我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)突破重圍再次掀起浪潮

Word我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)突破重圍再次掀起浪潮快速催熱

在整個(gè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城市化建設(shè)日漸深入，人口紅利逐步釋放的背景下，商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)的利好持續(xù)不斷，市場(chǎng)格局已經(jīng)基本形成。

2021年，中國(guó)零售業(yè)開(kāi)始對(duì)外資全面開(kāi)放，第一個(gè)嚴(yán)格意義上的商業(yè)組織中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟成立。

這一階段的商業(yè)地產(chǎn)，在住宅市場(chǎng)的高歌猛進(jìn)中，一直扮演著不溫不火的配角角色。只是，每逢住宅市場(chǎng)遭遇政策調(diào)整時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)的活力就越發(fā)明顯。

2021年，“國(guó)八條”首次從國(guó)家層面提出要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，商業(yè)地產(chǎn)第一次呈現(xiàn)出堪比住宅市場(chǎng)更快的發(fā)展勢(shì)頭，僅2021年1月至5月份全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)工面積達(dá)1.34億平方米，投資同比增長(zhǎng)38.7％。隨后，“國(guó)十五條”首次提出“雙競(jìng)雙限”出讓土地，“住宅禁商”再一次催熱寫(xiě)字樓市場(chǎng)。

而這期間奧運(yùn)盛事則無(wú)疑為商業(yè)開(kāi)發(fā)點(diǎn)燃了加速器。2021年，借由奧運(yùn)會(huì)契機(jī)，酒店業(yè)開(kāi)發(fā)成為當(dāng)時(shí)的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的投資額增長(zhǎng)率又出現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)趨勢(shì)，這一利好促使了地產(chǎn)公司開(kāi)始扎堆上市。而盡管受到次貸危機(jī)的嚴(yán)重沖擊，商業(yè)地產(chǎn)投資在穩(wěn)定中開(kāi)始出現(xiàn)減緩，中國(guó)地產(chǎn)軍團(tuán)首次登陸全球商業(yè)地產(chǎn)大會(huì)，北京三里屯SOHO更創(chuàng)造了單體商業(yè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售紀(jì)錄，狂賣(mài)43.5億。

星星之火

國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)盡管起步較晚，但在總體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的快速推動(dòng)下，新概念接受速度快，第一輪掘金者的成功很快演變成星星之火。

早在2000年，商業(yè)地產(chǎn)就在北京、上海、廣州等幾個(gè)經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的地區(qū)興起，并快速蔓延到全國(guó)，具有商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的中國(guó)香港開(kāi)發(fā)商，紛紛開(kāi)始試水內(nèi)地市場(chǎng)，其中，融合了多種業(yè)態(tài)的“商業(yè)綜合體項(xiàng)目”概念首次進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)。

2021年，日后成為商業(yè)巨頭的萬(wàn)達(dá)，首先喊出了“先招商，后開(kāi)發(fā)”的“訂單模式”，在商業(yè)市場(chǎng)上“平地起雷”，這是國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商第一個(gè)概念明確、方向明確的商業(yè)開(kāi)發(fā)者。

而各種新鮮的商業(yè)訊息在隨后的一兩年里蜂擁進(jìn)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。2021年，在中國(guó)人民銀行正式發(fā)出了開(kāi)始收縮房地產(chǎn)信貸的信號(hào)的同時(shí)，大型商業(yè)“MALL”已經(jīng)開(kāi)始興起，外企連鎖行業(yè)借力這一載體大規(guī)模進(jìn)軍中國(guó)。

2021年，堪稱(chēng)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的第一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)年。在僅僅兩年的發(fā)展中，商業(yè)投資增長(zhǎng)率達(dá)到頂峰，來(lái)自世界各國(guó)的零售業(yè)巨頭搶灘市場(chǎng)，隨著跨國(guó)零售企業(yè)對(duì)大型主力店的需求明顯增加，一線城市綜合性商業(yè)體的建設(shè)也達(dá)到第一次高峰。

一切在2021年進(jìn)入了“急剎車(chē)”。

在整個(gè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)遭遇困境時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展停滯，開(kāi)發(fā)、招商、經(jīng)營(yíng)面臨巨大的困境