全國住宅市場不斷變化 地產(chǎn)龍頭企業(yè)不斷試水旅游地產(chǎn)

Word全國住宅市場不斷變化地產(chǎn)龍頭企業(yè)不斷試水旅游地產(chǎn)據(jù)宇博智業(yè)市場研究中心了解，日前，來自即墨土地拍賣市場的消息，中海青島項目公司斥資9.2億元拿下大宗地塊的舉動，宣告著中海正式入駐即墨樓市。由于該地塊毗鄰田橫島板塊，因此業(yè)內人士紛紛預測，該宗巨無霸地塊極有可能將打造成為一個旅游地產(chǎn)項目。事實上，在全國住宅市場不斷變化的今天，越來越多的房企已經(jīng)尋求行業(yè)轉型，這其中旅游地產(chǎn)也儼然成為大型房企開發(fā)轉型的新藍海。據(jù)記者調查了解，目前國內已有數(shù)十家房企涉足旅游地產(chǎn)，包括萬科、萬達、龍湖、恒大、綠地等地產(chǎn)龍頭企業(yè)都不斷試水旅游地產(chǎn)。

閱讀行業(yè)調研發(fā)布的《2021-2021年房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展格局及投資前景調查分析報告》

中海斥資9億拿下即墨地塊

據(jù)即墨市國土資源局2月14日消息，中海地產(chǎn)成功競得即墨郊區(qū)田橫鎮(zhèn)13宗地塊，位于即墨田橫鎮(zhèn)王村中心社區(qū)附近，地塊總面積87.2萬平方米，總成交(1.00,0.000,0.00%)價約9.2億元。日前，記者致電中海青島公司相關工作人員獲悉，即墨拿地消息屬實，但由于項目正處于前期籌備階段，因此具體項目規(guī)劃尚不明確。而另據(jù)記者采訪了解，由于此番中海所拿地塊緊鄰田橫島省級旅游度假區(qū)，這不禁令業(yè)內猜測，該項目或將成為中海地產(chǎn)為數(shù)不多的超過千畝的旅游地產(chǎn)項目。

據(jù)了解，此番中海拿下的巨無霸地塊毗鄰田橫島省級旅游度假區(qū)，目前該度假區(qū)尚未上報審批。按照此前規(guī)劃，區(qū)內48個村莊規(guī)劃為7大新型農(nóng)村社區(qū)，5年內打造成一個國際生態(tài)旅游島的核心城區(qū)。對此，綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁在接受記者采訪時曾表示，從拿地規(guī)模和地塊位置來看，預計中海地產(chǎn)在該地塊上做旅游地產(chǎn)項目的可能性比較大。

微觀中海在青島的發(fā)展脈絡，記者發(fā)現(xiàn)，中海地產(chǎn)自2021年首次進駐青島后，已在島城相繼開發(fā)了中海銀海一號、中海熙岸、中海紫御觀邸、中海清江華府、中海國際社區(qū)和中海臨安府6個樓盤，其中除中海熙岸位于膠南之外，其他的5個樓盤均位于青島主城區(qū)，集中分布在市南、市北和李滄3個區(qū)，這些項目多數(shù)為主城區(qū)核心地段高端樓盤。此次進軍即墨市場，是中海在青島站穩(wěn)腳跟后，首次在主城區(qū)之外大規(guī)模拿地。

縱觀中海在全國土地市場的開年表現(xiàn)，大舉拿地補倉的舉動，更是讓記者瞠目。2月11日，中海地產(chǎn)發(fā)布公告稱，2021年1月份，中海地產(chǎn)收購了三幅新地塊，總建筑面積為224萬平方米，應付土地出讓金為45.87億元;2月14日，中海在山東省即墨市以9.2億元斬獲一地;2月21日，中海地產(chǎn)以95.99億元的總成交金額拍得廣州市三幅地塊，總建筑面積約73萬平方米。也就是說，在不足40天里，中海地產(chǎn)已斥巨資150.97億元拿地，總計建筑面積規(guī)模將近400萬平方米。

萬達在青轉型試水旅游地產(chǎn)

事實上，大型房企布局涉足旅游地產(chǎn)在青島并非鮮例。目前，以萬達為首的商業(yè)地產(chǎn)大鱷在青島順利完成了CBD萬達廣場、李滄萬達廣場建設之后，自去年開始了在青的旅游地產(chǎn)“造城”之作。

2021年7月，青島市政府與萬達簽署合作協(xié)議，萬達國際文化旅游城項目落戶青島西海岸經(jīng)濟新區(qū)。9月中下旬，萬達集團投資500億元建設的全球投資規(guī)模最大的影視產(chǎn)業(yè)項目—青島東方影都影視產(chǎn)業(yè)園區(qū)正式開工。據(jù)悉，該項目占地376萬平方米，總建筑面積540萬平方米，包括影視產(chǎn)業(yè)園、電影博物館、影視會展中心等多個項目，將打造影視拍攝、影視制作、影視會展、影視旅游綜合功能的全產(chǎn)業(yè)鏈?；谌挛幕?51.94,-1.960,-3.64%)旅游體驗打造的青島東方影都，該項目還配有娛樂商業(yè)、國際頂級汽車秀場、全球頂尖游艇展示交易中心、濱海酒吧街等業(yè)態(tài)規(guī)劃;此外，室內主體公園、室內水公園等一系列創(chuàng)新規(guī)劃，將解決青島旅游市場冬季人數(shù)減少等問題。

據(jù)悉，自2021年起，萬達集團就開始主動轉型，由商業(yè)地產(chǎn)向文化旅游產(chǎn)業(yè)進軍。尤其在2021年，則是萬達集團文化旅游城最為密集開發(fā)的一年。2021年4月，萬達集團投資超過200億打造哈爾濱萬達文化旅游城正式開工;5月，萬達集團在合肥、無錫等地開始了萬達文化旅游城的啟動，6月，南昌萬達文化旅游城正式動工，9月，青島萬達國際文化旅游城正式啟動。至2021年，萬達已在長白山、武漢、西雙版納、哈爾濱、南昌、青島規(guī)劃開發(fā)多個重大文化旅游項目。另據(jù)萬達高管透露，未來一段時間，萬達將在全國建設10個各具特色的萬達城。

戰(zhàn)略轉型郊區(qū)板塊低價掠地

值得注意的是，大型房企在郊區(qū)的開發(fā)策略多以低價掠地為基礎。據(jù)記者了解，不光是上述提到的中海地產(chǎn)、萬達集團，多數(shù)大型房企在涉足郊區(qū)的拿地策略中，紛紛都是以較為低位的價格拿下。一商業(yè)地產(chǎn)人士對記者表示：“低價拿地、控制成本也是大型房企涉足郊區(qū)樓市的特點之一。像是萬達往往傾向于在非城市中心區(qū)域的新區(qū)拿地，那里開發(fā)潛力巨大，通過建城市綜合體項目聚集人氣，進而帶動住宅等物業(yè)的開發(fā)。”

另外，據(jù)宋丁介紹，目前旅游地產(chǎn)在政策方面的優(yōu)勢雖然有所減弱，但還是較城區(qū)住宅、商業(yè)地產(chǎn)有較大的優(yōu)惠