新版維保合同范本

北京招商局物業(yè)管理有限公司（）協(xié)議甲方：北京招商局物業(yè)管理有限公司（）地址：電話：傳真：聯(lián)系人：乙方：地址：電話：傳真：聯(lián)系人：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》以及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，為保證，經(jīng)甲乙雙方和諧協(xié)商，甲方批準委托乙方承擔維護保養(yǎng)工作。為明確雙方的權利、義務和責任，現(xiàn)訂立本協(xié)議，以資共同遵守。工程內(nèi)容維修保養(yǎng)工作規(guī)定維修保養(yǎng)工作質(zhì)量標準協(xié)議期限本協(xié)議的期限為壹年，即自年月日起至年月日止。協(xié)議金額及付款方式協(xié)議總金額本協(xié)議總金額為：人民幣整（RMB元）。雙方在此確認，本條所述之協(xié)議總金額為甲方因乙方完畢本協(xié)議所約定的所有工作而向乙方支付的所有費用（涉及但不限于本協(xié)議設備在正常使用情況下發(fā)生的人工費、修理費等各項費用）。在訂立本協(xié)議前，乙方以其自身的專業(yè)水準，對本協(xié)議項下設備的狀況、也許的工作量進行了充足全面的預算，因此本協(xié)議的總金額不因任何因素的變化而調(diào)整。但如乙方的工作量有縮減，則按照本條第1款所列各項目單價扣減乙方未進行的工作項目所相應的費用。付款方式：。甲方有權在每期付款中直接扣除任何乙方應付的違約金、補償金及其他費用。每期期末前10日乙方應向甲方出具書面付款告知書和乙方應出具符合中國稅收法律、法規(guī)的發(fā)票，甲方憑上述付款告知書付款，如由于乙方未向甲方出具付款告知書或發(fā)票而導致甲方遲延付款的，甲方不承擔任何責任。雙方權利義務甲方權利義務甲方應為乙方施工提供臨時水、電等能源供應；甲方應在不影響甲方利益的基礎上配合乙方的維修保養(yǎng)，為乙方維保提供便利條件；甲方有權指派專業(yè)技術人員對乙方工作的全過程進行監(jiān)督，對乙方的工作成果進行檢查、確認，有權根據(jù)協(xié)議內(nèi)容并依照國家標準的工藝和規(guī)范對乙方的服務質(zhì)量和服務項目進行考核和確認。甲方協(xié)助乙方在工程開始前了解現(xiàn)場情況；甲方應按照本協(xié)議中約定的付款方式向乙方付款；甲方有權對乙方的維修保養(yǎng)工作現(xiàn)場進行檢查，對不符合相關國家標準及安全規(guī)范或者本協(xié)議及其所有附件所規(guī)定的事項提出整改意見，乙方須認真進行整改；若乙方在甲方規(guī)定的合理整改期限內(nèi)未能達成甲方的整改規(guī)定，甲方有權規(guī)定乙方停止工作并解除本協(xié)議。甲方有權接受乙方提供的免費專業(yè)知識培訓。乙方應將培訓內(nèi)容及安排制作為協(xié)議附件。乙方權利義務乙方應按照協(xié)議中乙方應盡的義務和維保方案進行維修保養(yǎng)。乙方在每次維修保養(yǎng)完畢后，應向甲方通報，并具體填寫書面系統(tǒng)維修保養(yǎng)報告（乙方蓋章）。留一份給甲方存檔。乙方為甲方派駐的專業(yè)維修人員應做到人員相對固定。維修人員應按甲方指定的工作時間對系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)、測試、維修等工作。乙方協(xié)議期內(nèi)提供24小時維修服務，當接到甲方的報修電話后，必須在1小時內(nèi)做出響應，2小時內(nèi)到達現(xiàn)場，4小時內(nèi)解決問題，并排出故障(如有設備損壞除外)，并提供24小時維修電話。維修工程師：，電話：因維護、保養(yǎng)質(zhì)量達不到協(xié)議和有關規(guī)范規(guī)定，所導致的一切后果，乙方應承擔所有責任并對給甲方導致的損失承擔補償責任。乙方應指導甲方操作人員及職工對的使用操作系統(tǒng)、設備以免人為導致的損壞。乙方在進行維修、保養(yǎng)工作時，不能因維修、保養(yǎng)工作導致對周邊環(huán)境的污染及受到業(yè)主的投訴。乙方必須具有相應的有效從業(yè)資質(zhì)，并保證其派出的維修人員具有相應的上崗證書或資格證書等，并保證前述資格、資質(zhì)及證書在本協(xié)議的有效期內(nèi)連續(xù)有效，資質(zhì)復印件交甲方備案。有關資料雖經(jīng)甲方審查或批準，亦不能因此減免乙方應負的任何責任。乙方必須嚴格遵守國家及乙方注冊地、本協(xié)議履行地的有關勞動法律法規(guī)政策的規(guī)定，合法用工。乙方應為其派到甲方工作的人員辦理合法的勞動用工手續(xù)。乙方要在工作中采用必需的一切安全防護措施以保障乙方員工的勞動安全。乙方必須嚴格管理所屬人員，教育所屬人員嚴格遵守國家有關安全作業(yè)規(guī)定。從業(yè)人員必須持有有效上崗證（涉及特殊作業(yè)人員操作上崗證）。乙方在全年的系統(tǒng)維護中，因乙方工程師或技術人員在系統(tǒng)維修保養(yǎng)或調(diào)試中出現(xiàn)重大事故，乙方應承擔所有責任，并補償因此給甲方和第三方導致的損失，同時，乙方批準甲方可從年度的總維修保養(yǎng)款項中扣除10%作為違約金。乙方必須保證所提供的所有資料和信息是真實可靠的，由于乙方提供虛假信息和資料給甲方導致的損失，所有由乙方承擔；假如乙方所提供的資料中具有虛假資料，甲方有權單方解除協(xié)議。乙方必須及時合理地解決與乙方員工的勞動糾紛，因乙方與其員工的勞動糾紛影響到甲方正常工作及本協(xié)議正常履行時，每發(fā)生一次，乙方向甲方支付1000元的違約金，甲方因此遭受損失的，乙方還應對甲方的損失進行補償。乙方應向乙方員工準時足額發(fā)放工資、獎金及法定福利和勞保用品。乙方應當按照本協(xié)議約定的期限完畢工作并及時書面告知甲方驗收。乙方的維修保養(yǎng)應符合本協(xié)議規(guī)定的工程質(zhì)量和技術規(guī)定，竣工后的應當符合相關的標準、規(guī)范并達成甲方規(guī)定的使用規(guī)定。乙方對維修保養(yǎng)方案和工程進度計劃的任何變更，應經(jīng)甲方書面確認后方可進行。乙方應指定一名代表具體負責本工程管理，并隨時保持與甲方的聯(lián)系。乙方代表如不能按甲方規(guī)定保證維修保養(yǎng)質(zhì)量和進度，甲方有權規(guī)定乙方更換代表。如乙方在接到甲方規(guī)定的兩天內(nèi)未對代表進行更換，則甲方有權解除協(xié)議，乙方應自協(xié)議解除之日起10日內(nèi)向甲方返還甲方已支付給乙方的所有款項，未支付的部分款項不需要再支付；同時甲方有權規(guī)定乙方補償由此導致的一切經(jīng)濟損失。本工程所需的所有材料、設備進入現(xiàn)場后，乙方應指派專人負責保管、看護，若發(fā)生損失或損壞，乙方承擔所有責任。乙方工作人員進入甲方管轄區(qū)域工作時，應穿著工作服、佩戴工作證，遵守甲方的各項管理規(guī)定，并服從甲方工作人員的管理。乙方在施工期間對甲方管轄區(qū)域的現(xiàn)有設備設施應愛惜并采用必要的保護措施，同時保持現(xiàn)場的整潔。乙方工作人員在工作中如發(fā)生安全事故或做出違法、違章行為，其后果由乙方自行負責，甲方不承擔任何責任和費用；乙方在履行協(xié)議過程中，給甲方或第三人導致人身或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔直接的補償責任。乙方在施工過程中應當避免影響大廈內(nèi)業(yè)主及或周邊公司的正常辦公。乙方應在每次施工后及時清理現(xiàn)場垃圾以及工作中產(chǎn)生的其他廢料，負責將垃圾和廢料清運出現(xiàn)場，并按照國家及北京市相關規(guī)定處置垃圾和廢料。乙方不得將本工程項目分包或轉包給任何第三方完畢安全施工和環(huán)境保護乙方應按國家標準、北京市地方標準及相關安全規(guī)范的規(guī)定做好安全管理，保證工作安全和維保人員人身安全并承擔所有參與本工程的乙方人員的人身安全的所有責任。若發(fā)生安全事故乙方應及時解決并積極采用有效措施防止損失擴大，凡由于乙方責任導致安全事故時，乙方應無條件承擔所有責任；發(fā)生重大傷亡事故，應按規(guī)定立即書面報告甲方及有關部門。甲方有權對乙方的作業(yè)現(xiàn)場進行檢查，對不符合相關國家標準及安全規(guī)范的事項提出整改意見，若乙方在甲方規(guī)定的合理整改期限內(nèi)未能達成甲方的整改規(guī)定，甲方有權規(guī)定乙方停止施工并解除本協(xié)議。發(fā)生重大傷亡事故，乙方應按有關規(guī)定立即如實報告甲方及本地安全監(jiān)管部門。乙方在工作中必須采用一切安全防護措施以保障乙方員工的勞動安全。乙方應根據(jù)國家及北京市的有關安全管理的法律法規(guī)，做好以下工作，保證參與本工程的乙方人員的人身安全：涉及特種作業(yè)時，乙方必須向甲方提供相應的資質(zhì)證明和安全資質(zhì)等級證明。結合本工程具體情況，做好各項安全防護工作，并制定安全措施報甲方審批后方可作業(yè)。針對本工程實際，對每一個參與人員進行安全培訓和考核，并將考核結果報送甲方。只有考核合格者才干進入甲方的施工現(xiàn)場上崗工作。給每一個參與人員配備必需的安全防護用品。高空作業(yè)必須配備安全帶、電工作業(yè)必須配備安全防護用品。根據(jù)實際需要，設立現(xiàn)場照明、圍欄、安全警示標志。若乙方使用腳手架和機械設備等必須在每次使用之前由現(xiàn)場施工的安全負責人進行檢查和確認，并出具由其簽署的安全檢查報告。乙方工作人員在維保過程中，應嚴格按維保規(guī)定進行操作，因乙方工作人員過失導致的甲方、乙方或第三方的人身傷亡或財產(chǎn)損失，由乙方承擔所有責任。乙方必須委派專人負責現(xiàn)場的安全，對維保全過程進行安全監(jiān)督和檢查，并對安全工作全面負責。乙方工作中涉及易燃、易爆物品時，必須制定有關內(nèi)容的專項安全措施報甲方審批后，方可作業(yè)。乙方維保應設立符合國家標準以及本工程特點的現(xiàn)場照明和圍護、警示設施，保證安全，同時維保時間應符合北京市的相關規(guī)定。因乙方工作產(chǎn)生的擾民問題，由乙方自行負責協(xié)調(diào)解決，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用和責任。乙方在施工過程中使用的化學品應是符合國家規(guī)定的環(huán)保產(chǎn)品。乙方應遵守政府及甲方有關安全消防和施工安全用電等方面的規(guī)定以及甲方的其他相關規(guī)定，加強現(xiàn)場安全保衛(wèi)和防火防盜工作，保證施工順利進行，違反上述規(guī)定，則應承擔所有責任。乙方在高空作業(yè)前必須對員工進行安全教育培訓,在維保中必須嚴格遵守施工安全規(guī)范。乙方每次動火作業(yè)前，必須向甲方提出動火申請。在甲方批準后且安全措施到位，方可進行動火作業(yè)。乙方在施工過程中使用的化學品應是符合國家規(guī)定的環(huán)保產(chǎn)品；并保持每次作業(yè)后現(xiàn)場環(huán)境良好。違約責任乙方若違反本協(xié)議中任何涉及乙方義務、服務時間、服務責任的條款，每違反一次，乙方向甲方支付本協(xié)議總維保費用5‰的違約金，即人民幣元整（RMB）.甲方可以書面形式告知乙方后，直接在下次應付乙方的服務費用中扣除上述違約金。若乙方未按本協(xié)議約定的時間指派人員前往甲方進行檢查維修工作，甲方有權自行或委托第三方進行維修，由此產(chǎn)生的一切費用均由乙方承擔；給甲方導致其他損失的，乙方還應補償甲方的損失。如乙方在服務期限內(nèi)未提前一個月書面告知甲方終止本協(xié)議或擅自分包、轉包，或作出其他任何違約行為，甲方可依照本協(xié)議約定或相關法律規(guī)定解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已付的所有款項，并應向甲方支付本協(xié)議約定總維保費用的10%作為違約金，即人民幣元整（RMB）；甲方有其他經(jīng)濟損失的，乙方還應當承擔補償責任。若由于乙方未能按照本協(xié)議規(guī)定的規(guī)定，違反本協(xié)議規(guī)定的安全條款進行保養(yǎng)檢查和維修工作或履行協(xié)議義務不符合協(xié)議約定的，給甲方或第三方導致了人身或財產(chǎn)損害的，乙方應對由此導致的一切損失承擔補償責任。若乙方未能按照本協(xié)議規(guī)定的規(guī)定或本協(xié)議規(guī)定的安全條款及安全工作規(guī)程進行維修保養(yǎng)工作，甲方有權告知乙方進行整改，整改期間乙方每日應按本協(xié)議總金額千分之一的標準向甲方支付違約金。乙方在收到甲方告知后7日內(nèi)仍然未能整改至甲方認可的，甲方有權解除本協(xié)議，協(xié)議自甲方解除協(xié)議的告知送達乙方時解除。除本協(xié)議另有約定外，甲、乙雙方如實行了違反本協(xié)議的行為，守約方有權書面規(guī)定違約方限期整改，違約方在守約方規(guī)定的合理期限內(nèi)未整改或整改后仍不符合本協(xié)議規(guī)定的，則守約方有權解除本協(xié)議。違約方應向守約方支付協(xié)議總額30%的違約金，即人民幣元整（RMB）。若該違約金局限性以填補守約方損失的，違約方還應對局限性部分予以補償。若甲方未按協(xié)議的規(guī)定期間向乙方支付協(xié)議款項，每遲延一日，甲方應按本協(xié)議總金額的萬分之三向乙方支付違約金。逾期超過30日仍未支付，乙方有權解除本協(xié)議，協(xié)議自乙方解除協(xié)議的告知送達甲方時解除，乙方自協(xié)議解除之日起不再向甲方提供服務，甲方應向乙方支付已完畢工作的費用。爭議解決本協(xié)議在履行中若產(chǎn)生任何爭議，應一方面由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方可將爭議提交北京仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)嚴格履行協(xié)議的其他條款。其他在協(xié)議期內(nèi)，若甲方對的物業(yè)管理權發(fā)生變更或終止，本協(xié)議自動終止。雙方均不承擔任何責任，維保費用按照實際發(fā)生的維保天數(shù)進行結算。甲方規(guī)定乙方提供本協(xié)議約定外的維保工作項目時，乙方需以報價單形式交甲方確認，經(jīng)雙方另行簽訂協(xié)議后由乙方提供服務。本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可另行商定并簽訂協(xié)議作為本協(xié)議附件。本協(xié)議以外的經(jīng)雙方確認的附件、協(xié)議，均視為本協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力，當補充條款與本協(xié)議正本不一致時，應以補充條