房地產市場報告 -溫州房地產市場月報2023年02月

1.本內1.本內容與原報告無關;互聯網公開數據；3.原報告僅限社群個人學習，如需它4.如有其他疑問請聯系微信有效份份行業(yè)研究報告、商業(yè)計劃、市場研究、企業(yè)運營及育、互聯網、房地產、生物制0012012012.8萬㎡，同比增長8.2%，環(huán)比增長0.1%；全國商品房銷售額為14660.2億元，同比下降27.7%，環(huán)比月-2023年2月溫州市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%0%0-100012012012施工面積施工面積同比新開工面積同比積012012012施工面積施工面積同比新開工面積同比月-2023年2月溫州市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速60000000%0012012012月，溫州房地產開發(fā)投資額為88.86億元，同比增長13.95%。月-2023年2月溫州市房地產累計開發(fā)投資額及其同比增速00%0-1010102167.11億元，同比增長30.36%。，溫州房地產開發(fā)企業(yè)到位資金為203.44億元，同比增-2023年2月溫州市房地產開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速0住宅市場|價格水平-新房%，漲幅較去年同期023年溫州市新建住宅價格1-2月累計漲幅走勢%210-13.86%，跌幅較去年同期擴00%3.532.521.510.50-0.5-1-1.5住宅市場|價格水平-新房2月,甌海區(qū)、龍灣區(qū)、瑞安市等區(qū)域為溫州商品住宅成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有甌海區(qū)、龍港市、永文成縣、鹿城區(qū)、蒼南縣等，同比分別下跌59.7%、55.2%、16.1%。2月溫州市商品住宅分區(qū)域成交均價情況環(huán)比247259.621556-9.817573-12.6174822.916976139546.813623-16.1區(qū)13341-55.213073-2.41289510908-1010811-3.45621-59.700%，漲幅較去年同期023年溫州市二手住宅價格1-2月累計漲幅走勢%00%0-0.2-0.4-0.6住宅市場|成交規(guī)模-新房2023年1-2月，溫州商品住宅(不含保障性住房)成交面積為50.1萬㎡，同比下降17.6%；商品住宅(不含保障性住房)成交套數為6套，同比下降17.9%。2017年-2023年溫州市商品住宅(不含保障性住房)1-2月成交量及同比走勢00-840-1030-12-14-16-180022023年02月，溫州商品住宅(不含保障性住房)成交面積為50.09萬㎡，同比增長71.43%；商品住宅(不含保障性住房)成交套數為6套，同比增長68.4%。2020-2023年02月溫州市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面積走勢600123456789101112住宅市場|成交規(guī)模-新房清市等區(qū)域為溫州商品住宅成交主力區(qū)域，共成交67萬㎡，占城市成交面積的81.8%。其中，成交面積區(qū)、泰順縣、洞.8%。2月溫州市商品住宅分區(qū)域成交面積情況環(huán)比區(qū)57.4270.1816.54.835.9141.94.765.8-52.12.833.5-48.32.643.2-38.81.722.1-71.71.66-68.21.58-71.71.4414.80.94-72.80.92-86.50.690.8-74.20.440.5|成交規(guī)模-二手房023年溫州市二手住宅1-2月成交量及同比走勢1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-25023年02月溫州市二手住宅月度成交面積走勢積123456789101112%住宅市場|需求結構-新房%州100(含)-120㎡面積段成交套數最，從總價段來看，溫州150(含)-200萬元總價段成交套數26.1%26.1%%0.1%%0.1%%%9.7%3%%%%250(含)-300萬元%%9.7%3%%%%-0123-02住宅市場|需求結構-新房，從單價段來看，溫州12000(含)-15000元單價段成交套個百分點。25000(含)-30000元20000(含)-25000元15000(含)-20000元12000(含)-15000元10000(含)-12000元含)-10000元6000(含)-8000元以下0.1%%%%住宅市場|需求結構-新房溫州市新房面積、總價成交結構㎡100㎡以下01010250960萬01005300944050萬02020060202106160萬000萬009600064456-供應2023年1-2月，溫州商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面萬㎡，同比下降13.6%。2017年-2023年溫州市商品住宅(不含保障性住房)1-2月供應量及同比走勢00-10-12-0-16022023年02月，溫州商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積為0萬㎡，同比增長482.65%。2020-2023年02月溫州市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積走勢0123456789101112-供應鹿城區(qū)、文成縣等區(qū)域為溫州商品住宅供應主力區(qū)域，共供應80.18萬㎡，占城市供應面積的71.9%。其中，新批上等，同比分別增長2870.8%、38.2%、6.4%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有蒼南縣、龍下降92.9%、59.3%、57.4%。2月溫州市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況環(huán)比43.0338.62870.8區(qū)19.8117.817.3415.614.412.9-15.36.45.738.22.532.3-59.32.512.3-57.42.382.1-20.82.286.40.850.8-92.9供求關系-銷供比2018年3月-2023年2月溫州市商品住宅(不含保障性住房)供應及成交面積走勢萬m22023年2月,溫州商品住宅(不含保障性住房)銷供比為0.92,較去年同期有所下降。2018年3月-2023年2月溫州市商品住宅(不含保障性住房)銷供比走勢3210住宅市場|供求關系-銷供比2023年1-2月溫州市商品住宅分區(qū)域銷供比情況3.110.362.753.11區(qū)2.92.91.130.930.21.130.650.84-0.190.610.650.392.27-1.880.860.390.330.58-0.250.330.31.26-0.950.780.30.271.31-1.040.270.111.38-1.270.110.080.082023年2月,溫州商品住宅(不含保障性住房)可售面積約864.55萬m2,同比增長18.29%;短期庫存去化時間為17.4個月,同比縮短26.8個月。2018年3月-2023年2月溫州市商品住宅(不含保障性住房)可售面積與庫存去化時間0000月0企業(yè)-2月)溫州市企業(yè)成交金額排行榜1112387339455861707888966-2月)溫州市企業(yè)成交面積排行榜117025833948574607727827968企業(yè)溫州市企業(yè)成交金額排行榜1942013456789溫州市企業(yè)成交面積排行榜1942301456789 2219住宅項目 22191區(qū)2區(qū)303區(qū)4659區(qū)56區(qū)6954區(qū)76區(qū)8望潮上品華庭229里190303住宅項目-2月)溫州市新房項目成交面積TOP1095 1區(qū)2區(qū)39.03區(qū)46區(qū)56區(qū)64.954區(qū)7里4.198910住宅項目1里2石馬村安置房3望潮上品華庭4274區(qū)56378南岸村安置房9博科園住宅項目1里23石馬村安置房4835南岸村安置房67望潮上品華庭89博科園置房-基本信息33m2)三居(建面40㎡)三居(建面54㎡)約2021-05-18時間7注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價重點項目-成交情況-2023年2月云谷雁林灣成交量價走勢0000 22-1022-1122-12 45006323189905000套數面積價成交價9999住宅市場|重點項目-戶型圖云谷雁林灣_40_3室2廳2衛(wèi)1廚_40.0m22衛(wèi)2廚_50.0m2云谷雁林灣_54_3室1廳2衛(wèi)1廚_54.0m2-基本信息希爾頓339_實景圖_實景圖(截止9月25日)區(qū)m273m2服務有限公司2-312)時間最新的成交價或報價重點項目-成交情況m2022年2月-2023年2月希爾頓339成交量價走勢00022-1022-1122-1250000000000011427希爾頓339分戶型成交情況000套數面積價成交價-基本信息南新區(qū)0坯,帶裝修0-042023-02)時間4元/m2展有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價00重點項目-成交情況022-1022-1122-1226889409689400000000647828988成交面積成交價格00套數面積價成交價9999-戶型圖025000商業(yè)市場|價格水平025000㎡。-2023年2月溫州市商業(yè)成交價格及變化趨勢%%032商業(yè)市場|成交規(guī)模32023年溫州市商業(yè)1-2月成交量及同比走勢%102017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-223年02月溫州市商業(yè)成交面積走勢7654321012345678910111214.53商業(yè)市場|供求關系-供應14.53萬㎡。023年溫州市商業(yè)項目1-2月月均供應量及同比走勢%%4202017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-2萬㎡。23年02月溫州市商業(yè)項目新批上市面積走勢9876543210123456789101112(億元)(億元)12314蔚藍豪庭35169718592100000000001心2區(qū)3永嘉泵閥展覽交易中心4區(qū)567心區(qū)896002000000200002月,溫州辦公樓成交均價為14462元/㎡，同比上漲280.6%。-2023年2月溫州市辦公樓成交價格及變化趨勢%%00.9辦公市場|成交規(guī)模0.9023年溫州市辦公樓1-2月成交量及同比走勢%02017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-223年02月溫州市辦公樓成交面積走勢32101234567891011127654321023年02月溫州市辦公項目新批上市面積走勢1234567891011122月溫州市土地市場推出情況土地供求2月溫州市土地市場推出情況積樓面均價366.7104.91179.96602377.933090433.342.92910.6-61.5用地216.7155.76273.346556.42月溫州市土地市場成交情況積樓面均價變化963.1974.9837687.6-4.252.93228.25015.79380.532146.20.65.07410用地-2578.9833.97344138.7-6.558219.6各類用地|土地供求2月，溫州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積155.76萬㎡，同比增長273.3%;成交規(guī)劃建筑面積78.98萬㎡，同比增長33.87%。-2023年2月溫州市各類用地推出與成交同比走勢3000%00土地價格2月,溫州成交樓面均價為7344元/㎡，同比上漲138.72%;平均溢價率為1.28%，較去年同期下降6.45個百分點;各類用地出讓金達，同比增長219.57%。,溫州成交樓面均價為6851元/㎡，環(huán)比下跌36.63%,同比上漲1286.05%;平均溢價率為1.83%,較去年同期下降1.62個百分點;各類,同比增長19366.41%。-2023年2月溫州市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢12000000%50區(qū)域2月溫州市各區(qū)縣各類用地供求情況積價變化百分點)區(qū)12月，溫州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積104.91萬㎡，同增長74.92%。-2023年2月溫州市住宅用地推出與成交同比走勢%%成交規(guī)劃建筑面積050000-2023年2月溫州市住宅用地流拍、撤牌宗數及流拍、撤牌率%撤牌宗數流拍率撤牌率765432100.60.50.40.30.20.1000002月,溫州成交樓面均價為8376元/㎡，同比上漲87.6%;平均溢價率為1.3%，較去年同期下降4.19個百分點;住宅用地出讓金達3億元，同比增長228.15%。-2023年2月溫州市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢0%502月溫州市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價變化百分點)區(qū)91-2023年2月溫州市商辦用地推出與成交同比走勢積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比200%0000002月,溫州成交樓面均價為3214元/㎡，同比上漲6.15%;平均溢價率為1.1%，較去年同期增長0.59個百分點;商辦用地出讓金達5.07增長410.02%。-2023年2月溫州市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢0%02月溫州市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價變化百分點)區(qū)1386112023年1-2月溫州市各類用地成交排行(按成交總價)積價1a塊鹿城區(qū)15179712340081290.82鹿城區(qū)93893101500108103A塊鹿城區(qū)8393787900104720.34D1鹿城區(qū)610595680093025鹿城區(qū)3680649400134226aA鹿城區(qū)1055574870046145.9司7鹿城區(qū)79276245003090司8鹿城區(qū)297482430081693.99AA3鹿城區(qū)538652380044187.7D塊鹿城區(qū)62664205473279土地排行榜|住宅+商辦用地2023年1-2月溫州市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價)積價1a塊鹿城區(qū)15179712340081290.82鹿城區(qū)93893101500108103A塊鹿城區(qū)8393787900104720.34D1鹿城區(qū)610595680093025鹿城區(qū)3680649400134226aA鹿城區(qū)1055574870046145.9司7鹿城區(qū)79276245003090司8鹿城區(qū)297482430081693.99AA3鹿城區(qū)538652380044187.7D塊鹿城區(qū)626642054732792023年1-2月溫州市住宅用地成交排行(按成交總價)積價1a塊鹿城區(qū)15179712340081290.82鹿城區(qū)93893101500108103A塊鹿城區(qū)8393787900104720.34D1鹿城區(qū)610595680093025鹿城區(qū)3680649400134226aA鹿城區(qū)1055574870046145.9司7鹿城區(qū)297482430081693.98AA3鹿城區(qū)538652380044187.79E1