2021天津美好置業(yè)公園壹號項(xiàng)目推廣思考提報(bào)方案

2021.9月實(shí)現(xiàn)清盤，搶占1/3的份額目標(biāo)設(shè)定從追隨者轉(zhuǎn)變?yōu)轭I(lǐng)跑者角色設(shè)定以問津書院為原點(diǎn)年再造一城中部新城核心區(qū)；東部制造產(chǎn)業(yè)區(qū)西部健康產(chǎn)業(yè)區(qū)；西部舉水休閑綜合片區(qū)；南部曲背湖生態(tài)旅游區(qū)新新城機(jī)遇點(diǎn)01水韻磐石——新洲城市客廳能為一體，是新洲面向全國名副其實(shí)的城市封面。新新城機(jī)遇點(diǎn)02希望沃土——宜居宜業(yè)宜游未來城市發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域新新城機(jī)遇點(diǎn)03發(fā)展風(fēng)口——300億產(chǎn)業(yè)規(guī)模新新城機(jī)遇點(diǎn)04教育航母——布局大教育矩陣90億打造天有云教育小鎮(zhèn)，布局全齡段、全類型學(xué)校，打造成為數(shù)字教育綜合示范區(qū)起筆問津新城板塊中心地段打造20萬方純公園住區(qū)極資源之優(yōu)，造人居典范183畝中央公園，90億教育小鎮(zhèn)自然與自然與文化交融300億問津新城，千余年問津書院古古與今的碰撞經(jīng)經(jīng)濟(jì)與政治的盛放問津新城是豐盛的人間煙火、文化底蘊(yùn)、現(xiàn)代都市、公園湖光、醫(yī)院學(xué)校.....而美好·公園壹號正好將問津的所有，都收納于懷美好公園壹號13棟人文住宅，站位問津新城活力中心板塊站位品牌Slogan整盤價(jià)值重塑產(chǎn)品再包裝界定身份碧桂園桃李東方武地融創(chuàng)水韻長洲P㎡精致臻品僅此改善大牌入席要趁早孔雀城問津蘭亭產(chǎn)品：約90-125㎡雍境大宅定位：邾城核心新中式雍境華府公園環(huán)伺學(xué)府毗鄰域深耕大盤推廣畫面微信畫面純產(chǎn)品視角式推廣，而忽略了人的視角本案推廣突破口：產(chǎn)品語言轉(zhuǎn)換為用戶語言“賣點(diǎn)”輸出為“買點(diǎn)”具體落位到本案的價(jià)值安家美好生活一勞永逸安家美好健康一勞永逸安家美好居住一勞永逸安家美好出行一勞永逸安家美好成長一勞永逸“永逸論”在美好公園壹號，五大需求一次達(dá)成項(xiàng)目Slogan面對骨子里流著建筑血脈的新洲人，美好成品住宅所傳遞的理念應(yīng)該是？美好全裝終結(jié)市面上的閹割精裝、偽精裝、減配精裝產(chǎn)品1、全屋定制/全配定制=超越精裝標(biāo)準(zhǔn)；2、超額贈(zèng)送=超配享有SSuperdesign【產(chǎn)品再包裝】“用偉大創(chuàng)造偉大”7S超級全裝1號|七大超配系統(tǒng)7S超級全裝1號產(chǎn)品Slogan逸7S超級全裝1號|逸7S超級全裝1號|超能裝|超智安全|超省心||超高效4縱脈x4橫樞紐古城大道、齊安大道、運(yùn)站中心、星級酒店館4大商業(yè)貨4大學(xué)府環(huán)伺東小學(xué)驗(yàn)中學(xué)兒園90億教育小鎮(zhèn)育小鎮(zhèn)千年問津·新城雙極·超配住區(qū)板板塊站位新城雙極項(xiàng)項(xiàng)目站位一宅永逸產(chǎn)產(chǎn)品站位超級全裝1號價(jià)價(jià)值矩陣人民醫(yī)院、首個(gè)院、新洲區(qū)婦幼院4個(gè)公園183畝問津中央公園、曲背湖濕地公園執(zhí)行攻略節(jié)點(diǎn)戰(zhàn)役○首開造勢○返鄉(xiāng)流量○形象拔升味你撐腰味你撐腰系列現(xiàn)場活動(dòng)問津才子令全城征集置業(yè)合伙人2021·新春置業(yè)計(jì)劃牛牛氣帶回家新春到訪福袋關(guān)優(yōu)惠規(guī)則#一令集結(jié)，才子住好房#問津才子令#問津才子令#l享受項(xiàng)目開盤優(yōu)惠l優(yōu)先獲知項(xiàng)目相關(guān)資訊l免費(fèi)參加春節(jié)期間活動(dòng)l全武漢范圍美好項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)優(yōu)惠推出“牛氣帶回家”列年畫/紅包/春聯(lián)等文創(chuàng)延伸。市集天都有不同的內(nèi)容輸出。味味你撐腰【腳本一】【腳本一】主人翁：幸福一家三口結(jié)尾文案：喜”主人翁：單身白領(lǐng)進(jìn)行李箱。結(jié)尾文案：酒”主人翁：一對情侶視頻大綱：今年終于不是一個(gè)人漂泊異人拿起陪伴了她多年的靠枕放進(jìn)箱子。結(jié)尾文案：變”通過線上報(bào)名參加活動(dòng)，現(xiàn)場設(shè)置吃貨簽到參加活動(dòng)，累計(jì)簽到指定數(shù)量即可獲得指定商家霸王餐一份；通過線上線下的宣傳實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步的客群引流。。匯聚辣美食如：麻辣羊腿、現(xiàn)場年貨禮包。升級戰(zhàn)役○區(qū)域炒作○情感共鳴○案場升級新洲邾城——百度搜索新洲邾城——百度搜索百度詞條百度詞條關(guān)于“新洲邾城”聯(lián)想多為客運(yùn)站、二手房、租口到新洲邾城的相關(guān)信息【百度貼吧--新洲吧】“什么招商項(xiàng)目都跟新洲沒啥事，新洲人還怎么發(fā)展?。　薄靶轮薰皇莻喂?，地鐵也是偽地鐵，新洲還屬不屬于武漢市?怎么和紅安一個(gè)待遇?”“2019年7月，新洲唯一進(jìn)城地鐵邾城線貶為城際鐵路！區(qū)別于武漢其他新城區(qū)，和武漢市外孝感，漢川、紅安城際鐵路一個(gè)待遇”【百度百科】邾城街道是武漢市新洲區(qū)政府駐地，是新洲區(qū)的政治、文化、科技、商貿(mào)中心，人口16.67萬，民營企業(yè)14家，涉及機(jī)械制造、五金加工、服裝加工、橡膠化工、建筑建材5個(gè)行業(yè)，骨干企業(yè)有新八建筑集團(tuán)、新七建筑集團(tuán)、新十建集團(tuán)、欣佳公司、恒力橡膠制品公司、宏達(dá)沖壓有限公司。新洲邾城，屬于新洲區(qū)(邾城、舊街、徐古、陽邏、辛沖等)下轄地區(qū)，新洲古為邾城，早在殷商時(shí)期就有人群聚居迄今有3000余年歷史新洲邾城——新洲邾城——百度搜索 (新港線)21號線、27號線及新洲市域長途汽車時(shí)刻表【武漢廣電掌上武漢】新洲邾城的教育太棒了！“邾城街向東小學(xué)學(xué)生演繹《八十八行》，讓瀕臨失傳的鄂東地方戲有了新的傳人”史上稱邾城是什么典故問津產(chǎn)業(yè)新城問津產(chǎn)業(yè)新城——百度搜索【華夏幸福官網(wǎng)】華夏幸福以“產(chǎn)業(yè)高度聚集、城市功能完善、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美”的產(chǎn)業(yè)新城為核心產(chǎn)品，通過“政府主導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作、合作共贏”的PPP市場化運(yùn)作機(jī)制，在規(guī)劃設(shè)計(jì)服務(wù)、土地整理投資、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共配套建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)、綜合運(yùn)營服務(wù)六大領(lǐng)域，為區(qū)域提供可持續(xù)發(fā)展的綜合解決方案。【百度百科】問津產(chǎn)業(yè)新城位于湖北省武漢市新洲區(qū)，是由新洲區(qū)人民政府與華夏幸福以PPP模式合作開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營的項(xiàng)目；距武漢陽邏港28公里；以健康食品、智能制造為支柱?！舅押W(wǎng)】新洲新機(jī)遇！問津產(chǎn)業(yè)新城：蓄勢聚力謀發(fā)展，產(chǎn)城融合新標(biāo)桿【百度貼吧-新洲吧】“所謂的“問津產(chǎn)業(yè)新城”是不是全面停工？”(2018年10月)【長江日報(bào)】2018年10月26日，新洲區(qū)人大常委會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人以及部分區(qū)人大代表視察問津產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)情況。新洲問津產(chǎn)業(yè)(2018年10月)【荊楚網(wǎng)】教育|湖北首個(gè)教育特色小鎮(zhèn)落戶新洲問津產(chǎn)業(yè)新城總投資90億元(2019年4月)【長江商報(bào)】新洲區(qū)問津產(chǎn)業(yè)新城全面啟動(dòng)打造"大健康"主題產(chǎn)業(yè)城(2017年3月)百度詞條關(guān)于“問津新城”的詞條聯(lián)想是簽約企業(yè)、規(guī)劃及進(jìn)展目前簽約企業(yè)：天有云教育、北方能源、娃哈哈華中飲用水、前海艾勒柯產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。問問津產(chǎn)業(yè)新城——微博搜索大健康產(chǎn)業(yè)集群、航天產(chǎn)業(yè)基地。無相關(guān)話題。問津產(chǎn)業(yè)新城——微信搜一搜。通過輿情分析工具當(dāng)?shù)厝藢Α皢柦蛐鲁恰必?fù)面信息以及整體認(rèn)知屬比較初級階段打破區(qū)域認(rèn)知局限，是銷售助力與流量導(dǎo)入的重要環(huán)節(jié) 美潮可愛溫暖時(shí)尚土味文藝……藝原來問津可以這么_________以一系列線下人居調(diào)研數(shù)據(jù)，節(jié)選重要調(diào)研片段，代表人物，觀點(diǎn)數(shù)據(jù)等線上發(fā)布，進(jìn)行素材收集?哪個(gè)片區(qū)居民日常出行時(shí)間較短？?哪個(gè)片區(qū)居民晚上關(guān)燈時(shí)間最晚？?哪個(gè)商圈奢侈品消費(fèi)需求最旺盛？?哪個(gè)百貨商場人均購物消費(fèi)額最高？?哪個(gè)片區(qū)居民海外代購需求最旺盛？?哪個(gè)片區(qū)居民高端化妝品消費(fèi)需求最旺盛？?哪個(gè)商圈美發(fā)、美容、按摩等服務(wù)性消費(fèi)需求最旺盛？?哪個(gè)商圈共享單車停靠點(diǎn)分布最密集？?哪個(gè)片區(qū)世界500強(qiáng)分布最密集？?哪個(gè)片區(qū)便利店分布最密集？?哪個(gè)商圈的餐廳平均等位時(shí)間最長？?旅行社境外游市內(nèi)集合地點(diǎn)一般分布在哪些地方？?機(jī)場大巴市內(nèi)?？奎c(diǎn)一般分布在哪些地方？?工作日哪個(gè)地鐵站人流量最大？?哪個(gè)片區(qū)出國教育資源最豐富？?哪個(gè)片區(qū)居民出國旅游需求最旺盛？?哪個(gè)片區(qū)三甲醫(yī)院數(shù)量最多？?哪個(gè)片區(qū)電影院票房最高？形式示意 似錦”s。 從平凡的城市打工人出發(fā)，記錄他們工作之中的閃光時(shí)刻，他們從小事開始，每時(shí)每刻都在為問津帶去改變，一個(gè)更好的時(shí)代，從這群人開始。嫁接品牌價(jià)值觀——為問津，心更新。 以一張價(jià)值“300億”的腦圖為噱頭，通過簡單明了的方式將問津新城規(guī)劃進(jìn)行展現(xiàn)，并在朋友圈進(jìn)行行拆分，分別進(jìn)行配套價(jià)值輸出。 在繁華中心把日子活出彩5大市政配套x4大商業(yè)育中心|中央公園|星級酒店|規(guī)劃展示館城|幸福里|幸福時(shí)代百貨|中百超市Icon從此美好，生活永逸 4大學(xué)府環(huán)伺x90億教育小鎮(zhèn)新洲實(shí)驗(yàn)中學(xué)|華師附小幼兒園|天育小鎮(zhèn)Icon從此美好，成長永逸 家門口的超級公園氧你一輩子3大醫(yī)院X4個(gè)公園背湖濕地公園民醫(yī)院|首個(gè)三甲醫(yī)院|新洲區(qū)婦幼保健醫(yī)院Icon從此美好，健康永逸 不再為出行想辦法立體路網(wǎng)為時(shí)間做減法4縱脈x4橫樞紐|齊安大道|永安大道|文昌大道|書香大道|白鷺大花朝大道|問津大道|邾城客運(yùn)站Icon從此美好，出行永逸 把全世界的優(yōu)雅都裝進(jìn)我家7S超級全裝1號|超能裝|超智能|超安全|超省心|超呵護(hù)|超高效Icon從此美好，居住永逸 網(wǎng)紅裝置引進(jìn)，增高客戶參與感和互動(dòng)性 流量戰(zhàn)役○案場標(biāo)準(zhǔn)活動(dòng)○流動(dòng)展廳搭建○痛點(diǎn)粉碎計(jì)劃環(huán)保造物名師課堂周末贏家潮感測評環(huán)保造物節(jié)自然變廢為寶現(xiàn)場通過裝置展板以及課堂的形式現(xiàn)場舉辦舊物展覽，關(guān)注客戶名師課堂百家講堂與天有教育達(dá)成合作或與新洲區(qū)教育機(jī)構(gòu)合作每月進(jìn)行主題課堂周末大贏家每周末活動(dòng)現(xiàn)場打造小型超市現(xiàn)場，客戶限時(shí)30秒拿取商品，競猜總共商品可贏走所有商品潮感測評小視頻&直播以置業(yè)顧問為測評達(dá)人，并邀請區(qū)域流量達(dá)人或者明星業(yè)主，進(jìn)并形成固定欄目。l鄉(xiāng)鎮(zhèn)流動(dòng)展廳痛點(diǎn)粉碎計(jì)劃產(chǎn)品輸出分產(chǎn)品包裝90/90/105從實(shí)用度出發(fā)1號指南——立體成品解讀折頁立體成品解讀折頁、新中式風(fēng)格明信片和手提袋進(jìn)行大范圍二次傳播大城美好漫游指南景觀價(jià)值點(diǎn)刷屏以以白皮書式解構(gòu)和分層的形式，來對內(nèi)外園林的社區(qū)會(huì)客廳進(jìn)行分篇章解讀，增加產(chǎn)品的細(xì)節(jié)和體驗(yàn)感美好公園壹號新媒體推廣方案充分利用微信平臺(tái)的工具兼容性，通過整合線上媒體矩陣如微信，微等等資源為品牌打造多點(diǎn)包圍式輸出口徑，助力傳播造用戶希望知道，感興趣的，有產(chǎn)品的廣告輸出，而是真正站在用戶角度去為他們打造有想法，有思考，有干貨的內(nèi)容，在此基礎(chǔ)上再去釋放廣告信息升級優(yōu)質(zhì)的單點(diǎn)爆破事件有意于品牌真正的被消費(fèi)者所認(rèn)知和吸引，助力品牌在市場上獲得更大聲量的傳播，易于粉絲的積累和后續(xù)動(dòng)作與用戶之間的有效連接1.預(yù)約免費(fèi)看房功功能升級2.房貸計(jì)算器3.VR線上看房4.線上抽獎(jiǎng)游戲預(yù)約免費(fèi)看房為項(xiàng)目增加現(xiàn)場人氣同時(shí)幫助搜集消費(fèi)者畫像房貸計(jì)算器協(xié)助消費(fèi)者制定購房策略，提升使用體驗(yàn)VR線上看房VR技，提升看房效率，增進(jìn)消費(fèi)者粘性線上抽獎(jiǎng)游戲渠道升級1.微信KOL 5.微博2.抖音渠道平臺(tái)3.微視號微信KOL(朋友圈，品牌社群)建立項(xiàng)目獨(dú)立微信號，形成個(gè)人粉絲集群，通過朋友圈達(dá)到傳播效果抖音建立項(xiàng)目官方抖音賬號，按畫像投放至新洲地區(qū)。微視號建立項(xiàng)目官方微視賬愛好進(jìn)行多維畫像投放至新洲地區(qū)?？焓纸㈨?xiàng)目官方快手賬愛好進(jìn)行多維畫像投放至新洲地區(qū)。微博建立項(xiàng)目官方微博賬號，活動(dòng)激勵(lì)粉絲轉(zhuǎn)發(fā)項(xiàng)目內(nèi)容。有趣味l有趣味l創(chuàng)意趣味輸出l動(dòng)游戲l點(diǎn)追蹤有溫度l品牌故事l城市故事l情感互動(dòng)打造一本關(guān)于問津新城美好生活的線上微雜志有好處有好處l福利信息l項(xiàng)目服務(wù)l品牌信息品牌故事/情感互動(dòng)/生活感悟有溫度創(chuàng)意趣味輸出/互動(dòng)游戲/熱點(diǎn)追蹤有趣味福利信息/項(xiàng)目服務(wù)/品牌信息有好處【活動(dòng)吸粉】【1-3月活動(dòng)建議】1月2月3月階段主題推廣目的推廣策略動(dòng)作鋪排通過系列活動(dòng)打出通過系列活動(dòng)打出返鄉(xiāng)置業(yè)概念，抓住過年期間的返鄉(xiāng)客戶營造產(chǎn)品歸營造產(chǎn)品歸屬感，設(shè)計(jì)營銷場景閉環(huán)——線上話題互動(dòng)結(jié)合