廠房整體出租合同范本

廠房整體出租合同范本廠房整體出租合同范本出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：根據(jù)有關法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達成如下條款，以供遵守。第一條租賃物位置、面積、功能及用途1、甲方將位于的標準化的廠房（以下簡稱租賃物）租賃于乙方使用。租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認可確定為平方米。2、本租賃物的功能為生產(chǎn)用廠房,包租給乙方使用。如乙方需轉變使用功能（以加工為主），須經(jīng)甲方書面同意，因轉變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關規(guī)定申報，因改變使用功能所應交納的全部費用由乙方自行承擔。3、本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。第二條租賃期限1、租賃期限為年，即從年月日起至年月日止。2、租賃期限屆滿前2個月提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對有關租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權。第三條租賃物的交付在本出租合同生效之日起10日內，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設施的現(xiàn)狀承租。第四條租賃費用1、租金?廠房每年租金萬元整（大寫：），支付方式為每支付一次，金額為元。2、租賃保證金?本出租合同的租賃保證金為人民幣萬元（大寫：）。在本合同生效兩日內由乙方支付給甲方，租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應付的租金、并按本合同規(guī)定承擔向甲方交還承租的租賃物以及繳清物業(yè)管理費、水電費后，甲方將在兩日內乙方租賃保證金。3、其它費用物業(yè)管理費（生活垃圾處理費、公共設施維護費、安全保衛(wèi)費）由乙方向物業(yè)管理辦公室交納。4、乙方逾期支付租金，應向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的按國家有關規(guī)定最底限。第五條租賃物的轉讓1、在租賃期限內，若遇甲方轉讓出租物的部分或全部產(chǎn)權，甲方應確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權。2、乙方在租賃期限內應愛護租賃物，因乙方使用不當造成租賃物損壞，乙方應負責維修，費用由乙方承擔。屬自然損壞、自然災害、建筑物自身問題，由甲方進行維修、維護。如在兩個工作日內未來進行維修，乙方自主維修，其費用在租金中扣除。第六條消防安全乙方在租賃期間須嚴格遵守國家關于消防及安全生產(chǎn)法律、法規(guī)，積極配合甲方做好消防工作。所發(fā)生的消防和安全生產(chǎn)事故，一切責任及損失由乙方承擔。第七條物業(yè)管理1、乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物，則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費用由乙方負責。2、乙方需服從創(chuàng)業(yè)園物業(yè)管理辦公室的物業(yè)管理規(guī)定，并交納物業(yè)費用。否則，甲方及物業(yè)管理辦公室有權停止服務，所造成的一切損失均由乙方負責。第八條裝修條款在租賃期限內如乙方須對租賃物進行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設計方案，并經(jīng)甲方同意。同時須向政府有關部門申報同意。其裝修改建不得對租賃物主結構造成影響，不得影響樓梯消防通道使用，不得影響廠房整體外觀和其它相鄰用戶。第九條租賃物的轉租?經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可將租賃物的部分面積轉租，但轉租部分的管理工作由乙方負責，包括向轉租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉租而改變，轉租期限不得超過乙方對甲方的承租期限，無論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負責處理，乙方對因轉租而產(chǎn)生的稅、費，由乙方負責。第十條提前終止合同1、在租賃期限內，若遇乙方欠交租金超過2個月，甲方在書面通知乙方交納欠款之日起五日內，乙方未支付有關款項，甲方有權停止乙方使用租賃物內的有關設施，由此造成的一切損失（包括但不限于乙方及受轉租戶的損失）由乙方全部承擔。?若遇乙方欠交租金超過3個月，甲方有權提前解除本合同，在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方（包括受轉租人）之日起，本合同自動終止。甲方有權留置乙方租賃物內的財產(chǎn)（包括受轉租人的財產(chǎn)）并在解除合同的書面通知發(fā)出之日起五日后，甲方將申請拍賣留置的財產(chǎn)用于抵償乙方應支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費用。2、未經(jīng)甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約，須提前2個月書面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約：（1）向甲方交回租賃物;（2）交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費用;（3）應于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付人民幣萬元整（大寫：）的款項作為賠償。甲方在乙方履行完畢上述義務后五日內將乙方的租賃保證金無息退還乙方。3、如果甲方確需提前解約，須提前兩個月書面通知乙方，并在合同終止前一日或之前向乙方支付相等于保證金倍的款項作為賠償。第十一條免責條款1、若因政府有關租賃行為的法律法規(guī)的修改或政策變化導致甲方無法繼續(xù)履行本合同時，將按本條第2款執(zhí)行。2、凡因發(fā)生嚴重自然災害、戰(zhàn)爭或其他不能預見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應書面通知對方，并應在三十日內，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責。3、凡因房屋質量問題對乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方應及時處理，及時理賠。第十二條合同的終止?本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方，租賃物及附屬物均應處在可運行狀態(tài)。第十三條適用法律本合同在履行中發(fā)生爭議，應由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則通過法律程序解決。第十四條其它條款1、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議。2、本合同一式參份，甲、乙、集聚區(qū)管理局各執(zhí)壹份。第十五條合同效力?本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章，并收到乙方支付的首期租賃保證金款項后生效。甲方（印章）：乙方（印章）：代表人：代表人：___年__月__日感謝下載此文檔。請跟進自己的需求，將Word文檔修改后再使用。請勿直接使用。安全生產(chǎn)、文明施工協(xié)議書發(fā)包人（以下稱甲方）：承包人（以下稱乙方）：歸屬合同名稱：歸屬合同編號：為明確甲乙雙方的權利和義務，保障工程實施及相關作業(yè)人員的安全，依據(jù)國家和湖北省相關法律法規(guī)的規(guī)定，結合工程項目建設的實際情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：一、乙方的權利和義務：1、乙方進入施工現(xiàn)場作業(yè)時，必須按照市建設行政主管部門的有關施工管理規(guī)定，辦理相關手續(xù)。1）乙方參加本工程施工人員必須持有合法的務工手續(xù)，二證齊全（身份證、勞務工上崗證），人證必須相符，人員更換必須及時通報甲方并補辦手續(xù)，不得私招亂雇社會閑散人員和未成年人進入工地，對違反上述規(guī)定造成的任何后果，應由乙方承擔全部責任。2）乙方參加本工程施工的特種作業(yè)人員（如挖掘機、電工、運輸機械司機等）必須持有勞動部門頒發(fā)的特種作業(yè)人員操作證，并經(jīng)身體健康檢查合格后方能上崗作業(yè)，否則發(fā)生的任何后果，應由乙方承擔全部責任。乙方施工管理人員，必須按國家、行業(yè)及市有關部門的規(guī)定持證上崗。乙方應將參加本工程施工的人員花名冊(造冊內容：姓名、年齡、住址、三證號碼及特殊工種崗位證書等)報甲方備案。2、乙方人員進入施工作業(yè)前，乙方必須進行入場職業(yè)安全、衛(wèi)生教育和特種作業(yè)人員的體檢，不接受入場教育和體檢不合格人員一律不得上崗作業(yè)，乙方違反條款規(guī)定而造成的后果，應由乙方承擔全部責任。在進行入場職業(yè)安全衛(wèi)生教育后，乙方應在甲方的安全教育記錄上予以簽認。3、在乙方施工過程中，甲方工作人員有違章指揮、強令冒險作業(yè)的行為，乙方有權制止違章行為，并提出批評、拒絕執(zhí)行以及檢舉、控告的權利；乙方明知甲方人員違章指揮而不制止并造成損失，乙方承擔責任。4、在施工過程中，乙方必須自覺遵守法紀，遵守甲方安全管理規(guī)章制度、措施、規(guī)定。嚴格遵守安全操作規(guī)程。對違反本條款所造成的損失和后果，由乙方承擔。情節(jié)嚴重的甲方有權終止合同。5、在為甲方工作期間，乙方自帶或外租的設備、設施，必須符合規(guī)范要求，經(jīng)甲方安全管理人員驗收合格后方可進場。凡未經(jīng)驗收批準，擅自投入使用，由此造成的損失，由乙方承擔。6、乙方在施工期內，要愛護甲方的各種設施、設備。嚴禁偷盜、挪用、破壞施工現(xiàn)場的安全防護設施、警示標志、材料、機械設備以及消防器材等。凡乙方人員違反本條款，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)加倍處罰，嚴肅處理，情節(jié)嚴重的送公安機關處理。7、在施工期內，乙方的生活區(qū)要符合甲方文明工地的要求，搞好并保持宿舍、食堂等處的環(huán)境衛(wèi)生。8、乙方人員必須遵守勞動紀律，在工作中按規(guī)定正確佩帶和使用個人防護用品，嚴禁袒胸露背，穿拖鞋上崗，嚴禁在宿舍內私拉電線；冬季，嚴禁在宿舍內使用電爐子等電器設備；夏季，嚴禁到河塘中游泳、洗澡。凡乙方人員違反本條款規(guī)定，所造成的損失由乙方承擔。9、夜間施工服從甲方統(tǒng)一管理，做到不擾民。如因此造成的民事糾紛由乙方自行負責。10、在施工過程中，發(fā)現(xiàn)文物古跡時，要立即保護現(xiàn)場，并及時報告。嚴禁破壞、私自收藏、倒賣或隱瞞不報。11、在施工過程中，應特別注意揚塵的防護措施。在各車輛進出口及平交道口設置車輛沖洗場，在不能設置車輛沖洗場的平交道口處，設置專人對路面進行清掃、保潔并在路口處鋪設麻袋，派專用灑水車對施工全線進行灑水消塵。若違反本條，視情節(jié)輕重，處以罰款500元至10000元。12、乙方應在施工過程中，特別注意深坑深溝的安全防護（如設置安全警示標志等）。如因安全防護措施不到位，由此引發(fā)的安全事故由乙方負全責。13、因乙方的過錯，造成甲方或他人財產(chǎn)或人身損害或甲方被處罰，乙方應負賠償責任。14、對包工包料的分包作業(yè)項目，乙方在組織作業(yè)前必須向甲方報出分包項目的方案和安全技術措施，并提出該項目的技術標準、操作規(guī)程、工藝流程和有關技術資料，安全技術措施應詳盡，切實可行，責任落實。措施未經(jīng)甲方認可，不得實施作業(yè)，對組織施工所造成的一切損失，均由乙方承擔。措施報送甲方7日內予以書面答復，責任視甲方認可。15、乙方應按照市政府對于建筑企業(yè)專（兼）職安全員配備比例，并結合甲方要求，根據(jù)進場人數(shù)、施工長度，配備專（兼）職安全員。乙方安全管理人員必須認真履行職責，嚴格管理，積極配合甲方作好乙方人員對施工項目的日常安全教育和檢查工作，乙方安全員應接受甲方安全部門和工地安全員監(jiān)督、檢查、指導和統(tǒng)一管理。乙方還應將指定安全員名單交甲方備案。16、乙方應嚴格按照施工現(xiàn)場安全、衛(wèi)生檢查要點，不定期的組織施工現(xiàn)場檢查和整改，檢查應有記錄，整改要有措施，同時應以書面形式及時通報甲方。17、乙方施工人員有權拒絕來自各方的違章指揮，嚴格按照安全操作規(guī)程施工。嚴禁違章作業(yè)、違反勞動紀律、野蠻施工。因違章作業(yè)、違反勞動紀律、野蠻施工而造成的事故和損失由乙方承擔主要責任。18、乙方應嚴格執(zhí)行甲方制定的或提供的有關易燃、易爆、易損、有毒、危險品和防火、防盜、成品保護及環(huán)衛(wèi)等方面的有關規(guī)定，對違反上述規(guī)定而造成的一切嚴重后果應由乙方承擔全部責任。19、乙方在施工期間必備的勞保用品如安全帽、安全帶、手套、絕緣鞋，必須是符合國家標準的合格產(chǎn)品。20、乙方在施工期中發(fā)生的任何工傷事故，必須迅速通報甲方，重傷以上事故還應作好事故調查配合工作，同時應按市主管部門有關規(guī)定作好傷者的醫(yī)治、生活安置、工傷補償?shù)雀黜椆ぷ?，由于打架斗毆或其他原因造成的傷害，由乙方按內部有關規(guī)定處理。21、對于乙方因疏于管理，違反上述規(guī)定而被地方政府部門處以罰款或責令停工整頓，所造成的一切損失，應由乙方承擔。22、乙方必須在經(jīng)過甲方書面同意，并檢查工程配套消防安防等安全設施到位的前提下，方可將加電試運行。如違反本條規(guī)定，造成的人員傷亡、財產(chǎn)損失、設備損失等損失由施工方承擔全部責任。二、甲方的權利和義務：1、甲方在乙方進入施工現(xiàn)場作業(yè)前應向乙方全面介紹本工程概況、場地環(huán)境、場地范圍，作業(yè)條件及工期進度、職業(yè)衛(wèi)生安全管理體系等，以及安全、質量、生活、衛(wèi)生、和交通安全、勞動紀律等有關注意事項。2、甲方定期組織安全生產(chǎn)、衛(wèi)生、文明施工聯(lián)合大檢查，甲方在檢查中發(fā)現(xiàn)乙方的安全、衛(wèi)生、防火、文明等方面存在的隱患和問題，乙方必須在限期內認真整改，對限期未整改或整改不徹底的，甲方有權停工整頓，對在此期間所造成的事故和因停工造成的一切經(jīng)濟損失應由乙方負責。3、甲乙雙方安全員均應堅持日常巡視安全檢查制度，甲方安全員在檢查乙方有重大安全隱患時有權發(fā)出安全通知單或整改指令書以及停工令，對屢教不改者，甲方有權予以清退出場。4、甲方有對乙方在安全生產(chǎn)、文明施工中取得的突出成績給予獎勵的權利。5、甲方有對乙方在施工過程中，違反國家安全生產(chǎn)、消防、交通、治安管理政策、法規(guī)，違反甲方安全管理規(guī)章，不服從甲方管理等行為進行處罰直至單方解除合同的權利。6、工程開工前，甲方應向乙方提供經(jīng)有關部門批準的施工用地及合格的施工設施。7、甲方安全責任人員應檢查乙方自帶或外租機械設備、小型電動工具、臨時用電設施以及個人防護用品（如安全帽、安全帶）等，并進行驗收。三、工程竣工驗收完畢前,工程施工、試運行和驗收中的安全風險由施工方承擔。四、本協(xié)議為施工合同的從合同，隨施工合同生效而生效，施工合同解除之日起，本協(xié)議自然失效，但因乙方違背協(xié)議，造成主合同終止，不影響本協(xié)議責任條款的效力。五、本協(xié)議以定協(xié)議雙方簽字并蓋章有效,作為承發(fā)包合同書正本的附件一式四份,甲、乙雙方各持兩份。甲方：中國移動通信集團湖北有限公司荊門分公司授權人：簽字日期：乙方：法定代表人或授權人：簽字日期：獎勵與處罰第一條公司的安全生產(chǎn)工作應每年總結一次，在總結的基礎上，由公司安全生產(chǎn)委員會辦公室組織評選安全生產(chǎn)先進集體和先進個人。第二條安全生產(chǎn)先進集體的基本條件：認真貫徹“安全第一，預防為主”的方針，執(zhí)行上級有關安全生產(chǎn)的法令法規(guī)，落實總經(jīng)理負責制，加強安全生產(chǎn)管理；安全生產(chǎn)機構健全，人員措施落實，能有效地開展工作；嚴格執(zhí)行各項安全生產(chǎn)規(guī)章制度，開展經(jīng)常性的安全生產(chǎn)教育活動，不斷增強職工的安全意識和提高職工的自我保護能力；加強安全生產(chǎn)檢查，及時整改事故隱患和塵毒危害，積極改善勞動條件；連續(xù)三年以上無責任性職工死亡和重傷事故，交通事故也逐年減少，安全生產(chǎn)工作成績顯著。第三條安全生產(chǎn)先進個人條件：遵守安全生產(chǎn)各項規(guī)章制度，遵守各項操作規(guī)程，遵守勞動紀律保障生產(chǎn)安全；積極學習安全生產(chǎn)知識，不斷提高安全意識和自我保護能力；堅決反對違反安全生產(chǎn)規(guī)定的行為，糾正和制止違章作業(yè)、違章指揮。第四條對安全生產(chǎn)有特殊貢獻的，給予特別獎勵。第五條發(fā)生重大事故或死亡事故（含交通事故），對事故單位（室）給予扣發(fā)工資總額的處罰，并追究單位領導人的責任。第六條凡發(fā)生事故，要按有關規(guī)定報告。如有瞞報、虛報、漏報或故意延遲不報的，除責成補報外，對事故單位（室）給予扣發(fā)工資總額的處罰，并追究責任者的責任，對觸及刑律的，追究其法律責任。第七條對事故責任者視情給予批評教育、經(jīng)濟處罰、行政處分，觸及刑律者依法論處。第八條對單位扣發(fā)工資總額的處罰。最高不超過3%；對職工個人的處罰，最高不超過一年的生產(chǎn)性獎金總額（不含應賠償款項），可并處行政處分。第九條由于各種意外（含人為的）因素造成人員傷亡或廠房設備損毀或正常生產(chǎn)、生活受到破壞的情況均為本企業(yè)事故，可劃分為工傷事故、設備（建筑）損毀事故、交通事故三種（車輛、駕駛員、交通事故等制度由行政部參照本規(guī)定另行制訂，并組織實施）。第十條工傷事故，是指職工在生產(chǎn)勞動過程中，發(fā)生的人身傷害、急性中毒的事故。包括以下幾種情況：從事本崗位工作或執(zhí)行領導臨時指定或同意的工作任務而造成的負傷或死亡。在緊急情況下（如搶險救災救人等），從事對企業(yè)或社會有益工作造成的疾病、負傷或死亡。在工作崗位上或經(jīng)領導批準在其他場所工作時而造成的負傷或死亡。職業(yè)性疾病，以及由此而造成死亡。乘坐本單位的機動車輛去開會、聽報告、參加行政指派的各種勞動和乘坐本單位指定上下班接送的車輛上下班，所乘坐的車發(fā)生非本人所應負責的意外事故，造成職工負傷或死亡。職工雖不在生產(chǎn)或工作崗位上，但由于企業(yè)設備、設施或勞動的條件不良而引起的負傷或死亡。第十一條職工因發(fā)生事故所受的傷害分為：輕傷：指負傷后需要歇工1個工作日以上，低于國標105日，但未達到重傷程度的失能傷害。重傷：指符合勞動部門《關于重傷事故范圍的意見》中所列情形之一的傷害；損失工作日總和超過國際105日的失能傷害。死亡。第十二條發(fā)生無人員傷亡的生產(chǎn)事故（不含交通事故），按經(jīng)濟損失程度分級：一般事故：經(jīng)濟損失不足1萬元的事故；大事故：經(jīng)濟損失滿1萬元，不滿10萬元的事故；重大事故：經(jīng)濟損失滿10萬元，不滿100萬元的事故；特大事故：經(jīng)濟損失滿100萬元的事故。第十三條發(fā)生事故的單位必須按照事故處理程序進行事故處理：事故現(xiàn)場人員應立即搶救傷員，保護現(xiàn)場，如因搶救傷員和防止事故擴大，需要移動現(xiàn)場物件時，必須做出標志，詳細記錄或拍照和繪制事故現(xiàn)場圖。立即向單位主管部門（領導）報告，事故單位即向公司安委辦報告。開展事故調查，分析事故原因。公司安委辦接到事故報告后，應迅速指示有關單位進行調查，輕傷或一般事故在15天內，重傷以上事故或大事故以上在30天內向有關部門報送《事故調查報告書》。事故調查處理應接受工會組織的監(jiān)督。制定整改防范措施。以事故有責任的人作出適當?shù)奶幚?。以事故通報和事故分析會等形式教育職工。第十四條無人員傷亡的交通事故。機動車輛駕駛員發(fā)生事故后，駕駛員和有關人員必須協(xié)助交管部門進行事故調查、分析，參加事故處理。事故單位應及時向安委辦報告，一般在24小時內報告，大事故或死亡事故應即時報告。事后需補寫“事故經(jīng)過”的書面報告。肇事者應在兩天內寫出書面報告交給單位領導。肇事單位應在七天內將肇事者報告隨本單位報告一并送交安委辦。加強員因公駕車肇事，應根據(jù)公安部門裁定的經(jīng)濟損失數(shù)