借款合同中貸款人的義務(wù)

借款合同中貸款人的義務(wù)_擔(dān)保人與貸款人協(xié)議書_擔(dān)保人與貸款人合同范本

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合同中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系

施工發(fā)包合同廚房承包合同發(fā)包方違約責(zé)任與義務(wù)的演講協(xié)議會(huì)員的義務(wù)合同權(quán)利義務(wù)執(zhí)行的對(duì)象合同乙方的權(quán)利與義務(wù)合同中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系責(zé)任與義務(wù)的演講稿發(fā)包合同合同雙方的權(quán)利與義務(wù)法規(guī)

擔(dān)保人與貸款人合同范本2023.07.26擔(dān)保人與貸款人合同范本|擔(dān)保人與貸款人協(xié)議書|貸款人與擔(dān)保人協(xié)議書|

借款合同中貸款人的義務(wù)。

生活中，我們有時(shí)常常會(huì)遇到別人向我們借錢的狀況。為了更好地不損害自己與他人的利益，借款合同成為了約束對(duì)方的一個(gè)好東西。簽訂借款合同可以讓出借人有權(quán)要求借款人根據(jù)商定還本付息。你對(duì)借款合同特別的了解嗎？下面是由小編為大家整理的借款合同中貸款人的義務(wù)，歡送閱讀，盼望您能閱讀并保藏。

貸款人未根據(jù)商定的日期、數(shù)額供應(yīng)借款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

借款人未根據(jù)商定的日期、數(shù)額收取借款的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)商定的日期、數(shù)額支付利息。

「釋義」本條是關(guān)于貸款人未根據(jù)商定供應(yīng)借款及借款人未根據(jù)商定支取借款責(zé)任的規(guī)定。借款合同簽訂后，貸款人和借款人都應(yīng)當(dāng)根據(jù)商定履行合同。對(duì)于貸款人來說，根據(jù)商定的日期、數(shù)額向借款人供應(yīng)借款，是其主要的義務(wù)。但是，貸款人由于資金周轉(zhuǎn)或者其他緣由，可能不能根據(jù)商定的日期供應(yīng)借款，或者不能根據(jù)商定的數(shù)額供應(yīng)借款。貸款人的這種違約行為會(huì)損害借款人的合法利益，影響借款人對(duì)借款的使用。由于貸款人根據(jù)商定的期限供應(yīng)借款的，借款人就能將所得的資金根據(jù)規(guī)劃投入正常的生產(chǎn)或者經(jīng)營中，保證資金得到正常運(yùn)轉(zhuǎn)。貸款人不能在商定的期間內(nèi)供應(yīng)借款的，就會(huì)打亂借款人的資金使用規(guī)劃，直接影響到借款人的生產(chǎn)或者其他經(jīng)營活動(dòng)，甚至?xí)б蚪杩钊速Y金不到位侵害第三人的合法權(quán)益，引發(fā)三角債或者其他糾紛的發(fā)生，影響整個(gè)資金的良性周轉(zhuǎn)和循環(huán)。其次;貸款人的這種違約行為也簡單影響貸款人按期收回借款。由于借款人的借款期間往往就是其生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)對(duì)資金的正常需求時(shí)間，假如貸款人事先就違約，使借款人在商定的日期得不到借款，那么，借款人就簡單消失在得到借款后拖延還款的狀況，這樣貸款人在合同商定的借款期間屆滿后就收不回借款。因此，貸款人的這種不根據(jù)合同商定的期間供應(yīng)借款的行為，不僅損害了借款人的利益，而且也增加了自己經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)。依據(jù)本條規(guī)定，貸款人未根據(jù)商定的日期、數(shù)額供應(yīng)借款，造成借款人損失的，貸款人應(yīng)當(dāng)賠償借款人的損失。

貸款人應(yīng)當(dāng)根據(jù)商定供應(yīng)借款，另一方面，對(duì)于借款人來說，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)商定的日期和數(shù)額收取借款。借款人在訂立借款合同后，生產(chǎn)經(jīng)營可能會(huì)發(fā)生一些變化，或者借款人從其他渠道得到了所需的資金，因而借款人在合同商定的收取借款的日期，消失不需要或者臨時(shí)不需要借款或者合同商定的借款數(shù)額的狀況。對(duì)于貸款人來說，其主要是通過收取利息來營利的，所以，貸款人對(duì)自己的資金使用狀況都有統(tǒng)一的安排和完整的規(guī)劃，借款人假如未按商定的日期、數(shù)額收回借款的，必定會(huì)影響貸款人資金的正常周轉(zhuǎn)，損害貸款人的合法利益。對(duì)于貸款人來說，所受到的損失就是利息的損失，因此，本條明確規(guī)定借款人未根據(jù)商定收取借款的，仍需根據(jù)合同商定的借款日期和數(shù)額向貸款人支付利息。這樣不管借款人是否根據(jù)商定的日期及數(shù)額收取借款，都必需根據(jù)合同商定向貸款人支付利息。

本條是針對(duì)金融機(jī)構(gòu)作為借款人的狀況做出的規(guī)定。由于自然人之間借款是以貸款人交付借款時(shí)，合同才生效，所以，自然人之間借款的，不適用本條的規(guī)定。

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借款合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，經(jīng)濟(jì)生活較為富裕，資金使用效益被受到重視，民間債權(quán)債務(wù)關(guān)系日趨增多。借貸雙方怎樣才能較好的愛護(hù)自己的合法權(quán)益呢?在借款合同中，當(dāng)事人需要履行相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)，主要有：

1信息披露義務(wù)。借款人的信息披露是指在借款合同訂立的過程中，借款人應(yīng)貸款人了解其資信狀況的需要而供應(yīng)的與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)狀況的活動(dòng)。

2借款人收取借款的義務(wù)。借款人需要根據(jù)商定的日期、數(shù)額收取借款。

3借款人需要依約使用借款的義務(wù)。依據(jù)《合同法》的規(guī)定，借款人未根據(jù)商定的借款用途使用借款的，貸款人可以停頓發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。

4借款人還需要依照商定來支付利息。

5借款人需要按期返還借款的義務(wù)。依據(jù)《合同法》的規(guī)定，借款人應(yīng)當(dāng)根據(jù)商定的期限返還借款，對(duì)借款期限沒有商定或者商定不明確，需要根據(jù)《合同法》第61條來確定，借款人可以隨時(shí)返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。

在借款合同中貸款人可以享有的權(quán)利主要有：

(1)有權(quán)懇求返還本金和利息。

(2)對(duì)借款使用狀況的監(jiān)視檢查權(quán)。貸款人可以根據(jù)商定監(jiān)視檢查貸款的使用狀況。

(3)停頓發(fā)放借款、提前收回借款和解除合同權(quán)。借款人未根據(jù)商定的借款用途使用借款的，貸款人可以停頓發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。

在借款合同中，貸款人根據(jù)商定可以檢查、監(jiān)視借款的使用狀況;借款人應(yīng)當(dāng)根據(jù)商定向貸款人定期供應(yīng)有關(guān)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表等資料。在《貸款通則》中對(duì)于貸款人的權(quán)利的規(guī)定，貸款人有權(quán)了解借款人的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)和財(cái)務(wù)活動(dòng)。

貸款人還需要依照商定來供應(yīng)借款義務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)商定的日期、數(shù)額供應(yīng)貸款，假如造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

借款合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)

借款人的權(quán)利義務(wù)：

1信息披露義務(wù)。借款人的信息披露是指在借款合同訂立的過程中，借款人應(yīng)貸款人了解其資信狀況的需要而供應(yīng)的與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)狀況的活動(dòng)。

2借款人收取借款的義務(wù)。借款人需要根據(jù)商定的日期、數(shù)額收取借款。

3借款人需要依約使用借款的義務(wù)。依據(jù)《合同法》的規(guī)定，借款人未根據(jù)商定的借款用途使用借款的，貸款人可以停頓發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。

4借款人還需要依照商定來支付利息。

5借款人需要按期返還借款的義務(wù)。依據(jù)《合同法》的規(guī)定，借款人應(yīng)當(dāng)根據(jù)商定的期限返還借款，對(duì)借款期限沒有商定或者商定不明確，需要根據(jù)《合同法》第61條來確定，借款人可以隨時(shí)返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。

貸款人的權(quán)利義務(wù)：

(1)有權(quán)懇求返還本金和利息。

(2)對(duì)借款使用狀況的監(jiān)視檢查權(quán)。貸款人可以根據(jù)商定監(jiān)視檢查貸款的使用狀況。

(3)停頓發(fā)放借款、提前收回借款和解除合同權(quán)。借款人未根據(jù)商定的借款用途使用借款的，貸款人可以停頓發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。

在借款合同中，貸款人根據(jù)商定可以檢查、監(jiān)視借款的使用狀況;借款人應(yīng)當(dāng)根據(jù)商定向貸款人定期供應(yīng)有關(guān)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表等資料。在《貸款通則》中對(duì)于貸款人的權(quán)利的規(guī)定，貸款人有權(quán)了解借款人的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)和財(cái)務(wù)活動(dòng)。

貸款人還需要依照商定來供應(yīng)借款義務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)商定的日期、數(shù)額供應(yīng)貸款，假如造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

借款合同的特征及其當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

以下是小編為大家收集的合同范本，僅供參考!

一、借款合同的根本特征

1.貸款方必需是國家批準(zhǔn)的特地金融機(jī)構(gòu)，包括中國人民銀行和專業(yè)銀行。專業(yè)銀行是指中國工商銀行、中國人民建立銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行和信用合作社。全國的信貸業(yè)務(wù)只能由國家金融機(jī)構(gòu)辦理，其他任何單位和個(gè)人無權(quán)與借款方發(fā)生借貸關(guān)系。

2.借款方一般是指實(shí)行獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧的全民和集體全部制企業(yè)。國家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、學(xué)校、討論單位等實(shí)行財(cái)政預(yù)算撥款的單位則無權(quán)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。在特別狀況下，城鄉(xiāng)個(gè)體工商業(yè)戶、實(shí)行生產(chǎn)責(zé)任制的農(nóng)夫也可以成為借款合同的主體，同銀行、信用社簽訂借款合同。

3.借款合同必需符合國家信貸規(guī)劃的要求。信貸規(guī)劃是簽訂借款合同的前提和條件。借款方必需依據(jù)國家批準(zhǔn)和信貸規(guī)劃向貸款方申請(qǐng)貸款;貸款方必需在符合國家信貸規(guī)劃的信貸政策的條件下，由貸款方與借款方簽訂借款合同。超規(guī)劃貸款必需嚴(yán)格掌握。

4.借款合同的標(biāo)的為人民幣和外幣。人民幣是我國的法定貨幣，是借款合同的主要標(biāo)的。外幣主要是供中外合資經(jīng)營企業(yè)和其他需要使用外匯貸款的單位借貸使用的。在外幣的借款合同中，應(yīng)明確規(guī)定借什么貨幣還什么貨幣(包括計(jì)收利息)

5.訂立借款合同必需供應(yīng)保證或擔(dān)保。借款方向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，必需有足夠的物資作保證或者由第三者供應(yīng)擔(dān)保，否則，銀行有權(quán)拒絕供應(yīng)貸款。這種保證或擔(dān)保是使貸款能夠得到按期歸還的一種保證措施。

6.借款合同的貸款利率由國家統(tǒng)一規(guī)定，由中國人民銀行統(tǒng)一治理。借款方在歸還貸款時(shí)，一般要?dú)w還貸款利息，而利率必需根據(jù)國家統(tǒng)一規(guī)定計(jì)付，當(dāng)事人雙方無權(quán)商定，對(duì)國家規(guī)定的利率，任何人無權(quán)變更或修改。

二、合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

(一)貸款人的權(quán)利義務(wù)

在借款合同中，貸款人不得利用優(yōu)勢(shì)地位預(yù)先在本金中扣除利息。利息預(yù)先在本金中扣除的，按實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。貸款人不得將借款人的營業(yè)隱秘泄露于第三方，否則，應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。

貸款人的權(quán)利主要有：(1)有權(quán)懇求返還本金和利息。(2)對(duì)借款使用狀況的監(jiān)視檢查權(quán)。貸款人可以根據(jù)商定監(jiān)視檢查貸款的使用狀況。(3)停頓發(fā)放借款、提前收回借款和解除合同權(quán)。借款人未根據(jù)商定的借款用途使用借款的，貸款人可以停頓發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。

(二)借款人的權(quán)利義務(wù)

1.供應(yīng)真實(shí)狀況。訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)根據(jù)貸款人的要求供應(yīng)與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)狀況。

2.根據(jù)商定用途使用借款。合同對(duì)借款有商定用途的，借款人須根據(jù)商定用途使用借款，承受貸款人對(duì)貸款使用狀況實(shí)施的監(jiān)視檢查。借款人未根據(jù)商定的借款用途使用借款的，貸款人可以停頓發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。

3.按期歸還借款本金和利息。當(dāng)借款為無償時(shí)，借款人須按期歸還借款本金;當(dāng)借款為有償時(shí)，借款人除須歸還借款本金外，還必需按商定支付利息。

(三)自然人間的借款合同

依據(jù)合同法的規(guī)定，自然人間的借款合同的特別規(guī)章有：

1.自然人間的借款合同是不要式合同，借款合同的形式可由當(dāng)事人商定。

2.自然人間的借款未商定利息的，視為無償借款。

3.自然人間有償借款，其利率不得高于法定限制。最高人民法院公布的《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》規(guī)定，民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，但最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍;不允許計(jì)收復(fù)利。

借款合同：自然人借款合同的范本

甲方(借款人)：

乙方(貸款人)：

甲乙雙方本著公平自愿的原則，依照《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，就甲方向乙方借款事宜，經(jīng)雙方協(xié)商全都，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、借款金額及利息

借款金額：人民幣(大寫)_____________________

借款利息：年利率5%，利隨本清。

二、借款期限及還款日期

借款期限：____個(gè)月，即自____年____月____日起，至____年____月____日止。

甲方應(yīng)于借款期限起始日前一日向乙方供應(yīng)借款，乙方保證于借款期限到期日的次日按期主動(dòng)還本付息。

三、擔(dān)保條款

甲方自愿以其全部的位于_______________________的房產(chǎn)一套抵押給乙方，若到期不能按期主動(dòng)還本付息，乙方有權(quán)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行該抵押物。

四、解決爭(zhēng)議的方法

若發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商解決，解決不成，雙方應(yīng)起訴至_________人民法院。

五、其他條款

1、合同簽訂地：__________。

2、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

日期：日期：

范文二

貸款方:__________________

借款方:__________________

一、借款用途

二、借款金額

借款方向貸款方借款人民幣----元。

三、借款利息

自支用貸款之日起，按實(shí)際支用數(shù)計(jì)算利息，并計(jì)算復(fù)利。在合同規(guī)定的借

款期內(nèi)，年利為---%。借款方假如不按期歸還款，逾期局部加收利率---%。

四、借款期限

借款方保證從---年--月起至---年---月止，按本合同規(guī)定的利息歸還借款。

貸款逾期不還的局部，貸款方有權(quán)限期追回貸款。

五、保證條款

(一)借款方用__________________做抵押，到期不能歸還貸款方的貸款，貸款方

有權(quán)處理抵押品。借款方到期如數(shù)歸還貸款的，抵押權(quán)毀滅。

(二)借款方必需根據(jù)借款合同規(guī)定的用途使用借款，不得挪作他用，不得

用借款進(jìn)展違法活動(dòng)。

(三)借款方必需按合同規(guī)定的期限還本付息。

(四)乙方還款保證人____________，為確保本契約的履行，愿與乙方負(fù)連帶返還借款本息

的責(zé)任。

六、合同爭(zhēng)議的解決方式

雙方協(xié)商解決，解決不成，同意提交_______區(qū)人民法院(選擇性條款不得違反地域管轄和級(jí)別管轄，可選擇原告、被告、標(biāo)的物、合同簽訂地、合同履行地)

七、本合同自__________________生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同文本具有同等法律效力。

甲方(簽字、蓋章)：______________乙方(簽字、蓋章)：______________

合同簽訂日期______________合同簽訂日期______________

自然人借款合同的范本

甲方(借款人)：

乙方(貸款人)：

甲乙雙方本著公平自愿的原則，依照《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，就甲方向乙方借款事宜，經(jīng)雙方協(xié)商全都，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、借款金額及利息

借款金額：人民幣(大寫)_____________________

借款利息：年利率5%，利隨本清。

二、借款期限及還款日期

借款期限：____個(gè)月，即自____年____月____日起，至____年____月____日止。

甲方應(yīng)于借款期限起始日前一日向乙方供應(yīng)借款，乙方保證于借款期限到期日的次日按期主動(dòng)還本付息。

三、擔(dān)保條款

甲方自愿以其全部的位于_______________________的房產(chǎn)一套抵押給乙方，若到期不能按期主動(dòng)還本付息，乙方有權(quán)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行該抵押物。

四、解決爭(zhēng)議的方法

若發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商解決，解決不成，雙方應(yīng)起訴至_________人民法院。

五、其他條款

1、合同簽訂地：__________。

2、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

日期：日期：

范文二

貸款方:__________________

借款方:__________________

一、借款用途

二、借款金額

借款方向貸款方借款人民幣----元。

三、借款利息

自支用貸款之日起，按實(shí)際支用數(shù)計(jì)算利息，并計(jì)算復(fù)利。在合同規(guī)定的借

款期內(nèi)，年利為---%。借款方假如不按期歸還款，逾期局部加收利率---%。

四、借款期限

借款方保證從---年--月起至---年---月止，按本合同規(guī)定的利息歸還借款。

貸款逾期不還的局部，貸款方有權(quán)限期追回貸款。

五、保證條款

(一)借款方用__________________做抵押，到期不能歸還貸款方的貸款，貸款方

有權(quán)處理抵押品。借款方到期如數(shù)歸還貸款的，抵押權(quán)毀滅。

(二)借款方必需根據(jù)借款合同規(guī)定的用途使用借款，不得挪作他用，不得

用借款進(jìn)展違法活動(dòng)。

(三)借款方必需按合同規(guī)定的期限還本付息。

(四)乙方還款保證人____________，為確保本契約的履行，愿與乙方負(fù)連帶返還借款本息

的責(zé)任。

六、合同爭(zhēng)議的解決方式

雙方協(xié)商解決，解決不成，同意提交_______區(qū)人民法院(選擇性條款不得違反地域管轄和級(jí)別管轄，可選擇原告、被告、標(biāo)的物、合同簽訂地、合同履行地)

七、本合同自__________________生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同文本具有同等法律效力。

甲方(簽字、蓋章)：______________乙方(簽字、蓋章)：______________

合同簽訂日期______________合同簽訂日期______________

2023個(gè)人住房貸款借款合同

合同范本1

甲方(借款人、抵押人)：

乙方(貸款人、抵押權(quán)人)：

丙方(保證人，即開發(fā)商或售房單位)：

第一章總則

第一條簽訂合同依據(jù)

《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《貸款通則》、《中國人民銀行個(gè)人住房貸款治理方法》等法律、法規(guī)和規(guī)章制度。

其次條當(dāng)事人各方本著公平自愿、誠懇信用的原則，經(jīng)協(xié)商全都，簽訂本合同，并承諾嚴(yán)格履約。

第三條本合同包括借款、抵押、保證等內(nèi)容。

其次章貸款

第四條借款用途

見本合同第四十六條。

第五條借款金額

見本合同第四十七條。

第六條借款期限

見本合同第四十八條。

第七條貸款利率

見本合同第四十九條。

本合同項(xiàng)下貸款利率在借款期限內(nèi)，遇國家法定利率調(diào)整時(shí)，于下年1月1日開頭，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新的利率;但借款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，執(zhí)行本合同利率，遇法定利率調(diào)整不調(diào)整合同利率。

國家法定利率調(diào)整時(shí)，乙方有義務(wù)直接執(zhí)行中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，不再另行通知甲方。

第八條劃款方式

甲乙雙方商定采納專項(xiàng)劃款方式即乙方將貸款款項(xiàng)直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內(nèi)。賬戶名及賬號(hào)見本合同第五十條。

第三章還款

第九條還款原則

借款期限在1年以內(nèi)(含1年)，實(shí)行到期一次還本付息。

借款期限在1年以上的，甲方從貸款發(fā)放的次月起歸還貸款本息。在還款期內(nèi)每月歸還一次貸款本金及利息，最終一次還款不能遲于本合同期限屆滿日。

甲、乙雙方同意遵循先還息后還本、息隨本清的原則，甲方還入款項(xiàng)根據(jù)期前欠息-當(dāng)期利息-本金的挨次依次入賬。

第十條還款總期數(shù)

甲、乙雙方商定甲方按月還款，確定還款總期數(shù)，詳細(xì)商定見本合同第五十一條。

第十一條還款方法

甲方借款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法。

甲方借款期限在1年以上的，甲、乙雙方商定采納以下兩種還款方法中的一種，詳細(xì)商定見本合同第五十二條。

一、等額本息還款法，即甲方按月以相等的金額歸還貸款本息。

每月還款額=月利率(1+月利率)還款總期數(shù)-1貸款本金

二、等額本金還款法，即甲方每月等額歸還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

每月還款額=貸款本金還款總期數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還本金)月利率

第十二條還款方式

甲乙雙方商定實(shí)行以下兩種還款方式中的一種，詳細(xì)商定見本合同第五十三條。

一、托付扣款方式即甲方托付乙方在每月扣劃日從甲方在建立銀行北京市分行開立的活期存款賬戶中直接扣劃還款?；钇诖婵钯~戶是指儲(chǔ)蓄卡賬戶、信用卡賬戶、儲(chǔ)蓄存折賬戶之一。實(shí)行托付扣款方式的，須簽訂《代扣還款托付書》，并在乙方指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的活期存款賬戶。

如甲方供應(yīng)的個(gè)人賬戶消失凍結(jié)、扣劃、變更等狀況而造成乙方無法扣收本息的，甲方須準(zhǔn)時(shí)向乙方供應(yīng)新的活期存款賬戶用于扣收貸款本息。

如甲方在借款期內(nèi)要變更指定還款賬戶，須提前天向乙方提出申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意并重新簽訂《代扣還款托付書》、商定新賬戶啟用日期前方可實(shí)施。

二、柜面還款方式即甲方在還款期內(nèi)的任何一個(gè)工作日直接到乙方規(guī)定的營業(yè)柜臺(tái)以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲(chǔ)蓄卡辦理還款。甲方前期如有拖欠的，應(yīng)將全部拖欠款項(xiàng)和當(dāng)期還款額一并交納。

第十三條提前還款

甲方提出提前還款時(shí)，須于預(yù)定的提前還款日前個(gè)工作日向乙方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)乙方審核同意，可提前歸還局部或全部貸款。

甲方申請(qǐng)?zhí)崆熬植窟€本，經(jīng)乙方審核確認(rèn)甲方未有拖欠本息及已還清當(dāng)期本息前方可提前還款。

提前歸還的局部貸款本金必需是1萬元的整數(shù)倍，并必需在還款前由甲乙雙方簽訂《變更協(xié)議》，在還款期限不變的前提下，就提前歸還局部貸款本金后甲方每月還款額作出商定。

甲方申請(qǐng)?zhí)崆扒鍍斎抠J款，經(jīng)乙方同意，應(yīng)先歸還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，再還清全部剩余貸款。

乙方按合同商定的利率已計(jì)收的利息不隨還款期限、國家法定利率的調(diào)整而調(diào)整。

第十四條延長還款期限

甲方在本合同履行期間，如因客觀緣由導(dǎo)致不能根據(jù)合同商定按期歸還借款，須提前個(gè)工作日向乙方申請(qǐng)延長借款期限，經(jīng)乙方批準(zhǔn)后，雙方簽訂延期還款協(xié)議并辦理延長還款期限等有關(guān)手續(xù)。甲方申請(qǐng)借款延期只限一次。原借款期限與延長期限之和最長不超過30年。原借款期限加上延長期限到達(dá)新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起，貸款利率按新的期限檔次利率執(zhí)行，并依據(jù)貸款余額、剩余期限及新利率重新計(jì)算月均還款額。已計(jì)收的利息不再調(diào)整。

第四章貸款擔(dān)保

第十五條本合同項(xiàng)下的貸款擔(dān)保為抵押加階段性保證。

抵押加階段性保證指本合同項(xiàng)下貸款以本合同項(xiàng)下貸款資金所購房屋作抵押，在甲方取得該房屋《房屋全部權(quán)證》、并辦妥抵押登記之前，由丙方供應(yīng)連帶責(zé)任保證。

第十六條本合同項(xiàng)下?lián)l款的效力獨(dú)立于本合同。

第十七條抵押物

抵押物是指甲方以本合同項(xiàng)下貸款資金所購置的房屋，詳細(xì)內(nèi)容見本合同第五十四條。

第十八條抵押擔(dān)保范圍

抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的貸款金額、利息(包括罰息)、甲方應(yīng)支付的違約金、賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用(包括處分抵押物的費(fèi)用等)。

第十九條本合同項(xiàng)下抵押物的共有人同意將本合同項(xiàng)下的抵押物作抵押，并同意受本合同約束，見本合同第五十五條。

其次十條甲方取得所購房屋的《房屋全部權(quán)證》后，必需馬上依照法律規(guī)定辦妥抵押物的登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。

其次十一條抵押期限

抵押擔(dān)保的期限自所購房屋取得房屋全部權(quán)證并辦妥抵押登記之日起至擔(dān)保的債權(quán)全部清償之日止。

其次十二條抵押期間，甲方應(yīng)將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)資料交乙方，由乙方代為保管。

其次十三條抵押期間，假如因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值削減的，甲方應(yīng)將損害賠償金存入乙方指定的賬戶。該損害賠償金有以下幾種處理方法可供選擇：

一、提前清償貸款;

二、轉(zhuǎn)為定期存款，存單用于質(zhì)押;

三、用于修復(fù)抵押物，以恢復(fù)抵押物價(jià)值。

詳細(xì)商定見本合同第五十六條。

在借款人未足額清償債務(wù)或抵押物價(jià)值未恢復(fù)之前，甲方不得動(dòng)用此筆款項(xiàng)。抵押物價(jià)值未削減的局部，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。

其次十四條抵押關(guān)系終止

甲方還清全部借款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)后，則抵押關(guān)系終止。抵押終止后，當(dāng)事人應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

其次十五條保證范圍

保證擔(dān)保的范圍包括甲方的借款本金、利息(包括罰息)、甲方應(yīng)支付的違約金、賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用等。

其次十六條保證方式

在保證期間，丙方愿對(duì)甲方的債務(wù)擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任，如甲方未能依照合同商定按時(shí)歸還貸款本息或相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求丙方就全部債務(wù)擔(dān)當(dāng)保證責(zé)任，丙方同意乙方從其在乙方開立的存款賬戶中直接扣劃。

其次十七條保證期間

保證期間自借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋全部權(quán)證》，辦妥房產(chǎn)保險(xiǎn)和抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)資料交乙方代為保管之日止。

其次十八條除以下狀況外，甲方與乙方協(xié)議變更借款合同的，無需得到丙方的同意：

一、延長借款期限;

二、增加借款金額。

其次十九條保證期間，遇國家法定利率調(diào)整而變更借款合同利率的，無需得到丙方的任何事前的書面或口頭的同意或事后的追認(rèn)。

第五章保險(xiǎn)

第三十條保險(xiǎn)

一、本合同簽訂以后，甲方須辦理抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)可到乙方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司或托付乙方辦理。保險(xiǎn)期限屆滿日不能遲于本合同項(xiàng)下的借款期限屆滿日。保險(xiǎn)期滿，甲方未能清償本合同項(xiàng)下全部債務(wù)時(shí)，甲方須對(duì)抵押物續(xù)辦保險(xiǎn)，在債務(wù)存續(xù)期間，不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。投保金額不得低于貸款本息，保險(xiǎn)費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)。

二、甲方應(yīng)將保險(xiǎn)單正本交由乙方保管。

保險(xiǎn)期間，抵押房屋如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的毀損而缺乏以清償本合同項(xiàng)下全部債務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)重新供應(yīng)乙方認(rèn)可的抵押物，并辦妥保險(xiǎn)手續(xù)。

三、保險(xiǎn)單必需注明乙方為保險(xiǎn)第一受益人，并在保險(xiǎn)單中特殊商定，一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)人應(yīng)將保險(xiǎn)賠償金直接劃付至乙方指定的賬戶。該保險(xiǎn)賠償金有以下幾種處理方法可供選擇：

(一)提前清償貸款;

(二)轉(zhuǎn)為定期存款，存單用于質(zhì)押;

(三)用于修復(fù)抵押物，恢復(fù)抵押物價(jià)值。

詳細(xì)商定見本合同第五十七條。

第六章權(quán)利和義務(wù)

第三十一條甲方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方有了解、詢問、知悉購房借款有關(guān)事項(xiàng)的權(quán)利;

二、甲方有義務(wù)保證其向乙方供應(yīng)的借款有關(guān)資料、文件的真實(shí)性;

三、甲方有權(quán)依本合同的商定獲得相應(yīng)的借款;

四、在甲方借款清償前并正常還款的狀況下，甲方有權(quán)自行居住，或者征得乙方書面同意后，將抵押房屋轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或作其他處分;

五、甲方在還清借款后，有權(quán)從乙方取回《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)文件資料，辦理抵押登記注銷手續(xù);

六、甲方應(yīng)按本合同的商定按期歸還借款本息;

七、甲方必需按本合同商定用途使用借款，不得將借款挪作他用，甲方無條件承受乙方對(duì)貸款使用狀況進(jìn)展檢查;

八、甲方擔(dān)當(dāng)?shù)盅何锏脑u(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記等費(fèi)用;

九、甲方的通訊地址(如住址、聯(lián)系電話等)發(fā)生變更，須在變更后10天內(nèi)書面通知乙方。

十、抵押期間，甲方應(yīng)妥當(dāng)保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時(shí)承受乙方的檢查。假如抵押物發(fā)生毀損、滅失或其他使抵押物價(jià)值減損的狀況時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)恢復(fù)抵押物價(jià)值，或在30天內(nèi)重新供應(yīng)相應(yīng)的經(jīng)乙方認(rèn)可的其他等值抵押物;

十一、抵押期間，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。

第三十二條乙方的權(quán)利和義務(wù)

一、乙方有權(quán)對(duì)甲方供應(yīng)的資料、文件的合法性、真實(shí)性進(jìn)展調(diào)查;

二、乙方及其授權(quán)代理人有權(quán)對(duì)甲方所購置的房屋進(jìn)展查詢和認(rèn)證;

三、乙方有權(quán)檢查貸款的使用狀況;

四、乙方有權(quán)依照本合同規(guī)定對(duì)抵押物進(jìn)展處分，并獲得優(yōu)先受償;

五、設(shè)定的抵押物意外毀損或滅失，以及因甲方的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值削減，足以影響借款合同項(xiàng)下的貸款本息清償?shù)模曳接袡?quán)要求甲方供應(yīng)新的擔(dān)?；蚧謴?fù)抵押物價(jià)值;

六、保證期間，乙方有權(quán)對(duì)丙方的資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)展監(jiān)視，有權(quán)要求丙方照實(shí)供應(yīng)其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料;

七、乙方應(yīng)按本合同商定的時(shí)間準(zhǔn)時(shí)發(fā)放貸款;

八、乙方有妥當(dāng)保管《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)文件資料的責(zé)任，若有遺失或毀損，乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)辦;造成損失的，乙方將擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任。

第三十三條丙方的權(quán)利和義務(wù)

一、丙方有了解、詢問、知悉本合同有關(guān)事項(xiàng)的權(quán)利;

二、保證期間，丙方失去擔(dān)保力量或發(fā)生承包、租賃、合并和兼并、合資、分立、聯(lián)營、股份制改造、撤銷等行為，丙方應(yīng)提前30天書面通知乙方。本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)由變更后的機(jī)構(gòu)或由對(duì)丙方作出撤銷打算的機(jī)構(gòu)擔(dān)當(dāng)。如乙方認(rèn)為變更后的機(jī)構(gòu)不具備完全的保證力量，由丙方或作出撤銷打算的機(jī)構(gòu)落實(shí)為乙方所承受的保證人，并重新簽訂保證合同;

三、保證期間，丙方有義務(wù)承受乙方對(duì)其資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)展監(jiān)視，并向乙方照實(shí)供應(yīng)其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料;

四、保證期間，丙方不得向第三方供應(yīng)超出其自身負(fù)擔(dān)力量的擔(dān)保;

五、丙方的通信地址發(fā)生變更，須在變更后10天內(nèi)書面通知乙方。

第七章合同的變更

第三十四條本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。

第三十五條甲方因轉(zhuǎn)讓用本合同項(xiàng)下的借款所購置的房屋而將本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人時(shí)，應(yīng)事先經(jīng)乙方書面同意，并征得丙方認(rèn)同，方可由受讓人與乙方和丙方重新簽訂借款合同。

第三十六條甲方在合同履行期間死亡(包括宣告死亡)、宣告失蹤或丟失民事行為力量，除其遺產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)的繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人同意連續(xù)履行甲方簽訂的借款合同外，乙方在其債權(quán)未獲清償時(shí)，有權(quán)懇求人民法院取消繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人承受甲方所購房屋的權(quán)利，并將該房屋折價(jià)、拍賣、變賣以清償甲方的債務(wù)。

甲方遺產(chǎn)的繼承人、受遺贈(zèng)人同意連續(xù)履行本合同義務(wù)的，應(yīng)持經(jīng)公證的繼承協(xié)議、文件與乙方簽訂債務(wù)擔(dān)當(dāng)協(xié)議。

第三十七條甲方申請(qǐng)延長貸款期限，經(jīng)乙方同意后，甲乙雙方應(yīng)簽訂延期還款協(xié)議，同時(shí)重新辦理公證、保險(xiǎn)、抵押登記和貸款擔(dān)保變更手續(xù)。

第八章違約責(zé)任

第三十八條甲方的違約責(zé)任

一、甲方未按合同商定用途使用借款，乙方對(duì)挪用局部從挪用之日起按本合同第五十八條規(guī)定之利率計(jì)收利息;

二、甲方未按本合同商定清償貸款本息，乙方從貸款逾期之日起按本合同第五十九條規(guī)定之利率對(duì)逾期本息計(jì)收利息;

上述兩項(xiàng)違約責(zé)任中，若甲方的借款既逾期又?jǐn)D占挪用，乙方只擇其重者采納，而不并處。

三、發(fā)生以下狀況之一時(shí)，乙方有權(quán)停頓向甲方發(fā)放貸款，有權(quán)解除本合同，提前收回已發(fā)放貸款本息，并有權(quán)依法處分抵押物或要求保證人履行保證責(zé)任：

1.甲方向乙方供應(yīng)虛假的證明材料而取得貸款的;

2.甲方未按本合同商定用途使用貸款的;

3.借款期間，甲方累計(jì)六個(gè)月(包括規(guī)劃還款當(dāng)月)未歸還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的;

4.借款到期，甲方未按期歸還貸款本息，并自乙方發(fā)出催還通知書之日起30天內(nèi)(以掛號(hào)寄出時(shí)間為準(zhǔn))仍未清償?shù)?

5.甲方拒絕或阻礙乙方對(duì)貸款使用狀況實(shí)施監(jiān)視檢查的;

6.甲方未經(jīng)乙方書面同意，將設(shè)定抵押物撤除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或作其他處分的;

7.抵押期間，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款未優(yōu)先用于向乙方提前清償借款的;

8.甲方拒絕或阻礙乙方對(duì)抵押物使用狀況實(shí)施監(jiān)視檢查的;

9.甲方與他方簽訂有損乙方權(quán)益的合同;

10.甲方在借款期內(nèi)連續(xù)或撤銷保險(xiǎn)或拒不續(xù)辦保險(xiǎn)的;

11.甲方在合同履行期間死亡、宣告失蹤或丟失民事行為力量后，其繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人拒絕連續(xù)履行借款合同的;

12.甲方卷入或馬上卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債力量的;

13.丙方違反保證合同或丟失擔(dān)當(dāng)連帶保證責(zé)任力量，抵押物因意外毀損缺乏以清償貸款本息，而甲方未按乙方要求落實(shí)新的保證人或供應(yīng)新抵押的;

14.甲方發(fā)生其他足以影響其歸還債務(wù)力量的大事。

四、甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押等狀況，而給乙方造成損失的，應(yīng)向乙方予以足額賠償。乙方有權(quán)就甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)馁r償金直接從甲方在乙方開立的存款賬戶中扣劃。

第三十九條乙方的違約責(zé)任

乙方未按合同商定準(zhǔn)時(shí)足額發(fā)放貸款，影響甲方按本合同規(guī)定使用借款，乙方應(yīng)對(duì)未發(fā)放的貸款金額和違約天數(shù)按本合同第六十條商定的違約金率向甲方支付違約金。

第四十條丙方的違約責(zé)任

保證期間，丙方發(fā)生以下狀況之一的，乙方有權(quán)停頓向甲方發(fā)放貸款，有權(quán)解除借款合同，提前收回已發(fā)放貸款本息：

一、丙方拒絕乙方對(duì)其資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)展監(jiān)視的;

二、丙方向第三人供應(yīng)超出其自身負(fù)擔(dān)力量的擔(dān)保的。

第四十一條處分抵押物所得價(jià)款的清償挨次

乙方對(duì)處分抵押物所得價(jià)款按以下挨次和原則清償：

一、支付處分抵押物的有關(guān)費(fèi)用;

二、清償甲方所欠乙方貸款本息(包括罰息);

三、清償甲方應(yīng)給付乙方而未給付的違約金和賠償金等;

四、所得價(jià)款在支付上述款項(xiàng)后的剩余局部，乙方應(yīng)返還甲方;若所得價(jià)款缺乏清償甲方所欠乙方貸款，乙方可向甲方連續(xù)追償，甲方仍擔(dān)當(dāng)相應(yīng)還款義務(wù)。

第九章其他商定事項(xiàng)

第四十二條合同爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過程中，當(dāng)事人各方發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向乙方所在地人民法院或有專屬管轄權(quán)的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭(zhēng)議局部的條款仍需履行。

第四十三條合同的生效和終止

本合同經(jīng)甲方簽字、乙方和丙方簽字并加蓋公章后生效，至本合同項(xiàng)下貸款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后終止。

第四十四條其他商定事項(xiàng)

詳細(xì)商定見本合同第六十一條。

第四十五條合同文本份數(shù)

見本合同第六十二條。

第十章特殊簽訂條款

第四十六條對(duì)第四條的商定

本借款用于購置。

第四十七條對(duì)第五條的商定

乙方向甲方供應(yīng)人民幣貸款(大寫)(小寫：元)。

第四十八條對(duì)第六條的商定

本合同商定借款期限共計(jì)(大寫)月，自乙方將借款劃入到甲方所指定并經(jīng)乙方認(rèn)可的賬戶之日起計(jì)算，即從年月日起至年月日。

第四十九條對(duì)第七條的商定

貸款月利率為，以乙方實(shí)際劃款當(dāng)日國家法定利率為準(zhǔn)。

第五十條對(duì)第八條的商定

甲方的借款由乙方直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內(nèi)。賬戶名稱：，賬號(hào)：.

第五十一條對(duì)第十條的商定

甲方應(yīng)從貸款發(fā)放的次月開頭，按月歸還貸款本息，還款總期數(shù)為期。

第五十二條對(duì)第十一條的商定

甲、乙雙方商定采納本合同第十一條確認(rèn)的第種還款方法。

在當(dāng)前利率水平下，若采納第一種還款方法，則每月歸還本息金額為人民幣元;若采納其次種還款方法，則每月歸還本金金額為人民幣元，利息逐月結(jié)算還清。

借款期內(nèi)，如遇國家法定利率調(diào)整，由乙方按中國人民銀行有關(guān)文件規(guī)定相應(yīng)調(diào)整每月還款額。

第五十三條對(duì)第十二條的商定

甲、乙雙方商定采納本合同第十二條所述的第種還款方式。

第五十四條對(duì)第十七條的商定

甲方借款所購置并作為抵押物的住房詳細(xì)內(nèi)容如下：

房地產(chǎn)坐落地號(hào)

抵押房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值(元)大寫小寫抵押土地面積(平方米)

土地使用年限(年)

土地來源

《國有土地使用證》號(hào)

抵押土地評(píng)估價(jià)值(元)大寫小寫

抵押房屋

現(xiàn)房抵押抵押房屋建筑面積(平方米)

《房屋全部權(quán)證》號(hào)

房屋全部權(quán)人《房屋共有權(quán)證》號(hào)共有房屋面積(平方米)

共有權(quán)人及其共有權(quán)份額

1.

2.

3.

4.抵押房屋評(píng)估價(jià)值(元)大寫小寫期房抵押抵押房屋建筑面積(平方米)

房屋全部權(quán)人

《北京市內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售契約》號(hào)

抵押房屋評(píng)估價(jià)值(元)大寫小寫

抵押人身份證號(hào)

保證人

抵押權(quán)人

抵押人代理人身份證號(hào)

抵押權(quán)人代理人身份證號(hào)

借款人

貸款金額(元)

貸款用途

抵押率(%)

本次：

累計(jì)：抵押期限自年月日起至年月日止

第五十五條對(duì)第十九條的商定

共有人同意將本合同項(xiàng)下的房屋用于抵押。

共有人：(簽字)(蓋章)

共有人：(簽字)(蓋章)

第五十六條對(duì)其次十三條的商定

甲乙雙方商定采納第種處理方式，即.

第五十七條對(duì)第三十條第三款的商定

甲乙雙方商定采納第種處理方式，即.

第五十八條對(duì)第三十八條第一款的商定

挪用貸款局部按每日萬分之計(jì)收利息。

第五十九條對(duì)第三十八條其次款的商定

逾期貸款局部按每日萬分之計(jì)收利息。

第六十條對(duì)第三十九條的商定

由于乙方未按借款合同商定準(zhǔn)時(shí)、足額向借款人供應(yīng)貸款，乙方應(yīng)對(duì)未發(fā)放的貸款金額和違約天數(shù)按每日萬分之的違約金率支付違約金。

第六十一條對(duì)第四十四條的商定

一、

二、

三、

第六十二條對(duì)第四十五條的商定

本合同正本一式份。

甲方(簽字)：乙方(公章)：

年月日

法定代表人或授權(quán)代理人(簽字)：

年月日

丙方(公章)：

法定代表人或授權(quán)代理人(簽字)：

年月日

合同范本2

借款人(以下簡稱甲方)：______________________________________

貸款銀行(以下簡稱乙方)：_____________________________________

保證人(售房單位，以下簡稱丙方)：_____________________________

甲方向丙方購置自住的商品房，根據(jù)《個(gè)人住房商業(yè)性貸款實(shí)施細(xì)則》向乙方申請(qǐng)借款，乙方經(jīng)審查同意用銀行信貸資金發(fā)放貸款。為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，甲，乙，丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商全都，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。

第一條借款金額

甲方向乙方借款人民幣(大寫)__________________________元。

其次條借款用途

甲方借款用于向丙方購置________區(qū)(縣)_______街道(鎮(zhèn))_______路(村)___弄______號(hào)________室商品房。

第三條借款期限

甲方借款期限為_________年另________月，即從_____年_____月_____日至____年___月_____日止。

第四條貸款利率

依據(jù)中國人民銀行關(guān)于對(duì)中長期貸款采納分期確定利率的規(guī)定，對(duì)個(gè)人住房商業(yè)性貸款實(shí)行每年確定利率的方法，即依據(jù)中國人民銀行公布的每年十一月底的利率水平，在當(dāng)年十二月份公布下一年度個(gè)人住房商業(yè)性貸款的利率水平，利率的執(zhí)行期限從下一年度一月一日到該年的十二月三十一日止。

借款合同簽訂時(shí)，以當(dāng)日銀行公布執(zhí)行的個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率確定第一期貸款利率，執(zhí)行期限到當(dāng)年的十二月三十一日止。

第五條貸款撥付

甲方托付乙方在辦理住房抵押登記獲得登記部門認(rèn)同(乙方確定認(rèn)同標(biāo)準(zhǔn))之日起的5個(gè)營業(yè)日內(nèi)，將全部貸款連同甲方存入的自籌資金，以甲方購房款名義用轉(zhuǎn)帳方式劃至丙方的銷售商品房存款戶。

第六條貸款歸還

貸款本金和利息，采納按月等額還款方式。貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。依據(jù)等額還款的計(jì)算公式計(jì)算每月等額還貸款本息，去零進(jìn)元確定每月還本息額，最終一次本息結(jié)清。

(1)第一期(合同簽訂時(shí))每月還本息額為：人民幣(大寫)_______萬______仟_____百_______拾_______元整。

(2)其次期至以后各期每月還本息額依據(jù)當(dāng)年銀行公布的個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率計(jì)算，以乙方書面通知為準(zhǔn)，同時(shí)變動(dòng)分期每月還本息額。

儲(chǔ)蓄卡，信用卡還款。

甲方必需辦理銀行儲(chǔ)蓄卡，信用卡，托付乙方以自動(dòng)轉(zhuǎn)帳方式還本付息，甲方應(yīng)在每月__日之前將當(dāng)月還本息額的足額款項(xiàng)，存入儲(chǔ)蓄卡帳戶或信用卡帳戶，保證乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款。

甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計(jì)收提前還款手續(xù)費(fèi)，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。

第七條貸款擔(dān)保

甲方以購置的商品房作為本合同項(xiàng)下借款抵押擔(dān)保。甲，乙雙方簽訂《個(gè)人住房抵押合同》作為本合同的從合同。甲，乙雙方應(yīng)向房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

丙方為本合同項(xiàng)下借款供應(yīng)階段性連帶責(zé)任保證。在該商品房竣工驗(yàn)收交付給甲方并且將《房地產(chǎn)權(quán)證》，《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》交乙方執(zhí)管之前，如借款人連續(xù)三個(gè)月拖欠貸款本息，罰息及其他相關(guān)費(fèi)用，丙方應(yīng)在接到乙方發(fā)出《履行擔(dān)保責(zé)任通知書》后一個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)代為清償。

第八條保險(xiǎn)

甲方必需辦理全額抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)并擔(dān)當(dāng)保險(xiǎn)費(fèi)用，有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)可托付乙方代辦。抵押期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷保險(xiǎn)。

保險(xiǎn)單須注明乙方為保險(xiǎn)賠償金的第一受益人，抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單正本有乙方保管。

第九條合同的變更和解除

本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除合同。若借款合同需要變更，須經(jīng)甲，乙雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。

本合同存續(xù)期間，合同條款與新公布的法律法規(guī)不相符的，原合同應(yīng)依照法律法規(guī)作相應(yīng)變更。

甲方如將本合同項(xiàng)下的權(quán)利，義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先取得乙，丙方的書面同意，其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙，丙方重新簽訂借款合同后生效，原合同同時(shí)終止。

第十條甲，乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

甲方有權(quán)要求乙方按本合同商定發(fā)放貸款。

甲方必需按本合同按月還款，并在商定的借款期限內(nèi)向乙方歸還全部貸款本息。

第十一條違約責(zé)任

甲方在執(zhí)行本合同期間，沒有按月還款，一方按規(guī)定對(duì)其逾期本息按日利率萬分之計(jì)收罰息。

甲方如連續(xù)六個(gè)月沒有歸還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)終止合同并處分抵押物，如缺乏以歸還欠款的，有連續(xù)向甲方追償欠款的權(quán)利。

第十二條本合同爭(zhēng)議解決方式

在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以想乙方所在地的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭(zhēng)議局部的條款，仍須履行。

第十三條其他商定事項(xiàng)

第十四條本合同自甲，乙，丙三方簽訂后生效，丙方保證責(zé)任至甲方所購商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》交乙方執(zhí)管后終止。甲，乙雙方擔(dān)當(dāng)責(zé)任至本合同項(xiàng)下貸款本息全部清償完畢后終止。

第十五條本合同正本一式五份，甲，乙，丙，公證部門，房地產(chǎn)登記部門各執(zhí)一份，副本__份。

甲方：乙方：

日期：日期：

2023個(gè)人住房貸款借款合同

合同范本1

甲方(借款人、抵押人)：

乙方(貸款人、抵押權(quán)人)：

丙方(保證人，即開發(fā)商或售房單位)：

第一章總則

第一條簽訂合同依據(jù)

《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《貸款通則》、《中國人民銀行個(gè)人住房貸款治理方法》等法律、法規(guī)和規(guī)章制度。

其次條當(dāng)事人各方本著公平自愿、誠懇信用的原則，經(jīng)協(xié)商全都，簽訂本合同，并承諾嚴(yán)格履約。

第三條本合同包括借款、抵押、保證等內(nèi)容。

其次章貸款

第四條借款用途

見本合同第四十六條。

第五條借款金額

見本合同第四十七條。

第六條借款期限

見本合同第四十八條。

第七條貸款利率

見本合同第四十九條。