保利金融大都匯推介方案

目錄——0102品牌：買商業(yè)，看保利地段：中心城市的城市中心！“芯”地段——廣州國際金融城0304產(chǎn)品：保利金融大都匯產(chǎn)品介紹——寫字樓；商業(yè)重磅亮相潛力：產(chǎn)品回報佳，潛力高保利地產(chǎn)中軸寫字樓專家先知先覺，前瞻布局城市中心順應城市發(fā)展趨勢，解讀政府規(guī)劃，搶先一步布局城市未來發(fā)展中心2003年，珠江新城新規(guī)劃初步啟動2010年，大量寫字樓入市，商務氛圍成熟2004年，國稅大廈首個項目建成并同步售出2009年，保利V座、保利中達等陸續(xù)入市2009年，琶洲總部經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃落地2015年，琶洲電商總部區(qū)規(guī)劃落地2006年，保利國際廣場、保利世貿(mào)陸續(xù)入市2010年，保利琶洲灣項目啟動開發(fā)政府規(guī)劃保利布局2016年，入市2012年，廣州國際金融城規(guī)劃公布廣州國際金融城保利金融大都匯保利世貿(mào)保利中心保利中辰保利中達豐興廣場保利大都匯保利中宇增城保利國際廣場南沙大都匯珠江新城保利克洛維保利V座金融城番禺南沙黃埔保利中譽增城保利中匯琶洲保利國際廣場保利中環(huán)保利天悅【購買保利地產(chǎn)的大型企業(yè)】——………【區(qū)域站位高】中心區(qū)成熟地段，一江三城的[核心]世界一流的國際金融總部集聚區(qū)琶洲廣州國際金融城珠江新城經(jīng)濟發(fā)展的母版價格和價值的高地城市形象的門面資金源泉活力心臟城市發(fā)展的動力會展經(jīng)濟、媒體港、電商經(jīng)濟、實體經(jīng)濟、文創(chuàng)企業(yè)城市未來發(fā)展方向資金支持、輻射配套【政策起點高】“一行三局”領航高端金融入駐金融機構入駐最高獎勵2500萬【領航】“一行三局”為龍頭，60余家高級金融機構已搶先入駐【金融補貼】國內(nèi)外金融機構入駐最高補貼2500萬元外省入駐的金融企業(yè)補貼標準提高為現(xiàn)有1.5倍【規(guī)劃起點高】廣州首個180萬㎡全國最大地下空間CBD地下商業(yè)空間價值無限【人車分流】地上基本留給行人，地下建行車系統(tǒng)，再無擁塞現(xiàn)象【千億商機】整個金融城地下空間連通，成為有機整體，帶動商業(yè)價值飆升【門戶起點高】金融企業(yè)門戶首選，頂級形象展示與金融大鱷為鄰，把握企業(yè)核心資源【保利金融大都匯】金融城標桿之作

保利升級之最寫字樓介紹商鋪介紹【雙中軸咽喉位】黃埔大道一線門戶，盤踞金融城主動脈，財富的大門方城中軸入口首席門戶，黃金中軸優(yōu)越位置，黃埔大道中一線昭示面連往方城中心的咽喉之，是整個國際金融城的財富大門中心城市的城市中心中的核心地段！最值錢地段——中軸物業(yè)！【規(guī)模最大】廣州核心區(qū)規(guī)模最大的商業(yè)項目起步區(qū).雙中軸.30萬方活力雙子.商業(yè)綜合體保利金融大都匯，占地3.3萬方，建面30萬方西塔東塔【業(yè)態(tài)之最】金融城業(yè)態(tài)最豐富！一站式商業(yè)綜合體規(guī)劃：西塔（售罄）東塔：超甲級寫字樓（7.5萬㎡)商業(yè)中心（7.2萬㎡)小總部寫字樓（0.6萬㎡）體驗式商城(7.1萬㎡)售罄5-39F【超甲級寫字樓】6-9F小總部寫字樓6-9F小總部寫字樓-1-4F【商業(yè)中心】PART.1

寫字樓介紹東塔【超甲】寫字樓—采用國際頂級標準打造————立面結合波瀾壯闊理念，運用波浪形豎肋，表達水的活性。與方城曲苑的理念呼應。西塔東塔保利金融大都匯東塔超甲級寫字樓地址黃埔大道中666號（羊城創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園對面）拿地時間2013年項目年限2013-2053物業(yè)類型辦公總建筑面/車位114100㎡/765個樓層分布39F標準層面積約2300㎡層高4.2米地板承重恒載1.5KN/㎡，活載2KN/㎡架空地臺高速150MM電梯數(shù)14臺+2臺貨梯（高低區(qū)各7臺）電梯品牌日立，4.5米/秒電量供應暫定空調(diào)系統(tǒng)VRV樓棟管理系統(tǒng)暫定外墻LOW-E+金屬【南北板式】設計，梁柱歸邊，【最大化壓縮】西斜面，保證實用性與舒適性樓層5-24F辦公（低區(qū)）建筑面積（sqm）約2430㎡性質辦公每層寫字樓套數(shù)約18間大堂10米挑高，面積約800㎡層高≥4.2米電梯6臺客梯+2消防梯主要間隔面積約100-164平方米外立面LOW-E玻璃＋金屬（A007-1標準層低區(qū)平面圖）『大師匯，大都匯』【大師之最】八大大師匠心設計對話世界之作——保利布局廣州的未來10年的最誠意之作——GENSLER、瑪莎舒瓦茨、AEDASGLC、臺灣珥本、GLAMOROUS、冼劍雄工程實力：【實力之最】金融城動工最快！功法實力：金融城唯一有板房展示建筑實力：中心區(qū)唯一大片園林景觀——東塔【超甲】寫字樓實景圖——10米挑高大堂 辦公區(qū)域辦公區(qū)域辦公區(qū)域 電梯間PART.2

商場介紹金融城首個7萬㎡【文創(chuàng)】主題商業(yè)中心，凱達環(huán)球建筑事務所（Aedas?。┰O計！◎超前設計理念，鋪鋪面街

◎合理規(guī)劃動線，連通金融城地下空間，直達地鐵站【商場】——西塔東塔金融城7萬㎡ 【文創(chuàng)】主題商業(yè)中心——————嶺南院落圍合風格，方城曲苑，室內(nèi)、室外相交融，環(huán)形動線相互連通保利金融大都匯商業(yè)中心地址黃埔大道中666號（羊城創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園對面）拿地時間2013年項目年限2013-2053物業(yè)類型商業(yè)總建筑面東塔商鋪總面積約35350㎡，西塔商鋪總面積約

36200㎡樓層分布-1-4F層高5米空調(diào)系統(tǒng)VRV坐擁金融城大CBD俯瞰盛世繁華【空前政策利好】政府5.1實行營改增 企業(yè)購房可抵稅具體——適用一般計稅方法的試點納稅人，2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)或2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)在建工程，其進項稅額應自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%?！髽I(yè)稅收壓力減小、置業(yè)成本降低，購置優(yōu)質物業(yè)新契機——【穩(wěn)健高額回報】寫字樓自用、投資皆有保障！長期持有首選！CBD區(qū)域（如珠江新城）寫字樓回報率一直維持5%以上相比其他業(yè)態(tài)具有持續(xù)、穩(wěn)定的特征，乃長期持有的最佳選擇長期持有，寫字樓凈收益比公寓、住宅多約2倍【巨大升