辦公大樓物業(yè)管理委托合同2069

101010頁眉內(nèi)容頁眉內(nèi)容頁眉內(nèi)容8、負責測算管理區(qū)域服務收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù),嚴格按標準收取費用。9、依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定,有權對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為進行處理。根據(jù)實際情況采取批評、規(guī)勸、警告、制止、提請有關部門處理等措施。10、管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料。11、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。12、負責編制物業(yè)年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。四、物業(yè)管理服務費根據(jù)物業(yè)管理有關規(guī)定收取保潔費、保安費、綠化費、管理費、保養(yǎng)費及特約服務費等?？傆?428626.83元。物業(yè)管理服務費標準根據(jù)國家有關規(guī)定并參照相關標準,制定本合同物業(yè)服務費收取標準。一、清潔衛(wèi)生費及綠化管理費1、保潔費:0.35x12x13556=56935.20元/年2、綠化費:0.55x13556=7455.80元/年3、化糞池清理費:0.30x13556=4066.80元/年二、保安費:0.35x12x13556=56935.20元/年三、小修費:每年40,000元四、電梯、高壓水泵運行保養(yǎng)費:0.45x12x13556=73202.40元/年五、供電、供水、供暖運行費:8x800x12=76800.00元/年頁眉內(nèi)容頁眉內(nèi)容三、小修內(nèi)容:設備、設施小損、小壞的維修,保持房屋原來完好等級為目的的日常養(yǎng)護工程。標準:1、電氣隨時更換和修復損壞的燈泡、燈具、開關等電器設備,保證各種電氣設施和元件的完好。2、水暖上下水和暖氣的保養(yǎng),水暖設施跑、漏水的止水和修補,水閥、便器具、管道的檢修和更換等。3、土建房屋的主體結構,各種墻、梁、板柱和門窗洞口的修復。4、設備各種機械設備和電器設備的簡單修復。如:開水器、熱水器、空調(diào)器、供電開關、盤柜、窗簾等。5、其他維修項目業(yè)主要求其他需要維修的項目。如:外點運抵的設備、室內(nèi)要求裝其他設施等。6、維修率維修及時率達到100%,人員10分鐘到位。電氣、水暖維修不超過24小時,土建維修不超過3天。四、電梯及高壓水泵內(nèi)容:對電梯、高壓水泵進行日常維護,保養(yǎng)、檢修、處理隨機問題。標準:1、維護按有關規(guī)定及時維護,處理隨時發(fā)生的問題,使機械始終處于最佳運行狀態(tài)。保證設備運行率達98%以上。2、保養(yǎng)乙方應定期對電梯和高壓水泵進行保養(yǎng)。如:管道刷防腐漆、電梯抹潤滑油等。3、檢修按照設備說明書規(guī)定時間和操作規(guī)程進行檢修,消除各類事故隱患。頁眉內(nèi)容頁眉內(nèi)容頁眉內(nèi)容二、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯誤,可對甲方提出復議意見,以書面形式為準,并由甲方負責解釋及處理。三、因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并做善后處理產(chǎn)生質量事故的直接原因。以政府主管部門的鑒定為準。四、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)調(diào)處理。五、本合同自簽字之日起生效。六、本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份。甲方(章):乙方(章):代表人:代