最全房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識資料

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者是指土地財(cái)產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系,地產(chǎn)包含地面及其上下空間,地是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利(所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等)。是以土地和建筑物為經(jīng)營為對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及綜合性產(chǎn)業(yè)。是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動.和勞動群眾集體制(即集體所有)兩種形式。其中，城市市區(qū)的土地全部屬于國家土地的使用年限是如何確定的？按國家規(guī)定執(zhí)行.即：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)滿后，土地將由國家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下,土地所有權(quán)是指國家或集體經(jīng)濟(jì)組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。指國家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使行為。是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為.撥取得的土地使用權(quán)，其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門同意，交補(bǔ)交出讓金后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押.指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地。是地籍的最小單元,是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況.一詞最早源自香港是指未完工的物業(yè)(即在建物業(yè))，另一說法即指未正式交之前的商品房。是指消費(fèi)者在購買時不具備即買即可入住的商品房,即房地產(chǎn)開發(fā)商品房預(yù)買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。是指消費(fèi)者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售的商(1)內(nèi)墻面為普通仿瓷涂料(2)客廳樓地板為普通瓷磚(3)普通鋁合金窗(4)普通膠合板門次上市買賣，這些都稱為二手房。房、全成本微利房和社會微利房。累一部分則是自愿儲蓄部分則采取存款自愿，取款自由的管理辦法。處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。是所有權(quán)中一項(xiàng)最基本的權(quán)能。房屋的處分權(quán)由房主行使。有時房屋處分權(quán)。“全部產(chǎn)權(quán)”全部產(chǎn)權(quán).是指人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物，如墻體、樓地層、樓梯、門窗基礎(chǔ).售房的樓書常見用語，房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)主要是磚墻承重，部分是鋼筋混凝土承重的結(jié)構(gòu).是包括住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用指小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和.房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積.水榭、水池，以及公共活動場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的宅結(jié)構(gòu)面積.間等所占面積總和，并按棟或單元戶數(shù)按比率分?jǐn)?。房屋按?單元)計(jì)算的建筑面積為套(單元)門內(nèi)范圍的建筑面積，包括套(單元)內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽臺面積.積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比.平均每平方米造價(jià)建筑物總造價(jià)/建筑面積.比。指售出的戶數(shù)占可銷的總戶數(shù)的比例。指套(單元)內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率.定數(shù)量的定金后，將期房出售給受買人.是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支價(jià)款的行為.宇的使用性質(zhì)是什么，單棟樓宇的地上有幾層，地下有幾層，每一層的具體用途梯，是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)組成。俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛(wèi)等.總數(shù)中各自所占比例的多少。是二房二廳、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤的單元總數(shù)中各自所占是指位于房屋坡屋頂下部的房間.是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬是指專為各類公司的日常營運(yùn)提供辦公活動空間的大樓.是指規(guī)劃為對外公開進(jìn)行經(jīng)營的建筑物.墅88、印花稅是由香港建筑師創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型房屋，是在層高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓盤房。實(shí)際層高要大大低于躍層式住宅。復(fù)式住宅下層供起居、餐飲、洗浴用，上層供休息、儲藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓。、SHOPPINGMALL交通設(shè)計(jì)，廣納周邊人氣,相對閉合的內(nèi)部通道回路,充分利用有效人流，購物與休閑良性互動，形成驚人的商業(yè)效應(yīng).商品房的起價(jià)是指商品房在銷售時各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格.商品房的均價(jià)是指商品房的銷售價(jià)格相加以后的和除以單位建筑面積的和,即得出每平方米的價(jià)格。82、定金只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的3、訂金只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的產(chǎn)所有人共同所有。公司頒發(fā)的一項(xiàng)證書，用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先人.6、契稅契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一定比例向產(chǎn)公共維修基金的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%。印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負(fù)輕、由納稅人自行購買并粘貼印花供戶口簿及監(jiān)護(hù)人證明書.據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表、。指對未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利,領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記.地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定手續(xù).城市房地產(chǎn)權(quán)屬都必須向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)記.95、什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記?登記:(1)地產(chǎn)使用用途改變；(2)權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的;(3)房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的；(4)建筑物、附著物倒塌、拆除。托書.境外申請人的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證.轉(zhuǎn)讓其他組織,通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為.以房地產(chǎn)作為抵押物向銀行貸款，一定要到房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定,抵押合同自登記之日起生效,所以,。期限在1年以上雙方一般約定按等額本息還款法歸還貸款,即借款人在借款期內(nèi)銀行貸款本金和利息.101、貸款人提前償還貸款時，本息如何計(jì)算?是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租支付租金的行為.104、個人住房按揭需提交哪些資料？利息。方式可以是按月還款和按季還款.是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期公積金貸款也就是個人住房擔(dān)保委托貸款,是由城市住房資金管理中心及所屬分中心運(yùn)用房改資金委托銀行向購買(含建造、大修)自住住房的公積金交存人在繳存公積金，才有資格申請.指的是單體(即單幢樓盤)驗(yàn)收合格。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不房屋交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使物業(yè)的竣工驗(yàn)收的一個法定手續(xù).116、何為“預(yù)售面積”和“竣工面積”？產(chǎn)預(yù)售時使用；竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實(shí)測的面積或用與竣工房地產(chǎn)尺寸相經(jīng)營、商品房銷售、租賃及售后服務(wù).。交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；(2)有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(4)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許121、哪些情況下，預(yù)售房購買者可以要求取消預(yù)售房合同?(1)房屋開發(fā)公司不能按照原定日期交付預(yù)購房屋；(2)建成后的房屋實(shí)際面積與預(yù)售房合同確定的面積不相符；(3)建成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建材不相符.建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱