南京搜房網(wǎng)二手房壹周刊

Word南京搜房網(wǎng)二手房壹周刊2021年7月8日-2021年7月14日，南京二手房市場“量價(jià)齊升”。本周，南京二手房住宅成交共1796套，環(huán)比上漲1.81%；成交面積154908平米，環(huán)比下跌1.15%。全市二手住宅掛牌價(jià)格為16210元/平方米，環(huán)比前一周上漲200元/平方米，漲幅為1.25%。

上周，南京二手房成交平穩(wěn)，單周最高日成交量出現(xiàn)在7月9日，成交量為413套。鼓樓周成交量達(dá)358套位居榜首，江寧以339套的成交量緊隨其后。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，截止至7月14日，南京二手住宅共成交3560套，環(huán)比上月上漲2.59%。成交量居高不下，南京房價(jià)也一路高漲，關(guān)于房價(jià)漲跌的問題在業(yè)內(nèi)也引發(fā)了激烈論戰(zhàn)。近期的搜房網(wǎng)年中峰會上，南京大學(xué)不動產(chǎn)研究中心主任、博導(dǎo)高波教授認(rèn)為，房價(jià)的短周期基本上是2-4年，最長的短周期是四年，房價(jià)最多漲兩年。他表示：宏觀經(jīng)濟(jì)不支持房地產(chǎn)繼續(xù)瘋漲；超20個(gè)大中城市房價(jià)泡沫超過20%，2021年南京房價(jià)泡沫超30%，排全國第三，僅次于北京上海；泡沫最大的不是住宅，是商業(yè)地產(chǎn)。孟祥遠(yuǎn)則認(rèn)為下半年的樓市將“量跌價(jià)漲”，明年一季度的價(jià)格比現(xiàn)在要高！搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師認(rèn)為，目前剛需勢頭表現(xiàn)強(qiáng)勁，只要無大的調(diào)控政策出臺，下半年樓市仍將穩(wěn)中有升，房價(jià)恐難下跌。

國五條調(diào)控已過百日，房價(jià)持續(xù)上漲，多地上演搶房潮，地王頻繁被刷新，調(diào)控再次陷入“空調(diào)”的尷尬局面。對此，內(nèi)部人士透露，未來房地產(chǎn)調(diào)控將在加強(qiáng)落實(shí)現(xiàn)有短期政策力度的背景下，著重進(jìn)行中長期政策制定，建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制。房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制是指在完成住房信息聯(lián)網(wǎng)、不動產(chǎn)登記等長效機(jī)制的基礎(chǔ)工作下，從土地、金融、財(cái)稅等方面進(jìn)行改革，而改革方向便是調(diào)控更加市場化。

熱搜樓盤和商圈

本周熱點(diǎn)樓盤榜首為天潤城（被搜索量占比2.15%）。其次為明發(fā)濱江新城（被搜索量占比達(dá)1.75%），再次是東郊小鎮(zhèn)（被搜索量占比達(dá)1.48%），本周東郊小鎮(zhèn)新晉上榜位居第二。

二手房掛牌均價(jià)

2021年7月8日-2021年7月14日，南京二手房住宅掛牌價(jià)格為16210元/平米，上漲

200元/平米，環(huán)比上周漲幅為1.25%。

從各行政區(qū)掛牌均價(jià)走勢來看，本周區(qū)縣均價(jià)有漲有跌，上漲區(qū)域包括江寧、棲霞、秦淮、下關(guān)、六合、浦口等，其中江寧區(qū)漲幅最大達(dá)3.26%，其次是棲霞區(qū)，漲幅為3.18%，再次是秦淮區(qū)，漲幅為2.54%；下跌區(qū)域僅白下和鼓樓兩區(qū)，其中鼓樓區(qū)跌幅最高，達(dá)0.80%。

二手房成交量

2021年7月8日-2021年7月14日，南京二手房共成交1834套，環(huán)比前一周上漲1.44%。成交面積158259平米，環(huán)比下跌1.51%。

二手住宅成交量

2021年7月8日-2021年7月