危建房改建要求及流程

-.z.危舊房改建要求1危房改建的要求

根據(jù)文件規(guī)定，經(jīng)鑒定"c級〞、"D級〞房屋符合申請改建的條件。C級：局部承重構(gòu)造承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房；D級：承重構(gòu)造承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

2房屋平安鑒定程序，受理時間，辦結(jié)與收費

當事入應(yīng)首先向所在街道辦事處(有關(guān)鄉(xiāng)政府)城建部門提出申請，由所在街道辦事處(有關(guān)鄉(xiāng)政府)城建部門對房屋進展現(xiàn)場勘察，提出初步勘察意見后，由市房屋平安鑒定部門按照有關(guān)程序進展房屋危險性等級鑒定，提出危房改造意見?！苍敿毴缦隆?/p>

房屋平安鑒定機構(gòu)對危房鑒定主要有以下程序：

(一)受理當事人申請；(二)進展初始調(diào)查；(三)現(xiàn)場勘查測試，記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；(四)檢測驗算、整理技術(shù)資料；(五)全面分析，論證定性，作出綜合判斷；(六)簽發(fā)鑒定報告。

一般說來，從受理當事人房屋平安鑒定申請到辦結(jié)簽發(fā)鑒定報告需10個工作日。房屋平安鑒定以幢為鑒定單位，按建筑面積進展計量收費，住宅2元坪方米，非住宅3元／平方米，缺乏100平方米，按100平方米計量收費。居民在領(lǐng)取房屋平安鑒定報告后還不行進展改建。房屋平安鑒定部門簽發(fā)的"房屋平安鑒定報告〞只是辦理"建立工程規(guī)劃許可證"的根底材料，居民在進展房屋平安鑒定，并取得鑒定報告后，應(yīng)及時向市建委申請"建立工程規(guī)劃許可證"。根據(jù)"各地人民政府關(guān)于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)制止個人自建住房嚴格控制零星建立住房的通告"發(fā)布以前，未辦理"建立工程規(guī)劃許可證"已改建的居民危房市房屋平安鑒定部門如何進展勘察認定.

對于申請鑒定報告之前已改建的居民危房可由房屋產(chǎn)權(quán)人提出書面申請報告，填寫危房改建申請審批表，所在街道辦事處(有關(guān)鄉(xiāng)政府)城建部門簽署意見，市房屋平安鑒定部門通過查閱有關(guān)房產(chǎn)檔案，進展現(xiàn)場勘察，航拍圖等工作，對已改建房屋的建筑年代、建筑面積、建筑層數(shù)、建筑構(gòu)造等根本情況進展勘察認定，簽發(fā)認定報告，作為補辦危房改建審批手續(xù)的根底材料。翻改建工程針對已鑒定的危房，并且根據(jù)危房的危險程度分先后次序進展翻建?！渤植课７繉⒏鶕?jù)需要納入拆遷范圍外，經(jīng)鑒定為不得使用的危險房屋嚴禁出租?！?/p>

3辦理所需的材料

申請時需提供申請表〔居委會簽署意見〕、申請人**復(fù)印件、房屋所有權(quán)證、土地使用證或有關(guān)部門的批文、紅線圖或執(zhí)照、房屋平安鑒定書、戶口簿復(fù)印件或派出所證明書及其他需提供的材料。

4其他要求

a申請私危房翻建改建的書面申請書〔應(yīng)寫明房屋的來歷、建造時間、房屋的現(xiàn)狀、要維修的部位、將采用的建材和顏色等情況〕；b申請人和產(chǎn)權(quán)人的**復(fù)印件，申請人原則上應(yīng)為房屋產(chǎn)權(quán)人或持有產(chǎn)權(quán)人的書面委托書；c房屋所有權(quán)證、國有土地使用證或其他可以證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的有效證件；d與房屋地址相一致的戶口簿復(fù)印件；e對周邊住戶通風采光有影響的，需提供和周邊住戶協(xié)商一致的書面材料；f表達房屋四面外墻狀況的照片；g翻改建的應(yīng)提供**市房屋平安鑒定所出具的"房屋平安鑒定書"〔C、D級危房才允許翻建〕；h土地部門出具的符合"一戶一宅〞的證明材料；i維修假設(shè)涉及到房屋外觀，應(yīng)提供擬維修的立面效果圖，不得隨意改變原房屋建筑風格；j需要提供的其它文件、資料。

5審批依據(jù)

〔一〕國務(wù)院批準的"城鎮(zhèn)個人建造住宅管理方法"；

〔二〕"各地市城市規(guī)劃條例"；

〔三〕"各地市房屋平安鑒定和防治管理規(guī)定"

〔四〕各地市實施的"各地市房屋平安鑒定和防治管理規(guī)定"的假設(shè)干規(guī)定；

〔五〕其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章：

私危房翻改建實行兩級管理。三層以下〔含三層〕私危房直接向區(qū)建立局申辦具體規(guī)劃審批手續(xù)；三層以上危房由區(qū)建立局提出初步審核意見，報市規(guī)劃局〔規(guī)劃分局〕批準后，再由區(qū)建立局發(fā)放"建立工程規(guī)劃許可證"。a私危房翻改建面積控制標準：國有土地使用權(quán)私人住房翻改建的建筑規(guī)模按原性質(zhì)、原基地、原規(guī)模、原層數(shù)、原高度控制標準審批，但最大建筑總面積不得超過360平方米；集體土地私房新建、翻改建的面積按原紅線面積、三層標準審批，但最大建筑總面積不得超過360平方米，住房總面積缺乏人均30平方米的給予適當增容審批。b對已列入近期規(guī)劃改造、征用的地段〔尚未發(fā)布拆遷公告的〕，根據(jù)具體情況需對危房翻改建的，應(yīng)報區(qū)政府常務(wù)會研究同意。c對于被認定為風貌建筑或歷史文物古跡建筑〔包括構(gòu)筑物〕的翻改建、修繕，按歷史風貌建筑保護的相關(guān)規(guī)定經(jīng)由區(qū)建立行政主管部門及其主管領(lǐng)導簽署意見后，報市規(guī)劃局〔規(guī)劃分局〕審批。

6審批管理程序

〔一〕初審：審查申請人提交的相關(guān)材料，符合申請條件的，發(fā)給"各地區(qū)私房建立申請表"；

〔二〕復(fù)審與勘察：復(fù)審申請人交回的"各地區(qū)私房建立申請表"，會同有關(guān)人員進展現(xiàn)場勘察，并通知申請人委托有資質(zhì)的測繪單位和設(shè)計單位進展測量和設(shè)計；

〔三〕核查與報批：核查設(shè)計單位資質(zhì)、所報圖紙及分層面積等是否國家相關(guān)標準和城市規(guī)劃設(shè)計要求；根據(jù)現(xiàn)場勘察、測繪及設(shè)計結(jié)果經(jīng)集體研究，提出審批意見；

〔四〕辦理"建立工程規(guī)劃許可證"：對房屋的建立進展全程管理，對符合許可要求的并提供施工單位資質(zhì)后給予辦理"建立工程規(guī)劃許可證"。

〔五〕審批時限：20個工作日〔從受理時間到發(fā)放審批意見書，但不含申請人委托測量時間及現(xiàn)場勘察后需補交材料時間〕

〔六〕監(jiān)管方法：

1、在區(qū)建立局辦件效勞大廳應(yīng)將私房審批規(guī)劃管理審批須知〔含審批對象、審批條件、審批依據(jù)、審批原則、審批程序、審批時限〕、審批程序流線圖、審批結(jié)果以及申請書示范文本等進展公示；

2、