別墅置業(yè)回歸改善型 經(jīng)濟(jì)型別墅最受捧

Word別墅置業(yè)回歸改善型經(jīng)濟(jì)型別墅最受捧由中國(guó)指數(shù)研究院、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)聯(lián)合主辦，搜房網(wǎng)、搜房別墅網(wǎng)聯(lián)合承辦的2021第十屆中國(guó)別墅節(jié)以“中國(guó)別墅全球巡展”為主題，從產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、消費(fèi)趨勢(shì)、產(chǎn)品、營(yíng)銷、資本等不同維度展望別墅界未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，旨在分享領(lǐng)先企業(yè)成功經(jīng)驗(yàn)，為高端別墅和豪宅提供可借鑒的營(yíng)銷模式，為別墅項(xiàng)目和別墅買家搭建頂級(jí)的交流平臺(tái)，尋找別墅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展之路。借此，搜房網(wǎng)針對(duì)別墅消費(fèi)置業(yè)意向展開了為期半個(gè)月的調(diào)查，從置業(yè)的各個(gè)方面對(duì)消費(fèi)者展開調(diào)研，通過(guò)對(duì)調(diào)查結(jié)果的分析，別墅置業(yè)多為改善自住，但消費(fèi)預(yù)算傾向經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)品。

據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，購(gòu)買別墅的置業(yè)人群中，有68.24%的購(gòu)房性質(zhì)為二次置業(yè)，僅兩成是首次置業(yè)一步到位。雖然“新國(guó)五條”出臺(tái)執(zhí)行，對(duì)上海別墅（小區(qū)網(wǎng)論壇）購(gòu)買需求有一定影響，但從購(gòu)買意向的調(diào)查結(jié)果可知，新一輪調(diào)控下，依然有84.71%有購(gòu)買別墅的意向。

對(duì)于別墅購(gòu)買的用途調(diào)查，有超6成的置業(yè)人群用來(lái)自住，占比62.14%。其次是占比17.48%的人群用來(lái)養(yǎng)老，而投資保值的人群占12.62%，此類人群或?qū)偕鐣?huì)較高端人士，無(wú)論是“限墅令”還是“新國(guó)五條”，因高端物業(yè)的抗跌性和保值性，市場(chǎng)中始終存有一定投資性的比例。

別墅消費(fèi)者中多是自住置業(yè)，且超6成是二次改善需求。在這類人群當(dāng)中，獨(dú)棟和聯(lián)排產(chǎn)品的傾向較大，其中有38.82%希望購(gòu)買聯(lián)排別墅，35.29%希望購(gòu)買獨(dú)棟產(chǎn)品，兩者僅差3.51%。另外，對(duì)因城市土地限制而衍生出來(lái)的疊拼別墅產(chǎn)品，僅有2.35%的需求。

別墅消費(fèi)者對(duì)于別墅建筑風(fēng)格的概念較為模糊，建筑風(fēng)格還是根據(jù)個(gè)人欣賞品味而言。多數(shù)開發(fā)商定位歐式的建筑風(fēng)格較多，所以歐式建筑的引導(dǎo)性較強(qiáng)。調(diào)查結(jié)果因而顯示，有47.06%的人群喜歡歐式風(fēng)格，其次是中式風(fēng)格有23.53%的人群喜歡。

雖然聯(lián)排和獨(dú)棟產(chǎn)品共有超7成的購(gòu)買意向，但購(gòu)置別墅預(yù)算的調(diào)查結(jié)果顯示，500萬(wàn)以下經(jīng)濟(jì)型別墅的預(yù)算人群占比最多，有43.53%。隨著預(yù)算數(shù)目的增大，占比的人群依次遞減，到1000-1500萬(wàn)的購(gòu)買預(yù)算僅有2.35%。而1500萬(wàn)以上的預(yù)算檔反彈至10.59%，持平800-1000萬(wàn)預(yù)算檔。與購(gòu)置別墅預(yù)算占比趨勢(shì)相同的是意向戶型面積，最為傾向的是250平以下的別墅產(chǎn)品，占比52.94%。總體來(lái)講，400平以下的人群占大多數(shù)，共計(jì)87.23%。

在購(gòu)買高端物業(yè)的區(qū)域調(diào)查中，上海12個(gè)板塊比例較為平均，其中較為突出的是佘山和閔行兩大板塊，各占14.49%和18.12%。所以，消費(fèi)者對(duì)居住環(huán)境和生活配套較有要求，商業(yè)街、醫(yī)院、學(xué)校和銀行幾大配套占比較大，都在10%以上。

此調(diào)查報(bào)告的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截止至2021年7