自持商業(yè)精裝策劃及概念方案預(yù)審匯報(bào)模板

龍湖地產(chǎn)XX天街精裝概念方案匯報(bào)模板商業(yè)研發(fā)中心2019排版配圖商業(yè)環(huán)境分析城市級(jí)區(qū)位級(jí)競(jìng)品情況交通條件分析軌道交通公共交通公路交通一、基礎(chǔ)信息1.1、商業(yè)環(huán)境分析-城市級(jí)區(qū)位分析城市等級(jí)：人口：人均GDP：產(chǎn)業(yè)構(gòu)成：歷史特色：自然特色：市花：吉祥物：商業(yè)環(huán)境：（簡(jiǎn)述）商圈情況：（簡(jiǎn)述）圖片內(nèi)容需包含（但不限于）此注釋內(nèi)容1.2、商業(yè)環(huán)境分析-區(qū)域級(jí)區(qū)位分析所在區(qū)面積：所在區(qū)人口：15分鐘車程半徑：競(jìng)品項(xiàng)目（簡(jiǎn)述）：

圖片內(nèi)容需包含（但不限于）此注釋內(nèi)容1.3、商業(yè)環(huán)境分析-競(jìng)品情況項(xiàng)目名稱面積（萬(wàn)/㎡）樓層開(kāi)業(yè)時(shí)間地鐵/公交定位特點(diǎn)業(yè)態(tài)構(gòu)成主力品牌研發(fā)對(duì)策攻守棄金牛萬(wàn)達(dá)642012-4有/6條線中端時(shí)尚，家庭全客群?？臻g中庭加步行街。界限單一?？臻g以暖色系為主。裝飾設(shè)計(jì)花哨。30%女裝10%男裝20%兒童10%輕餐20%餐飲5%運(yùn)動(dòng)5%新業(yè)態(tài)：H&MZara孩子王空間靈活性加強(qiáng)；增加業(yè)態(tài)外擺灰空間設(shè)計(jì)。時(shí)尚、終端和家庭客層調(diào)性保持。風(fēng)格定位契合。大空間中庭及花哨的裝修做法摒棄。項(xiàng)目1圖片（代表其精裝風(fēng)格）圖片可拉伸放大項(xiàng)目2圖片（代表其精裝風(fēng)格）圖片可拉伸放大項(xiàng)目3圖片（代表其精裝風(fēng)格）圖片可拉伸放大流行實(shí)用奢華經(jīng)典簡(jiǎn)約清淡穩(wěn)重鮮艷明快花哨環(huán)境檔次維度視覺(jué)感官維2、交通條件分析地鐵情況地鐵站直接接駁設(shè)計(jì)策略連接通道一級(jí)設(shè)計(jì)重點(diǎn)，輸入天街形象、多媒體展示及主力品牌ip等元素。公交情況設(shè)計(jì)策略自駕情況設(shè)計(jì)策略人行情況設(shè)計(jì)策略圖片內(nèi)容需包含（但不限于）此注釋內(nèi)容排版配圖客群分析客群類別構(gòu)成目標(biāo)客群消費(fèi)屬性設(shè)計(jì)對(duì)策業(yè)態(tài)優(yōu)化商運(yùn)業(yè)態(tài)導(dǎo)入客群對(duì)策導(dǎo)入優(yōu)化策略故事線建筑及立面設(shè)計(jì)成果導(dǎo)入對(duì)標(biāo)品分析結(jié)論故事線策略二、項(xiàng)目分析3、客群分析-客群類別構(gòu)成圖片內(nèi)容需包含（但不限于）此注釋內(nèi)容客群簡(jiǎn)述：3、客群分析-客群類別構(gòu)成客群行為分解:簡(jiǎn)述推導(dǎo)邏輯客群類型性格標(biāo)簽審美標(biāo)簽逛店頻次主消費(fèi)品類客單價(jià)設(shè)計(jì)策略設(shè)計(jì)風(fēng)格空間尺度顏色偏好亮點(diǎn)增益學(xué)生白領(lǐng)家庭爸爸媽媽老人孩子····4.1、業(yè)態(tài)優(yōu)化-商業(yè)業(yè)態(tài)導(dǎo)入商運(yùn)輸入條件評(píng)述：“定位會(huì)”商運(yùn)平面業(yè)態(tài)及主力店業(yè)態(tài)成果導(dǎo)入4.2、業(yè)態(tài)優(yōu)優(yōu)化-客群對(duì)策策導(dǎo)入及及優(yōu)化策策略對(duì)應(yīng)前客客群定位位結(jié)果優(yōu)優(yōu)化業(yè)態(tài)態(tài)平面的的策略：：空間優(yōu)化化的主思思路對(duì)比比圖5.1、故事線線-建筑及立立面設(shè)計(jì)計(jì)成果導(dǎo)導(dǎo)入建筑立面面設(shè)計(jì)故故事線理理念：精裝故事事線對(duì)應(yīng)應(yīng)方法：：圖片內(nèi)容容需包含含（但不不限于））設(shè)計(jì)邏邏輯推導(dǎo)導(dǎo)、原型型手稿（（如有））及最終終效果圖圖5.2、故事線線-對(duì)標(biāo)品分分析結(jié)論論項(xiàng)目名稱面積（萬(wàn)/㎡）開(kāi)業(yè)時(shí)間行業(yè)定位業(yè)態(tài)構(gòu)成建造成本對(duì)標(biāo)點(diǎn)設(shè)計(jì)風(fēng)格布局邏輯材料選擇······香港太古廣場(chǎng)XX龍湖天街對(duì)標(biāo)項(xiàng)目目實(shí)景照照片5.3、故事線故事IP對(duì)于城市市的意義義：故事IP對(duì)于區(qū)域域的意義義：故事IP對(duì)于消費(fèi)費(fèi)者的意意義：故事IP對(duì)于龍湖湖（項(xiàng)目目）的作作用：故事線IP：Flower5.3、故事線線-故事線策策略故事IP的商業(yè)關(guān)關(guān)鍵詞：：故事IP的設(shè)計(jì)演演變：原型演演變應(yīng)應(yīng)用設(shè)計(jì)落地地手法5.3、故事線線-故事線策策略故事IP在項(xiàng)目中中具體應(yīng)應(yīng)用：排版配圖圖分析策略略邏輯總總圖三、產(chǎn)品品策略6、分析策策略邏輯輯總圖顧客對(duì)購(gòu)購(gòu)物中心心效果的的需求：：項(xiàng)目區(qū)位位戰(zhàn)略意意義龍湖項(xiàng)目目定位故事線策策略空間策略略設(shè)計(jì)手法主要空間效果果規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)新亮點(diǎn)點(diǎn)（原則）空間平面優(yōu)化化（原則）材料工藝施工難易品牌級(jí)次成本構(gòu)成（原則）效果空間功能空間功能空間中庭1中庭2步行街主入口地鐵入口客梯廳客梯廳衛(wèi)生間消費(fèi)者空間體驗(yàn)定位匹配工期擾動(dòng)成本策略空間尺度光環(huán)境策略設(shè)計(jì)風(fēng)格策略故事線發(fā)力點(diǎn)商運(yùn)應(yīng)用6、分析策略邏邏輯總圖7、效果風(fēng)格定定性設(shè)計(jì)風(fēng)格描述述：風(fēng)格手法點(diǎn)線面搭配色彩體系細(xì)節(jié)處理風(fēng)格配圖風(fēng)格配圖風(fēng)格配圖風(fēng)格配圖8、設(shè)計(jì)效果意意向注：總體設(shè)計(jì)計(jì)的各區(qū)域主主要意向圖（（效果圖）總總覽中庭1標(biāo)準(zhǔn)走道客梯廳衛(wèi)生間注：總體設(shè)計(jì)