旅游資源資產(chǎn)評(píng)估方法在黃山景區(qū)評(píng)估中的具體應(yīng)用,資產(chǎn)評(píng)估碩士論文

旅游資源資產(chǎn)評(píng)估方法在黃山景區(qū)評(píng)估中的具體應(yīng)用,資產(chǎn)評(píng)估碩士論文本篇論文目錄導(dǎo)航：【第1部分】【第2部分】【第3部分】【第4部分】【第5部分】旅游資源資產(chǎn)評(píng)估方式方法在黃山景區(qū)評(píng)估中的詳細(xì)應(yīng)用【第6部分】第四章旅游資源資產(chǎn)評(píng)估方式方法在黃山景區(qū)評(píng)估中的詳細(xì)應(yīng)用本部分扼要介紹了黃山景區(qū)的基本大概情況以及黃山景區(qū)旅游資源資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的流程，并通過(guò)數(shù)據(jù)收集及分析檢驗(yàn)對(duì)該景區(qū)旅游資源資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算評(píng)價(jià)。第一節(jié)黃山景區(qū)旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)在狀況及分析一、黃山景區(qū)大概情況及旅游資源特點(diǎn)黃山，坐落在美麗的古徽州，因黃帝在這里羽化成仙而命名，有天下第一奇山之美稱。天地之美美在黃山，人生有夢(mèng)夢(mèng)圓徽州，黃山以其獨(dú)特的自然景致以及厚重的文化底蘊(yùn)吸引著國(guó)內(nèi)外游客的到來(lái)，劉伯承元帥在暢游黃山后欣然寫到黃山自古云成海,細(xì)膩獨(dú)到地描繪了黃山芙艷絕倫的自然風(fēng)光?！惨弧滁S山景區(qū)大概情況黃山景區(qū)奇特秀麗，淳樸自然，占地面積約1200平方公里，景區(qū)旅游資源豐富，極具特色，既擁有景色優(yōu)美的山水風(fēng)光，又包含文化濃郁的人文景觀。一是景觀獨(dú)特。黃山屬于地形陸峻的中山區(qū)，空氣濕度大，氣溫偏低。多云霧加上山體的遮擋構(gòu)成了黃山R出、云海、霧濃、雪景等獨(dú)特氣象景觀。黃山特有的諷林構(gòu)造是經(jīng)歷漫長(zhǎng)時(shí)問(wèn)的地質(zhì)運(yùn)動(dòng)構(gòu)成，群峰林立，峰^5疊翠，華而不實(shí)蓮花峰、天都峰、光明頂三大主峰，海拔均在1800米以上，且各有特點(diǎn)。奇松，數(shù)量約100多棵，盤根錯(cuò)節(jié)，千姿百態(tài)，華而不實(shí)最著名的當(dāng)屬迎客松，破石而生，姿態(tài)優(yōu)美，已有800年的樹(shù)齡，是黃山的標(biāo)志性景觀。怪石，星羅棋布，鬼斧神工，妙趣橫生，與奇松相映成趣，分外瑰奇。云海，漫無(wú)邊際的云，如同大海之濱，漫天的云霧和層積云，匯成茫茫大海，如白浪滔天，測(cè)涌滲湃，堪稱一絕。溫泉，水質(zhì)透明，可浴可飲，溫度適宜。山水輝映，給人以美的享受。二是動(dòng)植物資源豐富。景區(qū)具有完好的動(dòng)植物群落，峰密疊嶂，林木茂盛，黃山植被覆蓋率達(dá)90%以上，植物數(shù)量繁多，種類豐富，光是高等植物就約1700種，植物品種主要有黃山松、黃山杜醒、紅豆杉、鐵杉等。黃山動(dòng)物資源品種繁多，約550種，有多種屬于國(guó)家級(jí)保衛(wèi)動(dòng)物。景區(qū)棲息著很多珍禽異獸，有短尾猴、四不象、小靈貓、梅花鹿、娃娃魚、八音鳥、相思鳥等。動(dòng)物資源群落完好，生態(tài)穩(wěn)定平衡。三是文化底蘊(yùn)深切厚重。神奇險(xiǎn)秀的黃山景區(qū)蘊(yùn)藏豐富的文化內(nèi)涵，景區(qū)現(xiàn)存300多處歷史悠久的徽派古建筑，包括摩崖石刻等。自唐代大詩(shī)人李白游山題詩(shī)后，黃山吸引了各地的文人墨客前來(lái)游覽。黃山現(xiàn)存的摩崖石刻是一座薈萃精華要髓的歷史博物館，在展示書法技藝的同時(shí)，也向外人訴講著中華的歷史故事。以黃山為題材的書法繪畫和以黃山主創(chuàng)的影視作品難以計(jì)數(shù)，豐富了黃山的旅游文化。黃山與道教、fo教淵源頗深，黃山留存了很多與之有關(guān)的歷史文化遺存?！捕迟Y源特性黃山旅游景區(qū)作為一類詳細(xì)的旅游資源，又具有下面幾種特性：〔1〕旅游資源的不可再生性。旅游資源的不可再生性主要變現(xiàn)為旅游資源不可進(jìn)行再生長(zhǎng)，進(jìn)而不能恢復(fù)到本來(lái)的樣貌。對(duì)于旅游資源而言，一旦其開(kāi)發(fā)利用經(jīng)過(guò)中出現(xiàn)破損或者污染等問(wèn)題，將無(wú)法再對(duì)其進(jìn)行恢復(fù)，這是由于旅游資源是不可再生的，它的特性決定了即便對(duì)旅游資源進(jìn)行人工復(fù)原也無(wú)法恢復(fù)原貌，總有殘缺的地方。例如我們國(guó)家園林瑰i圓明園，在1860年英法聯(lián)軍入侵掠奪后被燒毀，盡管國(guó)家致力于對(duì)其的維護(hù)重建，但由于旅游資源的不可再生性，圓明園已經(jīng)無(wú)法恢復(fù)原貌。黃山景區(qū)的旅游資源具有不可再生性，因而在開(kāi)發(fā)利用旅游資源時(shí)，要注意對(duì)資源的保衛(wèi)?！?〕旅游資源的不可替代性。其不可替代性講明旅游資源的實(shí)物本體是不能被其他物品所取代的。正是旅游資源的不可替代性，才成就了旅游資源本身的魅力，它給旅游者帶來(lái)的主觀感受是其他物品所不能的。實(shí)際上旅游資源就是憑借著其富有的千姿百態(tài)詢麗多彩的自然和社會(huì)文化內(nèi)涵把旅游者從世界上各個(gè)角落吸引到旅游地來(lái)的。旅游資源不同于其它各種資源，因本身的特殊性，在資源中占有極強(qiáng)的壟斷地位。正如我們國(guó)家建筑史上最偉大的奇跡一萬(wàn)里長(zhǎng)城，是其他旅游資源所無(wú)法替代的。只存在于中國(guó)，在別的國(guó)家無(wú)法看到。對(duì)于黃山景區(qū)自然也一樣，資源的不可替代性決定了黃山景區(qū)是唯一無(wú)二的，這也要求經(jīng)營(yíng)管理者對(duì)其進(jìn)行合理的管理保衛(wèi)。〔3〕旅游資源的脆弱性。旅游資源的脆弱性是指旅游資源本身是很脆弱的，沒(méi)有堅(jiān)硬的外在做護(hù)盾，在旅游資源幵發(fā)利用經(jīng)過(guò)中稍加外力的碰觸就可能出現(xiàn)資源的破損，甚至可能引起旅游資源消失的局面。脆弱性會(huì)使旅游資源遭到毀壞的容易度提升，極揚(yáng)受外界因素的影響致使旅游價(jià)值遭到損失，進(jìn)而無(wú)法再繼續(xù)相應(yīng)的體驗(yàn)。黃山景區(qū)旅游資源的脆弱性要求開(kāi)發(fā)利用人員在其幵發(fā)經(jīng)過(guò)中注意各個(gè)環(huán)節(jié)以免出現(xiàn)毀壞資源的現(xiàn)象，同時(shí)也提醒旅游者觀光感受風(fēng)景時(shí)注意環(huán)境保衛(wèi)。〔4〕旅游資源的生命周期性。生命周期性是指旅游景區(qū)的資源景觀在某一特定時(shí)間周期性地出現(xiàn)。除了一些特定形式的旅游以外，觀光旅游很大程度上受季節(jié)的影響和制約。例如海濱城市，夏季時(shí)節(jié)來(lái)避暑的游客絡(luò)繹不絕，甚至經(jīng)常出現(xiàn)超飽和現(xiàn)象，而冬季的游客卻參寥無(wú)幾。周期性和季節(jié)性因素對(duì)旅游資源的影響不可忽視。對(duì)于黃山景區(qū)而言，旅游資源的生命周期性具體表現(xiàn)出在旅游的季節(jié)性上，冬季氣溫過(guò)低、山區(qū)已積雪不化容易造成黃山景區(qū)當(dāng)季的旅游比擬冷淡。而其他季節(jié)，氣溫適宜景致也比擬豐富，相應(yīng)的游客數(shù)量也會(huì)成倍增加，帶動(dòng)旅游業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。二、黃山景區(qū)的發(fā)展現(xiàn)在狀況及問(wèn)題從1979年起到現(xiàn)今，黃山景區(qū)的發(fā)展可謂勢(shì)不可當(dāng)。在這翻天覆地的三十多年里，游客人數(shù)從10萬(wàn)飛漲到現(xiàn)今的3700萬(wàn)，旅游總收入更是每年百分之三十五的速度提升。旅游設(shè)施的基礎(chǔ)完善，產(chǎn)業(yè)地位的不斷提高，資源的不斷開(kāi)發(fā)使得黃山今非昔比。但游客數(shù)量的日益增加帶來(lái)了相應(yīng)的問(wèn)題，比方環(huán)境問(wèn)題，管理問(wèn)題等等。黃山旅游景區(qū)所面臨的主要問(wèn)題有：〔一〕旅游資源存在比擬嚴(yán)重的污染跟隨旅游業(yè)發(fā)展的腳步，黃山景區(qū)對(duì)其旅游資源不斷地進(jìn)行幵發(fā)利用在構(gòu)建新景致的同時(shí)必然造成對(duì)原有景致的改變，這種改變到達(dá)一定程度就變成毀壞，因而大量的工程建設(shè)造成了黃山的森林植被極大毀壞、動(dòng)植物資源數(shù)量不斷減少的局面。同時(shí)景區(qū)游客數(shù)量的不斷增加，伴隨垃圾等廢棄物的遺落，也對(duì)黃山景區(qū)的森林動(dòng)植物資源的質(zhì)量產(chǎn)生宏大影響。據(jù)統(tǒng)計(jì)，黃山上每年產(chǎn)生約600噸垃圾，平均到天天約2000公斤，數(shù)量龐大的垃圾需每日清掃并分類運(yùn)到山下，光靠清潔工根本無(wú)法完全清理的。除此之外，人類生存產(chǎn)生的水污染、空氣污染、噪音污染等都會(huì)直接影響黃山景區(qū)的自然環(huán)境，不斷地對(duì)黃山景區(qū)的旅游資源進(jìn)行侵燭?！捕巢糠志包c(diǎn)存在超負(fù)荷旅游現(xiàn)象景區(qū)的國(guó)內(nèi)外游客量增加一方面帶動(dòng)了黃山景區(qū)各行各業(yè)的發(fā)展，但另一方面也造成了資源的毀壞。游客數(shù)量越多，所造成的環(huán)境污染問(wèn)題也就越嚴(yán)重，十分是節(jié)假日期間，景區(qū)的游客規(guī)模能夠講是空前龐大，在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展的同0#,我們也要意識(shí)旅游景區(qū)的生態(tài)環(huán)境能否能接納如此多的游客，如若超出負(fù)荷，景區(qū)將怎樣承受。〔三〕旅游構(gòu)造稍顯單一，旅游產(chǎn)品缺乏創(chuàng)新黃山景區(qū)擁有較獨(dú)特且高質(zhì)量的旅游資源，富含文化底蘊(yùn)。與其構(gòu)成較大落差的景區(qū)旅游構(gòu)造，從構(gòu)設(shè)上略顯呆板，從內(nèi)容上略顯薄弱。景區(qū)游覽線路的規(guī)劃，游覽方式的布置及基礎(chǔ)配套設(shè)施的建設(shè)都存在缺乏之處，使得景區(qū)的幵發(fā)建設(shè)無(wú)法跟上發(fā)展的步伐。景區(qū)的旅游產(chǎn)品缺乏特色，主要還是繼承傳統(tǒng)產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售方k,無(wú)法提升旅游產(chǎn)品的吸引力。而且，旅游產(chǎn)品的檔次參差不齊，景區(qū)出現(xiàn)的旅游產(chǎn)品較多是中低檔產(chǎn)品，無(wú)法反映黃山景區(qū)的文化底蘊(yùn)和社會(huì)內(nèi)涵。第二節(jié)黃山景區(qū)旅游資源資產(chǎn)價(jià)值的相關(guān)模型一、黃山景區(qū)旅游資源的價(jià)值劃分結(jié)合前文的旅游資源價(jià)值分類體系，黃山景區(qū)旅游資源價(jià)值能夠劃分為兩類：使用價(jià)值和非使用價(jià)值。在這里基礎(chǔ)上可結(jié)合景區(qū)的特性進(jìn)行分析。二、黃山景區(qū)旅游資源的價(jià)值評(píng)估模型〔一〕收益現(xiàn)值法估算黃山景區(qū)旅游資源資產(chǎn)使用價(jià)值根據(jù)收益現(xiàn)值法的基本公式V=〔A/P〕X[l-1/〔1-P〕n]了解到要估算黃山景區(qū)旅游資源的使用價(jià)值需要了解黃山景區(qū)旅游資源資產(chǎn)的將來(lái)年凈收益、受益年限以及資本化率三個(gè)參數(shù)的值。因而詳細(xì)的評(píng)估步驟如下：〔1〕搜集相關(guān)的數(shù)據(jù)資料。搜集黃山景區(qū)旅游資源可用的經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)有關(guān)數(shù)據(jù)資料，并對(duì)其進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，剔除一些不合理因素?！?〕估算旅游資源資產(chǎn)的將來(lái)年凈收益〔A〕。綜合搜集到數(shù)據(jù)建立黃山景區(qū)旅游總收入〔Y〕與時(shí)間〔X〕關(guān)系的趨勢(shì)方程：Y=aX+b+Ax〔a、b為系數(shù)，Ax是隨機(jī)誤差項(xiàng)〕，運(yùn)用統(tǒng)計(jì)軟件求解方程中系數(shù)a、b的值并將系數(shù)的值帶入方程，于是便得出黃山景區(qū)將來(lái)旅游總收入的趨勢(shì)方程。預(yù)測(cè)出年凈收益折成現(xiàn)值即為A.〔3〕求取資本化率〔P〕。資本化率是資本所帶來(lái)的收益率，它確實(shí)定方式方法通過(guò)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率加風(fēng)險(xiǎn)收益率對(duì)資本化率的值進(jìn)行確認(rèn)?？紤]通貨膨脹因素時(shí)，資本化率可由下面公式求得：資本化率無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+通貨膨脹率〔4〕確定收益期限〔n〕。收益期限是對(duì)資產(chǎn)收益能力持續(xù)時(shí)間的預(yù)期。收益期限的數(shù)值需根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)的詳細(xì)性質(zhì)進(jìn)行分析確定?！?〕估測(cè)黃山景區(qū)旅游資源資產(chǎn)的使用價(jià)值。根據(jù)凈收益的變動(dòng)情況及受益年限選用適宜的評(píng)估模型求出黃山景區(qū)旅游資源資產(chǎn)的使用價(jià)值。對(duì)于收益期限為無(wú)限年的旅游資源來(lái)講，測(cè)算凈收益可根據(jù)的評(píng)估模型有如下五種，可結(jié)合詳細(xì)情況進(jìn)行選?。骸捕硹l件估價(jià)法估算旅游資源資產(chǎn)非使用價(jià)值運(yùn)用該方式方法的詳細(xì)步驟如下：〔1〕評(píng)估模型的構(gòu)建。評(píng)估景區(qū)旅游資源的非使用價(jià)值可通過(guò)隨機(jī)抽樣的統(tǒng)計(jì)分析模型計(jì)算，景區(qū)旅游資源資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)的非使用價(jià)值用Vn表示，接受調(diào)查樣本的平均支付意愿用M〔WTP〕表示，人口總數(shù)用N表示，則：Vn=M〔WTP〕xN.〔2〕評(píng)估中偏差處理。條件估價(jià)法的運(yùn)用需要構(gòu)建假想市場(chǎng)，評(píng)估時(shí)要經(jīng)歷確定樣本范圍、支付意愿問(wèn)卷的設(shè)計(jì)、調(diào)查數(shù)據(jù)以及軟件數(shù)據(jù)的分析、估算結(jié)果的檢驗(yàn)這五個(gè)階段，評(píng)估結(jié)果難免會(huì)遭到華而不實(shí)一些因素的影響而出現(xiàn)偏差，能夠采用專門的技術(shù)方式方法將常見(jiàn)偏差進(jìn)行縮小?！?〕調(diào)查問(wèn)卷的分析和處理。將發(fā)放的調(diào)查問(wèn)卷進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，剔除無(wú)效的調(diào)查問(wèn)卷。調(diào)查問(wèn)卷可能出現(xiàn)整體無(wú)效和部分無(wú)效兩種情況。對(duì)于整體無(wú)效的調(diào)查問(wèn)卷，采取直接剔除的辦法；對(duì)于部分無(wú)效的調(diào)查問(wèn)卷，對(duì)于部分無(wú)效的調(diào)查問(wèn)卷，能夠用剩余樣本的平均值或者小樣本補(bǔ)充調(diào)查的樣本均值來(lái)代替該調(diào)查問(wèn)卷的樣本數(shù)據(jù)?！?〕相關(guān)性分析。影響M〔WTP〕的因素諸多，需要就調(diào)查的目的和調(diào)查范圍進(jìn)行分析，對(duì)于本本采用的調(diào)查，影響因素有受訪者的性別、年齡等。就這諸多因素可能存在某些與M〔WTP〕的值有一定聯(lián)絡(luò)的因素，在實(shí)際分析中就要詳細(xì)考慮。要檢驗(yàn)樣本特征變量和M〔WTP〕之間的相關(guān)性，就需要建立受訪者的平均支付意愿函數(shù)，即：M〔WTP〕=f{sex,old,occ,edu,inc〕。式中：yex、old、occ^edu分別表不受訪者的性別、年齡、職業(yè)、學(xué)歷、收入水平。〔5〕一致性檢驗(yàn)。比照樣本的意愿支付額，當(dāng)各額度的差異較大時(shí)所求得的平均支付意愿額比擬容易產(chǎn)生高誤差。對(duì)于此類問(wèn)題，國(guó)內(nèi)外普遍做法是采用累計(jì)頻度為50%的支付意愿額作為平均支付意愿額，以此估算旅游資源的非使用價(jià)值。在條件估價(jià)法的一致性檢驗(yàn)經(jīng)過(guò)中，結(jié)合詳細(xì)的數(shù)值選用檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，然后檢驗(yàn)平均支付意愿額與中位數(shù)的一致性程度?！?〕相關(guān)總體的選擇。相關(guān)總體的選擇會(huì)對(duì)非使用價(jià)值產(chǎn)生影響，即當(dāng)M〔WTP〕一定時(shí)N范圍越大，則Vn越高。因而在確定相關(guān)總體的數(shù)值時(shí)，要綜合多因素考慮，包括應(yīng)選擇樣本和收益對(duì)象的所在區(qū)域，然后就詳細(xì)的旅游資源進(jìn)行分析。國(guó)內(nèi)學(xué)者普遍采用調(diào)查區(qū)域范圍內(nèi)的全部人口作為人口總數(shù)N,以此來(lái)估算景區(qū)旅游資源的非使用價(jià)值。〔7〕結(jié)果檢驗(yàn)。含有效性檢驗(yàn)和可靠性檢驗(yàn)。有效性檢驗(yàn)是檢驗(yàn)假想市場(chǎng)前提下估測(cè)出的旅游資源資產(chǎn)價(jià)值與真實(shí)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值能否有效一致?？煽啃詸z驗(yàn)則是通過(guò)試驗(yàn)復(fù)試檢驗(yàn)法來(lái)衡量條件評(píng)價(jià)法的可重復(fù)性和穩(wěn)定性?！踩滁S山景區(qū)旅游資源資產(chǎn)總價(jià)值的估測(cè)根據(jù)收益現(xiàn)值法與條件估價(jià)法的估算結(jié)果加總計(jì)算得出旅游資源資產(chǎn)總價(jià)值。第三節(jié)旅游資源資產(chǎn)評(píng)估方式方法在黃山景區(qū)評(píng)估中的詳細(xì)應(yīng)用結(jié)合黃山景區(qū)旅游資源的特征選取收益現(xiàn)值法和條件評(píng)價(jià)法，詳細(xì)應(yīng)用時(shí)要做如下準(zhǔn)備工作：第一，對(duì)黃山景區(qū)相關(guān)的收益情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)調(diào)查，其次使用條件評(píng)價(jià)法時(shí)需要統(tǒng)計(jì)調(diào)查問(wèn)卷。一、問(wèn)卷調(diào)查遵循問(wèn)卷設(shè)計(jì)的原則對(duì)此次調(diào)查問(wèn)卷進(jìn)行了設(shè)計(jì)并在利用調(diào)查問(wèn)卷正式調(diào)查之前進(jìn)行了一次不少于30人的問(wèn)卷預(yù)調(diào)查，預(yù)調(diào)査表示清楚此次調(diào)查問(wèn)卷的填寫最多只需花費(fèi)5分鐘。預(yù)調(diào)查后總結(jié)調(diào)查問(wèn)卷能否合理，還有無(wú)缺陷并進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整和補(bǔ)充。調(diào)查問(wèn)卷采用匿名調(diào)查方式和支付卡格式供受訪者選擇。匿名調(diào)查方式是指受訪者在填寫調(diào)查問(wèn)卷時(shí)無(wú)需填寫個(gè)人的姓名，支付卡格式是指調(diào)查問(wèn)卷提供一組有序的投標(biāo)數(shù)量供受訪者選擇。調(diào)查問(wèn)卷表上首先是簡(jiǎn)介，扼要講明本次研究的目的和對(duì)象。第二部分要求填寫個(gè)人信息以及受訪者的意愿度，受訪者如實(shí)填寫即可。第三部分是黃山簡(jiǎn)介。問(wèn)卷調(diào)查表共有7題，各題后列出不同選項(xiàng)供受訪者結(jié)合本身情況來(lái)進(jìn)行選擇。二、評(píng)估方式方法的詳細(xì)應(yīng)用對(duì)外開(kāi)放政策不僅推動(dòng)了沿海城市的飛速發(fā)展，同樣促進(jìn)了黃山風(fēng)景名勝區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。2005年黃山景區(qū)旅游總?cè)藬?shù)初次突破千萬(wàn)大關(guān)，有了飛躍性的增長(zhǎng)。2020年黃山景區(qū)接待游客總量為3732.6萬(wàn)人，旅游總收入高達(dá)314.5億元〔如表4-1所示〕?！惨弧呈找娆F(xiàn)值法估算黃山景區(qū)旅游資源的使用價(jià)值〔1〕求取將來(lái)年凈收益〔A〕將表4-1中的數(shù)據(jù)帶入趨勢(shì)方程Y=aX+b+Ax中，運(yùn)用SPSS軟件分析得出，帶入得出黃山景區(qū)旅游總收入的長(zhǎng)期趨勢(shì)方程為：Y=64.88+0.13X.據(jù)此方程測(cè)算出：黃山景區(qū)在將來(lái)五年的每年旅游總收入〔有效毛收入〕分別為335.73、351.12、366.47、381.84、397.21億元。將來(lái)年凈收益是通過(guò)對(duì)將來(lái)年凈利潤(rùn)折現(xiàn)而來(lái)，年凈利潤(rùn)即年凈收入的大小是由年總收入扣除經(jīng)營(yíng)管理所需的費(fèi)用部分，現(xiàn)假設(shè)旅游景區(qū)各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用和有效毛收入的關(guān)系是后者是前者的5倍，則黃山景區(qū)將來(lái)五年凈收益分別為268.54、280.90、293.18、305.48、317.77億元，按5%的年折現(xiàn)率將將來(lái)五年的凈收益額進(jìn)行折現(xiàn)，A=268.54/0.05+280.90/0.05^+293.18/0.05^+305.48/0.05^+317.77/0.05^=292.08〔2〕資本化率〔P〕的求取資本化率的值取決于有風(fēng)險(xiǎn)收益率和無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率的大小，有事還需要考慮市場(chǎng)能否存在通貨膨脹的現(xiàn)象：無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率及安全利率選用2020年7月國(guó)家調(diào)整后頒布的一年期定期存款基準(zhǔn)利率3.0%,市場(chǎng)利率是7.0%,風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率通過(guò)市場(chǎng)利率扣除無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率得到，通過(guò)綜合分析及預(yù)測(cè)將風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率定為4.0%;搜集資料得我們國(guó)家2018年的通貨膨脹率為5.4%,2020年為3.0%,2020年為2.5%,通貨膨脹率取取這三年的算術(shù)平均值，即〔5.4%+3.0%+2.5%〕/3=3.63%.帶入公式求得資本化率〔P〕=安全利率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+通貨膨脹率=3.0%+4%+3.63%=10.63%.〔3〕收益期限〔n〕收益期限根據(jù)資源將來(lái)獲利情況進(jìn)行確定，黃山旅游資源本質(zhì)上屬于國(guó)有資產(chǎn)，將來(lái)獲利的能力將一直存在，因而收益期限為無(wú)限年期?！?〕景區(qū)使用價(jià)值估算黃山景區(qū)旅游資源將來(lái)年收益額為292.08億元，比照將來(lái)5年時(shí)年收益額可發(fā)現(xiàn)其值根據(jù)一定數(shù)額遞增，通過(guò)計(jì)算得出年平均遞增額約為11.7億元，據(jù)此選擇旅游資源資產(chǎn)的將來(lái)年凈收益〔A〕按一定數(shù)額〔b=ll.7〕遞增的評(píng)估模型③，即Vu=A/P+b/P2,將詳細(xì)數(shù)額帶入求解得：V?=A/P+b/P^二292.08/0.1063+11.7/0.1063^=1747.70+1035.43=2783.13即2020年黃山景區(qū)旅游資源的使用價(jià)值為2783.13億元?！捕滁S山景區(qū)旅游資源非使用價(jià)值的估算就價(jià)值和評(píng)估和方式方法的運(yùn)用，需要實(shí)地的發(fā)放調(diào)查問(wèn)卷，并面對(duì)面的對(duì)受訪者進(jìn)行相關(guān)情況的調(diào)查，相關(guān)情況包括他們的年齡，學(xué)歷等基本個(gè)人信息/還包括他們對(duì)去黃山景區(qū)游覽玩耍的支付意愿等相關(guān)信息?！?〕支付意愿率統(tǒng)計(jì)將100份調(diào)查問(wèn)卷隨機(jī)發(fā)放，待受訪者填寫完畢后對(duì)收回的問(wèn)卷進(jìn)行統(tǒng)計(jì)得出有效問(wèn)卷98份，有效率為98%,98名中有75人表示愿意支付，支付意愿率為76.53%,不愿意支付的為23人，占有效應(yīng)答人數(shù)的23.47%.詳細(xì)調(diào)查情況可參照表4-2.〔2〕平均支付意愿值的估算對(duì)調(diào)查問(wèn)卷中全體樣本的支付意愿值進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，支付意愿的最小值為5元，最大值為500元，求得支付意愿的算術(shù)平均值為55.44元，考慮到支付費(fèi)用差距較大，平均值產(chǎn)生的誤差較高，國(guó)內(nèi)外類似研究的普遍做法是采用中位值。根據(jù)累計(jì)頻度分布〔表4-3〕，最接近累計(jì)頻度中位值的是49.0%和53.1%,這兩個(gè)累計(jì)頻度所對(duì)應(yīng)的WTP值分別是20和30元，經(jīng)計(jì)算，累計(jì)頻度50%時(shí)WTP中位值為22.44元。用該值代表境內(nèi)樣本總體人均WTP值?！?〕相關(guān)總體的選擇相關(guān)總體的選擇要考慮詳細(xì)評(píng)估對(duì)象能否合適并參照不同區(qū)域的樣本數(shù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。根據(jù)2020年度人力資源和社會(huì)保障事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)數(shù)據(jù)顯示：2020年1月我們國(guó)家總?cè)丝跀?shù)為135404萬(wàn)人。由于黃山景區(qū)屬于開(kāi)發(fā)較成熟的旅游景區(qū)，在國(guó)際上有一定市場(chǎng)地位，根據(jù)黃山風(fēng)景區(qū)目的客源市場(chǎng)定位，能夠?qū)?020年全國(guó)人口數(shù)135404萬(wàn)人作為相關(guān)總體的數(shù)值。結(jié)合樣本支付意愿率76.53%,得到有支付意愿的總體人數(shù)為103624萬(wàn)人。帶入公式Vn=M〔WTP〕xN中計(jì)算得到2020年黃山風(fēng)景區(qū)旅游資源的非使用價(jià)值：Vn=22.44X103624=232.53〔億元〕〔4〕結(jié)果檢驗(yàn)。本文估算出黃山旅游景區(qū)的非使用價(jià)值為232.53億元。比照前人的研究，張金泉估算出的非使用價(jià)值的價(jià)值區(qū)間為[62.943,291.155],觀察本文的評(píng)估成果屬于這個(gè)價(jià)值區(qū)間，因而能夠判定本文的評(píng)估結(jié)果具有一定的合理性和有效性?！踩陈糜钨Y源總價(jià)值核算利用收益現(xiàn)值法估算出黃山風(fēng)景區(qū)旅游資源使用價(jià)值為2783.13億元，運(yùn)用條件估價(jià)法估測(cè)的非使用價(jià)值為232.53億元，則2020年黃山風(fēng)景區(qū)旅游資源總價(jià)值二使用價(jià)值+非使用價(jià)值=2783.13+232.53=3015.66億元。三、基于評(píng)估結(jié)果的合理化建議結(jié)合評(píng)估數(shù)據(jù)收集分析經(jīng)過(guò)中出現(xiàn)的問(wèn)題，以為本文的研究中還存在下面缺乏：〔1〕本文采用收益現(xiàn)值法對(duì)黃山景區(qū)旅游資源的使用價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，在對(duì)黃山景區(qū)的游客情況還有經(jīng)濟(jì)收入的數(shù)據(jù)的調(diào)查和收集的基礎(chǔ)上，確定出景區(qū)的將來(lái)年收益，在確定受益期限還有