房地產居間合同已修改可用

房地產居間協(xié)議出賣方（甲方）：___________________________________有效通訊地址：___________________________________郵政編碼：____________________________身份證號：________________________________________聯(lián)系電話：1宅電：___________________2手機：___________________買受方：（乙方）：__________________________________有效通訊地址：____________________________________郵政編碼：___________________身份證號：________________________________________聯(lián)系電話：1宅電：___________________2手機：___________________居間方：（丙方）：百信置業(yè)有效通訊地址：團結大街青松底店（財政局西50米路北）郵政編碼：014010聯(lián)系電話：簽約地點：包頭市______________________________________根據《中華人民共和國協(xié)議法》及有關法律，規(guī)定和本市規(guī)定，甲，乙雙方就房屋產權交易及雙方與居間方的居間報酬及居間方協(xié)助甲，乙雙方辦理有關交易手續(xù)等事項在平等，自愿的基礎上，經三方充足協(xié)商達成本協(xié)議如下內容，丙方就足以影響本協(xié)議簽署及履行的所有事項已盡告知義務。第一條房屋概況1甲方批準將位于包頭市__________________________________，建筑面積為____________平米（以房屋所有權證面積為準），權屬性質為___________________房產證號___________________之房產（以下簡稱“該房產”）出售給乙方。2乙方對該房產的房屋所有權證已確認，對該房產情況已完全知曉，現(xiàn)狀已充足了解，自愿購買該房產。第二條委托事項丙方接受甲、乙雙方共同委托完畢以下工作：見證甲、乙雙方簽訂《房屋買賣協(xié)議》；見證乙方支付給甲方的購房定金、房款；協(xié)助甲、乙雙方辦理房產交易過程中的相關手續(xù)；作為甲、乙雙方房屋交接的見證人。房屋價格及付款時間甲乙雙方批準該房產的成交價為人民幣(大寫)______________________________元整（￥：____________元）丙方于簽訂本協(xié)議當天見證乙方將購房定金（大寫）_____________________________元整（￥：____________元）付給甲方。剩余房款待甲，乙雙方過戶完畢，乙方取得新的房屋所有權證當天，支付給甲方(僅限于鈔票購買該房產的情況)。如乙方為貸款購房，首付款于乙方取得新的房屋所有權證三日內，支付給甲方，貸款部分按銀行規(guī)定由銀行支付給甲方。付款方式：甲方批準乙方采用以下第_____種付款方式；乙方鈔票付款購買該房產：乙方應在接到丙方告知開始辦理過戶手續(xù)前三日向丙方提交剩余所有款項之證明。乙方付清所有款項后丙方開始安排協(xié)助辦理交易手續(xù)。乙方貸款購買該房產，貸款類型為：商業(yè)貸款公積金貸款2．1乙方應在簽定本協(xié)議的同時支付該房產房價款10%的購房定金，即人民幣（大寫）__________________元整（￥：__________________元）2．2乙方保證在________年____月____日提交貸款手續(xù)同時向丙方提交貸款申請額之外的剩余款項。乙方付清所有款項后丙方開始安排協(xié)助辦理交易手續(xù)。2．3銀行貸款部分的貸款，按銀行規(guī)定由銀行直接支付甲方。2．4如發(fā)生銀行批準的乙方所申請的貸款數額局限性申請額，乙方應于銀行擬定之日起三日內補足貸款差額部分，否則由此導致交易終止的乙方承擔所有違約責任，乙方已交購房定金不予退還，所發(fā)生的一切費用由乙方承擔。2．5如發(fā)生乙方所申請的銀行貸款未獲銀行批準，乙方可選擇一次性付款方式補足購房款余款或選擇解除本協(xié)議。甲方退還乙方所交（已發(fā)生費用除外）購房款項，所發(fā)生的費用由乙方承擔。第五條居間報酬甲，乙雙方分別負有向丙方支付有關費用的義務：中介服務費由丙方按房產成交價的2%收取，按下列第_____種方式：甲方支付該房成交價的0.5%，即人民幣（大寫）：_______________元整（￥：______元）乙方支付該房成交價的1.5%，即人民幣（大寫）：________________元整（￥：_______元）2若乙方為貸款方式支付房款，乙方還應向丙方支付貸款服務費（商業(yè)貸款:貸款額度的2%+1000元，公積金貸款：貸款額度的2%+2023元）。3上述費用應于簽定本協(xié)議當天支付給丙方。4非丙方因素導致交易不成的，丙方所收取的代理費用均不退還。第六條甲方責任甲方保證出售給乙方的房屋的真實性，合法性（涉及符合包頭市房屋上市的有關規(guī)定），保證該房產沒有權屬爭議，被抵押，被查封等具有上市出售條件;甲方保證出售該房產已得到該房產全體共有權人的批準，所簽定的協(xié)議是全體共有權人真實意思的表述；如需丙方協(xié)助辦理產權過戶，甲方應于本協(xié)議簽定后三日內將房屋產權過戶所需資料交于丙方。預期七日將視為違規(guī)；甲方保證結清該房產交給乙方前的所有費用；甲方保證按協(xié)議時間向乙方交房，并保持屋內結構和固定設施同看房時同樣完好；甲方保證自該房產交易過戶一個月內將戶口遷出；甲方按國家規(guī)定承擔交易過程中應交納的稅費。乙方責任乙方保證按協(xié)議約定期間向甲方支付購房定金，房款和各項費用；乙方保證承擔甲方交房后的相關費用，并按規(guī)定與物業(yè)管理部門簽定物業(yè)及供暖協(xié)議；乙方按國家規(guī)定承擔交易過程中應交納的稅費。如需丙方協(xié)助辦理產權過戶，乙方應于本協(xié)議簽定后三日內將房屋產權過戶及貸款所需資料交于丙方。逾期七日將視為違約；有效期本協(xié)議有效期自簽定之日起至乙方辦理完房屋產權交易手續(xù)取得新的房屋所有權證，甲方拿到協(xié)議中約定的房款之日止。房屋交接甲方應于該房產過戶前將房屋騰空，做好房屋交接的準備工作。并于該房產過戶當天將房屋交給乙方。違約責任甲，乙任何一方未按照丙方告知的時間或約定履行各自的義務，每逾期一日向守約方支付房價款萬分之五的違約金。本協(xié)議繼續(xù)履行。甲，乙任何一方違約導致本協(xié)議無法履行，違約方除退還守約方應退的所有款項外，還應向守約方支付房產成交價5%違約金。甲，乙任何一方違約導致本協(xié)議無法履行，違約方仍應向丙方支付本協(xié)議第五條規(guī)定的各項費用。同時，守約方應支付的費用也由違約方支付。甲，乙雙方不得運用丙方所提供信息私下進行交易。如雙方串通損害丙方利益，丙方有權向甲乙雙方分別收取違約金。違約金數額為房產成交價5%。因貸款產生的各項費用由違約方承擔。由于丙方所出示的營業(yè)執(zhí)照不真實時，丙方分別向甲，乙雙方各支付成交價2%的違約金。第十一條特別條款本協(xié)議所有修改處及另行簽定的補充協(xié)議必須經甲、乙雙方簽字丙方蓋章確認后方可生效。本協(xié)議及補充條款中未約定的事項，應遵循我國有關法律，法規(guī)和本市有關規(guī)定執(zhí)行。第十二條免責條款因不可抗力的因素導致本協(xié)議無法履行的，三方均不承擔違約責任。第十三條其他本協(xié)議自甲，乙上方簽字丙方蓋章之日起生效。因履行本同而產生的爭議，三方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方可向包頭__________________人民法院提起訴訟。本協(xié)議一式三份，三份各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條其他約定事項______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________甲方：（署名）乙方：（署名）身份證號：