上海市房地產前期開發(fā)流程

一、前期流程1．房屋土地成果測繪（規(guī)土局下屬測繪部門）（1）土地出讓協(xié)議（2）相關測繪成果報告（3）其他資料（4）審批時間：15個工作日2．土地證辦理（房屋交易中心）（1）土地出讓協(xié)議（2）營業(yè)執(zhí)照（3）土地成果測繪報告（4）土地契稅繳費憑證（5）其他資料（6）審批時間：15個工作日3．項目立項審批，發(fā)改委備案（發(fā)改委）（1）備案申請表（2）營業(yè)執(zhí)照（3）組織機構代碼證（4）資金證明（5）土地出讓合同復印件（6）節(jié)能評估報告（30個工作日）（有資質的評估機構）（7）其他資料（8）審批時間：10個工作日4．項目環(huán)評報告書（有資質的環(huán)評機構）（1）立項批文（2）總平面圖（3）初步設計方案（4）其他資料（5）編制時間：30個工作日5．項目報建（建交委）（1）《海市建設工程報建表》（網上申報）（2）立項批文（3）營業(yè)執(zhí)照（4）組織機構代碼證（5）工程項目專用賬戶銀行開戶回執(zhí)復印件（6）其他資料（7）審批時間：10個工作日6．項目方案批復（規(guī)土局建管科）（1）方案文本（2）申請表（3）立項批文（4）土地測繪報告（5）總平面圖/分成面積表/圖紙（6）地形圖/電子地形圖（光盤）（7）土地出讓合同或房地產權證（8）環(huán)保/綠化/民防/交警審核單（9）其他資料（10）審批時間：20個工作日7．擴初評審批復（1）擴初文本（2）方案批復（3）立項批文（4）環(huán)保/綠化/民防/交警審核單（5）其他資料（6）審批時間：20個工作日8．項目規(guī)劃建設用地許可證（規(guī)土局土地科）（1）立項批文（2）方案批復及附圖（3）土地成果測繪報告（4）地形圖（紅線標明）（5）電子地形圖（光盤）（6）土地出讓合同及附圖（7）土地勘測報告（8）其他資料（9）審批時間：20個工作日9．項目地名使用證（地名辦）（1）《地名命名、更名申請表》（2）經批準的規(guī)劃用圖（3）建設工程有關批準文件及附圖（4）位置示意圖（5）立項批復（6）《建設項目立項批準文件》及附圖或產權證文件（7）總平面圖（8）地形圖（9）其他資料（10）審批時間：20個工作日10．項目招投標中標通知書（設計/施工/監(jiān)理）（招投標管理辦公室）（1）項目擴初批復（2）項目概算書（3）其他資料（4）審批時間：30個工作日11．項目施工圖審圖證書（審圖中心）（1）擴初批復（2）消防意見（3）全套施工圖紙（4）其他資料（5）審批時間：30個工作日12．項目建筑工程規(guī)劃許可證（規(guī)土局建管科）（1）立項批文（2）房地產權證（3）審圖證書（4）規(guī)劃建設用地許可證（5）環(huán)保/綠化/民防/消防/交警審核意見（6）地形圖（7）總平面圖/建筑施工（平、立、剖面圖和目錄）（8）基礎平米布置圖、樁立平面布置圖（9）工程概算書（10）建筑工程設計方案審核意見單（11）土地批文及附圖（12）工程執(zhí)照費：工程造價*0.1%；保險費：工程造價*0.4%；檔案編制費：工程造價*0.06%；（13）其他資料（14）審批時間：25個工作日13．項目施工許可證（質監(jiān)站）（1）網上填報生成《施工許可申請表》原件（2）《建設工程規(guī)劃許可證》復印件（3）上海市建設工程施工許可現(xiàn)場審核情況表（網上下載）（4）通過工程項目專用賬戶支付給施工總包的工程預付款銀行入賬憑證復印件（建設期不足1年50%，超過1年30%）（5）《上海市防范建設領域拖欠工程款企業(yè)承諾書》（6）施工總包單位外來從業(yè)者工資發(fā)放專用賬戶銀行回執(zhí)復印件（7）建設工程施工中標通知書（8）上海市建設工程安全質量報監(jiān)辦結單原件（9）建設用地批準書復印件（10）其他資料（11）審核時間：15個工作日14．項目報監(jiān)（質監(jiān)站）（1）網上填報生成報建表（2）施工單位中標通知書、安全生產許可證（3）監(jiān)理中標通知書、監(jiān)理合同（4）建設工程質量人員從業(yè)資格審查表（5）上海市建設項目防雷工程檢測驗收登記表（6）工程報監(jiān)、施工許可證流轉單（7）工程綜合保險預繳費憑證復印件（8）檢測合同登記確認單（9）其他資料（10）審核時間：15．二十八、過程報審1.建設工程放樣復驗申請（1）《上海市建設工程放樣復驗申請表》（2）涉及道路規(guī)劃紅線、河道規(guī)劃藍線等規(guī)劃控制線的相關定界報告資料（3）建設用地定界資料（4）建設單位簽訂的《依法建設責任書》（5）施工單位簽訂的《依法建設責任書》（6）其他資料2.樓盤搭建、預測3.二十九、驗收階段1.消防驗收：消防驗收備案制（1）其他資料2.衛(wèi)生防疫驗收：（1）建設項目竣工驗收申請表（2）委托書及委托人的身份證正反面復印件（3）項目批文或備案文件（4）建設項目施工圖的預防性衛(wèi)生設計審核意見表（5）法人身份證正反面復印件（6）水質監(jiān)測報告（有生活水箱的需委托有資質的檢測單位出具水質監(jiān)測報告）（自來水通水，20個工作日）（7）其他資料3.環(huán)保驗收（三同時：給排水管道、噪音、環(huán)保）（1）申請表兩份（2）污水排污證明或排污協(xié)議（3）環(huán)評批復（4）總平藍圖（5）其他資料4.民防驗收（1）其他資料5.交警驗收（1）建筑工程交通設計審核通知書（2）施工總平面圖及竣工圖（藍圖并加蓋建設單位公章）2份（3）申請驗收報告（4）委托書（如交由交通設施施工單位代為申請驗收）（5）出入口交通設施狀況錄像及照片（加蓋建設單位公章）（6）交通設施設計圖（彩色打印并加蓋建設單位公章）（7）其他資料6.園林綠化驗收（1）申請表（2）綠化審核意見單（3）發(fā)改委批文（4）綠化竣工圖（藍圖加蓋竣工章）（5）苗木清單（6）施工合同（7）其他資料7.竣工測量（1）其他資料8.工程檔案驗收（1）《上海市建設項目檔案驗收申請表》（2）《建設工程竣工檔案檢查結論單》（3）規(guī)定提交的檔案資料（4）其他資料9.建設工程規(guī)劃竣工驗收、土地核驗（1）《上海市建設工程竣工綜合驗收申請表（建筑工程）》（在線申報申請表）（原件）（2）提交申請竣工綜合驗收預約號（3）《上海市建設工程竣工規(guī)劃驗收測量成果報告書》（原件）（4）申報人的法人證明材料（復印件，核原件）（5）聯(lián)系人身份證（復印件，核原件）（6）《上海市房地產權證》（復印件，核原件）（7）《房屋土地權屬調查報告書》（地籍勘測或修測）（原件）（8）投資強度驗收意見（合同中有相關約定的需提供）（限工業(yè)項目）（復印件，核原件）（9）土地出讓合同及合同中涉及的其他合同（復印件，核原件）（10）合同中涉及的出讓金等價款交納證明材料（復印件，核原件）（11）《建筑工程施工許可證》（復印件，核原件）（12）《建設工程規(guī)劃許可證》（復印件，核原件）（13）地名批準書（復印件，核原件）（14）地名標志設置現(xiàn)場照片一張（原件）（15）其他資料10.建筑工程竣工備案（1）建設工程竣工驗收備案申請表原件（網上申請）（2）建設工程竣工驗收報告原件（3）規(guī)劃部門出具的認可文件或者準許使用文件復印件（原件復核）（4）公安消防部門出具的認可文件或者準許使用文件復印件（原件復核）（5）環(huán)保部門出具的認可文件或者準許使用文件復印件（原件復核）（6）城建檔案部門出具的認可文件復印件（原件復核）（7）上海市防雷中心出具的建設項目防雷工程驗收意見書原件（8）工程款支付證明原件（9）有電梯的工程應提供：電梯部分工程質量驗收證明書原件（10）有民防的工程應提供：民防建設工程竣工驗收備案證明書復印件（原件復核）（11）其他資料11.房產契稅（1）上海市契稅納稅申報表（原件）（2）單位營業(yè)執(zhí)照、代碼證、法人代表身份證、經辦人身份證（復印件）（3）派出所門牌號證明（復印件）（4）建設工程規(guī)劃許可證（5）竣工驗收備案證明（6）土地使用權證（7）出讓土地的需提供已繳土地契稅完稅證明（8）測繪報告（復印件）（9）發(fā)改委立項文件（復印件）（10）其他資料12.房產證（1）上海市房地產登記申請書（原件）（2）當事人身份證明（原件及復印件）（3）委托書（原件）代理人身