探析建筑外墻滲漏的原因及控制措施

Word版本，下載可自由編輯探析建筑外墻滲漏的原因及控制措施下面是我給大家?guī)?lái)關(guān)于建造外墻滲漏的緣由及控制措施的相關(guān)內(nèi)容，以供參考。

墻體裂逢是常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題之一，房屋裂逢的浮現(xiàn)，輕則影響房屋的美觀，嚴(yán)峻的會(huì)影響囫圇房屋的結(jié)構(gòu)承載力甚至有使房屋崩塌的危急。墻體裂縫成為建造上的質(zhì)量通病之意，嚴(yán)峻影響了人們的生活品質(zhì)——既影響美觀也簡(jiǎn)單造成平安隱患。因此，討論墻體裂縫產(chǎn)生的緣由進(jìn)而討論相應(yīng)的控制措施，就成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。正是從這個(gè)角度動(dòng)身，實(shí)行文獻(xiàn)法和實(shí)例分析辦法舉行了相關(guān)的分析。

房屋建造工程外墻滲漏是個(gè)比較普遍的現(xiàn)象，是建造工程中主要質(zhì)量通病之一，房屋的滲漏會(huì)影響人們的正常生活，給人們?cè)斐韶?cái)產(chǎn)損失和精神負(fù)擔(dān)，也給物業(yè)管理和專業(yè)修理帶來(lái)棘手。

1外墻滲透緣由分析

1.1框架填充墻滲漏主要發(fā)生在填充墻與框架梁、柱的接壤部位，特殊是頂樓屋面梁底與磚墻砌體頂面接觸處，是裂縫和滲漏的多發(fā)部位。這是由于混凝土和磚砌體這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同，混凝土的線膨脹系數(shù)比磚砌體大一倍左右，在相同的溫度下因?yàn)榛炷梁痛u砌體的變形值不同，因而在接壤部位就會(huì)產(chǎn)生裂縫，因此雨水在風(fēng)壓作用下沿裂縫會(huì)滲入屋內(nèi)。而頂樓鋼筋混凝土的屋蓋與鄰接的墻體存在著較大的溫度變形差，且屋面梁底與磚砌體接觸處即無(wú)鋼筋銜接，又不易填嵌密實(shí)，在外界溫度變化、濕度變化、砌體收縮等因素的不斷作用下很簡(jiǎn)單浮現(xiàn)裂縫，形成滲水通道。

1.2工人在砌體施工中未嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，砌筑砂漿不飽滿，特殊是豎縫砂漿不飽滿，甚至產(chǎn)生密縫、透縫。此外，干磚上墻，砂漿中的水分被磚汲取，造成砂漿強(qiáng)度偏低，磚與砂漿分別，使砌體整體剛度下降，灰縫砂漿產(chǎn)生裂縫，水就易從磚縫間滲入，這也是造成外墻滲漏的緣由之一。

1.3各種緣由造成的外墻墻體裂縫，使雨水直接從裂縫處滲入室內(nèi)，也是造成滲水的重要緣由。裂縫可以是由結(jié)構(gòu)變形引起的或溫度應(yīng)力應(yīng)變產(chǎn)生的。特殊是在窗邊、頂層墻體窗下和不同結(jié)構(gòu)材料接觸界面處，如墻體與梁底、墻體與柱邊等薄弱部位都是我們應(yīng)重點(diǎn)防范的關(guān)鍵。

1.4外墻裝點(diǎn)基層一次性打底太厚或?yàn)楸ＷC全高垂直度而使局部打底偏厚，又未實(shí)行適當(dāng)加強(qiáng)措施而產(chǎn)生基層裂縫；結(jié)構(gòu)層表面太光潔，如未實(shí)行措施，使基層空鼓、龜裂、結(jié)合不良；外墻大面積打底而基層又未設(shè)置分格線，使基層產(chǎn)生不規(guī)章收縮裂縫。上述緣由均可能造成基層質(zhì)量不過(guò)關(guān)，直接影響了面層與結(jié)構(gòu)層的結(jié)合，從而造成面層、基層空鼓、龜裂、離析、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。

1.5大量事實(shí)表明，外墻裝點(diǎn)面層采納面磚的建造物較采納其它裝點(diǎn)面層的建造物外墻面浮現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象更普遍。經(jīng)過(guò)具體觀看及討論分析，主要是因?yàn)槊娲u鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，造成面磚與砂漿局部脫離，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；面磚勾縫不密實(shí)或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏的緣由。

1.6窗臺(tái)、遮陽(yáng)板和雨篷等水平構(gòu)件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或積水，也簡(jiǎn)單造成外墻面滲水。屋面女兒墻墻根留置施工縫，因?yàn)槲菝鏈夭畲?，女兒墻與屋面板熱脹冷縮率不同，墻根難免存在微裂縫，且屋面雨水又沿著墻根坡度方向流向水落管，這樣就會(huì)使女兒墻墻根滲漏，影響建造物的美觀與質(zhì)量。

1.7外墻抹灰層及裝點(diǎn)面磚裂縫的滲漏，導(dǎo)致這種外墻滲漏的主要緣由有抹灰砂漿中所用的砂含泥量較大，顆粒較細(xì)，在施工攪拌時(shí)用水過(guò)多或外加劑摻量不正確，使砂漿的孔隙率增大，這樣不但降低了抹灰砂漿與墻體的粘結(jié)強(qiáng)度，還簡(jiǎn)單使抹灰層浮現(xiàn)大量的干縮裂縫。還因?yàn)槠鲶w質(zhì)量差，引起外墻抹灰層厚度太厚，造成開(kāi)裂、起殼、脫落等現(xiàn)象?？梢?jiàn)外墻抹灰滲漏主要是由抹灰砂漿的配制，抹灰操作和結(jié)構(gòu)質(zhì)量等施工質(zhì)量方面的緣由造成。同時(shí)，還有外墻裝點(diǎn)面磚縫滲漏，普通是因?yàn)轱椕婀こ淌┕げ患?xì)致，大小不一，嵌縫的水泥漿不飽滿、不壓實(shí)，還有些粘結(jié)層水泥漿太薄不按規(guī)范要求施工等。使所用的材料起不到應(yīng)有些防水作用。

1.8外墻鋁合金和塑鋼窗框四面的滲漏；外墻窗框滲漏主要集中在窗框頂部、窗臺(tái)和窗框兩側(cè)邊與外墻接壤部位，尤其以窗臺(tái)的滲漏最為嚴(yán)峻，噴淋式實(shí)驗(yàn)檢查滲水部位顯示，外墻雨水是因窗框與外墻抹灰層之間的裂縫而滲入室內(nèi)。

1.9給排水管道安裝引起的滲漏；UPVC在舉行安裝時(shí)施工人員通常只重視管道銜接處的密封性，安裝后的牢固性和外觀的整體效果等，而對(duì)穿越外墻進(jìn)入室內(nèi)的管道，穿墻部位處的洞口修補(bǔ)不夠重視。

2外墻滲漏控制措施

2.1必需重視外墻防水設(shè)計(jì)，目前，工程設(shè)計(jì)施工圖中關(guān)于外墻防水方面的內(nèi)容幾乎為空白，在囫圇設(shè)計(jì)圖紙中既外墻防水構(gòu)造詳圖，又無(wú)有關(guān)這方面的施工說(shuō)明，使施工單位無(wú)所適從，外墻防水設(shè)計(jì)疏忽遺漏是房屋工程設(shè)計(jì)中普遍存在的問(wèn)題。從設(shè)計(jì)入手，實(shí)行多種措施，增加建造的基礎(chǔ)剛度和整體剛度。建造措施，建造的平面應(yīng)力求容易，規(guī)章整齊，盡量避開(kāi)外形復(fù)雜，陰角偏多，避開(kāi)建造物顯著的高差和荷載差異。結(jié)構(gòu)措施，控制建造物的長(zhǎng)高比。長(zhǎng)高比是保證磚混結(jié)構(gòu)建造物剛度的主要因素。長(zhǎng)高比偏大的建造物，調(diào)節(jié)地基不勻稱變形的能力就差。相反，若將建造物長(zhǎng)高比控制在一定的范圍內(nèi)它就有調(diào)節(jié)地基不勻稱變形的能力。實(shí)踐證實(shí)，建造物的長(zhǎng)高比控制宜在2.5~3之間，可削減建造物的相對(duì)彎曲，普通不易浮現(xiàn)裂縫。地基和基礎(chǔ)的加強(qiáng)措施，建造的地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)必需以控制變形值為主。設(shè)計(jì)單位必需舉行基礎(chǔ)終于沉降量和偏心距離的驗(yàn)算。在建造物體形復(fù)雜、縱向剛度較差時(shí)，軟土地區(qū)基礎(chǔ)的終于沉降量必需控制在150mm以內(nèi)，偏心距應(yīng)該控制在15%以內(nèi)。

2.2從加強(qiáng)施工過(guò)程和加強(qiáng)管理入手，切實(shí)提升施工質(zhì)量，砌體工程的質(zhì)量好壞，主要反映在砌體的強(qiáng)度和整體性是否符合設(shè)計(jì)要求，外觀是否平順、整齊、美觀。而砌體的強(qiáng)度、整體性和外觀取決于砌體所使用的材料質(zhì)量和砌筑技術(shù)的優(yōu)劣。砌筑工程是一個(gè)綜合的施工過(guò)程其施工質(zhì)量是防止墻體開(kāi)裂的重要保證條件之一。施工技術(shù)人員要對(duì)工人舉行技術(shù)交底，同時(shí)加強(qiáng)抽查、復(fù)核。嚴(yán)禁干磚上墻，嚴(yán)格控制砂漿協(xié)作比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，同時(shí)以擠砌等辦法來(lái)保證。豎縫不飽滿處可用勾抹子認(rèn)真補(bǔ)喂灰漿勾填的辦法來(lái)保證同時(shí)應(yīng)注重的是外墻斜頂砌之上下灰縫，應(yīng)于抹灰前3天于外墻操作架上再檢查一次，遇有未勾又沉裂的應(yīng)補(bǔ)勾填實(shí)，沉裂縫應(yīng)踢出寬度不小于10mm的大縫，以保證重勾填實(shí)。

2.3對(duì)于各種裂縫而引起的墻體滲水，解決的措施是徹底找出產(chǎn)生裂縫的根本緣由并加以解決，同時(shí)對(duì)于易產(chǎn)生裂縫的部位要實(shí)行防患補(bǔ)強(qiáng)措施。例如：是地基沉降不均或結(jié)構(gòu)變形而引起的墻體裂縫要請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位協(xié)作出補(bǔ)強(qiáng)計(jì)劃，先解決地基或結(jié)構(gòu)問(wèn)題而后再修補(bǔ)墻體裂縫。例如：頂層受溫度變化影響大，墻體與梁底、柱邊等不同建造材料接觸界面因?yàn)闇囟葢?yīng)變不同造成的裂縫，首先應(yīng)把龜裂的打底層鑿去，加上鋼絲網(wǎng)片，再用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿分層抹實(shí)，并且注重養(yǎng)護(hù)，而后再舉行面層施工，就可有效防止裂縫的產(chǎn)生，達(dá)到削減墻體滲漏的目的。

2.4對(duì)于因?yàn)榛鶎赢a(chǎn)生裂縫，從而影響面層質(zhì)量造成滲漏的，私以為，主要是要加強(qiáng)基層施工質(zhì)量管理并實(shí)行有效的措施。首先要保證外墻打底不得太厚，對(duì)局部太厚處要采納噴漿或加鋼絲網(wǎng)來(lái)加強(qiáng)，第二外墻打底應(yīng)分次、分層，打底在終凝前要防止暴曬或雨淋，并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。做好分格線，特殊在裝點(diǎn)面層為無(wú)分格線的面磚、馬賽克等外墻上打底也應(yīng)在適當(dāng)位置留置分格線，用油膏填縫后，方可上面層。第三對(duì)于混凝土柱、梁等較光潔的結(jié)構(gòu)層，宜用10%稀鹽酸溶液洗刷面層的油污和隔離劑，然后用清水沖洗，隨后用聚合物砂漿“毛化”處理，噴灑在光潔的面層上，濕養(yǎng)護(hù)7d，使之且砌筑過(guò)程不得打磚，“毛化”以增加粘結(jié)力，而后再全面打底，可避開(kāi)空鼓、結(jié)合不良等缺陷。

2.5對(duì)于外墻鋪貼面磚的建造物，外墻施工前必需事先舉行技術(shù)交底，同時(shí)要強(qiáng)化工人的質(zhì)量意識(shí)，增加責(zé)任心。在鋪貼過(guò)程中一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓狀況，勾縫要保證密實(shí)度，勾縫完畢后要注重潮濕養(yǎng)護(hù)，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴(yán)格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。質(zhì)量管理要建立多級(jí)復(fù)查控制制度，保證每道工序的質(zhì)量。目前建議優(yōu)先考慮使用益膠泥新型高分子粘接材料代替?zhèn)鹘y(tǒng)水泥作為板材、塊材的粘貼材料，益膠泥具實(shí)用量少、本身厚度薄、施工工藝容易等優(yōu)點(diǎn)，避開(kāi)了使用水泥等傳統(tǒng)粘貼材料因浸磚、灑水不夠而引起的空鼓、脫落等隱患。特殊值得一提的是益膠泥所具有些另一些特性——作為界面劑時(shí)具有粘接強(qiáng)度高，不需打毛就可在光潔基層面上使用的特性以及防水特性，使用時(shí)薄薄一層滿涂于外墻基層面上，即使個(gè)別處面層空鼓或勾縫質(zhì)量不抱負(fù)也多一道屏障防止雨水滲入外墻基層。

2.6窗臺(tái)、遮陽(yáng)板、雨篷等水平構(gòu)件應(yīng)按要求舉行找坡且找坡方向要正確，與墻面接觸部分應(yīng)處理成泛水圓弧角。窗框周邊應(yīng)提位勾縫打膠，窗后塞口要塞緊密，窗頂做鷹嘴。屋面施工時(shí)應(yīng)特殊注重女兒墻墻根位置處砼應(yīng)比屋面砼多澆注10~15mm，保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板，而后再砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產(chǎn)生極小裂縫，也不會(huì)造成女兒墻墻根滲水，保證了建造外觀美觀。

2.7外墻使用的砌體磚建議使用三排孔多孔或其它輕質(zhì)實(shí)體砌塊，當(dāng)使用空心磚或多孔磚砌筑外墻時(shí)，為提升砌體防水能力，磚之朝外面應(yīng)挑選棱角齊全的磚，當(dāng)墻的長(zhǎng)度與磚模數(shù)不符時(shí)，不足模數(shù)部分由實(shí)心磚或素砼調(diào)節(jié)。外墻砌體砌筑完畢應(yīng)盡量避開(kāi)鑿打，如有預(yù)埋暗管，砌筑砌體時(shí)可事先于安裝管道位置兩側(cè)留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)各250mm，砌后澆C20細(xì)石混凝土；同時(shí)對(duì)諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先修補(bǔ)完成后方可打底粉刷，不留隱患。

2.8嚴(yán)格控制外墻施工質(zhì)量，為保證外墻砌體質(zhì)量，砌筑用磚和砂漿的質(zhì)量及強(qiáng)度等級(jí)必需符合設(shè)計(jì)要求，普通宜用混合砂漿砌筑。砌磚前應(yīng)提前一天把磚澆水潮濕，使磚的含水率達(dá)到20%左右，墻體砌筑時(shí)灰縫的厚度、飽滿度及墻體的垂直度和平整度均應(yīng)符合規(guī)范要求?？蚣芴畛鋲Υu砌體與梁接壤部位必需按設(shè)計(jì)與構(gòu)造要求配置拉結(jié)筋，框架梁底與磚墻頂面接觸處應(yīng)待墻體自然沉降穩(wěn)定后，再用斜磚擠漿封堵密實(shí)。

2.9外墻鋁合金、塑鋼窗框四面的防滲處理，鋁合金、塑鋼窗框四面要采納松散材料或化學(xué)泡沫劑，舉行分層密實(shí)封填，外墻抹灰時(shí)窗洞外側(cè)靠框邊處必需預(yù)留深5mm，寬5~8mm的槽口，以保證密封膠的粘結(jié)性和密封性。填嵌密封材料的槽口基層必需干燥并清理整潔，密封膠應(yīng)勻稱地填滿槽口，表面不得有縫隙、氣孔等。

2.10外墻細(xì)部防滲處理，外墻細(xì)部防滲處理包括給排水管道穿墻部位的洞口修補(bǔ)、外墻立管固定處的防水密封處理等。

2.11建議在外