上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同（合同編號：）本合同兩方當(dāng)事人拜托人（甲方）經(jīng)紀(jì)人（乙方）依照國家相關(guān)法律，法例和本市相關(guān)規(guī)定，甲、乙兩方在自發(fā)、同樣和磋商一致的基礎(chǔ)上，就甲方受權(quán)拜托乙方，乙方接受甲方拜托從事地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)完成一致，訂立本合同。第一條甲方拜托乙方為其供給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中介［］；代理［］；咨詢［］；向乙方供給以下有效證明：（見附件一）（）1、身份證；國籍［］編號［］（）2、營業(yè)執(zhí)照；編號［］（）3、房地產(chǎn)權(quán)證；編號［］（）4、商品房預(yù)售允許證；編號［］（）5、他項(xiàng)權(quán)益證書；編號［］（）6、其余證明或資料［］甲方供給的上述證明和資料，證明甲方具備拜托本合同事項(xiàng)的合法當(dāng)事人。第二條乙方向甲方出示以下有效證明（見附件二）（

）1、身份證；國籍［］編號［2、營業(yè)執(zhí)照；編號［］（3、房地產(chǎn)權(quán)證；編號［］（4、商品房預(yù)售允許證；編號［］（5、他項(xiàng)權(quán)益證書；編號［］（6、其余證明或資料［］

］（）））

）

）乙方供給的上述證明和資料，證明乙方具備拜托本合同事項(xiàng)的合法當(dāng)事人。第三條甲方拜托乙方據(jù)實(shí)為其供給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。共＿＿＿＿項(xiàng)；1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。2、詳細(xì)要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。3、其余要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第四條甲、乙兩方議定，在本合同執(zhí)行限期內(nèi)，甲方對其委托的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)，應(yīng)在規(guī)定范圍以內(nèi)按以下比率向乙方支付服務(wù)費(fèi)。居間介紹、代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按成交價的＿＿＿＿%計(jì)算支付；居間介紹、代理房地產(chǎn)租借的，按月租金的＿＿＿＿%一次性計(jì)算支付；居間介紹、代理房地產(chǎn)互換的，按房地產(chǎn)評估價值的＿＿＿＿%計(jì)算支付；咨詢服務(wù)的支付＿＿＿＿＿＿＿＿元。服務(wù)費(fèi)支付的時間、條件、金額、支付方式和結(jié)算方法，甲、乙兩方在本合同增補(bǔ)條款中商定執(zhí)行。第五條本合同執(zhí)行時期。除甲方原由，乙方不可以執(zhí)行本合同第三條乙方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的，乙方贊同甲方不支付本合同第四合商定的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)。甲方已預(yù)支的服務(wù)費(fèi)所有退還。乙方不可以完整執(zhí)行的，則相應(yīng)減少甲方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)。詳細(xì)數(shù)額由甲、乙兩方在增補(bǔ)條款中另行商定。甲、乙兩方簽訂本合同奏效后，在合同執(zhí)行時期甲方未經(jīng)乙方贊同。半途毀約，甲方已支付給乙方的服務(wù)費(fèi)不予退還。未支付給乙方服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)按兩方商定償付服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方追索。第六條本合同執(zhí)行時期，甲、乙兩方任何一方須更改本合同的，要求更改的一方應(yīng)實(shí)時書面通知對方，征得對方贊同后，兩方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出＿＿＿天內(nèi)）簽訂更改協(xié)議。不然，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。第七條本合同執(zhí)行時期，乙方應(yīng)將本合同第三條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)執(zhí)行狀況實(shí)時見告甲方，甲方對乙方的履約應(yīng)供給必需的幫助。并有權(quán)隨時進(jìn)行查問、敦促。乙方發(fā)生將本合同第三條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)事項(xiàng)轉(zhuǎn)拜托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的，一定預(yù)先征得甲方的書面贊同，由此而增添的費(fèi)用和法律責(zé)任，由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)诎藯l甲、乙兩方商定，乙方有以下狀況之一的，按本合同第十六合商定，追償因乙方過錯所造成的經(jīng)濟(jì)損失；1、未經(jīng)甲方書面贊同，私自改變成甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容、要乞降標(biāo)準(zhǔn)的；2、未經(jīng)甲方書面贊同，轉(zhuǎn)拜托別人代理的；3、利用為甲方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)，為自己牟取不妥利益的；4、違犯國家和本市相關(guān)法律、法例、違反誠實(shí)信譽(yù)原則，或與別人歹意串聯(lián)，傷害當(dāng)事人利益的；5、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第九條甲、乙兩方商定，甲方有以下狀況之一的，乙方有權(quán)按本合同第十六合商定，追償因甲方過錯所造成的經(jīng)濟(jì)損失：1、要求乙方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)不明確，或供給的相關(guān)證件和資料不實(shí)；2、甲方利用獲取乙方供給的信息、條件、時機(jī)、私自不執(zhí)行合同；不給付商定的服務(wù)費(fèi)；或半途拜托別人未經(jīng)乙方書面贊同的；3、違犯本合同第四條及增補(bǔ)條款的商定，不如期給付或拒付服務(wù)費(fèi)的；4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十條甲、乙兩方商定，乙方執(zhí)行本合同第三條各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的服務(wù)，一定自本合同奏效之日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。除甲、乙兩方還有商定贊同緩期外，逾期視作本合同自行停止。第十一條本合同執(zhí)行時期，甲、乙兩方因執(zhí)行本合同而簽訂的增補(bǔ)協(xié)議及其余書面的文件，均為本合同不行切割的一部分。本合同內(nèi)空格部分填寫的，及本合同增補(bǔ)條款中書面的文字，與鉛印文字擁有同樣效勞。第十二條本合同及增補(bǔ)條款中未商定的事項(xiàng)。應(yīng)依照中華人民共和國相關(guān)法律、法例和本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條甲、乙兩方在簽訂本合同時，擁有完整的民事行為能力。對各自的權(quán)益、義務(wù)清楚理解，自發(fā)按本合同嚴(yán)格執(zhí)行。一方違犯或不執(zhí)行合同，另一方有權(quán)按本合同及其增補(bǔ)條款中的商定索賠。第十四條本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的相關(guān)規(guī)定。申請辦理公證相關(guān)手續(xù)。第十五條本合同經(jīng)甲、乙兩方簽訂奏效，自本合同奏效之日起的十天內(nèi)，由乙方按規(guī)定，將本合同交上海市＿＿＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿＿縣＿＿＿＿＿＿＿＿房地產(chǎn)交易中心（交易管理所）存案。第十六條甲、乙兩方在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙兩方磋商解決，磋商不行的，按本合同商定的以下方法之一，進(jìn)行解決：1、向＿＿＿仲裁委員會申請仲裁［］2、向簽訂合同所在地法院提起訴訟［

］第十七條本合同壹式＿＿份，甲、乙兩方各執(zhí)＿＿份，上海市＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿縣＿＿＿＿＿＿＿＿房地產(chǎn)交易中心（交易管理所）＿＿份共＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，擁有同樣法律效勞。增補(bǔ)條款-－（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件一-－（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件二-－（粘貼線）（騎縫章加蓋處）甲方（簽章）乙方（簽章）身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼營業(yè)執(zhí)照號碼法定代表人法定代表人地址/注冊地址注冊地址郵政編碼郵政編碼聯(lián)系電話聯(lián)系電話拜托代理人包辦經(jīng)紀(jì)人員（資格證編號：）一九九＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日于上海備注欄甲、乙兩方于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日簽訂的本合同（編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿），業(yè)已經(jīng)存案。經(jīng)辦人：房地產(chǎn)交易中心（交易管理所）（章）年月日    買方：地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________賣方：地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________買方和賣方在同樣、自發(fā)、互惠、互利原則上，經(jīng)充分磋商簽訂本合同，兩方贊同按下述條款全面執(zhí)行：第一條品名、規(guī)格、數(shù)目及單價________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第二條合同總值第三條原產(chǎn)國別及制造廠商第四條裝運(yùn)港第五條目的港第六條裝運(yùn)期________分運(yùn)：________轉(zhuǎn)運(yùn)：第七條包裝所供貨物一定由賣方妥當(dāng)包裝，合適遠(yuǎn)洋及長途陸路運(yùn)輸，防潮、防濕、防震、防銹、耐野蠻裝卸，以保證貨物不致由上述原由受損，使之完滿安全到達(dá)安裝或建筑工地。任何由于包裝不善所致任何損失均由賣方負(fù)擔(dān)。第八條嘜頭賣方一定用不褪色油漆于每一包裝箱上印刷包裝編號、尺碼、毛重、凈重、提吊地點(diǎn)、“此端向上”、“當(dāng)心輕放”、“保持干燥”等字樣及以下嘜頭：第九條保險(xiǎn)在cif條款下：由賣方出資按110％發(fā)票金額投保。在cfr條款下：裝運(yùn)后由買方投保。第十條付款條件1.買方在裝運(yùn)期前30天，經(jīng)過________銀行開立由買方支付以賣方為得益人的不行取消信用證，其金額為合同總值的____％，計(jì)____.該信譽(yù)證在____銀行收到以下單證并查對無誤后承付（在分運(yùn)狀況下，則按分運(yùn)比率承付）。全套可議付已裝船潔凈海運(yùn)提單，外加兩份副本，注明“運(yùn)費(fèi)已付”、空白仰頭、空白背書、已通知到貨口岸________運(yùn)輸企業(yè)。b.商業(yè)發(fā)票一式五份，注明合同號、信譽(yù)證號和嘜頭。c.裝箱單調(diào)式四份，注明每包裝貨物數(shù)目、毛重和凈重。d.由制造廠家出具并由賣方署名的質(zhì)量證明書一式三份。e.已交托全套技術(shù)文件確實(shí)認(rèn)書一式兩份。f.裝運(yùn)后馬上發(fā)給買方的已裝運(yùn)通知電報(bào)／電傳附本一份。g.在cif條款下1.全套按發(fā)票金額110％投保____的保險(xiǎn)費(fèi)。2.賣方在裝運(yùn)后10天內(nèi)，須航空郵寄三套上述文件（f除外）一份寄給買方，兩份寄目的港____________運(yùn)輸企業(yè)。3.銀行在收到合同中規(guī)定的、由兩方簽訂的查收證明后，在____天內(nèi)，承付合同金額的百分之________，金額為____.4.按本合同第15條和18條，規(guī)定買方在付款時有權(quán)將應(yīng)由賣方支付的緩期貨物罰款扣除。5.所有發(fā)生在買方國境內(nèi)的銀行花費(fèi)應(yīng)由____方擔(dān)當(dāng)。所有發(fā)生在買方國境外的銀行花費(fèi)應(yīng)由____方擔(dān)當(dāng)。第十一條裝運(yùn)條件1.賣方一定在裝運(yùn)前40天向買方通知預(yù)定的船只及其運(yùn)輸路線，供買方確認(rèn)。2.賣方一定在裝運(yùn)前天通知買方估計(jì)發(fā)貨時間、合同號、發(fā)票金額、發(fā)運(yùn)件數(shù)及每件的重量和尺碼。3.賣方一定在裝船完成后48小時內(nèi)，以電報(bào)／電傳方式向買方通知貨物名稱、數(shù)目、毛重、發(fā)票金額、船名和啟運(yùn)日期。假如任一單件貨物的重量達(dá)到或超出噸，長米，寬米，賣方須在裝船期前50天向買方供給5份詳盡包裝圖紙，注明詳盡的尺碼和重量，以便買方安排內(nèi)地運(yùn)輸。5.在cfr條款下：假如因?yàn)橘u方未實(shí)時按條第（3）款執(zhí)行，致使買方未能將貨物實(shí)時保險(xiǎn)而造成的全部損失，由賣方擔(dān)當(dāng)。第十二條技術(shù)文件1.下述全套英文本技術(shù)文件一份一定隨每批貨物一起包裝發(fā)運(yùn)：a.基礎(chǔ)設(shè)計(jì)圖。b.接線說明書、電路圖、氣／液壓連圖。c.易磨損件的制造圖紙和說明書。d.零配件目錄。e.安裝、操作和維修說明書。2.別的，在簽訂合同60天內(nèi)，賣方一定向買方或最后用戶掛號航空郵寄本條第1項(xiàng)中規(guī)定的技術(shù)文件，不然，買方有權(quán)拒開信譽(yù)證或付貨款。第十三條保質(zhì)條款賣方一定保證所供貨物系用上等資料和一流工藝制造、嶄新、不曾使用，并在各方面與合同規(guī)定的質(zhì)量、規(guī)格和性能相一致，在貨物正確安裝、正常操作和維修狀況下，賣方一定對合同貨物的正常使用賜予____天的保證期，此保證期從貨物到達(dá)起開始計(jì)算。第十四條查驗(yàn)1.賣方／制造廠商一定在交貨前全面、正確地查驗(yàn)貨物的質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)目，簽發(fā)質(zhì)量證明書，證明所交貨物與合同中相關(guān)條款規(guī)定符合，但此證明書不作為貨物質(zhì)量、規(guī)格、性能和數(shù)目的最后依照，賣方或制造廠商應(yīng)將記錄查驗(yàn)細(xì)節(jié)和結(jié)果的書面報(bào)告附在質(zhì)量說明書內(nèi)。2.在貨物到達(dá)目的地港以后，買方須申請____國商品查驗(yàn)局（以下稱商檢局）就貨物質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)目進(jìn)行初步查驗(yàn)，并簽發(fā)查考證明書。假如發(fā)現(xiàn)到貨的質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)目與合同不符，除應(yīng)由保險(xiǎn)企業(yè)或船方負(fù)責(zé)者外，買方在貨物到達(dá)目的港后____天內(nèi)有權(quán)拒收貨物，向賣方索賠。3.假如發(fā)現(xiàn)貨物的質(zhì)量和規(guī)格與合同規(guī)定不符或貨物在本合同第13條所述保證期內(nèi)被證明出缺點(diǎn)，包含內(nèi)在缺點(diǎn)或使用不合適原資料，買方將安排商檢局查驗(yàn)，并有權(quán)依照查考證書向賣方索賠。假如因?yàn)槟撤N不可以料想的原由在合同有效期內(nèi)查考證書不及辦好，買方應(yīng)電告賣方延伸商檢期____天。第十五條索賠1.若賣方對貨物與合同規(guī)定不符，且買方在本合同第13條、第14條規(guī)定的查驗(yàn)和質(zhì)量保證期以內(nèi)提出索賠時，賣方在征得買方贊同后，須按以下之一種或幾種索賠：a.贊同買方退貨，并將所退貨物金額用合同規(guī)定的錢幣償還買方，并擔(dān)當(dāng)因退貨造成的全部直接損失和花費(fèi)，包含：利息、銀行花費(fèi)、運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、查驗(yàn)費(fèi)、倉儲、碼頭裝卸費(fèi)以及看管保護(hù)所退貨物的全部其余必需花費(fèi)。b.依照貨物質(zhì)量劣質(zhì)程度、破壞程度和買方承受損失金額將貨物貶值。c.用切合合同規(guī)定的規(guī)格質(zhì)量和性能的新零件替代有瑕疵零件，并擔(dān)當(dāng)買方所承受的全部直接損失及花費(fèi)，新替代零件的保質(zhì)期須相應(yīng)延伸。2.若賣方在收到買方上述索賠書后一個月以內(nèi)未予回復(fù)，則視為賣方接受索賠。第十六條不行抗力如簽約兩方中任何一方受不行抗力所阻，沒法履約，履約限期則依照不行抗力影響履約的時間作相應(yīng)延伸。2.受阻方應(yīng)在不行抗力發(fā)生和停止時趕快電告另一方，并在事故發(fā)生后14天內(nèi)將主管機(jī)構(gòu)出具的事故證明書掛號航空郵寄給另一方認(rèn)同。3.不行抗力事件連續(xù)超出120天，另一方有權(quán)用掛號航空寄書面通知，通知受阻一方停止合同，通知立刻奏效。第十七條仲裁因?yàn)閳?zhí)行本合同而發(fā)生的全部爭吵，應(yīng)經(jīng)過友善磋商解決，假如不可以解決，按下述第（）項(xiàng)仲裁：1.提交中國北京中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會，依照其程序仲裁。2.提交兩方贊同的第三國仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。仲裁機(jī)構(gòu)的判決擁有最后效勞，兩方一定依照執(zhí)行。仲裁花費(fèi)敗訴一方擔(dān)當(dāng)，仲裁機(jī)構(gòu)還有裁定者除外。仲裁時期，兩方應(yīng)連續(xù)執(zhí)行除爭議部分以外的合同其余條款。第十八條緩期和罰款如賣方不可以按合同規(guī)定實(shí)時交貨，除因不行抗力事故以外，若賣方贊同支付緩期罰款，買方應(yīng)贊同緩期交貨，罰款經(jīng)過議付行在議付時扣除，可是罰款額不得超出貨物總值的5％。罰金率按每禮拜0.5％計(jì)算。不足一禮拜者按一禮拜計(jì)。假如賣方交貨緩期超出合同規(guī)定船期10禮拜，買方有權(quán)取消合同，只管取消了合同，賣方仍須向買方立刻支付規(guī)定罰款。第十九條附帶條款本合同由兩方于____年__月__日在________國________市用____文簽訂，正本一式__份，買賣兩方各執(zhí)__份，合同以下述（）款為奏效方式：1.立刻奏效。2.合同簽訂后____天內(nèi)，由兩方互換確認(rèn)書后奏效。買方：____________署名：____________賣方：____________署名：____________簽訂日期：____年__月__日買受人：_____________________出賣人：_____________________茲因買受人向出賣人購置附表一的標(biāo)的物，依動產(chǎn)擔(dān)保法例定，兩方商定條款以下：一、買賣標(biāo)的物：_____________________二、買賣標(biāo)的物業(yè)已點(diǎn)交買受人占有使用，但買受人未付清所有價款以半途而廢（或買受人所交托支票未所有兌現(xiàn)以前），出賣人保有標(biāo)的物及其附件的所有權(quán)。買受人使用標(biāo)的物，應(yīng)恪守以下條件：（一）標(biāo)的物應(yīng)置放于______________（地方）。買受人妥當(dāng)保管保護(hù)使用。未經(jīng)出賣人書面贊同，不得將標(biāo)的物移離上述地址。（二）出賣人得隨時派員至標(biāo)的物所在地址，檢查標(biāo)的物的狀況。（三）買受人不得毀損標(biāo)的物或涂滅標(biāo)的物上名稱、商標(biāo)、廠牌與編號。（四）標(biāo)的物（包含零件、附件）因火災(zāi)、偷竊以及天災(zāi)地變等不行抗力而發(fā)生的損失，概歸買受人負(fù)擔(dān)。（五）買受人不得交標(biāo)的物出借、讓與、出質(zhì)、出賣、供給擔(dān)保或?yàn)槠溆嗳文奶幜P。三、買賣人獲得所有權(quán)的方法：_________________________________四、買受人獲得所有權(quán)的條件：買受人付清所有價錢時（如系開單據(jù)時，于該單據(jù)所有兌現(xiàn)時），買受人始行獲得標(biāo)的物所有權(quán)。五、第三條所定付款，如買受人有任何一期未付狀況（或所開票占有任何一張不兌現(xiàn)狀況），經(jīng)出賣人以掛號函發(fā)信限期三日催告（發(fā)信日為準(zhǔn)），買受人仍未清賬時，買受人并愿逕受強(qiáng)迫執(zhí)行。出賣人得申請法院強(qiáng)迫執(zhí)行回收買賣標(biāo)的物。其已付價款，所有視為買受人使用標(biāo)的物的折舊傷害補(bǔ)償，不得懇求退還。如標(biāo)的物有毀損，買受人應(yīng)按出賣人通知的數(shù)額補(bǔ)償。六、買