阿特金斯廣電信息田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)概念性規(guī)劃及建筑改造建議

怎么創(chuàng)意——園區(qū)概念性規(guī)劃及建筑改造建議篇規(guī)劃交通分析規(guī)劃景觀分析功能混成概念雙軸連珠概念十字結(jié)構(gòu)概念開(kāi)放空間分析1

核心規(guī)劃概念初步闡釋2

重點(diǎn)專項(xiàng)規(guī)劃概念性分析規(guī)劃功能分析及闡釋1

基地建筑現(xiàn)狀考察2基地改造空間策略闡釋3基地建筑剖析及立面意向現(xiàn)狀交通分析原有廠區(qū)道路因物流需要規(guī)整平直，考慮到改造后功能上的異化、置換。道路規(guī)劃設(shè)計(jì)在滿足交通必需的基礎(chǔ)上尋求突破單調(diào)，豐富街道空間?，F(xiàn)狀綠地及景觀分析廠區(qū)現(xiàn)狀植被較豐富，但缺少層次界面的聯(lián)系。廠區(qū)以工業(yè)化景觀為主，較為呆板生硬。改造規(guī)劃在保留原有景觀節(jié)點(diǎn)的基礎(chǔ)上新增開(kāi)放空間及景觀節(jié)點(diǎn)，在區(qū)域內(nèi)形成連續(xù)系統(tǒng)的景觀軸線。核心規(guī)劃概念一——十字結(jié)構(gòu)概念平面坐標(biāo)：平面十字坐標(biāo)象征無(wú)限延伸，超越極限果實(shí)裂口：呈十字，象征突破界限，迸發(fā)種子的希望建筑景觀道路綠化雙十字星：代表永久與平衡，同時(shí)也是活力四射的體現(xiàn)

建筑+雙十字軸+綠化=規(guī)劃的生成建筑、景觀、道路、綠化等的分項(xiàng)子系統(tǒng)疊加并置得出概念規(guī)劃平面田字結(jié)構(gòu)：取字于田林路，結(jié)構(gòu)和十字相符核心規(guī)劃概念二——雙軸連珠概念綠色軸線源自商港，港口象征交通樞紐，此軸線也是基地內(nèi)重要的步行交通軸線。綠色軸線兩頭連接的是新建研發(fā)樓廣場(chǎng)上景觀節(jié)點(diǎn)與田林路上入口廣場(chǎng)，是商務(wù)辦公人員主要休閑步道。

藍(lán)色軸線源自創(chuàng)源，創(chuàng)意園是智慧的源頭，也是水的源頭。步行道沿水景展開(kāi)，也是基地內(nèi)的重要步行軸線。藍(lán)色軸線兩頭連接是園區(qū)內(nèi)景觀水池與蒼梧路上的商業(yè)入口，是創(chuàng)意園辦公人員主要休閑步道。

基地內(nèi)通過(guò)兩條景觀軸線把不同的功能區(qū)域連接起來(lái)，同時(shí)在不同區(qū)域設(shè)置景觀節(jié)點(diǎn)，在保證人車分流的前提下，給步行者提供了不同的景觀體驗(yàn)。核心規(guī)劃概念三——功能混合概念水平向的功能板塊復(fù)合功能板塊的溶解豎向上的功能復(fù)合空間上的功能復(fù)合功能體塊的穿插規(guī)劃結(jié)構(gòu)生成演示-1原有新建建筑新建商務(wù)樓拆除原有倉(cāng)庫(kù)原有老建筑規(guī)劃結(jié)構(gòu)生成演示-2置換綠地形成入口開(kāi)放綠地原有景觀元素原有景觀元素原有景觀元素規(guī)劃結(jié)構(gòu)生成演示-3中心綠軸生成中心水軸生成規(guī)劃結(jié)構(gòu)生成演示-4雙軸交匯——核心：商業(yè)休閑中心規(guī)劃結(jié)構(gòu)構(gòu)生成演演示-5水軸之源源——?jiǎng)?chuàng)意園區(qū)區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)構(gòu)生成演演示-6水軸之端端——商業(yè)步行行街規(guī)劃結(jié)構(gòu)構(gòu)生成演演示-7綠軸之端端——商務(wù)辦公公區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)構(gòu)生成演演示-8兩軸——三片——七星規(guī)劃概念念總平面面圖規(guī)劃結(jié)構(gòu)構(gòu)分析規(guī)劃結(jié)構(gòu)構(gòu)：兩軸軸三片片七星星兩軸——綠軸＋水水軸貫穿園區(qū)區(qū)的步行行、景觀觀系統(tǒng)三片——商業(yè)休閑閑＋創(chuàng)意意園＋商商務(wù)辦公公各片區(qū)功功能復(fù)合合，設(shè)置置溶解七星——核心商業(yè)業(yè)景觀節(jié)節(jié)點(diǎn)＋各各次景觀觀節(jié)點(diǎn)各節(jié)點(diǎn)十十字串聯(lián)聯(lián)，雙軸軸掛珠功能分區(qū)區(qū)分析ColorfulBelt

CreativeSpringCommenceHub規(guī)劃交通通分析動(dòng)態(tài)交通通規(guī)劃：：主要車行行線路呈呈十字貫貫穿園區(qū)，主要要人行線線呈斜十十字穿越越園區(qū)。。消防車車道環(huán)繞園園區(qū)設(shè)置置以滿足足消防需需要。靜態(tài)交通通規(guī)劃：：設(shè)置三處處集中地地面停車車場(chǎng)，產(chǎn)業(yè)化大大樓設(shè)置置一層地地下機(jī)械械式停車車庫(kù)辦公樓停停車指標(biāo)標(biāo)機(jī)動(dòng)車：：0.5個(gè)停車位位/每100m2建筑面積積規(guī)劃后園園區(qū)建筑筑面積：：133319.5m2園區(qū)機(jī)動(dòng)動(dòng)車至少少需要667個(gè)車位規(guī)劃后地地下停車車庫(kù)面積積為4957m2，可提供275個(gè)車位。。地上停車車場(chǎng)面積積最多為為6143m2，可提供307個(gè)車位。。這樣園區(qū)區(qū)還缺85個(gè)車位，，考慮節(jié)節(jié)約成本本問(wèn)題，，園區(qū)不不考慮更多的地地下停車車，建議議把13號(hào)樓改為為停車庫(kù)庫(kù)，這樣樣就能滿滿足停車要要求。景觀節(jié)點(diǎn)點(diǎn)分析圖圖建筑現(xiàn)狀狀分析1建筑現(xiàn)狀狀分析2建筑排查查表空間保護(hù)護(hù)策略：：延續(xù)文文脈記記憶歷歷史空間改造造策略：：重塑界界面激激昂空空間廣場(chǎng)空間間創(chuàng)造不同同主題的的廣場(chǎng)空空間，滿滿足節(jié)慶慶活動(dòng)的的多種需需求。庭院空間間插入系列列庭院空空間，引引入外部部綠化，，充分調(diào)調(diào)節(jié)室內(nèi)內(nèi)氣候環(huán)環(huán)境，豐豐富內(nèi)部部環(huán)境。。街道空間間創(chuàng)造不同同氛圍的的街道空空間。功能空間間創(chuàng)造各種種具體功功能的創(chuàng)創(chuàng)意空間間：LPFT、娛樂(lè)、、信息交交流，等等?？臻g改造造意向空間改造造意向建筑改造造策略：：保留修修繕繕移移除插插入重重置置縫縫合建筑改造造意向建筑改造造意向新建產(chǎn)業(yè)業(yè)化大樓樓－現(xiàn)狀狀27、29、61、67號(hào)樓總建建筑面積積為：5283.8m2其中保留留電房建建筑面積積為：478.2m2拆除建筑筑面積為為：4805.6m2新建大樓樓的基地地內(nèi)目前前有兩幢幢小樓需需要拆除除，其中中一幢內(nèi)內(nèi)有為園園區(qū)服務(wù)務(wù)的電房房，所以以此電房房需要保保留。新新建的大大樓功能能主要為為辦公用用途。新建產(chǎn)業(yè)業(yè)化大樓樓－分析析1產(chǎn)業(yè)化大大樓經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)指指標(biāo):總占地面面積：4619m2總建筑面面積：38025.9m2地下車庫(kù)庫(kù)建筑面面積:4957m2裙房建筑筑面積：：9024.5m2北主樓建建筑面積積：9676.5m2南主樓建建筑面積積：14367.9m2建筑高度度：50m創(chuàng)意園目目前經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)指指標(biāo):總用地面面積：10.2萬(wàn)m2總?cè)莘e率率：0.97總建筑面面積：9.9萬(wàn)m2如果整個(gè)個(gè)園區(qū)容容積率要要達(dá)1.5，那么總總建筑面面積要達(dá)達(dá)到15.3萬(wàn)m2，總建筑筑面積要要增加5.4萬(wàn)m2。交通分析析視線分析析新建產(chǎn)業(yè)業(yè)化大樓樓－分析析2室內(nèi)交通通流線室內(nèi)交通通流線清清晰，中中央大廳廳承載著著人流的的聚集及及分散，，高層核核心筒位位于高層層區(qū)域中中心，辦辦公區(qū)域域圍繞核核心筒布布置。建筑剖面面分析從剖面上上來(lái)看，，新建產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化大大樓地下下一層為為停車庫(kù)庫(kù)，一至至三層為為裙房，，四層至至十六層層為辦公公樓層，，總樓層層至十六六層樓已已達(dá)到規(guī)規(guī)劃限高高50m要求，無(wú)無(wú)法再突突破高度度。從建筑體體量分析析來(lái)看，，在各方方面因素素制約下下的建筑筑顯得特特別敦實(shí)實(shí)，如何何在立面面設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)解決體體量敦實(shí)實(shí)感，是是做立面面設(shè)計(jì)的的重點(diǎn)。。建筑體量量分析新建產(chǎn)業(yè)業(yè)化大樓樓－體量量分析1建筑體量量?jī)?yōu)化策策略一：：設(shè)計(jì)設(shè)想想把高層層部分往往下延伸伸,設(shè)計(jì)手法法可以采采用：結(jié)構(gòu)向下下延升立面向外外突出增加虛擬擬立面新建產(chǎn)業(yè)業(yè)化大樓樓－體量量分析2結(jié)構(gòu)向上上延升頂層增加加鋼構(gòu)架架頂層增加加玻璃虛虛擬圍合合建筑體量量?jī)?yōu)化策策略二：：在規(guī)劃限限高的前前提下，，設(shè)計(jì)設(shè)設(shè)想增加加虛擬高高度,設(shè)計(jì)手法法可以采采用：新建產(chǎn)業(yè)業(yè)化大樓樓－體量量分析3運(yùn)用不同材質(zhì)質(zhì)立面虛實(shí)結(jié)合合立面體塊分割割建筑體量?jī)?yōu)化化策略三：設(shè)計(jì)設(shè)想采用用立面虛實(shí)對(duì)對(duì)比,設(shè)計(jì)手法可以以采用：28號(hào)樓－現(xiàn)狀現(xiàn)28號(hào)樓廠房?jī)?nèi)部部空間相對(duì)比比較封閉，陽(yáng)陽(yáng)光很難進(jìn)入入室內(nèi)，若建建筑改造為辦辦公用途，現(xiàn)現(xiàn)有建筑需要要做較大的調(diào)調(diào)整才能達(dá)到到現(xiàn)代辦公的的需求，同時(shí)時(shí)輔助設(shè)施也也需要增加?！，F(xiàn)有廠房平面面現(xiàn)有廠房剖面面28號(hào)樓－改造策策略1改造策略一：：開(kāi)放性策略略開(kāi)放性是通過(guò)過(guò)一系列室內(nèi)內(nèi)外建筑空間間及環(huán)境設(shè)計(jì)計(jì)來(lái)實(shí)現(xiàn)。設(shè)設(shè)計(jì)把老建筑筑中間打通，，結(jié)構(gòu)保留，，外立面運(yùn)用用視線可穿透透的玻璃幕墻墻，形成個(gè)5層層高的吹拔拔空間，此空空間作為氣派派的入口大廳廳把老建筑分分成兩個(gè)部分分，兩個(gè)部分分各自獨(dú)立的的入口門(mén)廳也也融入大空間間中。此空間間是整個(gè)建筑筑的入口大廳廳，也是各層層交際、休閑閑、商談的公公共空間。為滿足消防要要求，在大空空間中又增加加了垂直交通通。入口大廳內(nèi)可可種植些綠化化，和周圍環(huán)環(huán)境相互交融融，也可以讓讓步行者無(wú)障障礙的步入這這個(gè)開(kāi)放空間間去交往。28號(hào)樓－改造策策略2改造策略二：：人性化策略略設(shè)計(jì)以人為本本，強(qiáng)調(diào)人性性化設(shè)計(jì)?，F(xiàn)現(xiàn)有廠房空間間進(jìn)深大，相相對(duì)比較封閉閉，同時(shí)采光光通風(fēng)也無(wú)法法達(dá)到現(xiàn)代辦辦公需求，設(shè)設(shè)計(jì)通過(guò)增加加共享空間，，并在空間內(nèi)內(nèi)加入綠化景景觀元素，使使辦公空間在在滿足日照通通風(fēng)要求的同同時(shí)，也能讓讓辦公人員享享受景觀的體體驗(yàn)。設(shè)計(jì)手法有：：增加中庭空間間增加出挑空間間增加灰空間……28號(hào)樓－改造策策略3改造策略三：：延續(xù)性策略略在建筑立面的的設(shè)計(jì)上，采采用延續(xù)性的的原則。延續(xù)續(xù)性主要表現(xiàn)現(xiàn)在兩個(gè)方面面，一是強(qiáng)調(diào)調(diào)歷史的延續(xù)續(xù)性，設(shè)計(jì)延延保留原有建建筑的歷史痕痕跡，把建筑筑的外觀作為為一種文脈保保留下來(lái)，再再把鋼結(jié)構(gòu)作作為一種現(xiàn)代代的表皮加諸諸原有立面之之外，形成新新與舊的對(duì)比比，歷史與現(xiàn)現(xiàn)代的對(duì)比。。二是強(qiáng)調(diào)發(fā)發(fā)展的延續(xù)性性，通過(guò)立面面百葉的設(shè)置置遮陽(yáng)擋風(fēng)，，可以節(jié)約能能源，達(dá)到可可持續(xù)發(fā)展的的目的。改造前后建筑筑面積指標(biāo)現(xiàn)有建筑面積積:26845m2改造減少面積積：3180m2改造后建筑面面積：23665m215號(hào)樓－現(xiàn)狀15號(hào)樓是幢體量量相當(dāng)大的廠廠房建筑，建建筑長(zhǎng)度接近近140m，它的長(zhǎng)度阻阻斷了園區(qū)的的整體空間，，也割裂了前前后空間的連連續(xù)性。同樣樣它的室內(nèi)空空間比較大，，相對(duì)封閉，，給改造成辦辦公空間及商商業(yè)空間帶來(lái)來(lái)一定的難度度?，F(xiàn)有廠房平面面15號(hào)樓－平面改改造措施功能置換將原有的廠房房改造成為綜綜合性大樓，，左側(cè)藍(lán)綠色色部分為創(chuàng)意意辦公樓，右右側(cè)土黃色部部分為飲食廣廣場(chǎng)，中間通通過(guò)人行空間間分割。規(guī)范要求根據(jù)規(guī)范的要要求，增加交交通疏散口，，引入中庭空空間，滿足采采光通風(fēng)的要要求，同時(shí)也也為在內(nèi)部活活動(dòng)的人提供供舒適的環(huán)境境。立面考慮倒錐形體的引引入，成為建建筑立面的標(biāo)標(biāo)志，使建筑筑物顯得與眾眾不同入口標(biāo)識(shí)突出的體塊，，增加入口的的可識(shí)別性15號(hào)樓－剖面改改造措施原有建筑為廠廠房，層高較較高，而辦公公建筑對(duì)于層層高的要求不不高，因此原原有的兩層建建筑建成四層層，達(dá)到合理理利用原有建建筑的目的。。同時(shí)，增加加一些共享空空間使得室內(nèi)內(nèi)的空間更加加豐富?，F(xiàn)有廠房剖面面改造后辦公剖剖面15號(hào)樓－立面改改造措施原有立面形式式原有立面分割割原有的立面過(guò)過(guò)于平鋪直敘敘，虛實(shí)關(guān)系系平淡，缺少少重點(diǎn)加入墻體功能的不同把把立面分成兩兩部分，在保保留原有結(jié)構(gòu)構(gòu)和立面的前前提下，外面面加入新的表表皮插入體塊體塊的插入使使建筑物立面面在節(jié)奏上出出現(xiàn)變化，同同時(shí)體塊作為為本建筑的標(biāo)標(biāo)志物展現(xiàn)建建筑物的特性性虛實(shí)對(duì)比新的體塊和玻玻璃之間建立立新的關(guān)系從從而形成虛實(shí)實(shí)對(duì)比立面分割玻璃的分割產(chǎn)產(chǎn)生戲劇化的的效果改造前后建筑筑面積指標(biāo)現(xiàn)有建筑面積積:15447m2改造增加面積積：7924.4m2改造后建筑面面積：23371.4m253號(hào)樓－現(xiàn)狀原建筑建成于于1992年，屬于比較較新的建筑，，基本能滿足足如今建筑規(guī)規(guī)范的要求，，因此在原則則上不需要做做太大的變動(dòng)動(dòng)。在設(shè)計(jì)過(guò)過(guò)程中，盡量量保持原有的的建筑形式不不變。改造后后的建筑用途途為經(jīng)濟(jì)型酒酒店?，F(xiàn)有倉(cāng)庫(kù)平面面53號(hào)樓－剖面分分析現(xiàn)有建筑二層層以上改造成成旅店，底層層空間改造后后部分為餐飲飲，部分為商商業(yè)，這樣功功能安排與附附近的15號(hào)樓的商業(yè)部部分相呼應(yīng)。。改造后酒店剖剖面21.22號(hào)樓—現(xiàn)狀存在問(wèn)題原有建筑立面面不利于營(yíng)造造商業(yè)娛樂(lè)的的氣氛現(xiàn)狀良好的綠綠化影響了建建筑的進(jìn)入性性和識(shí)別性21.22號(hào)樓—改造措施1顏色處理----加強(qiáng)原有體塊關(guān)系系；提高建筑識(shí)別別性；活躍氣氛21.22號(hào)樓--改造措施2底層透空----塑造虛實(shí)對(duì)比的外外形；加強(qiáng)空間的的室內(nèi)外聯(lián)系；營(yíng)營(yíng)造商業(yè)氛圍21.22號(hào)樓--改造措施3重塑豎向交通----打破原有平實(shí)外觀觀；入口與交通空空間的處理豐富街街道空間；吸引人人流原有建筑面積每幢幢503平方米，改造后面面積無(wú)變化。24.25.26號(hào)樓—現(xiàn)狀改造重點(diǎn)塑造規(guī)劃步行入口口區(qū)域明確的商業(yè)業(yè)、娛樂(lè)、休閑氣氣氛與形象24.25.26號(hào)樓—改造措施整體形象的塑造原有建筑面積1755平方米，改造后面面積2547平方米，共增加792平方米40.41號(hào)樓—現(xiàn)狀改造策略梳理內(nèi)部空間，以以最小的改造幅度度及代價(jià)有力的提提高辦公空間品質(zhì)質(zhì)40.41號(hào)樓—改造措施擴(kuò)大入口區(qū)域空間間，增加門(mén)廳，創(chuàng)創(chuàng)造共享空間，提提高辦公樓使用性性能及品質(zhì)原有交通內(nèi)置，線線性連接，空間狹狹窄，與公共建筑筑的需求相悖原有建筑面積每幢幢529平方米，改造后為為每幢539平方米，共增加20平方米21.22.24.25.26.40.41號(hào)樓立面效果意向圖10號(hào)樓—現(xiàn)狀10號(hào)樓—入口改造措施原有外露式的交通通組織增加玻璃體，豐富富入口空間，提升升整體品質(zhì)連接體創(chuàng)造進(jìn)入式式灰空間營(yíng)造入口交通核，，透視建筑立面10號(hào)樓原有屋頂屋頂解構(gòu)屋面