房屋租賃合同公司模板

房屋租賃協(xié)議協(xié)議編號：本協(xié)議由出租方（以下簡稱甲方）：法定代表人/負責人：地址：和承租方（以下簡稱乙方）：法定代表人/負責人：地址：于年月日經(jīng)平等協(xié)商一致，自愿簽署本協(xié)議。

通用條款1.出租房屋的合法性1.1甲方應對本協(xié)議約定的出租房屋擁有合法的所有權或其他合法權屬，且擁有合法的處分權，并應向乙方提供房屋所有權證書或其他合法權屬證明（見附件二）；1.2甲方應保證本協(xié)議約定的出租房屋可以進行商業(yè)經(jīng)營活動，并保證不會因出租房屋的合用范圍受限而導致乙方租賃本房屋的目的無法實現(xiàn)或本協(xié)議的提前終止；1.3甲方應保證本協(xié)議約定的出租房屋的建筑屬性在本協(xié)議有效期內(nèi)的完整性及有效使用性，以滿足乙方租賃本房屋目的的必要性；1.4甲方出租房屋若設定了抵押，甲方應取得抵押權人批準出租，并應向乙方提供抵押權人書面批準出租的確認函件；1.5出租房屋若有共有人，甲方應提供所有共有人名單，且保證全體共有人批準出租，并應向乙方提供全體共有人書面批準出租的確認函件。2.出租房屋的交付及驗收2.1甲方應按照本協(xié)議特別條款之約定的交房日期前將租賃房屋按約定條件交付給乙方。2.2《房屋交割清單》（見附件三）經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章，且甲方將租賃房屋鑰匙移交乙方后，視為甲方交付完畢。2.3甲方交付的房屋，應達成基礎設施設備完備。3.出租房屋用途及裝修3.1租賃用途：乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動，但不得從事非法經(jīng)營或違法活動等法律嚴禁之行為。 3.2乙方在該出租房屋內(nèi)的經(jīng)營活動，應依法辦理相應經(jīng)營活動的法律文獻。3.3乙方若需改變用途，應事先征得甲方書面批準；若房屋使用性質(zhì)發(fā)生改變，導致乙方租賃協(xié)議目的無法實現(xiàn)，應視為甲方違約。3.4甲方應自本房屋租賃協(xié)議訂立之日起30日內(nèi)，到租賃房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃協(xié)議備案手續(xù)。若甲方未按本條之約定辦理備案手續(xù)，不影響本協(xié)議之效力，但據(jù)此產(chǎn)生的行政處罰，甲方應承擔所有責任。4.租金、押金及支付方式 4.1本租賃協(xié)議約定之租金為含稅租金，其相應之稅款，由甲方自行承擔。4.2甲方在本協(xié)議約定的每期租金支付期前一個月內(nèi)，應向乙方提供合法之發(fā)票；乙方在收到甲方提供之發(fā)票后，應在30日內(nèi)向甲方支付租金，但不得晚于本協(xié)議約定的每期租金支付日之最后一日。4.3除甲乙雙方有特別約定外，甲方不能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)提供合法之租金發(fā)票，乙方有權拒絕支付甲方租金，直至甲方提供合法租賃發(fā)票之日起5日內(nèi)支付租金。4.4租金、押金標準及支付方式和日期，見本協(xié)議特別條款之約定。4.5本協(xié)議約定之押金在租賃期滿或本協(xié)議解除后，甲方除抵扣乙方應承擔的費用、租金，剩余部分應在租賃期滿或協(xié)議解除之日起5日內(nèi)如數(shù)返還給乙方。5.依附租賃房屋產(chǎn)生的稅費5.1本協(xié)議履行過程中，甲乙雙方應按照國家及租賃房屋所在地的相關規(guī)定繳納各項稅費。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致協(xié)議不能繼續(xù)履行或?qū)е铝硪环皆馐苄姓幜P等損失時，其應向?qū)Ψ匠袚`約責任。5.2本協(xié)議履行過程中，因政策因素依附于本租賃房屋產(chǎn)生的須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由甲方繳納。6.依附出租房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理費用 6.1租賃期內(nèi)產(chǎn)生的相關物業(yè)管理費用約定詳見本協(xié)議特別條款之約定。6.2本協(xié)議中未約定的與租賃房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據(jù)乙方出示的相關繳費憑據(jù)向乙方返還相應費用。6.3在租賃房屋交付以前發(fā)生的各項物業(yè)管理費用由甲方承擔，交付至乙方之日起（含當天）發(fā)生的費用按照本協(xié)議約定來承擔。7.出租房屋的維護與修繕7.1甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安和衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。7.2租賃期間，甲乙雙方應共同保障租賃房屋及其附屬物品、設備設施處在合用和安全的狀態(tài)。7.3租賃房屋及附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時告知甲方修復；甲方在接到乙方告知后7日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔；但乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。7.4因維修房屋影響乙方使用的，甲方應相應減少租金或延長租賃期限。7.5因乙方保管不妥或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修。8.出租房屋的裝修裝飾8.1乙方若因經(jīng)營需求，需要改變租賃房屋的內(nèi)部結構、裝修或設立對該物業(yè)結構有影響的設備（如安裝防盜網(wǎng)、防盜門等），其設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面批準后方可施工。8.2甲方在收到乙方裝修裝飾方案的書面申請后，2日內(nèi)應予以書面答復，若甲方未予以書面答復，視為甲方批準乙方之方案。8.3若甲方不批準乙方之裝修裝飾方案，乙方經(jīng)兩次修改后，依舊不能通過甲方之審核批準，本協(xié)議即告終止。8.4乙方若需在租賃房屋外（限于租賃范圍）設立廣告牌（門頭除外），甲方應報有關部門批準后方可實行。8.5租賃期滿后或因乙方因素導致解除租賃的，依附于房屋的裝修歸甲方所有，但可移動的道具、燈飾、門頭等可由乙方移走，但乙方不得導致租賃房屋結構性的破壞，以保持租賃房屋的完整性。9.出租房屋的轉讓與轉租9.1租賃期間，甲方可依照法定程序轉讓該出租房屋所有權，但房屋所有權發(fā)生變更不得影響本協(xié)議的履行，本協(xié)議對轉讓后的房屋所有權人繼續(xù)有效。9.2租賃期間，因租賃房屋設定的抵押權實現(xiàn)，而導致租賃房屋的所有權人發(fā)生變更，導致乙方無法繼續(xù)租賃該房屋時，甲方應補償乙方所有損失。9.3乙方若需將租賃房屋部分或所有轉租給別人，應事先征得甲方書面批準，否則，乙方不得轉租、轉借該租賃房屋。9.4甲方若出售租賃房屋時，應在不少于60日前書面告知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權；乙方應在收到甲方書面告知后15日內(nèi)書面回復是否行使優(yōu)先購買權，逾期不回復，視為乙方放棄優(yōu)先權。10.協(xié)議的解除 10.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。 10.2因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，本協(xié)議自行解除。 10.3甲方有下列情形之一，乙方有權單方解除本協(xié)議：10.3.1甲方遲延交付房屋達30日以上的，或未按本協(xié)議約定期限交付房屋并經(jīng)乙方催告后，在15日內(nèi)仍未交付的；10.3.2甲方交付的房屋不符合協(xié)議約定，致使乙方不能實現(xiàn)租賃目的的；10.3.3甲方交付租賃房屋危及乙方正常經(jīng)營活動或人身安全的；10.3.4甲方對租賃房屋有權利瑕疵，且未告知乙方的；10.3.5甲方不承擔法律規(guī)定及協(xié)議約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的；10.3.6因租賃房屋相鄰方導致乙方無法正常使用的；10.3.7租賃房屋使用條件發(fā)生變化，乙方不能正常使用超過30日。 10.4乙方有下列情形之一，甲方有權單方解除本協(xié)議： 10.4.1乙方未征得甲方書面批準，改變租賃房屋用途的； 10.4.2乙方逾期不支付租金累計超過6個月的； 10.4.3乙方未征得甲方批準擅自拆改變動或損壞租賃房屋主體結構的； 10.4.4乙方未征得甲方書面批準轉租或分租租賃房屋的； 10.4.5乙方運用租賃房屋非法經(jīng)營的；10.4.6乙方運用租賃房屋從事違法活動的。 10.5其他法定的協(xié)議解除情形。11.協(xié)議的終止 11.1本協(xié)議約定期限屆滿，協(xié)議自行終止。11.2租賃期滿或協(xié)議解除后，甲方有權收回房屋，乙方應返還房屋及其附屬物品、設備設施。11.3租賃期滿或協(xié)議解除乙方返還房屋時，對租賃房屋的裝修裝飾按照本協(xié)議約定解決。11.4本協(xié)議期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應在租賃期限屆滿前三個月與甲方協(xié)商并重新簽訂租賃協(xié)議。12.違約責任12.1甲方有本協(xié)議第10.3約定的情形之一的，應承擔違約責任并向乙方支付違約金，違約金相稱于本協(xié)議項下6個月租金。12.2乙方有本協(xié)議第10.4約定的情形之一的，應承擔違約責任并向甲方支付違約金，違約金相稱于本協(xié)議項下6個月租金。12.3租賃期內(nèi)，若甲方提前收回房屋，或乙方需提前退租的，應提前3個月告知對方，并按本協(xié)議項下3個月租金向?qū)Ψ街Ц哆`約金；甲方除此之外，還應退還收取的未到期租金。12.4甲方未按照本協(xié)議第1條款之約定履行義務的，應承擔違約責任并向甲方支付違約金，違約金相稱于本協(xié)議項下6個月租金。12.5甲方未按照本協(xié)議約定，履行維修義務導致乙方營業(yè)損失、人身和財產(chǎn)損失的，甲方應承擔補償責任；其中乙方營業(yè)損失的計算標準為：甲方未履行義務之前乙方3個月營業(yè)額的月平均值乘以甲方未履行義務導致乙方不能正常營業(yè)的月數(shù)。12.6乙方未按照本協(xié)議約定的期限，每遲延一天應向甲方支付本期租金萬分之五的遲延履約金。但因甲方不能按照本協(xié)議約定提供合法發(fā)票的情形除外。12.7本協(xié)議到期后，乙方未及時返還租賃房屋的，應按照本協(xié)議約定當期之日租金標準向甲方支付實際遲延天數(shù)的租金。13.免責條款13.1因不可抗力不能按照本協(xié)議約定履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或所有免去責任，但因不可抗力不能按照約定履行協(xié)議的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起10日內(nèi)向另一方當事人提供不可抗力之證明。13.2因國家政策（如市政建設）需要拆除或改造已租賃的房屋，免去甲方補償乙方損失之責任，但甲方在簽訂本協(xié)議之時隱瞞該事實的除外。國家對拆除該租賃房屋或改造租賃房屋如有補償，則對該房屋屬于乙方的裝修、設備及停業(yè)損失的補償歸乙方所有。13.3因本“免責條款”因素而終止協(xié)議的，租金按照實際使用時間計算，局限性整月的按天數(shù)計算。14.爭議的解決本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向租賃房屋所在地人民法院起訴解決。

特別條款15.房屋基本狀況15.1房屋坐落于**市15.2房屋面積（□建筑面積□套內(nèi)面積□實際使用面積）：**M2。15.3房屋權屬狀況：甲方持有（□房屋所有權證書/□房屋買賣協(xié)議/□共有房屋租賃協(xié)議/□房屋租賃協(xié)議/□其他房屋來源證明文獻），房屋所有權證書編號：**或房屋來源證明名稱：**，房屋所有權人（或房屋承租人/或購房人）姓名或名稱：**。15.4房屋（□是/□否）已設定了抵押。16.租賃期限及交付日期 16.1房屋租賃期為*年*月。自****年**月**日起至****年**月**日止。 16.2免租期16.2.1免租期為*個月，即自****年**月**日起至****年**月**日止。16.2.2免租期不計入本協(xié)議約定的租賃期內(nèi)。16.2.3免租期內(nèi)，乙方無需支付租金。16.2.4免租期供乙方進行裝修裝飾、設備安裝調(diào)試和其他營業(yè)準備工作。16.3甲方應于****年**月**日之前將租賃房屋交付乙方。若甲方經(jīng)乙方書面批準延期交付的，則免租期、租賃期限相應順延。17.租金、押金及支付方式17.1租金標準為：下列方式中選擇（□17.1.1/□17.1.2）方式。17.1.1每（□月□季□半年□年）****元，本協(xié)議租賃期間租金總計：***元整（￥：***元）。17.1.2租賃房屋第一年至第*年，租金為每（□月□季□半年□年）****元。自第*年起至第*年，租金在第*年基礎上遞增*%，為每（□月□季□半年□年）****元。17.2押金：乙方向甲方支付押金***元，在本協(xié)議簽訂后支付第一次租金時一并支付。本協(xié)議期限屆滿或協(xié)議解除后，甲方應按照本協(xié)議通用條款之約定將押金免息如數(shù)退還乙方。17.3支付方式17.3.1乙方以（□鈔票/□轉賬支票/□銀行匯款）方式將每期租金支付甲方（□本人/□指定賬戶）。指定賬戶戶名：***指定賬戶賬號：***17.3.2租金支付以（□月□季□半年□年）為單位計算方式支付，即每（□月□季□半年□年）開始前*日內(nèi)支付本計算周期的租金。17.3.3租金支付日若遇法定休假日，則順延至法定休假日屆滿后第一天支付。17.3.4甲方對租金（□提供/□不提供）合法發(fā)票。若甲方提供合法發(fā)票，則應按本協(xié)議通用條款之約定向乙方提供租金發(fā)票，否則，乙方有權按本協(xié)議約定行使權利。18物業(yè)管理費用18.1本協(xié)議有效期內(nèi)產(chǎn)生的物業(yè)費用，涉及但不限于： =1\*GB3①水、電費：以計費表實際使用數(shù)計算； =2\*GB3②通訊費 =3\*GB3③供暖費=4\*GB3④衛(wèi)生費=5\*GB3⑤物業(yè)管理費=6\*GB3⑥***費用18.2甲方承擔的物業(yè)管理費用涉及：**18.3乙方承擔的物業(yè)管理費用涉及：**

附則19本協(xié)議及附件效力 19.1本協(xié)議及附件一式三份，其中甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)兩份，各份效力相同。 19.2本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后成立并生效。19.3本協(xié)議成立生效后，雙方對協(xié)議內(nèi)容的變更或補充應采用書面形式，作為本協(xié)議附件。19.4本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割之部分，與本協(xié)議組成完整之協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。20本協(xié)議附件 20.1本協(xié)議附件涉及： 附件一：甲乙雙方基本信息 附件二：甲方提供的租賃房屋產(chǎn)權證書或擁有合法權屬來源的證明 附件三：租賃房屋交割清單 附件四：租賃房屋抵押權人（或共有