國家開放大學(xué)合同法形考三參考答案

一、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共40分）題目1對(duì)的獲得2.00分中的2.00分標(biāo)記題目題干在租賃協(xié)議期間，關(guān)于租賃物的維修義務(wù)，以下表述對(duì)的的有（）。選擇一項(xiàng)或多項(xiàng)：A.若當(dāng)事人未約定，維修義務(wù)由承租人承擔(dān)B.當(dāng)事人可以約定承租人負(fù)維修義務(wù)

C.若義務(wù)方不履行維修義務(wù)，另一方不得自行維修D(zhuǎn).若當(dāng)事人未約定，維修義務(wù)由出租人承擔(dān)

反饋你的回答對(duì)的Thecorrectanswersare:當(dāng)事人可以約定承租人負(fù)維修義務(wù),若當(dāng)事人未約定，維修義務(wù)由出租人承擔(dān)題目2對(duì)的獲得2.00分中的2.00分標(biāo)記題目題干在權(quán)利質(zhì)押中，下列權(quán)利可以質(zhì)押的有（）。選擇一項(xiàng)或多項(xiàng)：A.倉單

B.匯票

C.支票

D.債券

反饋你的回答對(duì)的Thecorrectanswersare:匯票,支票,倉單,債券題目3對(duì)的獲得2.00分中的2.00分標(biāo)記題目題干按照房屋租賃協(xié)議的約定使用承租的房屋，承租人對(duì)房屋有（）。選擇一項(xiàng)或多項(xiàng)：A.處分權(quán)利B.轉(zhuǎn)讓權(quán)利C.使用權(quán)利

D.占有權(quán)利

反饋你的回答對(duì)的Thecorrectanswersare:占有權(quán)利,使用權(quán)利題目4對(duì)的獲得2.00分中的2.00分標(biāo)記題目題干債權(quán)人不是有效的受領(lǐng)清償人的情形的有（）。選擇一項(xiàng)或多項(xiàng)：A.債權(quán)人的債權(quán)尚未出質(zhì)B.債權(quán)人被宣告破產(chǎn)后

C.債權(quán)人的債權(quán)已被采用強(qiáng)制執(zhí)行措施時(shí)

D.債權(quán)人的債權(quán)已經(jīng)出質(zhì)

反饋你的回答對(duì)的Thecorrectanswersare:債權(quán)人的債權(quán)已經(jīng)出質(zhì),債權(quán)人的債權(quán)已被采用強(qiáng)制執(zhí)行措施時(shí),債權(quán)人被宣告破產(chǎn)后題目5對(duì)的獲得2.00分中的2.00分標(biāo)記題目題干在建設(shè)工程施工協(xié)議中施工人的重要義務(wù)有（）。選擇一項(xiàng)或多項(xiàng)：A.如期、按質(zhì)竣工并交付工程的義務(wù)

B.隱蔽工程隱蔽前的告知義務(wù)

C.工程保修義務(wù)

D.容忍義務(wù)

反饋你的回答對(duì)的Thecorrectanswersare:容忍義務(wù),隱蔽工程隱蔽前的告知義務(wù),工程保修義務(wù),如期、按質(zhì)竣工并交付工程的義務(wù)題目6對(duì)的獲得2.00分中的2.00分標(biāo)記題目題干倉儲(chǔ)協(xié)議可以終止的事由有（）。選擇一項(xiàng)或多項(xiàng)：A.倉儲(chǔ)物滅失

B.提存?zhèn)}儲(chǔ)物

C.承受倉儲(chǔ)物

D.返還倉儲(chǔ)物

反饋你的回答對(duì)的Thecorrectanswersare:返還倉儲(chǔ)物,提存?zhèn)}儲(chǔ)物,承受倉儲(chǔ)物,倉儲(chǔ)物滅失題目7對(duì)的獲得2.00分中的2.00分標(biāo)記題目題干以下各選項(xiàng)中屬于協(xié)議終止的因素的有（）。選擇一項(xiàng)或多項(xiàng)：A.免去或混同

B.清償

C.提存

D.抵銷

反饋你的回答對(duì)的Thecorrectanswersare:清償,提存,抵銷,免去或混同題目8對(duì)的獲得2.00分中的2.00分標(biāo)記題目題干供用電協(xié)議具有的法律特性有（）。選擇一項(xiàng)或多項(xiàng)：A.供用電協(xié)議屬于雙務(wù)有償協(xié)議

B.供用電協(xié)議多為標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議

C.供用電協(xié)議屬于轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的協(xié)議

D.供用電協(xié)議要受計(jì)劃的控制

反饋你的回答對(duì)的Thecorrectanswersare:供用電協(xié)議屬于轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的協(xié)議,供用電協(xié)議屬于雙務(wù)有償協(xié)議,供用電協(xié)議多為標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議,供用電協(xié)議要受計(jì)劃的控制題目9對(duì)的獲得2.00分中的2.00分標(biāo)記題目題干根據(jù)我國法律的規(guī)定，不可抗力具體涉及的情形有（）。選擇一項(xiàng)或多項(xiàng)：A.罷工、動(dòng)亂

B.自然災(zāi)害

C.戰(zhàn)爭(zhēng)行為

D.政府行為

反饋你的回答對(duì)的Thecorrectanswersare:自然災(zāi)害,政府行為,戰(zhàn)爭(zhēng)行為,罷工、動(dòng)亂題目10對(duì)的獲得2.00分中的2.00分標(biāo)記題目題干根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理融資租賃協(xié)議糾紛案件若干問題的規(guī)定》，有下列情形之一的，應(yīng)認(rèn)定融資租賃協(xié)議為無效協(xié)議（）。選擇一項(xiàng)或多項(xiàng)：A.依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)認(rèn)定為無效的B.以融資租賃協(xié)議形式規(guī)避國家有關(guān)法律、法規(guī)的

C.承租人與供貨人惡意串通，騙取出租人資金的

D.出租人不具有從事融資租賃經(jīng)營范圍的

反饋你的回答對(duì)的Thecorrectanswersare:出租人不具有從事融資租賃經(jīng)營范圍的,承租人與供貨人惡意串通，騙取出租人資金的,以融資租賃協(xié)議形式規(guī)避國家有關(guān)法律、法規(guī)的題目11對(duì)的獲得2.00分中的2.00分標(biāo)記題目題干《協(xié)議法》規(guī)定的排除繼續(xù)履行義務(wù)的情況有（）。選擇一項(xiàng)或多項(xiàng)：A.履行費(fèi)用過高

B.債務(wù)人拒絕履行C.債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行

D.法律上或事實(shí)上不能履行

反饋你的回答對(duì)的Thecorrectanswersare:法律上或事實(shí)上不能履行,債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行,履行費(fèi)用過高題目12對(duì)的獲得2.00分中的2.00分標(biāo)記題目題干一般來說，違約給當(dāng)事人導(dǎo)致的可得利益損失具有的特點(diǎn)有（）。選擇一項(xiàng)或多項(xiàng)：A.未來性

B.期待性

C.可得性

D.現(xiàn)實(shí)性反饋你的回答對(duì)的Thecorrectanswersare:未來性,期待性,可得性題目13對(duì)的獲得2.00分中的2.00分標(biāo)記題目題干.建設(shè)工程協(xié)議除具有承攬協(xié)議所具有的諾成、雙務(wù)、有償?shù)忍匦酝猓€具有的特性有（）。選擇一項(xiàng)或多項(xiàng)：A.建設(shè)工程協(xié)議的標(biāo)的物為建設(shè)工程

B.建設(shè)工程協(xié)議的主體只能是法人

C.建設(shè)工程協(xié)議具有較強(qiáng)的國家管理性

D.建設(shè)工程協(xié)議具有要式性

反饋你的回答對(duì)的Thecorrectanswersare:建設(shè)工程協(xié)議的標(biāo)的物為建設(shè)工程,建設(shè)工程協(xié)議的主體只能是法人,建設(shè)工程協(xié)議具有較強(qiáng)的國家管理性,建設(shè)工程協(xié)議具有要式性題目14對(duì)的獲得2.00分中的2.00分標(biāo)記題目題干甲公司與社區(qū)業(yè)主吳某訂立了供熱協(xié)議。因吳某要出國進(jìn)修半年，向甲公司申請(qǐng)暫停供熱未果，遂拒交上一期供熱費(fèi)。下列各選項(xiàng)中表述對(duì)的的有（）。選擇一項(xiàng)或多項(xiàng)：A.甲公司可以直接解除供熱協(xié)議B.經(jīng)催告吳某在合理期限內(nèi)未交費(fèi)，甲公司可以中止供熱

C.經(jīng)催告吳某在合理期限內(nèi)未交費(fèi)，甲公司可以解除供熱協(xié)議D.甲公司可以規(guī)定吳某承擔(dān)違約責(zé)任

反饋你的回答對(duì)的Thecorrectanswersare:經(jīng)催告吳某在合理期限內(nèi)未交費(fèi)，甲公司可以中止供熱,甲公司可以規(guī)定吳某承擔(dān)違約責(zé)任題目15對(duì)的獲得2.00分中的2.00分標(biāo)記題目題干借款協(xié)議的擔(dān)保形式有（）。選擇一項(xiàng)或多項(xiàng)：A.信用擔(dān)保B.抵押擔(dān)保

C.保證擔(dān)保

D.質(zhì)押擔(dān)保

反饋你的回答對(duì)的Thecorrectanswersare:保證擔(dān)保,抵押擔(dān)保,質(zhì)押擔(dān)保題目16對(duì)的獲得2.00分中的2.00分標(biāo)記題目題干某律師事務(wù)所指派吳律師擔(dān)任某案件的一、二審委托代理人。第一次開庭后，吳律師感覺案件復(fù)雜，本人和該事務(wù)所均難以勝任，建議不再繼續(xù)代理。但該事務(wù)所堅(jiān)持代理。一審判決委托人敗訴。下列各選項(xiàng)中表述對(duì)的的有（）。選擇一項(xiàng)或多項(xiàng)：A.即使一審勝訴，委托人也可解除委托協(xié)議，但須承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任

B.律師事務(wù)所有權(quán)單方解除委托協(xié)議，但須承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任

C.律師事務(wù)所在委托人一審敗訴后不能單方解除協(xié)議D.只有存在故意或者重大過失時(shí)，該律師事務(wù)所才對(duì)敗訴承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任反饋你的回答對(duì)的Thecorrectanswersare:律師事務(wù)所有權(quán)單方解除委托協(xié)議，但須承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任,即使一審勝訴，委托人也可解除委托協(xié)議，但須承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任題目17不對(duì)的獲得2.00分中的0.00分標(biāo)記題目題干承攬協(xié)議的承攬人的義務(wù)重要有（）。選擇一項(xiàng)或多項(xiàng)：A.完畢工作的，應(yīng)當(dāng)向定作人交付工作成果

B.應(yīng)當(dāng)妥善保管定作人提供的原材料以及完畢的工作成果，因保管不善導(dǎo)致其損毀、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損毀補(bǔ)償責(zé)任C.應(yīng)當(dāng)按照定作人的規(guī)定保守秘密，未經(jīng)定作人許可，不得保存復(fù)制品或者技術(shù)資料

D.按照約定提交必要的技術(shù)資料和有關(guān)質(zhì)量證明

題目18對(duì)的獲得2.00分中的2.00分標(biāo)記題目題干從世界各國的規(guī)定看，以下各選項(xiàng)中屬于特種買賣的有（）。選擇一項(xiàng)或多項(xiàng)：A.分期付款買賣

B.實(shí)驗(yàn)買賣

C.買回

D.樣品買賣

反饋你的回答對(duì)的Thecorrectanswersare:買回,實(shí)驗(yàn)買賣,樣品買賣,分期付款買賣題目19對(duì)的獲得2.00分中的2.00分標(biāo)記題目題干根據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定，因侵權(quán)行為提起的訴訟，由（）。選擇一項(xiàng)或多項(xiàng)：A.標(biāo)的物所在地法院管轄B.原告住所地法院管轄C.被告住所地法院管轄

D.侵權(quán)行為地法院管轄

反饋你的回答對(duì)的Thecorrectanswersare:侵權(quán)行為地法院管轄,被告住所地法院管轄題目20對(duì)的獲得2.00分中的2.00分標(biāo)記題目題干甲委托乙寄售行以該行名義將甲的一臺(tái)儀器以3000元出售，除酬金外雙方對(duì)其他事項(xiàng)未作約定。其后，乙將該儀器以3500元賣給了丙，為此乙多支付費(fèi)用100元。對(duì)此，下列各選項(xiàng)中表述對(duì)的的有（）。選擇一項(xiàng)或多項(xiàng)：A.高于約定價(jià)格賣得的500元屬于甲

B.乙無權(quán)規(guī)定甲承擔(dān)100元費(fèi)用

C.甲與乙訂立的是行紀(jì)協(xié)議

D.甲與乙訂立的是居間協(xié)議反饋你的回答對(duì)的Thecorrectanswersare:甲與乙訂立的是行紀(jì)協(xié)議,高于約定價(jià)格賣得的500元屬于甲,乙無權(quán)規(guī)定甲承擔(dān)100元費(fèi)用標(biāo)記題目信息文本二、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共40分）題目21對(duì)的獲得2.00分中的2.00分標(biāo)記題目題干甲和乙之間有借貸關(guān)系，后二人結(jié)婚。此時(shí)，甲、乙之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅的因素是（）。選擇一項(xiàng)：A.因混合而消滅B.因抵銷而消滅C.因混同而消滅

D.因免去而消滅反饋你的回答對(duì)的對(duì)的答案是：因混同而消滅題目22對(duì)的獲得2.00分中的2.00分標(biāo)記題目題干根據(jù)協(xié)議法的規(guī)定，抵銷（）。選擇一項(xiàng)：A.可以附條件B.可以附期限C.可以附條件和期限D(zhuǎn).不得附條件或者期限

反饋你的回答對(duì)的對(duì)的答案是：不得附條件或者期限題目23對(duì)的獲得2.00分中的2.00分標(biāo)記題目題干下列協(xié)議中合用買賣協(xié)議規(guī)范的是（）。選擇一項(xiàng)：A.甲將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓于乙的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議B.甲征用乙的土地而與乙簽訂的土地征用協(xié)議C.甲將其房屋出讓于乙的房屋買賣協(xié)議

D.甲將其商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓于乙的商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議反饋你的回答對(duì)的對(duì)的答案是：甲將其房屋出讓于乙的房屋買賣協(xié)議題目24對(duì)的獲得2.00分中的2.00分標(biāo)記題目題干凡發(fā)生下列情況之一的，允許解除協(xié)議（）。選擇一項(xiàng)：A.由于不可抗力致使協(xié)議不能履行

B.法定代表人變更C.作為當(dāng)事人一方的公民死亡或作為當(dāng)事人一方的法人終止D.當(dāng)事人一方發(fā)生合并、分立反饋你的回答對(duì)的對(duì)的答案是：由于不可抗力致使協(xié)議不能履行題目25對(duì)的獲得2.00分中的2.00分標(biāo)記題目題干保管協(xié)議自（）時(shí)成立，但當(dāng)事人另有約定的除外。選擇一項(xiàng)：A.雙方就協(xié)議重要條款協(xié)商一致B.保管物交付

C.協(xié)議書簽訂D.承諾到達(dá)要約人反饋你的回答對(duì)的對(duì)的答案是：保管物交付題目26對(duì)的獲得2.00分中的2.00分標(biāo)記題目題干某開發(fā)公司與某科研單位，訂立了技術(shù)開發(fā)協(xié)議，協(xié)議約定，開發(fā)經(jīng)費(fèi)為10萬元，違約金為開發(fā)經(jīng)費(fèi)的10％，后開發(fā)公司因故違約，給科研單位導(dǎo)致1.2萬元的實(shí)際損失，開發(fā)公司應(yīng)支付給科研單位的違約金是（）。選擇一項(xiàng)：A.1萬元

B.10萬元C.5萬元D.1.2萬元反饋你的回答對(duì)的對(duì)的答案是：1萬元題目27對(duì)的獲得2.00分中的2.00分標(biāo)記題目題干在一般情況下，我國協(xié)議立法重要體現(xiàn)了違約責(zé)任的（）。選擇一項(xiàng)：A.補(bǔ)償性B.補(bǔ)償性

C.制裁性D.處罰性反饋你的回答對(duì)的對(duì)的答案是：補(bǔ)償性題目28對(duì)的獲得2.00分中的2.00分標(biāo)記題目題干甲向乙購買某特種型號(hào)的鋼材500噸，乙如期向甲交付該鋼材，但未交付有關(guān)單證，對(duì)此，甲可行使的權(quán)利是（）。選擇一項(xiàng)：A.先履行抗辯權(quán)B.協(xié)議解除權(quán)C.協(xié)議撤消權(quán)D.違約責(zé)任請(qǐng)求權(quán)

反饋你的回答對(duì)的對(duì)的答案是：違約責(zé)任請(qǐng)求權(quán)題目29對(duì)的獲得2.00分中的2.00分標(biāo)記題目題干根據(jù)我國《提存公證規(guī)則》的規(guī)定，不適合作為提存的標(biāo)的物的有（）。選擇一項(xiàng)：A.農(nóng)副產(chǎn)品

B.票據(jù)C.提單D.黃金首飾反饋你的回答對(duì)的對(duì)的答案是：農(nóng)副產(chǎn)品題目30對(duì)的獲得2.00分中的2.00分標(biāo)記題目題干共同承攬人對(duì)定作人（）。選擇一項(xiàng)：A.由法律作出規(guī)定B.誰的過錯(cuò)誰承擔(dān)責(zé)任C.不承擔(dān)連帶責(zé)任D.承擔(dān)連帶責(zé)任

反饋你的回答對(duì)的對(duì)的答案是：承擔(dān)連帶責(zé)任題目31對(duì)的獲得2.00分中的2.00分標(biāo)記題目題干關(guān)于建設(shè)工程協(xié)議的下列說法中對(duì)的的是（）。選擇一項(xiàng)：A.承包人不用經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)，即可將承包的部分工作交第三人完畢B.承包人不用經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)，即可將工程的所有工作交第三人完畢C.承包人經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)，可以將承包的部分工作交第三人完畢

D.承包人經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)，可以將承包的所有工作交第三人完畢反饋你的回答對(duì)的對(duì)的答案是：承包人經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)，可以將承包的部分工作交第三人完畢題目32對(duì)的獲得2.00分中的2.00分標(biāo)記題目題干供用水協(xié)議重要合用于（）。選擇一項(xiàng)：A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)的供水B.農(nóng)村的供水C.城市的供水

D.有居民居住的地方的供水反饋你的回答對(duì)的對(duì)的答案是：城市的供水題目33對(duì)的獲得2.00分中的2.00分標(biāo)記題目題干行紀(jì)人依行紀(jì)協(xié)議從事行紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)也許與第三人訂立買賣協(xié)議，在該買賣協(xié)議關(guān)系中，行紀(jì)人屬于（）。選擇一項(xiàng)：A.利害關(guān)系人B.當(dāng)事人

C.代理人D.居間人反饋你的回答對(duì)的對(duì)的答案是：當(dāng)事人題目34對(duì)的獲得2.00分中的2.00分標(biāo)記題目題干融資租賃協(xié)議的租賃標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保責(zé)任（）。選擇一項(xiàng)：A.出租人不承擔(dān)

B.由出租人承擔(dān)C.由雙方當(dāng)事人約定承擔(dān)D.由有關(guān)機(jī)構(gòu)指定相關(guān)人員承擔(dān)反饋你的回答對(duì)的對(duì)的答案是：出租人不承擔(dān)題目35對(duì)的獲得2.00分中的2.00分標(biāo)記題目題干甲廠與乙運(yùn)送公司簽訂貨品運(yùn)送協(xié)議，但貨品在運(yùn)送過程中因不可抗力滅失，乙的權(quán)利是（）。選擇一項(xiàng)：A.可以規(guī)定甲支付運(yùn)費(fèi)B.不可以規(guī)定甲支付運(yùn)費(fèi)

C.可規(guī)定甲支付一半運(yùn)費(fèi)D.根據(jù)公平原則，可規(guī)定甲適當(dāng)支付運(yùn)費(fèi)反饋你的回答對(duì)的對(duì)的答案是：不可以規(guī)定甲支付運(yùn)費(fèi)題目36對(duì)的獲得2.00分中的2.00分標(biāo)記題目題干以下各選項(xiàng)表述對(duì)的的是（）。選擇一項(xiàng)：A.承攬人不需經(jīng)定作人批準(zhǔn)即可將承攬的所有工作交由第三人完畢B.承攬人可以將承攬的重要工作交由第三人完畢C.承攬人可以將承攬的輔助工作交由第三人完畢

D.承攬人將其承攬的輔助工作交由第三人完畢的，該工作成果由第三人向定作人負(fù)責(zé)反饋你的回答對(duì)的對(duì)的答案是：承攬人可以將承攬的輔助工作交由第三人完畢題目37對(duì)的獲得2.00分中的2.00分標(biāo)記題目題干根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，因侵權(quán)行為所產(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán)的時(shí)效期間一般為（）。選擇一項(xiàng)：A.2年

B.5年C.3年D.1年反饋你的回答對(duì)的對(duì)的答案是：2年題目38對(duì)的獲得2.00分中的2.00分標(biāo)記題目題干可以任意撤消的贈(zèng)與協(xié)議（）選擇一項(xiàng)：A.可以是所有類型的贈(zèng)與協(xié)議B.可以是通過公證的贈(zèng)與協(xié)議C.僅限于一般的贈(zèng)與協(xié)議

D.可以是具有道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與協(xié)議反饋你的回答對(duì)的對(duì)的答案是：僅限于一般的贈(zèng)與協(xié)議題目39對(duì)的獲得2.00分中的2.00分標(biāo)記題目題干在租賃期間，假如協(xié)議沒有約定，租賃物修理應(yīng)當(dāng)由（）。選擇一項(xiàng)：A.出租人承擔(dān)

B.出租人和承租人承擔(dān)C.承租人承擔(dān)D.出賣人承擔(dān)反饋你的回答對(duì)的對(duì)的答案是：出租人承擔(dān)題目40對(duì)的獲得2.00分中的2.00分標(biāo)記題目題干房屋租賃協(xié)議的承租人（）不交租金的，出租人有權(quán)終止租賃關(guān)系。選擇一項(xiàng)：A.1個(gè)月B.12個(gè)月C.6個(gè)月

D.3個(gè)月反饋你的回答對(duì)的對(duì)的答案是：6個(gè)月標(biāo)記題目信息文本三、案例分析（每題20分，共20分）題目41完畢滿分20.00標(biāo)記題目題干A房地產(chǎn)公司（下稱A公司）與B建筑公司（下稱B公司）達(dá)成一項(xiàng)協(xié)議，由B公司為A公司承建一棟商品房。協(xié)議約定，標(biāo)的總額6000萬元，8個(gè)月交工，任何一方違約，按協(xié)議總標(biāo)的額20%支付違約金。協(xié)議簽訂后，為籌集工程建設(shè)資金，A公司用其建設(shè)用地使用權(quán)作抵押向甲銀行貸款3000萬元，乙公司為此筆貸款承擔(dān)保證責(zé)任，但對(duì)保證方式未作約定。B公司未經(jīng)A公司批準(zhǔn)，將部分施工任務(wù)交給丙建筑公司施工，該公司由張、李、王三人合作出資組成。施工中，工人劉某不慎掉落手中的磚頭，將路過工地的行人陳某砸成重傷，花去醫(yī)藥費(fèi)5000元。A公司在施工開始后即進(jìn)行商品房預(yù)售。丁某購買了1號(hào)樓101號(hào)房屋，預(yù)交了5萬元房款，約定該筆款項(xiàng)作為定金。但不久，A公司又與汪某簽訂了一份協(xié)議，將上述房屋賣給了汪某，并在房屋竣工后將該房的產(chǎn)權(quán)證辦理給了汪某。汪某不知該房已經(jīng)賣給丁某的事實(shí)。汪某入住后，全家人出現(xiàn)皮膚瘙癢、流淚、頭暈?zāi)垦５炔贿m。經(jīng)檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)甲醛等化學(xué)指標(biāo)嚴(yán)重超標(biāo)。但購房協(xié)議中未對(duì)化學(xué)指標(biāo)作明確約定。因A公司不能償還甲銀行貸款，甲銀行欲對(duì)A公司開發(fā)的商品房行使抵押權(quán)。

請(qǐng)分析：

1．若B公司延期交付工程半個(gè)月，A公司以此提起仲裁，規(guī)定支付協(xié)議總標(biāo)的額20%即1200萬元違約金，你作為B公司的律師，擬提出何種請(qǐng)求以維護(hù)B公司的利益？依據(jù)是什么？

2．對(duì)于陳某的損失，應(yīng)由誰承擔(dān)責(zé)任？如何承擔(dān)責(zé)任？為什么？

3．對(duì)于陳某的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)合用何種歸責(zé)原則？依據(jù)是什么？

4．對(duì)于乙公司的保證責(zé)任，其性質(zhì)應(yīng)如何認(rèn)定？理由是什么？

5．若甲銀行行使抵押權(quán)，其權(quán)利標(biāo)的是什么？甲銀行如何實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)？

6．丁某在得知房屋賣給汪某后，向法院提起訴訟，規(guī)定A公司履行協(xié)議交付房屋，其主張應(yīng)否得到支持？為什么？

7．汪某現(xiàn)欲退還房屋，要回房款。你作為汪某的代理人，擬提出何種請(qǐng)求維護(hù)汪某的利益？依據(jù)是什么？

8．假如A公司不能向B公司支付工程款，B公司可對(duì)A公司提出什么請(qǐng)求？解答：

（1）對(duì)方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失補(bǔ)償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于導(dǎo)致的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增長(zhǎng)；約定的違約金過度高于導(dǎo)致的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！痹诒景钢?，A公司與B公司的建設(shè)工程協(xié)議約定，任何一方違約，按協(xié)議總標(biāo)的額的20％支付違約金。B公司遲延交付工程半個(gè)月，給A公司導(dǎo)致的損失遠(yuǎn)低于約定違約金，因此，B公司的律師可以請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金。

（2）劉某是丙公司的雇員，其在執(zhí)行工作任務(wù)中致人損害，應(yīng)由其雇主丙公司承擔(dān)責(zé)任。并且，由于丙公司是合作公司，因此，事實(shí)上是張、李、王對(duì)陳某的損害承擔(dān)連帶補(bǔ)償責(zé)任。

（3）對(duì)于地面施工致人損害的民事責(zé)任，《民法通則》第126條規(guī)定：“建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落導(dǎo)致別人損害的，它的所有人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，但可以證明自己沒有過錯(cuò)的除外?！奔吹孛媸┕ぶ氯藫p害應(yīng)承擔(dān)過錯(cuò)推定責(zé)任。

（4）《擔(dān)保法》第19條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。”在本案中，由于甲銀行與乙公司之間的保證協(xié)議未約定保證方式，因此，乙公司應(yīng)按連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。

（5）《物權(quán)法》第200條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。”A公司將擬建商品房的建設(shè)用地使用權(quán)提供抵押后，該土地上新建的建筑物不屬于抵押