房地產(chǎn)投資估算及運(yùn)營成本精講圖表豐富

第二章投資、成本、收入和利潤第一節(jié)工程項(xiàng)目投資及構(gòu)成第二節(jié)工程項(xiàng)目運(yùn)營期成本費(fèi)用第三節(jié)稅收的概念及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)涉及的稅種及其計(jì)算第四節(jié)利潤第一節(jié)工程項(xiàng)目投資及構(gòu)成一、投資的基本概念投資：是指人們的一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為，即以一定的經(jīng)濟(jì)資源投入某項(xiàng)計(jì)劃，以獲取所期望的報(bào)酬。所投入的資源可以是資金、人力、技術(shù)或其他經(jīng)濟(jì)資源。投資：為實(shí)現(xiàn)預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營計(jì)劃而預(yù)先墊付的資金。包括：1）固定資產(chǎn)投資2）無形資產(chǎn)投資3）遞延資產(chǎn)投資4）預(yù)備費(fèi)用（基本預(yù)備、漲價(jià)預(yù)備）5）建設(shè)期利息及匯兌損益6）流動(dòng)資金投資固定資產(chǎn)投資建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)工具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)其它費(fèi)用（土地補(bǔ)償費(fèi)、管理費(fèi)等）固定資產(chǎn)：是指使用期限較長（一年以上），單位價(jià)值在規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)以上，在生產(chǎn)過程中為多個(gè)生產(chǎn)周期服務(wù)，在使用過程中保持原來的物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)；固定資產(chǎn)投資（續(xù)）固定資產(chǎn)原值：建設(shè)項(xiàng)目建成或投產(chǎn)時(shí)核定的價(jià)值折舊：固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移價(jià)值的補(bǔ)償，一種會(huì)計(jì)手段；在投資項(xiàng)目壽命期（或計(jì)算期）內(nèi)，折舊和攤銷不是項(xiàng)目的現(xiàn)金流出，但是，是成本的一部分。固定資產(chǎn)凈值=固定資產(chǎn)原值-累計(jì)折舊額期末殘（余）值：壽命期末的固定資產(chǎn)殘余價(jià)值，現(xiàn)金流入無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)無形資產(chǎn)：能為企業(yè)長期提供某種權(quán)利或利益但不具有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)。包括專利、著作權(quán)、版權(quán)、商標(biāo)、專有技術(shù)等其價(jià)值在服務(wù)期內(nèi)逐年攤銷，攤銷費(fèi)計(jì)入成本遞延資產(chǎn)：項(xiàng)目籌建期內(nèi)，集中發(fā)生除固定資產(chǎn)投資和無形資產(chǎn)投資以外的各項(xiàng)費(fèi)用所形成的資產(chǎn)。包括開辦費(fèi)、租賃固定資產(chǎn)改良費(fèi)、固定資產(chǎn)裝璜、裝修費(fèi)等在規(guī)定年限內(nèi)平均攤銷，攤銷費(fèi)計(jì)入成本流動(dòng)資金投資

流動(dòng)資產(chǎn)：指可以在一個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營周期（對(duì)象不同，長短不同）內(nèi)變現(xiàn)或耗用的資產(chǎn)。儲(chǔ)備資金（原材料、燃料等）生產(chǎn)資金（在制品、半成品、待攤費(fèi)用）成品資金（產(chǎn)成品、外購品等）結(jié)算資金（應(yīng)收、預(yù)付帳款等）貨幣資金（備用金、現(xiàn)金、銀行存款等）二、工程項(xiàng)目總投資1.總投資：一個(gè)項(xiàng)目或方案從它的籌建到全部竣工投產(chǎn)的全部費(fèi)用。由建設(shè)投資和流動(dòng)資金兩大部分組成。一、設(shè)備及工器具投資設(shè)備工器具投資由設(shè)備購置費(fèi)和工器具、生產(chǎn)家具購置費(fèi)組成。設(shè)備購置費(fèi)是指為工程建設(shè)項(xiàng)目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具的費(fèi)用。工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)是指新建項(xiàng)目可擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定所必須購置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備，儀器，工卡模具，器具，生產(chǎn)家具和備品備件的費(fèi)用。進(jìn)口設(shè)備的購購置費(fèi)與交貨貨類方式有關(guān)關(guān)國際上常見的的交貨類方式式裝運(yùn)港類進(jìn)口口設(shè)備的原價(jià)價(jià)二、建筑安裝裝工程費(fèi)建筑安裝工程程費(fèi)=直接費(fèi)費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金金直接費(fèi)=直接接工程費(fèi)+措措施費(fèi)間接費(fèi)=規(guī)費(fèi)費(fèi)+企業(yè)管理理費(fèi)三、工程建設(shè)設(shè)其他投資是指從工程程籌建到工工程竣工驗(yàn)驗(yàn)收交付使使用止的整整個(gè)建設(shè)期期間，為保保證工程建建設(shè)順利完完成和交付付使用后能能夠正常發(fā)發(fā)揮效用而而發(fā)生的各各項(xiàng)費(fèi)用。。大致可以分分三類：第第一類為土土地費(fèi)用，，第二類為為與項(xiàng)目建建設(shè)有關(guān)的的其他費(fèi)用用，第三類類為與未來來生產(chǎn)經(jīng)營營有關(guān)的費(fèi)費(fèi)用。四、預(yù)備費(fèi)費(fèi)包括基本預(yù)預(yù)備費(fèi)和漲漲價(jià)預(yù)備費(fèi)費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)是指在項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施中中可能發(fā)生生的難以預(yù)預(yù)料的支出出。包括：在批批準(zhǔn)的初步步設(shè)計(jì)范圍圍內(nèi)，技術(shù)術(shù)設(shè)計(jì)施工工圖設(shè)計(jì)及及施工過程程中所增加加的工程和和費(fèi)用；設(shè)設(shè)計(jì)變更、、局部地基基處理等所所增加的費(fèi)費(fèi)用；一般般自然災(zāi)害害所造成的的損失和預(yù)預(yù)防自然災(zāi)災(zāi)害所采取取措施的費(fèi)費(fèi)用；竣工工驗(yàn)收時(shí)為為鑒定工程程質(zhì)量對(duì)隱隱蔽工程進(jìn)進(jìn)行必要的的挖掘和修修復(fù)的費(fèi)用用。公式：（設(shè)設(shè)備及工器器具購置費(fèi)費(fèi)+建筑安安裝工程費(fèi)費(fèi)+工程建建設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用）×基基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)費(fèi)率公式：（設(shè)設(shè)備及工器器具購置費(fèi)費(fèi)+建筑安安裝工程費(fèi)費(fèi)+工程建建設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用）×基基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)費(fèi)率漲價(jià)預(yù)備費(fèi)費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)費(fèi)是指對(duì)建建設(shè)工期較較長的項(xiàng)目目，由于在在建設(shè)期內(nèi)內(nèi)可能發(fā)生生材料、設(shè)設(shè)備、人工工等價(jià)格上上漲引起的的投資增加加，工程建建設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用調(diào)整、、利率、匯匯率調(diào)整等等，需要事事先預(yù)留的的費(fèi)用。五、投資估估算1.5.1投資估算算概述1、投資資估算是指指在對(duì)項(xiàng)目目的建設(shè)規(guī)規(guī)模在、技技術(shù)方案、、設(shè)備方案案、工程方方案以及項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)計(jì)劃等進(jìn)行行研究并初初步確定的的基礎(chǔ)上，，估算項(xiàng)目目投入總資資金（包括括建設(shè)投資資和流動(dòng)資資金），并并測算建設(shè)設(shè)期內(nèi)分年年資金需要要量的工作作。在建設(shè)設(shè)項(xiàng)目的投投資這前，，必須對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目投資進(jìn)進(jìn)行充分估估算，確定定適度的投投資規(guī)模。。2、投資估估算的主要要目標(biāo)是使使我國投資資規(guī)模保持持在比較適適度的水平平上，對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目所需要要的投資總總額進(jìn)行充充分的估算算，既滿足足一定時(shí)期期經(jīng)濟(jì)、科科技和社會(huì)會(huì)事業(yè)的發(fā)發(fā)展需要，，又為國力力所能承受受。3、投資估估算的階段段劃分與精精度要求1.項(xiàng)目規(guī)劃階階段的投資估算算允許誤差大大于±30%。2.項(xiàng)目建議書書階段的投資估算算誤差控制在在±30%以內(nèi)。3.初步可行性性研究階段段的投資估算算誤差控制在在±20%以內(nèi)。4.詳細(xì)可行性性研究階段段的投資估算算。誤差控制在在±10%以內(nèi)。4、投資估估算編制的的內(nèi)容根據(jù)國家規(guī)規(guī)定，從滿滿足建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目投資設(shè)設(shè)計(jì)和投資資規(guī)模的角角度，建設(shè)設(shè)項(xiàng)目投資資的估算包包括固定資產(chǎn)投投資估算和流動(dòng)資金估估算兩部分。固定資產(chǎn)投投資估算的內(nèi)容按照照費(fèi)用的性性質(zhì)劃分，，包括建筑筑安裝工程程費(fèi)、設(shè)備備及工器具具購置費(fèi)、、工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)用用、基本預(yù)預(yù)備費(fèi)、漲漲價(jià)預(yù)備費(fèi)費(fèi)、建設(shè)期期利息、固固定資產(chǎn)投投資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅構(gòu)成成。流動(dòng)資金是指生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營性項(xiàng)目目投產(chǎn)后，，用于購買買原材料、、燃料、支支付工資及及其他經(jīng)營營費(fèi)用等所所需的周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)資金。流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)－流動(dòng)負(fù)負(fù)債。其中，流動(dòng)動(dòng)資產(chǎn)主要要考慮現(xiàn)金金、應(yīng)收賬賬款和存貨貨；流動(dòng)負(fù)負(fù)債主要考考慮應(yīng)付賬賬款。5、投資估估算的步驟驟（1）分別別估算各單單項(xiàng)工程所所需的建筑筑工程費(fèi)、、設(shè)備及工工器具購置置費(fèi)、安裝裝工程費(fèi)；；（2）在匯匯總各單項(xiàng)項(xiàng)工程費(fèi)用用的基礎(chǔ)上上，估算工工程建設(shè)其其他費(fèi)用和和基本預(yù)備備費(fèi)；（3）估算算漲價(jià)預(yù)備備費(fèi)和建設(shè)設(shè)期利息；；（4）估算算流動(dòng)資金金。1.5.2投資估算算方法一、固定資資產(chǎn)投資的的估算方法法（一）固定定資產(chǎn)投資資靜態(tài)投資資部分的估估算不同階段的的投資估算算，其方法法和允許誤誤差都是不不同的。項(xiàng)目規(guī)劃和和項(xiàng)目建議議書階段，，投資估算算的精度低低，可采取取簡單的匡匡算法，如如單位生產(chǎn)能能力法、生產(chǎn)能力指指數(shù)法、系數(shù)法、比例法等。在可行性研研究階段尤尤其是詳細(xì)細(xì)可行性研研究階段，，投資估算算精度要求求高，需采采用相對(duì)詳詳細(xì)的投資資估算方法法，即指標(biāo)估算法法。（一）固定定資產(chǎn)投資資靜態(tài)投資資部分的估估算1.單位生產(chǎn)能能力估算法法依據(jù)調(diào)查的的統(tǒng)計(jì)資料料，利用相相近規(guī)模的的單位生產(chǎn)產(chǎn)能力投資資乘以建設(shè)設(shè)規(guī)模，即即得擬建項(xiàng)項(xiàng)目投資。。其計(jì)算公公式為：式中C1—已建類似似項(xiàng)目的靜靜態(tài)投資額額C2—擬建項(xiàng)目目靜態(tài)投資資額Q1—已建類似似項(xiàng)目的生生產(chǎn)能力Q2—擬建項(xiàng)目目的生產(chǎn)能能力f——不同同時(shí)期、不不同地點(diǎn)的的定額、單單價(jià)、費(fèi)用用變更等的的綜合調(diào)整整系數(shù)【例】假定某地?cái)M擬建一座200套客客房的豪華華賓館，另另有一座豪豪華賓館最最近在該地地竣工，且且掌握了以以下資料：：它有250套客房房，有門廳廳、餐廳、、會(huì)議室、、游泳池、、夜總會(huì)、、網(wǎng)球場等等設(shè)施?？偪傇靸r(jià)為10250萬美元。。估算新建建項(xiàng)目的總總投資?！窘狻扛鶕?jù)以上資料，，可首先推算出出折算為每套客客房的造價(jià)：據(jù)此，即可很迅迅速地計(jì)算出在在同一個(gè)地方，，且各方面有可可比性的具有200套客房的的豪華旅館造價(jià)價(jià)估算值為：41萬美元×200=8200萬美元2.生產(chǎn)能力指數(shù)法法又稱指數(shù)估算法法，它是根據(jù)已已建成的類似項(xiàng)項(xiàng)目生產(chǎn)能力和和投資額來粗略略估算擬建項(xiàng)目目投資額的方法法，是對(duì)單位生生產(chǎn)能力估算法法的改進(jìn)。其計(jì)計(jì)算公式為：式中x———生產(chǎn)能力指數(shù)數(shù)，其他符號(hào)含含義同前。計(jì)算公式表明造造價(jià)與規(guī)模(或或容量)呈非線線性關(guān)系，且單單位造價(jià)隨工程程規(guī)?！不蛉萘苛俊车脑龃蠖鴾p減小。在正常情情況下，0≤x≤1。（一）固定資產(chǎn)產(chǎn)投資靜態(tài)投資資部分的估算2.生產(chǎn)能力指數(shù)法法【例】1972年在某某地興建一座30萬噸合成氨氨的化肥廠，總總投資位28000萬元，假假如1994年年在該地開工興興建45萬噸合合成氨的工廠，，合成氨的生產(chǎn)產(chǎn)能力指數(shù)為0.81，則所所需靜態(tài)投資為為多少？（假假定從1972年到1994年每年年平均均工程造價(jià)綜合合調(diào)整指數(shù)為1.10）【解】3.系數(shù)估算法郎格系數(shù)法這種方法是以設(shè)設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，，乘以適當(dāng)系數(shù)數(shù)來推算項(xiàng)目的的建設(shè)費(fèi)用。這這種方法在國內(nèi)內(nèi)不常見，是世世行項(xiàng)目投資估估算常采用的方方法。該方法的的基本原理是將將總成本費(fèi)用中中的直接成本和和間接成本分別別計(jì)算，再合為為項(xiàng)目建設(shè)的總總成本費(fèi)用。其其計(jì)算公式為：：式中C——總建設(shè)費(fèi)費(fèi)用E——主要設(shè)備備費(fèi)Ki——管線、儀表表、建筑物等項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用的估算系系數(shù)Kc——管理費(fèi)、合合同費(fèi)、應(yīng)急費(fèi)費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用的估估算系數(shù)總建設(shè)費(fèi)用與設(shè)設(shè)備費(fèi)用之比為為郎格系數(shù)KL。即郎格系數(shù)法總建設(shè)費(fèi)用與設(shè)設(shè)備費(fèi)用之比為為郎格系數(shù)KL。即：表朗格系數(shù)數(shù)包含的內(nèi)容【例】在北非某地建設(shè)設(shè)一座年產(chǎn)30萬套汽車輪胎胎的工廠，已知知該工廠的設(shè)備備到達(dá)工地的費(fèi)費(fèi)用為2204萬美元。試估估算該工廠的投投資?！窘狻枯喬スS的生產(chǎn)產(chǎn)流程基本上屬屬于固體流程，，因此在采用朗朗格系數(shù)法時(shí)，，全部數(shù)據(jù)應(yīng)采采用固體流程的的數(shù)據(jù)?，F(xiàn)計(jì)算算如下：（1）設(shè)備到達(dá)達(dá)現(xiàn)場的費(fèi)用2204萬美元元。（2）根據(jù)前表表計(jì)算費(fèi)用（a）（a）=E×1.43=2204×1.43=3151.72（萬美美元）則設(shè)備基礎(chǔ)、絕絕熱、刷油及安安裝費(fèi)用為：3151.72－2204＝＝947.72（萬美元）（3）計(jì)算費(fèi)用用（b）（b）=E×1.43×1.1=2204×1.43××1.1=3466.89（（萬美元）則其中配管（管管道工程）費(fèi)用用為：3466.89－3151.72=315.17（萬美元）（4）計(jì)算費(fèi)用用（c）即裝置置直接費(fèi)（c）＝E×1.43×1.1×1.5＝＝5200.34（萬美元））則電氣、儀表、、建筑等工程費(fèi)費(fèi)用為：5200.34－3466.89＝1733.45（萬美元元）（5）計(jì)算投資資CC＝E×1.43×1.1××1.5×l.3l＝6812.45（萬萬美元）則間接費(fèi)用為：：6812.45－5200.34＝1612.11(萬美元)由此估算出該工工廠的總投資為為6812.45萬美元，其其中間接費(fèi)用為為1612.11萬美元4.比例估算法式中I———擬建項(xiàng)目的的建設(shè)投資K——已建項(xiàng)目目主要設(shè)備投資資占擬建項(xiàng)目投投資的比例n——設(shè)備種類類數(shù)Qi——第i種種設(shè)備的數(shù)量Pi——第i種種設(shè)備的單價(jià)（（到廠價(jià)格）5.指標(biāo)估算法這種方法是把建建設(shè)項(xiàng)目劃分為為建筑工程、設(shè)設(shè)備安裝工程、、設(shè)備及工器具具購置費(fèi)及其他他基本建設(shè)費(fèi)等等費(fèi)用項(xiàng)目或單單位工程，再根根據(jù)各種具體的的投資估算指標(biāo)標(biāo)，進(jìn)行各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用項(xiàng)目或單位位工程投資的估估算，在此基礎(chǔ)礎(chǔ)上，可匯總成成每一單項(xiàng)工程程的投資。另外外再估算工程建建設(shè)其他費(fèi)用及及預(yù)備費(fèi)，即求求得建設(shè)項(xiàng)目總總投資。（二）建設(shè)投資資動(dòng)態(tài)部分的估估算（1）漲價(jià)預(yù)備備費(fèi)的估算：式中：PF———漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估估算額IT——建設(shè)設(shè)期中第t年的的投資計(jì)劃額n——建設(shè)期期年份數(shù)F——年平均均價(jià)格預(yù)計(jì)上漲漲率例：某建設(shè)項(xiàng)目目的靜態(tài)投資為為70000萬元，按該項(xiàng)項(xiàng)目的計(jì)劃要求求，項(xiàng)目建設(shè)期期為3年，3年年的投資分年使使用比例為第1年35%，第第2年35%，，第3年30%，項(xiàng)目建設(shè)期期內(nèi)平均價(jià)格變變動(dòng)率預(yù)測為5%，估計(jì)該項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)期的漲漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。（（7046.375）（2）建設(shè)期貸貸款利息的估算算建設(shè)期貸款利息息是指項(xiàng)目借款款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)發(fā)生并計(jì)入固定定資產(chǎn)原值的利利息。式中qj——建設(shè)期期貸款利息估算算額P——上一年年年末借款本息息和Aj——本年年借款額I——年利率率例:某新建項(xiàng)目目，建設(shè)期為3年，共向銀行行貸款1300萬元，貸款方方式為：第1年年300萬元，，第2年600萬，第3年400萬元，年年利率為6%。。計(jì)算建設(shè)期利利息。（114.27萬元））1、擴(kuò)大指標(biāo)估估算法也稱類比估算法法、比率估算法法，是按照同類類企業(yè)流動(dòng)資金金占某種基數(shù)的的比率來估算流流動(dòng)資金。一般般常用基數(shù)有：：銷售收入、經(jīng)經(jīng)營成本、總成成本費(fèi)用、固定定資產(chǎn)投資、單單位產(chǎn)量等。其公式為：流動(dòng)資金額=使使用基數(shù)額×該該基數(shù)流動(dòng)資金金率二、鋪底流動(dòng)資資金的估算2、分項(xiàng)詳細(xì)估估算法該法是國際上通通行的流動(dòng)資金金估算方法。準(zhǔn)準(zhǔn)確度較高。流動(dòng)資金=流動(dòng)動(dòng)資產(chǎn)－流動(dòng)負(fù)負(fù)債流動(dòng)負(fù)債=應(yīng)付付賬款+預(yù)收賬賬款流動(dòng)資產(chǎn)=應(yīng)收收賬款+預(yù)付賬賬款+存貨+現(xiàn)現(xiàn)金流動(dòng)資金本年增增加額=本年流流動(dòng)資金－上年年流動(dòng)資金流動(dòng)資金的周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)次數(shù)=360÷最低周轉(zhuǎn)天天數(shù)（1）存貨估算算存貨指企業(yè)在生生產(chǎn)經(jīng)營過程中中為銷售、生產(chǎn)產(chǎn)或耗用而儲(chǔ)備備的物質(zhì)。存貨=外購原材材料+外購燃料料+在產(chǎn)品+產(chǎn)產(chǎn)成品1）外購原材料料、燃料外購原材料=年外購原材材料費(fèi)用÷外外購原材料年年周轉(zhuǎn)次數(shù)外購燃料=年年外購燃料÷÷外購燃料年年周轉(zhuǎn)次數(shù)2）在產(chǎn)品在產(chǎn)品=（年年外購原材料料、燃料、動(dòng)動(dòng)力費(fèi)+年工工資福利費(fèi)+年修理費(fèi)+年其他制造造費(fèi)用）÷在在產(chǎn)品年周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)次數(shù)3）產(chǎn)成品產(chǎn)成品=（年年經(jīng)營成本－－年其他營業(yè)業(yè)費(fèi)用）÷產(chǎn)產(chǎn)成品年周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)次數(shù)（2）應(yīng)收賬賬款指企業(yè)因銷售售商品、提供供勞務(wù)以及辦辦理工程結(jié)算算等業(yè)務(wù)，應(yīng)應(yīng)向購貨單位位、接受勞務(wù)務(wù)的單位收取取的賬款。應(yīng)收賬款=年年經(jīng)營成本÷÷應(yīng)收賬款周周轉(zhuǎn)次數(shù)（3）預(yù)付賬賬款預(yù)付賬款=預(yù)預(yù)付的外購原原材料、燃料料或服務(wù)年費(fèi)費(fèi)用÷預(yù)付賬賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)數(shù)（4）現(xiàn)金包包括庫庫存現(xiàn)金和銀銀行存款?，F(xiàn)金需要量=（年工資及及福利費(fèi)+年年其他費(fèi)用））÷現(xiàn)金年周周轉(zhuǎn)次數(shù)（5）應(yīng)付賬賬款應(yīng)付賬款=（（年外購原材材料+燃料及及動(dòng)力費(fèi)）÷÷應(yīng)付賬款周周轉(zhuǎn)次數(shù)（6）預(yù)收賬賬款預(yù)收賬款=預(yù)收的營業(yè)收收入年金額÷預(yù)收賬款周周轉(zhuǎn)次數(shù)不等于營業(yè)收收入例6【解】：問題題1：建設(shè)期期貸款利息計(jì)計(jì)算：1人民幣貸款款實(shí)際利率計(jì)計(jì)算：人民幣幣實(shí)際利率=(1+6%÷4)^4－1=6.14%2、每年投資資的貸款部分分本金數(shù)額計(jì)計(jì)算：人民幣部分：：貸款總額為為：40000－2300×6.6=24820萬元第1年為：24820××20%=4964萬元元第2年為：24820××55%=13651萬萬元第3年為：24820××25%=6205萬元元美元部分：貸貸款總額為：：2300萬萬美元第1年為：2300×20%=460萬美元第2年為：2300×55%=1265萬美元元第3年為：2300×25%=575萬美元3、每年應(yīng)計(jì)計(jì)利息計(jì)算：：（1）人民幣幣貸款利息計(jì)計(jì)算：第1年貸款利利息=(0+4964÷2)×6.14%=152.39萬元第2年貸款利利息=(4964+152.39+13651÷2)××6.14%=733.23萬元第3年貸款利利息=(4964+152.39+13651+733.23+6205÷÷2)×6.14%=1387.83萬元元人民幣貸款利利息合計(jì)=152.39+733.23+1387.83=2273.45萬元問題3:根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目目總投資的構(gòu)構(gòu)成內(nèi)容,計(jì)計(jì)算擬建項(xiàng)目目的總投資:總投資=建設(shè)設(shè)投資+建設(shè)設(shè)期貸款利息息+流動(dòng)資金金=52180+5000+276.85×6.6+2273.45+8878.89=70159.55萬元例：某新建項(xiàng)項(xiàng)目，建設(shè)期期為3年，在在建設(shè)期第一一年借款300萬元，第第二年借款400萬元，，第三年300萬元，每每年借款平均均支用，年利利率為5.6%，用復(fù)利利法計(jì)算建設(shè)設(shè)期借款利息息。第一年：利息息＝300÷÷2×5.6%＝8.4萬元第二年：利息息＝（300＋8.4＋＋0.5×400）×5.6%＝28.47萬萬元第三年：利息息＝（300＋8.4＋＋400＋28.47＋＋0.5×300）×5.6%＝49.66萬萬元所以建設(shè)期末末累計(jì)借款利利本和為8.4＋300＋400＋＋28.47＋300＋＋49.66＝1086.53萬元元，其中借款款利息為86.53萬元元。第二節(jié)工程項(xiàng)目目運(yùn)營期成本費(fèi)用用總成本：生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中，，活勞動(dòng)與物化勞勞動(dòng)消耗的貨幣表表現(xiàn)?；顒趧?dòng)：勞動(dòng)力作用于生生產(chǎn)資料，創(chuàng)造出出使用價(jià)值的勞動(dòng)動(dòng)（包括腦力勞動(dòng)動(dòng)和體力勞動(dòng)）。。物化勞動(dòng)：由物資形態(tài)表現(xiàn)現(xiàn)的勞動(dòng)。工程經(jīng)濟(jì)分析中不不嚴(yán)格區(qū)分費(fèi)用與與成本，均視為現(xiàn)現(xiàn)金流出。1、成本費(fèi)用的分分類總成本費(fèi)用期間費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用管理費(fèi)用銷售費(fèi)用生產(chǎn)成本直接費(fèi)用直接人工直接材料其它直接費(fèi)用（含折舊）間接費(fèi)用間接人工間接材料其它間接費(fèi)用（含折舊）1）按成本中心分分類為組織和管理生產(chǎn)產(chǎn)所發(fā)生的銷售商品過程中發(fā)發(fā)生的費(fèi)用企業(yè)行政管理部門門為管理和組織經(jīng)經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生的的各項(xiàng)費(fèi)用總成本（費(fèi)用）=生產(chǎn)成本＋財(cái)財(cái)務(wù)費(fèi)用＋管理費(fèi)費(fèi)用＋銷售費(fèi)用2）按經(jīng)濟(jì)性質(zhì)分為九類：①外購材料；②外外購燃料；③外購購動(dòng)力；④工資及及福利費(fèi)；⑤折舊舊費(fèi)；⑥攤銷費(fèi)；；⑦利息支出；⑧⑧修理費(fèi)；⑨其他他費(fèi)用。2、經(jīng)營成本：工程技術(shù)項(xiàng)目在在生產(chǎn)經(jīng)營期間的的經(jīng)常性實(shí)際支出。經(jīng)營成本＝總成本本費(fèi)用－（折舊＋攤銷費(fèi)＋利利息）總成本（費(fèi)用）＝＝①＋②＋…＋＋⑨1、外購原材料成成本計(jì)算原材料成本＝年產(chǎn)產(chǎn)量×單位產(chǎn)品原原材料成本2、外購燃料動(dòng)力力成本計(jì)算外購燃料動(dòng)力＝年年產(chǎn)量×單位產(chǎn)品品燃料和動(dòng)力成本本3、工資及福利費(fèi)費(fèi)計(jì)算工資：一是按整個(gè)個(gè)企業(yè)的職工定員員數(shù)和人均年工資資額計(jì)算年工資總總額。二是按不同的工資資級(jí)別對(duì)職工進(jìn)行行劃分，分別估算算同一級(jí)別職工的的工資，然后再加加匯總。福利費(fèi)：一般可可以按職工工資總總額的一定比例提提取4、折舊費(fèi)折舊是指在固定資資產(chǎn)的使用過程中中，隨著資產(chǎn)損耗耗而逐漸轉(zhuǎn)移到產(chǎn)產(chǎn)品成本費(fèi)用中的的那部分價(jià)值。企企業(yè)把已發(fā)生的資資本性支出轉(zhuǎn)移到到產(chǎn)品成本費(fèi)用中中去，然后通過產(chǎn)產(chǎn)品銷售，逐步回回收初始的投資費(fèi)費(fèi)用。將折舊費(fèi)計(jì)計(jì)入成本費(fèi)用是企企業(yè)回收固定資產(chǎn)產(chǎn)投資的一種手段段。計(jì)提折舊應(yīng)考慮的的因素1）應(yīng)計(jì)折舊總額額2）預(yù)計(jì)使用年限限或預(yù)計(jì)工作總量量固定資產(chǎn)折舊方法法，一般采用直線線折舊法，工作量量法或加速折舊法法。■固定資產(chǎn)折舊方方法企業(yè)有權(quán)選擇具體體折舊方法和折舊舊年限（折舊政策策）。在開始實(shí)行年度前前報(bào)主管財(cái)政機(jī)關(guān)關(guān)備案。折舊方法法和折舊年限一經(jīng)經(jīng)確定，不得隨意變更更。需變更的，由企業(yè)業(yè)提出申請(qǐng)，并在在變更年度前報(bào)主主管財(cái)政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)準(zhǔn)1、平均年限法將固定資產(chǎn)的折舊舊均衡地分?jǐn)偟礁鞲髌?。每期折舊額額均是等額的年折舊率=月折舊率=月折舊額=年折舊額=（直線法、使用年年限法）1–預(yù)計(jì)凈殘殘值率預(yù)計(jì)折舊年限×100%預(yù)計(jì)凈殘值÷固定定資產(chǎn)原值年折舊率÷12固定資產(chǎn)原值×月月折舊率固定資產(chǎn)原值×年年折舊率例1：某企業(yè)一臺(tái)臺(tái)專項(xiàng)設(shè)備賬面原原價(jià)為160000元，預(yù)計(jì)折折舊年限為5年，，預(yù)計(jì)凈殘值為5000元。按平均均年限法計(jì)算折舊舊解：年折舊率=年折舊額=160000×19.375%=3100（（元）1–5000/1600005×100%=19.375%2、工作量法每一工作量折舊額額=某項(xiàng)固定資產(chǎn)月折折舊額=該項(xiàng)項(xiàng)固定資產(chǎn)當(dāng)月工工作量×每一工作作量折舊額考慮了固定資產(chǎn)的的使用強(qiáng)度適用于各種時(shí)期使使用程度不同的專專業(yè)大型機(jī)械、設(shè)設(shè)備例2：某企業(yè)的的一輛運(yùn)貨卡車的的原價(jià)為6萬元，，預(yù)計(jì)總行駛里程程為50萬千米，其報(bào)廢時(shí)的殘殘值率為5%，，本月行駛里程4000千米。試試計(jì)算該輛汽車在本月的折舊額。。解：單位里程折舊額=本月折舊額=固定資產(chǎn)原價(jià)×(1–殘值率率)預(yù)計(jì)總工作量×100%60000×(1-5%)500000=0.114（（元/米）4000×0.114=456（元））3、加速折舊法☆快速折舊法、遞減減折舊法在固定資產(chǎn)有效使使用年限的前期多多折舊，后期少折折舊，相對(duì)加快折折舊的速度，以使得固定定資產(chǎn)成本在有效效使用年限中加快快得到補(bǔ)償雙倍余額遞減法計(jì)算年折舊率時(shí)不不考慮預(yù)計(jì)凈殘值值率年折舊率=月折舊率=月折舊額=年折舊額=預(yù)計(jì)折舊年限×100%年折舊率÷12固定資產(chǎn)賬面凈值值×月折舊率固定資產(chǎn)賬面凈值值×年折舊率2☆利用雙倍余額遞減減法時(shí)，為了避免免出現(xiàn)最后一年的的固定資產(chǎn)賬面凈凈值低于其預(yù)計(jì)殘值的情情形出現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)在在其固定資產(chǎn)折舊舊年限到期前兩年年內(nèi)，將固定資產(chǎn)凈值扣除除預(yù)計(jì)凈殘值后的的余額平均分?jǐn)偫?：某企業(yè)一臺(tái)臺(tái)專項(xiàng)設(shè)備賬面原原價(jià)為160000元，預(yù)計(jì)折折舊年限為5年，，預(yù)計(jì)凈殘值為5000元。按雙倍倍余額遞減法計(jì)算算各年的折舊額。。解：年折舊率=2/5=40%第一年折舊額=第二年折舊額=第三年折舊額=第四年折舊額=第五年折舊額=160000××40%=64000(元元)(160000–64000)×40%=38400(元)(160000–64000–38400)×40%=23040(元)(160000–64000–38400–23040––5000)/2=14780(元)(160000–64000–38400–23040––5000)/2=14780(元)▲年數(shù)總和法年折舊率=年折舊額=例3：某企業(yè)一臺(tái)臺(tái)專項(xiàng)設(shè)備賬面原原價(jià)為160000元，預(yù)計(jì)折折舊年限為5年，，預(yù)計(jì)凈殘值為5000元。按年數(shù)數(shù)總和法計(jì)算各年年的折舊額。解：折舊的基數(shù)=160000–5000=155000(元)年數(shù)總和=5+4+3+2+1=15(年)第一年年折舊率=5/15第二年年折舊率=4/15第三年年折舊率=3/15第四年年折舊率=2/15第五年年折舊率=1/15尚可使用年數(shù)預(yù)計(jì)折舊年限的年年數(shù)總和×100%（合計(jì)年限法、年年限總和法）預(yù)計(jì)折舊年限×(預(yù)計(jì)折舊年限+1)÷2（固定資產(chǎn)原值––預(yù)計(jì)凈殘值值）×年折舊率；第一年折舊額=155000×5/15=51666.67(元)；第二年折舊額=155000×4/15=93000.00(元)；第三年折舊額=155000×3/15=31000.00(元)；第四年折舊額=155000×2/15=20666.67(元)；第五年折舊額=155000×1/15=10333.33(元)■折耗1、概念指像礦山、油田、、森林等這一類自自然蘊(yùn)藏的資源經(jīng)經(jīng)過開采、砍伐、、提取而逐漸減少少的價(jià)值2、折耗與與折舊的區(qū)區(qū)別：折舊針對(duì)對(duì)固定資產(chǎn)產(chǎn)；折耗針針對(duì)自然資資源而言：遞耗資產(chǎn)產(chǎn)只有在被被開采、砍砍伐才會(huì)發(fā)發(fā)生折耗；；固定資產(chǎn)產(chǎn)即使閑置不不用也會(huì)發(fā)發(fā)生折舊：遞耗資產(chǎn)產(chǎn)因生產(chǎn)而而蘊(yùn)藏量日日漸減少，，終至耗竭竭；固定資產(chǎn)的價(jià)價(jià)值雖因使使用等原因因而減少，，但其實(shí)物物形態(tài)并不不變：遞耗資產(chǎn)產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)產(chǎn)品往往為為可直接銷銷售的商品；固定資資產(chǎn)則在形形成可供銷銷售的商品品過程中期期間接地作作用：遞耗資產(chǎn)產(chǎn)一般不能能重置；固固定資產(chǎn)大大多可以重重置（遞耗）①對(duì)象不同同②發(fā)生條件件不同③實(shí)物形態(tài)態(tài)變化不同同④在生產(chǎn)中中起的作用用不同⑤重置性不不同3、折耗的的方法▲成本折耗法法單位成本折折耗=成本折耗=單位位成本折耗耗×開采量量例4：WGS鋅公司司最近用2000000美元買下下一塊出產(chǎn)產(chǎn)礦石的土土地，該礦礦藏可回收的資資源預(yù)計(jì)達(dá)達(dá)到500000噸。（1）若在在第一年有有75000噸礦礦石被開采采，其中50000噸被賣賣掉了。問問：第一年的折耗耗額為多少少？解:(1)單位成本本折耗為:2000000/500000=4(美美元/噸)則，第一年年的折耗額額為：50000×4=200000(美元)資源原值––預(yù)計(jì)計(jì)凈殘值估計(jì)總儲(chǔ)藏藏量調(diào)整的成本本計(jì)價(jià)基礎(chǔ)礎(chǔ)仍可開采的的儲(chǔ)藏量中國會(huì)計(jì)理理論國外實(shí)務(wù)（出售量）例4：WGS鋅公司司最近用2000000美元買下下一塊出產(chǎn)產(chǎn)礦石的土土地，該礦礦藏可回收的資資源預(yù)計(jì)達(dá)達(dá)到500000噸。（2）假設(shè)設(shè)在年底該該儲(chǔ)備重新新估價(jià)后只只有400000噸的儲(chǔ)量量。若第二二年又有50000噸出售售，則第二二年的折耗耗額為多少少？解：由于第第一年的折折耗額為：：50000×4=200000(美美元)第二年年初初調(diào)整的成成本計(jì)價(jià)基基礎(chǔ):2000000–200000=1800000(美美元)單位成本折折耗為：1800000/400000=4.5(美美元/噸)第二年的折折耗額為:50000××4.5=225000(美元元)5、修理費(fèi)費(fèi)計(jì)算與折舊費(fèi)類類似，也包包括在制造造費(fèi)用，管管理費(fèi)用和和銷售費(fèi)用用，可將以以上各項(xiàng)成成本中的修修理費(fèi)單獨(dú)獨(dú)計(jì)算。修修理費(fèi)包括括大修理費(fèi)費(fèi)和小修理理費(fèi)。修理費(fèi)的估估算，一般般無法確定定修理費(fèi)發(fā)發(fā)生的具體體時(shí)間和金金額，可按按照折舊費(fèi)費(fèi)的一定百百分比計(jì)算算。6、維簡費(fèi)費(fèi)的計(jì)算是指采掘、、采伐工業(yè)業(yè)按生產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量提提取的固定定資產(chǎn)更新和技技術(shù)改造資資金，即維維持簡單再再生產(chǎn)的資資金，它是直接計(jì)計(jì)入成本的的，其計(jì)算算方法與折折舊費(fèi)相同同，這類采掘、采采伐企業(yè)不不計(jì)提固定定資產(chǎn)折舊舊。7、攤銷費(fèi)費(fèi)計(jì)算無形資產(chǎn)和和遞延資產(chǎn)產(chǎn)均是以攤攤銷的方式式補(bǔ)償和回回收的。攤銷：無形形資產(chǎn)和遞遞延資產(chǎn)的的原始價(jià)值值要在規(guī)定定的年限內(nèi)內(nèi)，按年度度或產(chǎn)量的的成品之中中，這一部部分被轉(zhuǎn)移移的無形資資產(chǎn)和遞延延資產(chǎn)的原原始價(jià)值，，稱為攤銷銷。攤銷費(fèi)：是是指無形資資產(chǎn)和遞延延資產(chǎn)在一一定期限內(nèi)內(nèi)分期攤銷銷的費(fèi)用。。計(jì)算攤銷費(fèi)費(fèi)采用直線線法，并且且不留殘值值。無形資產(chǎn)規(guī)規(guī)定了法定定有效期和和收益年限限的，按照照法定有效效期或合同同、協(xié)議規(guī)規(guī)定收益年年限孰短的的原則確定定；沒有規(guī)規(guī)定期限的的，按不少少于10年年的期限分分期攤銷。。按規(guī)定遞遞延資產(chǎn)產(chǎn)從投產(chǎn)產(chǎn)當(dāng)年起起不少于于5年的的期限分分期攤銷銷。8、運(yùn)營營期利息息計(jì)算利息支出出是指為為籌集資資金而發(fā)發(fā)生的各各項(xiàng)費(fèi)用用。包括：在在運(yùn)營期期所發(fā)生生的建設(shè)設(shè)投資借借款利息息和流動(dòng)動(dòng)資金借借款利息息。建設(shè)投資資借款在在生產(chǎn)期期發(fā)生利利息的計(jì)計(jì)算公式式為：每年支付付利息=年初本本金累計(jì)計(jì)額×年年利率流動(dòng)資金金借款利利息計(jì)算算公式為為：流動(dòng)資金金利息=流動(dòng)資資金借款款累計(jì)額額×年利利率9、其他他費(fèi)用計(jì)計(jì)算其他費(fèi)用用＝制造造費(fèi)用+管理費(fèi)費(fèi)用+財(cái)財(cái)務(wù)費(fèi)用用+營業(yè)業(yè)費(fèi)用－－工資及及福利費(fèi)費(fèi)－折舊舊費(fèi)－修修理費(fèi)－－攤銷費(fèi)費(fèi)用－利利息支出出10、經(jīng)經(jīng)營成本本是項(xiàng)目評(píng)評(píng)價(jià)中專專用的，，指不包包括折舊舊費(fèi)用（（或維簡簡費(fèi)用））、攤銷銷費(fèi)用、、利息支支出的成成本。經(jīng)營成本本＝總成成本費(fèi)用用－折舊舊費(fèi)（維維簡費(fèi)用用）－攤攤銷費(fèi)用用－利息支支出11、固固定成本本和可變變成本按成本與與產(chǎn)量關(guān)關(guān)系，年年成本費(fèi)費(fèi)用分：：固定成成本、變變動(dòng)成本本和混合合成本。。在總成成本費(fèi)用用中，隨隨產(chǎn)量的的增減而而成正比比例增減減的成本本項(xiàng)目為為可變成成本，反反之，則則為不可可變成本本。固定成本本如職工工工資及及福利費(fèi)費(fèi)、固定定資產(chǎn)折折舊費(fèi)、、房屋租租金、保保險(xiǎn)費(fèi)等等。變動(dòng)成本本如原材材料、輔輔助材料料、燃料料和動(dòng)力力費(fèi)。工程經(jīng)濟(jì)濟(jì)分析中中的費(fèi)用用與成本本不同于于會(huì)計(jì)中中的費(fèi)用用與成本本1）會(huì)計(jì)計(jì)中的費(fèi)費(fèi)用和成成本是企企業(yè)經(jīng)營營活動(dòng)和和產(chǎn)品生生產(chǎn)過程程中已經(jīng)發(fā)生生的各項(xiàng)耗耗費(fèi)的真真實(shí)記錄錄，數(shù)據(jù)據(jù)是唯一一；工程程經(jīng)濟(jì)分分析中的的費(fèi)用和和成本是是對(duì)未來的預(yù)預(yù)測結(jié)果，有有不確定定性。2）會(huì)計(jì)計(jì)中對(duì)費(fèi)費(fèi)用和成成本的計(jì)計(jì)量是分分別針對(duì)對(duì)特定會(huì)會(huì)計(jì)期間間，企業(yè)業(yè)經(jīng)營活活動(dòng)和特特定產(chǎn)品品的生產(chǎn)產(chǎn)過程的的；工程程經(jīng)濟(jì)分分析中，，對(duì)費(fèi)用用和成本本的計(jì)量量則一般般針對(duì)某某一投資資項(xiàng)目或或技術(shù)方方案的實(shí)實(shí)施結(jié)果果。3）工程程經(jīng)濟(jì)分分析強(qiáng)調(diào)調(diào)對(duì)現(xiàn)金金流量的的分析，，費(fèi)用和和成本具具有相同同的本質(zhì)質(zhì)（現(xiàn)金金流出）），一般般不嚴(yán)格格區(qū)分，，此外，，工程經(jīng)經(jīng)濟(jì)分析析引入了了一些會(huì)會(huì)計(jì)中不不常使用用概念（（如經(jīng)營營成本））；會(huì)計(jì)計(jì)中，費(fèi)費(fèi)用與成成本是不不同的概概念。第三節(jié)稅稅收的的概念及及財(cái)務(wù)評(píng)評(píng)價(jià)涉及及的稅種種及其計(jì)計(jì)算1）稅收收的概念念稅收是國國家憑借借政治權(quán)權(quán)力，以以法律、、法規(guī)規(guī)規(guī)定的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)強(qiáng)制地、、無償?shù)氐厝〉秘?cái)財(cái)政收入入的一種種手段，，是國家家參與部部分社會(huì)會(huì)產(chǎn)品和和國民收收入分配配和再分分配的一一種方式式。稅收收有如下下三個(gè)基基本特征征：（1）強(qiáng)強(qiáng)制性（2）無償性性（3）固定性性2）建筑工程程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)涉涉及的稅種及及計(jì)算(1)流轉(zhuǎn)稅稅流轉(zhuǎn)稅是對(duì)商商品生產(chǎn)、商商品流通和擔(dān)擔(dān)供勞務(wù)銷售售額或營業(yè)額額征稅的各個(gè)個(gè)稅種的統(tǒng)稱稱。增值稅：是以以商品流通或或勞務(wù)服務(wù)中中各個(gè)環(huán)節(jié)的的增值額為為征稅對(duì)象征征收的一種流流轉(zhuǎn)稅。應(yīng)納稅額=當(dāng)當(dāng)期銷項(xiàng)稅額額-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)項(xiàng)稅額銷項(xiàng)稅額=銷銷售額x適用用稅率（17%）營業(yè)稅：是對(duì)對(duì)在我國境內(nèi)內(nèi)提供應(yīng)稅勞勞務(wù)，轉(zhuǎn)讓無無形資產(chǎn)或者者銷售不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)的單位和個(gè)個(gè)人就其營業(yè)業(yè)額為征稅對(duì)對(duì)象的一種流流轉(zhuǎn)稅。其計(jì)計(jì)算公式為：：建筑業(yè)應(yīng)納稅稅額=計(jì)稅營營業(yè)稅x適用用稅率（2）所得稅稅所得稅是以單單位或個(gè)人在在一定時(shí)期內(nèi)內(nèi)的純收入額額為征稅對(duì)象象的各個(gè)稅種種的總稱。企業(yè)所得稅：：是以企業(yè)的的生產(chǎn)、經(jīng)營營所得為征稅稅對(duì)象。企業(yè)業(yè)所得稅的納納稅人，是實(shí)實(shí)行獨(dú)立經(jīng)濟(jì)濟(jì)核算的企業(yè)業(yè)或組織。計(jì)計(jì)算收式為：：應(yīng)納所得額=收入總額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)項(xiàng)目金額（企業(yè)所得稅稅實(shí)行33%的比例稅率率）(3)土地增增值稅應(yīng)納稅額＝增增值額×適用用稅率－扣除除項(xiàng)目金額××速算扣除系系數(shù)土土地增值稅稅是以轉(zhuǎn)讓房房地產(chǎn)取得的的收入，減除除法定扣除項(xiàng)項(xiàng)目金額后的的增值額作為為計(jì)稅依據(jù)，，并按照四級(jí)級(jí)超率累進(jìn)稅稅率進(jìn)行征收收。(1)增值值額未超過扣扣除項(xiàng)目金額額50%部分分，稅率為30%；(2)增值額超過過扣除項(xiàng)目金金額50%，，未超過扣除除項(xiàng)目金額100%的部部分，稅率為為40%；速速算扣除系數(shù)數(shù)為5%；(3)增值額超超過扣除項(xiàng)目目金額100%，未超過過扣除項(xiàng)目金金額200