房地產(chǎn)用地項目復(fù)核驗收辦事指南

富陽市房地產(chǎn)項目用地復(fù)核驗收辦事指南第一節(jié)基本內(nèi)容一、定義用地復(fù)核驗收是指經(jīng)依法批準(zhǔn)的建設(shè)項目（含新建、改建、擴(kuò)建），建成并經(jīng)規(guī)劃竣工驗收后，依建設(shè)用地單位申請，由國土資源部門核實檢查建設(shè)項目依法用地和履行土地出讓合同、劃撥決定書等用地批準(zhǔn)文件的情況，對符合用地批準(zhǔn)文件要求或經(jīng)補辦完善相關(guān)手續(xù)的項目核發(fā)驗收合格通知書的行政審批行為。二、法規(guī)政策依據(jù)1、國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知（國發(fā)[2008]3號）；2、國土資源部住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知（國土資發(fā)[2010]151號）3、《杭州市土地管理規(guī)定》(自2003年8月1日起施行)；4、杭州市國土資源局關(guān)于印發(fā)《土地登記劃宗及分?jǐn)偡椒ㄈ舾梢?guī)定》（杭土資籍[2005]5號）。5、杭州市國土資源局關(guān)于印發(fā)《杭州市區(qū)建設(shè)項目用地復(fù)核驗收規(guī)定》的通知（杭土資籍[2006]12號）。6、杭州市國土資源局關(guān)于印發(fā)《關(guān)于加強建設(shè)用地開工竣工管理的若干意見(試行)》的通知（杭土資[2010]206號）。7、富陽市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市國土資源局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工后對土地使用情況進(jìn)行復(fù)核驗收及處理的若干意見》的通知（富政辦[2004]91號）。8、富陽市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市國土資源局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地復(fù)核驗收及處理的補充意見》的通知（富政辦[2005]91號）。9、關(guān)于印發(fā)《富陽市土地市場管理中涉及補辦土地出讓手續(xù)等有關(guān)問題的意見》的通知（富土資發(fā)[2005]56號）。10、關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市建設(shè)局等三部門《關(guān)于進(jìn)一步加強建設(shè)項目建筑容積率調(diào)整和建筑面積確認(rèn)管理的若干意見》的通知（富政辦[2005]67號）。11、富陽市國土資源局關(guān)于加強建設(shè)用地全程管理的通知（富土資[2010]16號）三、業(yè)務(wù)范圍富陽市區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)依法批準(zhǔn)的所有房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目（包括商品房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房以及農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓以及其他經(jīng)營性用地等項目），商品房包括住宅、寫字樓、商業(yè)用房。房改房單位回購、換購不再進(jìn)行無主體復(fù)核驗收，可按原土地登記內(nèi)容直接進(jìn)行變更登記。四、申請人依法取得土地使用權(quán)人的合法權(quán)利人，或者符合《杭州市土地使用權(quán)變更登記的若干規(guī)定》（杭土資籍[2006]4號）第八條規(guī)定的更名后的土地權(quán)利人。五、辦理條件1、規(guī)劃竣工驗收合格；2、經(jīng)房屋建設(shè)面積實測。六、申請材料相關(guān)申請表單可到地籍科領(lǐng)取，或在富陽市國土資源局網(wǎng)站下載，其他材料由申請人備齊。具體內(nèi)容如下：(一)必備資料1、房地產(chǎn)用地復(fù)核驗收申請表（符合條件申請分期復(fù)核驗收的還需提供《房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用情況分期復(fù)核驗收摘要表》）；（原件）(見附件1)2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和單位機(jī)構(gòu)代碼證（原件及復(fù)印件）；3、法定代表人和委托代理人身份身份證明及各自的身份證復(fù)印件；（原件及復(fù)印件）(見附件2、附件3)4、《富陽市建設(shè)用地項目復(fù)核驗收勘測成果報告》及宗地圖（分期進(jìn)行復(fù)核驗收的，要求另提供分期復(fù)核驗收示意圖）；(原件和宗地圖電子光盤)5、用地復(fù)核驗收宗地明細(xì)表（原件）及電子文件（Excel格式），分幢分戶建筑面積清單（要求一幢樓制作一張表，原件）及其電子文件（Excel格式）,復(fù)核驗收數(shù)據(jù)成果匯總表（原件）及其電子文件（Excel格式）；(可用分戶錄入軟件生成，見附件4、附件5、附件6)6、劃撥土地尚未領(lǐng)取土地證的需提供用地批準(zhǔn)文件和用地紅線等土地權(quán)屬資料，出讓土地的需提供土地出讓合同，劃撥土地的需提供國有土地劃撥決定書；（原件及復(fù)印件）7、土地出讓金發(fā)票或用地審批規(guī)費支付憑證，契稅憑證（繳納過滯納金的還需提供滯納金憑證）；(原件及復(fù)印件)8、發(fā)改局批準(zhǔn)立項文件；（原件及復(fù)印件）9、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其所附的審批表、附圖（總平面圖）、建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收意見，建設(shè)工程施工許可證（原件及復(fù)印件），建設(shè)單位竣工總平面圖(藍(lán)圖并蓋有竣工章)；10、商品房預(yù)售許可證；（原件及復(fù)印件）11、地名管理部門出具的標(biāo)準(zhǔn)地名認(rèn)定材料；（復(fù)印件）12、房產(chǎn)測繪成果資料；（原件）13、國有土地使用權(quán)證；（原件）14、國土資源部門認(rèn)為應(yīng)提供的相關(guān)資料。二、其他需提供的資料1、別墅型、聯(lián)排型和疊排型的單套住宅若要將除占地面積以外的土地使用權(quán)(例如：院落)計入其獨享的土地使用權(quán)面積的，需提供規(guī)劃和綠化部門確認(rèn)的該獨自使用的土地不是該宗地內(nèi)小區(qū)的公用土地的書面意見（原件）；2、符合條件申請分期驗收的項目，申請人須提供分期復(fù)核驗收承諾書，主要內(nèi)容是分期復(fù)核驗收的情況說明，并含有“本宗地剩余土地面積及可建建筑面積等所有問題待整個項目最后一期用地驗收時一并處理，若出現(xiàn)超建筑面積、改變土地用途等問題同意按有關(guān)規(guī)定處理。”的書面承諾；3、分期驗收項目在第二期以后(含第二期)的：已驗收部分項目的驗收合格通知書、視情要求申請人提供整個項目分期驗收情況說明；4、非建設(shè)用地單位申請的復(fù)核驗收項目：房產(chǎn)證、契證、購房合同、房產(chǎn)測繪成果資料；5、設(shè)定抵押的房地產(chǎn)項目，需提供注銷抵押登記的相關(guān)材料。注：上述材料凡是提及要提供原件和復(fù)印件的，必須提供原件由經(jīng)辦人進(jìn)行核對，不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)、單位或相關(guān)當(dāng)事人確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。發(fā)證行政許可科七、操作流程流程圖受理地籍科發(fā)證行政許可科七、操作流程流程圖受理地籍科制作《驗收合格通知書》、《土地使用權(quán)分割登記憑證》地籍科核發(fā)《不合格通知書》，轉(zhuǎn)監(jiān)察大隊地籍科經(jīng)辦(涉及超面積、改變用途、違法用地的，擬定處理意見并科室內(nèi)部審核)地籍科補辦手續(xù)土地利用科經(jīng)辦人填制《用地復(fù)核驗收審批表》，并由復(fù)審審核崗位審核、核準(zhǔn)地籍科審批局領(lǐng)導(dǎo)超面積、改變用途等審批局領(lǐng)導(dǎo)核發(fā)《不合格通知書》，轉(zhuǎn)相關(guān)科室地籍科收繳出讓金等財務(wù)科審批局領(lǐng)導(dǎo)涉及違法用地八、受理富陽市國土資源局地籍科地址：富陽市桂花西路1號十三樓1304室;電話：63322137九、決定機(jī)關(guān)富陽市國土資源局。十、審批結(jié)果驗收合格項目，核發(fā)《合格通知書》；驗收不合格項目，核發(fā)《不合格通知書》，將有關(guān)問題移交局土地利用科、財務(wù)科等相關(guān)科室完善相關(guān)手續(xù)后，再到地籍科繼續(xù)辦理用地復(fù)核驗收。十一、收費項目無。十二、辦理時限地籍科收齊所有材料，并發(fā)給《復(fù)核驗收材料收件單》(附件5)后21個工作日（不包括評估時間和其他科室處理時間）。十三、信息公開用地復(fù)核驗收結(jié)果依法公開。第二節(jié)復(fù)核驗收審查內(nèi)容用地復(fù)核驗收應(yīng)當(dāng)對項目的以下內(nèi)容進(jìn)行核實檢查：一、是否按批準(zhǔn)的土地位置、土地面積、土地用途使用土地；二、是否擅自增加建筑面積、建筑容積率；三、是否擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)(含非法聯(lián)建、聯(lián)營等)；四、實際開竣工時間是否符合用地批準(zhǔn)文件的規(guī)定或土地有償使用合同的約定；五、是否存在其他違反用地批準(zhǔn)文件、土地有償使用合同的情形；六、國土資源部門認(rèn)為應(yīng)檢查的其他內(nèi)容附件1：房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用情況復(fù)核驗收申請表面積單位：平方米用地單位土地座落證書號或批準(zhǔn)文號土地用途權(quán)屬性質(zhì)使用期限住宅使用權(quán)類型商服使用權(quán)面積其中獨自使用面積共用分?jǐn)偯娣e建筑面積建筑容積率建筑物權(quán)屬建筑占地面積建筑密度土地等級項目竣工情況提交資料（填寫提交的各類資料名稱）備注（填寫其他有關(guān)事項）申請1、凡申請者提交的資料和本申請書填寫的內(nèi)容需真實、合法，簽字蓋章屬實，否則，由申請者承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。2、本宗地內(nèi)未作分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)屬全體業(yè)主共用。申請者(蓋章)：日期：年月日房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用情況分期復(fù)核驗收摘要表面積單位：平方米用地單位土地座落證書號或批準(zhǔn)文號土地用途權(quán)屬性質(zhì)使用期限住宅使用權(quán)類型商業(yè)面積情況分類情況土地面積總建筑面積分類建筑面積平方米比例平方米比例住宅商業(yè)綜合（辦公）批準(zhǔn)用地情況本期驗收情況已驗收情況已驗收和本期驗收合計剩余可開發(fā)情況備注申請1、凡申請者提交的資料和本申請書填寫的內(nèi)容需真實、合法，簽字蓋章屬實，否則，由申請者承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。2、本宗地內(nèi)未作分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)屬全體業(yè)主共用。申請者(蓋章)：日期：年月日附件2：法人代表身份證明書茲證明同志(身份證號:聯(lián)系電話：)在我單位任職務(wù)，系我單位法人代表，特此證明。單位全稱（蓋章）年月日法人代表身份證復(fù)印件粘貼處注：身份證復(fù)印件粘貼后需加蓋單位公章附件3：房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用情況復(fù)核驗收委托書富陽市國土資源局：茲委托全權(quán)辦理單位座落于的房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用情況復(fù)核驗收事宜。委托人：(簽章)