呼和浩特市購房者消費(fèi)行為調(diào)查報(bào)告

2023年呼和浩特購房者消費(fèi)行為調(diào)查報(bào)告目錄第一部分調(diào)查說明 -4-1．調(diào)查時(shí)間 -4-2．調(diào)查城市 -4-3．調(diào)查目的 -4-4．調(diào)查方式與對(duì)象 -5-5.樣本解析 -5-第二部分呼和浩特購房者消費(fèi)行為調(diào)查 61.購房者認(rèn)知 61.1房?jī)r(jià)認(rèn)知 61.2政策認(rèn)知 81.3拐點(diǎn)認(rèn)知 102.需求意向 112.1計(jì)劃購房時(shí)間 112.2購房次數(shù) 112.3購房因素 123.支付能力及方式 133.1支付方式 133.2首付款比例 133.3可承受總價(jià) 143.4可承受單價(jià) 144.產(chǎn)品偏好 164.1影響因素 164.2偏好面積 164.3偏好戶型 174.4結(jié)構(gòu)組合 184.5公共配套 184.6信息渠道 19第三部分呼和浩特購房者消費(fèi)行為交叉分析 201.購房次數(shù)交叉分析 201.1購房次數(shù)與購房計(jì)劃 201.2購房次數(shù)與購房目的 201.3購房次數(shù)與產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 211.4購房次數(shù)與居住狀況 221.5購房次數(shù)與家庭年收入 221.6購房次數(shù)與購房者年齡 232.購房計(jì)劃交叉分析 242.1購房計(jì)劃與政策關(guān)注度 242.2購房計(jì)劃與拐點(diǎn)認(rèn)知 243.購房目的交叉分析 263.1購房目的與可承受房?jī)r(jià) 263.2購房目的與產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 263.3購房目的與房?jī)r(jià)認(rèn)知 273.4購房目的與居住狀態(tài) 28第四部分購房者特性描述 291.性別 292.年齡 293.職務(wù) 304.學(xué)歷 305.家庭年收入 316.居住狀況 317.居住結(jié)構(gòu) 32第一部分調(diào)查說明1.調(diào)查時(shí)間2023年5月202.調(diào)查城市呼和浩特3.調(diào)查目的獲取客戶的購房時(shí)間、購房次數(shù)、購房目的、購房因素等，來分析客戶的購房意向。獲取客戶在購房計(jì)劃期間內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注限度、到案場(chǎng)的次數(shù)、參觀樓盤個(gè)數(shù)，以及客戶對(duì)樓盤的對(duì)比比較等，來分析客戶購房的緊迫性和市場(chǎng)的活躍限度。獲取客戶在購房時(shí)的購房預(yù)算、付款方式、首付款計(jì)劃、承受價(jià)位等方面信息，來分析客戶支付能力。獲取客戶在選購房產(chǎn)時(shí)對(duì)產(chǎn)品的見解，涉及區(qū)位選擇、配套環(huán)境、裝修標(biāo)準(zhǔn)、戶型結(jié)構(gòu)、戶型面積、產(chǎn)品價(jià)格，以及客戶對(duì)二手房的認(rèn)可和接受限度等，來分析客戶的產(chǎn)品偏好。獲取客戶對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的價(jià)格水平、價(jià)格變化，以及客戶對(duì)未來市場(chǎng)走勢(shì)的預(yù)測(cè)等，來分析客戶對(duì)目前市場(chǎng)的見解及判斷。獲取客戶的基本信息，涉及客戶的地區(qū)來源、年齡結(jié)構(gòu)、學(xué)歷背景、職業(yè)背景、身份特性、收入狀況、資產(chǎn)狀況、居住狀態(tài)，以及客戶的家庭狀況等，來分析購房客戶的基本特性。4.調(diào)查方式與對(duì)象本次調(diào)查采用房展會(huì)調(diào)查的方式，重要針對(duì)呼和浩特購房消費(fèi)者。并具有以下特點(diǎn)：訪問對(duì)象在未來兩年內(nèi)有購房計(jì)劃；訪問對(duì)象在本地生活2年以上的居民；訪問對(duì)象應(yīng)符合受訪年齡（22～60歲）；訪問對(duì)象及其家人未在房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)工作。5.樣本解析本次呼和浩特受訪者中，女性與男性比例均衡，并以公司員工為主（共計(jì)38.1%），學(xué)歷多為本科（30.6%）或大專（30.6%），家庭年收入集中在5萬以下，以三口之家（49.4%）為主。第二部分呼和浩特購房者消費(fèi)行為調(diào)查去年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)異?；钴S，部分城市房?jī)r(jià)不斷沖破歷史最高水平，而2023年4月以來，政策收緊，后市走勢(shì)不明朗。在這樣的環(huán)境下，居民對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的見解和判斷以及對(duì)住房的需求就顯得尤為重要，因此中國指數(shù)研究院于2023年5月20日-23日，借助呼和浩特1.購房者認(rèn)知1.1房?jī)r(jià)認(rèn)知1.近八成呼和浩特購房者認(rèn)為當(dāng)前住宅價(jià)格偏高，甚至太高針對(duì)當(dāng)前呼和浩特的住宅價(jià)格水平，56.8%的購房者認(rèn)為偏高，18.2%認(rèn)為太高；僅有17.1%的人認(rèn)為當(dāng)前水平基本合適；認(rèn)為偏低，甚至太低的人僅占4.1%。當(dāng)前住宅價(jià)格水平如何數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院·中指調(diào)查1.呼和浩特購房者對(duì)未來一年房?jī)r(jià)認(rèn)知有一定分歧，但多認(rèn)為仍會(huì)上漲由下圖可知，對(duì)未來一年內(nèi)房?jī)r(jià)的走勢(shì)持上漲、穩(wěn)定以及下行三種態(tài)度的呼和浩特購房者比重均不少，但持小幅上漲與大幅上漲認(rèn)知的購房者比重總計(jì)達(dá)成近五成，表白雖然購房者對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)具有一定分歧，但仍有不少人認(rèn)為會(huì)繼續(xù)上行。對(duì)未來一年房?jī)r(jià)走勢(shì)判斷數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院·中指調(diào)查1.1八成以上購房者表達(dá)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)認(rèn)知會(huì)影響其購房計(jì)劃，并且五成表達(dá)暫時(shí)觀望調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，85.6%的呼和浩特購房者表達(dá)其對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的認(rèn)知將影響其購房計(jì)劃。其中，34.3%表達(dá)影響比較大；29.4%表達(dá)有影響，但較小；另有16.0%的人表達(dá)影響將非常大。對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的認(rèn)知是否影響購房計(jì)劃數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院·中指調(diào)查此外，表達(dá)有影響的購房者中，55.7%的人將推遲購房，暫時(shí)觀望；17.5%的人將延遲購房；14.4%則表達(dá)將加緊購房。表白當(dāng)前呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛濃重。房?jī)r(jià)走勢(shì)認(rèn)知對(duì)購房計(jì)劃的影響數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院·中指調(diào)查1.2政策認(rèn)知1.2.1絕大多數(shù)呼和浩特購房者表達(dá)關(guān)注國家房地產(chǎn)政策數(shù)據(jù)顯示，87.7%的呼和浩特購房者表達(dá)關(guān)注國家房地產(chǎn)政策。其中，43.8%表達(dá)比較關(guān)注；43.9%表達(dá)非常關(guān)注；10.0%偶爾關(guān)注。僅有局限性3%不太關(guān)注。政策對(duì)購房計(jì)劃的影響數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院·中指調(diào)查1.2.2呼和浩特購房者認(rèn)為，一系列差別房貸政策將有效的平抑房?jī)r(jià)針對(duì)2023年4月以來所實(shí)行的一系列新政，呼和浩特購房者認(rèn)為差別房貸政策將有效的平抑房?jī)r(jià)。其中，32.4%認(rèn)為“限制首套房貸政策”將有效平抑房?jī)r(jià)；30.9%認(rèn)為“限制二套房貸政策”最有效；20.1%則認(rèn)為最有效的是“限制三套房貸政策”。最能有效的平抑房?jī)r(jià)的政策首套住房且套型面積首套住房且套型面積90平方米以上，貸款首付款比例不得低于30%二套房貸首付款比例不得低于50%第三套房大幅提高首付款比例和利率水平并且貸款可暫停開征個(gè)人住宅消費(fèi)稅其他數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院·中指調(diào)查1.2.3呼和浩特購房者多對(duì)政府平抑房?jī)r(jià)政策具有信心，但信心強(qiáng)弱不一由下圖數(shù)據(jù)顯示，近九成購房者表達(dá)對(duì)平抑房?jī)r(jià)政策持有信心。其中47.3%表達(dá)信心較強(qiáng)；42.1%的人則表達(dá)有一定信心，但信心不大。10.6%表達(dá)不具信心。對(duì)政府平抑房?jī)r(jià)政策的信心數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院·中指調(diào)查1.3拐點(diǎn)認(rèn)知近半數(shù)認(rèn)為房?jī)r(jià)拐點(diǎn)將于今年下半年出現(xiàn)呼和浩特購房者多認(rèn)為在4月以來平抑房?jī)r(jià)的政策影響下，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)將于今年下半年之后出現(xiàn)。其中，47.1%認(rèn)為拐點(diǎn)將于今年下半年出現(xiàn)；25.7%認(rèn)為將于明年的上半年出現(xiàn)；此外，分別有7.3%和13.5%的人認(rèn)為將于明年下半年或兩年以后出現(xiàn)。房?jī)r(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)時(shí)間數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院·中指調(diào)查2.需求意向2.1計(jì)劃購房時(shí)間呼和浩特購房者多計(jì)劃于1年內(nèi)置業(yè)，購房意向相對(duì)急切調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，呼和浩特購房者中計(jì)劃于1年內(nèi)置業(yè)者比重達(dá)成72.8%以上，其中計(jì)劃于半年-1年內(nèi)置業(yè)者有36.6%，計(jì)劃于半年內(nèi)置業(yè)者有36.2%。由此可知呼和浩特購房者置業(yè)意向比較急切。計(jì)劃何時(shí)購房數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院·中指調(diào)查2.2購房次數(shù)六成以上購房者為初次置業(yè)由下圖可知，當(dāng)前呼和浩特購房者中初次購房者比重達(dá)成65.2%；第二次置業(yè)者比重也相對(duì)較多，為27.1%。三次及三次以上者則相對(duì)較少。第幾次購房數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院·中指調(diào)查2.3購房因素結(jié)婚用房、改善用房以及自己無房是呼和浩特購房者置業(yè)的三大主因數(shù)據(jù)顯示，23.8%的呼和浩特購房者因需購置婚房而置業(yè)；另一方面，分別有21.5%和21.1%的購房者用以改善居住和因自己無房而置業(yè)。以拆遷用房、投資理財(cái)作為置業(yè)重要因素的購房者比重較少，均局限性3%。購房因素?cái)?shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院·中指調(diào)查3.支付能力及方式3.1支付方式商業(yè)貸款與公積金貸款是呼和浩特購房者支付房款的重要方式在所選擇的房款支付方式上，40.7%的呼和浩特購房者選擇商業(yè)貸款；28.6%選擇公積金貸款；選擇一次性付清者比重18.5%。選擇其他方式者則較少。購房者選擇的付款方式數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院·中指調(diào)查3.2首付款比例八成以上購房者表達(dá)可接受40%之下的首付款由下圖可知，多數(shù)呼和浩特購房者可接受40%之下首付款，其中36.6%的人可以承受21-30%的首付款，26.9%可承受20%之下的首付款，21.3%的人能承受31-40%的首付款?？沙惺艿氖赘犊畋壤龜?shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院·中指調(diào)查3.3可承受總價(jià)多數(shù)呼和浩特購房者可以承受40萬以下房屋總價(jià)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，51.2%的購房者可以承受20-39萬元的房屋總價(jià)款；另一方面，28.1%可以承受20萬元以下的總價(jià)。由下圖可知，有將近八成的呼和浩特購房者可承受的總價(jià)均處在40萬元以下。可以承受的房屋總價(jià)數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院·中指調(diào)查3.4可承受單價(jià)八成以上購房者可接受的房屋單價(jià)處在4000元/平方米之下呼和浩特購房者中，50.6%的人可以接受3000元/平方米之下價(jià)位；37.8%可以承受3000-3999元/平方米之間價(jià)位；僅有12%左右的人可接受4000元/平方米以上價(jià)位。可承受的房屋單價(jià)數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院·中指調(diào)查4.產(chǎn)品偏好4.1影響因素地段與環(huán)境是影響呼和浩特購房者置業(yè)的兩大首要因素地段與環(huán)境是呼和浩特購房者在置業(yè)時(shí)首要考慮的兩大因素，選擇該兩項(xiàng)的購房者比重分別為29.3%和21.4%。此外，選擇考慮交通與價(jià)格的購房者比重分別為15.4%和14.6%。選擇配套、戶型、開發(fā)商等其他因素的人則相對(duì)較少。購房時(shí)考慮的重要因素?cái)?shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院·中指調(diào)查4.2偏好面積呼和浩特購房者偏好的面積區(qū)間集中于70-100平方米之間。由下圖可知，38.2%的購房者傾向于選擇70-89平方米的產(chǎn)品；另一方面，25.6%傾向于選擇90-99平方米；15.9%則傾向于100-119平方米。由此可見，呼和浩特購房者偏好的面積區(qū)間集中于70傾向選擇的面積區(qū)間數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院·中指調(diào)查4.3偏好戶型近六成呼和浩特購房者傾向選擇兩室一廳戶型結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，58.9%的呼和浩特購房者傾向于選擇兩室一廳的戶型結(jié)構(gòu)，而選擇兩室兩廳、三室一廳、三室兩廳以及一室一廳等其他戶型結(jié)構(gòu)的購房者比重均較小，分別為18.4%、9.6%、9.2%和3.4%。傾向選擇的戶型結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院·中指調(diào)查4.4結(jié)構(gòu)組合70-89平方米的二室一廳最受呼和浩特購房者歡迎通過面積區(qū)間與戶型結(jié)構(gòu)交叉分析可知，呼和浩特購房者認(rèn)為50平方米及以下面積的住宅最適合建設(shè)成為一室一廳；50-99平方米面積區(qū)間則最適合建設(shè)成為兩室一廳；100-119平方米則可建設(shè)成為兩室一廳、兩室兩廳或三室一廳；而120平方米以上的面積區(qū)間與戶型結(jié)構(gòu)交叉數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院·中指調(diào)查4.5公共配套呼和浩特購房者比較喜好社區(qū)內(nèi)具有健身、休閑以及足夠停車位等配套由下圖可知，27.8%的購房者希望社區(qū)內(nèi)具有健身中心、公共健身設(shè)施；另一方面，18.8%與18.0%的人希望具有業(yè)主/休閑會(huì)所和充足的停車場(chǎng)/停車位。傾向選擇的社區(qū)配套數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院·中指調(diào)查4.6信息渠道報(bào)紙、房交會(huì)和網(wǎng)絡(luò)是呼和浩特購房者獲得房屋信息的重要渠道由下圖可知，21.8%的購房者表達(dá)報(bào)紙是其獲得房屋信息的重要渠道。另一方面，20.3%的人認(rèn)為房交會(huì)是其獲得信息的重要渠道；再次15.7%認(rèn)為網(wǎng)絡(luò)是其重要渠道。獲得信息的渠道數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院·中指調(diào)查第三部分呼和浩特購房者消費(fèi)行為交叉分析1.購房次數(shù)交叉分析1.1購房次數(shù)與購房計(jì)劃初次與第二次購房者相對(duì)更急于置業(yè)初次購房者中75.5%表達(dá)計(jì)劃在1年內(nèi)置業(yè)，二次以上購房者中也有71.1%以上的比重表達(dá)要在1年內(nèi)置業(yè)。由下圖可知，第三次與三次以上置業(yè)者相對(duì)不急于置業(yè)，計(jì)劃于1年以上購房者比重較多。購房次數(shù)與購房計(jì)劃交叉分析數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院·中指調(diào)查1.2購房次數(shù)與購房目的初次置業(yè)者多為自己無房和婚房，二次以上者多為改善，三次以上者中投資理財(cái)增長第一次置業(yè)者中，32.1%為結(jié)婚用房，29.1%為自己無房；二次置業(yè)者中45.3%為改善性住房；三次及三次以上購房者中，改善性需求也占有較大的比重，同時(shí)以投資理財(cái)為目的的購房者比重增長。購房次數(shù)與購房目的交叉分析數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院·中指調(diào)查1.3購房次數(shù)與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)初次購房者多傾向于兩室一廳，二次以上者戶型需求多樣化呼和浩特購房者多偏好兩室一廳戶型，但隨著購房次數(shù)的增長購房者對(duì)戶型的規(guī)定相對(duì)復(fù)雜。如下圖所示，第一次購房者中，68.8%傾向選擇兩室一廳；二次以上購房者中選擇兩室兩廳、三室等戶型的比重增長，總計(jì)分別為54.3%、54.8%和44.4%。購房次數(shù)與產(chǎn)品戶型交叉分析數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院·中指調(diào)查1.4購房次數(shù)與居住狀況初次購房者多為租住房屋或住父母家，二次以上購房者多已經(jīng)擁有自己的住房初次置業(yè)的呼和浩特購房者中，46.6%目前居住狀況為租住房屋，20.6%則住在父母家；第二次、三次及三次以上購房者中澤多為擁有自己住房，且以居住在自己購買的房屋為主，比重分別為65.4%、56.7%和44.4%。購房次數(shù)與居住狀況交叉分析數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院·中指調(diào)查1.5購房次數(shù)與家庭年收入購房次數(shù)越多者，家庭年收入相對(duì)越多呼和浩特購房者中，多次購房者一般家庭收入較高。如下圖所示，第一次購房者中90.6%家庭年收入處在10萬以下，而二次、三次購房者家庭年收入逐漸增長，年收入10萬以上者比重分別達(dá)成20%、60%左右。購房次數(shù)與家庭年收入交叉分析數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院·中指調(diào)查1.6購房次數(shù)與購房者年齡購房次數(shù)越多的人，一般年齡偏大隨著購房次數(shù)的增長，購房者年齡逐步增長。如初次購房者51.8%屬于30歲以下；第二次與第三次購房者中，分別有38.8%和45.2%處在31-40歲之間；三次以上者則多為40歲以上的購房者。購房次數(shù)與購房者年齡交叉分析數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院·中指調(diào)查2.購房計(jì)劃交叉分析2.1購房計(jì)劃與政策關(guān)注度計(jì)劃購房時(shí)間越長，對(duì)國家政策“非常關(guān)注”的限度越弱計(jì)劃于短期內(nèi)置業(yè)的購房者對(duì)國家房地產(chǎn)政策表現(xiàn)出非常強(qiáng)烈的關(guān)注，而計(jì)劃于長期內(nèi)置業(yè)者關(guān)注度則稍弱。如下圖，計(jì)劃半年內(nèi)購房者中非常關(guān)注國家政策的比重占到49.7%；計(jì)劃于半年-1年、1-1.5年、1.5-2年置業(yè)的購房者中，非常關(guān)注政策者比重依次下降，分別為41.7%、37.1%和25.0%（兩年以上樣本較少，不列入分析）。購房計(jì)劃與政策關(guān)注度交叉分析數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院·中指調(diào)查2.2購房計(jì)劃與拐點(diǎn)認(rèn)知計(jì)劃購房時(shí)間與拐點(diǎn)認(rèn)知存在一定一致性如下圖所示，計(jì)劃半年內(nèi)購房者中，60%以上認(rèn)為房?jī)r(jià)拐點(diǎn)將于今年出現(xiàn)；計(jì)劃1-1.5年內(nèi)置業(yè)的購房者中則有50%以上認(rèn)為拐點(diǎn)將于明年上半年出現(xiàn)。呼和浩特購房者計(jì)劃購房時(shí)間與其持有的拐點(diǎn)認(rèn)知具有一定一致性。購房計(jì)劃與政策關(guān)注度交叉數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院·中指調(diào)查3.購房目的交叉分析3.1購房目的與可承受房?jī)r(jià)投資理財(cái)者更能接受高價(jià)位，但自己無房的剛性需求則承受力較弱調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，以投資理財(cái)為目的的購房者中近半數(shù)可以承受5000元/平方米以上價(jià)位，而目前自己無房者中，則71.2%只能承受3000元/平