武漢萬科四季花城課件

項目產(chǎn)品庫整理模板四季花城本項目位于三環(huán)線以外，所處片區(qū)的政府規(guī)劃用途以居住及生態(tài)旅游為主武漢萬科四季花城武漢萬科四季花城的定位是：生態(tài)型的現(xiàn)代新城屬萬科第六代產(chǎn)品項目指標1、

占地面積

：273，333㎡

2、

建筑面積

：275，000㎡

3、

容積率：

1

4、

綠化率：

38%

5、

總戶數(shù)：

1900戶

6、

開發(fā)時間

：2001~2004年，分三期開發(fā)

7、產(chǎn)品構(gòu)成：多層、小高層、連排住宅、情景花園洋房，Townhouse聯(lián)排別墅項目指標二、項目規(guī)劃采用組團圍合式布局，多重圍合，力求取得最大的景觀面景觀規(guī)劃方面，把金銀湖的湖水引進小區(qū)內(nèi)，形成貫穿社區(qū)的曲線步行軸四季花城的規(guī)劃設(shè)計在小區(qū)人車分流方面不再強調(diào)絕對的人車分流，更多的強調(diào)的是人與車的和諧共處，通過道路的深化設(shè)計，限制車的行駛速度，減少對人的過分干擾為了充分取得景觀效果，景觀上除保留原規(guī)劃中湖岸線的規(guī)劃思想，小區(qū)內(nèi)部的水系，由原來的線狀設(shè)計，變成點線面結(jié)合的布置模式，豐富景觀資源。假日廣場20000平米綠意園林陽光假日商業(yè)街星光大道疊水噴泉迎賓橋“情人港”假日廣場20000平米綠意園林陽光假日商業(yè)街星光大道疊水噴泉迎賓橋

一種創(chuàng)新建筑陽光花房，給每家一個花園（露臺），離藍天不遠，離大地更近；層層退臺，最大限度迎接陽光院景洋房，空中四合院；更多關(guān)心，更多交流；流線造型，270度觀景；空中對錯景觀陽臺6米層高陽光瀑布；濃郁的藝術(shù)家氣質(zhì)。陽光花房去掉一層，更貼近大地，一梯兩戶，錯落分布，更開闊視野，大組團圍合，大中心綠地，人車共存，人車分流抬高0.9米，更高生活領(lǐng)地。戶型及其溢價主、次臥低臺拐角飄窗抱膝而倚，享受生活270度景觀視野，窗窗見景，景觀陽臺，空中對錯，陽光瀑布飛流而下5.7米超寬客廳，獨立入戶玄關(guān)，弧形雙陽臺，憑欄臨風(fēng)流線造型濃郁的藝術(shù)家氣質(zhì)社區(qū)之精神堡壘

參考面積：4A戶型(171.92M)樓上完全主人空間，歐式古典坡頂感覺，豪華套房，帶書房、步入式衣帽間及主人洗手間，連接屋頂小露臺方正大露臺，面積約17.6平方米，真正的空中庭院感覺；坡屋頂結(jié)構(gòu)，2.2米處可設(shè)壁櫥、書架等，空間利用充分，富有新意.私密性好，客廳內(nèi)看不見房門。更實用戶型院景洋房：精致小三房、小四房

陽光花房：典藏復(fù)式陽光美墅二層單位——“葡萄架上的天空”陽光美墅二層住宅單位建筑面積約135平方米，三房二廳二衛(wèi)帶工人房及儲藏間，附帶約9平方米露臺。入戶玄關(guān)，客、餐廳橫廳布置，面寬約7.35米，面積約40平方米，豪華舒適，采光面大，客廳落地窗，采光、通風(fēng)極佳；陽光美墅三層單位——“沒有屋頂?shù)臅俊?/p>

陽光美墅三層住宅單位建筑面積約126平方米，經(jīng)典舒適的三房二廳二衛(wèi)戶型，附帶25平方米大露臺

（空中庭院）。入戶玄關(guān)，客、餐廳橫廳布置，面寬約7.35米，面積約40平方米，豪華舒適，采光面大，客廳落地窗，采光、通風(fēng)極佳；首層客廳餐廳開間擴大至8米多，多功能房開間也相應(yīng)增大，增大多功能房面積及窗面積，三期“陽光美墅”改進為轉(zhuǎn)角窗并向花園開門，采光或者生活的感覺都更加寫意樓梯設(shè)在單元中間，使每戶盡量減少共用隔墻，構(gòu)思巧妙，增加每戶居住的私密性。由于層層退臺，樓間距加大，更多接受陽光的擁抱。從多功能房到客廳設(shè)置2道臺階，滿足室內(nèi)無障礙設(shè)計的原則下，靈活運用，增加室內(nèi)空間的層次感，也使入戶玄關(guān)與室內(nèi)空間分離。2樓增設(shè)工人房及儲藏間，空間功能劃分更加合理。頂層復(fù)式樓梯設(shè)置更為合理，餐廳中空處，建立了上下層之間呼應(yīng)，流動空間得到體現(xiàn)。露臺面積擴大，滿足使用功能的前提下通過充分利用坡屋頂下空間，降低了建筑面積，空間布局緊湊合理。增加底層花園面積，更加氣派實用。戶型設(shè)計優(yōu)點戶型特色私家庭院：一棟房子的魅力所在“陽光美墅”告別普通住宅的局促和封閉，讓您擁有自在自得的個人天地。60-170平方米的前庭后院，充分享受別墅生活的休閑愜意。

在自家的院子里，您可以做成小橋流水，也可以架起秋千涼亭，更可以搭起大大的魚缸把自己愛好發(fā)揮到極致。一道矮矮的柵欄相隔，外面是貝爾高林的精心設(shè)計，里面就是您進行“庭院生活DIY”實驗的自得天地。

陽光美墅首層建筑面積約152平方米，四房二廳二衛(wèi)帶工人房及儲藏間，附帶約65平方米私家花園。

從私家庭院進戶，四合院式的布局；約10平方米的獨立的多功能房，轉(zhuǎn)角落地窗，向花園開門，實現(xiàn)與花園的交流守望；多功能房與客廳有一個小小臺階的錯層，家庭娛樂空間與居住空間分離，雨天玄關(guān)處雨傘的水滴也不至流到室內(nèi)；入戶玄關(guān)，客、餐廳橫廳布置，面寬約8.1米，面積約40多平方米，豪華舒適，采光面大，客廳落地窗，

采光、通風(fēng)極佳；

寬大的廚房，開間約3.4米，實現(xiàn)全家一起做飯的快樂，套工作陽臺；

配套商業(yè).陽光會所

幼兒園

醫(yī)療設(shè)施

商業(yè)街超市菜市場更多細節(jié)，更多生活樂趣。。。廚房革命

廚房革命

日式衛(wèi)生間

空中四合院

標準化裝修萬科四季花城二期洋房裝飾、設(shè)備標準（平層）1、外墻：采用ICI“多樂士”外墻晴雨漆，局部面磚裝飾。2、內(nèi)墻：廳房為ICI“幻色家”內(nèi)墻乳膠漆。3、頂棚：廳房為ICI“幻色家”內(nèi)墻乳膠漆；廚衛(wèi)為白色鋁合金扣板吊頂4、地面：廳房為水泥砂漿抹光。5、門：分戶門為鋼質(zhì)防盜門，配門鎖、警眼、門鈴；臥室和廚衛(wèi)為模壓門帶門套，配門鎖。6、窗戶：廳房白色塑鋼配雙層中空白玻窗；衛(wèi)生間為白色塑鋼配單層磨砂玻璃窗；廚房為白色塑鋼配單層白玻窗。外飄窗窗臺鋪置大理石臺面。（參考）外墻磚——劈離磚的特點：

廣泛應(yīng)用于建筑物、道路、廣場、地鐵等，因其在擠壓成型時為雙層，燒成后輕輕劈離成兩塊而得名。它與彩釉磚、釉面錦磚等墻地磚有明顯的區(qū)別，形成自身三大特點：一是不施釉面，靠泥料原胎發(fā)色，具有質(zhì)樸、清新和柔和的情調(diào)；二是根據(jù)不同的建設(shè)設(shè)計要求，劈離磚表面可光滑，可粗糙，也可提供各種強烈凹凸線條、圖案的藝術(shù)裝飾效果，有明顯的立體觀感；三是劈開磚有較深的帶倒勾的砂漿槽（又稱燕尾槽），鋪貼牢靠，特別在高層建筑上具有更大的安全感?？照{(diào)百頁為鋁合金百頁，美觀、高檔、防銹；窗戶全部采用高級彩鋁材料，單元門采用鋁合金門，美觀、輕盈、防銹；外墻磚由原釉面磚改為劈離磚，高檔，更有質(zhì)感陽臺、露臺由原來的欄桿普通鐵藝欄桿改進為裝配式鋼制烤漆欄桿，焊點減少，防止生銹；入口雨蓬由原來的混凝土雨蓬改進為烤漆鋼構(gòu)架透明夾膠玻璃雨蓬，懸挑輕巧，減少入口障礙；樓梯踏步及平臺面材由原來的地磚改進為高檔的花崗石材料。入戶門門檻石材由原來的“中國黑”改進寓意吉祥開門紅的為“中國紅”；廚房的整體櫥柜預(yù)留消毒柜、微波爐位置，增設(shè)拉籃和垃圾筒；衛(wèi)生間取消毛巾環(huán)增加雙層浴巾架，增設(shè)浴缸扶手，主衛(wèi)面盆變碗盆為臺面盆，臺面增高使用更方便；開關(guān)插座面板由原來“松本電工”改為“西門子”琴鍵式開關(guān)面板；花園、客廳、主臥增設(shè)雙控開關(guān)；用材的改進及檔次提升外墻：采用ICI“多樂士”外墻晴雨漆，局部面磚裝飾。內(nèi)墻：廳房為ICI“美時麗”內(nèi)墻乳膠漆。內(nèi)墻：廳房為ICI“美時麗”內(nèi)墻乳膠漆。頂棚：廳房為ICI“美時麗”內(nèi)墻乳膠漆；廚衛(wèi)為鋁合金扣板吊頂。地面：廳房為水泥砂漿毛面。。門：分戶門為鋼質(zhì)防盜門，配門鎖、警眼、門鈴；臥室和廚衛(wèi)為模壓門帶門套，配門鎖、門碰，工人房、露（陽）臺門為彩色鋁合金單玻門。窗：廳房彩色鋁合金中空玻璃；衛(wèi)生間為彩色鋁合金單層磨砂玻璃；廚房、工人房為彩色鋁合金單層玻璃。外飄窗窗臺鋪置石材臺面。廚房：鋪設(shè)地磚，瓷磚到吊頂；送櫥柜（吊柜、地柜、洗菜盆和水龍頭）。預(yù)留燃氣熱水器位、煤氣管道。雙衛(wèi)生間：鋪設(shè)地磚，瓷磚到吊頂；主衛(wèi)送浴缸、淋浴花灑、毛巾桿、浴巾架、浴簾桿、冷熱水龍頭、面盆、磨光花崗巖臺面、車邊玻璃鏡、鏡前燈、節(jié)水馬桶及廁紙盒；公衛(wèi)送淋浴花灑、淋浴推拉(或平開)門、擱物架、毛巾桿、浴巾架、柱盆、冷熱水龍頭、車邊玻璃鏡、鏡前燈、節(jié)水馬桶及廁紙盒；熱水管采用環(huán)保管材（PPR管），預(yù)留洗衣位置，送洗衣機水龍頭。單衛(wèi)生間：鋪設(shè)地磚，瓷磚到吊頂；淋浴花灑、淋浴推拉(或平開)門、毛巾桿、浴巾架、擱物架、臺面盆、磨光花崗巖臺面、冷熱水龍頭、車邊玻璃鏡、鏡前燈、節(jié)水馬桶及廁紙盒；熱水管采用環(huán)保管材（PPR管），預(yù)留洗衣機位置，送洗衣機水龍頭。陽臺：陽臺鋪設(shè)地磚，欄桿或欄板。電氣配置：配電箱，電氣開關(guān)和插座，主臥床頭為雙控開關(guān)。首層一樓帶花園戶型，花園燈為雙控開關(guān)。廳房安裝燈座和白熾燈泡、廚