炒成百萬(wàn)富翁房子卻越住越小

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炒房、炒股已然成為21世紀(jì)最初十年，中國(guó)資產(chǎn)故事的關(guān)鍵詞。假設(shè)在這十年中，你從沒(méi)有介入過(guò)上述兩項(xiàng)理財(cái)方式中的任何一項(xiàng)，或許你就要可惜地察覺(jué)，21世紀(jì)投資的“黃金十年”你已然全部錯(cuò)過(guò)。

1999年畢業(yè)來(lái)到廣州的胡先生沒(méi)有青云直上的幸運(yùn)。他報(bào)告記者，他的資產(chǎn)“大躍進(jìn)”是從2022年才開(kāi)頭的?！坝捎谝幌蚬べY都不高，加上剛好是和房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的外勤工作，所以從2022年開(kāi)頭，就已經(jīng)斷斷續(xù)續(xù)地開(kāi)頭炒樓補(bǔ)貼一下生活。而到了2022年的下半年，我聽(tīng)從摯友建議開(kāi)頭買(mǎi)基金，2022年初開(kāi)頭大筆投入股市，至今收獲還算可以。”胡先生說(shuō)。

胡先生的首次置業(yè)是在2022年。這一年，他剛好聽(tīng)到消息說(shuō)，廣州海珠區(qū)的一個(gè)二線江景盤(pán)開(kāi)售，開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)價(jià)才4000元/平方米不到，在將自己的積蓄以及單位發(fā)的一筆錢(qián)加在一起后，察覺(jué)剛好夠交首期，于是一向租房的他動(dòng)了自己做業(yè)主的心思。由于對(duì)生活要求較高，幾番篩選后胡先生沒(méi)有選擇最低廉的單元，而是選了一個(gè)單價(jià)近5000元/平方米的南北對(duì)流的兩房戶(hù)型，南望大學(xué)校景，北望珠江，而且戶(hù)型方正。正是這無(wú)心插柳之舉，使他的房子日后升值急速。當(dāng)時(shí)胡先生選擇了八成15年按揭，月供約2000元左右。

2022年，胡先生買(mǎi)了一輛車(chē)，但每個(gè)月工資到手，扣除了供車(chē)供樓以及必要的生活支出后已經(jīng)所剩無(wú)幾。2022年，廣州的房地產(chǎn)開(kāi)頭展現(xiàn)明顯的上升趨勢(shì)，胡先生托摯友，通過(guò)內(nèi)部轉(zhuǎn)名的方式小小地炒了兩套樓，到了年底，胡先生與人分成后從炒樓中獲得了約7萬(wàn)元的盈利。由此，他開(kāi)頭察覺(jué)炒賣(mài)物業(yè)原來(lái)也是一種投資方式。2022年，胡先生跳槽，收入增加了50%，但是他并未將新增的收入投入到供樓上，而是根本用于生活所需。

2022年初，胡先生將炒樓獲得的利潤(rùn)作為首期，買(mǎi)了一套總價(jià)才22萬(wàn)元左右的小戶(hù)型。本來(lái)他是計(jì)劃在房子成為現(xiàn)樓后再轉(zhuǎn)手賣(mài)出，作為短期投資。然而就在這一年，胡先生察覺(jué)自己所住的江景兩房升值急速，到了當(dāng)年三季度二手售價(jià)接近9000元/平方米。他不由得感慨自己開(kāi)初沒(méi)有錢(qián)多買(mǎi)幾套，錯(cuò)過(guò)了投資的好時(shí)機(jī)。

同一時(shí)期，銀行的摯友全力推舉他買(mǎi)基金，半信半疑的胡先生投入了兩萬(wàn)元，到了年底，盈利已經(jīng)超過(guò)了30%。由此，胡先生開(kāi)頭做出了一個(gè)大膽的投資抉擇：賣(mài)樓炒基金。

2022年底，胡先生的物業(yè)以73萬(wàn)元左右的價(jià)格告成轉(zhuǎn)售，扣除銀行貸款后，胡先生實(shí)收52萬(wàn)元。而胡先生之前買(mǎi)下的小戶(hù)型也在此時(shí)收樓，他開(kāi)頭搬到面積只有45平方米的小戶(hù)型居住。而手頭的全體滾動(dòng)現(xiàn)金開(kāi)頭投入基金及股市。

隨后，胡先生開(kāi)頭根據(jù)摯友的建議及自己的研究，逐步買(mǎi)入了一些知名基金，而且由于看好銀行的前景，他也買(mǎi)入了小片面銀行股。2022年初，由于工作關(guān)系，胡先生開(kāi)頭關(guān)注地產(chǎn)股。“2?27”暴跌后，他開(kāi)頭逐步買(mǎi)入地產(chǎn)股?！澳菚r(shí)候也不知道是哪里來(lái)的士氣，每個(gè)月工資扣除所需后一有余錢(qián)，就會(huì)不斷投入到股票里去。不過(guò)看著題材股在‘5?30’之前的瘋狂，買(mǎi)藍(lán)籌的人多少會(huì)像我這樣有點(diǎn)不是滋味吧?！焙壬貞洝?/p>

始終奉行“不熟不做”這一投資原那么的胡先生，堅(jiān)持在“5?30”至2022年二季度末期間，持續(xù)買(mǎi)入自己看好的行業(yè)股。此期間胡先生合計(jì)在地產(chǎn)股及銀行股上投入了40萬(wàn)元本金，在基金上投入了20萬(wàn)本金左右。為了穩(wěn)妥起見(jiàn)，胡先生選擇的都是績(jī)優(yōu)藍(lán)籌。

其后的結(jié)果眾所周知，胡先生全倉(cāng)買(mǎi)入的工行、招行、萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等股票，在2022年三季度大放異彩。其中僅招商地產(chǎn)就從2022年3月的20多元一度攀升到2022年10月的100元左右?！白铑嵎逦夜善奔踊鸬膬糁颠_(dá)成差不多200萬(wàn)元吧。后來(lái)10月份，在藍(lán)籌股漲得很猛的時(shí)候有些不好的預(yù)感，于是減倉(cāng)了大片面。”

現(xiàn)在胡先生已經(jīng)還清了所住物業(yè)的貸款，目前手頭的滾動(dòng)資金約100萬(wàn)元左右?！笆裁磿r(shí)候再入市?這個(gè)很難說(shuō)。好的企業(yè)總是只會(huì)買(mǎi)貴不會(huì)買(mǎi)錯(cuò)的。譬如某些地產(chǎn)股，雖然現(xiàn)在好多人都不看好，可是我還是認(rèn)為宏觀調(diào)控只會(huì)扶助龍頭企業(yè)資源整合，只要股價(jià)不過(guò)度透支就值得買(mǎi)入?！焙壬f(shuō)，目前暫時(shí)沒(méi)找到像前幾年炒樓炒股這樣的好投資渠道，新一年還是會(huì)持續(xù)關(guān)注證券市場(chǎng)的投資機(jī)遇?！暗乾F(xiàn)在的樓價(jià)太貴了，幸虧我