店面轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)程序合同

店面轉(zhuǎn)讓（注意事項(xiàng)、風(fēng)險(xiǎn)、程序、協(xié)議）[提綱]:

轉(zhuǎn)讓店面或商用房屋時(shí)，一定要簽訂正規(guī)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，由房東、轉(zhuǎn)讓方、受讓方三方簽署...

店面轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)1、轉(zhuǎn)讓店面或商用房屋時(shí)，一定要簽訂正規(guī)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，由房東、轉(zhuǎn)讓方、受讓方三方簽署。2、注意營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓、是否拖欠稅費(fèi)、房租、水電費(fèi)等。3、店面近期是否有拆遷的也許，以及碰到火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗風(fēng)險(xiǎn)該怎么解決，可以到所在地街道辦事處了解。4、轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)當(dāng)由店面有形價(jià)值和無(wú)形價(jià)值組成。有形資產(chǎn)指裝修、貨品、桌椅貨柜等，無(wú)形資產(chǎn)指地段、人流等。5、簽訂協(xié)議的過(guò)程中最佳有中間人在場(chǎng)，假如轉(zhuǎn)讓金額很大就需要特別小心，謹(jǐn)慎一點(diǎn)還可以到公證處辦理公證?！窠邮苻D(zhuǎn)讓店鋪如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)無(wú)論是新手創(chuàng)業(yè)，還是老店擴(kuò)大規(guī)模，接手別人轉(zhuǎn)讓的店面都是一種行之有效的途徑。我們?nèi)绾尾鸥珊侠砉浪愕昝鎯r(jià)值，規(guī)避轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)，讓接手到的店面物有所值呢?

【店鋪轉(zhuǎn)讓程序】店鋪轉(zhuǎn)讓幾點(diǎn)注意事項(xiàng)無(wú)論是新手創(chuàng)業(yè)，還是老店擴(kuò)大規(guī)模，接手別人轉(zhuǎn)讓的店面都是一種行之有效的途徑。我們?nèi)绾尾鸥珊侠砉浪愕昝鎯r(jià)值，規(guī)避轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)，讓接手到的店面物有所值呢?應(yīng)注意以下問(wèn)題：一方面要考慮房屋產(chǎn)權(quán)和使用期限，在店鋪轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，房屋產(chǎn)權(quán)及使用期限的問(wèn)題是接手者一方面要考慮的。接手一個(gè)新店面的時(shí)候，最佳先對(duì)本地城鄉(xiāng)規(guī)劃及店鋪所在地段的經(jīng)營(yíng)狀況和前景做一個(gè)比較全面的了解，然后再做出決定。在接手別人轉(zhuǎn)讓的店面時(shí)，一方面要了解房屋的產(chǎn)權(quán)。是公房還是私房?前期的租賃協(xié)議有沒(méi)有到期?有沒(méi)有拖欠房租?由于只有房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題弄清楚了，才干進(jìn)行工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、煙草專賣零售許可證等證件的辦理。同時(shí)假如您選擇老房區(qū)、舊城改造區(qū)的房子或廠區(qū)的房子時(shí)，一定要慎重。有時(shí)候工廠遷址或擴(kuò)建也也許會(huì)收回房子。辦理執(zhí)照有學(xué)問(wèn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照在店鋪轉(zhuǎn)讓后一般是怎么辦理的呢?接手別人轉(zhuǎn)讓的店鋪前，一定要先了解原店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓?稅款是否準(zhǔn)時(shí)交納?管理費(fèi)交納期限是什么時(shí)候?重新申請(qǐng)及轉(zhuǎn)讓過(guò)戶各需要多少費(fèi)用?這些都有必要在轉(zhuǎn)讓之前，先到工商部門詢問(wèn)清楚。科學(xué)估算原店商品價(jià)值估算貨品價(jià)值時(shí)，不僅要按批發(fā)價(jià)格作價(jià)，還要考慮到貨品貶值的情況。過(guò)期商品不能要，而有些商品如日用品、調(diào)味品等，時(shí)間長(zhǎng)了不好賣，也是要降價(jià)解決的。除此之外，還要考慮固定資產(chǎn)折舊問(wèn)題。如貨架、柜臺(tái)、桌椅等，要按年限、使用情況作折舊解決。轉(zhuǎn)讓協(xié)議要簽好一定要事先簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，最佳邀請(qǐng)第三方作見(jiàn)證人。接手店面勿心急操作有技巧接手店面時(shí)切勿心急。要擠一下水分，并選擇恰當(dāng)時(shí)機(jī)。同時(shí)要考察好周邊的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，特別要研究一下競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。轉(zhuǎn)讓店鋪具有新店鋪所沒(méi)有的優(yōu)勢(shì)，老店通過(guò)一點(diǎn)點(diǎn)積累，已經(jīng)擁有了一批客源。再加上數(shù)年經(jīng)營(yíng)樹(shù)立的信譽(yù)等，這些都是財(cái)源。與開(kāi)新店相比，接手老店的風(fēng)險(xiǎn)要小得多。隨著店面的轉(zhuǎn)讓，店鋪的地勢(shì)、客戶、購(gòu)買力都一起轉(zhuǎn)讓了，而接手人并沒(méi)有為此多付出資金。所以轉(zhuǎn)店的時(shí)候，不要只盯著一些有形資產(chǎn)，還要算算投入與收益，眼光應(yīng)看得長(zhǎng)遠(yuǎn)一些。商鋪轉(zhuǎn)讓的大體環(huán)節(jié)一、擬定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否與房東存在租賃協(xié)議，假如經(jīng)營(yíng)者是房屋的所有者，要查看店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件是否齊全，然后再征詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況;假如店鋪經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所鑒定的原始協(xié)議，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán);鑒定協(xié)議時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并鑒字證明。(即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營(yíng)者、接手者)。二、若故意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定可付定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利，定金收取方需出示定金收條，收條要寫(xiě)清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。這里要注意是整體轉(zhuǎn)讓還是空店轉(zhuǎn)讓，假如是整體轉(zhuǎn)讓請(qǐng)千萬(wàn)點(diǎn)清設(shè)備和物品明細(xì)，免得少數(shù)量或缺質(zhì)量。三、雙方鑒定《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃協(xié)議》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。四、協(xié)議簽署完畢，按協(xié)議約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。五、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時(shí)憑鑒定協(xié)議及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以擬定經(jīng)營(yíng)的合法性。六、務(wù)必考察店鋪轉(zhuǎn)讓的因素及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在協(xié)議中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓協(xié)議的陷井。七、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)被騙。八、為了避免導(dǎo)致房東干涉轉(zhuǎn)讓的事情發(fā)生，請(qǐng)務(wù)必在協(xié)議簽定期與房東約定好：有轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，房東不得以任何方式涉商鋪轉(zhuǎn)讓。法律人士總結(jié)商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)就是商業(yè)活動(dòng)中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時(shí)上家附加給下家的一個(gè)由上家額外收取的費(fèi)用，是下家填補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受損失的補(bǔ)償。而其實(shí)際情況是，有些地方、地段及店面無(wú)理要錢或漫天要價(jià)，有“上家非法做二房東”之嫌。因此，第一，估算轉(zhuǎn)讓費(fèi)時(shí)要充足考慮店面轉(zhuǎn)讓時(shí)都有哪些有形價(jià)值和無(wú)形價(jià)值。有形價(jià)值可物化為商品、柜臺(tái)、貨架等，而無(wú)形價(jià)值則是指店鋪的地理環(huán)境、購(gòu)買力、客戶群等。第二，依照法律手續(xù)辦理轉(zhuǎn)讓協(xié)議。協(xié)議越細(xì)致越好，可加一些彈性條款，以保護(hù)自己的權(quán)益。簽協(xié)議的過(guò)程中最佳有中間人在場(chǎng)，假如轉(zhuǎn)讓金額很大就需要特別小心，謹(jǐn)慎一點(diǎn)還可以申請(qǐng)公證。第三，注意查詢房東有沒(méi)有店面租賃許可證及轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第四，注意非人為因素。除了拆遷，還要考慮遭碰到臺(tái)風(fēng)、雷電、水災(zāi)、火災(zāi)等風(fēng)險(xiǎn)后該怎么解決。這些對(duì)房東財(cái)產(chǎn)導(dǎo)致危害或損失的情況，都要在協(xié)議里有所反映，以維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。

■相關(guān)協(xié)議范本：店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本轉(zhuǎn)讓方(甲方)：身份證號(hào)碼：頂讓方(乙方)：身份證號(hào)碼：甲、乙、雙方經(jīng)和諧協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：一、甲方批準(zhǔn)將自己位于街(路)號(hào)的店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃協(xié)議中所享有的權(quán)利與義務(wù)。二、店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方批準(zhǔn)代替甲方履行原有店鋪?zhàn)赓U協(xié)議中所規(guī)定的條款，并且定期交納租金及該協(xié)議所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。三、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備和房屋裝修等;營(yíng)業(yè)設(shè)備等所有歸乙方。四、乙方在年月日前分兩次向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣元，(大寫(xiě)：)，第一年付款_____%,次年付清余下____%費(fèi)用。五、甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件的過(guò)戶手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé);乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。六、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金。假如由于甲方因素導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金。七、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無(wú)關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國(guó)家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。八、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。甲方簽字：日期：乙方簽字：日期：附件：一、乙方欠條一份

二、甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的一切設(shè)施清單范例一：《廬山店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議文本》轉(zhuǎn)讓方(甲方)：身份證號(hào)碼：轉(zhuǎn)讓方(乙方)：身份證號(hào)碼：甲、乙雙方經(jīng)和諧協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：一、甲方將自己位于廬山正街22號(hào)的店鋪(原為：廬山在線)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃協(xié)議中所享有的權(quán)利與義務(wù)。二、乙方與甲方已簽訂了租賃協(xié)議，租期到2023年4月20日止，年租金為6000元人民幣(大寫(xiě)：陸千元整)，租金為一次性交清，并于約定日期提前一個(gè)月交至甲方。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方履行原有店鋪?zhàn)赓U協(xié)議中所規(guī)定的條款，并且定期交納租金及該協(xié)議所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。三、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備所有歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動(dòng)產(chǎn)歸出租方所有，營(yíng)業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃協(xié)議執(zhí)行)。四、乙方在2023年6月1日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣6000，(大寫(xiě)：陸千元整)，上述費(fèi)用已涉及第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。五、甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件的過(guò)戶手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé);乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。六、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金。假如由于甲方因素導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金。七、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無(wú)關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國(guó)家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。八、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。甲方簽字：日期：乙方簽字：日期：范例二：

《服裝店店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》轉(zhuǎn)讓方(甲方)：——————身份證號(hào)碼：——————受讓方(乙方)：——————身份證號(hào)碼：——————房東(丙方)：——————身份證號(hào)碼：——————甲、乙、丙三方經(jīng)和諧協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：一、丙方批準(zhǔn)甲方將自己位于————街(路)——號(hào)的店鋪(原為：——————)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為————平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃協(xié)議中所享有的權(quán)利與義務(wù)。二、丙方與甲方已簽訂了租賃協(xié)議，租期到————年——月——日止，年租金為——元人民幣(大寫(xiě)：————)，租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個(gè)月交至丙方。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方批準(zhǔn)代替甲方向丙方履行原有店鋪?zhàn)赓U協(xié)議中所規(guī)定的條款，并且每半年定期交納租金及該協(xié)議所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。三、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備所有歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有，營(yíng)業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃協(xié)議執(zhí)行)。四、乙方在————年——月——日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣————元，(大寫(xiě)：————)，上述費(fèi)用已涉及第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。五、甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件的過(guò)戶手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé);乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。六、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金。假如由于甲方因素導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金。七、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無(wú)關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國(guó)家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。八、本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。