樓市調(diào)控政策效果初顯 對(duì)剛需購(gòu)房者影響有限

Word樓市調(diào)控政策效果初顯對(duì)剛需購(gòu)房者影響有限目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“一頭冷一頭熱”的情況。一方面，大量三四線城市面臨去庫(kù)存的戰(zhàn)略任務(wù)；另一方面，過(guò)熱的一二線城市又需要控泡沫。這一現(xiàn)狀也對(duì)樓市調(diào)控政策提出來(lái)因城施政的要求。

從9月30日開(kāi)始，20多個(gè)城市相繼發(fā)布樓市調(diào)控政策，半個(gè)月以來(lái)，成交量已經(jīng)出現(xiàn)下滑。

在經(jīng)歷了一輪“調(diào)控加碼”之后，中國(guó)20多地樓市顯露降溫態(tài)勢(shì)。分析人士稱(chēng)，隨著市場(chǎng)交易出現(xiàn)一定程度的調(diào)整，相關(guān)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的態(tài)勢(shì)也將得到一定遏制。

各地調(diào)控政策魚(yú)貫而出

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者梳理，國(guó)慶前后共計(jì)22個(gè)城市出臺(tái)了調(diào)控政策，范圍之廣、速度之快和力度之大遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期，反應(yīng)了各地堅(jiān)決抑制價(jià)格過(guò)快上漲的意圖。不僅如此，國(guó)家層面也積極通過(guò)各項(xiàng)舉措以達(dá)到為樓市“降溫”的目的。

如國(guó)務(wù)院要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)等未取得相關(guān)金融資質(zhì)，不得利用P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)和股權(quán)眾籌平臺(tái)從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)；取得相關(guān)金融資質(zhì)的，不得違規(guī)開(kāi)展房地產(chǎn)金融相關(guān)業(yè)務(wù)。從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的企業(yè)應(yīng)遵守宏觀調(diào)控政策和房地產(chǎn)金融管理相關(guān)規(guī)定。規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)“眾籌買(mǎi)房”等行為，嚴(yán)禁各類(lèi)機(jī)構(gòu)開(kāi)展“首付貸”性質(zhì)的業(yè)務(wù)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確提出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售、惡意炒作、捆綁搭售等9種不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為將被依法查處。

房產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，10月份全國(guó)各大城市紛紛出臺(tái)了限購(gòu)限貸政策，一定程度上會(huì)使?jié)撛诘馁?gòu)房需求減少。從這個(gè)角度來(lái)看，10月份部分城市成交量有下滑的可能。隨著市場(chǎng)交易出現(xiàn)一定程度的調(diào)整，相關(guān)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的態(tài)勢(shì)也將得到一定遏制。

樓市調(diào)控效果初步顯現(xiàn)

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份第二周（10月10日-10月16日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共成交2150套，成交面積為23.35萬(wàn)平方米，成交套數(shù)略低于今年以來(lái)北京商品住宅2272套的周度成交均值，調(diào)控開(kāi)始在樓市逐漸發(fā)揮威力。

房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)人士接受記者采訪時(shí)表示，新一輪“京八條”出臺(tái)之后，北京商品住宅成交量應(yīng)聲而降，首套及二套首付比例的提高，以及普宅與非普宅的區(qū)分，使得幾乎所有新房項(xiàng)目均受到影響，大量有意向客戶(hù)面臨首付額度的提升，不得不重新調(diào)配資金或是暫緩購(gòu)房。

在郭毅看來(lái)，由于未來(lái)自住房供應(yīng)還將加大供給，加之調(diào)控重拳之下市場(chǎng)預(yù)期的走低，觀望情緒下購(gòu)房需求萎縮將使第四季度成交量持續(xù)走低，而需求減少也將使此輪房?jī)r(jià)過(guò)快上漲趨勢(shì)被終結(jié)，預(yù)計(jì)2021年第四季度北京純商品住宅價(jià)格走勢(shì)將趨于穩(wěn)定。

新政對(duì)于剛需購(gòu)房者影響不大

2021-2021年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求與投資咨詢(xún)報(bào)告分析認(rèn)為，盡管北京樓市成交量出現(xiàn)明顯下滑，但對(duì)于部分剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一方面受調(diào)控政策的影響比較有限，另一方面房?jī)r(jià)的平穩(wěn)發(fā)展也使其購(gòu)房意向大幅增強(qiáng)。

對(duì)比國(guó)慶假期前的情況來(lái)看，《證券日?qǐng)?bào)》記者國(guó)慶假期后實(shí)地走訪了多個(gè)城區(qū)后發(fā)現(xiàn)，雖然預(yù)約看房的購(gòu)買(mǎi)人數(shù)量銳減，但剛需購(gòu)買(mǎi)者的數(shù)量卻有所增加。

一位計(jì)劃購(gòu)置婚房的姜女士告訴記者，盡管在許多人看來(lái)北京房?jī)r(jià)在第四季度還有降溫的可能，但自己仍簽下了購(gòu)房合同。姜女士認(rèn)為一方面自己看好所選小區(qū)的發(fā)展空間，即緊鄰地鐵、萬(wàn)達(dá)商場(chǎng)，另一方面，根據(jù)規(guī)劃來(lái)看，該地區(qū)還將在2021年新開(kāi)一條地鐵線路?？偟膩?lái)說(shuō)，即使房?jī)r(jià)會(huì)有下降的風(fēng)險(xiǎn)，但對(duì)于剛需購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，更看重使用價(jià)值。

另外一位有購(gòu)房需求的王小姐稱(chēng)自己一直都有購(gòu)置二套房的需求，但現(xiàn)如今首付比例提高，加之受限于貸款年限，使得自己在新政出臺(tái)后的購(gòu)房成本顯著抬升?？紤]到首付比例增加以及后續(xù)的還款壓力，自己目前的購(gòu)房需求已被暫時(shí)擱淺。