設(shè)計(jì)管理概述

關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)的設(shè)計(jì)管理：一、項(xiàng)目開發(fā)設(shè)計(jì)管理的重要性項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)是否成功？項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)品設(shè)計(jì)是否上乘？總體進(jìn)度控制是否成功？總體造價(jià)控制是否經(jīng)濟(jì)合理？各部門的工作是否得到有取決于項(xiàng)目的設(shè)計(jì)管理。二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理在項(xiàng)目開發(fā)各階段的作用及工作內(nèi)容1、項(xiàng)目拿地階段術(shù)支撐，對(duì)意向用地的規(guī)劃條件、區(qū)位、市政、自然等用地條件進(jìn)行設(shè)計(jì)般進(jìn)行強(qiáng)排，會(huì)同拓展部、銷售部、財(cái)務(wù)部、造價(jià)部等進(jìn)行綜合分析，為公司拿地提供支撐、進(jìn)行機(jī)會(huì)的甄別。此階段工作可委托設(shè)計(jì)單位或咨詢單位進(jìn)行也可由設(shè)計(jì)部專業(yè)人員決策提供參考。2、概念性規(guī)劃方案設(shè)計(jì)階段在拿地前的概念性規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，目的是通過概念性方案設(shè)計(jì)向政府動(dòng)區(qū)間比較大。拿地后的概念性方案設(shè)計(jì)，是主要是為開發(fā)商產(chǎn)品開發(fā)服務(wù)，也是為進(jìn)步3家左標(biāo)文件中約定設(shè)計(jì)費(fèi)其它單位明確達(dá)到深度的成本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。3、方案設(shè)計(jì)階段將概念性方案落地進(jìn)行細(xì)化優(yōu)化，作為施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)，同時(shí)做文本做方案上會(huì)，取得規(guī)劃方案批準(zhǔn)意見書。了開發(fā)商用地開發(fā)的總體構(gòu)想(總平)、產(chǎn)品組成及產(chǎn)品的平立剖設(shè)計(jì)、景觀總體構(gòu)想、物業(yè)管理總體構(gòu)想等，核心目標(biāo)基于專業(yè)的設(shè)計(jì)達(dá)到用地價(jià)值的最大化、提供具有競(jìng)爭(zhēng)力的能有效通過市場(chǎng)的產(chǎn)品，各地產(chǎn)公司的操盤方式不一樣盈利模式不一樣具有較大的差異。1-34、建筑施工圖設(shè)計(jì)階段工作、展示系統(tǒng)的設(shè)計(jì)工作(樣板間示范區(qū)售樓部)、地勘及基坑支護(hù)的設(shè)計(jì)工作、建筑施工圖的設(shè)計(jì)工作等。并配合開發(fā)完成地勘的審查、深基坑的專家論證、規(guī)劃報(bào)建、施工圖審查節(jié)能備案以及消防人防園林等方面的專項(xiàng)審查工作。概括的講此階段一方面需完成圖紙的設(shè)計(jì)工作也同時(shí)配合其它部門完成有關(guān)的審批工作，取得建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證。此階段涉及到很多單位的選擇，根據(jù)情況有議標(biāo)、招標(biāo)、直接委托，根據(jù)開發(fā)企業(yè)資源情況而