房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 - 《大連房地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào)（2021年02月）》正式版

《大連房地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào)（2021年02月）》目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)宅地市場(chǎng)商辦市場(chǎng)排行榜熱門(mén)地塊房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)供應(yīng)市場(chǎng)供求市場(chǎng)成交市場(chǎng)庫(kù)存排行榜房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策大連市2020年9月-2021年2月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時(shí)間限制區(qū)域政策概述公積金政策2020.09.10大連取消原有“子女可以以自己名義為已退休父母申請(qǐng)一次公積金貸款，且不占用子女的公積金貸款額度”的規(guī)定。土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)大連市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)（按規(guī)劃建面）2021年1-2月，大連市以住宅用地成交為主，占比78.3%，其次，商辦用地成交占比21.7%。2021年2月，大連市以住宅用地成交為主，占比95.0%，比去年同期上升4.7個(gè)百分點(diǎn)。整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)大連市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-2月，大連市共成交各類用地15宗，共計(jì)67萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)183.8%。其中，成交住宅用地8宗，共計(jì)48.94萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)845.76%；商辦用地4宗，共計(jì)13.56萬(wàn)㎡。2021年2月，大連市累計(jì)成交各類用地8宗，共計(jì)35.22萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)10.79%，同比增長(zhǎng)183.27%。其中，成交住宅用地4宗，共計(jì)29.29萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)49.01%，同比增長(zhǎng)465.95%；商辦用地2宗，共計(jì)1.55萬(wàn)㎡，環(huán)比減少87.12%。土地類別2021年2月2021年1-2月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)㎡）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)㎡）同比（%）整體用地835.2210.79183.271567.00183.80住宅用地429.2949.01465.95848.94845.76商辦用地21.55-87.12--413.56--工業(yè)用地24.383485.32-39.6334.50-75.57整體市場(chǎng)|推出結(jié)構(gòu)大連市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年1-2月，大連市共推出各類用地22宗，共計(jì)118.38萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)278.89%。其中，推出住宅用地10宗，共計(jì)69.87萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)1250.2%；商辦用地4宗，共計(jì)13.64萬(wàn)㎡。2021年2月，大連市累計(jì)推出各類用地10宗，共計(jì)54.73萬(wàn)㎡，環(huán)比減少14.01%，同比增長(zhǎng)233.51%。其中，推出住宅用地2宗，共計(jì)20.93萬(wàn)㎡，環(huán)比減少57.24%，同比增長(zhǎng)304.44%；商辦用地3宗，共計(jì)13.4萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)5446.97%。土地類別2021年2月2021年1-2月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)㎡）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)㎡）同比（%）整體用地1054.73-14.01233.5122118.38278.89住宅用地220.93-57.24304.441069.871250.20商辦用地313.405446.97--413.64--工業(yè)用地520.4141.0681.61834.8733.76整體市場(chǎng)|供求分析大連市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-2月，大連市共推出土地規(guī)劃建面159.43萬(wàn)㎡，成交107.16萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)3919元/㎡。2021年2月，共推出土地規(guī)劃建面55.62萬(wàn)㎡，成交57.37萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)293.17%，成交樓面均價(jià)4009元/㎡，同比增長(zhǎng)3.9%。萬(wàn)㎡元/㎡整體市場(chǎng)|土地出讓金大連市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-2月，大連市成交土地出讓金達(dá)42.00億元，平均溢價(jià)率為26.8%。2021年2月大連市土地出讓金為23.01億元，同比增長(zhǎng)308.7%，溢價(jià)率為39.2%。億元%宅地市場(chǎng)|供求分析大連市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-2月，大連市共推出土地規(guī)劃建面69.87萬(wàn)㎡，成交48.94萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)6629元/㎡。2021年2月，共推出土地規(guī)劃建面20.93萬(wàn)㎡，成交29.29萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)465.95%，成交樓面均價(jià)7435元/㎡，同比下降25.0%。萬(wàn)㎡元/㎡宅地市場(chǎng)|土地出讓金大連市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-2月，大連市成交土地出讓金達(dá)32.45億元，平均溢價(jià)率為39.5%。2021年2月大連市土地出讓金為21.78億元，同比增長(zhǎng)324.4%，溢價(jià)率為42.4%。億元%商辦市場(chǎng)|供求分析大連市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-2月，大連市共推出土地規(guī)劃建面13.64萬(wàn)㎡，成交13.56萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)4467元/㎡。2021年2月，共推出土地規(guī)劃建面13.40萬(wàn)㎡，成交1.55萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)2928元/㎡。萬(wàn)㎡元/㎡商辦市場(chǎng)|土地出讓金大連市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-2月，大連市成交土地出讓金達(dá)6.06億元，平均溢價(jià)率為6.7%。2021年2月大連市土地出讓金為0.45億元，溢價(jià)率為0.0%。億元%排行榜|企業(yè)排行2021年2月大連市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬(wàn)㎡)拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/㎡)1招商蛇口121.0221.21100862021年2月大連市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬(wàn)㎡)拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/㎡)1招商蛇口121.0221.2110086排行榜|地塊排行2021年2月大連市成交地塊排行（按成交樓面價(jià)）排名地塊編號(hào)區(qū)縣成交時(shí)間用地性質(zhì)規(guī)劃建面(萬(wàn)㎡)成交樓面價(jià)(元/㎡)溢價(jià)率(%)拿地企業(yè)1大金(2020)-57號(hào)金普新區(qū)2021-02-02商業(yè)/辦公用地0.24117230.0%大連保稅區(qū)弘源石油化工有限公司2大城(2021)-1號(hào)甘井子區(qū)2021-02-04綜合用地(含住宅)21.021008644.0%大連招義房地產(chǎn)有限公司3大普(2021)-19號(hào)普蘭店區(qū)2021-02-20商業(yè)/辦公用地1.313010.0%大連鐵西液化石油氣銷(xiāo)售有限公司4大莊(2020)-18號(hào)莊河市2021-02-01住宅用地0.658540.0%大連盛峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司5大長(zhǎng)興(2020)-19號(hào)瓦房店市2021-02-03住宅用地0.576900.0%大連西中島公共設(shè)施管理有限公司6大莊(2021)-1莊河市2021-02-07綜合用地(含住宅)7.046760.0%大連盛峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司熱門(mén)地塊|單價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱金普新區(qū)北九里片區(qū)JZYZ1B0142宗地地塊編號(hào)大金（2020）-57號(hào)用地性質(zhì)商服用地（加油加氣站用地65%，餐飲用地35%）出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積2415m2容積率≤0.3建筑密度--綠化率--限高--成交信息成交時(shí)間2021-02-02成交價(jià)2831萬(wàn)元成交樓面價(jià)11723元/m2溢價(jià)率0%受讓單位大連保稅區(qū)弘源石油化工有限公司掛牌信息截至?xí)r間2021-02-02保證金2831萬(wàn)元公告時(shí)間2020-12-31起始時(shí)間2021-01-20起始價(jià)2831萬(wàn)元推出樓面價(jià)面價(jià)11723元/m2推出特殊政策--熱門(mén)地塊|總價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱甘井子區(qū)西北路東側(cè)，川嶺路北側(cè)地塊編號(hào)大城(2021)-1號(hào)用地性質(zhì)C區(qū)、E1區(qū)為居住用地；D區(qū)為居住用地、幼兒園用地；E2區(qū)為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，E3區(qū)為公共管理與公共服務(wù)用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積210245m2容積率C區(qū)2.45，D區(qū)2.35，E1區(qū)2.59，E2區(qū)2.10，E3區(qū)1.02，均不含配建地下、半地下車(chē)庫(kù)建筑面積建筑密度--綠化率--限高--成交信息成交時(shí)間2021-02-04成交價(jià)212062萬(wàn)元成交樓面價(jià)10086元/m2溢價(jià)率44%受讓單位大連招義房地產(chǎn)有限公司掛牌信息截至?xí)r間2021-02-04保證金73631萬(wàn)元公告時(shí)間2021-01-05起始時(shí)間2021-01-25起始價(jià)147262萬(wàn)元推出樓面價(jià)面價(jià)7004元/m2推出特殊政策--房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)供應(yīng)|全市供應(yīng)大連市商品住宅供應(yīng)走勢(shì)2021年2月，大連市商品住宅新增供應(yīng)11.12萬(wàn)㎡，環(huán)比上升174.8%，同比上升871.5%。萬(wàn)㎡%市場(chǎng)供求|供求價(jià)對(duì)比2020年3月-2021年2月大連市各區(qū)商品住宅(不含保障房)供求價(jià)對(duì)比萬(wàn)㎡元/㎡市場(chǎng)成交|成交量?jī)r(jià)大連市商品住宅成交量?jī)r(jià)走勢(shì)2021年2月，大連市商品住宅成交均價(jià)為15692元/㎡，環(huán)比下降0.2%，同比上升14.1%；成交面積為23.24萬(wàn)㎡，環(huán)比上升3.5%，同比上升506.4%。萬(wàn)㎡元/㎡市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來(lái)看，100(含)-144㎡面積段成交698套，同比增長(zhǎng)10.1%，套數(shù)占比同比上升1.2個(gè)百分點(diǎn)；從總價(jià)段來(lái)看，150(含)-200萬(wàn)元總價(jià)段成交597套，同比下降11.16%，套數(shù)占比同比下降4.8個(gè)百分點(diǎn)。大連市新房成交面積段對(duì)比大連市新房成交總價(jià)段對(duì)比市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2021年2月大連市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段40㎡以下40-60㎡60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-144㎡144㎡以上匯總占比(%)50萬(wàn)以下1527273120753.250-70萬(wàn)02569194101185.070-80萬(wàn)054910643002038.580-100萬(wàn)12721947968041617.5100-150萬(wàn)014517781207651721.7150-200萬(wàn)0511895195182259725.1200-250萬(wàn)001528571321724910.5250萬(wàn)以上001310106832038.5匯總16653966254706981082378100占比(%)0.72.716.726.319.829.44.5100市場(chǎng)成交|成交量?jī)r(jià)大連市寫(xiě)字樓供求價(jià)走勢(shì)萬(wàn)㎡元/㎡市場(chǎng)成交|成交量?jī)r(jià)大連市商業(yè)用房供求價(jià)走勢(shì)萬(wàn)㎡元/㎡市場(chǎng)庫(kù)存|全市庫(kù)存大連市商品住宅庫(kù)存走勢(shì)2021年2月，大連市商品住宅可售面積1000.94萬(wàn)㎡，環(huán)比下降1.5%，按照平均近6個(gè)月銷(xiāo)售情況，出清周期為26.65個(gè)月，較上月增加0.9個(gè)月。萬(wàn)㎡月市場(chǎng)庫(kù)存|區(qū)域庫(kù)存結(jié)構(gòu)2021年2月大連市各區(qū)商品住宅庫(kù)存對(duì)比2021年2月，大連市商品住宅庫(kù)存主要集中在金普新區(qū)、甘井子區(qū)、中山區(qū)，可售面積分別為432.6萬(wàn)㎡、275.0萬(wàn)㎡、100.1萬(wàn)㎡。萬(wàn)㎡月排行榜|企業(yè)排行2021年2月大連市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1中海地產(chǎn)4.83216982302.232保利地產(chǎn)3.79139232962.723招商蛇口3.16205661461.534萬(wàn)科3.06187361501.635大連萬(wàn)達(dá)1.3517507810.776綠城中國(guó)1.3419909630.677大華集團(tuán)1.3118453770.718中融信托1029沈陽(yáng)全運(yùn)村建設(shè)1.1619003600.6110碧桂園1.1317929520.632021年2月大連市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1保利地產(chǎn)3.79139232962.722中海地產(chǎn)4.83216982302.233萬(wàn)科3.06187361501.634招商蛇口3.16205661461.535中融信托1026金科股份1.0211939920.867旭輝集團(tuán)0.819784920.828大連萬(wàn)達(dá)1.3517507810.779中國(guó)恒大0.8611761780.7310大華集團(tuán)1.3118453770.71排行榜|項(xiàng)目排行（按成交金額）2021年2月大連市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1勝鼎景山2.761.301622125880171中山區(qū)2招商嵐嶺小區(qū)1.660.939117780102182甘井子區(qū)3中海公園上城1.550.838218827101190甘井子區(qū)4保利和府1.291.131261145889102甘井子區(qū)5萬(wàn)達(dá)體育新城1.220.73791676992155甘井子區(qū)6大華公園世家1.180.67751768389157甘井子區(qū)7融創(chuàng)海逸長(zhǎng)洲1.181.021061158896111金普新區(qū)8遠(yuǎn)洋保利悅和山海