天安協(xié)議討論稿1110v甲方照明科技

一甲方是廣州市鴻利光電的全資子公司擁有廣州花都區(qū)花東鎮(zhèn)綜合保稅區(qū)北區(qū)G09-KGW05K地塊（以下稱目標(biāo)地塊）土地使用權(quán)，甲方愿以目標(biāo)地塊為基礎(chǔ)與乙方共同開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)園。二乙方是天安中地產(chǎn)的全資子公司天安中地產(chǎn)擁有豐富的產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)愿共享天安模式發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，乙方愿借助股東經(jīng)驗(yàn)與甲方在廣州花都共同開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)園。雙方協(xié)商一致認(rèn)為，為充分發(fā)揮雙方的優(yōu)勢(shì)，將目標(biāo)地塊打造為（暫定名（以下稱開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)。為雙方實(shí)現(xiàn)利益最大化，達(dá)成如下一致協(xié)議，以茲共同信守。第一條合作項(xiàng)目概項(xiàng)目概積48645平方米，土地用途為工業(yè)用地（061，規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)為容積率≤2.5，計(jì)容建筑面積≤121612.5平方米。甲方于2015年1月日與廣州市資源和房屋管理局簽署編號(hào)為440114-000001國(guó)有建設(shè)用地出讓合（以下稱“土地出讓合同，獲取廣州花都區(qū)花東鎮(zhèn)綜合保稅區(qū)北區(qū)G09-KGW05K地塊（以下稱地塊，并于201524，全額繳納了土地使用權(quán)出讓金3406萬(wàn)元（大寫(xiě)叁仟肆佰零陸萬(wàn)元，土地出讓合同約定“地塊建成的所有建筑（包括建筑、地上建筑及附屬設(shè)施）必本項(xiàng)目土地現(xiàn)甲方于2015年2月5心簽署交地確認(rèn)書(shū)，完接手續(xù)，截至本合同簽署日，土地不存在抵押，地塊現(xiàn)狀為凈地。本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)合資公司（以下稱項(xiàng)目公司）為平臺(tái)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目（以下稱目標(biāo)項(xiàng)發(fā)辦公、LOFT創(chuàng)業(yè)公寓、商業(yè)配套設(shè)施及車庫(kù)為一體的，以項(xiàng)目公司上報(bào)，部門批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。甲、乙雙方及項(xiàng)目公第二條合作方項(xiàng)目公目的開(kāi)發(fā)主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)工作。本協(xié)議簽署之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲、乙雙方在目標(biāo)地塊所在地工商部門辦理項(xiàng)目公司的設(shè)立手續(xù)項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)與目標(biāo)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容及開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)相適應(yīng)，具體以部門為準(zhǔn)。出資比甲、乙雙方按各50%初始出資比例共同項(xiàng)目公司，按項(xiàng)目公司初始為200萬(wàn)元（大寫(xiě)貳佰萬(wàn)元整，其中甲方認(rèn)繳100萬(wàn)元（大寫(xiě)壹佰萬(wàn)元整，乙方認(rèn)繳100萬(wàn)元（大寫(xiě)壹佰萬(wàn)元整。甲、乙雙方在項(xiàng)目公司成立、設(shè)立銀行基本戶之日起5工作日內(nèi)將各自股權(quán)比例對(duì)在項(xiàng)目公司完成后，甲方以目標(biāo)地塊作價(jià)增資，具體數(shù)額為有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，作為甲方增資認(rèn)繳；由乙方認(rèn)繳同等金額現(xiàn)金出資。評(píng)估作價(jià)完成后，甲、乙雙資變更登記完成（指變更）之日起7日內(nèi)，乙方將認(rèn)繳的新增一半以現(xiàn)金方式出資到項(xiàng)目公司。到位后，將土地過(guò)戶到項(xiàng)目公司，過(guò)戶完成后7天內(nèi)乙方將另一半增資到位。延遲出資的情形，將按照應(yīng)出額收取每日公司經(jīng)項(xiàng)目公司設(shè)董事會(huì)，董事會(huì)由4名董事組成2名董事，乙方指派2事；董事會(huì)設(shè)董事長(zhǎng)1由董事從甲方提名的董事中產(chǎn)生；董事會(huì)設(shè)副董事長(zhǎng)1名，由董事會(huì)從乙方提名的董事中產(chǎn)生。項(xiàng)目公司實(shí)行董事會(huì)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理由乙方提名的人員出任，由董事會(huì)聘任或解聘，3年。總經(jīng)理提名項(xiàng)目公司的副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)，需經(jīng)甲方同意后再由董事會(huì)決定聘任或解聘?？偨?jīng)理負(fù)責(zé)決定項(xiàng)目公司的內(nèi)部管理制度和制定具體規(guī)章；負(fù)責(zé)聘任或解聘除副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)以外的其他管理人員；在董事會(huì)的范圍內(nèi)全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營(yíng)管理工作及目標(biāo)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷售運(yùn)營(yíng)等工作。投項(xiàng)目公司各股東方對(duì)項(xiàng)目的股東投入包括但不限于資本金和其他形式的投入（以下簡(jiǎn)稱“股東投入，項(xiàng)目公司的各股東方應(yīng)嚴(yán)格按照股權(quán)比例準(zhǔn)時(shí)出資投入，執(zhí)行同等權(quán)利和義務(wù)。項(xiàng)目公司的各股東方同意股東對(duì)項(xiàng)目公司的所有投入在時(shí)的清償次序一致。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供融資支持（融資時(shí)債權(quán)人需要股東提供擔(dān)保的，由項(xiàng)目公司的各股東方按實(shí)質(zhì)認(rèn)繳的出資比例提供按份擔(dān)保責(zé)任。項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)定時(shí)制定項(xiàng)目公司計(jì)劃，如項(xiàng)目公司自有、融資款或預(yù)估現(xiàn)金回款不能滿足項(xiàng)目公司需求，需股東追加股東投入的，需經(jīng)總經(jīng)理后向各股東方發(fā)出書(shū)面通知。各股東方收到通知后30日內(nèi)負(fù)責(zé)及時(shí)按照股權(quán)比例向項(xiàng)目公司追加投入，用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)和項(xiàng)目公司日常運(yùn)營(yíng)需要。富 的使在實(shí)現(xiàn)銷售回款或通過(guò)項(xiàng)目公司融資，在預(yù)留后續(xù)3個(gè)月的開(kāi)發(fā)建設(shè)所需后，經(jīng)項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)核實(shí)，確有富余資議2.1.4的約定處理。所需后仍有富余的，經(jīng)項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)核實(shí)，在項(xiàng)目公司董事會(huì)全體成員表決一致通過(guò)后，各股東方可按照實(shí)際投入比例同步分配。項(xiàng)目公司增資未到位前，使用范圍限于目標(biāo)項(xiàng)目項(xiàng)目公司公章、、銀行賬戶等證照由甲乙雙方管 期限屆立項(xiàng)目公司后，項(xiàng)目公司未取得甲、乙雙方共同認(rèn)可的預(yù)期目標(biāo)雙方協(xié)商同意后，可終止合作，甲、乙雙方按法律規(guī)定進(jìn)行，并注銷項(xiàng)目公司。第三條違約責(zé)本協(xié)議各方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信地履行本協(xié)議約定 第四條不可抗任何一方由于及嚴(yán)重的火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、、水災(zāi)和其它不能預(yù)見(jiàn)、不可避免和不能克服的而影響其履行本協(xié)議所規(guī)定的義務(wù)的，受事故影響的一方將發(fā)生不可抗力事故的情況以方式通知另一方，并在事故發(fā)生后十四天內(nèi)將有關(guān)或機(jī)構(gòu)出具的證明文件提交另一方證實(shí)。的，不承擔(dān)責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)在不可抗力事故結(jié)束或消除后盡快以方式通知另一方。第五條協(xié)議的生效、變更、解各方均具有法律約束力。本協(xié)議簽署后，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以方式進(jìn)行補(bǔ)充、變更或解除本協(xié)議。第六條適用的法律本協(xié)議受中民有 的管轄的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的提訟。第七條其甲乙雙方都有權(quán)將其在項(xiàng)目公司的全部或部分轉(zhuǎn)讓給各自股東，轉(zhuǎn)讓價(jià)格各自自行確定即可，任何一方對(duì)此不得有任何異議，并需積極配合辦理股權(quán)變更所需要的手續(xù)，否則視為違約。達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是本協(xié)議的組成部分，如無(wú)特別約定，時(shí)間在后的協(xié)議優(yōu)于時(shí)間協(xié)議。法律效力。任何與本協(xié)議項(xiàng)下有關(guān)的所有通知均