商業(yè)廣場可行性報告

****置業(yè)**商業(yè)廣場項目可行性分析報告****置業(yè)****年**月目錄第一章總論一、項目概況二、項目提出的背景及必要性三、編制依據(jù)、原則以及研究范圍第二章建設方案一、建設地點二、建設方案及內容第三章共用工程一、供水、排水二、道路第四章項目工程設計一、設計依據(jù)二、總平面布置三、建筑平面設計四、給排水設計五、供電照明設計六、抗震設計第五章環(huán)境保護、消防及節(jié)能一、環(huán)境保護二、消防三、節(jié)能第六章建筑項目招標一、建設項目招標范圍二、建設項目招標組織形式三、建設項目招標方式第七章項目組織及實施計劃一、項目組織方式二、項目建設進度安排第八章項目投資估算一、本建設項目投資估算依據(jù)二、項目投資估算第九章項目資金籌措及資金使用計劃一、資金籌措二、資金使用計劃第十章社會、經(jīng)濟效益及結論一、社會效益二、經(jīng)濟效益第十一章風險分析及對策一、市場風險分析二、經(jīng)營管理風險分析三、金融財務風險分析第一章總論一、項目概況1、項目名城：**商業(yè)廣場2、項目開發(fā)單位：**置業(yè)3、項目負責人：***4、項目建設地址：******5、項目建設規(guī)模及內容：興建以“******”為龍頭的商業(yè)、服務業(yè)綜合性商業(yè)廣場一座，總建筑面積****平方米。其中，商業(yè)用房****平方米，住宅面積****平方米。6、建設總投資及資金籌措：項目總投資預算為****萬元，建設資金來源：企業(yè)全部自籌解決。二、項目提出的背景及必要性（一）項目提出的背景1、****概況***近鄰***市東南部。***版圖面積****平方公里，總人口***萬，轄**個鄉(xiāng)、***個鎮(zhèn)、***個街道辦事處，**個省級開發(fā)區(qū)，**個國有林場、**個國有水庫、***個行政村。在近二十年取得的成就尤為顯著，農村經(jīng)濟上新臺階，工業(yè)實力增強。社會事業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，人民生活水平迅速提高。全市集中精力抓經(jīng)濟建設，加快了經(jīng)濟結構調整，大力整頓和規(guī)范市場經(jīng)濟秩序，實現(xiàn)國民經(jīng)濟和社會各行業(yè)的全面發(fā)展。全市實現(xiàn)國民生產總值**億元，比上年增長**%，財政收入**億元，比上年增長**%；社會消費品零售總額***億元，比上年增長**%，農民人均收入***元，比上年增長***元。2、項目建設概況***置業(yè)成立于**年**月**日，是一家****公司，本著盤活國有資產、實現(xiàn)資源的有效利用和社會效益、經(jīng)濟效益的最大化原則，***年底，在**局及**相關領導大力支持下，****決定組織成立專班，于*****年初注冊資金***萬元成立***置業(yè)房地產開發(fā)企業(yè)，**年**月，***置業(yè)成功取得****宗地開發(fā)權。本項目位于*********，與新汽車站隔路相望，是聯(lián)結新老城區(qū)的交通要道。它離繁華的老城區(qū)舉步即達，又與新城區(qū)緊密相連，是老城區(qū)與新城區(qū)重要的結合點，地理位置十分優(yōu)越。隨著***的政治中心向市政府所在的新城區(qū)過渡，此地塊獨特的區(qū)域優(yōu)勢和生態(tài)優(yōu)勢日趨明顯。（二）項目提出的可行性1、進入***年以來，在加快住宅建設和深化城鎮(zhèn)住房制度改革的推動下，以住宅為主體的房地產總體上呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢。2、在住房分配貨幣化和各地促進房地產市場政策的推動下，居民對住房消費的投入迅速增加，購房的積極性大大提高，新的消費熱點在逐步形成。3、“精品住宅”的市場需求及發(fā)展是21世紀對城市新型住宅小區(qū)的呼喚，也是對今后城市小區(qū)開發(fā)建設的要求。隨著**市城市居民收入的日益增加，物質文化水平不斷提高，居住條件也從只要求戶內寬敞、舒適，轉移到對居住功能、品質等方面。根據(jù)**市城市經(jīng)濟社會發(fā)展以及商品房今后發(fā)展預測，這類“精品住宅”將有很大的消費需求，并將逐步成為麻城居民今后商品住房的重要選擇條件。4、項目開發(fā)條件已經(jīng)成熟，通過周密的前期市場調研和專業(yè)顧問公司的前期介入，本項目從項目實際情況、競爭對手狀況分析以及項目開發(fā)周期等因素綜合考慮已經(jīng)具備整體開發(fā)的條件。三、編制依據(jù)、原則以及研究范圍1、編制依據(jù)（一）國家有關項目建設的法規(guī)（二）***市發(fā)展和改革局對**市***項目工程的立項批復（三）國家計委、建設部頒布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（四）《建設項目可行性研究與經(jīng)濟評價手冊》（五）項目相關業(yè)主方提供的地塊基礎資料2、編制原則從實際出發(fā)，結合麻城經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃，按照國家規(guī)范要求，合理確定該項目的建設規(guī)模，建設標準和建設計劃，力求從根本上改善商貿和居住條件，為充分發(fā)揮本項目的區(qū)位優(yōu)勢，充分利用現(xiàn)有條件，采用新技術、新設備、新材料，貫徹節(jié)能方針，保護生態(tài)環(huán)境，提高項目的社會效益和經(jīng)濟效益。3、研究范圍（一）項目建設的必要性、可行性（二）項目建設的規(guī)模及建設標準（三）****項目工程建設方案（四）給排水、電力、道路、綠化、節(jié)能、環(huán)境保護、設備配備等工程方案和措施（五）項目投資估算及資金籌措（六）項目建設組織方式及建設進度（七）項目效益分析評價第二章建設方案一、建設地點****的項目****位于*****，坐*朝*，南臨**，是城區(qū)主干道*****的交匯點，占地面積****平方米。二、建設方案及內容1、建設方案本項目由***自籌資金建設，擬建住房面積****平方米，商鋪面積***平方米，商鋪共2層，作為公司自留自營物業(yè)。臨街A棟、B棟底層為商業(yè)部分，3-6層為住宅，C棟為六層住宅，底層架空，予應力條形基礎，鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板，磚混結構體系。2、平面布局本項目A、B、C三棟建筑呈“倒三字”排列，A、B棟聯(lián)體，底商公共，其間距8—10米，C棟獨立排列，B、C之間間距12.3—18米，為滿足城市規(guī)劃要求和業(yè)主生活娛樂的便利，項目內或修建道路、或建成小品景觀、或留出羽毛球（或其他健身器材）場地。3、建設標準結合**經(jīng)濟，按照國家規(guī)范和城區(qū)改造標準要求，注重商業(yè)要求以及居住環(huán)境條件建設。外裝修結合城市規(guī)劃標準及環(huán)境要求，沿街建筑群與此路段街景彼此協(xié)調一致，小區(qū)內建筑裝修彼此協(xié)調一致。第三章共用工程一、供水、排水本項目供水由麻城市自來水公司供給。根據(jù)***置業(yè)與**市建設局簽訂的合同，***市建設局負責將DN200城市主供水管道鋪設至本項目紅線邊，**置業(yè)布設DN100供水管直接從市政主供水管道井處接入即可滿足本項目開發(fā)建設和居民用水需要。本項目排水系統(tǒng)實行雨水、污水分別流放，雨水經(jīng)及水坑直接排入市政排水系統(tǒng)，污水經(jīng)化糞池凈化后進入市政排污系統(tǒng)。二、道路項目南面**大道主干道人行輔道，**市建設局將利用土地收益金進行硬化、刷黑和其他設施配套處理，小區(qū)內道路由三和置業(yè)依項目規(guī)劃建設。第四章項目工程設計一、設計依據(jù)國家現(xiàn)行建設設計規(guī)范**市**置業(yè)***項目工程設計圖其他相關資料二、總平面布置**現(xiàn)已委托**市建筑設計院完成了總體平面規(guī)劃圖，從總體平面規(guī)劃圖看，本小區(qū)3棟物業(yè)呈“到三字”排列，1、2棟聯(lián)體，底2層為商鋪，計劃招商整體經(jīng)營，其間距為8-10米，3棟為獨立建筑，底層架空，規(guī)劃成車庫，2、3棟之間間距12。3-18三、建筑平面設計***房地產開發(fā)項目的工程設計，充分考慮到環(huán)境與居住相協(xié)調的原則，分區(qū)設置，既考慮商貿與居住各自獨立不受干擾，又充分利用有利空間，達到人與自然的和諧統(tǒng)一。四、給排水設計本項目給水由市政自來水主管供給，為下行上給系統(tǒng)，排水將污水排入化糞池凈化后排入市政主管道排水，雨水經(jīng)及水坑匯集后排入市政管道。五、供電照明設計1、供電設計僅考慮本項目正常照明系統(tǒng)、空調系統(tǒng)的供電、接地系統(tǒng)；2、本項目的電源為220V/380V的兩路獨立低壓電纜直埋入，兩路獨立電源在配電房自動切換，供電采用分層放射式供電方式；3、進線低壓入戶設分戶表計量。低壓配電室設集中補償電容柜，補償后功率因素達0.9以上。電源進戶重復接地電源電阻值不大于1.0歐姆，低壓系統(tǒng)接地采用C-S型式。4、主要電照設備選用國產優(yōu)質產品，關鍵元器件選用品牌產品，室內導線選用BV500CV型銅芯電纜，干線采用穿鐵管保護，支線穿阻燃塑料管保護，導線均為沿墻、地、樓板暗敷。六、抗震設計依《中國地震烈度區(qū)劃分圖》劃分，麻城市地震烈度小于VI，從商住重要性考慮，對本項目采取相應的抗震構造措施。第五章環(huán)境保護、消防及節(jié)能一、環(huán)境保護1、編制依據(jù)及標準依據(jù)國家《建設項目環(huán)境保護管理條例》中的有關內容和要求，采用的標準如下：《污水綜合排放標準》《環(huán)境空氣質量標準》《地區(qū)水環(huán)境質量標準》《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》《城市垃圾處理的相關規(guī)定》2、生活、業(yè)務廢水的處理（一）本項目的生活污水主要產生于商住戶、當事人及相關人員大小便，衛(wèi)生洗滌排出的污水，為節(jié)省投資，通過化糞池凈化后排入市政排污管道。（二）本項目所產生的生活、業(yè)務廢棄物積放垃圾箱后由市環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運至城市垃圾處理場，分類、焚燒、填埋處理。3、環(huán)境影響分析從對本項目污染源的分析可知，本項目對環(huán)境的影響主要是生活廢水、業(yè)務廢水、生活垃圾、業(yè)務垃圾，通過以上環(huán)境保護措施對其污染源的相應處理，均可達到國家規(guī)定的環(huán)境標準。二、消防1、設計依據(jù)：《建設設計防火規(guī)范》（GB116-87）2、消防設計（1）建筑物周圍設環(huán)形城市道路系統(tǒng)，利用建筑四周城市道路系統(tǒng)為消防補救提供有利的交通應急條件。（2）室外按規(guī)范設置消防火栓。三、節(jié)能1、設計依據(jù)：國家計委、國家經(jīng)貿委和建設部《關于基本建設和技術改造工程項目可行性報告增補節(jié)能篇（章）的暫行規(guī)定》（計資源【1992】1959號）文號有關內容和要求編制可行性研究報告節(jié)能章節(jié)，設計依據(jù)如下：《中華人民共和國節(jié)約能源法》《民用建筑建設節(jié)能設計標準》（JFJ26.95）《民用建筑熱工設計規(guī)范》（GB50176-93）《工程設計節(jié)能技術暫行規(guī)定》（GB50254-87）2、節(jié)能措施為合理利用并考慮節(jié)約能源，本項目采取以下措施：（1）在總平面和建筑平面布置中充分考慮建筑物的座向和建筑物周邊的利用，以獲得良好的自然通風、采光和日照。（2）項目設備選型方面，擇優(yōu)選用權威部門鑒定的節(jié)能和技術先進的新產品。（3）建筑照明均選用節(jié)能產品，照明用電回路采用燈光明暗調節(jié)系統(tǒng)，根據(jù)外界光照情況自動燈光明暗調節(jié)。（4）本項目的圍護墻體，室外主臺階采用本地便宜的粘土磚和花崗巖。第六章建筑項目招標為了有利于節(jié)約投資，提高投資效益，節(jié)約人力、物力、財力，使工程價格趨于合理，同時為了規(guī)范價格行為，使公開、公平、公正原則得以貫徹，本項目在項目施工、監(jiān)理以及重要材料的采購等階段實行招標。結合**本地及本公司的實際情況，建筑設計采用多方案專家評審的方式擇優(yōu)委托中選單位設計，對工程的地質勘察委托信譽好、實力強的地質勘察單位進行勘察。一、建設項目招標范圍1、施工招標范圍本項目施工招標實行全部招標，所有工程的施工全部采用招標方式確定施工單位。2、監(jiān)理招標范圍本項目監(jiān)理擬實行招標，所有項目的施工，重要材料的采購均實行監(jiān)理，擬采取招標方式確定監(jiān)理單位。3、材料招標范圍本項目所有重要材料的采購全部實行招標方式確定供應商。二、建設項目招標組織形式本項目計劃采用委托招標形式，由**置業(yè)委托麻城市建設工程招投標交易管理中心進行招標，并與其簽訂委托招標協(xié)議書，明確各自的權利義務，以有利于建設項目招標的順利進行和實施。三、建設項目招標方式為了使建設資金得到科學、合理的運用，使本項目的建設順利、圓滿地完成，根據(jù)《中華人民共和國招投標法》的有關規(guī)定將采取公開招標的方式在眾多的投標單位中優(yōu)先選定報價合理、工期較短、信譽良好的承包商、監(jiān)理單位、設計單位在有形的建筑市場或建設行政主管部門指定的報刊、信息網(wǎng)絡上發(fā)布招標公告。招標公告的內容：招標單位和招標工程的名城、招標工程簡介、工程承包方式、投標單位資質、領取招標文件的時間、地點和應繳費用等。第七章項目組織及實施計劃一、項目組織方式1、**房地產開發(fā)項目工程，實行項目業(yè)主法人代表責任制，成立由***等人員組成的項目建設領導小組，下設基建辦公室，具體實施本項目的建設、2、本項目由麻城市規(guī)劃設計院承擔工程設計，委托**市建設工程招投標交易中心在麻城范圍內實行公開招標，擇優(yōu)選擇施工企業(yè)承包建設。本項目還建設工程監(jiān)理單位對項目建設進行全過程進行監(jiān)理，確保項目工程質量、進度和工程總投資不突破。3、辦項目嚴格執(zhí)行“項目法人責任制”、“項目招標責任制”、“工程監(jiān)理制”、“合同管理制”和國家有關建設項目的法規(guī)。工程竣工后，由**市發(fā)展和改革局和**市**置業(yè)組織有關質量部門進行最后驗收。二、項目建設進度安排**市**置業(yè)開發(fā)的房地產項目****可行性研究報告和初步設計等前期工作計劃在**年**月完成，施工圖設計和工程報建在**年**月完成，**年**月動工建設，**年**月工程全部竣工，并由項目業(yè)主組織勘察、設計、監(jiān)理、質檢、施工等單位初步驗收，**年**月底由**市發(fā)展和改革局以及**市**置業(yè)組織項目最終交工驗收，整個項目建設總工期擬定8個月。第八章項目投資估算一、本建設項目投資估算依據(jù)1、**市**置業(yè)**項目工程初步設計圖2、**【***】***號土建定額3、**【***】**號費用定額4、《**市造價信息》****年一季度麻城建材市場價格5、**市類似工程的概算、概算技術經(jīng)濟指標6、現(xiàn)行工程勘察設計收費標準7、現(xiàn)行建設工程監(jiān)理費用收費標準8、項目必需設備采購市場價二、項目投資估算本項目總投資***萬元，其中建安工程費用**萬元，其他費用**萬元。第九章項目資金籌措及資金使用計劃一、資金籌措本項目***房地產建設工程所需資金總投資**萬元全部自籌。二、資金使用計劃**年**月——**年**月總投資**萬元，其中土地出讓金**萬元，項目前期費用**萬元，土建部分***萬元（含相關配套費用***萬元）**年**月——**年**月土建***萬元（其中相關配套**萬元）第十章社會、經(jīng)濟效益及結論**市***房地產開發(fā)項目是由**市**房地產開發(fā)公司——**市**置業(yè)開發(fā)的第一個項目，本著“盤活國有資產，創(chuàng)造**綠色人居新時代”的開發(fā)理念，體現(xiàn)公有制企業(yè)的巨大活力和凝聚力，同時社會文明進步的社會屬性而開發(fā)的一個純市場化運作的商業(yè)投資項目，其社會經(jīng)濟效益顯著，本可行性研究報告針對本建設項目作社會、經(jīng)濟效益分析。一、社會效益***、***、***等國家重點項目開工建設大大提高了**在國內的知名度，為**經(jīng)濟發(fā)展帶來了前所未有的機遇。商貿旅游逐趨繁榮，駐市各類商業(yè)機構漸多，今后私營企業(yè)也越來越多，私營企業(yè)主的住房需求趨旺，因此高檔次的商業(yè)、居住用房將形成很大的市場需求，無論是銷售或出租都有較大的市場潛力。***項目的啟動并投入市場，一方面可以加快老城區(qū)和開發(fā)區(qū)的聯(lián)系，使新老城區(qū)連成一體，改變新、老結合部的城市形象；另一方面，可以有效解決目前市場上高端項目、中低價位住宅供應的不足，此外，小區(qū)的配套和市政設施的強化，物業(yè)管理的加強，可以根治這一帶居住環(huán)境“臟、差、亂”的形象，因此，建設本項目將加快**中等城市建設的步伐和順利推進經(jīng)濟發(fā)展，對提高社會效益，促進社會文明和各項其他事業(yè)健康發(fā)展起著重要作用。二、經(jīng)濟效益本項目住宅面積**平方米，商鋪面積**平方米，住宅按**元/平方米計算，可實現(xiàn)銷售收入**萬元，而商業(yè)部分總價值將近**萬，作為**置業(yè)自有物業(yè)整體招商經(jīng)營，預計年租金收益逾**萬，可見，本項目的開發(fā)從經(jīng)濟上分析可以最大限度地盤活國有資產，對于安置***的職工將起到重要作用?？傊?，**市**置業(yè)開發(fā)的房地產項目**工程建設是必要和必須的，其項目的社會效益和經(jīng)濟效益也是十分顯著的。第十一章風險分析及對策一、市場風險分析從**市目前住宅市場來看，市場有效需求不足，購房者舉棋不定，房價超過了一般消費者的購買能力，但住宅小區(qū)環(huán)境不盡人意，中高檔住宅市場供應不足，特別是新老城區(qū)交界處盤量較少。本項目定位為中高檔住宅，在價格方面可能存在一定風險，但隨著國家擴大內需政策的深入執(zhí)行，居民實際購買力呈上升趨勢，從長遠來看中高檔物業(yè)前景看好。為保證項目成功，減少項目風險，應加強工程質量，通過降低開發(fā)成本，減少市場風險。二、經(jīng)營管理風險分析1、本項目的市場營銷工作是我們的工作重心之一，為最大限度地減少項目的市場銷售風險，我們計劃通過考察幾家對麻城房地產市場有充分了解、有較強操盤能力的營銷代理公司，依據(jù)本項目的基本情況，聘請一家專業(yè)的營銷策劃公司參與本項目的營銷策劃工作，通過多渠道、多種方式推廣促銷，盡快實現(xiàn)銷售和回款。2、在項目實施過程中，還應優(yōu)化設計，采取切實可行的工程技術措施和施工方案，在施工管理中，控制各項開發(fā)建設成本費用，降低投資成本，降低工程造價?？刂仆顿Y成本，也是降低本項目風險的因素之一。3、做好物業(yè)管理和售后服務工作，**置業(yè)計劃成立一家專業(yè)的物業(yè)管理公司，成立市場化運作的專班做好本項目的物業(yè)管理服務。三、金融財務風險分析本項目資金建設資金完全自籌，不從銀行貸款。但從資金使用成本和開發(fā)資金回收考慮，減少占用資金回收風險，應采取多種付款方式以達到促銷的目的，我們考慮在付款方式上可采用：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）銀行按揭等多種付款方式，使開發(fā)資金按預期回籠，消減金融財務風險。

一、工程概況忠縣白石鎮(zhèn)兩河片區(qū)供水工程建設規(guī)模1000m3/d規(guī)模水廠一座，水源為紅旗水庫，經(jīng)遼陰巖凈水廠常規(guī)工藝處理后，用配水管道向用戶供水。該項目位于白石鎮(zhèn)華山村，主要項目有反應沉淀池、重力式無閥濾池、清水池、加氯加藥房、管理用房、減壓池、配水管、圍墻、進場道路及廠區(qū)道路、PE100（160、140、125、110、90、75、63、50、40、32）管道約40公里等。主要解決白石鎮(zhèn)白花村、關金村、華山村、望巖村、中坪村5個村5617人的飲水安全問題。1、建設四方建設單位：忠縣水務服務中心設計單位：重慶布澤水利電力勘測設計有限公司監(jiān)理單位：北京市中冠水利工程監(jiān)理有限公司重慶分公司施工單位：四川山江建工集團有限公司二、工期工期：合同工期為：20**年**月**日到20**年**月**日。實際工期20**年**月**日到20**年**月**日。在建設單位的正確部署下，組織措施落實到位，以各行政村為單元，切實做好政策處理，組織平行流水施工，使得各項工作開展順利，按時完成了本工程的施工任務。三、主要施工方法一、PE100管施工施工準備（1）施工技術人員認真熟悉圖紙，領會設計意圖，對圖紙中發(fā)現(xiàn)的問題及時與業(yè)主、監(jiān)理及設計人員聯(lián)系。熟悉PE100管的一般性能，掌握必須的操作要點。（2）在各項預制加工項目開始前，根據(jù)設計施工圖編制材料計劃，將需要的材料、設備等按規(guī)格、型號準備好，運至現(xiàn)場。（3）材料設備要求：管材和管件的內外壁應光滑平整，無氣泡、裂紋、脫皮和明顯的痕紋、凹陷，色澤應基本一致。管材的端面應垂直于管材的軸線。管件應完整、無缺損、無變形。到現(xiàn)場的管材、管件等自檢合格后并經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主驗明材質，核對質保書，規(guī)格、型號等，合格后方能入庫，并分別作好標識。（4）材料的保存：管件和管材不應長期置于陽光下照射，為避免管子在儲運時彎曲，堆放在平整的地方且堆置高度不得超過1.5米，管件逐層堆碼。搬運管材和管件時，應小心輕放，避免油污，嚴禁劇烈撞擊，與尖銳觸碰和拋、摔、拖。施工現(xiàn)場與材料存放處溫差較大時，于安裝前將管件和管材在現(xiàn)場放置一定時間，使其溫度接近施工現(xiàn)場環(huán)境溫度。施工條件(1)施工圖紙及其他技術文件齊全,進行圖紙技術交底,滿足施工要求。(2)施工方案、施工技術、材料機具供應等能保證正常施工。(3)施工現(xiàn)場滿足管道施工的條件。管道裁剪及連接1、管道的裁剪切割管材須端面垂直于管軸線，切割時使用管剪或管道切割機，必要時用鋒利的鋼鋸，對其斷面去除毛邊和毛刺。管徑較?。―e20～De40）時用管剪比較方便，管徑較大時用管道切割機或鋼鋸裁剪管道，在裁剪前應在裁剪的位置畫好印記，確保管材端面垂直于管軸線。2、管道的連接（1）同種材質的給水聚丙烯管及管配件之間安裝可采用熱熔連接或電熔連接，安裝應使用專用熱熔或熱熔工具。暗敷在地坪面內的管道不得采用絲扣或法蘭連接。（2）管道一般熱熔連接，以下介紹熱熔連接的步驟：1）接通熱熔以電源，到達工作溫度指示燈亮后開始操作；2）為防止可能出現(xiàn)的細小裂紋和管道的損傷，在操作前，將管材兩端各切下4-5厘米，以去掉受損的端口。再擦拭管材與管件的端面保證清潔、干燥、無油；試壓及沖洗消毒1、試壓所有的安裝管網(wǎng)都要排空并進行壓力試驗。冷水管試驗壓力應為管道系統(tǒng)工作壓力的1.5倍，但不得小于1.6MPa；（1）試驗的準備水壓試驗時間應在熱熔管道連接24小時后進行，在管道安裝完畢之后而尚未隱封起來之前，要先向管路內通水并排出氣體。如果可能的話，要把壓力泵按放在系統(tǒng)的最低處。采用能夠讀出變化值為0.01MPa壓力的壓力表，壓力表要安裝在被試管網(wǎng)的最低點。（2）試驗增大壓力到規(guī)定的試驗壓力值。一小時之后開始試驗。在這個時期雖然有壓力損失，也不能增大壓力。試驗壓力變化要小于或等于0.05MPa。在工作壓力的1.15倍狀態(tài)下，穩(wěn)壓2小時，壓力降不得超過0.03MPa，同時檢查各連接處不得滲漏。對試壓管道應采取安全有效的固定保護措施,但接頭部位必須明露。此項試驗在各末端開口處用管帽封堵,所有配水器具、水表均不安裝。為了能正確地辨別隱蔽管道的真實位置,隱蔽后的管道應在地面用紅色油漆標識管道位置,防止在土建和其他工種施工過程中破壞管道。（3）管道通水及沖洗消毒（1）管道通水水壓試驗全部合格后,在供水設備具備供水條件,減壓裝置已調至規(guī)定的數(shù)值,各用戶末端的配水器具安裝完畢,室內外排水系統(tǒng)和設施均具備使用條件的情況下,可進行全系統(tǒng)通水試驗。其目的在于檢驗供水系統(tǒng)的供水能力、水壓是否滿足設計和規(guī)范規(guī)定。（2）管道沖洗消毒給水管道系統(tǒng)在驗收前應進行通水沖洗。沖洗水流速宜>2m/s,沖洗時應不流死角,每個配水點龍頭都應打開,在系統(tǒng)最低點設放水口,直至沖洗出口處排水水質與進水相當為止。管道沖洗完在使用前應采用游離氯濃度為20～30mg/L的水灌滿管道進行消毒,含氯水在管中應靜置24h以上。管道消毒后，用飲用水沖洗，并經(jīng)衛(wèi)生監(jiān)督管理部門取樣檢驗，水質符合現(xiàn)行的國家標準《生活飲用水衛(wèi)生標準》后，方可交付使用。材料的節(jié)約1、管件的合理使用由于PE管配件的價格比較昂貴，在管道安裝中盡量減少管配件的使用，尤其是管徑較大的干立管更應注意管件的合理使用質量控制措施在施工前,先進行包括工程特點、設計要求及本工藝規(guī)定內容的施工技術交底。增強施工人員的質量意識,調集責任心強、經(jīng)驗豐富的人員參與施工。設立專職質檢員進行過程控制。保管好各類施工機具,特別是要保證熱熔焊接機處于良好的工作狀態(tài)。設置嚴密的質量控制體系,實行分級控制,每道工序都要進行檢查,合格后方可進入下道工序。一、溝槽開挖（1）溝槽開挖前工作開槽前要認真調查了解地上地下障礙物，以便開槽時采取妥善加固保護措施，根據(jù)業(yè)主方提供的地下管線資料和我公司的現(xiàn)場調查，統(tǒng)計出現(xiàn)況地下管線情況，采取有效措施加以保護。（2）溝槽開挖形式根據(jù)設計圖中設計管道的規(guī)格及埋置深度以及規(guī)范要求來確定溝槽開挖的形式。（3）開挖方法a.土方開挖采用機械開挖，槽底預留20cm由人工清底。開挖過程中嚴禁超挖，以防擾動地基。對于有地下障礙物的地段由人工開挖，嚴禁破壞。b.溝槽開挖盡量按先深后淺順序進行，以利排水。c.挖槽土方處置，按現(xiàn)場暫存、場外暫存、外棄相結合的原則進行。開槽土方凡適宜回填的土選擇妥善位置進行堆放，但不得覆蓋測量等標注，均暫存于現(xiàn)場用于溝槽回填。回填土施工前制定合理土方調配計劃，作好土方平衡少土方外運及現(xiàn)場土方調運。d.開槽后及時約請各有關人員驗槽，槽底合格后方可進行下道工序。如遇槽底土基不符合設計要求，及時與設計、監(jiān)理單位及地勘部門聯(lián)系，共同研究基底處理措施，方可進行下道工序。二、下管在溝槽檢底后，經(jīng)核對管節(jié)、管件位置無誤后立即下管。下管時注意承口方向保持與管道安裝方向一致，同時在各接口處掏挖工作坑，工作坑大小為方便管道撞口安裝為宜。七、檢查第一節(jié)管與第二節(jié)管安裝要準確，管子承口朝來水方向。安完第一節(jié)管后，用鋼絲繩和手板葫蘆將它鎖住，以防止脫口。安裝后，檢查插口推入承口的位置是否符合要求，用探尺插入承插口間隙中檢查膠圈位置是否正確，并檢查膠圈是否撞勻。八、安裝注意事項（1）管子需要截短時，插口端加工成坡口形狀，割管必須用球墨鑄鐵管專用切割機，嚴禁采用氣焊。（2）上膠圈之前注意，不能把潤滑劑刷在承口內表面，不然會導致接口失敗。十、溝槽回填（1）水壓試驗前，除接口處管道回填至管頂50cm以上（2）管道兩側回填高差不超過20cm。（3）回填分層進行。管道兩側和管頂以上50cm用木夯夯實，每層虛鋪厚度不大于20cm；管頂以上50cm至地面用蛙式打夯機夯實，每層虛鋪厚度20-25cm；應做到夯夯相連，一夯壓半夯。（4）分段回填時，相鄰兩段接茬呈階梯形。（5）回填土不得有石塊、房渣土等不能夯實的土質。十一、水壓試驗（1）進行水壓實驗應統(tǒng)一指揮，明確分工，對后背、支墩、接口、排氣閥等都應規(guī)定專人負責檢查，并明確規(guī)定發(fā)現(xiàn)問題時的聯(lián)絡信號。（2）管道接口完成后，用短管甲、短管乙及盲板將試壓管段兩端及三通處封閉，試壓管段除接口外填土至管頂以上50cm并夯實。做好后背及閘門、三通等管件加固。由低點進水，高點排氣，注滿水后浸泡24小時后，在試驗壓力下10min降壓不大于0.05Mpa時，為合格。（3）水壓實驗應逐步升壓，.每次升壓以0.2Mpa為宜，每次升壓以后，穩(wěn)壓檢查沒有問題時再繼續(xù)升壓。（4）水壓實驗時，后背、支撐、管端等附近不得站人，檢查應在停止升壓時進行。五、工程質量（一）質量目標及保證體系本標工程施工質量目標是“合格”等級，在監(jiān)理工程師和本公司的監(jiān)督下開展工作。項目經(jīng)理為質量總負責，全面負責施工質量的控制，施工員、質檢員、施工班組長、測量員按質量體系程序文件要求，各自做好本職工作。（二）質量保證措施1、遵循“信譽至上、質量第一”的宗旨。嚴格按設計和施工圖紙標準精心組織施工，并接受業(yè)主和監(jiān)理工程師對施工質量的檢查與監(jiān)督。2、加強對職工、民工的質量意識教育，牢固樹立“質量第一”的觀念，發(fā)揚創(chuàng)優(yōu)傳統(tǒng)，做好技術措施交底工作，層層落實質量管理崗位責任制。3、推行全面質量管理，強化質量保證體系，工地內設置質檢組和試驗組，實行專職質量管理，對