某軟件公司軟件研發(fā)基地可行性研究報(bào)告

目錄第一章總論 PAGEREFToc240695136\h11.1項(xiàng)目背景與概況 PAGEREFToc240695137\h11.1.1項(xiàng)目基本情況 PAGEREFToc240695138\h11.1.2項(xiàng)目承辦單位概況 PAGEREFToc240695139\h11.1.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù) PAGEREFToc240695140\h11.1.4項(xiàng)目提出的理由 PAGEREFToc240695141\h21.1.5項(xiàng)目擬建地點(diǎn) PAGEREFToc240695142\h31.1.6項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo) PAGEREFToc240695143\h41.1.7項(xiàng)目主要建設(shè)條件 PAGEREFToc240695144\h41.2主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) PAGEREFToc240695145\h71.2.1項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 PAGEREFToc240695146\h71.2.2投資規(guī)模及資金來(lái)源 PAGEREFToc240695147\h71.3問(wèn)題與建議 PAGEREFToc240695148\h81.3.1存在問(wèn)題 PAGEREFToc240695149\h81.3.2建議 PAGEREFToc240695150\h8第二章項(xiàng)目區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及項(xiàng)目建設(shè)的意義與必要性 PAGEREFToc240695151\h102.1××省社會(huì)經(jīng)濟(jì)和人民生活水平現(xiàn)狀 PAGEREFToc240695152\h102.2某市社會(huì)經(jīng)濟(jì)和人民生活水平現(xiàn)狀 PAGEREFToc240695153\h112.3南京××軟件園產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位 PAGEREFToc240695154\h122.3.1南京××軟件園產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 PAGEREFToc240695155\h122.3.2南京××軟件園產(chǎn)業(yè)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位 PAGEREFToc240695156\h132.4項(xiàng)目建設(shè)的意義和必要性 PAGEREFToc240695157\h142.4.1項(xiàng)目的性質(zhì)和作用 PAGEREFToc240695158\h142.4.2項(xiàng)目建設(shè)的意義 PAGEREFToc240695159\h152.4.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性 PAGEREFToc240695160\h152.4.4項(xiàng)目建設(shè)的可行性 PAGEREFToc240695161\h17第三章項(xiàng)目需求分析預(yù)測(cè) PAGEREFToc240695162\h203.1預(yù)測(cè)依據(jù) PAGEREFToc240695163\h203.2預(yù)測(cè)思路和方法 PAGEREFToc240695164\h203.3南京地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè) PAGEREFToc240695165\h213.3.1××省社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè) PAGEREFToc240695166\h213.3.2南京地區(qū)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè) PAGEREFToc240695167\h223.4南京××軟件園產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè) PAGEREFToc240695168\h233.4.1與某市經(jīng)濟(jì)總量發(fā)展相適應(yīng)的軟件產(chǎn)業(yè)需求量 PAGEREFToc240695169\h233.4.2××軟件園產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè) PAGEREFToc240695170\h23第四章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 PAGEREFToc240695171\h244.1項(xiàng)目概況 PAGEREFToc240695172\h244.2建設(shè)規(guī)模與方案 PAGEREFToc240695173\h244.2.1規(guī)模方案 PAGEREFToc240695174\h244.2.2建設(shè)規(guī)模 PAGEREFToc240695175\h25第五章項(xiàng)目建設(shè)條件 PAGEREFToc240695176\h265.1項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀 PAGEREFToc240695177\h265.1.1項(xiàng)目地點(diǎn)與地理位置 PAGEREFToc240695178\h265.1.2土地權(quán)屬類(lèi)別及占地面積 PAGEREFToc240695179\h265.1.3現(xiàn)有土地利用情況 PAGEREFToc240695180\h265.2項(xiàng)目區(qū)域建設(shè)條件 PAGEREFToc240695181\h265.2.1地形、地貌、地震情況 PAGEREFToc240695182\h265.2.2工程地質(zhì)與水文地質(zhì) PAGEREFToc240695183\h275.2.3氣候條件 PAGEREFToc240695184\h285.2.4項(xiàng)目區(qū)域社會(huì)環(huán)境條件 PAGEREFToc240695185\h295.2.5區(qū)域性規(guī)劃要求 PAGEREFToc240695186\h295.2.6交通運(yùn)輸條件 PAGEREFToc240695187\h295.2.7公共設(shè)施社會(huì)依托條件 PAGEREFToc240695188\h305.2.8防洪、排澇條件 PAGEREFToc240695189\h305.2.9法律支持條件 PAGEREFToc240695190\h305.2.10環(huán)境保護(hù)要求 PAGEREFToc240695191\h315.2.11征地、拆遷、移民安置條件 PAGEREFToc240695192\h325.2.12施工條件 PAGEREFToc240695193\h325.2.13主要建筑材料來(lái)源 PAGEREFToc240695194\h335.3項(xiàng)目選址方案 PAGEREFToc240695195\h33第六章項(xiàng)目建設(shè)條件 PAGEREFToc240695196\h346.1技術(shù)方案 PAGEREFToc240695197\h346.1.1技術(shù)方案選擇 PAGEREFToc240695198\h346.1.2工藝流程 PAGEREFToc240695199\h346.1.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) PAGEREFToc240695200\h356.2設(shè)備方案 PAGEREFToc240695201\h356.3工程方案 PAGEREFToc240695202\h36第七章總圖布置、運(yùn)輸與公用工程 PAGEREFToc240695203\h377.1總圖布置 PAGEREFToc240695204\h377.1.1項(xiàng)目構(gòu)成 PAGEREFToc240695205\h377.1.2總圖布置方案設(shè)計(jì) PAGEREFToc240695206\h377.1.3項(xiàng)目管線布置方案 PAGEREFToc240695207\h397.1.4總平面布置技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) PAGEREFToc240695208\h407.2場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸 PAGEREFToc240695209\h407.3公用工程及輔助工程 PAGEREFToc240695210\h407.3.1給排水工程 PAGEREFToc240695211\h407.3.2供電工程 PAGEREFToc240695212\h417.3.3空調(diào)工程 PAGEREFToc240695213\h417.3.4消防系統(tǒng) PAGEREFToc240695214\h417.3.5其它公用工程 PAGEREFToc240695215\h42第八章智能化系統(tǒng)建設(shè) PAGEREFToc240695216\h438.1一般規(guī)定 PAGEREFToc240695217\h438.2智能化集成系統(tǒng) PAGEREFToc240695218\h438.2.1系統(tǒng)功能 PAGEREFToc240695219\h438.2.2系統(tǒng)方案 PAGEREFToc240695220\h438.3信息化應(yīng)用系統(tǒng) PAGEREFToc240695221\h458.4多功能會(huì)議系統(tǒng) PAGEREFToc240695222\h468.5建筑設(shè)備管理系統(tǒng) PAGEREFToc240695223\h46第九章節(jié)能、節(jié)水措施 PAGEREFToc240695224\h489.1節(jié)能措施 PAGEREFToc240695225\h489.1.1建筑節(jié)能 PAGEREFToc240695226\h489.1.2設(shè)備節(jié)能 PAGEREFToc240695227\h499.2節(jié)水措施 PAGEREFToc240695228\h49第十章環(huán)境影響評(píng)價(jià) PAGEREFToc240695229\h5110.1項(xiàng)目建設(shè)地址環(huán)境現(xiàn)狀 PAGEREFToc240695230\h5110.1.1項(xiàng)目周?chē)淖匀画h(huán)境 PAGEREFToc240695231\h5110.1.2區(qū)域社會(huì)環(huán)境概況 PAGEREFToc240695232\h5110.1.3區(qū)域污水處理概況 PAGEREFToc240695233\h5110.1.4項(xiàng)目周邊污染源概況 PAGEREFToc240695234\h5210.2項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中對(duì)環(huán)境的影響及治理措施 PAGEREFToc240695235\h5310.2.1對(duì)環(huán)境的影響 PAGEREFToc240695236\h5310.2.2對(duì)環(huán)境的監(jiān)測(cè)及防治措施 PAGEREFToc240695237\h5510.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響及防治措施。 PAGEREFToc240695238\h5810.3.1對(duì)環(huán)境的影響 PAGEREFToc240695239\h5810.3.2項(xiàng)目使用期間的環(huán)境保護(hù)措施 PAGEREFToc240695240\h5810.4環(huán)境影響評(píng)價(jià) PAGEREFToc240695241\h60第十一章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 PAGEREFToc240695242\h6111.1危害因素及危害程度分析 PAGEREFToc240695243\h6111.2勞動(dòng)保護(hù)及職業(yè)安全、衛(wèi)生 PAGEREFToc240695244\h6111.3消防設(shè)施 PAGEREFToc240695245\h61第十二章組織機(jī)構(gòu)與人力資源 PAGEREFToc240695246\h6312.1組織機(jī)構(gòu) PAGEREFToc240695247\h6312.2人力資源配置 PAGEREFToc240695248\h6312.2.1勞動(dòng)定員數(shù)量 PAGEREFToc240695249\h6312.2.2職工工資福利 PAGEREFToc240695250\h6412.2.3員工來(lái)源及招聘 PAGEREFToc240695251\h64第十三章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 PAGEREFToc240695252\h6513.1工程特點(diǎn)、施工條件 PAGEREFToc240695253\h6513.1.1工程特點(diǎn) PAGEREFToc240695254\h6513.1.2施工條件 PAGEREFToc240695255\h6513.1.3施工方案 PAGEREFToc240695256\h6613.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 PAGEREFToc240695257\h6613.2.1設(shè)計(jì)進(jìn)度安排 PAGEREFToc240695258\h6613.2.2監(jiān)理、施工單位招標(biāo)安排 PAGEREFToc240695259\h6713.2.3項(xiàng)目進(jìn)度安排 PAGEREFToc240695260\h67第十四章投資估算和資金籌措 PAGEREFToc240695261\h6814.1投資估算依據(jù) PAGEREFToc240695262\h6814.1.1編制依據(jù) PAGEREFToc240695263\h6814.1.2主要工程量 PAGEREFToc240695264\h6814.2建設(shè)投資估算 PAGEREFToc240695265\h6814.2.1建筑安裝工程費(fèi)用估算表 PAGEREFToc240695266\h6914.2.2分年投資計(jì)劃表 PAGEREFToc240695267\h7014.3資金籌措方式與來(lái)源 PAGEREFToc240695268\h70第十五章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) PAGEREFToc240695269\h7115.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取 PAGEREFToc240695270\h7115.1.1財(cái)務(wù)分析 PAGEREFToc240695271\h7115.1.2計(jì)算期 PAGEREFToc240695272\h7115.1.3財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定 PAGEREFToc240695273\h7115.2建設(shè)資金使用計(jì)劃 PAGEREFToc240695274\h7115.3企業(yè)財(cái)務(wù)效益分析 PAGEREFToc240695275\h7215.3.1營(yíng)業(yè)收入估算 PAGEREFToc240695276\h7215.3.2流動(dòng)資金估算 PAGEREFToc240695277\h7215.3.3運(yùn)營(yíng)成本、研發(fā)成本與經(jīng)營(yíng)成本 PAGEREFToc240695278\h7315.4編制財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)表 PAGEREFToc240695279\h8215.4.1財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析 PAGEREFToc240695280\h8215.4.2損益和利潤(rùn)分配表 PAGEREFToc240695281\h8215.4.3資金來(lái)源與運(yùn)用 PAGEREFToc240695282\h8215.4.4借款償還計(jì)劃表 PAGEREFToc240695283\h8715.4.5財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) PAGEREFToc240695284\h87第十六章社會(huì)評(píng)價(jià) PAGEREFToc240695285\h8916.1項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 PAGEREFToc240695286\h8916.2項(xiàng)目所在地互適性分析 PAGEREFToc240695287\h8916.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 PAGEREFToc240695288\h9016.4社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 PAGEREFToc240695289\h91第十七章風(fēng)險(xiǎn)分析 PAGEREFToc240695290\h9317.1項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素 PAGEREFToc240695291\h9317.2風(fēng)險(xiǎn)程度分析 PAGEREFToc240695292\h9417.2.1風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)劃分 PAGEREFToc240695293\h9417.2.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法 PAGEREFToc240695294\h9517.3防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施 PAGEREFToc240695295\h97第十八章研究結(jié)論與建議 PAGEREFToc240695296\h9918.1推薦方案的總體描述 PAGEREFToc240695297\h9918.1.1推薦方案的主要內(nèi)容和論證結(jié)果 PAGEREFToc240695298\h9918.1.2對(duì)推薦方案的不同意見(jiàn)和問(wèn)題的反映 PAGEREFToc240695299\h10318.2推薦方案優(yōu)缺點(diǎn)描述 PAGEREFToc240695300\h10318.2.1優(yōu)點(diǎn) PAGEREFToc240695301\h10318.2.2存在問(wèn)題 PAGEREFToc240695302\h10318.3建議 PAGEREFToc240695303\h104第一章總論1.1項(xiàng)目背景與概況1.1.1項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱：某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；建設(shè)地址：某市××軟件園，寧南街道8號(hào)地塊；承辦單位：××；開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容：××擬在某市××軟件園新建某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，用作軟件研發(fā)與外包服務(wù)基地。本項(xiàng)目總占地面積約13.5畝，規(guī)劃建筑面積1.35萬(wàn)m2；開(kāi)發(fā)周期：1年；項(xiàng)目總投資：8000萬(wàn)元人民幣。1.1.2項(xiàng)目承辦單位概況××成立于2023年初，其前身為成立于2023年09月的××。××是一家以計(jì)算機(jī)軟件研發(fā)為主的高科技民營(yíng)企業(yè)，擁有強(qiáng)大的技術(shù)力量團(tuán)隊(duì)，主要承接軟件外包項(xiàng)目、開(kāi)展軟件研發(fā)工程等。公司目前主要面向日本、歐美等地區(qū)的企業(yè)承接軟件外包業(yè)務(wù)，并成功完成了多個(gè)國(guó)際大中型應(yīng)用系統(tǒng)軟件的委托開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，與國(guó)際著名的銀行、證券公司、通信運(yùn)營(yíng)商等大型客戶建立了長(zhǎng)期的合作關(guān)系，得到了客戶一致、廣泛的認(rèn)同。1.1.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)（1）《某市××軟件園控制性詳細(xì)規(guī)劃》；（2）《某市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要》（2023-2023年）；（3）《某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》；（4）《某市鼓勵(lì)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策規(guī)定》；（5）《某市科技發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》；（6）國(guó)家發(fā)改委建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版，2023年）；（7）《某市建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)》；（8）《某市建設(shè)工程造價(jià)信息》；（9）××委托本單位編制本項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告的技術(shù)咨詢合同。1.1.4項(xiàng)目提出的理由目前，××的地址為某市寧南大道310號(hào)××軟件園A座10層，現(xiàn)有員工220人。隨著公司業(yè)務(wù)的發(fā)展，公司目前的工作條件已成為了制約瓶頸。目前，公司軟件研發(fā)與外包業(yè)務(wù)快速發(fā)展，年增速都是100%，公司2023年完成的軟件研發(fā)及外包業(yè)務(wù)量達(dá)2500萬(wàn)元人民幣，預(yù)計(jì)2023年產(chǎn)值可達(dá)到4.5億元人民幣。業(yè)務(wù)發(fā)展的同時(shí)對(duì)高端軟件人才需求量也急劇增加，估計(jì)2023年人員需求量將達(dá)到1000人。而目前研發(fā)基地較小，成為公司發(fā)展的一個(gè)嚴(yán)重制約條件。經(jīng)過(guò)公司領(lǐng)導(dǎo)層研究決定，公司擬在某市××軟件園內(nèi)購(gòu)置土地13.5畝，新建一座現(xiàn)代化軟件科技園——某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。主要有以下原因：一是為擴(kuò)大企業(yè)現(xiàn)有規(guī)模，提升企業(yè)形象，二是為創(chuàng)造良好的工作條件，消除發(fā)展瓶頸。某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建成后，××的新研發(fā)基地總面積可達(dá)13500m2，公司可根據(jù)市場(chǎng)需求進(jìn)一步做大軟件外包業(yè)務(wù)，擴(kuò)展公司規(guī)模，同時(shí)提升企業(yè)軟件研發(fā)水平1.1.5項(xiàng)目擬建地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選址在某市××軟件園內(nèi)，寧南街道8號(hào)地塊。××軟件園位于南京城南部，北依××臺(tái)風(fēng)景名勝區(qū)、南接江寧、西鄰河西新城，面積7.8平方公里。是目前距南京主城區(qū)最近、生態(tài)資源最好、交通最為便捷的軟件產(chǎn)業(yè)基地，園區(qū)崇尚“生態(tài)、科學(xué)、和諧”的發(fā)展理念，綠化覆蓋率達(dá)50%以上，形成了遠(yuǎn)看成林、近看成蔭的生態(tài)花境和環(huán)境系統(tǒng)。××軟件園以“三縱三橫”的“多十字交叉型”交通走廊為發(fā)展軸，形成點(diǎn)、線、面互動(dòng)的系統(tǒng)化、網(wǎng)絡(luò)化產(chǎn)業(yè)布局。主要發(fā)展通信領(lǐng)域支撐軟件和應(yīng)用軟件、嵌入式軟件、公用事業(yè)和公共服務(wù)產(chǎn)品軟件。目前園區(qū)已有華為軟件、中興通訊、中國(guó)普天、東軟研發(fā)、宏圖三胞、潤(rùn)和外包、蘇豪科技、舜天研發(fā)、華博科技、中軟華通、豐盛軟件園、新華科技等79家軟件企業(yè)入駐，形成中國(guó)最大的通信軟件園區(qū)。2023年完成軟件及系統(tǒng)集成銷(xiāo)售150億元，預(yù)計(jì)至“十四五”末期入園軟件企業(yè)可達(dá)300家以上，軟件從業(yè)人員達(dá)12萬(wàn)人以上，建成軟件產(chǎn)業(yè)建筑面積400萬(wàn)m2以上，實(shí)現(xiàn)軟件及系統(tǒng)集成銷(xiāo)售收入1000億元以上，成為“國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際知名”的軟件研發(fā)及軟件外包特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。1.1.6項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目將于2023年建成后，擬發(fā)展為以軟件外包和軟件研發(fā)為核心業(yè)務(wù)的軟件基地，預(yù)計(jì)公司2023年總產(chǎn)值達(dá)4.5億元，總員工數(shù)達(dá)1000人。公司近期目標(biāo)：2023年成為某市軟件企業(yè)前20強(qiáng)。1.1.7項(xiàng)目主要建設(shè)條件某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)具備的基本條件為：市場(chǎng)條件、技術(shù)條件、資金條件、環(huán)境條件、社會(huì)條件、施工條件、法律條件等對(duì)擬建項(xiàng)目支持和滿足的程度。（1）市場(chǎng)條件根據(jù)預(yù)測(cè)，至“十四五”末期，南京××軟件園實(shí)現(xiàn)軟件及系統(tǒng)集成銷(xiāo)售收入1000億元以上。（2）技術(shù)條件某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建在南京××軟件產(chǎn)業(yè)園內(nèi)。近年來(lái)，××省某市××臺(tái)區(qū)委、區(qū)政府圍繞建設(shè)生態(tài)型科技新城區(qū)的目標(biāo)，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，著力調(diào)輕、調(diào)優(yōu)、調(diào)高產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，依托某市48所高校、60萬(wàn)科技人才和600多家科研機(jī)構(gòu)等發(fā)展優(yōu)勢(shì)，搶抓省市加快信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略機(jī)遇，提出了發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)，打造軟件名區(qū)的發(fā)展思路。目前，在南京××軟件園內(nèi)已有2.5萬(wàn)多科研人員在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，其中有國(guó)際研發(fā)機(jī)構(gòu)的科研團(tuán)隊(duì)、南京大學(xué)、東南大學(xué)等一批“教授型董事長(zhǎng)”、“博導(dǎo)型總經(jīng)理”為技術(shù)帶頭人的科研團(tuán)隊(duì)，引進(jìn)的中國(guó)科學(xué)院分支機(jī)構(gòu)的科研團(tuán)隊(duì)、回國(guó)留學(xué)人員科研團(tuán)隊(duì)、大學(xué)生科研團(tuán)隊(duì)等，同時(shí)還與南京大學(xué)等高等院校、中國(guó)科學(xué)院等科研院所建立長(zhǎng)期友好合作關(guān)系，為高新區(qū)提供了大量的技術(shù)支撐和高素質(zhì)人才，也是本項(xiàng)目的今后生產(chǎn)與研發(fā)的重要技術(shù)支持。（3）資金條件某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資為8000萬(wàn)元，其中土地購(gòu)置費(fèi)946萬(wàn)元，研發(fā)大樓及其他附屬建筑物的建設(shè)費(fèi)用3054萬(wàn)元。某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)資金有企業(yè)自籌（4000萬(wàn)元）和銀行貸款（4000萬(wàn)元）來(lái)解決。（4）環(huán)境條件××軟件園內(nèi)生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)良。近年來(lái)，全區(qū)每年投入7000萬(wàn)元用于綠色××建設(shè)，編制了全國(guó)首部花境規(guī)劃，著力打造××花園一般的生態(tài)環(huán)境。特別是軟件園地區(qū)綠化覆蓋率達(dá)到了50%以上，在南京各區(qū)縣排在前列。同時(shí)，本項(xiàng)目經(jīng)過(guò)環(huán)境影響評(píng)估指出，認(rèn)為項(xiàng)目在建設(shè)期間及建成投入使用后將產(chǎn)生一定的噪聲、汽車(chē)廢氣、生活污水和生活垃圾等。建設(shè)單位在建設(shè)運(yùn)營(yíng)中嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”的要求，全面落實(shí)環(huán)境報(bào)告中提出的控制污染的措施和建議，則對(duì)周?chē)h(huán)境不會(huì)產(chǎn)生明顯不利影響。從環(huán)境角度考慮，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。（5）社會(huì)條件項(xiàng)目周邊區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施十分齊全。軟件園擁有集工商、稅務(wù)、環(huán)保、銀行、醫(yī)療等功能為一體的行政服務(wù)區(qū)，和集休閑、娛樂(lè)、餐飲、辦公、超市為一體的商貿(mào)服務(wù)區(qū)，園區(qū)內(nèi)有各類(lèi)高中檔住宅300萬(wàn)m2，建有麥德龍、百安居、月星家居，明發(fā)商貿(mào)廣場(chǎng)等各類(lèi)商業(yè)設(shè)施100萬(wàn)m2，建有體育中心、體育公園以及青少年科技活動(dòng)中心，國(guó)家級(jí)重點(diǎn)高中，外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，可以為軟件研發(fā)人員文娛、就醫(yī)、子女就學(xué)提供全面、及時(shí)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。（6）施工條件某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目的施工現(xiàn)場(chǎng)、位置、面積經(jīng)規(guī)劃部門(mén)已予控制規(guī)劃預(yù)留，施工現(xiàn)場(chǎng)有郁金香路、寧南大道、共青團(tuán)路連接，通過(guò)繞城公路可上機(jī)場(chǎng)高速?，F(xiàn)場(chǎng)施工用水、用電、排污上述道路均有線接口，都能滿足施工建設(shè)需要。該項(xiàng)目施工的技術(shù)隊(duì)伍來(lái)源豐富，××省本身是建筑施工隊(duì)伍大省，大部分是國(guó)家二級(jí)以上施工企業(yè)，技術(shù)力量雄厚，擁有先進(jìn)的施工技術(shù)與施工裝備，在項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)等方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目經(jīng)過(guò)招投標(biāo)，完全能找到有能力的施工企業(yè)承擔(dān)本項(xiàng)目的施工任務(wù)。（7）法律條件本項(xiàng)目符合國(guó)家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2023年本）》鼓勵(lì)類(lèi)第二十四條第三款“軟件開(kāi)發(fā)生產(chǎn)”。同時(shí)本項(xiàng)目產(chǎn)品符合2023年4月國(guó)家科技部、財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局最新頒布的《高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定管理辦法》所涉及的《國(guó)家重點(diǎn)支持的高新技術(shù)領(lǐng)域》，具體為“電子信息技術(shù)”中的“嵌入式軟件”、“電子商務(wù)軟件”和“企業(yè)管理軟件”，“高技術(shù)服務(wù)業(yè)”中的“業(yè)務(wù)流程外包”、“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)支撐技術(shù)”和“技術(shù)咨詢服務(wù)”等。本項(xiàng)目建設(shè)的確定與選址，符合國(guó)家和地區(qū)有關(guān)法律法規(guī)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)和生存的支持程度和約束條件，其法律法規(guī)支持體系主要包括：《某市××軟件園控制性詳細(xì)規(guī)劃》、《某市××軟件園控制性詳細(xì)規(guī)劃》、《某市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要》、《某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》、《某市鼓勵(lì)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策規(guī)定》、《某市科技發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》等。經(jīng)過(guò)上述分析，項(xiàng)目具備的基本建設(shè)條件如市場(chǎng)條件等均能滿足項(xiàng)目的建設(shè)要求。1.2主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.2.1項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目征地面積為13.5畝（合計(jì)9005m2），建設(shè)內(nèi)容主要包括研發(fā)大樓、停車(chē)場(chǎng)（包括地上、地下停車(chē)場(chǎng)）、人防工程及綠化等。某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模表1-1某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模序號(hào)主要工程建設(shè)內(nèi)容建筑面積1研發(fā)大樓軟件研發(fā)中心（12800m2135行政后勤服務(wù)中心（700m2停車(chē)場(chǎng)地面機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位16輛580地面自行車(chē)停車(chē)位27輛地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位65輛2地下自行車(chē)停車(chē)位108輛3人防工程掘開(kāi)式人防工程2500m4綠化工程321.2.2投資規(guī)模及資金來(lái)源某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資為8000萬(wàn)元，其中：土建安裝及工程建設(shè)其他費(fèi)為3054萬(wàn)元，土地購(gòu)置費(fèi)946萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)為4000萬(wàn)元。在項(xiàng)目總投資8000萬(wàn)元中，資金來(lái)源分別為：企業(yè)自籌4000萬(wàn)元，銀行貸款4000萬(wàn)元。1.3問(wèn)題與建議1.3.1存在問(wèn)題在某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目可行性研究階段發(fā)現(xiàn)有以下兩個(gè)方面的問(wèn)題：（1）本項(xiàng)目投資總額為8000萬(wàn)元，項(xiàng)目建設(shè)方自有資金投入為4000萬(wàn)元，建設(shè)資金尚缺口達(dá)4000萬(wàn)元，如何做好項(xiàng)目建設(shè)資金的融資工作是個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。（2）某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目現(xiàn)有土地目前為荒地，無(wú)綠化。項(xiàng)目建成后應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)綠化景觀建設(shè)，適當(dāng)增加小區(qū)內(nèi)的雕塑、山水景觀設(shè)計(jì)，提高創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)檔次。1.3.2建議軟件產(chǎn)業(yè)是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，我國(guó)已經(jīng)把發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)提高到國(guó)家戰(zhàn)略的高度，《國(guó)務(wù)院關(guān)于鼓勵(lì)軟件產(chǎn)業(yè)和集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干政策通知》國(guó)家在“十一五”發(fā)展綱要中已經(jīng)明確提出要大力發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)?！痢僚_(tái)區(qū)市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)提出的加快推進(jìn)城市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展，打造全國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心的發(fā)展條件。因此，就本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)提出如下建議。（1）加快項(xiàng)目建設(shè)的前期工作某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目，需要進(jìn)一步加快項(xiàng)目建設(shè)的前期工作，包括規(guī)劃選址通知書(shū)、用地預(yù)審意見(jiàn)、土地使用證等審批，本項(xiàng)目應(yīng)及早進(jìn)行環(huán)評(píng)的編制及相關(guān)部門(mén)出具環(huán)評(píng)批復(fù)意見(jiàn)，一旦具備項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件，應(yīng)進(jìn)行本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)工作。（2）正確應(yīng)用好省、市制定的優(yōu)惠政策省、市在發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)制定了許多優(yōu)惠政策：如項(xiàng)目入駐高新區(qū)的綠色通道、稅收扶持政策、工商扶持政策、土地扶持政策、人才引進(jìn)扶持政策、鼓勵(lì)企業(yè)科技創(chuàng)新的獎(jiǎng)勵(lì)政策等。（3）加強(qiáng)技術(shù)實(shí)力的提升與市場(chǎng)開(kāi)發(fā)力度建議企業(yè)加強(qiáng)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)力度，在提高自身技術(shù)水平的同時(shí)，爭(zhēng)取承接更多高水平、高檔次的外包業(yè)務(wù)，研發(fā)、完成業(yè)務(wù)的同時(shí)也能提高自身的管理水平和技術(shù)水平。

第二章項(xiàng)目區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及項(xiàng)目建設(shè)的意義與必要性2.1××省社會(huì)經(jīng)濟(jì)和人民生活水平現(xiàn)狀進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，我省國(guó)民經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)健康、穩(wěn)定、快速的發(fā)展態(tài)勢(shì)。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得了新進(jìn)展，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體質(zhì)量和效益不斷改善，人民生活水平進(jìn)一步提高。2023年，全省實(shí)現(xiàn)了“十一五”發(fā)展的良好開(kāi)局，完成地區(qū)生產(chǎn)總值21548億元，比上年增長(zhǎng)14.9%，占全國(guó)的10.3%；人均生產(chǎn)總值達(dá)到3598美元。實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入3935.87億元，增長(zhǎng)26%；地方一般預(yù)算收入1656.68億元，增長(zhǎng)25.3%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)6623.18億元，增長(zhǎng)16.2%。進(jìn)出口總額達(dá)2839.95億美元，增長(zhǎng)24.6%，其中出口1604.19億美元，增長(zhǎng)30.5%；實(shí)際外商直接投資達(dá)174.31億美元。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到14084元和5813元，分別增長(zhǎng)14.3%和10.2%。2023年，全省第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1544.9億元，比上年增長(zhǎng)5%；吸納就業(yè)人員1360.3萬(wàn)人。第二產(chǎn)業(yè)增加值12186.46億元，增長(zhǎng)16%；吸納就業(yè)人員1588.54萬(wàn)人。第三產(chǎn)業(yè)增加值7817億元，增長(zhǎng)15.5%；吸納就業(yè)人員1615.92萬(wàn)人。三次產(chǎn)業(yè)增加值比例為7.2:56.5:36.3，吸納就業(yè)人員比例為29.8:34.8:35.4。積極調(diào)整投資結(jié)構(gòu)。在全社會(huì)固定投資中，一二三產(chǎn)投資分別為66.18億元、5417.85億元和4579.62億元，投資比例為0.7:53.8:45.5。大力調(diào)整所有制結(jié)構(gòu)。2023年全省首次實(shí)現(xiàn)“三個(gè)過(guò)萬(wàn)億”，即國(guó)有資產(chǎn)總量超過(guò)1.5萬(wàn)億元，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)注冊(cè)資本和注冊(cè)資金超過(guò)1萬(wàn)億元，累計(jì)實(shí)際利用外資折合人民幣超過(guò)1萬(wàn)億元，基本形成了國(guó)資、民資、外資“三足鼎立”的發(fā)展格局。國(guó)有集體經(jīng)濟(jì)、私營(yíng)個(gè)體經(jīng)濟(jì)、外商及港澳臺(tái)投資經(jīng)濟(jì)增加值分別占全省GDP的39.1%、35%和25.9%。非公有制經(jīng)濟(jì)增加值在GDP中的份額達(dá)到60.9%，提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)照本省制訂的全面建設(shè)小康社會(huì)四大類(lèi)18項(xiàng)25條指標(biāo)，全省全面建設(shè)小康社會(huì)取得重要階段性成果。到2023年底，蘇州、無(wú)錫、常州3個(gè)省轄市和昆山等9個(gè)縣（市）相繼達(dá)到省定全面小康建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。在去年全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣評(píng)比中，××占17席，其中7個(gè)縣（市）躋身前10強(qiáng)，昆山名列第一位。2.2某市社會(huì)經(jīng)濟(jì)和人民生活水平現(xiàn)狀南京是國(guó)際上看好的21世紀(jì)亞洲環(huán)太平洋地區(qū)最具發(fā)展前景的城市之一。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新中國(guó)大陸城市競(jìng)爭(zhēng)里排行榜上，南京名列第七位。南京還被《福布斯》評(píng)為2023年中國(guó)大陸最佳商業(yè)。城市榜第三名。2023年某市實(shí)現(xiàn)GDP3275億元。電子、汽車(chē)、化工、鋼鐵等支柱產(chǎn)業(yè)占全市工業(yè)總量的近69%，軟件、生物醫(yī)藥、新材料等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成集聚效應(yīng)。南京還是××省服務(wù)業(yè)最發(fā)達(dá)的城市，也是長(zhǎng)江三角洲商業(yè)、貿(mào)易、金融、旅游物流中心城市之一。2.3南京××軟件園產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位2.3.1南京××軟件園產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀近年來(lái)，××省某市××臺(tái)區(qū)委、區(qū)政府圍繞建設(shè)生態(tài)型科技新城區(qū)的目標(biāo)，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，著力調(diào)輕、調(diào)優(yōu)、調(diào)高產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，依托某市48所高校、60萬(wàn)科技人才和600多家科研機(jī)構(gòu)等發(fā)展優(yōu)勢(shì)，搶抓省市加快信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略機(jī)遇，提出了發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)，打造軟件名區(qū)的發(fā)展思路。全區(qū)堅(jiān)持以規(guī)劃為引導(dǎo)，加快建設(shè)××軟件產(chǎn)業(yè)基地，成立軟件產(chǎn)業(yè)管理機(jī)構(gòu)，出臺(tái)各項(xiàng)扶持政策，大力引進(jìn)國(guó)內(nèi)外軟件企業(yè)和服務(wù)外包企業(yè)，促進(jìn)大、中、小軟件企業(yè)集聚發(fā)展。經(jīng)過(guò)幾年來(lái)的努力，××軟件產(chǎn)業(yè)基地軟件企業(yè)總數(shù)突破100家，軟件產(chǎn)業(yè)建筑面積突破100萬(wàn)平方米，軟件從業(yè)人員總數(shù)達(dá)2.5萬(wàn)人，軟件銷(xiāo)售收入平均每年以100%的快速增長(zhǎng)，南京軟件產(chǎn)業(yè)三分天下有其一。為了進(jìn)一步整合區(qū)內(nèi)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的資源，加速軟件產(chǎn)業(yè)集聚，迅速搶占軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制高點(diǎn)，2023年8月，××臺(tái)區(qū)委區(qū)政府在××軟件產(chǎn)業(yè)基地核心區(qū)成立了獨(dú)立建制的管理機(jī)構(gòu)——××軟件園?！痢淋浖@重點(diǎn)以“三縱三橫”的“多十字交叉型”交通走廊為發(fā)展軸，分兩步按7.8平方公里核心區(qū)、40平方公里輻射區(qū)漸次推進(jìn)，形成點(diǎn)、線、面互動(dòng)的系統(tǒng)化、網(wǎng)絡(luò)化產(chǎn)業(yè)布局。核心區(qū)規(guī)劃面積7.8平方公里，主要在繞城公路以內(nèi)，以緯九路為中心，這里已入駐中興通訊、華為軟件、中國(guó)普天、東軟研發(fā)、新華科技、富士通、蘇豪科技、華博科技、中軟華通、豐盛軟件園等大型企業(yè)，已經(jīng)基本形成了軟件產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的態(tài)勢(shì)。輻射區(qū)規(guī)劃面積約40平方公里，過(guò)繞城公路和秦淮新河，從核心區(qū)整體向南推進(jìn)。2.3.2南京××軟件園產(chǎn)業(yè)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位目前，全區(qū)正在全力打造7.8平方公里的核心區(qū)，這里具備了軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展不可復(fù)制的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。一是生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。軟件園地處丘陵地區(qū)，具有良好的綠色資源。由于全區(qū)多年來(lái)崇尚“生態(tài)、科學(xué)、和諧”的發(fā)展理念，編制并實(shí)施了全國(guó)首部花境規(guī)劃，每年投入近億元用于綠色××建設(shè)，使軟件園地區(qū)的綠化覆蓋率達(dá)到了50%以上，形成了遠(yuǎn)看成林、近看成蔭的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)。二是交通優(yōu)勢(shì)明顯。××軟件園位于南京西南部，北依主城、西鄰河西、南接江寧新城，距離主城商貿(mào)中心10分鐘車(chē)程、距離河西新城奧體中心5分鐘車(chē)程、距離××國(guó)際機(jī)場(chǎng)20分鐘車(chē)程，正在建設(shè)中的亞洲第一大站——南京火車(chē)南站位于軟件園內(nèi)，規(guī)劃和建設(shè)中的京滬高鐵、滬漢蓉鐵路、寧杭城際鐵路與地鐵一號(hào)線在此交匯，并與××國(guó)際機(jī)場(chǎng)輕軌無(wú)縫對(duì)接，龐大、快速的立體交通網(wǎng)絡(luò)賦予了××軟件園強(qiáng)大的發(fā)展動(dòng)力。三是基礎(chǔ)設(shè)施完善?！痢淋浖@擁有集工商、稅務(wù)、規(guī)劃、建工、環(huán)保、銀行等功能為一體的行政服務(wù)區(qū)，和集休閑、娛樂(lè)、餐飲、辦公、超市為一體的商務(wù)服務(wù)區(qū)，已建成各類(lèi)高中檔住宅300萬(wàn)平方米，建有麥德龍、百安居、明發(fā)商貿(mào)廣場(chǎng)等各類(lèi)商業(yè)設(shè)施100萬(wàn)平方米，建成2萬(wàn)6千平方米的××體育中心、2萬(wàn)平方米的體育公園以及投資3.5億元的青少年科技活動(dòng)中心、某市第一醫(yī)院南院，國(guó)家級(jí)重點(diǎn)高中，外國(guó)語(yǔ)小學(xué)等，可以滿足軟件研發(fā)人員生活、休閑、就醫(yī)、子女就學(xué)等全方位的需求。與此同時(shí)，××軟件園已經(jīng)形成了有利于軟件企業(yè)發(fā)展的完善的體制和機(jī)制。在政策上，區(qū)里在《關(guān)于加快××軟件產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)的意見(jiàn)》、《關(guān)于鼓勵(lì)和支持企業(yè)自主創(chuàng)新、加快發(fā)展的意見(jiàn)》的基礎(chǔ)上，又出臺(tái)了《××臺(tái)區(qū)關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策意見(jiàn)》，每年安排3000萬(wàn)元作為區(qū)級(jí)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)資金，三年累計(jì)不少于1億元，用于支持軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展。在服務(wù)方面，成立了為中小科技型企業(yè)服務(wù)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，先后建立了藍(lán)籌谷軟件孵化園、中軟華通軟件園、軟件外包產(chǎn)業(yè)園、服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園等12個(gè)園區(qū)，擁有孵化面積12萬(wàn)平方米，已成為省級(jí)專(zhuān)業(yè)孵化園，成為中小軟件企業(yè)發(fā)展的搖籃。園區(qū)已經(jīng)建立了包括工商、稅務(wù)、產(chǎn)品測(cè)試、開(kāi)發(fā)管理、技術(shù)培訓(xùn)、人才市場(chǎng)、投融資擔(dān)保、生活配套等一整套綜合服務(wù)體系。軟件園有一支平均年齡在35歲以下，企業(yè)化運(yùn)作的高素質(zhì)的領(lǐng)導(dǎo)班子和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，對(duì)入駐企業(yè)已經(jīng)形成了從項(xiàng)目簽約、項(xiàng)目立項(xiàng)，到開(kāi)工建設(shè)、竣工投產(chǎn)的一站式和保姆式服務(wù)流程，將以一流的服務(wù)水平幫助投資商協(xié)調(diào)規(guī)劃、國(guó)土、環(huán)保、供電、供水等一系列手續(xù)辦理工作。2.4項(xiàng)目建設(shè)的意義和必要性2.4.1項(xiàng)目的性質(zhì)和作用某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目建成后，將依托××軟件園優(yōu)越的地理位置，深遠(yuǎn)的輻射范圍和便利的交通條件，以服務(wù)行業(yè)應(yīng)用和管理軟件、嵌入式軟件與系統(tǒng)、電子商務(wù)與網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)軟件系統(tǒng)、數(shù)字媒體和教育軟件系統(tǒng)、軟件相關(guān)服務(wù)外包系統(tǒng)等主要功能的軟件與服務(wù)外包生產(chǎn)基地，必將為××臺(tái)區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)做出重要貢獻(xiàn)。2.4.2項(xiàng)目建設(shè)的意義（1）項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)必將創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)是某市社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的主要支持產(chǎn)業(yè)之一，具有較強(qiáng)的輻射能力。進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，某市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)以每年兩位數(shù)的遞增速度持續(xù)不斷的發(fā)展，，實(shí)現(xiàn)五年翻一翻，每年平均增速達(dá)14.8%，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)技工貿(mào)收入從2023年228億元增到2023年1130億元，年均增速達(dá)32%。某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)在××軟件園，項(xiàng)目的建設(shè)可補(bǔ)充和增強(qiáng)××軟件產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展規(guī)模，基地的發(fā)展也是拉動(dòng)和貢獻(xiàn)經(jīng)濟(jì)總量的主要源泉之一。（2）促進(jìn)軟件產(chǎn)業(yè)集聚和水平提升通過(guò)政策導(dǎo)引，鼓勵(lì)軟件產(chǎn)業(yè)向××臺(tái)區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)基地集中，軟件產(chǎn)業(yè)的集中有利于各個(gè)企業(yè)之間相互學(xué)習(xí)借鑒先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，提高管理水平?！痢淋浖@力爭(zhēng)到2023年使××臺(tái)區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)基地的研究開(kāi)發(fā)和生產(chǎn)能力達(dá)到或接近國(guó)際先進(jìn)水平。（3）能進(jìn)一步帶動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)改造軟件產(chǎn)業(yè)基地在增強(qiáng)自身實(shí)力的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)軟件與其他產(chǎn)業(yè)融合，充分發(fā)揮軟件的滲透作用，提升××臺(tái)區(qū)和某市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的增值。2.4.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性（1）本項(xiàng)目為軟件研發(fā)及外包服務(wù)項(xiàng)目。軟件產(chǎn)業(yè)是我國(guó)迫切需要發(fā)展的戰(zhàn)略性高技術(shù)產(chǎn)業(yè)，目前軟件產(chǎn)業(yè)存在總體規(guī)模較小、技術(shù)水平不高、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力低且人力物力有限的問(wèn)題?！痢辆哂行酆竦目蒲辛α?、較高的軟件外包服務(wù)水平及管理水平，企業(yè)的做大做強(qiáng)有利于推進(jìn)××軟件園的建設(shè)與發(fā)展，同時(shí)園區(qū)內(nèi)其他軟件企業(yè)的成功經(jīng)驗(yàn)也能促進(jìn)××的發(fā)展。本項(xiàng)目在某市××軟件園內(nèi)建設(shè)，是推動(dòng)該××軟件園發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。（2）可擴(kuò)大企業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模，聚集人才，促進(jìn)企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展?！痢淋浖@管委會(huì)可為某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)提供良好的服務(wù)，包括區(qū)域內(nèi)良好的基礎(chǔ)配套設(shè)施、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)以及提供高效便捷的政府服務(wù)。同時(shí)××具有靈活的管理制度和完善的人才培養(yǎng)計(jì)劃，可為軟件人才提供良好的工作與發(fā)展平臺(tái)，也能夠?yàn)槟暇└鱾€(gè)高校，如南京大學(xué)、東南大學(xué)等全國(guó)知名大學(xué)的計(jì)算機(jī)專(zhuān)業(yè)學(xué)生提供一個(gè)良好的實(shí)習(xí)和工作平臺(tái)。某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建成后，企業(yè)2023年的總產(chǎn)值可達(dá)4.5億元人民幣，屆時(shí)企業(yè)員工將達(dá)到1000人，軟件技術(shù)人才可達(dá)900多人，企業(yè)將具有一定的經(jīng)濟(jì)規(guī)模和高水平的技術(shù)團(tuán)隊(duì)。（3）有利于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，帶動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)改造。積極發(fā)揮軟件產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)信息化的支撐作用及對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的滲透作用，使軟件產(chǎn)業(yè)成為××臺(tái)區(qū)、某市經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)極，從而帶動(dòng)南京產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)。2.4.4項(xiàng)目建設(shè)的可行性（1）發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)是順應(yīng)國(guó)際市場(chǎng)的需求，項(xiàng)目的建設(shè)完全是可行的。軟件產(chǎn)業(yè)是當(dāng)今世界上增長(zhǎng)最快的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，也是國(guó)際產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和高科技競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)和戰(zhàn)略制高點(diǎn)。世界軟件產(chǎn)業(yè)從1991年以來(lái)始終保持在10%-20%的增長(zhǎng)率，2023年軟件和信息服務(wù)業(yè)已成為世界第一大產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)值已接近5000億美元，其中軟件產(chǎn)品總銷(xiāo)售額達(dá)1750億美元，比2023年增長(zhǎng)13.6%。2023年全球軟件產(chǎn)業(yè)已達(dá)6219億美元。預(yù)計(jì)到2023年達(dá)到12023億美元的規(guī)模。在全球軟件市場(chǎng)中，亞太地區(qū)是最有發(fā)展前途的市場(chǎng)，一直保持20%以上的增長(zhǎng)速度。預(yù)計(jì)未來(lái)5年全球軟件市場(chǎng)將以13%-15%的平均增長(zhǎng)率增長(zhǎng)，國(guó)際計(jì)算機(jī)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)已從以硬件為核心向軟件和服務(wù)為主導(dǎo)的方向過(guò)渡。因此，某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目正是適應(yīng)國(guó)際市場(chǎng)需求而開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。（2）發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、項(xiàng)目的建設(shè)是完全可行的我國(guó)軟件產(chǎn)業(yè)正處在高速成長(zhǎng)期，保持了持續(xù)快速的發(fā)展勢(shì)頭。1996-2023年間的軟件產(chǎn)業(yè)銷(xiāo)售額年均增長(zhǎng)率達(dá)25.7%。2023年我國(guó)軟件產(chǎn)業(yè)銷(xiāo)售額796億人民幣，其中軟件產(chǎn)品銷(xiāo)售額為330億元，軟件出口額為7.2億美元。2023年軟件產(chǎn)業(yè)銷(xiāo)售額為900億元，其中軟件產(chǎn)品銷(xiāo)售額為370億元。國(guó)產(chǎn)軟件在某些領(lǐng)域取得突破，有的還具備較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。國(guó)內(nèi)軟件企業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)和銷(xiāo)售的軟件產(chǎn)品基本屬于應(yīng)用軟件，面向行業(yè)應(yīng)用的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)主要集中在金融、通信、能源、交通、教育、醫(yī)院、保險(xiǎn)、稅務(wù)等領(lǐng)域，應(yīng)用軟件市場(chǎng)占市場(chǎng)份額的60-65%。此外，通信設(shè)備的嵌入式軟件研發(fā)與生產(chǎn)等方面取得的突破提高了硬件設(shè)備的競(jìng)爭(zhēng)力。軟件產(chǎn)業(yè)對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的滲透帶動(dòng)作用也日益增強(qiáng)。為了加快發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)，國(guó)家在2023年4月相繼出臺(tái)了《國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化及環(huán)境建設(shè)（火炬）“十一五”發(fā)展綱要》與《國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要》。這是國(guó)家在“十一五”期間進(jìn)一步推動(dòng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及其環(huán)境建設(shè)，加快國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，促進(jìn)我國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此，某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與建設(shè)完全符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，所以項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。（3）發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)能得到國(guó)家與地方政府的政策支持，項(xiàng)目建設(shè)是可行的為了發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)，國(guó)家和各省市相繼出臺(tái)了扶持軟件產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策，其中包括科技部出臺(tái)的《國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化及其環(huán)境建設(shè)（火炬）“十一五”發(fā)展綱要》和《國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要》，這是進(jìn)一步推動(dòng)我國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化及其環(huán)境建設(shè)，加快國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)與發(fā)展，促進(jìn)我國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。地方省、市為加快發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)也相繼出臺(tái)了地方的相關(guān)政策與法規(guī)。如《××省人民政府關(guān)于鼓勵(lì)軟件和集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干政策的通知》，明確規(guī)定了各地方政府對(duì)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的扶持，包括投融資政策、稅收政策、出口和采購(gòu)政策、收入分配政策、人才吸收和培養(yǎng)政策等都作了具體而明確的規(guī)定。這就能進(jìn)一步促進(jìn)軟件產(chǎn)業(yè)和集成電路的快速發(fā)展、健康發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。某市為了加快發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)出臺(tái)了《某市鼓勵(lì)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策規(guī)定》、《某市科技發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》、《某市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要》等政策，制訂了產(chǎn)業(yè)政策，包括軟件產(chǎn)業(yè)稅收優(yōu)惠政策、軟件采購(gòu)鼓勵(lì)政策、實(shí)施軟件專(zhuān)項(xiàng)基金扶持政策，以及在投融資服務(wù)體系、人才環(huán)境、公共服務(wù)體系等方面都給予軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了有力的支持。因此，軟件產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)能得到省、市政府的相關(guān)政策扶持，所以項(xiàng)目的建設(shè)完全是可行的。

第三章項(xiàng)目需求分析預(yù)測(cè)3.1預(yù)測(cè)依據(jù)某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目作業(yè)量預(yù)測(cè)參考國(guó)內(nèi)和南京地區(qū)軟件產(chǎn)品產(chǎn)量、銷(xiāo)售量、出口量的基本情況，綜合分析某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未來(lái)作業(yè)量的發(fā)展趨勢(shì)和規(guī)模。本項(xiàng)目的基準(zhǔn)年為2023年，預(yù)測(cè)特征年取2023年和2023年。3.2預(yù)測(cè)思路和方法本次預(yù)測(cè)綜合考慮了多方面的因素，采用定性分析和定量分析相結(jié)合的方法進(jìn)行，通過(guò)定性分析××省及某市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，以及××軟件園軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，利用相關(guān)數(shù)據(jù)定量預(yù)測(cè)南京地區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)在特征年的銷(xiāo)售量。預(yù)測(cè)思路如下圖3-1所示。關(guān)于關(guān)于某市社會(huì)經(jīng)濟(jì)和軟件業(yè)的歷史數(shù)據(jù)的收集和分析當(dāng)前發(fā)展態(tài)勢(shì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略不同軟件量交疊“十一五”規(guī)劃社會(huì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、軟件業(yè)、相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的時(shí)間序列南京地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平預(yù)測(cè)南京地區(qū)軟件作業(yè)量預(yù)測(cè)相關(guān)因素分析和預(yù)測(cè)方法篩選灰色GM（1-1）預(yù)測(cè)百分比率遞增法圖3-1南京地區(qū)軟件作業(yè)量預(yù)測(cè)預(yù)測(cè)思路3.3南京地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè)3.3.1××省社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè)全省人民在黨中央、國(guó)務(wù)院和中共××省委的正確領(lǐng)導(dǎo)下，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，認(rèn)真執(zhí)行中央宏觀調(diào)控政策，深入實(shí)施“兩個(gè)率先”策略，加快推進(jìn)“平安××”、文化大省、“法治××”建設(shè)，全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展正走上科學(xué)發(fā)展軌道。省十屆人大四次會(huì)議確定的各項(xiàng)目標(biāo)全面實(shí)現(xiàn)，為民辦實(shí)事的十個(gè)方面任務(wù)如期完成，“十一五”發(fā)展開(kāi)局良好。2023年全省實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值15649億元，比上年增長(zhǎng)13.6%；全社根據(jù)××省2023年以來(lái)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)展望，結(jié)合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)，研究小組對(duì)影響××省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的各項(xiàng)因素進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)，給出了××省2023年、2023年和2023年主要指標(biāo)預(yù)測(cè)值。具體見(jiàn)表3-1。表3-1××省國(guó)民經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及預(yù)測(cè)值經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年份國(guó)民生產(chǎn)總值（億元）財(cái)政收入（億元）社會(huì)商品零售總額（億元）20231564925685325202325515418783792023410926897134942023603771061219827注：以上原始數(shù)據(jù)來(lái)源于××省統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)公告3.3.2南京地區(qū)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè)全市人民在省委、省政府和市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持“發(fā)展、創(chuàng)新、節(jié)約、穩(wěn)健、為民”，完成了市十屆人大六次會(huì)議確定的目標(biāo)，任務(wù)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)一步邁上科學(xué)發(fā)展軌道。2023年全市實(shí)現(xiàn)國(guó)民生產(chǎn)總值3440.99億元，比上年增長(zhǎng)14.3%；財(cái)政總收入624.49億元，增長(zhǎng)19.9%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額1112.37億元，增長(zhǎng)14%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資1460.54億元，同口徑增長(zhǎng)10.1%；萬(wàn)元生產(chǎn)總值能源消耗初步測(cè)算下降4%左右。根據(jù)某市歷年社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)展望，結(jié)合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)，對(duì)某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)因素進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)，給出了某市2023年、2023年和2023年主要指標(biāo)預(yù)測(cè)值。具體見(jiàn)表3-2。表3-2某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及預(yù)測(cè)值經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年份國(guó)民生產(chǎn)總值（億元）財(cái)政收入（億元）社會(huì)商品零售總額（億元）20233440.99624.491112.3720235710121118142023105212657319620231854255815396注：以上原始數(shù)據(jù)來(lái)源于某市計(jì)局統(tǒng)計(jì)公告3.4南京××軟件園產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)3.4.1與某市經(jīng)濟(jì)總量發(fā)展相適應(yīng)的軟件產(chǎn)業(yè)需求量某市近年來(lái)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，2023年全市實(shí)現(xiàn)國(guó)民生產(chǎn)總值3440.99億元，比上年增長(zhǎng)14.3%；近幾年的增長(zhǎng)速度一直保持在二位數(shù)。2023年軟件產(chǎn)業(yè)技工貿(mào)收入達(dá)到264億元。根據(jù)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所占的比重越來(lái)越大，我們可推測(cè)到2023年、2023年、2023年軟件產(chǎn)業(yè)技工貿(mào)收入將分別達(dá)到547億元、1252億元、2746億元。3.4.2××軟件園產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)目前，××軟件園區(qū)已有華為軟件、中興通訊、中國(guó)普天、東軟研發(fā)、宏圖三胞、潤(rùn)和外包、蘇豪科技、舜天研發(fā)、華博科技、中軟華通、豐盛軟件園、新華科技等79家軟件企業(yè)入駐，形成中國(guó)最大的通信軟件園區(qū)，預(yù)計(jì)2023年可完成軟件及系統(tǒng)集成銷(xiāo)售250億元，至“十四五”末期入園軟件企業(yè)可達(dá)300家以上，軟件從業(yè)人員達(dá)12萬(wàn)人以上，建成軟件產(chǎn)業(yè)建筑面積400萬(wàn)平方米以上，實(shí)現(xiàn)軟件及系統(tǒng)集成銷(xiāo)售收入1000億元以上，成為“國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際知名”的軟件研發(fā)及軟件外包特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

第四章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模4.1項(xiàng)目概況某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目選址××軟件園內(nèi)，占地面積13.5畝，基地建成后建筑面積達(dá)13500m2。某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建成后，××可根據(jù)市場(chǎng)需求進(jìn)一步做大軟件外包業(yè)務(wù)，擴(kuò)展公司規(guī)模，提升公司軟件研發(fā)水平某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目于2023年建成后，擬發(fā)展為以軟件外包和軟件研發(fā)為核心業(yè)務(wù)的軟件基地，預(yù)計(jì)公司2023年總產(chǎn)值達(dá)4.5億元，總員工數(shù)達(dá)1000人。4.2建設(shè)規(guī)模與方案4.2.1規(guī)模方案某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目包括以下建設(shè)內(nèi)容：（1）研發(fā)大樓軟件研發(fā)大樓的建筑面積為13500m2，其中包括軟件研發(fā)中心12800m2（2）停車(chē)場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)分為地面停車(chē)場(chǎng)和地下停車(chē)場(chǎng)，車(chē)位比例為1：4。地面停車(chē)場(chǎng)面積為580m2，地下停車(chē)場(chǎng)面積為2（3）人防工程某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目人防工程為掘開(kāi)式人防工程，建筑面積為2500m2（4）綠化工程某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綠化工程占地面積3250m2，綠化率為364.2.2建設(shè)規(guī)模某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模方案見(jiàn)表4-1。表4-1某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模方案序號(hào)主要工程建設(shè)內(nèi)容建筑面積1研發(fā)大樓軟件研發(fā)中心（12800m21行政后勤服務(wù)中心（700m2停車(chē)場(chǎng)地面機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位16輛580地面自行車(chē)停車(chē)位27輛地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位65輛2地下自行車(chē)停車(chē)位108輛3人防工程掘開(kāi)式人防工程2500m4綠化工程綠化32

第五章項(xiàng)目建設(shè)條件5.1項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀5.1.1項(xiàng)目地點(diǎn)與地理位置項(xiàng)目選址在某市××臺(tái)區(qū)××軟件園內(nèi)。××軟件園位于南京西南部，北依主城、西鄰河西、南接江寧新城，距離主城商貿(mào)中心10分鐘車(chē)程、距離河西新城奧體中心5分鐘車(chē)程、距離××國(guó)際機(jī)場(chǎng)20分鐘車(chē)程，正在建設(shè)中的亞洲第一大站——南京火車(chē)南站位于軟件園內(nèi)，規(guī)劃和建設(shè)中的京滬高鐵、滬漢蓉鐵路、寧杭城際鐵路與地鐵一號(hào)線在此交匯，并與××國(guó)際機(jī)場(chǎng)輕軌無(wú)縫對(duì)接。項(xiàng)目地理位置圖見(jiàn)圖5-1。5.1.2土地權(quán)屬類(lèi)別及占地面積某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地13.5畝，包括了研發(fā)大樓、行政后勤服務(wù)中心、停車(chē)場(chǎng)、人防工程四大功能區(qū)。項(xiàng)目所在地塊現(xiàn)為工業(yè)用地，地勢(shì)平坦，周邊道路、供水、供電、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施完備。5.1.3現(xiàn)有土地利用情況項(xiàng)目所在地塊現(xiàn)為工業(yè)用地，已經(jīng)過(guò)土地平整。現(xiàn)為荒地，土地上無(wú)任何建筑物，僅有少量灌木植被。5.2項(xiàng)目區(qū)域建設(shè)條件5.2.1地形、地貌、地震情況某市是××省低山、丘陵集中分布的主要區(qū)域之一，是低山、崗地、河谷平原、濱湖平原和沿江洲地等地形單元構(gòu)成的地貌綜合體。境內(nèi)無(wú)高山峻嶺，高于海拔400m的低山有鐘山、老山和橫山。本地區(qū)主要處于第四級(jí)土層，在坳溝低耕土層下面，有一層厚度為4—13m的Q4亞粘土，其下為厚度為3—9m的Q3亞粘土，Q3土層下為強(qiáng)風(fēng)化沙巖。建設(shè)項(xiàng)目所在地為長(zhǎng)江下游沖積平原區(qū)，從地質(zhì)上來(lái)說(shuō)，該區(qū)域位于新華夏系第二巨形隆起帶與秦嶺東西向復(fù)雜構(gòu)造帶東延的復(fù)和部位，屬元古代形成的華南地臺(tái)。地表為新生代第四紀(jì)的松散沉積層堆積。該處地震烈度為6度。5.2.2工程地質(zhì)與水文地質(zhì)建設(shè)項(xiàng)目所在地附近主要為長(zhǎng)江南京段。該地區(qū)的主要河流為南河，南河古時(shí)為運(yùn)糧河，長(zhǎng)約7.9km，呈西南至東北走向。河西南方向通秦淮新河，東北方向在賽虹橋處與秦淮河相連。南河西頭修筑了閘壩，因水利部門(mén)需要，平時(shí)將南河西南端的閘門(mén)關(guān)閉，所以南河的水自西南向東北流入外秦淮河。南河枯水季節(jié)水深約0.5m，水面寬9～10m。南河小行橋上測(cè)得流速為0.32m/s，流量為1.26m3區(qū)內(nèi)地下水類(lèi)型屬潛水型，直接受大氣降水及地表徑流影響，地下水位較淺，在0.30m-1.40m某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目的廢水排入地下水管網(wǎng)，并匯入城東污水處理廠進(jìn)行生化處理，污水處理廠尾水排入秦淮河支流運(yùn)糧河，運(yùn)糧河發(fā)源于紫金山東南麓，由紫金山東南部的三條山溝和東部的白水河在南京外城滄波門(mén)匯合后流向西南，再匯入江寧區(qū)翻身河河水后折向西偏北流入外秦淮河。運(yùn)糧河下游流量為11.6萬(wàn)m3/d。5.2.3氣候條件南京屬北亞熱帶季風(fēng)氣候，本地區(qū)氣候溫和，四季分明，雨量適中。降雨量四季分配不均。冬半年（10～3月）受寒冷的極地大陸氣團(tuán)影響，盛行偏北風(fēng)，降雨較少；夏半年（4～9月）受熱帶或副熱帶海洋性氣團(tuán)影響，盛行偏南風(fēng)，降水豐富。尤其在春夏之交的5月底至6月，受沿西北向移動(dòng)的臺(tái)風(fēng)影響而多臺(tái)風(fēng)雨，全年無(wú)霜期222～224天，年日照時(shí)數(shù)1987-2170小時(shí)。該地區(qū)主要的氣象氣候特征見(jiàn)表5-1。表5-1主要?dú)庀髿夂蛱卣骶幪?hào)項(xiàng)目數(shù)量及單位（1）氣溫年平均氣溫15.4℃歷年平均最低氣溫11.4℃歷年平均最高氣溫20.3℃極端最高氣溫43.0℃極端最低氣溫-14.0℃（2）濕度年平均相對(duì)濕度77%年平均絕對(duì)濕度15.6g/m3（3）降水年平均降水量1041.7mm年最小降水量684.2mm年最大降水量1561mm一日最大降水量198.5mm（4）積雪最大積雪深度51cm（5）氣壓年最高絕對(duì)氣壓1046.9mb年最低絕對(duì)氣壓989.1mb年平均氣壓1015.5mb（6）風(fēng)速年平均風(fēng)速3.4m/s30年一遇10分鐘最大平均風(fēng)速25.2m/s（7）風(fēng)向年主導(dǎo)風(fēng)向：東北風(fēng)9%靜風(fēng)頻率22%5.2.4項(xiàng)目區(qū)域社會(huì)環(huán)境條件南京作為××省的省會(huì)，是中國(guó)重要的現(xiàn)代化城市之一，長(zhǎng)江沿岸四大中心城市之一，華東地區(qū)重要的綜合性工業(yè)生產(chǎn)基地和交通通訊樞紐。同時(shí)它也是中國(guó)歷史文化古城之一，著名的六朝古都。建設(shè)項(xiàng)目地處南京主城區(qū)南側(cè)，即規(guī)劃中的南片，與河西新城區(qū)毗鄰，總面積196平方公里，人口20.8萬(wàn)人。下轄6鎮(zhèn)、1鄉(xiāng)、1街道辦事處。該區(qū)原以農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)為主，通過(guò)近十年的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，在發(fā)展都市農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)上發(fā)展三產(chǎn)，同時(shí)工業(yè)經(jīng)濟(jì)保持適度增長(zhǎng)，全區(qū)12家重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展良好。5.2.5區(qū)域性規(guī)劃要求××軟件園重點(diǎn)以“三縱三橫”的“多十字交叉型”交通走廊為發(fā)展軸，分兩步按7.8km2核心區(qū)、40km2輻射區(qū)漸次推進(jìn)，形成點(diǎn)、線、面互動(dòng)的系統(tǒng)化、網(wǎng)絡(luò)化產(chǎn)業(yè)布局。核心區(qū)規(guī)劃面積7.8km2，主要在繞城公路以內(nèi)，以緯九路為中心，這里已入駐中興通訊、華為軟件、中國(guó)普天、東軟研發(fā)、新華科技、富士通、蘇豪科技、華博科技、中軟華通、豐盛軟件園等大型企業(yè)，已經(jīng)基本形成了軟件產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的態(tài)勢(shì)。輻射區(qū)規(guī)劃面積約40km5.2.6交通運(yùn)輸條件交通優(yōu)勢(shì)明顯?！痢淋浖@位于南京西南部，北依主城、西鄰河西、南接江寧新城，距離主城商貿(mào)中心10分鐘車(chē)程、距離河西新城奧體中心5分鐘車(chē)程、距離××國(guó)際機(jī)場(chǎng)20分鐘車(chē)程，正在建設(shè)中的亞洲第一大站——南京火車(chē)南站位于軟件園內(nèi)，規(guī)劃和建設(shè)中的京滬高鐵、滬漢蓉鐵路、寧杭城際鐵路與地鐵一號(hào)線在此交匯，并與××國(guó)際機(jī)場(chǎng)輕軌無(wú)縫對(duì)接，龐大、快速的立體交通網(wǎng)絡(luò)賦予了××軟件園強(qiáng)大的發(fā)展動(dòng)力。5.2.7公共設(shè)施社會(huì)依托條件項(xiàng)目周邊區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施十分齊全。軟件園擁有集工商、稅務(wù)、環(huán)保、銀行、醫(yī)療等功能為一體的行政服務(wù)區(qū)，和集休閑、娛樂(lè)、餐飲、辦公、超市為一體的商貿(mào)服務(wù)區(qū)，園區(qū)內(nèi)有各類(lèi)高中檔住宅300萬(wàn)m2，建有麥德龍、百安居、月星家居，明發(fā)商貿(mào)廣場(chǎng)等各類(lèi)商業(yè)設(shè)施100萬(wàn)m2，建有體育中心、體育公園以及青少年科技活動(dòng)中心，國(guó)家級(jí)重點(diǎn)高中，外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，可以為軟件研發(fā)人員文娛、就醫(yī)、子女就學(xué)提供全面、及時(shí)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。5.2.8防洪、排澇條件××臺(tái)區(qū)內(nèi)大小河流共26條，主要河流有長(zhǎng)江、秦淮河、秦淮新河、南河、板橋河等。山區(qū)水庫(kù)數(shù)座，圩區(qū)池塘密布，水系暢通，交織成網(wǎng)。這些河流為農(nóng)田灌溉和汛期排澇起著很大作用。5.2.9法律支持條件項(xiàng)目建設(shè)的確定以及項(xiàng)目的選址，應(yīng)符合國(guó)家和地區(qū)有關(guān)法律法規(guī)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的生存的支持程度和約束條件。某軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)符合某市城市總體規(guī)劃布局，也符合××臺(tái)區(qū)的總體規(guī)劃等相關(guān)政策及國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)。其法律法規(guī)支持體系主要包括：（1）《某市××軟件園控制性詳細(xì)規(guī)劃》；（2）《某市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要》（2023-2023年）；（3）《某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》；（4）《某市鼓勵(lì)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策規(guī)定》；（5）《某市科技發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》。5.2.10環(huán)境保護(hù)要求（1）施工期污染防止措施①?gòu)U水污染防治措施施工期間，工地設(shè)臨時(shí)性移動(dòng)廁所，建筑工地四周需建集水溝，所排施工廢水經(jīng)集水溝進(jìn)入沉淀池集中，上清液回用于施工，泥漿水運(yùn)至管理部門(mén)指定地點(diǎn)填埋。②揚(yáng)塵和廢氣污染防治措施建設(shè)單位必須實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化施工，硬化路面，建設(shè)圍墻；限制運(yùn)輸車(chē)輛行駛速度及保持路面清潔，車(chē)輛運(yùn)輸盡可能采用封閉車(chē)輛，對(duì)施工車(chē)輛及時(shí)清洗；減少建筑材料及廢氣物的露天堆放；裝修過(guò)程