建設(shè)工程施工合同范本名師解讀

2013版施工合同（示范文本）解讀一、1999版合同和2013版合同的區(qū)別目錄二、合同協(xié)議書三、通用條款四、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避一、1999版合同與2013版合同的區(qū)別3、13版合同實(shí)現(xiàn)了合同內(nèi)容與法律法規(guī)等規(guī)范性文件的對接，有利于合同當(dāng)事人更好地理解工程施工的相關(guān)法律規(guī)定，也有利于糾紛的解決處理。1、13版合同內(nèi)容更加系統(tǒng)完善，99版合同協(xié)議書有10條，通用條款有11項(xiàng)；13版合同協(xié)議書有13條，通用條款有20項(xiàng)。2、13版合同更加強(qiáng)調(diào)合同履行程序的規(guī)范，對合同雙方的合同管理能力提出更高的要求。4、引進(jìn)了雙方擔(dān)保、合理調(diào)價(jià)、缺陷責(zé)任期、索賠失權(quán)、雙倍賠償、爭議評審等制度。二、合同協(xié)議書協(xié)議書的合同要素組成，由原來的10條增加到13條，主要包括：工程概況、合同工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、簽約合同價(jià)和合同價(jià)格形式、項(xiàng)目經(jīng)理、合同文件構(gòu)成、承諾以及合同生效條件等重要內(nèi)容，集中約定了合同當(dāng)事人基本權(quán)利義務(wù)。注意增加條款及變化條款：1、合同工期計(jì)劃開工日期計(jì)劃竣工日期工期總?cè)諝v天數(shù)

工期總?cè)諝v天數(shù)與根據(jù)前述計(jì)劃開竣工日期計(jì)算的工期天數(shù)不一致的，以工期總?cè)諝v天數(shù)為準(zhǔn)。二、合同協(xié)議書2、簽約合同價(jià)與合同價(jià)（1）簽約合同價(jià)：協(xié)議書中確定的總金額，包括安全文明施工費(fèi)、暫估價(jià)及暫列金額等。（2）合同價(jià)格形式99版與2013版價(jià)格形式區(qū)別：1999版施工合同中規(guī)定了三種合同價(jià)格形式，即固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同、成本加酬金合同。2013版施工合同的合同價(jià)格分為三類，單價(jià)合同、總價(jià)合同、其他價(jià)格形式合同。

單價(jià)合同是指合同當(dāng)事人約定以工程量清單及其綜合單價(jià)進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同，在約定的范圍內(nèi)合同單價(jià)不作調(diào)整。

總價(jià)合同則是指合同當(dāng)事人約定以施工圖、已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書及有關(guān)條件進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同，在約定的范圍內(nèi)合同總價(jià)不作調(diào)整。

其他價(jià)格形式合同，如費(fèi)率取費(fèi)方式.注意簽約合同價(jià)與合同價(jià)格的區(qū)別

●●●二、合同協(xié)議書3、協(xié)議書第七條承諾條款“發(fā)包人和承包人通過招投標(biāo)形式簽訂合同的，雙方理解并承諾不再就同一工程另行簽訂與合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容相背離的協(xié)議?！狈l索引：《最高院解釋》第二十一條

當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)?！墩憬「咴航獯稹?/p>

十五、如何認(rèn)定“黑白合同”？認(rèn)定“黑白合同”時(shí)所涉的“實(shí)質(zhì)性內(nèi)容”，主要包括合同中的工程價(jià)款、工程質(zhì)量、工程期限三部分。對施工過程中，因設(shè)計(jì)變更、建設(shè)工程規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整等客觀原因，承、發(fā)包雙方以補(bǔ)充協(xié)議、會談紀(jì)要、往來函件、簽證等洽商紀(jì)錄形式，變更工期、工程價(jià)款、工程項(xiàng)目性質(zhì)的書面文件，不應(yīng)認(rèn)定為《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第46條規(guī)定的“招標(biāo)人和中標(biāo)人再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議”。二、合同協(xié)議書十六、對“黑白合同”如何結(jié)算？當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，不論該中標(biāo)合同是否經(jīng)過備案登記，均應(yīng)當(dāng)按照最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十一條的規(guī)定，以中標(biāo)合同作為工程價(jià)款的結(jié)算依據(jù)。當(dāng)事人違法進(jìn)行招投標(biāo)，當(dāng)事人又另行訂立建設(shè)工程施工合同的，不論中標(biāo)合同是否經(jīng)過備案登記，兩份合同均為無效；應(yīng)當(dāng)按照最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條的規(guī)定，將符合雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思，并在施工中具體履行的那份合同，作為工程價(jià)款的結(jié)算依據(jù)。三、通用條款

關(guān)于一般約定1、通用條款1.1.5.2合同價(jià)格：是指發(fā)包人用于支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工作的金額，包括合同履行過程中按合同約定發(fā)生的價(jià)格變化。2、通用條款1.3法律合同所稱法律是指中華人民共和國法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章，以及工程所在地的地方性法規(guī)、自治條例、單行條例和地方政府規(guī)章等。合同當(dāng)事人可以在專用合同條款中約定合同適用的其他規(guī)范性文件。3、通用條款1.7.1與合同有關(guān)的通知、批準(zhǔn)、證明、證書、指示、指令、要求、請求、同意、意見、確定和決定等，均應(yīng)采用書面形式，并應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)送達(dá)接收人和送達(dá)地點(diǎn)。4、通用條款1.13工程量清單錯(cuò)誤的修正除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人提供的工程量清單，應(yīng)被認(rèn)為是準(zhǔn)確的和完整的。出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，發(fā)包人應(yīng)予以修正，并相應(yīng)調(diào)整合同價(jià)格：（1）工程量清單存在缺項(xiàng)、漏項(xiàng)的；（2）工程量清單偏差超出專用合同條款約定的工程量偏差范圍的；（3）未按照國家現(xiàn)行計(jì)量規(guī)范強(qiáng)制性規(guī)定計(jì)量的。三、通用條款

關(guān)于發(fā)包人1、通用條款2.4.1提供施工現(xiàn)場除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應(yīng)最遲于開工日期7天前向承包人移交施工現(xiàn)場。2、通用條款2.4.4逾期提供的責(zé)任因發(fā)包人原因未能按合同約定及時(shí)向承包人提供施工現(xiàn)場、施工條件、基礎(chǔ)資料的，由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期。3、通用條款2.5資金來源證明及支付擔(dān)保除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應(yīng)在收到承包人要求提供資金來源證明的書面通知后28天內(nèi)，向承包人提供能夠按照合同約定支付合同價(jià)款的相應(yīng)資金來源證明。除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人要求承包人提供履約擔(dān)保的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)向承包人提供支付擔(dān)保。支付擔(dān)?？梢圆捎勉y行保函或擔(dān)保公司擔(dān)保等形式，具體由合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定。4、通用條款2.8現(xiàn)場統(tǒng)一管理協(xié)議發(fā)包人應(yīng)與承包人、由發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程的承包人簽訂施工現(xiàn)場統(tǒng)一管理協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。施工現(xiàn)場統(tǒng)一管理協(xié)議作為專用合同條款的附件。三、通用條款

關(guān)于監(jiān)理人1、監(jiān)理人的概念和地位通用條款1.1.2.4監(jiān)理人；是指在專用合同條款中指明的，受發(fā)包人委托按照法律規(guī)定進(jìn)行工程監(jiān)督管理的法人或其他組織。2、通用條款4.3監(jiān)理人的指示（1）形式要求：監(jiān)理人的指示應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)其授權(quán)的監(jiān)理人員簽字（2）監(jiān)理人指示的送達(dá)對象：監(jiān)理人發(fā)出的指示應(yīng)送達(dá)承包人項(xiàng)目經(jīng)理或經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理授權(quán)接收的人員。（3）因監(jiān)理人未能按合同約定發(fā)出指示、指示延誤或發(fā)出了錯(cuò)誤指示而導(dǎo)致承包人費(fèi)用增加和工期延誤的，由發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（4）監(jiān)理人對承包人的任何工作、工程或其采用的材料和工程設(shè)備未在約定或合理期限內(nèi)提出意見的，視為批準(zhǔn)。三、通用用條款關(guān)于監(jiān)理理人3、通用條條款4.4商定或確確定合同當(dāng)事事人進(jìn)行行商定或或確定時(shí)時(shí)，總監(jiān)監(jiān)理工程程師應(yīng)當(dāng)當(dāng)會同合合同當(dāng)事事人盡量量通過協(xié)協(xié)商達(dá)成成一致，，不能達(dá)達(dá)成一致致的，由由總監(jiān)理理工程師師按照合合同約定定審慎做做出公正正的確定定?？偙O(jiān)理工工程師應(yīng)應(yīng)將確定定以書面面形式通通知發(fā)包包人和承承包人，，并附詳詳細(xì)依據(jù)據(jù)。合同同當(dāng)事人人對總監(jiān)監(jiān)理工程程師的確確定沒有有異議的的，按照照總監(jiān)理理工程師師的確定定執(zhí)行。。任何一一方合同同當(dāng)事人人有異議議，按照照第20條〔爭議解決決〕約定處理理。爭議議解決前前，合同同當(dāng)事人人暫按總總監(jiān)理工工程師的的確定執(zhí)執(zhí)行；爭爭議解決決后，爭爭議解決決的結(jié)果果與總監(jiān)監(jiān)理工程程師的確確定不一一致的，，按照爭爭議解決決的結(jié)果果執(zhí)行，，由此造造成的損損失由責(zé)責(zé)任人承承擔(dān)。三、通用用條款關(guān)于工程程質(zhì)量1、通用條條款5.4.1因承包人原原因造成工工程不合格格的，發(fā)包包人有權(quán)隨隨時(shí)要求承承包人采取取補(bǔ)救措施施，直至達(dá)達(dá)到合同要要求的質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)，由由此增加的的費(fèi)用和（（或）延誤誤的工期由由承包人承承擔(dān)。無法法補(bǔ)救的，，按照第13.2.4項(xiàng)〔拒絕接收全全部或部分分工程〕約定執(zhí)行。。2、通用條條款5.5質(zhì)量爭議檢檢測合同當(dāng)事人人對工程質(zhì)質(zhì)量有爭議議的，由雙雙方協(xié)商確確定的工程程質(zhì)量檢測測機(jī)構(gòu)鑒定定，由此產(chǎn)產(chǎn)生的費(fèi)用用及因此造造成的損失失，由責(zé)任任方承擔(dān)。。法條索引：：《最高院解釋釋》第十二條發(fā)包人具有有下列情形形之一，造造成建設(shè)工工程質(zhì)量缺缺陷，應(yīng)當(dāng)當(dāng)承擔(dān)過錯(cuò)錯(cuò)責(zé)任：（（一一）提供的的設(shè)計(jì)有缺缺陷；（（二））提供或者者指定購買買的建筑材材料、建筑筑構(gòu)配件、、設(shè)備不符符合強(qiáng)制性性標(biāo)準(zhǔn)；（（三三）直接指指定分包人人分包專業(yè)業(yè)工程。承承包包人有過錯(cuò)錯(cuò)的，也應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相相應(yīng)的過錯(cuò)錯(cuò)責(zé)任。《浙江省高院院解答》八、如何把把握工程質(zhì)質(zhì)量鑒定程程序的啟動動？要嚴(yán)格把握握工程質(zhì)量量鑒定程序序的啟動。。建設(shè)工程程未經(jīng)竣工工驗(yàn)收，發(fā)發(fā)包人亦未未擅自提前前使用，發(fā)發(fā)包人對工工程質(zhì)量提提出異議并并提供了初初步證據(jù)的的，可以啟啟動鑒定程程序。三、通用條條款關(guān)于工期和和進(jìn)度1、關(guān)于工期期進(jìn)度的控控制程序承包人在開開工日前7天提交施施工進(jìn)度計(jì)計(jì)劃承包人向監(jiān)監(jiān)理提交工工程開工報(bào)報(bào)審表監(jiān)理應(yīng)在計(jì)計(jì)劃開工日日前7天發(fā)發(fā)出開工通通知工期索賠竣工驗(yàn)收申申請實(shí)際竣工日日三、通用條條款關(guān)于工期和和進(jìn)度2、、開工日日期計(jì)劃開工日日期和實(shí)際際開工日期期計(jì)劃開工日日期：合同同協(xié)議書約約定的開工工日期實(shí)際開工日日期：是指指監(jiān)理人按按照7.3.2項(xiàng)開工通知知約定發(fā)出出的符合法律規(guī)規(guī)定的開工工通知中載明的開工工日期。7.3.2條款中規(guī)定定：發(fā)包人人應(yīng)按照法法律規(guī)定獲獲得工程施施工所需的的許可，監(jiān)理人發(fā)出出的開工通通知應(yīng)符合合法律規(guī)定定。3、開工通知知的簽發(fā)通用條款7.3.2條款約定，，監(jiān)理人應(yīng)應(yīng)在計(jì)劃開開工日期7天前向承包包人發(fā)出開開工通知，，逾期屬發(fā)發(fā)包人違約約。除專用用合同條款款另有約定定外，因發(fā)發(fā)包人原因因造成監(jiān)理理人未能在在計(jì)劃開工工日期之日日起90天內(nèi)發(fā)出開開工通知的的，承包人人有權(quán)提出出價(jià)格調(diào)整整要求，或或者解除合合同。發(fā)包包人并承擔(dān)擔(dān)由此增加加的費(fèi)用和和延誤的工工期，并向向承包人支支付合理利利潤。三、通用條條款關(guān)于工期和和進(jìn)度4、通用條款款7.5工期延誤（1）因發(fā)包人人原因?qū)е轮鹿て谘诱`誤的情形①發(fā)包人未未能按合同同約定提供供圖紙或提提供的圖紙紙不符合合合同約定的的－14；；②發(fā)包人未未按合同約約定提供施施工現(xiàn)場、、施工條件件、基礎(chǔ)資資料、許可可、批準(zhǔn)等等開工條件件的；③發(fā)包人提提供的測量量基準(zhǔn)點(diǎn)、、基準(zhǔn)線和和水準(zhǔn)點(diǎn)及及其書面資資料存在錯(cuò)錯(cuò)誤或疏漏漏的；④發(fā)包人未未能在計(jì)劃劃開工日期期之日起7天內(nèi)同意下下達(dá)開工通通知的；⑤發(fā)包人未未能按合同同約定日期期支付工程程預(yù)付款、、進(jìn)度款或或竣工結(jié)算算款的；⑥監(jiān)理人未未按合同約約定發(fā)出指指示、批準(zhǔn)準(zhǔn)等文件；；（2）后果因發(fā)包人原原因?qū)е鹿すて谘诱`的的后果，老老版合同規(guī)規(guī)定了發(fā)包包人原因工工期延誤，，工期相應(yīng)應(yīng)順延。新新版施工合合同除了順順延工期外外，增加了了兩個(gè)后果果：支付增增加的費(fèi)用用和合理的的利潤。（3）承包人原原因?qū)е碌牡墓て谘诱`誤7.5.2因承包人原原因?qū)е鹿すて谘诱`因承包人原原因造成工工期延誤的的，可以在在專用合同同條款中約約定逾期竣竣工違約金金的計(jì)算方方法和逾期竣工違違約金的上限。承包人支支付逾期竣竣工違約金金后，不免免除承包人人繼續(xù)完成成工程及修修補(bǔ)缺陷的的義務(wù)。三、通用條條款關(guān)于工期和和進(jìn)度5、通用條款款7.8暫停施工（1）通用條款款7.8.2承包人原因因引起的暫暫停施工因承包人原原因引起的的暫停施工工，承包人人應(yīng)承擔(dān)由由此增加的的費(fèi)用和（（或）延誤誤的工期，，且承包人人在收到監(jiān)監(jiān)理人復(fù)工工指示后84天內(nèi)仍未復(fù)復(fù)工的，視視為第16.2.1項(xiàng)〔承包人違約約的情形〕第（7）目約定的的承包人無無法繼續(xù)履履行合同的的情形。（2）通用條款款7.8.6持續(xù)停工監(jiān)理人發(fā)出出暫停施工指示后56天內(nèi)未向承包人人發(fā)出復(fù)工通知，除該項(xiàng)停停工屬承包包人原因引引起的暫停停施工及不不可抗力情情形外，承承包人可向向發(fā)包人提交書面通通知，要求發(fā)包包人在收到到書面通知知后28天內(nèi)準(zhǔn)許已暫暫停施工的的部分或全全部工程繼繼續(xù)施工。。發(fā)包人逾逾期不予批批準(zhǔn)的，則則承包人可可以通知發(fā)發(fā)包人，將將工程受按按第10.1款【變更的范圍圍】第（2）項(xiàng)的可取消工作作。暫停施工持續(xù)84天以上不復(fù)工工的，影響響到整個(gè)工工程以及合合同目的實(shí)實(shí)現(xiàn)的，承承包人有權(quán)提出價(jià)格格調(diào)整要求，或者者解除合同。解除合同同的，按照照第16.1.3項(xiàng)【因發(fā)包人違違約解除合合同】執(zhí)行。三、通用條款關(guān)于材料與設(shè)備備1、2013版施工合同中明明確乙供材料禁禁止甲方指定生生產(chǎn)廠家或供應(yīng)應(yīng)商通用條款8.2由承包人采購的的材料、工程設(shè)設(shè)備，發(fā)包人不不得指定生產(chǎn)廠廠家或供應(yīng)商，，發(fā)包人違反本本款約定指定生生產(chǎn)廠家或供應(yīng)應(yīng)商的，承包人人有權(quán)拒絕，并并由發(fā)包人承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2、甲供材料的接接收、檢驗(yàn)、保保管發(fā)包人供應(yīng)的材材料設(shè)備應(yīng)提前前24小理以書面形式式通知承包人、、監(jiān)理人材料和和工程設(shè)備到貨貨時(shí)間，承包人人負(fù)責(zé)材料和工工程設(shè)備的清點(diǎn)點(diǎn)、檢驗(yàn)和接收收。未通知承包包人清點(diǎn)的，承承包人不負(fù)責(zé)材材料和工程設(shè)備備的保管，由此此導(dǎo)致丟失毀損損的由發(fā)包人負(fù)負(fù)責(zé)。三、通用條款關(guān)于材料與設(shè)備備3、產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任任發(fā)包人提供的材材料和工程設(shè)備備的規(guī)格、數(shù)量量或質(zhì)量不符合合合同約定的，，由發(fā)包人按違違約責(zé)任條款承承擔(dān)責(zé)任承包人采購的材材料和工程設(shè)備備不符合設(shè)計(jì)或或有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求求時(shí)，承包人應(yīng)應(yīng)在監(jiān)理人要求求的合理期限內(nèi)內(nèi)將不符合設(shè)計(jì)計(jì)或有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要要求的材料、工工程設(shè)備運(yùn)出施施工現(xiàn)場，并重重新采購。4、材料與工程設(shè)設(shè)備的替代通用條款8.7.1出現(xiàn)下列情況需需要使用替代材材料和工程設(shè)備備的，承包人應(yīng)應(yīng)按照第8.7.2項(xiàng)約定的程序執(zhí)執(zhí)行：（1）基準(zhǔn)日期后生生效的法律規(guī)定定禁止使用的；；（2）發(fā)包人要求使使用替代品的；；（3）因其他原因必必須使用替代品品的。通用條款8.7.2承包人應(yīng)在使用用替代材料和工工程設(shè)備28天前書面通知監(jiān)監(jiān)理人，監(jiān)理人人應(yīng)在收到通知知后14天內(nèi)向承包人發(fā)發(fā)出經(jīng)發(fā)包人簽簽認(rèn)的書面指示示；監(jiān)理人逾期發(fā)出出書面指示的，，視為發(fā)包人和和監(jiān)理人同意使使用替代品。三、通用條款關(guān)于變更1、通用條款10.1變更范圍（1）增加或減少合合同中任何工作，或追加額外的的工作；（老版版合同僅限于工工程量增加，而而新版合同則擴(kuò)擴(kuò)大至所有工作作，如總包配合合、管理，措施施變化，雖不體體現(xiàn)為工程量，，但也被列入變變更范圍了）（2）取消合同中任任何工作，但轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)由他人實(shí)施的的工作除外（老老版施工合同中中沒有）；（3）改變合同中任任何工作的質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)或其他特特性；（4）改變工程的基基線、標(biāo)高、位位置和尺寸；（5）改變工程的時(shí)時(shí)間安排或?qū)嵤┦╉樞颍?、變更指示的發(fā)發(fā)出變更可以由發(fā)包包人和監(jiān)理人提提出，監(jiān)理人提提出的需事先征征得發(fā)包人同意意，但是變更指指示只能由監(jiān)理理人發(fā)出。三、通用條款關(guān)于變更3、變更估價(jià)（1）變更估價(jià)原則則，除專用合同條款另有約定外，變變更估價(jià)按照如如下原則處理：：已標(biāo)價(jià)工程量清清單或預(yù)算書有有相同項(xiàng)目的，，按照相同項(xiàng)目單價(jià)認(rèn)定；已標(biāo)價(jià)工程量清清單或預(yù)算書中中無相同項(xiàng)目，，但有類似項(xiàng)目目的，參照類似項(xiàng)目的單價(jià)認(rèn)定；變更導(dǎo)致實(shí)際完完成的變更工程程量與已標(biāo)價(jià)工工程量清單或預(yù)預(yù)算書中列明的的該項(xiàng)目工程量量的變化幅度超過15%的，（可在專用合同同條款中作出不不同比例的規(guī)定定）或已標(biāo)價(jià)工工程量清單或預(yù)預(yù)算書中無相同同項(xiàng)目及類似項(xiàng)項(xiàng)目單價(jià)的，按按照合理的成本與利利潤構(gòu)成的原則，由由合同當(dāng)事人按按照第4.4款【商定或確定】確定變更工作的的單價(jià)。（這是大變更和和無類似項(xiàng)目可可參照情形下變變更工程量的確確定方式）（2）通用條款10.4.2變更估價(jià)程序承包人應(yīng)在收到到變更指示后14天內(nèi)，向監(jiān)理人人提交變更估價(jià)價(jià)申請。監(jiān)理人人應(yīng)在收到承包包人提交的變更更估價(jià)申請后7天內(nèi)審查完畢并并報(bào)送發(fā)包人，，監(jiān)理人對變更更估價(jià)申請有異異議，通知承包包人修改后重新新提交。發(fā)包人應(yīng)在承包包人提交變更估估價(jià)申請后14天內(nèi)審批完畢。。發(fā)包人逾期未未完成審批或未未提出異議的，，視為認(rèn)可承包包人提交的變更更估價(jià)申請。因變更引起的價(jià)價(jià)格調(diào)整應(yīng)計(jì)入入最近一期的進(jìn)進(jìn)度款中支付。。三、通用條款關(guān)于變更4、通用條款10.6變更的工期調(diào)整整因變更引起工期期變化的，合同當(dāng)事人均可可要求調(diào)整合同同工期，由合同當(dāng)事人人按照第4.4款〔商定或確定〕并參考工程所在在地的工期定額額標(biāo)準(zhǔn)確定增減減工期天數(shù)。5、暫估價(jià)（1）概念通用條款1.1.5.4暫估價(jià)：是指發(fā)發(fā)包人在工程量量清單或預(yù)算書書中提供的用于于支付必然發(fā)生生但暫時(shí)不能確確定價(jià)格的材料料、工程設(shè)備的的單價(jià)、專業(yè)工工程以及服務(wù)工工作的金額。（2）暫估價(jià)項(xiàng)目發(fā)發(fā)包方式（2.1）依法必須招標(biāo)標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目目有2種方式，除專用用合同條款另有有約定外，對于于依法必須招標(biāo)標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目目，采取以下第第1種方式確定。第1種方式：對于依法必須須招標(biāo)的暫估價(jià)價(jià)項(xiàng)目，由承包包人招標(biāo)；第2種方式：對于依依法必須招標(biāo)的的暫估價(jià)項(xiàng)目，，由發(fā)包人與承承包人招標(biāo)共同同招標(biāo)。三、通用條款關(guān)于變更（2.2）不屬于依法必須招招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目目有3種方式除專用合同條款另有約定外，對于于不屬于依法必須招招標(biāo)的暫估價(jià)目，采取取以下第1種方式確定：第1種方式：對于不屬于依法法必須招標(biāo)的暫估估價(jià)項(xiàng)目，按本項(xiàng)項(xiàng)約定確認(rèn)和批準(zhǔn)準(zhǔn)：①承包人應(yīng)根據(jù)施工工進(jìn)度計(jì)劃，在簽簽訂暫估價(jià)項(xiàng)目的的采購合同、分包包合同前28天向監(jiān)理人提出書面申請。監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)在收收到申請后3天內(nèi)報(bào)送發(fā)包人，，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在收收到申請后14天內(nèi)給予批準(zhǔn)或提提出修改意見，發(fā)發(fā)包人逾期未予批批準(zhǔn)或提出修改意意見的，視為該書書面申請已獲得同同意；②發(fā)包人認(rèn)為承包包人確定的供應(yīng)商商、分包人無法滿滿足工程質(zhì)量或合合同要求的，發(fā)包包人可以要求承包包人重新確定暫估價(jià)項(xiàng)目的供應(yīng)應(yīng)商、分包人;③承包人應(yīng)當(dāng)在簽訂訂暫估價(jià)合同后7天內(nèi)，將暫估價(jià)合合同副本報(bào)送發(fā)包包人留存。第2種方式：承包人按照第10.7.1項(xiàng)【依法必須招標(biāo)的暫暫估價(jià)項(xiàng)目】約定的第1種方式確定暫估價(jià)價(jià)項(xiàng)目。第3種方式：承包人直接實(shí)施的的暫估價(jià)項(xiàng)目。三、通用條款關(guān)于價(jià)格調(diào)整1、合同價(jià)格通用條款1.1.5.2合同價(jià)格指發(fā)包人人用于支付承包人人按照合同約定完完成承包范圍內(nèi)全全部工作的金額，，包括合同履行過過程中按合同約定定發(fā)生的價(jià)格變化化。發(fā)包人對承包包人完成的全部工工作所支付的全部部對價(jià)。合同價(jià)格在合同履履行過程中是動態(tài)態(tài)變化的，但在竣竣工結(jié)算階段確認(rèn)認(rèn)的合同價(jià)格為全全部合同權(quán)利義務(wù)務(wù)的清算價(jià)格，不不僅指構(gòu)成工程實(shí)實(shí)體的造價(jià)（即結(jié)結(jié)算造價(jià)），還包包括合同當(dāng)事人應(yīng)應(yīng)支付的違約金、、賠償金等。2、合同價(jià)格的調(diào)整整通用條款11.1市場價(jià)格波動引起起的調(diào)整除專用合同條款另另有約定外，市場場價(jià)格波動超過合合同當(dāng)事人約定的的范圍，合同價(jià)格格應(yīng)當(dāng)調(diào)整。合同同當(dāng)事人可以在專專用合同條款中約約定選擇以下一種種方式對合同價(jià)格格進(jìn)行調(diào)整：（1）采用價(jià)格指數(shù)進(jìn)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整；（2）采用造價(jià)信息進(jìn)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整；特別注意默認(rèn)條款款：承包人應(yīng)在采購材材料前將采購數(shù)量量和新的材料單價(jià)價(jià)報(bào)發(fā)包人核對，，發(fā)包人確認(rèn)用于于工程時(shí)，發(fā)包人人應(yīng)確認(rèn)采購材料料的數(shù)量和單價(jià)。。發(fā)包人在收到承承包人報(bào)送的確認(rèn)認(rèn)資料后5天內(nèi)不予答復(fù)的視視為認(rèn)可，作為調(diào)整合同價(jià)價(jià)格的依據(jù)。未經(jīng)經(jīng)發(fā)包人事先核對對，承包人自行采采購材料的，發(fā)包包人有權(quán)不予調(diào)整整合同價(jià)格。發(fā)包包人同意的，可以以調(diào)整合同價(jià)格。。三、通用條款關(guān)于價(jià)格調(diào)整3、通用條款11.2法律變化引起的調(diào)調(diào)整（1）法律的概念：通通用條款1.3款規(guī)定：合同所稱稱法律是指中華人人民共和國法律、、行政法規(guī)、部門門規(guī)章、以及工程程所在地的地方性性法規(guī)、自治條例例、單行條例和地地方規(guī)章等，當(dāng)事事人還可以在專用用條款中約定其他他規(guī)范性文件。（2）基準(zhǔn)日期（投標(biāo)標(biāo)截止日前28天或合同簽訂日前前28天）后，法律變化化導(dǎo)致承包人在合合同履行過程中所所需要的費(fèi)用發(fā)生生除第11.1款約定以外的增加加時(shí)，由發(fā)包人承承擔(dān)由此增加的費(fèi)費(fèi)用，減少時(shí)，從從合同價(jià)格中予以以扣減。造成工期期延誤的，工期應(yīng)應(yīng)予以順延。市場價(jià)格波動的調(diào)調(diào)整是根據(jù)當(dāng)事人人約定，法律變化化的調(diào)整是無條件件，必須調(diào)的。三、通用條款關(guān)于合同價(jià)格、計(jì)計(jì)量與支付1、通用條款12.1合同價(jià)格形式（1）單價(jià)合同（2）總價(jià)合同（3）其他價(jià)格形式三、通用條款關(guān)于合同價(jià)格、計(jì)計(jì)量與支付2、計(jì)量與支付程序序承包人按約向監(jiān)理理報(bào)送工程量報(bào)告告（附具進(jìn)度款申申請單）監(jiān)理人7天內(nèi)審核核未完成審核視為為認(rèn)可承包人未按監(jiān)理理人要求參加復(fù)復(fù)核的視為認(rèn)可可監(jiān)理人的復(fù)核核發(fā)包人收到監(jiān)理理報(bào)送的進(jìn)度款款申請單7天內(nèi)內(nèi)審批并簽發(fā)進(jìn)進(jìn)度款支付證書書（臨時(shí)證書）），否則視為認(rèn)認(rèn)可發(fā)包人簽發(fā)支付付證書后14天天內(nèi)付款三、通用條款關(guān)于合同價(jià)格、、計(jì)量與支付3、進(jìn)度款包含的的內(nèi)容通用條款12.4.2進(jìn)度付款申請單單的編制除專用合同條款款另有約定外，，進(jìn)度付款申請請單應(yīng)包括下列列內(nèi)容：（1）截至本次付款款周期已完成工工作對應(yīng)的金額額；（2）根據(jù)第10條〔變更〕應(yīng)增加和扣減的的變更金額；（3）根據(jù)第12.2款〔預(yù)付款〕約定應(yīng)支付的預(yù)預(yù)付款和扣減的的返還預(yù)付款；；（4）根據(jù)第15.3款〔質(zhì)量保證金〕約定應(yīng)扣減的質(zhì)質(zhì)量保證金；（5）根據(jù)第19條〔索賠〕應(yīng)增加和扣減的的索賠金額；（6）對已簽發(fā)的進(jìn)進(jìn)度款支付證書書中出現(xiàn)錯(cuò)誤的的修正，應(yīng)在本本次進(jìn)度付款中中支付或扣除的的金額；（7）根據(jù)合同約定定應(yīng)增加和扣減減的其他金額。。4、通用條款12.5支付賬戶發(fā)包人應(yīng)將合同同價(jià)款支付至合合同協(xié)議書中約約定的承包人賬賬戶。三、通用條款關(guān)于驗(yàn)收和工程程試車1、竣工驗(yàn)收程序序承包人向監(jiān)理人人報(bào)送竣工驗(yàn)收收申請報(bào)告監(jiān)理人14天內(nèi)內(nèi)完成審查并報(bào)報(bào)送發(fā)包人發(fā)包人收到監(jiān)理理人審核的報(bào)告告后28天內(nèi)審審批并完成驗(yàn)收收驗(yàn)收合格后14天內(nèi)發(fā)包人簽簽發(fā)工程接受證證書確定實(shí)際竣工日日期承包人按約定的的實(shí)際完成竣工工退場竣工退場頒發(fā)工程接受證證書后7天內(nèi)完完成工程移交三、通用條款關(guān)于驗(yàn)收和工程程試車2、視為頒發(fā)工程程接受證書的情情形（1）竣工驗(yàn)收合格格的，發(fā)包人應(yīng)應(yīng)在驗(yàn)收合格后后14天內(nèi)向承包人簽簽發(fā)工程接收證證書。發(fā)包人無無正當(dāng)理由逾期期不頒發(fā)工程接接收證書的，自自驗(yàn)收合格后第第15天起視為已頒發(fā)發(fā)工程接收證書書。（2）工程未經(jīng)驗(yàn)收收或驗(yàn)收不合格格，發(fā)包人擅自自使用的，應(yīng)在在轉(zhuǎn)移占有工程程后7天內(nèi)向承承包人頒頒發(fā)工程程接收證證書；發(fā)發(fā)包人無無正當(dāng)理理由逾期期不頒發(fā)發(fā)工程接接收證書書的，自自轉(zhuǎn)移占占有后第第15天起視為為已頒發(fā)發(fā)工程接接收證書書。3、竣工日日期的確確定通用條款款13.2.3竣工日期期：工程程經(jīng)竣工工驗(yàn)收合合格的，，以承包包人提交交竣工驗(yàn)驗(yàn)收申請請報(bào)告之之日為實(shí)實(shí)際竣工工日期，，并在工工程接收收證書中中載明；；因發(fā)包包人原因因，未在在監(jiān)理人人收到承承包人提提交的竣竣工驗(yàn)收收申請報(bào)報(bào)告42天內(nèi)完成成竣工驗(yàn)驗(yàn)收，或或完成竣竣工驗(yàn)收收不予簽簽發(fā)工程程接收證證書的，，以提交交竣工驗(yàn)驗(yàn)收申請請報(bào)告的的日期為為實(shí)際竣竣工日期期；工程程未經(jīng)竣竣工驗(yàn)收收，發(fā)包包人擅自自使用的的，以轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移占有有工程之之日為實(shí)實(shí)際竣工工日期。。三、通用用條款關(guān)于驗(yàn)收收和工程程試車4、發(fā)包人人違約責(zé)責(zé)任除專用合合同條款款另有約約定外，，發(fā)包人人不按照照本項(xiàng)約約定組織織竣工驗(yàn)驗(yàn)收、頒頒發(fā)工程程接收證證書的，，每逾期期一天，，應(yīng)以簽約合同同價(jià)為基基數(shù)，按照中國國人民銀銀行發(fā)布布的同期期同類貸貸款基準(zhǔn)準(zhǔn)利率支支付違約約金。三、通用用條款關(guān)于竣工工結(jié)算1、竣工結(jié)結(jié)算程序序承包人在在竣工驗(yàn)驗(yàn)收合格格后28天內(nèi)向向監(jiān)理與與發(fā)包人人提交竣竣工結(jié)算算申請單單監(jiān)理人在在14天天內(nèi)完成成核查并并報(bào)送發(fā)發(fā)包人發(fā)包人14天內(nèi)內(nèi)完成審審批并由由監(jiān)理人人向承包包人簽發(fā)發(fā)經(jīng)發(fā)包包人簽認(rèn)認(rèn)的竣工工付款證證書（臨臨時(shí)證書書）發(fā)包人在在簽發(fā)付付款證書書后14天內(nèi)完完成付款款承包人在在缺陷責(zé)責(zé)任期終終止證書書頒發(fā)后后7天內(nèi)內(nèi)向發(fā)包包人提交交最終結(jié)結(jié)清申請請單發(fā)包人在在14天天內(nèi)完成成審批并并頒發(fā)最最終結(jié)清清證書，，否則，，視為認(rèn)認(rèn)可發(fā)包人在頒發(fā)發(fā)最終結(jié)清證證書后7天內(nèi)內(nèi)完成支付三、通用條款款關(guān)于竣工結(jié)算算2、竣工結(jié)算申申請單內(nèi)容與與最終結(jié)算申申請單內(nèi)容通用條款14.1除專用合同條條款另有約定定外，竣工結(jié)結(jié)算申請單應(yīng)應(yīng)包括以下內(nèi)內(nèi)容：（1）竣工結(jié)算合合同價(jià)格；（2）發(fā)包人已支支付承包人的的款項(xiàng)；（3）應(yīng)扣留的質(zhì)質(zhì)量保證金；；（4）發(fā)包人應(yīng)支支付承包人的的合同價(jià)款。。除專用合同條條款另有約定定外，最終結(jié)結(jié)清申請單應(yīng)應(yīng)列明質(zhì)量保保證金、應(yīng)扣扣除的質(zhì)量保保證金、缺陷陷責(zé)任期內(nèi)發(fā)發(fā)生的增減費(fèi)費(fèi)用。三、通用條款款關(guān)于竣工結(jié)算算3、特別注意默默認(rèn)條款（1）發(fā)包人在收收到承包人提提交竣工結(jié)算算申請書后28天內(nèi)未完成審審批且未提出出異議的，視視為發(fā)包人認(rèn)認(rèn)可承包人提提交的竣工結(jié)結(jié)算申請單，，并自發(fā)包人人收到承包人人提交的竣工工結(jié)算申請單單后第29天起視為已簽簽發(fā)竣工付款款證書。（2）承包人對發(fā)發(fā)包人簽認(rèn)的的竣工付款證證書有異議的的，對于有異異議部分應(yīng)在在收到發(fā)包人人簽認(rèn)的竣工工付款證書后后7天內(nèi)提出異議議，并由合同同當(dāng)事人按照照專用合同條條款約定的方方式和程序進(jìn)進(jìn)行復(fù)核，或或按照第20條〔爭議解決〕約定處理。對對于無異議部部分，發(fā)包人人應(yīng)簽發(fā)臨時(shí)時(shí)竣工付款證證書，并按本本款第（2）項(xiàng)完成付款款。承包人逾逾期未提出異異議的，視為為認(rèn)可發(fā)包人人的審批結(jié)果果。（3）除專用合同同條款另有約約定外，發(fā)包包人應(yīng)在收到到承包人提交交的最終結(jié)清清申請單后14天內(nèi)完成審批批并向承包人人頒發(fā)最終結(jié)結(jié)清證書。發(fā)發(fā)包人逾期未未完成審批，，又未提出修修改意見的，，視為發(fā)包人人同意承包人人提交的最終終結(jié)清申請單單，且自發(fā)包包人收到承包包人提交的最最終結(jié)清申請請單后15天起視為已頒頒發(fā)最終結(jié)清清證書。三、通用條款款關(guān)于竣工結(jié)算算4、發(fā)包人違約約責(zé)任（1）除專用合同同條款另有約約定外，發(fā)包包人應(yīng)在簽發(fā)發(fā)竣工付款證證書后的14天內(nèi)，完成對對承包人的竣竣工付款。發(fā)發(fā)包人逾期支支付的，按照照中國人民銀銀行發(fā)布的同同期同類貸款款基準(zhǔn)利率支支付違約金；；逾期支付超超過56天的，按照中中國人民銀行行發(fā)布的同期期同類貸款基基準(zhǔn)利率的兩兩倍支付違約約金。（2）除專用合同同條款另有約約定外，發(fā)包包人應(yīng)在頒發(fā)發(fā)最終結(jié)清證證書后7天內(nèi)完成支付付。發(fā)包人逾逾期支付的，，按照中國人人民銀行發(fā)布布的同期同類類貸款基準(zhǔn)利利率支付違約約金；逾期支支付超過56天的，按照中中國人民銀行行發(fā)布的同期期同類貸款基基準(zhǔn)利率的兩兩倍支付違約約金三、通用條款款關(guān)于缺陷責(zé)任任期與保修1、缺陷責(zé)任期期（1）概念：是指指承包人按照照合同約定承承擔(dān)缺陷修復(fù)復(fù)義務(wù)，且發(fā)發(fā)包人預(yù)留質(zhì)質(zhì)量保證金的的期限，自工工程實(shí)際竣工工日期起計(jì)算算，期限最長長不超過24個(gè)月。（2）作用：缺陷陷責(zé)任期內(nèi)，，因承包人原原因產(chǎn)生的質(zhì)質(zhì)量缺陷，因因承包人原因因?qū)е碌娜毕菹莼驌p壞致使使工程、單位位工程或某項(xiàng)項(xiàng)主要設(shè)備不不能按原定目目的使用的承承包人應(yīng)承擔(dān)擔(dān)質(zhì)量缺陷責(zé)責(zé)任。（3）終止：除專專用合同條款款另有約定外外，承包人應(yīng)應(yīng)于缺陷責(zé)任任期屆滿后7天內(nèi)向發(fā)包人人發(fā)出缺陷責(zé)責(zé)任期屆滿通通知，發(fā)包人人應(yīng)在收到缺缺陷責(zé)任期滿滿通知后14天內(nèi)核實(shí)承包包人是否履行行缺陷修復(fù)義義務(wù)，承包人人未能履行缺缺陷修復(fù)義務(wù)務(wù)的，發(fā)包人人有權(quán)扣除相相應(yīng)金額的維維修費(fèi)用。發(fā)發(fā)包人應(yīng)在收收到缺陷責(zé)任任期屆滿通知知后14天內(nèi)，向承承包人頒發(fā)發(fā)缺陷責(zé)任任期終止證證書。三、通用條條款關(guān)于缺陷責(zé)責(zé)任期與保保修2、質(zhì)量保證證金：（1）概念：是是指按照通通用條款15.3款[質(zhì)量保證金金]約定承包人人用于保證證其在缺陷陷責(zé)任期內(nèi)內(nèi)履行缺陷陷修補(bǔ)義務(wù)務(wù)的擔(dān)保。。質(zhì)量保證證金與缺陷陷責(zé)任期掛掛溝是擔(dān)保保承包人在在缺陷責(zé)任任期內(nèi)履行行缺陷修補(bǔ)補(bǔ)、整改義義務(wù)，不再再是擔(dān)保施施工單位在在工程保修修期內(nèi)履行行保修責(zé)任任目的了。。（2）方式及金金額承包人提供供質(zhì)量保證證金有以下下三種方式式：①質(zhì)量保證證金保函；；②相應(yīng)比例例的工程款款；③雙方約定定的其他方方式。除專用合同同條款另有有約定外，，質(zhì)量保證證金原則上上采用上述述第（1）種方式。。（3）質(zhì)量保證證金的退還還發(fā)包人應(yīng)按按14.4款〔最終結(jié)清〕的約定退還還質(zhì)量保證證金。發(fā)包包人在14天審核完最最終結(jié)清申申請單后向向承包人頒頒發(fā)最終結(jié)結(jié)清證書，，如承包人人對結(jié)清證證書有爭議議的，按爭爭議解決，，這個(gè)時(shí)候候承包人是是沒有對發(fā)發(fā)包人頒發(fā)發(fā)最終結(jié)清清證書提出出異議的期期限限制，，更沒有逾逾期未提異異議視為認(rèn)認(rèn)可發(fā)包人人簽發(fā)的結(jié)結(jié)清證書的的約定。三、通用條條款關(guān)于缺陷責(zé)責(zé)任期與保保修3、工程保修修（1）強(qiáng)調(diào)因承承包人原因因造成工程程的缺陷、、損壞，承承包人應(yīng)負(fù)負(fù)責(zé)修復(fù)，，并承擔(dān)修修復(fù)費(fèi)用，，賠償損失失。如因發(fā)發(fā)包人原因因或其他原原因造成的的工程缺陷陷、損壞，，發(fā)包人承承擔(dān)修復(fù)費(fèi)費(fèi)用，并支支付承包人人合理利潤潤。注意意：如因發(fā)發(fā)包人原因因或其他原原因造成的的工程缺陷陷、損壞，，發(fā)包人委委托承包人人修復(fù)，承承包人可否否拒絕？《房屋建筑工工程質(zhì)量保保修辦法》第十七條下下列情況不不屬于本辦辦法規(guī)定的的保修范圍圍：一、因因使用不當(dāng)當(dāng)或者第三三方造成的的質(zhì)量缺陷陷；二、不不可抗力造造成的質(zhì)量量缺限。（2)15.4.4未能修復(fù)通用條款15.4.4因承包人原原因造成工工程的缺陷陷或損壞，，承包人拒拒絕維修或或未能在合合理期限內(nèi)內(nèi)修復(fù)缺陷陷或損壞，，且經(jīng)發(fā)包包人書面催催告后仍未未修復(fù)的，，發(fā)包人有有權(quán)自行修修復(fù)或委托托第三方修修復(fù)，所需需費(fèi)用由承承包人承擔(dān)擔(dān)。但修復(fù)復(fù)范圍超出出缺陷或損損壞范圍的的，超出范范圍部分的的修復(fù)費(fèi)用用由發(fā)包人人承擔(dān)。注意：委托托第三方維維修須兩次次書面通知知。（3）保修期與與缺陷責(zé)任任期起算日日期不同：：保修期從從驗(yàn)收合格格日起算，，缺陷責(zé)任任期從實(shí)際際竣工日起起算。三、通用條條款關(guān)于違約1、發(fā)包人違約（1）違約情形①因發(fā)包人原因因未能在計(jì)劃開開工日期前7天內(nèi)下達(dá)開工通通知的；②因發(fā)包人原因因未能按合同約約定支付合同價(jià)價(jià)款的；③發(fā)包人違反第第10.1款〔變更的范圍〕第（2）項(xiàng)約定，自行行實(shí)施被取消的的工作或轉(zhuǎn)由他他人實(shí)施的；（（取消的工作由由它人實(shí)施，下下次甩項(xiàng)其他由由他人完成的工工作須以雙方協(xié)協(xié)議書）④發(fā)包人提供的的材料、工程設(shè)設(shè)備的規(guī)格、數(shù)數(shù)量或質(zhì)量不符符合合同約定，，或因發(fā)包人原原因?qū)е陆回浫杖掌谘诱`或交貨貨地點(diǎn)變更等情情況的；⑤因發(fā)包人違反反合同約定造成成暫停施工的；；⑥發(fā)包人無正當(dāng)當(dāng)理由沒有在約約定期限內(nèi)發(fā)出出復(fù)工指示，導(dǎo)導(dǎo)致承包人無法法復(fù)工的；⑦發(fā)包人明確表表示或者以其行行為表明不履行行合同主要義務(wù)務(wù)的；⑧發(fā)包人未能按按照合同約定履履行其他義務(wù)的的。發(fā)包人發(fā)生除本本項(xiàng)第（7）目以外的違約約情況時(shí)，承包包人可向發(fā)包人人發(fā)出通知，要要求發(fā)包人采取取有效措施糾正正違約行為。發(fā)發(fā)包人收到承包包人通知后28天內(nèi)仍不糾正違違約行為的，承承包人有權(quán)暫停停相應(yīng)部位工程程施工，并通知知監(jiān)理人。三、通用條款關(guān)于違約（2）發(fā)包人的違違約責(zé)任①承擔(dān)增加的費(fèi)費(fèi)用②延誤的工期③并支付承包人人合理的利潤。。（3）因發(fā)包人的違違約解除合同除專用合同條款款另有約定外，，承包人按第16.1.1項(xiàng)〔發(fā)包人違約的情情形〕約定暫停施工滿滿28天后，發(fā)包人仍仍不糾正其違約約行為并致使合合同目的不能實(shí)實(shí)現(xiàn)的，或出現(xiàn)現(xiàn)第16.1.1項(xiàng)〔發(fā)包人違約的情情形〕第（7）目約定的違約約情況，承包人人有權(quán)解除合同同，發(fā)包人應(yīng)承承擔(dān)由此增加的的費(fèi)用，并支付付承包人合理的的利潤。法條索引：《最高院解釋》第九條發(fā)包人具有下列列情形之一，致致使承包人無法法施工，且在催催告的合理期限限內(nèi)仍未履行相相應(yīng)義務(wù)，承包包人請求解除建建設(shè)工程施工合合同的，應(yīng)予支支持：（（一）未按約定定支付工程價(jià)款款的；（（二）提供的主主要建筑材料、、建筑構(gòu)配件和和設(shè)備不符合強(qiáng)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；；

（三））不履行合同約約定的協(xié)助義務(wù)務(wù)的。三、通用條款關(guān)于違約（4）合同解除后續(xù)續(xù)事宜承包人解除合同同后，發(fā)包人要要在合同解除后后28天內(nèi)支付一系列列款項(xiàng)：①合同解除前所所完成工作的價(jià)價(jià)款；②承包人為工程程施工訂購并已已付款的材料、、工程設(shè)備和其其他物品的價(jià)款款；③承包人撤離施施工現(xiàn)場以及遣遣散承包人人員員的款項(xiàng)；④按照合同約定定在合同解除前前應(yīng)支付的違約約金；⑤按照合同約定定應(yīng)當(dāng)支付給承承包人的其他款款項(xiàng)；⑥按照合同約定定應(yīng)退還的質(zhì)量量保證金；⑦因解除合同給給承包人造成的的損失。三、通用條款關(guān)于違約2、承包人違約責(zé)責(zé)任（1）承包人違約約的情形在合同履行過程程中發(fā)生的下列列情形，屬于承承包人違約：①承包人違反合合同約定進(jìn)行轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包或違法分包包的；②承包人違反合合同約定采購和和使用不合格的的材料和工程設(shè)設(shè)備的；③因承包人原因因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量量不符合合同要要求的；④承包人違反第第8.9款〔材料與設(shè)備專用用要求〕的約定，未經(jīng)批批準(zhǔn)，私自將已已按照合同約定定進(jìn)入施工現(xiàn)場場的材料或設(shè)備備撤離施工現(xiàn)場場的；⑤承包人未能按按施工進(jìn)度計(jì)劃劃及時(shí)完成合同同約定的工作，，造成工期延誤誤的；⑥承包人在缺陷陷責(zé)任期及保修修期內(nèi)，未能在在合理期限對工工程缺陷進(jìn)行修修復(fù)，或拒絕按按發(fā)包人要求進(jìn)進(jìn)行修復(fù)的；⑦承包人明確表示示或者以其行為表表明不履行合同主主要義務(wù)的；⑧承包人未能按照照合同約定履行其其他義務(wù)的。三、通用條款關(guān)于違約（2）承包人的違約責(zé)責(zé)任承包人應(yīng)承擔(dān)因其其違約行為而增加加的費(fèi)用和（或））延誤的工期。（3）合同解除除專用合同條款另另有約定外，出現(xiàn)現(xiàn)第16.2.1項(xiàng)〔承包人違約的情形形〕第（7）目約定的違約情情況時(shí)，或監(jiān)理人人發(fā)出整改通知后后，承包人在指定定的合理期限內(nèi)仍仍不糾正違約行為為并致使合同目的的不能實(shí)現(xiàn)的，發(fā)發(fā)包人有權(quán)解除合合同。法條索引：《最高院解釋》第八條承包人具有下列情情形之一，發(fā)包人人請求解除建設(shè)工工程施工合同的，，應(yīng)予支持：（（一）明確表表示或者以行為表表明不履行合同主主要義務(wù)的；（（二）合同約約定的期限內(nèi)沒有有完工，且在發(fā)包包人催告的合理期期限內(nèi)仍未完工的的；

（三））已經(jīng)完成的建設(shè)設(shè)工程質(zhì)量不合格格，并拒絕修復(fù)的的；

（四））將承包的建設(shè)工工程非法轉(zhuǎn)包、違違法分包的。三、通用條款關(guān)于違約（4）解除合同后的處處理因承包人原因?qū)е轮潞贤獬?，則則合同當(dāng)事人應(yīng)在在合同解除后28