坑、函谷關(guān)、南陽武侯祠、張衡墓、醫(yī)圣祠、燧人氏墓、花木蘭祠、淮陽太昊陵等大量名勝古跡，都是既有豐厚的歷史文化內(nèi)涵又有觀賞價值的著名旅游景觀。省會**和洛陽、開封等古都，現(xiàn)在都有新的景點(diǎn)出現(xiàn)。已經(jīng)進(jìn)入世界文化遺產(chǎn)行列的洛陽龍門石窟的周圍環(huán)境也得到很大改善。開封清明上河園是宋代名畫《清明上河圖》的立體再現(xiàn)，旅游者置身其間，能夠一覽千年古都的繁華街市和風(fēng)俗民情。**不僅擁有豐富的人文旅游資源，還有著得天獨(dú)厚的自然景觀。黃河流經(jīng)**700多公里，其間從中游到下游，既有三門峽水庫的碧波蕩漾，又有**黃河游覽區(qū)的波瀾壯闊，更有開封高出地面14米的"懸河"奇觀。黃河小浪底水利樞紐工程已成為長江以北最大的水面，寬3公里，長132公里，出現(xiàn)高峽平湖的壯麗景觀。近年來開辟的"大黃河游"和"黃河漂流"，被游客譽(yù)為"充滿野趣和史詩般的輝煌。"**嵩山、洛陽龍門、信陽雞公山、焦作云臺山、濟(jì)源王屋山、魯山石人山、林州林慮山都是國家級風(fēng)景名勝區(qū)，加之近幾年陸續(xù)開辟、推出的新鄉(xiāng)八里溝、嵩縣白云山、焦作青龍峽等名山秀水，更吸引著大批國內(nèi)外游客。從**省旅游局獲悉，2010年**省共接待海內(nèi)外游客2.58億人次，旅游收入突破2000億元，達(dá)2294億元，其旅游接待人數(shù)和綜合收入分別排在全國第6位和第8位，位居中部地區(qū)首位。所以在**發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游勢在必行。而**縣豐富的黃河濕地和多樣的農(nóng)業(yè)資源，再加上優(yōu)越的地理交通條件，為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。因此，**生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司抓住機(jī)遇決定在**縣**鄉(xiāng)**村建成集科研、育苗、畜禽的養(yǎng)殖與銷售，花卉、果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體的綠色生態(tài)園，總面積100畝。2.2項(xiàng)目建設(shè)的意義觀光農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的同歸自然的旅游主題今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強(qiáng)烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強(qiáng)烈的誘惑。另外，目前我國城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識驅(qū)使他們尋找一個恰當(dāng)?shù)臅r機(jī)與方式重新體驗(yàn)過去生活，于是旅行社的“當(dāng)一天農(nóng)民”、“插隊(duì)落戶”等項(xiàng)目一經(jīng)推出，即產(chǎn)生了強(qiáng)烈反響。高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國的國策。觀光農(nóng)業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注人-地-人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農(nóng)民渴型脫貧致富的愿望。可以預(yù)見，基于“天時、地利、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)是國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整時期社會資金尋求新投資領(lǐng)域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)近年來經(jīng)濟(jì)界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由于遠(yuǎn)超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟(jì)承受力，加之缺乏相應(yīng)的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。而觀光農(nóng)業(yè)旅游卻由于其開發(fā)項(xiàng)目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國家投資政策傾斜優(yōu)惠。城市周邊農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進(jìn)入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)。市場發(fā)展需要隨著我國加入世貿(mào)組織和都市農(nóng)業(yè)的大力發(fā)展，園藝型農(nóng)業(yè)、示范農(nóng)業(yè)、觀光型農(nóng)業(yè)將是今后農(nóng)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)方向，果農(nóng)、菜農(nóng)、花農(nóng)的科技水平逐漸提高，無公害水果、蔬菜、花卉、水產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工、銷售環(huán)節(jié)中的難題逐步得到解決，可最大限度地滿足人們對綠色環(huán)保農(nóng)產(chǎn)品的需求。社會發(fā)展的需要隨著城市功能的不斷完善，城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，城鄉(xiāng)發(fā)展格局正逐步向“以城帶鄉(xiāng)，城中有鄉(xiāng)，鄉(xiāng)中有城，城鄉(xiāng)一體化”的方向邁進(jìn)，這就要求城效農(nóng)業(yè)為市民提供旅游休閑娛樂場所；為市民提供無污染、無公害的新鮮水果、蔬菜、花卉和特種鮮活或觀賞用農(nóng)產(chǎn)品；為農(nóng)產(chǎn)品的精深加工，提高科技含量和附加值提供場地；為城區(qū)建設(shè)提供合理的綠色空間，改善都市生態(tài)條件，美化都市環(huán)境，為農(nóng)民致富奔小康提供載體。經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的需要項(xiàng)目建成后，經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、生態(tài)效益將大幅度提高，科技示范輻射作用進(jìn)一步增強(qiáng)，旅游產(chǎn)業(yè)的內(nèi)容將更加豐富，可吸納大量農(nóng)村剩余勞動力就業(yè)，帶動農(nóng)民增加收入；吸納社會閑置資金投入到農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，帶動其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。2.3項(xiàng)目建設(shè)單位概況**生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司位于**縣**鄉(xiāng)**村，是一個以生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)為宗旨，集科研、育苗、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園。為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積100余畝。公司秉承“以科技發(fā)展農(nóng)業(yè)，以農(nóng)業(yè)帶動經(jīng)濟(jì)”的發(fā)展戰(zhàn)略，以技術(shù)為依托，以市場為導(dǎo)向，注重發(fā)展高科技農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，保護(hù)鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境，建立良好的景觀生態(tài)系統(tǒng)，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則，力爭把**生態(tài)園建成“省級生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)”。2.4項(xiàng)目建設(shè)的有利條件2.4.1地理位置優(yōu)越，交通便利**生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目地址在**鎮(zhèn)，該鎮(zhèn)處縣城南部，距縣城十公里，緊臨省道223線、北距鄭民高速5公里，南距**國際機(jī)場10公里，交通順暢便捷。2.4.2自然資源優(yōu)越屬典型的中緯度暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，氣候溫和，雨熱同期，年平均日照2366小時，年平均氣溫14.2℃，全年農(nóng)耕期為309天，作物活躍期為217天，無霜期平均為240天。全縣土壤分為潮土、風(fēng)沙土和褐土三大土類，十一個土屬，土壤理化性質(zhì)中性偏堿，PH值7－8，有機(jī)質(zhì)含量0.77%。全縣林木覆蓋率達(dá)到19.55%。2.4.3政策機(jī)遇黨中央在十六屆四中全會上明確提出建立“以人為本，全面協(xié)調(diào)，可持續(xù)發(fā)展的和諧社會”的科學(xué)發(fā)展觀思想。以人為本的重點(diǎn)是要促進(jìn)人的全面發(fā)展，在國民素質(zhì)中，健康素質(zhì)是重中之重。**縣政府確定把戶外體育休閑旅游﹑文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和旅游發(fā)展業(yè)作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎，這無疑為**戶外休閑聚居區(qū)和養(yǎng)生養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展提供了千載難逢的政策機(jī)遇。尤其**都市區(qū)**現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略定位后，**的旅游等第三產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)了前所未有的大好趨勢。2.4.4旅游基礎(chǔ)條件規(guī)劃建設(shè)了沿黃生態(tài)文化旅游產(chǎn)業(yè)帶區(qū)域，景區(qū)森林面積2.8萬畝，湖面5000余畝，黃河自然濕地5000多畝，有70多種鳥類在此繁衍生息，年均接待游客15萬人,次將雁鳴湖景區(qū)提升為生態(tài)文明示范區(qū)，規(guī)劃面積32平方公里，到2020年將達(dá)到國家級生態(tài)文明示范區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。投資75億元，一期投資50億元，占地2100畝，將打造成為**的"中國迪士尼"，計(jì)劃2012年底建成開業(yè)。該項(xiàng)目由文化科技產(chǎn)業(yè)區(qū)、文化科技體驗(yàn)區(qū)、配套項(xiàng)目組成。其中，文化科技產(chǎn)業(yè)區(qū)由創(chuàng)意基地、動漫基地、特種電影基地和游戲軟件基地四個部分組成，建成后將形成年產(chǎn)二維和三維動畫2萬分鐘，以及5部環(huán)幕4D電影的生產(chǎn)能力。文化科技體驗(yàn)區(qū)包括"方特歡樂世界"和"方特夢幻王國"兩大主題公園。建成后，將形成年超過500萬人次的參觀接待量。2.4.5經(jīng)濟(jì)建設(shè)按照縣委、縣政府提出的“融入新區(qū)、跨越發(fā)展”的總體要求，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，團(tuán)結(jié)拼搏，扎實(shí)工作，保持了國民經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定健康發(fā)展。初步核算，2010年，全縣生產(chǎn)總值完成255億元，同比增長13%（預(yù)計(jì)，下同）。其中，一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別完成40億元、140億元、75億元，同比分別增長4%、17%、12%。2.5項(xiàng)目建設(shè)所在地概況**鎮(zhèn)位于**省**縣南部，距**縣城7公里。面積83平方公里，耕地5.3萬畝，轄22個行政村，35個自然村，全鎮(zhèn)總?cè)丝?.1萬人。緊鄰**縣城，交通便利，中三公路橫貫?zāi)媳?，另有土山店至崗?fù)豕?，春崗至劉張公路三條，全長20公里。全鎮(zhèn)水利建設(shè)事業(yè)發(fā)展迅速，特別是黨的十一屆三中全會以來，歷屆鎮(zhèn)黨委、政府都把搞好農(nóng)田水利建設(shè)作為振興**經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略任務(wù)來抓，全鎮(zhèn)有干渠18條，長9.34公里，機(jī)井3000多眼，引黃改土面積43050畝，占耕地面積的80.6%。糧食作物種植以小麥為主，其次為玉米、大豆、及小雜糧，經(jīng)濟(jì)作物以大蒜、大瓜、花生、棉花為主，農(nóng)業(yè)增加值達(dá)到4469萬元，糧食總產(chǎn)量15008噸，人均純收入達(dá)到2232元，油料總產(chǎn)3551噸，瓜類面積1.5萬畝，大蒜2萬畝?，F(xiàn)在農(nóng)民把發(fā)展高效農(nóng)業(yè)作為致富的主要途徑。近年來，**鎮(zhèn)黨委、政府利用當(dāng)?shù)刭Y源及地理優(yōu)勢，制訂措施，加大招商引資力度，成效顯著。招商引資數(shù)額達(dá)3900多萬元，形成了畜牧養(yǎng)殖和農(nóng)副產(chǎn)品深加工兩大支柱產(chǎn)業(yè)，這兩大支柱產(chǎn)業(yè)也是**鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的龍頭企業(yè)。龍頭企業(yè)的發(fā)展，從而輻射帶動全鎮(zhèn)農(nóng)民共同致富。2010年元月至11月份，完成招商引資4535萬元，建成和在建項(xiàng)目8個，新簽約項(xiàng)目4個，工業(yè)園區(qū)配套設(shè)施齊備，功能進(jìn)一步完善和提高。大棚西瓜種植作為農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，面積12000畝，經(jīng)濟(jì)效益可觀，僅此一項(xiàng)農(nóng)民人均收入增加1000元。全鎮(zhèn)初步形成春夏萬畝大棚瓜，秋冬萬畝大棚菜的種植格局。全鎮(zhèn)生產(chǎn)總值25573萬元，比上年增長16%，財政收入365萬元，全社會固定資產(chǎn)投資8213萬元，比上年增長16%。第三章市場分析3.1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析據(jù)有關(guān)部門總結(jié)百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來。1989年，我國國內(nèi)年旅游人數(shù)只有2.4億人次，到2004年，近8億人次出游。1990年，中國公民出境人數(shù)只有300萬人次，到2004年，1213萬人次周游列國。2005年更是中國入境旅游、國內(nèi)旅游、出境旅游全面發(fā)展的一年。全年入境旅游人數(shù)達(dá)8901萬人次，比上年增長6.7%，旅游外匯收入達(dá)178億美元，比上年增長9.7%，首次躍居世界第5位；國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)7.84億人次，比上年增長5.3%。國內(nèi)旅游收入達(dá)3522億元人民幣，比上年增長10.9%。旅游業(yè)總收入達(dá)到4995億元，相當(dāng)于當(dāng)年國內(nèi)生產(chǎn)總值的5.2%，比上年提高了0.15個百分點(diǎn)。在“春節(jié)”、“五一”、“十一”三個黃金周中，全國共接待國內(nèi)旅游者1.83億人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入736億元。xx市旅游業(yè)迅猛發(fā)展，2005年全市接待國內(nèi)外游客127.80萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入6.86億元，比上年分別增長22.4%和38.4%，其中境外游客15.39萬人次，旅游外匯收入691萬美元，分別增長25.7%和27.1%。旅游業(yè)的六大要素是“行、游、住、食、購、娛”，圍繞任何一點(diǎn)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光都可以有所作為。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn)實(shí)意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)開辟了一個全新市場，豎起了一個新興產(chǎn)業(yè)。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開拓出一個完全屬于農(nóng)民自己的市場。在這里，農(nóng)民表現(xiàn)得主動、活躍、有創(chuàng)造力，而不必聽命于機(jī)械的需求。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對于緩解目前農(nóng)村經(jīng)濟(jì)難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)：一是解決農(nóng)民增收難。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園產(chǎn)品，大多都在當(dāng)?shù)劁N售，農(nóng)民能夠在最短的時間內(nèi)得到現(xiàn)金收入，而且可以最直接地得到消費(fèi)者的需求信息，對產(chǎn)品進(jìn)行開發(fā)或改進(jìn)，實(shí)現(xiàn)增收。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量部有市場，小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營方式在生產(chǎn)作為加工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品時無法顯現(xiàn)優(yōu)勢，在這里卻能大顯身手，各顯其能。二是提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量?，F(xiàn)在，人多數(shù)農(nóng)副產(chǎn)品部供大于求，追求品質(zhì)成為主流。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園以發(fā)展地方特色品種為主導(dǎo)，這些品種往往產(chǎn)量相對較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園能夠發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術(shù)之長，生產(chǎn)“有滋有味”的農(nóng)產(chǎn)品。由于生態(tài)保護(hù)的需要，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園拒絕使用有害投入品，這樣一來，農(nóng)民無論在逃擇品種還是選擇生產(chǎn)方式上，品質(zhì)成為惟一目標(biāo)，其產(chǎn)品大面積實(shí)現(xiàn)綠色無公害生產(chǎn)。三是吸納農(nóng)村富余勞動力。據(jù)測算，“九五”和“十五”期間，XX市每年新增農(nóng)村富余勞動力近萬人。如何轉(zhuǎn)移？在工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品都供大于求的情況下，第三產(chǎn)業(yè)是最大的出路。而在農(nóng)村地區(qū)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園應(yīng)該是最大的第三產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)具有關(guān)聯(lián)度高的特點(diǎn)，對一、二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動作用。據(jù)世界旅游組織測算，旅游業(yè)每直接收入1元，相關(guān)關(guān)行業(yè)就可增收4.3元：旅游業(yè)每直接就業(yè)1人，社會就可新增5個就業(yè)機(jī)會。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園效益顯著，它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)再調(diào)整，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動力的就業(yè)，推動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)勞動力結(jié)構(gòu)調(diào)整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。XX市旅游資源的最大特點(diǎn)是人文景艦與自然景觀共生，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)與社會結(jié)構(gòu)的自然形態(tài)明顯，旅游物價平，親和力較強(qiáng)。3.2綠色食品市場分析3.2.1我國綠色食品市場的發(fā)展1990年5月15日，我國正式宣布丌始發(fā)展綠色食品。我國綠色食品事業(yè)經(jīng)歷了以下發(fā)展過程：提出綠色食品的科學(xué)概念----建立綠色食品生產(chǎn)體系和管理體系----系統(tǒng)組織綠色食品工程建設(shè)實(shí)施----穩(wěn)步向社會化、產(chǎn)業(yè)化、市場化、國際化方向推進(jìn)。第一階段，從農(nóng)墾系統(tǒng)啟動的基礎(chǔ)建設(shè)階段（1990一1993年），1990年，綠色食工程在農(nóng)墾系統(tǒng)正式實(shí)施。在綠色食品工程實(shí)施后的三年中，完成了一系列基礎(chǔ)建設(shè)工作，主要包括：在農(nóng)業(yè)部設(shè)立綠色食品專門機(jī)構(gòu)，并在全國省級農(nóng)墾管理部門成立了相應(yīng)的機(jī)構(gòu)：以農(nóng)墾系統(tǒng)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)測機(jī)構(gòu)為依托；建立起綠色食的產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)測系統(tǒng)；制訂了一系列技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；制訂并頒布了《綠色食品標(biāo)志管理辦法》等有關(guān)管理規(guī)定：對綠色食品標(biāo)志進(jìn)行商標(biāo)注冊；加入了“有機(jī)農(nóng)業(yè)運(yùn)動國際聯(lián)盟”組織。與此同時，綠色食的開發(fā)也在一些農(nóng)場快速起步，并不斷取得進(jìn)展。1990年綠色食品工程實(shí)施的當(dāng)年，全同就有127個產(chǎn)品獲得綠色食品標(biāo)志商標(biāo)使用權(quán)。1993年全國綠色食的發(fā)展出現(xiàn)第一個高峰，：當(dāng)新增產(chǎn)品的數(shù)量達(dá)到217個。第二階段，向全社會推進(jìn)的加速發(fā)展階段（1994年11996年），這階段綠色食品發(fā)展呈現(xiàn)出五個特點(diǎn)：(1)產(chǎn)品數(shù)量連續(xù)兩年高增長。1995年新增產(chǎn)品達(dá)到263個，超過1993年最高水平1.07倍；1996年繼續(xù)保持快速增長勢頭，新增產(chǎn)品289個，增長9.9%。(2)農(nóng)業(yè)種植規(guī)模迅速擴(kuò)大。1995年綠色食品農(nóng)業(yè)種植面積達(dá)到1700萬畝，比1994年擴(kuò)了3.6倍，1996年擴(kuò)大到3200萬畝，增長88.2%。(3)產(chǎn)量增長超過產(chǎn)品個數(shù)增長。1995年主要產(chǎn)品產(chǎn)量達(dá)到210萬噸，比上年增加203.8%，超過產(chǎn)品個數(shù)增長率4.9個百分點(diǎn)；1996年達(dá)到360萬噸，增長71.4%，超過產(chǎn)品個數(shù)增長率61.5個百分點(diǎn)，表明綠色食品企業(yè)規(guī)模在不斷擴(kuò)大。(4)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)趨向居民日常消費(fèi)結(jié)構(gòu)。與1995年相比，1996年糧油類產(chǎn)品比重上升53.3%，水產(chǎn)類產(chǎn)品土升35.3%，飲料類產(chǎn)品上升20.8%，畜禽蛋奶類產(chǎn)品上升12，4%。(5)縣域開發(fā)逐步展開。全國許多縣（市）依托本地資源，在全縣范圍內(nèi)組織綠色食品開發(fā)和建立綠色食品生產(chǎn)基地，使綠色食品開發(fā)成為縣城經(jīng)濟(jì)發(fā)展富有特色和活力的增長點(diǎn)。第三階段，向社會化、市場化、同際化全面推進(jìn)階段（1997年至今），綠色食品社會化進(jìn)程加快主要表現(xiàn)在：中國許多地方的政府和部門進(jìn)步重視綠色食品的發(fā)展；廣大消費(fèi)者對綠色食品認(rèn)知程度越來越高：新聞媒體主動宣傳、報道綠色食品；理論界和學(xué)術(shù)界也日益重視對綠色食品的探討。綠色食品市場化進(jìn)程加快主要表現(xiàn)在：隨著一些大型企業(yè)宣傳力度的加大，綠色食品市場環(huán)境越來越好，市場覆蓋面越來越大，廣大消費(fèi)者對綠色食品的需求日益增長，而且通過市場的帶動作用，產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。綠色食品同際市場潛力逐步顯示出來，一些地方綠色食品食業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品陸續(xù)出口到日本、美國、歐洲等國家和地區(qū)，示出了綠色食品在國際市場上的強(qiáng)大競爭力。綠色食品國際化進(jìn)程加快主要表現(xiàn)在：對外交流與合作深度和層次逐步提高，綠色食品與國際接軌工作也迅速啟動。為了擴(kuò)大綠色食品標(biāo)志商標(biāo)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的領(lǐng)域和范圍，綠色食品標(biāo)志商標(biāo)相繼在日本國和香港地區(qū)開展注冊；為了擴(kuò)大綠色食品出口創(chuàng)匯，中國綠色食品發(fā)展中心參照有機(jī)農(nóng)業(yè)國際標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合中國國情，制訂了AA級綠色食品標(biāo)準(zhǔn)，這套標(biāo)準(zhǔn)不僅直接與國際接軌，而且具有較強(qiáng)的科學(xué)性、權(quán)威性和可操作性。另外，通過各種形式的對外交流與合作，以及一大批綠色食品進(jìn)入國際市場，中國綠色食品在國際社會引起了日益廣泛的關(guān)注。21世紀(jì)是一個“綠色”的世紀(jì)，面臨日益嚴(yán)重的環(huán)境和資源問題，世界各國將在實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略承諾的基礎(chǔ)上采取實(shí)質(zhì)性行動，而食物生產(chǎn)將是采取行動的重點(diǎn)領(lǐng)域。常規(guī)食物生產(chǎn)方式已引起人們廣泛而深刻的反思，只關(guān)注食物生產(chǎn)的效率和效益已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，而必須考慮生產(chǎn)方式對資源、環(huán)境、消費(fèi)者的影響，這是因?yàn)樗鼈円殉蔀槭澄飪r值的重要組成部分，并且對食物生產(chǎn)政策、農(nóng)產(chǎn)品國際貿(mào)易產(chǎn)生了影響，未來的趨勢是，只有在潔凈的土地上用潔凈的生產(chǎn)方式生產(chǎn)的食物才更具有競爭力，才能更好地滿足消費(fèi)需求。21世紀(jì)的主導(dǎo)農(nóng)業(yè)是生態(tài)農(nóng)業(yè)，21世紀(jì)的主導(dǎo)食品是綠色食品。綠色食品的有機(jī)食品、生態(tài)食品、自然食品生產(chǎn)和貿(mào)易發(fā)展十分迅速，市場容量也在迅速擴(kuò)在。3.2.2綠色食品的發(fā)展前景有關(guān)專家認(rèn)為，21世紀(jì)將成為“人類生命科學(xué)世紀(jì)”、“產(chǎn)品質(zhì)量創(chuàng)新世紀(jì)”，當(dāng)今世界各國都面臨著“綠色世紀(jì)”和“綠色革命”的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。隨著高科技的發(fā)展，通過多層次加工的健身滋補(bǔ)食品、強(qiáng)力美容食品、野生植物食品、轉(zhuǎn)基因食品等脫穎而出，將以其獨(dú)特的品質(zhì)和特性，搶占綠色食品市場。由此可見，新世紀(jì)綠色食品市場競爭將更加激烈。XX市作為農(nóng)業(yè)大市，綠色食品資源豐富，開發(fā)潛力巨大，綠色市場銷售前景看好。綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，注重標(biāo)示本兼治為發(fā)展之根本。綠色食品如要超常規(guī)發(fā)展：首先，要增加市民的環(huán)境保護(hù)意識，減少污染源，依靠科技增加有機(jī)肥和開發(fā)“綠色”農(nóng)藥，減少化學(xué)肥，為開發(fā)綠色食品創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。其次，食品加業(yè)部門要注重人才、技術(shù)、設(shè)備、資金的投入，依靠科技開展創(chuàng)新，在提高食品質(zhì)量上做文章，在研究開發(fā)綠色食品上上功夫，把爭創(chuàng)綠色名牌作為立足點(diǎn)、著眼點(diǎn)，領(lǐng)取進(jìn)入國內(nèi)外市場的“綠色通行證”。只有讓更多、更好、更優(yōu)的綠色食品走向市場，走向家庭餐桌，才能給世人的生活多添一份“綠色”。3.3市場前景**生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目包含輕松、時尚的文化，以人為本的思想，崇尚創(chuàng)新的追求，強(qiáng)調(diào)滿足人的心理需求，提供人性化的環(huán)境和服務(wù)，把物質(zhì)享受和精神享受結(jié)合了起來。隨著人們生活水平的提高，生態(tài)園無疑是在這都市鬧中取靜的幽雅環(huán)境。在市場化競爭和消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級的新形勢下，餐飲業(yè)將積極調(diào)整產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，努力擴(kuò)大餐飲消費(fèi)熱點(diǎn)，不斷加強(qiáng)服務(wù)內(nèi)涵的人性化發(fā)展，不斷拓寬餐飲消費(fèi)的空間和領(lǐng)域，以用誠信營造、用實(shí)力說話、用行動證明為宗旨，更加便民利民，大力提倡健康消費(fèi)、安全消費(fèi)、綠色消費(fèi)、環(huán)保消費(fèi)、科學(xué)消費(fèi)、節(jié)約型消費(fèi)，促進(jìn)餐飲業(yè)可持續(xù)發(fā)展。隨著農(nóng)業(yè)技術(shù)進(jìn)步、農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，這種兼顧生態(tài)、經(jīng)濟(jì)和社會效益協(xié)調(diào)發(fā)展的高科技觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園模式將具有廣闊的市場。綜上所述，本項(xiàng)目迎合了市場的需求，發(fā)展前景非常廣闊。3.4**農(nóng)業(yè)旅游觀光客源市場現(xiàn)狀旅游客源市場包括域內(nèi)旅游客源市場和域外旅游客源市場兩大部分。域內(nèi)旅游客源市場目前在**農(nóng)業(yè)旅游觀光發(fā)展中占有支配和決定地位。項(xiàng)目區(qū)四季變幻的田園景觀吸引一大批鐘情田園美景的游人和垂釣愛好者。3.5客源市場分析3.5.1停留目的分析娛樂休閑：本項(xiàng)目按區(qū)域性生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光和生態(tài)休閑度假區(qū)，其設(shè)計(jì)容時量為1-2日。主要針對**市和周邊市縣人們雙休日娛樂休閑市場。科教：本旅游地可以成為區(qū)域性的科研中心，其開展的農(nóng)藝體驗(yàn)園、休閑垂釣園和其他突出“農(nóng)”味的科普教育項(xiàng)目對**市的相關(guān)市場將是十分有競爭力的。3.5.2地理來源分析1、交通時間：一般認(rèn)為區(qū)域性的觀學(xué)休閑度假中心的吸引力范圍是車程1.5小時左右的距離。這就決定了旅游圈沿已有交通線延伸的范圍。2、觀光休閑者的距離知覺：實(shí)踐中休閑者對距離的心理知覺往往與實(shí)際距離是有區(qū)別的，其影響因素大概有：①交通的方便程度；②歷史上形成的行政區(qū)劃；③方言等文化特征造成的心理認(rèn)同感；④人們持續(xù)性往來的情況；⑤出游者的出游心理壓力。3.6限制條件分析3.6.1季節(jié)性、周期性限制因素季節(jié)性：由于氣候的四季更變，季節(jié)性是休閑開發(fā)必須著重考慮的因素，所以，該項(xiàng)目將不可避免的受到全年性的季節(jié)性市場條件影響，根據(jù)有關(guān)研究可以認(rèn)為：春季（3-5月）是旺季；夏季（6-8月）是平季；秋季（9-11月）是旺季；冬季（12月和來年1-2月）是淡季。周期性：雙休日短途休閑市場的特點(diǎn)就是：周五、周六、周日客人多，其他時間客人少。假日性：五一、十一、端午節(jié)、中秋節(jié)、春節(jié)的黃金周客人將會大大增加。3.6.2其他旅游點(diǎn)的存在鄰近地區(qū)旅游點(diǎn)：雁鳴湖景區(qū)、綠博園等。競爭性分析：從整體來說鄰近地區(qū)旅游點(diǎn)開發(fā)比較早，已經(jīng)有一定的知名度，所以，至少在最近一個時期，對來源于區(qū)域以外的客源，對于主要感興趣的雙休日短途休閑者來說，其他的旅游景點(diǎn)他們早已經(jīng)去過了，十分需要新鮮的去處，也就是說，其他景點(diǎn)對于該觀光園周邊地區(qū)的短途旅游者來說，已經(jīng)進(jìn)入了“產(chǎn)品生命周期”的末段，而該項(xiàng)目地正處于其前段。但該觀光園屬生態(tài)農(nóng)業(yè)游，在一定程度上滿足了不同而且更高層次形式的旅游興趣。3.7客源市場潛在優(yōu)勢客源數(shù)量是維護(hù)和提高旅游客源效應(yīng)的重要因素，達(dá)不到最低限度的游人數(shù)，風(fēng)景資源再好，也難以實(shí)現(xiàn)開發(fā)和利用的效益。根據(jù)區(qū)域抽樣的市場調(diào)查可知，目前項(xiàng)目區(qū)內(nèi)游客有著豐富的客源市場。該項(xiàng)目建成后在爭取客源方面，在既保域內(nèi)客源的同時，又力爭較多的域外客源。隨著觀光園旅游資源的深度開發(fā)，旅游功能將向多樣化、多層次化方向發(fā)展，可滿足不同層次游客的需求，并通過努力改善觀光園內(nèi)部環(huán)境，充分利用旅游區(qū)所處的優(yōu)越的區(qū)位條件，必將會有廣闊的客源市場。第四章項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)4.1項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想以發(fā)展現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)為導(dǎo)向，以展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、傳播農(nóng)耕文化、體驗(yàn)鄉(xiāng)村風(fēng)情為主題，以突出農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)、生態(tài)、旅游、文化、科教功能的建設(shè)為重點(diǎn)，以科技人才為支撐，總體設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，立足可持續(xù)發(fā)展，堅(jiān)持合理利用資源與生態(tài)保護(hù)并施、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與旅游觀光并進(jìn)，全力推進(jìn)全國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)向都市農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，提升農(nóng)業(yè)發(fā)展水平，促進(jìn)城市與農(nóng)村、工業(yè)與農(nóng)業(yè)、人與自然、經(jīng)濟(jì)與生態(tài)的協(xié)調(diào)發(fā)展。4.2項(xiàng)目規(guī)劃原則生態(tài)休閑觀光園的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，堅(jiān)持以農(nóng)為本，以農(nóng)業(yè)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，將經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路，提倡自然循壞和自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機(jī)結(jié)合起米，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進(jìn)的良性循環(huán)。4.2.1重點(diǎn)突出的原則突出重點(diǎn)特色園區(qū)，展示觀景和活動項(xiàng)目穿插的立體旅游。4.2.2空間連續(xù)性的原則力求同一主題的觀光項(xiàng)目布置在空間上形成連續(xù)區(qū)域，以體現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)。4.2.3旅游要素的綜合性原則使觀光園的旅游“六要素（食、住、行、游、購、娛）”優(yōu)化配置，形成系統(tǒng)的旅游活動。4.2.4整體性與開放性的原則生態(tài)休閑觀光園的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。從生態(tài)園內(nèi)部講，整個功能區(qū)盡管有各自的特點(diǎn)，但并不是一個個無機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)，而是種開放式的有機(jī)結(jié)合體；同時生態(tài)園本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。4.2.5生態(tài)性原則生態(tài)園自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會對農(nóng)場本身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。4.2.6經(jīng)濟(jì)性原則生態(tài)園將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢，強(qiáng)調(diào)用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資源；同時，生態(tài)園本身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開展采摘觀光等，以帶來更多的經(jīng)濟(jì)效益求得生態(tài)園自身良性循環(huán)，因此在生態(tài)園規(guī)劃巾將充分考慮經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的內(nèi)容。4.2.7參與性原則親身直接參與與體驗(yàn)、自娛自樂成為當(dāng)前的旅游時尚。生態(tài)園在觀光項(xiàng)目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗(yàn)感”，結(jié)合生態(tài)園本身空間廣闊、地貌豐富等特點(diǎn)，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗(yàn)農(nóng)場生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。4.2.8近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)性原則生態(tài)園的規(guī)劃建設(shè)并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計(jì)劃地分期實(shí)施，逐步建設(shè)。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實(shí)施，二要根據(jù)投入的資金合理分配，進(jìn)行分期建設(shè)。4.3編制依據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052-2009）《農(nóng)田低壓管道輸水灌溉技術(shù)規(guī)范》（GB/T20203-2006）（3）《灌溉與排水工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50288-99）《農(nóng)田灌溉水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB5084-2005）《機(jī)井技術(shù)規(guī)范》（SL256-2000）《節(jié)水灌溉工程技術(shù)規(guī)范》（GB/T50363-2006）《灌溉與排水工程技術(shù)管理規(guī)程》（SL/T246-1999）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB5032-2005）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50007-2005）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2008）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50037-96）《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50017-2003）建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)資料4.4市場定位通過對項(xiàng)目地的綜合分析與論證，基地建設(shè)將遵循“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高效益”的原則，通過把農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)與調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、構(gòu)建優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品示范基地有機(jī)結(jié)合起來，多功能配套完善，把基地建設(shè)成為示范、科普等多功能的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化基地，發(fā)展成為農(nóng)業(yè)科技現(xiàn)代化、農(nóng)業(yè)經(jīng)營產(chǎn)業(yè)化、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)專業(yè)化的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化載體。基地建成后要具有以下功能：科技試驗(yàn)及示范功能，科技成果的輻射、擴(kuò)散、轉(zhuǎn)化功能。4.5建設(shè)依據(jù)4.5.1農(nóng)業(yè)建設(shè)通過測土配方施肥、改良土壤、修建配套田間道路、土地平整，促進(jìn)農(nóng)耕、農(nóng)藝、生物措施的綜合運(yùn)用，達(dá)到項(xiàng)目區(qū)土地肥沃，田間主干道睛雨暢通，良種覆蓋率100%。農(nóng)田工程土地平整，取低補(bǔ)高，形成高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田。以有林道路或較大溝渠為基準(zhǔn)形成格田，田、林、路、渠整齊規(guī)范。土壤改良通過施用有機(jī)肥等土壤改良措施，增加土壤有機(jī)質(zhì)含量，消除或逐年減輕土壤障礙因素，土壤質(zhì)地結(jié)構(gòu)良好，保水保肥，適耕期長，可持續(xù)發(fā)展。田間道路田間道路設(shè)計(jì)的原則是：道路坡度、轉(zhuǎn)彎角度等技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合有關(guān)技術(shù)要求；應(yīng)與田、林、溝等布局相協(xié)調(diào)，有利于田間生產(chǎn)管理；保護(hù)生態(tài)環(huán)境，防止水土流失。4.5.2生態(tài)建設(shè)本著建設(shè)高效、和諧農(nóng)田生態(tài)系統(tǒng)的目標(biāo)，適地適樹、因地制宜的原則，加強(qiáng)果園和苗圃建設(shè)，使項(xiàng)目區(qū)達(dá)到生態(tài)防護(hù)要求，防護(hù)林控制面積達(dá)到100%。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)主要道路、溝渠、河流兩側(cè)，適時，適地、適樹進(jìn)行植樹造林，做到有路必有樹，有溝必有樹，溝、路、林相配套。4.6項(xiàng)目建設(shè)總體方案4.6.1規(guī)劃布局原則生態(tài)休閑觀光園立足以生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)為基礎(chǔ)，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的綠色農(nóng)產(chǎn)品為宗旨，走農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)村休閑渡假之路。在種養(yǎng)殖項(xiàng)目選擇和設(shè)計(jì)上充分考慮了農(nóng)業(yè)與旅游的有機(jī)結(jié)合。園區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目有：采摘園、垂釣池、兒童樂園、設(shè)施農(nóng)業(yè)、田園風(fēng)光區(qū)、生態(tài)養(yǎng)殖等項(xiàng)目。在休閑活動安排上，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園追求與游客的互動性，游客參與性項(xiàng)目安排有采摘、垂釣、老式農(nóng)耕活動等，是久居城市的人回歸自然，追究野趣，體味“住一天農(nóng)家屋，干一天農(nóng)家活，吃一天農(nóng)家飯”樂趣的理想渡假園區(qū)，也是學(xué)校進(jìn)行“寓教于游，寓教于樂”的科普教育理想之地。4.6.2總體布局項(xiàng)目區(qū)總占地100畝，將項(xiàng)目區(qū)分為：①設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)10畝，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)溫室10座；②采摘體驗(yàn)區(qū)40畝；③節(jié)水蓮藕生產(chǎn)區(qū)15畝；④生態(tài)散養(yǎng)區(qū)（雞、兔）；⑤垂釣區(qū)5畝（魚、鴨等）；⑥生態(tài)餐飲區(qū)10畝；⑦農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)10畝；⑧農(nóng)耕文化區(qū)5畝；⑨生活管理區(qū)5畝。詳見項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃圖。6.3分區(qū)功能概述4.6.3.1設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)：約10畝，位于項(xiàng)目區(qū)西邊大門口兩邊，用于建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)溫室10座。主要用于展示“新”、“優(yōu)”、“奇”、“高科技”：即通過展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的最新發(fā)展、優(yōu)良品種、奇花異草和高科技農(nóng)業(yè)技術(shù)手段等，來滿足游客開闊眼界、學(xué)習(xí)參觀之需求。模式有西瓜、甜瓜吊蔓栽培和模具栽培（生產(chǎn)方形等特型瓜）。綠葉蔬菜立體栽培、水培栽培技術(shù)。展示品種：高標(biāo)準(zhǔn)溫室分別種植草莓、西瓜。蔬菜品種以番茄、彩椒、茄子等茄果類及黃瓜、西葫蘆等瓜類菜苗為主，部分種植草莓、樹莓等。采摘體驗(yàn)區(qū)占地40畝，位于項(xiàng)目區(qū)中間路兩側(cè)，種植有桃、油桃、李、梨、葡萄、棗、杏、石榴、柿等種類果樹的優(yōu)良品種，基本上四季有花、全年有果。桃園（15畝）桃園計(jì)劃建設(shè)15畝。觀光采摘時間：每年5月10日—9月10日。中油桃13號。最具發(fā)展?jié)摿Φ脑缡煊吞移贩N，中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院**果樹研究所育成。6月18日成熟，果實(shí)近圓形，特大，平均單果重186克，大果230克以上。全面著濃紅色，艷麗美觀，果肉白色，肉質(zhì)細(xì)，脆甜爽口，可溶性固形物含量14%，硬溶質(zhì)。粘核，不裂果，自花結(jié)實(shí)，極豐產(chǎn)。本品種是我國油桃品種中果個最大的，也是目前綜合性狀最好的早熟油桃品種，更是效益最高的油桃品種，適宜露地和大棚高效栽培。建議栽植密度為3×2m，每畝栽植110株。梨園（5畝）梨園主要種植品種有黃冠（脫毒黃冠）、紅香酥等優(yōu)新品種及接穗。觀光采摘時間：每年7月20日—9月10日。黃冠。7月20日左右成熟，果實(shí)橢圓形，平均單果重260克；果皮黃色，果面光潔，外觀酷似“金冠”蘋果；果心小，果肉潔白，肉質(zhì)細(xì)膩松脆，石細(xì)胞及殘?jiān)伲L(fēng)味酸甜適口并具濃郁香味。建議栽植密度為4×2m，每畝栽植83株。蘋果園（15畝）中秋王。紅富士和新紅星雜交育成的優(yōu)秀中熟蘋果新品種。果實(shí)極大且果個均勻，平均單果重420克，最大600克；短枝型且樹勢壯，2年結(jié)果，5年豐產(chǎn)，畝產(chǎn)4200公斤，產(chǎn)值4萬元以上；常溫條件下儲存3個月，冷藏條件下儲存8個月仍然脆甜不綿；9月15日左右成熟，恰逢中秋、國慶雙節(jié)，市場上缺少優(yōu)質(zhì)蘋果品種，是一個罕見的雙節(jié)果品。在蘋果的適宜區(qū)表現(xiàn)如此優(yōu)良，在蘋果的優(yōu)生區(qū)將更加優(yōu)秀。中秋王蘋果堪稱果中極品，是未來國內(nèi)外高端市場、觀光采摘、出口創(chuàng)匯的高檔果品。專家預(yù)測：中秋王將是未來20年的主流蘋果品種，市場空間巨大，極具發(fā)展?jié)摿Α＝ㄗh栽植密度為3×2m，每畝栽植110株。小雜果園（5畝）種植有櫻桃、核桃、棗、杏、石榴、柿等種類果樹的優(yōu)良品種，基本上四季有花、全年有果?；旧纤募居谢ā⑷暧泄?。4.6.3.3蓮藕生產(chǎn)區(qū)：位于項(xiàng)目區(qū)西南角，約15畝，在園區(qū)低洼地，建設(shè)節(jié)水蓮藕池，夏季清幽，供游人賞蓮。4.6.3.4垂釣區(qū)：位于項(xiàng)目區(qū)中間路南，約5畝，通過人造水系，養(yǎng)殖觀賞魚、打造水上娛樂、休閑、自然垂釣、觀光于一體的綜合水上功能區(qū)。4.6.3.5生態(tài)餐飲區(qū)：位于項(xiàng)目區(qū)東邊和中間道路北沙丘旁，約10畝，建設(shè)頗具鄉(xiāng)村建筑風(fēng)格，擁有十個大、小包廂，餐廳設(shè)施齊備。餐廳菜肴大部分使用農(nóng)業(yè)園種、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨(dú)特風(fēng)味的農(nóng)家菜。4.6.3.6田園風(fēng)光區(qū)：規(guī)劃面積約10畝，利用園區(qū)內(nèi)自然沙丘，建3-5個形態(tài)各異、別具特色、外觀新穎、內(nèi)部設(shè)施完備的木亭。以老石扳鋪設(shè)，建設(shè)茅草亭、長廊、棧道、木制長橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑項(xiàng)目供游客觀賞、休憩。同時，種植苜蓿和雞、兔的散養(yǎng)。4.6.3.7農(nóng)耕文化區(qū)：約5畝，建設(shè)樸實(shí)的磚房，并以詳實(shí)的文字說明、圖片、實(shí)物、模型等形式展示了我同古代農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的歷史。展覽重點(diǎn)介紹了我國農(nóng)業(yè)的種植技術(shù)、園藝作物技術(shù)的發(fā)展，以及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工具和生產(chǎn)設(shè)施，突出了知識性、趣味性、觀賞性，對市民、青少年、學(xué)生具有較強(qiáng)的教育意義。還可以搖轆轤打水、推碾子磨面、野炊等活動，體驗(yàn)鄉(xiāng)情農(nóng)趣。4.6.3.8生活管理區(qū)：大門口，約5畝。主要包括綜合服務(wù)樓、生態(tài)停車場。1)沼氣池滿足生態(tài)園照明、動力等需要。2)滴灌系統(tǒng)停車場服務(wù)接待區(qū)4.6.44.6.4基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)方案（1）道路規(guī)劃方案根據(jù)園區(qū)規(guī)劃的需要，園區(qū)道路分為主干道和支路。主干道與公路相連，支路連接各田塊并與主干道相連，形成縱橫交叉的園區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)。主干道路總寬5m，其中水泥路面寬4m，路肩寬0.5m，總長2000m。路面為C25砼路面，自上而下分別為180mm厚C25砼面層，150mm三七灰土墊層。支干道路總寬4m，其中水泥路面寬3m，路肩寬0.5m，路面為C25砼路面，自上而下分別為180mm厚C25砼面層，150mm三七灰土墊層。(2)供電設(shè)施設(shè)計(jì)方案從變壓器到各建筑物、機(jī)井電動機(jī)之間鋪設(shè)低壓線。中心配電室到管理用房導(dǎo)線（根據(jù)變壓器容量大小確定導(dǎo)線的截面），根據(jù)實(shí)際距離確定導(dǎo)線長度，LJ鋁絞線大于25平方毫米。到農(nóng)機(jī)具庫導(dǎo)線根據(jù)實(shí)際距離確定導(dǎo)線的長度，LJ鋁絞線大于16平方毫米。到智能溫室導(dǎo)線LJ鋁絞線大于25平方毫米。到人工氣候室導(dǎo)線LJ鋁絞線大于25平方毫米。到機(jī)井LJ鋁絞線大于16平方毫米。布設(shè)方式為地埋，埋深-0.8m，過路及田間套鋼管保護(hù)，總長度為2700m。日光溫室工程設(shè)計(jì)方案日光溫室每個長度40m、寬度9m，拱間距0.8m、肩高1.8m、頂高4.2m。溫室墻體為磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)部珍珠巖填實(shí)，中間配筋增加強(qiáng)度。骨架梁采用鋼架結(jié)構(gòu)，由專業(yè)廠家制作；上覆具有良好的防流滴性能、抗紫外線性能、保溫性能、透光性能的塑料薄膜，由合成塑料壓膜線繃緊。噴灌工程設(shè)計(jì)①水源灌溉用水水源為井水，單井出水量35—40m3/h。水源能夠滿足需要。②噴灌系統(tǒng)的布置布置形式：井接干管，干、支管成梳字形，支管、噴頭間距分別為20m，支管垂直布置在干管一側(cè)，在支管上安裝噴頭組。③管道設(shè)計(jì)（管徑確定及管材選擇）固定式輸水管道均采用UPVC管，根據(jù)選定機(jī)泵的提水流量、設(shè)計(jì)揚(yáng)程，利用經(jīng)濟(jì)流速法公式選定適宜的輸水管徑。井灌區(qū)的單井設(shè)計(jì)出水量為40m3/h，用經(jīng)濟(jì)流速公式計(jì)算，確定地埋低壓輸水管道的理論直徑。④噴頭選型和組合形式的確定噴頭選型：根據(jù)本項(xiàng)目區(qū)主要作物種植類別及土壤類別等條件，以及各種噴頭的特性和適用范圍，采用鋁合金ZP-II型噴頭，噴嘴直徑d=6mm，工作壓力p=0.4Mpa時，其噴灌強(qiáng)度p=10.6mm/h，在適宜范圍內(nèi)。確定噴頭和支管間距噴頭間距為20m，支管間距為20m。固定式輸水管主管與支管均采用Ф110UPVC管，地埋管要開挖槽溝埋設(shè)，應(yīng)在凍土層一下，其深度不應(yīng)小于0.7m，溝底寬度一般為0.4m，溝底應(yīng)平直、堅(jiān)實(shí)，無石塊和堅(jiān)硬雜物。線路轉(zhuǎn)向時，在拐角處挖成圓弧形，拐彎半徑不應(yīng)小于地埋線外徑的15倍。如果管溝底部平直且土壤中基本沒有大石塊或底部土層沒有擾動，就無需平整；如果底部土層被擾動，則采用直徑20-50mm級配碎石塊混合沙土和粘土等材料墊平，墊層厚度為150mm，夯實(shí)的密實(shí)度應(yīng)大于90%，應(yīng)盡可能避免管道表面劃傷。地埋管平均每隔20m設(shè)出水口一處，連接支架與噴頭。（5）農(nóng)產(chǎn)品加工車間設(shè)計(jì)方案①設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)充分考慮到**縣地區(qū)的地理位置、氣候特征，設(shè)計(jì)建造陽光板大棚。陽光板大棚的設(shè)計(jì)和配套系統(tǒng)的選擇充分考慮用戶的需求。大棚的設(shè)計(jì)充分考慮設(shè)備的先進(jìn)性、可靠性、適用性，大棚的綜合性能居國內(nèi)同類產(chǎn)品的領(lǐng)先水平。②大棚設(shè)計(jì)方案本設(shè)計(jì)方案充分考慮了上述氣候特征、地理?xiàng)l件、用戶的要求及大棚本身的設(shè)計(jì)原則，整個大棚設(shè)計(jì)原則“先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)、適用、耐用、美觀”。③大棚選型本大棚屋面采用4mm透明陽光板，四周采用陽光板封閉，底層采用12磚混，層高1.5m。該陽光板大棚設(shè)計(jì)由于跨度較大，室內(nèi)可方便的設(shè)置隔間。1、大棚主體①大棚技術(shù)性能指標(biāo)：抗風(fēng)載：0.45KN/㎡抗雪載：0.40KN/㎡抗震等級：設(shè)防烈度7度最大排雨量：100mm/h配電參數(shù)：220V/380V，50Hz②大棚規(guī)格尺寸的排列大棚用途大棚用途實(shí)驗(yàn)總跨度30單間跨度10跨度數(shù)3陽光板大棚總長度90開間3開間數(shù)3檐高3.5頂高5.5③大棚骨架和覆蓋材料a、骨架大棚骨架形狀及材料規(guī)格經(jīng)過嚴(yán)格周密的計(jì)算，并最終通過計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)、繪圖并制造，確保他們符合建筑標(biāo)準(zhǔn)和耐久性要求。結(jié)構(gòu)計(jì)算依據(jù)最不利的情況，甚至考慮到各種荷載同時作用下進(jìn)行了測試，以確保結(jié)構(gòu)的可靠性，各種型材的壁厚除考慮強(qiáng)度滿足外還充分考慮了各種銹蝕、腐蝕的作用。經(jīng)驗(yàn)證，結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性及強(qiáng)度都達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。主立柱采用100*50*3矩形熱鍍鋅鋼管；墻面檁條采用40*60*2的U型檁條，內(nèi)外熱鍍鋅防腐；桁架為50*50*2的矩形管與腹桿鋼筋焊接后熱鍍鋅；雨槽采用2.5厚的熱鍍鋅鋼板。大棚骨架全部采用定型模具生產(chǎn)、熱浸鍍鋅處理，鍍鋅質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，骨架的連接均采用鍍鋅螺栓和自攻螺絲連接，無焊點(diǎn)。b、覆蓋材料屋面采用4mm陽光板覆蓋，專業(yè)鋁合金型材。專用鋁合金型材：表面經(jīng)過氧化、磨砂處理，鋁型材厚度1mm-2mm四周采用陽光板維護(hù)，鋁合金專用型材固定，具有透光率高、外形美觀、使用壽命長的特點(diǎn)。大棚基礎(chǔ)及地面工程：大棚基礎(chǔ)對整個溫室結(jié)構(gòu)起到穩(wěn)定和加固作用，同時也起到隔絕地溫的作用。充分考慮到當(dāng)?shù)氐臍夂蛱攸c(diǎn)，四周采用240mm條形基礎(chǔ)，基礎(chǔ)埋深1.2m。頂部180mm厚鋼筋混凝土圈梁壓頂，其上預(yù)留埋件，用于連接上部結(jié)構(gòu)。其他受力柱均采用300mm×300mm鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，基礎(chǔ)頂部預(yù)留埋件，用于連接上部結(jié)構(gòu)柱。重金采用點(diǎn)式基礎(chǔ)，四周砌500mm高磚墻。溫室基礎(chǔ)深根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際勘測地基情況而定，但最小深度不小于當(dāng)?shù)貎鐾辽疃取Ｕ麄€基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)綜合考慮了保溫性能、經(jīng)濟(jì)性能和美觀性能等因素。四周設(shè)寬600mm，厚80mm的砼散水。屋面排水大棚采用天溝單側(cè)排水，坡度為3-5‰，設(shè)直徑110mmPVC落雨管。通風(fēng)系統(tǒng)屋頂通風(fēng)系統(tǒng)采用機(jī)械傳動機(jī)構(gòu)。通風(fēng)窗位于屋脊兩側(cè)，系統(tǒng)采用鋁合金撐桿，并用連接到通風(fēng)窗上特制的緊固件，連接到位于通風(fēng)窗中心位置的鍍鋅管推拉桿上。推拉桿沿天溝至天溝方向運(yùn)行。這些推拉桿由傳動軸驅(qū)動，在屋脊兩側(cè)的每一排通風(fēng)窗都有一個主傳動軸，并通過齒輪/齒條機(jī)構(gòu)連接到驅(qū)動電機(jī)上。為防止外界的一些不良環(huán)境如塵埃、昆蟲、雜物等進(jìn)入溫室會引起大棚內(nèi)作物的一些病變，故在開窗處設(shè)40目防蟲網(wǎng)。4.7策劃與產(chǎn)品營銷策略4.7.1營銷策略營銷步驟本項(xiàng)目的營銷擬采用一般的營銷步驟進(jìn)行。即經(jīng)歷確立營銷部門，進(jìn)行市場細(xì)分，選擇目標(biāo)市場，采取正確的營銷策略四個步驟。進(jìn)行市場細(xì)分和選擇目標(biāo)市場。目標(biāo)市場選擇目標(biāo)市場的方法很多，它隨市場細(xì)分劃分的標(biāo)準(zhǔn)的不同而異，結(jié)合此項(xiàng)目的特點(diǎn)建議以地理標(biāo)準(zhǔn)和年齡結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行市場細(xì)分并選定在觀光園的目標(biāo)市場。①按地理標(biāo)準(zhǔn)細(xì)分市場按地理、經(jīng)濟(jì)距離的遠(yuǎn)近將觀光園的客源市場細(xì)分為：一級客源市場、二級客源市場。②按年齡結(jié)構(gòu)細(xì)分市場觀光園農(nóng)業(yè)的資源以自然資源為主，人文資源為輔。這種資源特色適合開發(fā)體現(xiàn)娛樂性、參與性、休閑性的旅游產(chǎn)品，因此，有必要按照年齡結(jié)構(gòu)進(jìn)行市場細(xì)分，從中發(fā)現(xiàn)對生態(tài)園農(nóng)業(yè)觀光這種產(chǎn)品需求量比較大的目標(biāo)人群。老年人喜歡幽靜的環(huán)境、新鮮的空氣、找回記憶、回歸自然，參加對保健養(yǎng)生有積極作用的活動。親身感受回味和體驗(yàn)鄉(xiāng)土民情、土特產(chǎn)品、農(nóng)家飯菜，盡享鄉(xiāng)村野趣正是老年人頤養(yǎng)天年、享受天倫的好地方。近年來城市化進(jìn)程明顯加快，老年人旅游意識逐漸加強(qiáng)，中青年工作壓力的增大而導(dǎo)致陪伴老年人的時間逐漸減少，使得老年人的出游率增加迅速。因此，重視老年人養(yǎng)生長壽、休閑度假的旅游產(chǎn)品，在老齡化社會日趨接近的中國必有巨大的市場，取得更多的競爭優(yōu)勢。觀光園可抓住此難得的機(jī)會率先開發(fā)這塊市場，建立御壽園以取得區(qū)位優(yōu)勢。青年喜歡求新求異，求刺激，好冒險，而且處于組建家庭的人生階段。做足做活“情”字文章，充分利用虎山現(xiàn)有的優(yōu)勢，開發(fā)驚險刺激的娛樂項(xiàng)目，必然對青年人散發(fā)無窮的魅力。中年人正處于事業(yè)的鼎盛期，并在家庭占居中心地位，很少單獨(dú)出游，一般以商務(wù)旅游和以活躍家庭氣氛為目的的全家假日游，前者可在本旅游區(qū)進(jìn)行，因此，商務(wù)旅游也是本園的目標(biāo)市場。對于全家假日游，卻有很大的拓展空間，家庭旅游者的旅游意識強(qiáng)，他們不太關(guān)注旅游吸引物，而比較關(guān)注日常旅游娛樂活動，同時他們對于各種旅游活動都樂于嘗試，特別是度假的需求高，只要立足創(chuàng)新，注意設(shè)計(jì)一些獨(dú)創(chuàng)的以家庭度假和娛樂為主題的項(xiàng)目，完善兒童安全保障體系，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，利用天然的區(qū)位優(yōu)勢，在這一目標(biāo)市場中，比周邊地區(qū)競爭對手占有更大的市場份額是有可能的。（3）營銷策略①產(chǎn)品組合策略市場需求是多元的，因而產(chǎn)品設(shè)計(jì)也應(yīng)多元化。對觀光產(chǎn)品進(jìn)行精心組合，使不同的目標(biāo)市場的游客都能做出適合自己的選擇。觀光園的自然人造景觀豐富。因此將本園和區(qū)內(nèi)的其它旅游資源組合成一條或幾條線路，對它們統(tǒng)一定位，整體營銷。這種借船出海，聯(lián)動開發(fā)的戰(zhàn)略使各個產(chǎn)品優(yōu)勢互補(bǔ)，交相輝映，增強(qiáng)目標(biāo)市場的吸引力。②差異化競爭策略**市是大都市城市，各項(xiàng)工作都居全國前列。有條件開發(fā)成生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園也不在少數(shù)，同行業(yè)存在產(chǎn)業(yè)同構(gòu)現(xiàn)象，攤薄了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的客源。但是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園要面對這種不利的競爭狀況，只能利用特殊的競爭策略如發(fā)展不同的采摘品種來爭奪市場。在學(xué)習(xí)別人的經(jīng)驗(yàn)的同時，不要盲目模仿，而應(yīng)避開競爭，做到人無我有，在規(guī)劃、立意、產(chǎn)品、促銷、服務(wù)等各個方面實(shí)現(xiàn)差異化。要求不僅在行動上要確實(shí)實(shí)現(xiàn)差異，而且要使這種差異化為目標(biāo)市場所認(rèn)知，旅游者感知到的差異化才是有效地差異化。③靈活定價策略旅游的核心產(chǎn)品是服務(wù)，而服務(wù)是無形的，服務(wù)的質(zhì)量很難在購買之前識別，但價格卻有高低之分。對于同類旅游產(chǎn)品，旅游者往往傾向于購買價格低的旅游產(chǎn)品。這似乎能夠給我們一點(diǎn)啟發(fā)，在與其他旅游渡假區(qū)競爭時，除其它方面差異化外，在價格上實(shí)施更加靈活的策略，在定價上尋求優(yōu)勢。可以只定娛樂、餐飲、住宿方面的價格，這既能樹立價廉物美的好形象又可進(jìn)行差異化競爭。靈活的價格還體現(xiàn)在數(shù)量折扣和實(shí)行淡旺季浮動價上。一次性購買旅游產(chǎn)品金額大的游客給予一定數(shù)量的優(yōu)惠，刺激其擴(kuò)大消費(fèi)。旺季提價，淡季降價，靈活地應(yīng)用價格杠桿不僅可以提高經(jīng)濟(jì)效益，而且可以很好地調(diào)控人與資源，人與環(huán)境的關(guān)系，獲得良好地生態(tài)效益，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。4.7.2促銷宣傳正確的促銷思路公眾對旅游目的地的認(rèn)識容易以偏概全、以點(diǎn)帶面，容易對旅游地的某一些方面，某一些局面，甚至某一兩件具體事物的了解而推廣到旅游地全體，然后形成對該旅游地的形象評價。促銷渠道促銷渠道多種多樣，園區(qū)可結(jié)合自身的實(shí)際情況，選擇相應(yīng)的渠道或渠道組合。主要選擇的渠道有：①人員推銷（包括：推銷員直接到目標(biāo)市場推銷、研討會推銷、旅游博覽會或展覽會推銷）。②廣告宣傳（報紙、郵寄聲像制品、雜志、電視、戶外廣告媒體如霓虹燈、廣告牌、燈箱、櫥窗、廣播、包裝袋等）。③公共關(guān)系（以宣傳園區(qū)整體形象為主的廣告宣傳、新聞宣傳、社會交往等等）。④營業(yè)推廣（邀請客戶、新聞媒體免費(fèi)來觀光園觀光等），向目標(biāo)市場的部分客戶發(fā)放優(yōu)惠券，開展有獎銷售活動，開展主題宣傳，展銷活動。（3）促銷策劃向社會有獎?wù)骷皇變?yōu)美的“觀光園”主題歌曲；編輯“觀光園”游覽手冊及宣傳海報；確立“觀光園”各期促銷的形象主題；主打觀光園“生態(tài)特色”旅游牌。第五章項(xiàng)目技術(shù)方案5.1技術(shù)方案原則本項(xiàng)目的技術(shù)方案依照項(xiàng)目區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會條件、遵循自然、社會和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運(yùn)用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應(yīng)原理進(jìn)行設(shè)計(jì)。5.2生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù)重點(diǎn)推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)殖術(shù)和“畜一沼一果”生態(tài)利用模式。采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進(jìn)行改造，控制土壤侵蝕、降低地表徑流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛的高效利用模式。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應(yīng)用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實(shí)現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。5.3無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)利用項(xiàng)目區(qū)土壤、空氣、水無污染的優(yōu)勢，引進(jìn)、推廣無公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)。引進(jìn)、推廣平衡施肥技術(shù)，桔稈快速催腐返田技術(shù)，提高土壤肥力。在生產(chǎn)過程中，實(shí)施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，采用現(xiàn)代栽培技術(shù)，引進(jìn)防病蟲害能力強(qiáng)的農(nóng)作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術(shù)，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲害的危害，同時要引進(jìn)有毒殘留快速檢測設(shè)備，嚴(yán)格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。5.4綠化工程技術(shù)設(shè)計(jì)要求5.4.1林道設(shè)計(jì)：①主道：面寬4m，路面平整，呈龜背形，兩邊植樹，株距3.5m。②副道：面寬3m，路面呈龜背形，兩邊植樹，株距3m。③游步道：寬1m，兩邊配植長綠灌木或四季花卉。5.4.2園址周圍綠籬：挖壕深1m，寬1m，將土堆放內(nèi)側(cè)筑埂，高不少于90cm，面寬不少于80cm，上層栽植三行具刺樹種。株行距20×25cm，采用三角形密植。5.4.3生態(tài)園植樹技術(shù)要求①起苗：保證根系完整，少傷主根，不傷側(cè)根，多留宿土，盡可能做到當(dāng)天起苗，當(dāng)天栽植，栽不完的苗木，一定要及時假植。②選苗：健壯、無病蟲害，無機(jī)械損傷無雙頂芽，梢部充分木質(zhì)化。③撩壕：寬80cm，深60-70cm，要求從下而上，堅(jiān)持表土入底，心土換表土。④挖穴：規(guī)格要求，大穴80cm見方，中穴60cm見方，小穴40cm見方，要求正方形，切忌鍋底形。⑤施足底肥：以磷肥為主，每兜半斤，施入穴底，并與穴底細(xì)土拌合均勻，上面再加一層細(xì)土后栽苗，以根系不直接接觸肥料為原則。⑥栽苗：要干直、根舒、踩緊，深淺適度，澆足定根水。長綠闊葉苗，栽后要適當(dāng)進(jìn)行修剪，剪除部分葉片。栽后培土，要做到內(nèi)緊外松。5.5綠色食品使用農(nóng)藥的準(zhǔn)則綠色食品生產(chǎn)應(yīng)優(yōu)先采用農(nóng)業(yè)措施，通過選用抗病蟲品種，非化學(xué)藥劑種子處理，培育壯苗，加強(qiáng)栽培管理，中耕除草，秋季深翻曬土，清潔田園，輪作倒茬、間作套種等一系列措施起到防治病蟲草害的作用。還應(yīng)盡量利用燈光、色彩誘殺害蟲，機(jī)械捕捉害蟲，機(jī)械和人工除草等措施，防治病蟲草害。特殊情況下，必須使用農(nóng)藥時，應(yīng)遵守以下準(zhǔn)則：生產(chǎn)A級綠色食品的使用農(nóng)藥準(zhǔn)則：允許使用A級和AA級綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類產(chǎn)品。在AA級和A級綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類產(chǎn)品不能滿足植保工作需要的情況下，允許使用以下農(nóng)藥及方法：(1)中等毒性以下植物源殺蟲劑、動物源農(nóng)藥和微生物農(nóng)藥。(2)在礦物源農(nóng)藥中允許使用硫制劑、銅制劑。(3)有限度地使用部分有機(jī)合成農(nóng)藥，但要求按國家有關(guān)技術(shù)要求執(zhí)行，并需嚴(yán)格執(zhí)行以下規(guī)定：a：應(yīng)選用國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中列出的低毒農(nóng)藥和中等毒性農(nóng)藥。b：嚴(yán)禁使用劇毒、高毒、高殘留或具有三致毒性(致癌、致畸、致突變)的農(nóng)藥。c：每種有機(jī)合成農(nóng)藥在一種作物的生長期內(nèi)只允許使用一次。(4)嚴(yán)格按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求控制施藥量與安全間隔期。(5)有機(jī)合成農(nóng)藥在農(nóng)產(chǎn)品中的最終殘留應(yīng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的最高殘留限量要求。3.嚴(yán)禁使用高毒高殘留農(nóng)藥防治貯藏期病蟲害。4.嚴(yán)禁使用基因工程品種(產(chǎn)品)及制劑。5.6無公害蔬菜質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.6.1感官質(zhì)量指標(biāo)●葉菜類包括白菜類、甘藍(lán)類、和綠葉菜類的各種蔬菜。屬同一品種規(guī)格，肉質(zhì)鮮嫩，形態(tài)好，色澤正常；莖基部削平，無枯黃葉、病葉、泥土、明顯機(jī)械傷和病蟲傷害；無燒心焦邊、腐爛等現(xiàn)象，無抽薹（菜心除外）?！袂压悾喊ǚ?、茄子、甜椒、辣椒等。屬于同一品種規(guī)格，色鮮，果實(shí)圓整、光沾，成熱度適中，整齊，無爛果、異味、癇蟲和明顯機(jī)械損傷?！窆项悾喊S瓜、瓠瓜、越瓜、絲瓜、苦瓜、冬瓜、毛節(jié)瓜、南瓜、佛手瓜等。屬于同一品種規(guī)格，形狀、色澤一致，瓜條均勻，無疤點(diǎn)，無斷裂，不帶泥土，無畸形瓜、病蟲害瓜，爛瓜、無明顯機(jī)械傷?！袷[蒜類：包括大蔥、分蔥、四季蔥、韭菜、大蒜、洋蔥等。屬同一品種規(guī)格，允許蔥和大蒜的青蒜保留干凈須根，去老葉，韭菜去根去老葉，蒜頭、洋蔥去根去枯葉；可食部分質(zhì)地幼嫩，不帶泥沙雜質(zhì)，無病蟲害斑。6.2衛(wèi)生質(zhì)量指標(biāo)詳見附表1 第六章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容項(xiàng)目區(qū)總占地100畝（66700㎡），土建工程包括土建工程包括建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)溫室9座，新建連棟全光照大棚3000m2，產(chǎn)品展示廳300㎡，職工宿舍100㎡，生態(tài)餐廳240㎡，綜合檢測樓2000㎡，保鮮庫3000㎡，包裝車間4000㎡，門衛(wèi)30㎡；田間工程包括新修水泥路8000m2；新打機(jī)井4眼，埋設(shè)地埋管道4860m，地埋線3600m,土壤改良100畝，生態(tài)停車場1000㎡，綠化樹4700棵，草皮10畝，圍墻4000m，大門1座，路燈28個，開挖魚塘1200㎡；儀器設(shè)備包括檢測實(shí)驗(yàn)設(shè)備1套，配電設(shè)備1套，監(jiān)控系統(tǒng)1套等。6.1土建工程6.1.1.連棟大棚連棟大棚南北長60m，東西寬50m，單跨10m，頂高5.5m，雨槽高3.5m，面積3000㎡。智能化大型連棟溫室建設(shè)明細(xì)表序號序號單位數(shù)量備注一、土建費(fèi)溫室南北長100m,東西120m,單跨10m，開間4m，開間數(shù)75個共2棟,頂高5.5m,雨槽高3.5m，面積12000㎡1平整場地㎡100002土方m33503砌墻m3100二、材料設(shè)備費(fèi)1111供暖系統(tǒng)㎡12000輸熱管、散熱片12自動控制系統(tǒng)傳感器個100數(shù)據(jù)采集模塊個100控制中心計(jì)算機(jī)臺3控制管理系統(tǒng)個1數(shù)據(jù)控制模塊個100無線控制終端個2013吊架個10014電力設(shè)施配套配電柜、電線電纜配電柜個2電纜m8002.2日光溫室節(jié)能型日光溫室單座凈面積360㎡（40m×9m），每座溫室配有緩沖地360㎡（40m×9m）。溫室長度40m，溫室跨度9.0m，溫室基準(zhǔn)地面至屋脊最高點(diǎn)的垂直距離4.2m，后墻高度3.3m，后墻采用粘土磚或粘土空心磚,空隙，填充珍珠巖等保溫材料,在溫室一側(cè)設(shè)置操作間，建筑尺寸3.0m×3.0m。覆蓋材料采用單層無滴塑料薄膜：厚度0.1mm以上，透光率85%以上。外保溫覆蓋材料為保溫被，厚度大于30mm，所有鋼管或型鋼構(gòu)件、板材，均應(yīng)進(jìn)行熱度鋅處理，鍍鋅鋼管為無縫壁厚為3mm的Q235A型鋼管。日光溫室建設(shè)明細(xì)表序序號項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注1墻體結(jié)構(gòu)（后墻，東、西墻）個1雙層空斗60墻2骨架根80雙拱鍍鋅鋼管骨架3保溫板㎡4004后坡板㎡1205保溫被㎡8006薄膜㎡8007防蟲網(wǎng)㎡3008緩沖房㎡129壓膜線㎡70010卷苫機(jī)臺111圈梁m10012基礎(chǔ)土建套113其他材料（扣板、壓膜槽、塑料膠）產(chǎn)品展示廳300㎡，采用鋼架結(jié)構(gòu)，東西長20m，南北寬50m。綜合檢測樓2000㎡，采用彩鋼兩層鋼架結(jié)構(gòu)，南北長40m，東西寬8m。職工宿舍100㎡，采用鋼架結(jié)構(gòu)，長50m，寬8m。生態(tài)餐廳240㎡，采用彩鋼單層結(jié)構(gòu)，南北長30m，東西寬8m。保鮮庫3000㎡，采用彩鋼單層結(jié)構(gòu)，東西長100m，南北寬30m。包裝車間4000㎡，采用彩鋼單層結(jié)構(gòu)，東西長100m，南北寬40m。開挖魚塘1200㎡，采用磚混結(jié)構(gòu)，東西長30m，南北寬40m。；6.2田間工程（1）新打機(jī)井4眼，井深為35m，配200QJ32-39/3水泵4套；①建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)新打機(jī)井4眼。井管采用內(nèi)徑40厘米，外徑50厘米的優(yōu)質(zhì)水泥網(wǎng)管。用空壓機(jī)洗井不低于2小時，達(dá)到洗凈、洗清。磚砌井口高于地面20厘米，選用32.5R型號水泥沙漿抹平壓光。②井源工程設(shè)計(jì)a.機(jī)井出水量選用理論公式計(jì)算，通過抽水試驗(yàn)確定，經(jīng)抽水計(jì)算，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)機(jī)井出水量為30-50m3/h。b.單井控制面積b.單井控制面積項(xiàng)目區(qū)內(nèi)地下水補(bǔ)給比較充足，地下水資源比較豐富，地下水利用量與補(bǔ)給量基本平衡，均勻分布水井的間距主要決定于井的出水量和所能灌溉的面積。單井灌溉面積的計(jì)算公式：式中：f～單井的灌溉面積(畝)；Ｑ～不受干擾的單井穩(wěn)定出水量(35m3／h)；η一灌溉用水有效利用系數(shù)0.75；m一每畝每次綜合平均灌水定額(40m3／畝)；t一灌溉期間每天開機(jī)抽水小時數(shù)(取14h)；T一每次輪灌期7天；α一干擾抽水的流量消減系數(shù)取0.2。經(jīng)計(jì)算，單井灌溉面積f=50畝。c.井距的確定井距的初選，按下列方法計(jì)算：方形排列布井時Lo=25.8√fo式中：L0--井距(m)：fo一單井灌溉面積(畝)。經(jīng)計(jì)算，井距Lo=182m。d.井深的確定根據(jù)項(xiàng)目區(qū)歷年已實(shí)施的機(jī)井柱狀圖分析，農(nóng)業(yè)灌溉井井深可選定在70-80米范圍，該地層主要為砂卵層、砂礫層，為淺層含水層。（4）、井?dāng)?shù)確定FN=4式中：N一規(guī)劃區(qū)內(nèi)需井眼數(shù)(眼)：F4--規(guī)劃區(qū)內(nèi)的灌溉面積(畝)；f0一單井的控制灌溉面積(畝)。則：N=60由于項(xiàng)目區(qū)內(nèi)現(xiàn)沒有機(jī)井，據(jù)此，共需布設(shè)新打機(jī)井4眼?？趶?0cm，井深50米，每眼井造價1.5萬元?；劁佋O(shè)地埋管20000mm用于灌溉，地埋管管徑110mm。對應(yīng)基地排水，修建排水溝，其中主排水溝5000m。根據(jù)項(xiàng)目區(qū)整個用電量負(fù)荷估算，項(xiàng)目區(qū)電力線路和變電站等基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，項(xiàng)目區(qū)附近的變電站距項(xiàng)目區(qū)2公里，高壓線路在項(xiàng)目區(qū)南北貫穿，有可利用的10kv電源。由于本次項(xiàng)目新打機(jī)井需配套相應(yīng)低壓線路，低壓線按照一線多井，采用地埋方式，鋪設(shè)地埋線36000米，以滿足農(nóng)田用電需要。地埋線為變壓器到機(jī)電井配套水泵電機(jī)之間的低壓配電線路，電壓等級380V，根據(jù)水泵的功率和供電范圍，每眼機(jī)井鋪設(shè)3根VLV3×35mm2農(nóng)用地下直埋鋁芯護(hù)套電線100～150m。地埋線埋地深度0.8m，回填時應(yīng)防止工具和大塊泥土損傷或壓斷地埋線，且不可夯實(shí)。每米造價50元。（詳見附圖：地埋線剖面圖）。根據(jù)基地各示范區(qū)布置，修建5m寬主干道路300m，3.5m寬支路400mm，道路邊安置路燈，同時在道路兩側(cè)種植綠化苗木形成林網(wǎng)，同時在綜合服務(wù)區(qū)進(jìn)行綠化。在基地周圍修建透綠網(wǎng)狀，高1.8m，長11000m，同時建設(shè)大門1座。具體布置詳見基地布置圖。6.3儀器設(shè)備第七章投資估算和資金籌措7.1投資估算7.1.1估算說明本建設(shè)項(xiàng)目投資估算范圍包括新建建（構(gòu)）筑物及附屬設(shè)施的土建、設(shè)備購置及安裝和其它費(fèi)用等。7.1.2編制依據(jù)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》計(jì)辦投資〔2002〕15號；《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢評估指南》咨經(jīng)〔1998〕11號；《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析方法與參數(shù)》（第三版）；《**省安裝工程單位綜合基價（2011年）》；項(xiàng)目所在地建設(shè)工程材料價格信息。7.1.3編制辦法土建工程根據(jù)類似工程決算，并參考項(xiàng)目所在地建設(shè)工程造價指數(shù)信息進(jìn)行調(diào)整，以單方指標(biāo)計(jì)入；設(shè)備購置按設(shè)備生產(chǎn)廠家報價及產(chǎn)品樣本價格計(jì)入，安裝工程費(fèi)計(jì)入設(shè)備購置費(fèi)；工程建設(shè)其它費(fèi)用按照有關(guān)工程項(xiàng)目其它費(fèi)用的計(jì)算規(guī)定，建設(shè)單位管理費(fèi)按差額定率累進(jìn)法計(jì)算，勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)按照《計(jì)價格[2002]10號》文件規(guī)定及《2002年工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)取，工程監(jiān)理費(fèi)按照國家發(fā)改委和建設(shè)部[2007]發(fā)改價格670號文《關(guān)于印發(fā)<建設(shè)監(jiān)理工程與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定>的通知》計(jì)算，招投標(biāo)費(fèi)用按差額定率累進(jìn)法計(jì)算，其他項(xiàng)目建設(shè)前期費(fèi)用參照計(jì)價格[1999]1283號文，基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和工程建設(shè)其它費(fèi)用的8%估算。租地費(fèi)用：根據(jù)公司與當(dāng)?shù)卮迕裎瘑T會簽訂的土地流轉(zhuǎn)協(xié)議，按500元/畝計(jì)入，共計(jì)5萬元。6.2項(xiàng)目建設(shè)投資估算7.2.1項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目總投資1191.66萬元，總投資以投資項(xiàng)目用途可進(jìn)一步細(xì)分為建筑工程投資、儀器設(shè)備安裝工程投資，獨(dú)立費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)等投資，以下對各類投資分別進(jìn)行估算。具體投資估算見下表：

表10-1土建工程投資估算一覽表序序號項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)（新建/改擴(kuò)建）單位面積（平方米）單位造價（元/平方米）投資額（萬元）1主體工程23451.1接待及產(chǎn)品展示大廳