房屋裝修工程承包合同經(jīng)典版

房屋裝修工程承包合同發(fā)包人（甲方）：承包人（乙方）：住所：法定代表人：電話：電話：委托代理人：本工程設(shè)計人：電話：施工負責(zé)人：依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人位于有關(guān)事宜（以下稱工程），達成如下協(xié)議：第一條工程概況工程名稱：工程地點：工程項目（承包范圍）：參見合同附件之預(yù)（結(jié)）算表。工程承包方式：雙方商定采取下列第（1）種承包方式：承包人包工、包料承包人包工、包部分輔料、發(fā)包人提供裝修主要材料承包人包工，發(fā)包人包料。第二條設(shè)計圖紙雙方就設(shè)計圖紙采取下列第（1）種方式提供：（1）發(fā)包人自行設(shè)計并提供施工圖紙，圖紙一式二份，發(fā)包人、承包人各一份；（2）發(fā)包人委托承包人設(shè)計圖紙，由發(fā)包人支付設(shè)計圖紙經(jīng)甲、乙雙方確認后，承包方即按圖紙施工，雙方不得中途隨意改變圖紙。第三條發(fā)包方責(zé)任和義務(wù)開工前3天，全部騰空或部分騰空房屋，清除障礙物（合同已經(jīng)包清理的除外），對未能全部騰空的房屋的家具和陳設(shè)采取保護措施，為承包人進場施工，除法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)由承包人辦理的手續(xù)外。提供符合施工要求的水源、電源，負責(zé)協(xié)調(diào)鄰里及管理機構(gòu)之間的關(guān)系。參與工程質(zhì)量和施工進度的監(jiān)督，負責(zé)工程竣工驗收確認工作。施工期間仍然需要部分使用該房屋的，應(yīng)當(dāng)負責(zé)做好施工現(xiàn)場的保護等到工作，應(yīng)當(dāng)注意為施工提供各種便利條件。按照約定的期限支會工程款，依據(jù)規(guī)定交納應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的各種稅費。第四條承包方責(zé)任和義務(wù)參加有關(guān)施工圖紙或作法說明或現(xiàn)場交底，擬定施工方案和計劃交甲方確認。施工中嚴(yán)格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按其保質(zhì)完成工程。3、未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。保護好原居室室內(nèi)的家具、陳設(shè)及水電管線的完好，保證居室內(nèi)上、下水管道的暢通。對于施工過程中的有關(guān)事項（如材料的進場、隱蔽工程的驗收、竣工驗收等）需要甲方確認的，應(yīng)當(dāng)及時并給予其必要的準(zhǔn)備時間。嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境；保證施工現(xiàn)場的整潔，工程完工負責(zé)清掃施工現(xiàn)場。工程竣工前未移交甲方之前，負責(zé)對現(xiàn)場的設(shè)施和工程成品進行保護。第五條關(guān)于工期工程期天，開工日期：年月日，竣工日期年月日。因甲方及其代理人（代表）原因（物料供應(yīng)不及時、不按期支會工程款等）導(dǎo)致工期延誤的，工期順延。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期不予順延。因為如下因素影響而導(dǎo)致不能完成工作的，工期順延，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。遭遇影響施工的惡劣天氣、停水、停電、天災(zāi)、戰(zhàn)爭、暴亂等不可抗力的。經(jīng)雙方同意的工程量變化和設(shè)計變更。3、因與甲方和乙方無關(guān)的第三方的原因造成的工程延誤，第三方因素包括但不限于所在地（?。﹨^(qū)的管理機構(gòu)和隔壁鄰居的無理行為。經(jīng)甲方同意的屬新材料或新工藝采用而導(dǎo)致的工期拖延或試驗時間的浪費。經(jīng)甲、乙雙方同意工期順延的其他情況。第六條關(guān)于材料供應(yīng)和保管乙方負責(zé)提供的材料和設(shè)備，均須是符合法律、法規(guī)規(guī)定的合格產(chǎn)品，還必須符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計的要求，乙方應(yīng)當(dāng)將材料和設(shè)備按時、按量運送到施工現(xiàn)場，并通知雙方當(dāng)事人驗收簽字確認。對一方提供的任何材料和設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異的，對方有權(quán)要求更換，提供方應(yīng)當(dāng)予以更換。由此造成直的費用增加部分，由提供方承擔(dān)。材料和設(shè)備進場后，統(tǒng)一由乙方負責(zé)保管和使用，如因保管不善或者使用不當(dāng)造成的不必要的浪費、損壞或者丟失，應(yīng)當(dāng)由乙方負責(zé)，施工過程中的正常消耗除外。第七條關(guān)于質(zhì)量和驗收工程以雙方同意驗收合格為準(zhǔn)。甲、乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和工程的檢查、驗收手續(xù)，甲方不按時參加驗收的，工期應(yīng)予順延。由于甲方擅自指揮乙方所屬人員或第三方人員進行施工所導(dǎo)致的工程質(zhì)量，由甲方自行負責(zé)。由乙方負責(zé)返工的，返工費用由甲方負責(zé)。4、工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗收，甲方應(yīng)當(dāng)自接到驗收通知后2天內(nèi)組織驗收，并辦理驗收移交手續(xù)。驗收時，工程項目合格率達成80%時（以工程價款比例為準(zhǔn)），其他不合格項目（不包括工程項目未完成或成品程序未完成的項目）的維修或返工不影響竣工日期的確立，甲方對此應(yīng)予以確認。乙方承諾自竣工日期起，為工程項目保修一年。損耗品、使用不當(dāng)，人為損壞以及非工程自身原因的損壞不在保修范圍。國家行政部門或者行業(yè)機構(gòu)在本合同簽署生效之前已經(jīng)發(fā)布對個別的工程項目或材料有特定保修年限或豁免保修的，以國家行政部門或者行業(yè)機構(gòu)的規(guī)定為準(zhǔn)。甲、乙雙方約定的其他保修或免保修情況。工程未驗收的，甲方不得先行使用。第八條關(guān)于工程價款及結(jié)算雙方約定按以下方式支付工程款：本合同簽訂后，發(fā)包方分三次承包方支付工程款，分別如下：第一次支付日期為：年月日支付工程款人民幣元的工程備料款。第二次付款：年月日支付工程款人民幣元的工程進度款。第三次支付余下工程款元待工程竣工驗收后，一個星期內(nèi)一次性付清給承包方。雙方同意工程的結(jié)算方法按下列第（2）種進行結(jié)算：（1）固定價格，本工程總價款為人民幣：元；（2）單價不變，按實際數(shù)量加損耗率計算乳膠漆和油漆類為：墻面面積（減門不減窗）+頂面面積+6%x前兩者的和）；瓷磚或批灰的墻面面積為：實際面積+（6%實際面積）；木地板面積為：6%X實際面積，拼花部分面積+10%X接花部分面積；、木工衣柜類面積或米為：實際面積（平方米）或米取整數(shù)值，小數(shù)位不夠0.5平方米或米按0.5平方米或0.5米計算，超出0.5平方米或0.5米的按1平方米或1米計算）；其他按項目（或按預(yù)算表約定所注明）的計算；其他按平方米計算的項目為：實際面積+6%X實際面積；g、估價項目測量后再具體報價；經(jīng)甲方同意代購的項目按預(yù)算內(nèi)造價購買，經(jīng)甲方同意可以調(diào)整。吊頂面積按平米計算的按伸展空間立面面積計算，按米計算的按吊頂造型（最長處）周長計算。特別費用的約定：施工過程中，施工現(xiàn)場發(fā)生的一切水電費用由發(fā)包方負責(zé)。（發(fā)包方提供工人在工地上的食宿而發(fā)生的水電費）施工過程中，因為乙方的因素違規(guī)被執(zhí)法機構(gòu)或管理機構(gòu)罰款的，罰款由承包方支付；如承包方行為是在發(fā)包方強行要求或者指揮下發(fā)生的，罰款由發(fā)包方負責(zé)。（3）合同附件預(yù)期算表中沒有列明稅費的，稅費由發(fā)包方按實際征稅額向有關(guān)部門繳納，已經(jīng)列明稅費的，由承包方負責(zé)繳交。（4）物業(yè)管理機構(gòu)收取超過正常的物業(yè)小區(qū)內(nèi)運輸費用的，由發(fā)包方負責(zé)交涉或向承包方補貼差額。承包方按雙方簽署的預(yù)算附件項目執(zhí)行。如發(fā)包方增加新的工程項目，另行簽署合同或雙方認可的預(yù)結(jié)算表。其中涉及款項發(fā)包應(yīng)預(yù)付50%，項目完工按進度支付余款。工程驗收合格后，承包方將有關(guān)資料送交發(fā)包方，雙方進行工程結(jié)算。發(fā)包人接到資料后2天內(nèi)未有異議，即視為同意按照該資料進行工程結(jié)算，雙方應(yīng)填寫工程單并簽字，發(fā)包方應(yīng)按照前述期限約定付清承包方工程款。第九條工程預(yù)算文件（表）屬于本合同附件，所列工程項目除經(jīng)過雙方同意外，不得隨意添加、更改、刪除。第十條責(zé)任與罰則施工調(diào)度、安全管理等事務(wù)由乙方負責(zé)，其他人士（包括甲方）均不得無理干涉。甲方擅自指揮工人或親自進行任何操作，由此引起的損失和事故由甲方負責(zé)全責(zé)。因乙方的原因造成工期延誤的，每拖延一天，應(yīng)向甲方支付的違約金合同金額1‰。因甲方及其代理人的原因造成工期延誤的，應(yīng)當(dāng)賠償乙方因此造成的人工費損失（按市場價計）。4、甲方不能按照前述約定期限足額支會乙方工程款的，應(yīng)當(dāng)按照3‰支付乙方延期付款違約金。未辦理驗收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由其自行負責(zé)。因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時，該方應(yīng)及時通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并有責(zé)任賠償對方相應(yīng)的經(jīng)濟損失。乙方在遭遇不可抗力影響施工時的應(yīng)當(dāng)及時采取措施避免損失擴大，并將有關(guān)情況通知甲方。否則，應(yīng)當(dāng)對造成的損失擴大部分承但賠償責(zé)任。第十一條雙方如對合同的執(zhí)行發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商無效的，可提交合同簽定所在地人民法院訴訟。第十二條附則本合同一式兩份，（附表壹份）雙方各執(zhí)壹份。本合同自雙方代表簽字（蓋章）即生效，工程竣工驗收，結(jié)清工程款項后終止。本合同簽訂報承、發(fā)包方如需拉出修改時，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以在本合同的《補充協(xié)議》后作為合同的補充協(xié)議與合同具有同等法律效力。施工期間，承包人每天的工作時間為：上午8：00至12：00,