建筑成本價(jià)格上漲對(duì)居民住宅的影響

Word版本，下載可自由編輯建筑成本價(jià)格上漲對(duì)居民住宅的影響建造成本價(jià)格上漲對(duì)居民住所的影響詳細(xì)內(nèi)容是什么，下面我為大家解答。

翻開(kāi)記錄，鐵礦石價(jià)格2023年上漲18.6%，2023年暴漲71.5%，2023年上漲19%，2023年上漲9.5%。2023年鐵礦石價(jià)格已由國(guó)外鋼廠領(lǐng)先達(dá)成全都：國(guó)際鐵礦石基準(zhǔn)價(jià)格將在2023年基礎(chǔ)上上漲65%。毫無(wú)疑問(wèn)，即使單以粉礦算，今年力拓79.88%的漲幅，也超過(guò)了以往任何一年。因此，近幾年，鋼鐵價(jià)格已經(jīng)逐步攀升。

國(guó)家發(fā)改委宣布，自2023年6月20日起將汽油、柴油價(jià)格每噸提升1000元，航空煤油價(jià)格每噸提升1500元；自2023年7月1日起，全國(guó)銷售電價(jià)每千瓦時(shí)平均提升2.5分錢。煤、電、油等能源價(jià)格上漲，導(dǎo)致鋼材、水泥、磚等建材進(jìn)一步上漲。

在建造主材漲價(jià)的同時(shí)，人力成本也在升高，以山東濱州一般小工為例，四年之前日工資不過(guò)20元～30元，而現(xiàn)在已經(jīng)是60元～80元。

建造成本不斷攀升對(duì)居民住所價(jià)格有何影響呢？筆者認(rèn)為，因?yàn)槌青l(xiāng)住所價(jià)格的構(gòu)成不同，對(duì)于城、鄉(xiāng)不同區(qū)域居民，影響程度也是不同的。以下分離是對(duì)農(nóng)用住所和城市居民住所的影響分析。

一、農(nóng)村居民住所分析

1.土地方面、各種稅金、利潤(rùn)方面的影響

農(nóng)村建房所使用的土地成為宅基地。宅基地使用權(quán)是經(jīng)依法審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其成員用于建筑住所的沒(méi)有使用期限限制的集體土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)人對(duì)宅基地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和有限制的處分權(quán)，即權(quán)利人有權(quán)自主通過(guò)該土地建筑住房及其附屬設(shè)施以及將房屋連同宅基地一同轉(zhuǎn)讓、出租。但是，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

由于宅基地使用權(quán)的取得具有無(wú)償性、福利性。所以農(nóng)夫不用不安土地價(jià)格、各種稅金等的影響。固然對(duì)于農(nóng)夫的自建房來(lái)說(shuō)，不會(huì)有利潤(rùn)方面的影響。

2.建造成本的影響

農(nóng)村建房的建造成本，其主要由建材費(fèi)和人工費(fèi)構(gòu)成。建造材料近幾年一路攀升，人工費(fèi)也是漲了好幾倍。

現(xiàn)以山東省濱州地區(qū)博興縣大楊村為例來(lái)說(shuō)明近五年房屋建造成本的漲幅。該村近些年村民建房是這種四合院的樣子，如圖所示：

農(nóng)村建房的普通程序是，村民首先向村民委員會(huì)申請(qǐng)宅基地，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)后取得宅基地；然后村民將房屋建造施工工程交給鄉(xiāng)村小承包商，承包商總攬囫圇工程的建設(shè)，由承包商雇傭?qū)I(yè)工匠和小工來(lái)詳細(xì)施工；業(yè)主負(fù)責(zé)購(gòu)進(jìn)物料和施工監(jiān)督?？偨ㄔ斐杀救缦卤硭荆瑥?023至今已經(jīng)翻了兩番總額已經(jīng)超過(guò)了10萬(wàn)元。

農(nóng)村建房費(fèi)用表

3.結(jié)論

雖然農(nóng)村居民住所成本不包括土地價(jià)格以及各種稅金等費(fèi)用，但是總建造成本自2023年至今也已經(jīng)翻了兩番，相對(duì)于農(nóng)夫普遍較低的收入，十萬(wàn)元已經(jīng)是個(gè)天文數(shù)字，不少農(nóng)夫埋怨“蓋房子是越攢錢越蓋不起”。當(dāng)前建造材料價(jià)格上漲和人工費(fèi)的上漲導(dǎo)致的建造成本上漲，對(duì)農(nóng)夫自住房的建設(shè)影響是很大的。

二、城市居民住所分析

1.房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系討論

就商品房而言，影響房地產(chǎn)最大的因素主要是土地價(jià)格，第二才是水泥、鋼材。住房?jī)r(jià)格是由開(kāi)發(fā)商的成本和利潤(rùn)兩部分組成的，也是一種產(chǎn)權(quán)價(jià)格。但住房?jī)r(jià)格除了取決于需求方面還存在一個(gè)供應(yīng)價(jià)格問(wèn)題。由于房地產(chǎn)的供應(yīng)不同于單純的土地供應(yīng)，它是一個(gè)生產(chǎn)過(guò)程，因此必需利用銷售價(jià)格補(bǔ)償生產(chǎn)過(guò)程中的各種支出來(lái)獲得合理利潤(rùn)，才干維持再生產(chǎn)過(guò)程，因此房?jī)r(jià)作為一種供應(yīng)價(jià)格不僅是買方情愿購(gòu)買的價(jià)格，更是賣方情愿出售的價(jià)格。

在市場(chǎng)機(jī)制中，人們對(duì)房屋的需求(包括真切需求和投機(jī)需求)打算了房?jī)r(jià)的凹凸，而房?jī)r(jià)的凹凸打算了地價(jià)的凹凸。在“價(jià)高者得”的拍賣機(jī)制下形成的地價(jià)是由當(dāng)前房?jī)r(jià)及開(kāi)發(fā)商對(duì)將來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期打算的。房?jī)r(jià)預(yù)期上漲時(shí)，地價(jià)也必定上漲，反之，地價(jià)必定下降。地價(jià)是房?jī)r(jià)的重要構(gòu)成部分，對(duì)房?jī)r(jià)的形成有一定影響，但這種影響不是打算性的。打算房?jī)r(jià)的因素是市場(chǎng)需求而不是成本。

2.建造成本的影響

城市居民住所和農(nóng)村居民住所一樣，建造成本會(huì)隨著建造材料價(jià)格、人工費(fèi)、能源價(jià)格等的上漲而上漲。

3.供求關(guān)系的影響

歷史的進(jìn)程證實(shí)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的看不見(jiàn)的手恰恰就是用價(jià)格機(jī)制來(lái)調(diào)整供求之間的平衡的。供不應(yīng)求則價(jià)格升高、利潤(rùn)空間加大、吸引更多投資來(lái)增強(qiáng)供應(yīng)、平衡需求；價(jià)格穩(wěn)定之后，投資再增強(qiáng)則價(jià)格下降、利潤(rùn)空間縮小，則投資轉(zhuǎn)移、供應(yīng)下降。此起彼伏的達(dá)到調(diào)整作用。

聞名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱在2023年3月25日“新浪樂(lè)居創(chuàng)新峰會(huì)”上做出下述表示：房地產(chǎn)市場(chǎng)前兩年由于各種其他的緣由，經(jīng)受了一些過(guò)快的增長(zhǎng)，中國(guó)房地產(chǎn)仍然是一個(gè)大有潛力的、大有進(jìn)展前途的市場(chǎng)。從中國(guó)的城市化進(jìn)程來(lái)看還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束，中國(guó)的農(nóng)夫進(jìn)城的過(guò)程還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束，中國(guó)的城市化剛剛走完了一半不到的道路，城市進(jìn)展本身還有巨大的空間，這樣的進(jìn)程是打算中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。中國(guó)人居住條件的改善將是今后幾十年、上百年中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的重要市場(chǎng)，也將是中國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

在很長(zhǎng)的一段時(shí)光，供求關(guān)系仍然左右著中國(guó)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在中小城市，剛性需求不是很大，房?jī)r(jià)不是很高；而在大城市，房地產(chǎn)的價(jià)格受流淌性過(guò)剩、剛性需求大等影響，房?jī)r(jià)已經(jīng)十分高了。

4.市場(chǎng)炒作的影響

房地產(chǎn)市場(chǎng)和股票市場(chǎng)是一樣的，是一個(gè)資產(chǎn)市場(chǎng)，就是恐驚和貪欲把人們帶到這個(gè)市場(chǎng)。因?yàn)榭煮@和貪欲，這個(gè)市場(chǎng)漲的時(shí)候總是會(huì)漲過(guò)頭的，跌的時(shí)候也會(huì)跌過(guò)頭的，它符合一個(gè)追漲殺跌的特點(diǎn)。

像北京、上海、廣州、深圳等這些大城市，房地產(chǎn)價(jià)格受炒作的影響很大，當(dāng)前房?jī)r(jià)波動(dòng)的表現(xiàn)，已經(jīng)很難用成本理論、房?jī)r(jià)收入比理論和房?jī)r(jià)房租比理論來(lái)解釋。2023年，房?jī)r(jià)年年漲，月月漲，就差每天漲了，有人把房?jī)r(jià)定義為海鮮價(jià)，海鮮一天一個(gè)價(jià)，叫時(shí)價(jià)，不定價(jià)。就消費(fèi)者的角度，很明顯對(duì)購(gòu)買房地產(chǎn)的事情已經(jīng)從過(guò)去的“為與不為”，進(jìn)入到“能與不能”。也就是說(shuō)，這個(gè)杯子10塊錢我覺(jué)得太貴了，我不肯意買；但是現(xiàn)在這個(gè)杯子變成了一千萬(wàn)了，不是我不肯意買，是我買不起。它已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了絕大多數(shù)居民的承受能力，房?jī)r(jià)收入比大幅度增大，房地產(chǎn)市場(chǎng)浮現(xiàn)了泡沫。

對(duì)于中小城市，流淌性較小，需求也不是很旺盛，炒作的成分不大。當(dāng)房子僅體現(xiàn)其居住功能時(shí)，價(jià)格和價(jià)值就不會(huì)相差太大。

5.結(jié)論

影響房?jī)r(jià)的因素是多方面的，目前受房?jī)r(jià)影響最大的群體是一般工薪階層，而他們最關(guān)注一般住所其土地成本遠(yuǎn)高于建造材料成本。建造材料、土地以及周邊進(jìn)展環(huán)境和市場(chǎng)購(gòu)買力等共同打算了房?jī)r(jià)，也就是說(shuō)在房?jī)r(jià)成本因素里面建材漲價(jià)、人工費(fèi)提升將會(huì)導(dǎo)致的建造成本升